会所的密码-会所运营的九大准则课件.ppt

1、会所的会所的密码密码让人绞尽脑汁的密码，就隐藏在列昂纳多达芬奇的艺术作品当中；掩盖数百年之后，终于撩起神秘的面纱 达芬奇密码会所起源会所起源会所：会所：ClubClub，也也就是俱乐部，是就是俱乐部，是康体、休闲、联康体、休闲、联谊的地方。它是谊的地方。它是个纯粹的舶来品，个纯粹的舶来品，自上世纪自上世纪9090年代年代初从香港引入内初从香港引入内地，目前已经成地，目前已经成为房地产项目必为房地产项目必需的配套硬件之需的配套硬件之一。一。会所起源会所起源会所：知名的会会所：知名的会所更是小区业主所更是小区业主身份的象征或者身份的象征或者个性的名片。会个性的名片。会所代表了一定的所代表了一定的社

2、会地位，大多社会地位，大多采用会员制，在采用会员制，在香港，只有豪宅香港，只有豪宅才有会所。才有会所。文化容器文化容器 会所：在一个文会所：在一个文化细分的市场，化细分的市场，业主之间的生活业主之间的生活偏好、自我想像偏好、自我想像和居住期待都在和居住期待都在变得日益相似，变得日益相似，会所因此成为每会所因此成为每个业主寻求社交个业主寻求社交满足和社会支持满足和社会支持的必要场所和最的必要场所和最简洁途径。简洁途径。最后的晚餐？最后的晚餐？会所：经过近会所：经过近2 2年半的市场洗礼，会所经营却普遍成为年半的市场洗礼，会所经营却普遍成为开发商经营的亏损死结，众多调查报告显示：会所的全开发商经营

3、的亏损死结，众多调查报告显示：会所的全国性亏损已达到国性亏损已达到60%60%，也成为业主不满的焦点性问题。，也成为业主不满的焦点性问题。新会所模式新会所模式会所：从会所的会所：从会所的发展谈北京会所发展谈北京会所发展现状及趋势，发展现状及趋势，探究会所新的经探究会所新的经营模式及赢利空营模式及赢利空间，实施品牌战间，实施品牌战略，努力塑造受略，努力塑造受消费者尊重的品消费者尊重的品牌。牌。会所运营的九大准则会所运营的九大准则 CLUB连锁化发展连锁化发展 独立运营商独立运营商SFCSFC联盟联盟社会化社会化品牌化发展品牌化发展专业化操作专业化操作体验型主题体验型主题可持续性经营可持续性经营定

4、制化定制化新会所1：独立运营商。是“资产管理和经营”性质的企业，在品牌认知、市场结构、目标客户、经营管理、超值服务等方面，具有全新的运行机制和经营方向。2：“SFC（社区休闲中心）”联盟。坚持“地域化、规模化经营”的原则，倡导新型的联盟方式：以“SFC（社区休闲中心）”为核心，辐射半径在2公里范围内、多类型社区的会所，选择“加盟性”的联合投资，共同形成“SFC（社区休闲中心）”联盟型的会所集群。3：社会化原则。遵循开放性、社会化和市场化的经营原则，同时兼顾专属会员的“特权”消费。4：品牌化发展。实施品牌战略，努力塑造受消费者尊重的品牌。5：专业化操作。追求经营和服务的多元化，例如特色餐饮、休闲

5、酒店、健康娱乐、现代竞技、职业教育、商务培训、高层次会展等。专业化的操作主要依靠“集合性”的品牌企业和商家联合行动来实现。6：体验型“主题”消费。充分满足个性化消费的选择，重视“过程性消费”的满意度和快乐，适应了“客户全面体验”时代的要求。7：可持续性经营。不仅重视“假日经济”的消费，更强调“全天候的消费”和“可持续性经营”的观点。8：连锁化发展。实施品牌的连锁化发展，不断“复制”市场而节约交易成本；同时，也使消费者享受规模经济所带来的更多的价值。9：定制化服务。顺应新经济条件下人们对差异化、个性化、网络化和速度化的追求，使“一对一”的服务和定制化的服务成为现实。会员制会所委托经营式会所独立运

6、营式会所加盟运营型会所联合运营型会所CONTENT五种成熟的会所运营模式五种成熟的会所运营模式 会员制会所委托经营式会所独立运营式会所加盟运营型会所联合运营型会所CONTENT五种成熟的会所运营模式五种成熟的会所运营模式 会员制会所会员制会所：开发商负责会所建造、装修，业主购买会员卡，由专门的服务商为会员提供专属服务，并赚取劳务收入。此类会所完全能够为会员提供专用私密空间，但仅限于顶级、富豪型项目。会员制会所委托经营式会所独立运营式会所加盟运营型会所联合运营型会所CONTENT五种成熟的会所运营模式五种成熟的会所运营模式 委托经营式会所：这类会所实现了运营的社会化、市场化。本着公平原则，对业主

