交房常见品质问题关注课件.pptx

1、交房常见品质问题关注海亮地产工程管理中心2014年3月交房常见品质问题关注交房常见品质问题关注一、土建部分一、土建部分一一.土建部分土建部分A.A.室内地面室内地面A.A.室内地面室内地面关注点：关注点：1 1、面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷。2 2、水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，、水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。阴阳角应方正顺直。A.A.室内地面室内地面地面面层空鼓、开裂地面面层空鼓、开裂严重。严重。A.A.室内地面室内地面楼地面起砂严重。楼地面起砂严重。一、土建部分一、土建部分B.B.室

2、内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰关注点：关注点：1 1、室内墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应室内墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。有脱层、空鼓等缺陷。2 2、室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合、室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合验收规范要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。验收规范要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰主体结构砼表面采用砂浆修补，主体结构砼表面采用砂浆修补，开裂、脱

3、层。开裂、脱层。B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰砼结构与填充墙不同材质处粉砼结构与填充墙不同材质处粉刷前未粘贴钢丝网片。刷前未粘贴钢丝网片。B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰抹灰层空鼓、开裂。抹灰层空鼓、开裂。B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰室内墙面腻子面层开裂。室内墙面腻子面层开裂。B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰关注点：关注点：1 1、室内顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘室内顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。结牢固，无空鼓。2 2、顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整、顶

4、棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整 。B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰顶顶棚砼基层未处理，棚砼基层未处理，或找补不到位，腻子或找补不到位，腻子施工后表面凹凸不平施工后表面凹凸不平。B.B.室内墙面、顶棚抹灰室内墙面、顶棚抹灰顶顶棚顶棚腻子起皮剥落棚顶棚腻子起皮剥落。一、土建部分一、土建部分C.C.空间尺寸空间尺寸C.C.空间尺寸空间尺寸关注点关注点：室内净开间、进深和净高的空间尺室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合各地方分户验寸偏差和极差应符合各地方分户验收规定。收规定。进深第一尺进深第二尺开间第一尺开间第二尺开间、进深测量示意C.C.空间尺寸空间尺

5、寸一、土建部分一、土建部分D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装关注点：关注点：1 1、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。2 2、门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应、门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。正确，功能应满足使用要求。3 3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用

6、密封胶在转角处固定。并用密封胶在转角处固定。橡胶密封条橡胶密封条下料长度比装配长度长下料长度比装配长度长1.5%1.5%2.0%2.0%D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装落地推拉门落地推拉门未装拉手。未装拉手。D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装成品保护不力，门锁成品保护不力，门锁破损。破损。D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装关注点：关注点：1 1、有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数量及窗台流水坡有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要求。度，滴水线（槽）设置应满足设

7、计要求。2 2、分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，、分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。3 3、户内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒、户内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。翘，表面无损伤、划痕。流流水水坡坡向向滴滴水水线线D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装进户门框未灌浆。进户门框未灌浆。D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装关注点关注点：1 1、护栏高度、栏杆间距、安装位置必

8、须符合设计要求。护栏安装、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。必须牢固。2 2、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯、水平、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯、水平段大于段大于50cm50cm的楼梯栏杆等临空处应设置防护栏杆，材质、高度等的楼梯栏杆等临空处应设置防护栏杆，材质、高度等均应符合规范要求。栏杆高度需考虑可踏面。均应符合规范要求。栏杆高度需考虑可踏面。D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装 栏杆高度未栏杆高度未达到规范要求。达到规范要求。栏杆间距栏杆间距大于规范要求。大于规范要求。D.D.门窗、护栏和扶手、玻

9、璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装关注点：关注点：1 1、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准的要求。规范要求必须使用安全玻璃的门窗要考虑到。和相应标准的要求。规范要求必须使用安全玻璃的门窗要考虑到。2 2、安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内、安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。D.D.门窗、护栏和扶手、玻璃安装门窗、护栏和扶手、玻璃安装玻璃安装后玻璃安装后成品保护不成品保护不力，损坏

