哈尔滨巴洛克街区课件.ppt

1、主要内容：主要内容：一、街区发展历史一、街区发展历史二、街区发展定位二、街区发展定位三、街区业态布局三、街区业态布局四、商业运营建议四、商业运营建议五、项目合作时间表五、项目合作时间表一、街区发展历史一、街区发展历史n1 1、街区的位置、街区的位置n中华巴洛克历史街区位于黑龙江省哈尔滨市道外区，西起景阳街，东止靖宇公园，南临中东铁路，北接江畔路。街区总面积约4平方千米。n其中主街靖宇街长约2.3公里。哈尔滨概况哈尔滨概况n全市土地面积5.31万平方公里，辖8区10县（市）。n户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人，48个少数民族，其中少数民族66万人。n中国历史文化名城和旅游城

2、市，素有“共和国长子”、“天鹅项上的珍珠”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”、“冰城夏都”等美称。n著名景点：著名景点：冰雪大世界、太阳岛、中央大街、亚布力滑雪场等。n2010年，全年实现生产总值3665.9亿元，比上年增长14.0%。n全年共接待国内外游客4150.1万人次，比上年增长10.0%。其中，国内游客4123.7万人次，增长10.0%；入境游客26.4万人次，增长10.0%。实现旅游业总收入381.5亿元，增长23.0%。n城市居民年人均可支配收入17556.8元，增长10.5%。n整个街区主要由主街和次街构成，其中主街是靖宇街，次街包括横街和纵街。2、街区历史 中华巴洛克历史街区形

3、成于1899年，至今已有105年的历史。清光绪16年以前，这里已经形成了以傅家甸西门脸至十四道街为中轴的街基干道痕迹。1890年时，形成了正阳大街（现在的靖宇街）的雏形。1893年，正阳大街便出现在了大清的版图上。1909年，傅家甸、四家子、圈儿河等地相继被辟成连片的商业区，成为清朝政府治理下的行政区域。1949年7月7日，正阳大街改名为靖宇大街。形成大型的商业经营格局。3、主要历史文化景点n1、中华巴洛克历史街区的最东端坐落着靖宇公园；n2、坐落于北十四道街上的阿拉伯广场和清真寺；n3、北十八道街的江滨道台府；n4、靖宇公园路南的“东华学校”旧址；n5、十六道街街口东楼下有“东兴顺旅馆”旧址

4、；n6、南十四道街有20世纪20年代中共地下党创办的哈尔滨日报旧址；n7、靖宇街和十九道街的交叉口处坐落着周恩来故居。二、街区发展定位二、街区发展定位1 1、街区发展定位、街区发展定位（1 1）城市定位）城市定位 哈尔滨市总体定位是重点建设北国水城、工业大城、科技新北国水城、工业大城、科技新城、文化名城和商贸都城。城、文化名城和商贸都城。（2）旅游定位）旅游定位 哈尔滨的旅游定位是冰城夏都，以“冰城夏都、滑雪天堂冰城夏都、滑雪天堂”为形象定位，打造成为东北亚重要旅游目的地，北国风光特色旅游开发区的游客集散地与旅游服务中 心。中华巴洛克街区定位为民俗休闲商业区，将靖宇街打造成民俗休闲一条街。2

5、2、街区发展目标、街区发展目标n 以政府为主导，紧紧围绕民俗文化和美食，依托现有的中华巴洛克建筑群和历史文化，以政府为主导，加强市场营销，形成集餐饮、娱乐、休闲、商贸、文化体验为一体的民俗休闲旅游街区民俗休闲旅游街区。n同时通过文化产业发展，将中华巴洛克历史街区建设成东东北文化影视基地北文化影视基地，并建议引进横店影视集团或无锡影视集团联合打造。三、街区业态布局n1 1、街区业态现状、街区业态现状n中华巴洛克街区现在的商业形态相对单一和低端，以靖宇大街为东西向交通性干道构成了街区的交通网。正是因为它既是交通性要道，又是商业活动区，各种性质车流和人流混杂，年久失修，基础设施不完善，加之一期工程改

6、造失败，这些因素已经影响了这条传统街区的生机与活力。n街区上有一个大型的马克威商厦马克威商厦，是哈尔滨大型的零售批发市场，一个老字号的同记商场，一个干调批发市场还有哈尔滨鞋城和温州国际商贸城，以从事医药疗器械销售和医院相对居多，且大都集中在靖宇街上。3 3、街区业态规划、街区业态规划n（1）业态布局“一轴三点六片一轴三点六片”n一轴：靖宇街休闲风情街。n三点：正阳广场、阿拉伯广场、靖宇公园。n六片：景阳街餐饮片、江畔企业会馆片（含江岸游艇码头）、南新街小商品片、北新街宾馆片、道台府市井片、崇俭街红色片。（2 2）业态规划）业态规划n一轴：靖宇街休闲风情街n业态组合：当地老字号店+国际新品牌店，