7、保留、赋予优先权、优惠权，但否定或部分否定业主的无偿消费权，同时接纳来自市场的公共消费。但问题是加大了业主享受稳定服务的风险。委托经营式会所会员制会所委托经营式会所独立运营式会所加盟运营型会所联合运营型会所CONTENT五种成熟的会所运营模式五种成熟的会所运营模式 独立运营式会所：会所的独立运营商以专业的服务水准、独立的法律地位、自负盈亏的经济责任承接会所的运营。但其缺陷是：会所规模的局限性，使独立运营商的一部分服务专长难以施展。独立运营式会所会员制会所委托经营式会所独立运营式会所加盟运营型会所联合运营型会所CONTENT五种成熟的会所运营模式五种成熟的会所运营模式 加盟运营型会所：即一个楼盘

8、有多个会所加盟，一个会所服务于多个楼盘。这样就不再是一个楼盘建一个会所的画地为牢的经营方式，而是一种高效率的交叉运营模式。业主能够凭一张业主卡就可在多个不同类型、远近距离不等的会所享受优惠服务，同时，会所内的经营商家获得稳定的消费客源。加盟运营型会所会员制会所委托经营式会所独立运营式会所加盟运营型会所联合运营型会所CONTENT五种成熟的会所运营模式五种成熟的会所运营模式 联合运营型会所：这是业主与开发商共同组建管理机构或共同委托管理机构对会所进行经营。好处就是解决会所产权的纠纷，保留业主的优惠，可以更加有效地提高会所的效益。联合运营型会所京城会所项目京城会所项目 简况一览表简况一览表精精简简

9、 8 8 0 0 0 0 0 0以以上上项目项目物业类物业类型型位置位置开发商开发商面积（平方面积（平方米）米）物业管理公司物业管理公司租售价格（元租售价格（元/平方米）/平方米）服务内容服务内容CLASS-果岭里别墅望京新兴产业区广泽路6号高校花园东侧北京世纪春天房地产开发有限公司2500 世邦魏理仕均价7 5 00沿街为1 0 0 米 长，地下一层及夹层为主题会所，包括游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室等；地上一层与二层为商业配套，约4 0 0 0 平米碧水庄园三期别墅昌平京昌高速公路沙河附近北京碧水庄园房地产开发有限公司7000北京碧水物业管理有限责任公司均价1 6 6007000平方米豪华

10、会所设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房充分体现至尊服务。另有4 0 0 0 平方米专业球馆，内设两个标准网球场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球枫桥别墅别墅顺义马坡乡北京精达房地产开发有限公司7000 国贸物业起价3 8 0万 元/套湖光山舍别墅怀柔区红螺寺南8 0 0 米北京紫峰房地产开发有限公司3000 国贸物业最大户型5 7 8 万元套会所包括 餐饮、商务中心、客房等；另有游泳池会所华中园新内阁别墅顺义县马坡乡华润置地7000华润置地（北京）物业管理有限责任公司均价1 0 400会所四周有高尔夫球场、别墅、花园式的园林。拥有客房

11、9 2 间(套)，1 5 1个 床 位。复式别墅内有7 8 个标准间。会所有会议厅、报告厅可 接待 各 种 会议，以及完备的娱乐设施包括游泳馆、健身室、室内攀岩、保龄球馆、台 球厅、乒乓球、歌舞厅、K T V 包间、美容美发、桑拿浴等。同时还有华润超市和商务中心。快乐无穷大龙庆峡假日乡村俱乐部别墅延庆县龙庆峡风景区北京强龙房地产开发公司8000北京安广厦物业管理有限公司15万元套30余项户内外配套娱乐项目莱蒙湖别墅别墅顺义后沙峪乡白辛庄村南北京康馨园房地产开发有限公司5000北京莱蒙湖物业管理公司起价3 5 0万 元/套美林香槟小镇别墅顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路北京美林房地产开发有限公司

12、4200 嘉浩物业均价1 0 000内设阳光泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡厅、休闲室、餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配套完备西山美墅馆别墅海淀区四季青桥西2 公里北京三九建业房地开发有限公司12000北京格兰浩泰物业管理公司均价1 0 000中央水疗会馆雪梨澳乡别墅海淀京昌高速路小营环岛东北角北京首创阳光房地产开发有限责任公司3000 金网络物业均价1 0 000澳式阳光会所亚澜湾别墅密云县京承高速公路出口5 00米北京绿岛置业房地产开发有限公司12200 亚澜湾物业均价9 2 00双会所，在规划设计了1 0 0 0 平方米特色街生 活 静 会 所之余，还于