10、。力，损坏。一、土建部分一、土建部分E.E.防水工程防水工程E.E.防水工程防水工程关注点：关注点：1 1、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，、门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。无裂缝。2 2、外窗及周边不应有渗漏。建筑外窗采用人工淋水全数检查。、外窗及周边不应有渗漏。建筑外窗采用人工淋水全数检查。现场对窗户进行淋水试验现场对窗户进行淋水试验!31E.E.防水工程防水工程窗框底部窗框底部未设置钢未设置钢筋砼压顶。筋砼压顶。32E.E.防水工程防水工程门窗门窗发泡剂施打不连续，随意发泡剂施打不连续，随意切割。切割。33E.E.防水工程防水工程窗

11、框外侧漏打密封胶，窗框外侧漏打密封胶，发泡剂外露。发泡剂外露。34E.E.防水工程防水工程窗框内侧渗漏窗框内侧渗漏。35E.E.防水工程防水工程工序倒置！内外粉刷已施工，外保温已工序倒置！内外粉刷已施工，外保温已开始，外墙挑架洞口未封堵做防水开始，外墙挑架洞口未封堵做防水。36E.E.防水工程防水工程外墙外墙螺杆螺杆洞未封堵，或采用发泡剂封堵。洞未封堵，或采用发泡剂封堵。37E.E.防水工程防水工程外填充砖墙未粉刷，直接铺外填充砖墙未粉刷，直接铺贴贴保温板，保温板，且保温板粘贴且保温板粘贴面积面积不不足。足。38E.E.防水工程防水工程外外填充填充墙顶部墙顶部斜撑斜撑砖未与梁底挤砖未与梁底挤紧

12、，紧，且灰缝砂浆不饱满且灰缝砂浆不饱满，存在透，存在透明明缝、瞎缝、瞎缝。缝。39E.E.防水工程防水工程填充墙与砼结构接触部位渗水。E.E.防水工程防水工程关注点：关注点：1 1、厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面，防水地面不得存在、厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面，防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通。蓄水、放水后不少于渗漏和积水现象，排水畅通。蓄水、放水后不少于2424小时全数检查。小时全数检查。2 2、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。相连接各类面层的标高差应

13、符合设计要求。41E.E.防水工程防水工程卫生间底部未卫生间底部未按照规按照规范范要求设置砼要求设置砼止水坎止水坎。42E.E.防水工程防水工程防水施工防水施工前前砼基层未砼基层未处理到位处理到位，防水涂料，防水涂料未做脚部附加层，涂未做脚部附加层，涂刷厚度不足。刷厚度不足。43E.E.防水工程防水工程基层洞口基层洞口未处理未处理，防，防水层上水层上翻高度翻高度不足。不足。44E.E.防水工程防水工程管道吊洞处理不规范。管道吊洞处理不规范。45E.E.防水工程防水工程管道周边及顶棚渗漏。管道周边及顶棚渗漏。E.E.防水工程防水工程关注点：关注点：1 1、屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。平屋面

14、蓄水试验不少于、屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。平屋面蓄水试验不少于2424小时，坡屋面淋水试验不少于小时，坡屋面淋水试验不少于2 2小时全数检查。小时全数检查。2 2、地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于、地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2 2级。级。47E.E.防水工程防水工程屋面基层处理不到位，防水施工屋面基层处理不到位，防水施工涂抹厚度不足，表面存在孔洞。涂抹厚度不足，表面存在孔洞。48E.E.防水工程防水工程屋面多屋面多处出现渗漏。处出现渗漏。49E.E.防水工程防水工程地下室底板两侧地下室底板两侧未设止水钢板未设止水钢板地下室外墙止水地下室外墙

