广告推广的策略课件.ppt

1、 小平岛小平岛0808年推广策略年推广策略 080301知 己知 彼 知 人 论 道 传 道第一印象第一印象惊叹之大惊叹之大中国的迪拜中国的迪拜 小平岛位于大连市西南部海岸，与星海湾广场隔海相望，项目总占地面积127.6万平方米，总规划建筑面积137万平方米，大连圣岛房地产开发有限公司2003年耗22亿巨资购买小平岛。小平岛项目集合了普通住宅、公寓、公馆、花园洋房、联排别墅、独立别墅、商业地产、五星级酒店、写字楼和旅游设计，几乎涵盖了中国房地产开发的所有类别的产品，是产品形式极为丰富的高档复合型地产项目。大连的大连的HOPSCA第二印象第二印象感叹之美感叹之美依山面海，依山面海，小平岛地处大连

2、西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区。这里三面临海、北面靠山、南向观海，原生植被覆盖率极高。另外，项目可以直接步行至海边，背倚青山，环境宜人，空气清新犹如度假，特别适合老年人养生居住，对不吝奔波的年轻人也是很有诱惑力的。大连市内稀有的风景美宅大连市内稀有的风景美宅第三印象第三印象赞叹之精赞叹之精精美的产品设精美的产品设计计观光电梯：观光电梯：小平岛多层、高层建筑中大部分配置了观光电梯，使业主在最无聊的乘电梯时间内尽观美丽景色。私家入户花园：私家入户花园：小平岛多数住宅设置了入户花园，是在入户门和客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园

3、的设计，实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体花园景观。完善配套规完善配套规划划大连首个滨海五星级酒店：大连首个滨海五星级酒店：小平岛项目还将建造大连首个滨海五星级酒店，总建筑面积达12万平方米，届时也会成为大连的又一个标志性建筑。东北地区规模最大的露天温暖海水浴场：东北地区规模最大的露天温暖海水浴场：在小平岛中心广场南侧，将规划建设面积约8万平方米的人工海水温泉浴场，将成为大连及东北地区规模最大的露天温泉海水浴场。亚洲规模最大的帆船游艇港：亚洲规模最大的帆船游艇港：小平岛将规划建设规模为停泊1000艘游艇的帆船游艇港，将成为目前中国乃至亚洲规模最大的帆船游艇港。科技品质的集科技品质的

4、集合合高效节能门窗系统高效节能门窗系统：小平岛所选用国内品牌平开内倾窗，并率先在住宅品中采用防辐射中空LOWE玻璃的窗体配置，导热系数达2.5以下，有效阻隔紫外线照射，降低室内热量散失。高效外墙保温系统高效外墙保温系统：小平岛建筑，采用阻燃型聚氨酯发泡作外保温材料，其性能是目前已知的保温性能最好的材料。户式中央吸尘系统：户式中央吸尘系统：小平岛是大连率先将中央吸尘系统大规模应用于普通住宅的项目。瑞典海水热泵技术：瑞典海水热泵技术：小平岛项目中引进的瑞典海水热泵技术在国内尚属首例，而在瑞典和欧洲部分国家已经是非常成熟的新能源环保技术，该技术将为小平岛的建筑采暖和制冷提供能源。谢 谢！大连蓝湾广告

5、分析大连蓝湾大连蓝湾 广告分析广告分析近期推出产品：近期推出产品：别墅传播重点：传播重点：蓝湾海边独栋、五重庭院海边独栋诉求点：诉求点：海边独栋、五重庭院、美式生活、山、海、湖泊、样板间等评价评价:整体广告表现都以具体的产品为核心，画面风格和产品形象较为协调统一。但整体缺乏新颖的创意和思想，深度不够。第五郡广告分析第五郡第五郡 广告分析广告分析近期推出产品：近期推出产品：花园洋房传播重点：传播重点：第五郡诉求点：诉求点：美国市镇生活、健康、自然、浪漫、安静、幽雅、完整生活体系等评价评价:广告表现比较平实、单一，产品整体形象表现不够，画面风格变化较大，文字信息较多。大连房地产市场广告分析万科溪之

6、谷 从以上一些广告表现可以看出：整个大连的房地产市场广告主要侧重产品和一些概念的诉求，具有一定的水准，对我们的广告传播有一定的竞争压力。但是，非常突出的亮点不是很多，大多还是比较平实普通的表现。整体项目的印象海岸精品综合大盘回顾去年的推回顾去年的推广广回顾去年的推回顾去年的推广广回顾去年的推回顾去年的推广广收获收获知名度海岸大盘缺乏缺乏高品质定位的传播产品价值深度挖掘去年的推广，我们收获些什么？去年的推广，我们收获些什么？Who?谁是我们的目标消费者？大连人外地人50%50%大连本地消费者3035岁，小高层主要集中在3545岁之间，工作或居住在高新园区附近，经济收入较高，达1万/月以上，多为二

7、次置业，购房目的主要为改善居住环境，或为子女置业。外地消费者3050岁，以东北三省为主，有较好的经济基础，二次置业，有一定的投资眼光，购房目的主要以自住，度假，投资为主。他们是新精英群体忘了这片海忘了这片海（沙滩篇）（沙滩篇）请忘了这片湛蓝的海，请忘了这里葱郁的山，请忘了这里有传奇的建筑，请忘了这里有梦幻的广场，请忘了这里有万计的帆船和游艇，忘了这片海，忘了这里其他的一切，记下的是生活的那份从容和优雅。忘了这片海忘了这片海（舷窗篇）（舷窗篇）习惯在头等舱平易心境，每一次掠过小平岛，心中都会风起潮涌。山边海风的轻挠，西班牙建筑勾勒的天际，家中推门而至的芬芳，沉浸其中，欣然迷失。恍然间，收回思绪，

8、让迷失的心回到驰骋的轨道。回家再见，此刻，忘了这片海。绝对海域生活领地绝对海域生活领地 巧思妙构梦幻般的建筑，成就一部史上传奇；蔚蓝的天空，葱郁的山，私藏一处海域，放飞生活的梦想，以天为邻，以海为界，那里，是我的国度！1.始皇筑了长城，我们造了小平岛始皇筑了长城，我们造了小平岛 两千年前，秦始皇建筑了世上最雄伟的长城，载入了史册。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地小平岛。我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！2.2.上帝造了夏威夷，我们造了小平岛上帝造了夏威夷，我们造了小平岛 两

9、亿年前，上帝创造了传说中最美的夏威夷。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地小平岛，我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！海有容，心无界海有容，心无界 辽阔的大海，澎湃瑰丽，潮起潮涌，万般景象，有容乃大。心若大海，静泊心智，从容淡定，真我性情自然流露！1.1.从世界到世界之外从世界到世界之外 习惯了在名利场的虚伪，习惯了在商海的沉浮，也习惯了，平时以我为中心的目光；而在这一处无际的山海景象之中，沉浸其中，静泊心智，此刻，便到了世界的另外一面。2.2.从生活到生活之外从生活到生活之外 早就习惯了春暖花开，似乎没有什么在意料之外，姹紫嫣红，早已习以为常；而在这片美而不言的海天一色的景象之中，感受上帝造物的那片妖娆，性情自然流露，此刻，便到了生活的另外一面。阅尽繁华红尘，独恋此刻风景谢 谢！