13、潮河畔另规划有约1 0 0 0 0 平方米“阳 光 俱 乐部”运动会所。生活会所一层设有便利店、医疗中心、洗衣房、西餐厅、咖啡厅、台球、沙胡球、乒乓球、儿童活动中心；“阳光俱乐部”白金会所集中高档娱乐设施，有图书室、室内网球场、室内游泳池、健身中心、餐厅等配套，动、静分区布置表1精精简简 8 8 0 0 0 0 0 0以以上上项 目项 目物 业 类物 业 类型型位 置位 置开 发 商开 发 商面 积（平 方面 积（平 方米）米）物 业 管 理 公 司物 业 管 理 公 司租 售 价 格（元租 售 价 格（元/平方 米）/平方 米）服 务 内 容服 务 内 容CLASS-果岭里别墅望京新兴产业区

14、广泽路6号高校花园东侧北京世纪春天房地产开发有限公司2500世邦魏理仕均价7500沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会所，包括游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室等；地上一层与二层为商业配套，约4000平米碧水庄园三期别墅昌平京昌高速公路沙河附近北京碧水庄园房地产开发有限公司7000北京碧水物业管理有限责任公司均价166007000平方米豪华会所设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房充分体现至尊服务。另有4000平方米专业球馆，内设两个标准网球场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球枫桥别墅别墅顺义马坡乡北京精达房地产开发有限公司7000国贸物

15、业起价380万元/套湖光山舍别墅怀柔区红螺寺南800米北京紫峰房地产开发有限公司3000国贸物业最大户型578万元套会所包括餐饮、商务中心、客房等；另有游泳池会所华中园新内阁别墅顺义县马坡乡华润置地7000华润置地（北京）物业管理有限责任公司均价10400会所四周有高尔夫球场、别墅、花园式的园林。拥有客房92间(套)，151个床位。复式别墅内有78个标准间。会所有会议厅、报告厅可接待各种会议，以及完备的娱乐设施包括游泳馆、健身室、室内攀岩、保龄球馆、台球厅、乒乓球、歌舞厅、KTV包间、美容美发、桑拿浴等。同时还有华润超市和商务中心。快乐无穷大龙庆峡假日乡村俱乐部别墅延庆县龙庆峡风景区北京强龙房

16、地产开发公司8000北京安广厦物业管理有限公司15万元套30余项户内外配套娱乐项目莱蒙湖别墅别墅顺义后沙峪乡白辛庄村南北京康馨园房地产开发有限公司5000北京莱蒙湖物业管理公司起价350万元/套美林香槟小镇别墅顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路北京美林房地产开发有限公司4200嘉浩物业均价10000内设阳光泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡厅、休闲室、餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配套完备西山美墅馆别墅海淀区四季青桥西2公里北京三九建业房地开发有限公司12000北京格兰浩泰物业管理公司均价10000中央水疗会馆雪梨澳乡别墅海淀京昌高速路小营环岛东北角北京首创阳光房

17、地产开发有限责任公司3000金网络物业均价10000澳式阳光会所亚澜湾别墅密云县京承高速公路出口500米北京绿岛置业房地产开发有限公司12200亚澜湾物业均价9200双会所，在规划设计了1000平方米特色街生活静会所之余，还于潮河畔另规划有约10000平方米“阳光俱乐部”运动会所。生活会所一层设有便利店、医疗中心、洗衣房、西餐厅、咖啡厅、台球、沙胡球、乒乓球、儿童活动中心；“阳光俱乐部”白金会所集中高档娱乐设施，有图书室、室内网球场、室内游泳池、健身中心、餐厅等配套，动、静分区布置雪梨澳乡 别墅海淀京昌高速路小营环岛东北角北京首创阳光房地产开发有限责任公司3000 金网络物业均价1 0 000

18、澳式阳光会所亚澜湾别墅密云县京承高速公路出口5 00米北京绿岛置业房地产开发有限公司12200 亚澜湾物业均价9 2 00双会所，在规划设计了1 0 0 0 平方米特色街生 活 静 会 所之余，还于潮河畔另规划有约1 0 0 0 0 平方米“阳 光 俱 乐部”运动会所。生活会所一层设有便利店、医疗中心、洗衣房、西餐厅、咖啡厅、台球、沙胡球、乒乓球、儿童活动中心；“阳光俱乐部”白金会所集中高档娱乐设施，有图书室、室内网球场、室内游泳池、健身中心、餐厅等配套，动、静分区布置阳光别墅 别墅顺义首都机场以北1 0 公里天马房地产开发有限公司3000北京顺天马物业管理有限公司起价8 8 00超大尊贵会所

19、、室外泳池，另有两个高尔夫球场御墅临枫（香山1 号院）别墅海淀香山、玉泉山风景区闵庄路南侧北京润地房地产综合开发有限公司规划中北京中海外物业管理有限公司12000 自管，服务内容待定Moma国际寓所公寓东城区东直门香河路1号当代鸿运房地产经营开发有限公司规划9 0 00招商局物业均价1 3 000优质养生主题会所UHN国际村公寓朝阳区西坝河东里2 号北京广华轩房地产开发有限责任公司世邦魏理仕物（顾问）北京瑞思特物业管理公司均价8 2 80包括一个以运动为主题的大型会所，包括 攀 岩、游泳、乒乓、台球、网球、篮球、棋牌和健身等项目；六大分主题 小会所，包括咖啡、酒吧、茶室、画家、工作室和书屋等。