15、止水钢板不交圈钢板不交圈50E.E.防水工程防水工程地下室底板后浇带渗漏。地下室底板后浇带渗漏。51E.E.防水工程防水工程地下室侧墙未做地下室侧墙未做防水。防水。地下室侧墙防水施地下室侧墙防水施工后未做保护层。工后未做保护层。52E.E.防水工程防水工程地下室连通口橡胶止水带未地下室连通口橡胶止水带未做保护，破坏严重。做保护，破坏严重。53E.E.防水工程防水工程地下室外墙渗漏。地下室外墙渗漏。54E.E.防水工程防水工程地下室顶板卷材间地下室顶板卷材间黏贴不牢，起拱。黏贴不牢，起拱。地下室顶板卷材施工后地下室顶板卷材施工后未及时保护，遭到破坏。未及时保护，遭到破坏。55E.E.防水工程防水

16、工程地下室顶板渗漏。地下室顶板渗漏。交房常见品质问题关注交房常见品质问题关注二、安装部分二、安装部分二二.安装部分安装部分A.A.给排水工程给排水工程A.A.给排水工程给排水工程关注点：关注点：1 1、给水管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距、接口、给水管道位置、标高正确，支、吊架安装平稳牢固，间距、接口连接应符合规范要求，严密无渗漏。连接应符合规范要求，严密无渗漏。2 2、冷、热给水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直、冷、热给水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。平行安装时热水管应在冷水管左侧。3 3、给水管阀门安装位置、方向正

17、确，启闭灵活。、给水管阀门安装位置、方向正确，启闭灵活。4 4、室内各用水点放水通畅，水质清澈。、室内各用水点放水通畅，水质清澈。热热水水管管冷冷水水管管A.A.给排水工程给排水工程给水管接头处渗漏。给水管接头处渗漏。A.A.给排水工程给排水工程关注点：关注点：1 1、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。管道坡度必须符、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。2 2、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。、高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。3 3、排

18、水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。、排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。阻阻火火圈圈A.A.给排水工程给排水工程卫生间卫生间排水横管倒坡排水横管倒坡。A.A.给排水工程给排水工程PVC雨水管道缺少伸缩雨水管道缺少伸缩节。节。二二.安装部分安装部分B.B.电气工程电气工程B.B.电气工程电气工程关注点：关注点：1 1、分户配电箱回路功能标识齐全、准确。导线分色符合验收规范要、分户配电箱回路功能标识齐全、准确。导线分色符合验收规范要求，配线整齐，无绞接。求，配线整齐，无绞接。2 2、开关安装位置距门框边、开关安装位置距门框边150150200mm200mm。安装高度在。安装高度在1.8m1.8

19、m以下的电以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。检查分户配电箱内导线分色检查分户配电箱内导线分色、内部、内部配线、配线、接线接线B.B.电气工程电气工程开关安装位置距门框边超开关安装位置距门框边超规范要求。规范要求。40cmB.B.电气工程电气工程卫生间未设置防溅式插座。卫生间未设置防溅式插座。B.B.电气工程电气工程关注点：关注点：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；并联结卫生间范围内的建筑物设洗浴设备

20、的卫生间应作等电位联结；并联结卫生间范围内的建筑物钢筋和插座钢筋和插座PEPE线；端子排铜质材料厚度应不小于线；端子排铜质材料厚度应不小于4mm4mm。异种材料搭接。异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。面应有防止电化学腐蚀措施。B.B.电气工程电气工程卫生间等电位接地卫生间等电位接地装置未与接地网连装置未与接地网连接，设置假连接。接，设置假连接。二二.安装部分安装部分C.C.智能建筑智能建筑C.C.智能建筑智能建筑关注点：关注点：1 1、住宅内楼宇访客对讲安装位置正确，信号畅通，并与物业联动。、住宅内楼宇访客对讲安装位置正确，信号畅通，并与物业联动。开启防盗门应灵活。语音、视频信号应清晰。开启防盗门应灵活。语音、视频信号应清晰。2 2、报警、联动应及时、准确、无误。、报警、联动应及时、准确、无误。