7、中高端文化休闲娱乐产品。n其中：当地老字号店有同记商场、大罗新商号、亨得利、老鼎丰、世一堂、双和盛、张包铺、德顺楼、正阳楼、南三石锅烤肉、张记老汤、世一堂、人民同泰。国际新品牌店有：大型洗浴广场（如水之恋、滚石、新星等）、影院（如IMAX、大地数字等）、婚纱摄影（如芭莎、维纳斯等）、金店（如周大福、老凤祥等）、大型连锁超市（家乐福、沃尔玛等）、高级中西餐厅（如北京全聚德、香港避风塘、俄罗斯涅瓦河大酒店、台湾的两岸咖啡等）、红酒吧、歌剧院、保龄球馆、中外服饰名店。n三点：n正阳广场n业态组合：民间小吃+民俗演艺，大众化产品，旅游咨询中心。n阿拉伯广场n业态组合：伊斯兰文化、清真美食、清真旅舍。n

8、靖宇公园n业态组合：红色文化纪念，市民游憩广场，旅游咨询中心。n六片：六片：n景阳街餐饮片 业态组合：特色餐饮、饭店和民间小吃、家庭私房菜馆。n江畔企业会馆片（含江岸游艇码头）业态组合：企业总部会馆、俱乐部、会议中心、江岸游艇基地。n南新街小商品片 业态组合：旅游商品展示及购物。n北新街宾馆片 业态组合：商务酒店、汽车旅馆、家庭旅馆。n道台府市井片 业态组合：市井文化体验、民俗活动娱乐、传统作坊体验、古玩交易。n崇俭街红色片 业态组合：名人故居及旧址参观、纪念馆、尚德红色主题餐厅。n六条特色胡同六条特色胡同：张宝铺胡同、鱼市胡同、染房胡同、新市巷、仁义巷和松光影院胡同，尽量恢复其原来的商业形态

9、，仍以原来的特色商业为主。四、靖宇大街商业运营建议四、靖宇大街商业运营建议1 1、大街现状分析、大街现状分析n目前，靖宇街现状令人堪忧。人均居住面积严重不足，居民保护意识淡薄。加之建筑物自身的老化和基础设施长期不完善，加速了风貌区的损毁。另外，区域内街道空间拥挤，路口交通混乱，环境绿化严重不足。新旧建筑混杂，视觉矛盾突出。n商业形态相当单一，以批发零售为主，如：干调批发、医疗器械、化验仪器、鞋帽等服装和小商品等。仅有一个星级宾馆，万豪宾馆，也只有一些小型餐饮饭店和超市，几乎没有娱乐场所。购物人流稀少，商铺营业额普遍不是很高。2 2、靖宇大街商业运营、靖宇大街商业运营n（1）发展模式）发展模式：

10、“文化旅游文化旅游+休闲商业休闲商业”n文化旅游文化旅游：n文化景点挖掘和恢复，历史建筑文化符号再现，民间民俗文化体验及娱乐，以文化带动旅游，带动人气和文气，开发建设文化旅游产品。n休闲商业休闲商业：n通过文化旅游产品开发的深入，在文化旅游氛围的基础之上，导入休闲和商业业态，开发休闲旅游产品，发展商业业态链，提升产品档次，优化商业结构，丰富产品业态。n（2）运营方式：）运营方式：n企业主体，政府服务，整体运营企业主体，政府服务，整体运营n引进一家有实力的企业，由该企业统一进行招商和运营管理，组建政府服务小组进行全力协助配合。n第一步：文化观光第一步：文化观光n通过靖宇街的历史建筑保护和建设立面改善，在恢复原有老字号的店铺、商铺、建筑等，以巴洛克建筑符号为外表，以文化体验旅游为内涵，建设“中华巴洛克历史街区”游览产品，并将其纳入到“印象哈印象哈尔滨尔滨”一日游一日游旅游产品系列中。n第二步：休闲商业第二步：休闲商业n在原有老字号商业业态基础之上，适当引入国际新的旗舰休闲品牌，并将其融合到现商业中，以休闲娱乐为主，重点建设“中华巴洛克历史街区”休闲产品，并将其纳入到“休闲冰城，度假夏度休闲冰城，度假夏度”产品系列中。谢谢 谢！谢！