20、各类主题会所均有独立采光通光设计。北京G O LF公寓公寓朝阳朝阳公园西门北京鲁能天润和信房地产开发有限公司3000第一太平戴维斯（顾问）均价1 4 200贵族式私家会所，内设水能量会所、游泳馆、壁球室、多功能会议室等，主人足不出户，就能通过休闲恢复神采面貌博雅园公寓朝阳区农展南路9 号北京世纪京华房地产开发有限公司3000 银达物业均价8 8 00网球场、游泳池、健身房等精精简简 8 8 0 0 0 0 0 0以以上上项 目项 目物 业 类物 业 类型型位 置位 置开 发 商开 发 商面 积（平 方面 积（平 方米）米）物 业 管 理 公 司物 业 管 理 公 司租 售 价 格（元租 售 价

21、 格（元/平方 米）/平方 米）服 务 内 容服 务 内 容CLASS-果岭里别墅望京新兴产业区广泽路6号高校花园东侧北京世纪春天房地产开发有限公司2500世邦魏理仕均价7500沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会所，包括游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室等；地上一层与二层为商业配套，约4000平米碧水庄园三期别墅昌平京昌高速公路沙河附近北京碧水庄园房地产开发有限公司7000北京碧水物业管理有限责任公司均价166007000平方米豪华会所设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房充分体现至尊服务。另有4000平方米专业球馆，内设两个标准网球

22、场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球枫桥别墅别墅顺义马坡乡北京精达房地产开发有限公司7000国贸物业起价380万元/套湖光山舍别墅怀柔区红螺寺南800米北京紫峰房地产开发有限公司3000国贸物业最大户型578万元套会所包括餐饮、商务中心、客房等；另有游泳池会所华中园新内阁别墅顺义县马坡乡华润置地7000华润置地（北京）物业管理有限责任公司均价10400会所四周有高尔夫球场、别墅、花园式的园林。拥有客房92间(套)，151个床位。复式别墅内有78个标准间。会所有会议厅、报告厅可接待各种会议，以及完备的娱乐设施包括游泳馆、健身室、室内攀岩、保龄球馆、台球厅、乒乓球、歌舞厅、KTV包间、美容美发、桑拿

23、浴等。同时还有华润超市和商务中心。快乐无穷大龙庆峡假日乡村俱乐部别墅延庆县龙庆峡风景区北京强龙房地产开发公司8000北京安广厦物业管理有限公司15万元套30余项户内外配套娱乐项目莱蒙湖别墅别墅顺义后沙峪乡白辛庄村南北京康馨园房地产开发有限公司5000北京莱蒙湖物业管理公司起价350万元/套美林香槟小镇别墅顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路北京美林房地产开发有限公司4200嘉浩物业均价10000内设阳光泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡厅、休闲室、餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配套完备西山美墅馆别墅海淀区四季青桥西2公里北京三九建业房地开发有限公司12000北京格兰

24、浩泰物业管理公司均价10000中央水疗会馆雪梨澳乡别墅海淀京昌高速路小营环岛东北角北京首创阳光房地产开发有限责任公司3000金网络物业均价10000澳式阳光会所亚澜湾别墅密云县京承高速公路出口500米北京绿岛置业房地产开发有限公司12200亚澜湾物业均价9200双会所，在规划设计了1000平方米特色街生活静会所之余，还于潮河畔另规划有约10000平方米“阳光俱乐部”运动会所。生活会所一层设有便利店、医疗中心、洗衣房、西餐厅、咖啡厅、台球、沙胡球、乒乓球、儿童活动中心；“阳光俱乐部”白金会所集中高档娱乐设施，有图书室、室内网球场、室内游泳池、健身中心、餐厅等配套，动、静分区布置朝阳园公寓北京市朝

25、阳区甘露园南里2 5号北京利晖房地产公司7800 第一太平戴维斯均价7 7 88（二期）室内包括游泳池、桑拿室、健身房、咖啡厅、阅览室、儿童游戏室、壁球室、韵律舞室、商务中心、影视厅、多功能厅、卡拉O K、香薰按摩室、乒乓球室、斯诺克桌球室、美式落袋式桌球室、棋牌室、高尔夫球练习室等；室外包括网球场、儿童游乐场大西洋新城公寓朝阳区望京广顺北大街33号北京长庆房地产开发有限公司6000大西洋新城物业管理公司均价8 0 00多功能大型独立会所锋尚国际公寓公寓海淀区西三环苏州桥西800米北京锦绣大地房地产开发有限公司3600北京中实杰肯道夫物业管理有限公司均价1 1 600凤凰城公寓东三环三元桥中旅

26、对面华润置地（北京）股份有限公司600华润置地(北京)物业管理有限责任公司均价8 5 00空中会所贡院六号 公寓东城区建国门外贡院西街6 号北京绿都源房地产开发有限公司3000瑞士酒店物业管理公司40000冠城园（冠城一号）公寓海淀区马甸冠成园北京冠海房地产有限公司6000 冠城物业公司均价1 1 000由地下、地上广场和二层游廊构成，与每栋楼都能相通。健身房、网球馆、高尔夫球馆、乒乓球室、保龄球馆、游泳池、卡拉O K、台球室、棋牌室、桑拿房、儿童游乐园、餐饮、购物等光彩国际公寓公寓朝阳工体西路1 8 号北京光彩置业有限公司4800 仲量联行均价1 6 000大型专属会所，包括室内阳光恒温泳池

27、在内的各项康体娱乐设施国际港公寓朝阳东三环北路戊2 号北京华煦物业有限公司1000 戴德梁行均价9 3 80(精装)健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所海晟名苑（世馆）公寓东城东直门外大街乙3 6号北京海晟房地产开发有限公司8000 第一太平戴维斯均价2 0 00（美元）精精简简 8 8 0 0 0 0 0 0以以上上项 目项 目物 业 类物 业 类型型位 置位 置开 发 商开 发 商面 积（平 方面 积（平 方米）米）物 业 管 理 公 司物 业 管 理 公 司租 售 价 格（元租 售 价 格（元/平方 米）/平方 米）服 务 内 容服 务 内 容CLASS-果岭里别墅望京新兴产业区广泽路

28、6号高校花园东侧北京世纪春天房地产开发有限公司2500世邦魏理仕均价7500沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会所，包括游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室等；地上一层与二层为商业配套，约4000平米碧水庄园三期别墅昌平京昌高速公路沙河附近北京碧水庄园房地产开发有限公司7000北京碧水物业管理有限责任公司均价166007000平方米豪华会所设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房充分体现至尊服务。另有4000平方米专业球馆，内设两个标准网球场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球枫桥别墅别墅顺义马坡乡北京精达房地产开发有限公司7000国贸物业起价

29、380万元/套湖光山舍别墅怀柔区红螺寺南800米北京紫峰房地产开发有限公司3000国贸物业最大户型578万元套会所包括餐饮、商务中心、客房等；另有游泳池会所华中园新内阁别墅顺义县马坡乡华润置地7000华润置地（北京）物业管理有限责任公司均价10400会所四周有高尔夫球场、别墅、花园式的园林。拥有客房92间(套)，151个床位。复式别墅内有78个标准间。会所有会议厅、报告厅可接待各种会议，以及完备的娱乐设施包括游泳馆、健身室、室内攀岩、保龄球馆、台球厅、乒乓球、歌舞厅、KTV包间、美容美发、桑拿浴等。同时还有华润超市和商务中心。快乐无穷大龙庆峡假日乡村俱乐部别墅延庆县龙庆峡风景区北京强龙房地产开

30、发公司8000北京安广厦物业管理有限公司15万元套30余项户内外配套娱乐项目莱蒙湖别墅别墅顺义后沙峪乡白辛庄村南北京康馨园房地产开发有限公司5000北京莱蒙湖物业管理公司起价350万元/套美林香槟小镇别墅顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路北京美林房地产开发有限公司4200嘉浩物业均价10000内设阳光泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡厅、休闲室、餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配套完备西山美墅馆别墅海淀区四季青桥西2公里北京三九建业房地开发有限公司12000北京格兰浩泰物业管理公司均价10000中央水疗会馆雪梨澳乡别墅海淀京昌高速路小营环岛东北角北京首创阳光房地产开

31、发有限责任公司3000金网络物业均价10000澳式阳光会所亚澜湾别墅密云县京承高速公路出口500米北京绿岛置业房地产开发有限公司12200亚澜湾物业均价9200双会所，在规划设计了1000平方米特色街生活静会所之余，还于潮河畔另规划有约10000平方米“阳光俱乐部”运动会所。生活会所一层设有便利店、医疗中心、洗衣房、西餐厅、咖啡厅、台球、沙胡球、乒乓球、儿童活动中心；“阳光俱乐部”白金会所集中高档娱乐设施，有图书室、室内网球场、室内游泳池、健身中心、餐厅等配套，动、静分区布置浩鸿园公寓和平里西坝河北京浩鸿房地产开发公司4000 汇泽物业管理公司均价8 2 00会所中有超市、餐厅、电影厅、阅览室

32、、健身室等多种配套服务嘉和丽园公寓朝阳霄云路3 2 号北京富阳物业发展有限公司3000 建国物业均价9 6 00北京建国物业管理有限公司建外S O HO公寓朝阳区建国门外大街4号北京红石建外房地产开发有限公司28000 戴德梁行13500地下2 层地 上3 层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全锦绣园公寓朝阳区幸福一村八巷北侧北京银信房地产开发公司3000北京南洋物业管理有限公司均价1 1 000康斯丹郡公寓朝阳区亚运村北苑路6 6号北京市和祥恒房地产开发有限公司2300 国贸物业13000“双会所”。除了社区内会所，业主每年可在深圳观澜高尔夫球场公寓享有一定

33、天数的免费居住，和在球场上挥杆的待遇。水上公园（华城二期）公寓崇文区东二环光明桥西北北京神华房地产有限责任公司8600 中海物业8000 多功能专属星级通用国际中心公寓朝阳区建外大街永安东里甲3 号北京通润房地产开发有限公司2300 国贸物业均价1 3 000亲水主题万泉新新家园公寓海淀苏州桥万泉河路西北京万泉花园物业开发有限公司6200 中海物业均价9 3 00中关村地区首家集健身、美容、形象设计、咖啡厅、中餐厅、日本料理、儿童图书馆为一体的高品质综合俱乐部新城国际二期（雯园）公寓朝阳区朝外大街6 号北京万置房地产开发有限公司7000第一太平戴维斯顾问均价1 3 500供住客有偿使用壁球馆、

34、网球场、健身房、游泳池、桑拿浴室、按摩室、水疗中心、美容中心、餐厅。新世界太华公寓公寓崇文门外大街3 号新世界发展(中国)公司,崇 裕房产开发公司4000 侨乐物业均价1 3 000包括太华住客会所1 70 0平方米，有泳池、健身、桑拿、美容美发、乒乓球、桌球、大堂、酒吧等服务项目。共享北京新世界中心23 0 0平方米的住客会所，2 5 1 0 室内泳池、网 球场、平 台高尔夫、溜冰场、健身室、桑拿、缓跑径、保龄球和阅览室等多项娱乐设施。阳光上东公寓朝阳区四环东侧宵云桥东南角北京星泰房地产开发有限公司规划中赛特物业均价1 0 000圆街一号（C 2 区）底商 以 会所功能为主；滨河花园底商有会

35、所规划英特公寓公寓朝阳西坝河西里2 8 号北京柳芒苑房地产开发有限公司3000 银达物业均价1 2 000标准室内泳池、阳光热带植物园、多功能会所、室外网球场精精简简 8 8 0 0 0 0 0 0以以上上项 目项 目物 业 类物 业 类型型位 置位 置开 发 商开 发 商面 积（平 方面 积（平 方米）米）物 业 管 理 公 司物 业 管 理 公 司租 售 价 格（元租 售 价 格（元/平方 米）/平方 米）服 务 内 容服 务 内 容CLASS-果岭里别墅望京新兴产业区广泽路6号高校花园东侧北京世纪春天房地产开发有限公司2500世邦魏理仕均价7500沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会

36、所，包括游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室等；地上一层与二层为商业配套，约4000平米碧水庄园三期别墅昌平京昌高速公路沙河附近北京碧水庄园房地产开发有限公司7000北京碧水物业管理有限责任公司均价166007000平方米豪华会所设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房充分体现至尊服务。另有4000平方米专业球馆，内设两个标准网球场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球枫桥别墅别墅顺义马坡乡北京精达房地产开发有限公司7000国贸物业起价380万元/套湖光山舍别墅怀柔区红螺寺南800米北京紫峰房地产开发有限公司3000国贸物业最大户型578万元套会所包

37、括餐饮、商务中心、客房等；另有游泳池会所华中园新内阁别墅顺义县马坡乡华润置地7000华润置地（北京）物业管理有限责任公司均价10400会所四周有高尔夫球场、别墅、花园式的园林。拥有客房92间(套)，151个床位。复式别墅内有78个标准间。会所有会议厅、报告厅可接待各种会议，以及完备的娱乐设施包括游泳馆、健身室、室内攀岩、保龄球馆、台球厅、乒乓球、歌舞厅、KTV包间、美容美发、桑拿浴等。同时还有华润超市和商务中心。快乐无穷大龙庆峡假日乡村俱乐部别墅延庆县龙庆峡风景区北京强龙房地产开发公司8000北京安广厦物业管理有限公司15万元套30余项户内外配套娱乐项目莱蒙湖别墅别墅顺义后沙峪乡白辛庄村南北京

38、康馨园房地产开发有限公司5000北京莱蒙湖物业管理公司起价350万元/套美林香槟小镇别墅顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路北京美林房地产开发有限公司4200嘉浩物业均价10000内设阳光泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡厅、休闲室、餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配套完备西山美墅馆别墅海淀区四季青桥西2公里北京三九建业房地开发有限公司12000北京格兰浩泰物业管理公司均价10000中央水疗会馆雪梨澳乡别墅海淀京昌高速路小营环岛东北角北京首创阳光房地产开发有限责任公司3000金网络物业均价10000澳式阳光会所亚澜湾别墅密云县京承高速公路出口500米北京绿岛置业房地产

39、开发有限公司12200亚澜湾物业均价9200双会所，在规划设计了1000平方米特色街生活静会所之余，还于潮河畔另规划有约10000平方米“阳光俱乐部”运动会所。生活会所一层设有便利店、医疗中心、洗衣房、西餐厅、咖啡厅、台球、沙胡球、乒乓球、儿童活动中心；“阳光俱乐部”白金会所集中高档娱乐设施，有图书室、室内网球场、室内游泳池、健身中心、餐厅等配套，动、静分区布置御景园公寓朝阳东三环华威桥北京松榆花园房地产开发有限公司2400 京城物业起价9 3 00中海凯旋 公寓西城区二龙路西街中海地产2000 中海物业13500棋牌室、桌球、健身房、SP A、水吧、咖啡吧，给业主带来了全新的欧洲生活情致珠江

40、帝景 公寓西大望路甲2 3 号北京合生北方房地产开发有限公17000 康景物业管理集团均价8300(塔)；9500(板)五星级尊贵酒店会所庄胜期东区公寓宣武门外大街香炉营北京庄胜房地产开发有限公司4000 庄胜物业均价1 1 0002个高级私人会所（地上一层，地下一层）；另有5 大室内恒温泳池及一个奥林匹克标准泳道、2 个室内网球场。棕榈泉国际公寓公寓朝阳区农展南路甲1 号北京世纪朝阳开发有限公司10000 汇俊物业管理公司11000 私家会所枫桦豪景普通住宅宣武区广安门内大街6号北京市天枫房地产开发公司4000 中海物业均价8 2 00备有游泳馆、咖啡厅等各项服务设施富力城普通住宅朝阳区双井

41、桥西北北京富力城房地产开发有限公司12000北京恒富房地产开发有限公司均价7 8 00三个会所，其中运动会所1.2 万平方米清芷园普通住宅宣武区育新街4 7 号北京金马四方房地产开发有限公司4000清芷园物业管理中心均价8 0 00荣丰2008三期（非常空间）普通住宅宣武天宁寺桥西500米北京荣丰房地产开发有限公司6000 银达物业 均价8300 运动会所万泉新新家园普通住宅海淀苏州桥万泉河路西北京万泉花园物业开发有限公司4000 中海物业均价9 8 00会员制管理，集餐饮、娱乐、办公、休闲于一体，属于高档半封闭式私人会所远洋风景普通住宅西城西直门立交桥东北角3 00米北京市天麟房地产开发有限

42、公司2000北京远洋基业物业管理有限公司均价9 3 00服务包括恒温阳光泳池，桑拿、按摩中心、美容院、壁球、乒乓球、台球馆、健身房、跳操房、多功能厅、咖啡厅精精简简 8 8 0 0 0 0 0 0以以上上项 目项 目物 业 类物 业 类型型位 置位 置开 发 商开 发 商面 积（平 方面 积（平 方米）米）物 业 管 理 公 司物 业 管 理 公 司租 售 价 格（元租 售 价 格（元/平方 米）/平方 米）服 务 内 容服 务 内 容CLASS-果岭里别墅望京新兴产业区广泽路6号高校花园东侧北京世纪春天房地产开发有限公司2500世邦魏理仕均价7500沿街为100米长，地下一层及夹层为主题会所

43、，包括游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室等；地上一层与二层为商业配套，约4000平米碧水庄园三期别墅昌平京昌高速公路沙河附近北京碧水庄园房地产开发有限公司7000北京碧水物业管理有限责任公司均价166007000平方米豪华会所设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房充分体现至尊服务。另有4000平方米专业球馆，内设两个标准网球场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球枫桥别墅别墅顺义马坡乡北京精达房地产开发有限公司7000国贸物业起价380万元/套湖光山舍别墅怀柔区红螺寺南800米北京紫峰房地产开发有限公司3000国贸物业最大户型578万元套会所包括

44、餐饮、商务中心、客房等；另有游泳池会所华中园新内阁别墅顺义县马坡乡华润置地7000华润置地（北京）物业管理有限责任公司均价10400会所四周有高尔夫球场、别墅、花园式的园林。拥有客房92间(套)，151个床位。复式别墅内有78个标准间。会所有会议厅、报告厅可接待各种会议，以及完备的娱乐设施包括游泳馆、健身室、室内攀岩、保龄球馆、台球厅、乒乓球、歌舞厅、KTV包间、美容美发、桑拿浴等。同时还有华润超市和商务中心。快乐无穷大龙庆峡假日乡村俱乐部别墅延庆县龙庆峡风景区北京强龙房地产开发公司8000北京安广厦物业管理有限公司15万元套30余项户内外配套娱乐项目莱蒙湖别墅别墅顺义后沙峪乡白辛庄村南北京康

45、馨园房地产开发有限公司5000北京莱蒙湖物业管理公司起价350万元/套美林香槟小镇别墅顺义首都机场路温榆河畔天竺林荫路北京美林房地产开发有限公司4200嘉浩物业均价10000内设阳光泳池、壁球、乒乓球、网球、桑拿、健身等高尚运动场所；咖啡厅、休闲室、餐厅、超市、美容美发、商务中心等生活休闲配套完备西山美墅馆别墅海淀区四季青桥西2公里北京三九建业房地开发有限公司12000北京格兰浩泰物业管理公司均价10000中央水疗会馆雪梨澳乡别墅海淀京昌高速路小营环岛东北角北京首创阳光房地产开发有限责任公司3000金网络物业均价10000澳式阳光会所亚澜湾别墅密云县京承高速公路出口500米北京绿岛置业房地产开

46、发有限公司12200亚澜湾物业均价9200双会所，在规划设计了1000平方米特色街生活静会所之余，还于潮河畔另规划有约10000平方米“阳光俱乐部”运动会所。生活会所一层设有便利店、医疗中心、洗衣房、西餐厅、咖啡厅、台球、沙胡球、乒乓球、儿童活动中心；“阳光俱乐部”白金会所集中高档娱乐设施，有图书室、室内网球场、室内游泳池、健身中心、餐厅等配套，动、静分区布置北京阳光100写字楼 朝阳区光华路2 号北京银信光华房地产开发有限公司世邦魏理仕大堂、更衣间、淋浴间、桑拿、健身房风林西奥中心(风林绿洲三期)写字楼朝阳劳动大厦东9 0 0 米路南北京盛世兆业房地产开发有限责任公司2300香港戴德梁行物业

47、管理公司均价1 3 000安排有网球、棋牌、健身、壁球、会议厅、游 泳 池等多功能俱乐部组合。国兴大厦 写字楼 海淀区首体南路北京能源房地产开发有限责任公司4000北京三吉利物业管理公司15000与国兴家园共享会所，会所中设计了室内游泳池、高尔夫球练习场、健身房、舍宾室、桌球室、棋牌室等运动场所；餐厅、酒吧、美容美发厅、桑拿房、K T V 等休闲娱乐场。五栋大楼 写字楼海淀区车公庄大街北京市委党校对面北京隆盛房地产开发有限公司6000中实杰肯道夫物业顾问均价7 9 50商务会所雍和大厦 写字楼 东城小街桥西南角北京永利多房地产有限公司1000 戴德梁行11500 露天会所朝外M E N财贸中心

48、综合物业朝阳区朝外大街1 1 号成容房地产发展有限公司2700 国贸物业均价1 2 800元三层屋顶规划2 7 0 0 平方米 露 天 空 中花园。另有S P A 健康休闲会所，健身房、桑拿、台球室、室内控温泳池、雪茄 烟吧、V I P 高档酒吧东方银座综合物业东城区东直门桥东南角 北京东黎广场有限公司5000 东方银座均价1 5 000空中阳光大花房、空中泳池、儿童游乐场、网球场、壁球馆、电子游戏场、台球室、各式餐厅华贸中心综合物业朝阳区西大望路6号北京国华置业有限公司4500 第一太平戴维斯均价1 3 500休闲、商务、运动三会所精精简简 6 6 0 0 0 0 0 0以以上上项目项目物业

49、类物业类型型位置位置开发商开发商面积面积（平方（平方米）米）物业管理公司物业管理公司租售价格租售价格（元/平方（元/平方米）米）服务内容服务内容CLASS-果岭里别墅望京新兴产业区广泽路6号高校花园东侧北京世纪春天房地产开发有限公司2500 世邦魏理仕均价7 5 00沿街为1 0 0 米 长，地下一层及夹层为主题会所，包括游泳池、室内高尔夫、儿童娱乐室等；地上一层与二层为商业配套，约4 0 0 0 平米碧水庄园三期别墅昌平京昌高速公路沙河附近北京碧水庄园房地产开发有限公司7000北京碧水物业管理有限责任公司均价1 6 6007000平方米豪华会所设有各类消闲娱乐设施，游泳馆、健身房、桑拿按摩房

50、、咖啡馆、诊所、餐厅、大型购物中心、酒吧、洗衣房充分体现至尊服务。另有4 0 0 0 平方米专业球馆，内设两个标准网球场、乒乓球室、台球厅、篮球场、壁球。枫桥别墅别墅顺义马坡乡北京精达房地产开发有限公司10000国贸物业酒店管理有限公司起价3 8 0万 元/套康体设施一应俱全，而且还有老人活动 室、儿童玩具房、美容院、超市、洗衣房等。富泉花园别墅昌平京昌高速路北（高科技园1 1 出口 东 1 公里）北京国华富泉房地产开发有限公司15000北京国华富泉物业管理公司均价6 8 00湖光山舍别墅怀柔区红螺寺南8 0 0 米北京紫峰房地产开发有限公司3000国贸物业酒店管理有限公司最大户型5 7 8万