从松江新城的建设看新城开发之关键课件.ppt

1、从松江新城的建设看新城开发之关键从松江新城的建设看新城开发之关键20072007年年5 5月月 国外典型新城开发新思维借鉴（一）国外典型新城开发新思维借鉴（一）英国三代新城得失谈英国三代新城得失谈70年代中期50年代末期60年代中期过于拘泥居住功能，形成卧城隐患强调转移工业的入迁，人为本的初衷被工业尺度所扭曲恢复近人尺度，形成了宜居宜业的丰满体系“居住人居住人”尺度尺度工业尺度工业尺度“社会人社会人”尺度尺度人的基础需要人的基础需要工业异化工业异化人的高层级需要人的高层级需要英国50年新镇开发历程之总结螺旋回归螺旋回归的趋势的趋势第一代新市鎮第一代新市鎮 周边环绕绿地，以限制发展 都市中央为大

2、公园 住宅区密度低 住宅区采用邻里单位划分 功能分区明显第二代新市鎮第二代新市鎮取消邻里单元取消次中心及邻里中心呈长方形的发展人行道与车道部分分离多层的市中心，住宅密度分级工业区分散第三代新市鎮第三代新市鎮 恢复使用邻里单元、次中心的构想 使用大方格之干道系统 以步行者为主要考虑对象 中心恢复集中，功能分区适当模糊化处理q新城应该具有宜居宜业的丰满体功能体系，以此沉淀人口新城应该具有宜居宜业的丰满体功能体系，以此沉淀人口与保持可持续发展，并避免成为主城的附庸体；与保持可持续发展，并避免成为主城的附庸体；q新城不是简单承接主城区的功能外溢，而是为了弥补传统新城不是简单承接主城区的功能外溢，而是为

3、了弥补传统城区缺陷在特色功能上有所提升与升华；城区缺陷在特色功能上有所提升与升华；q将人看作是具有多种需求的社会人，强调以人为本，避免将人看作是具有多种需求的社会人，强调以人为本，避免自自1717世纪来工业凌驾于人性之上的不合理状况；世纪来工业凌驾于人性之上的不合理状况；q追求对于追求对于“田园城市田园城市”（城市村落）精神的回归：将城市（城市村落）精神的回归：将城市的活力带给田园、将田园的宽裕带给城市。的活力带给田园、将田园的宽裕带给城市。国外典型新城开发新思维借鉴（一）国外典型新城开发新思维借鉴（一）英国各界对于新城探索的共识英国各界对于新城探索的共识国外典型新城开发新思维借鉴（二）国外典

4、型新城开发新思维借鉴（二）法国巴黎地区新城概况法国巴黎地区新城概况区域布局：区域布局：巴黎的新城始终是区域城市空间的组成部分，区位选择相对而言靠近巴黎，并且与母城保持着便捷的交通联系；空间组织空间组织：巴黎新城不是在一片处女地开发的，而是在已经半城市化的地域内，利用新建城区的辐射作用，将一定范围内的住宅区、工业区、娱乐区积聚在一起，提高半城市化地区转化，带动其逐步向真正的城市化地区转化；功能组团特征：功能组团特征：巴黎新城一般由中心区、住宅区、工业区和开敞空间组成，一般以地铁站点为中心，呈圈层布局。巴黎新城相对于伦敦新城的不同之处巴黎新城相对于伦敦新城的不同之处新城可以在某些功能上超越母城：新

5、城可以在某些功能上超越母城：新城的发展动力由传统的制造工业向新型技术工业与第三产业转变，商务中心、研发机构、产业园区以及主题公园等新型城市功能空间大量出现，并在新城布局占到越来越重要的地位；新城发展需要新的增长模式新城发展需要新的增长模式：新城增长由外延式扩展向内涵式提高转变，新城规划更加体现对于社会人文和自然环境的尊重，着重强调城市的外部公共空间、文化娱乐设施和城市绿色空间的建造国外典型新城开发新思维借鉴（二）国外典型新城开发新思维借鉴（二）法国巴黎地区新城概况法国巴黎地区新城概况法国各界对于新城的最新共识法国各界对于新城的最新共识以城市的标准建设新城以城市的标准建设新城中国快速城市化的新模

6、式中国快速城市化的新模式新城只有具备大城市的品质才能产生足够的磁力，才能吸引人口、产业的聚集；“聚集新兴的高级产业与功能聚集新兴的高级产业与功能”新城的主导功能新城的主导功能新城与主城的关系应该是相互补充、相互完善，并且在部分核心产业与特色功能上要优于主城，才能保证新城具备自我发展和更新能力；“富有弹性的空间结构富有弹性的空间结构”适应新城建设的高速度适应新城建设的高速度中国新城建设将是一个高速发展的过程，加之成都目前正的产业经济结构与人口构成正处于一个剧烈变动的时期，因而在发展之初的核心任务是制定一个能够适应城市快速发展、并具有弹性的空间规划结构；“变被动经营为主动经营变被动经营为主动经营”

7、完善规划与经营的经验完善规划与经营的经验坚持城市规划与城市经营相结合，变被动经营为主动经营，利用生态环境、基础设施的建设与资本运作推动区域的发展，并进而快速提升区域的土地价值。对于国内新城建设的启示对于国内新城建设的启示国内新城开发的关键国内新城开发的关键q 传统文脉传统文脉&兼容并收兼容并收 在文脉统合和文脉并置之间取得最优权衡，以取得空间风貌有机的多样性在文脉统合和文脉并置之间取得最优权衡，以取得空间风貌有机的多样性区域核心资源与文化符号的提炼与运用，原居民生活方式的保护与提升区域核心资源与文化符号的提炼与运用，原居民生活方式的保护与提升拿来主义的适当改进拿来主义的适当改进q 在经济发展与

8、环境保护之间取得权衡在经济发展与环境保护之间取得权衡水系水系废物处理和循环利用废物处理和循环利用主动式的生物多样性保护主动式的生物多样性保护q 人为造城人为造城&人气养城人气养城 宜居功能与特色产业的有机结合宜居功能与特色产业的有机结合 文化基因的导入和培育，重点人群的聚向营销文化基因的导入和培育，重点人群的聚向营销 完备的公共服务设施与公众参与氛围完备的公共服务设施与公众参与氛围q 大城市运营观大城市运营观 后期的有序推广与招商后期的有序推广与招商 市场攻关手段的运用市场攻关手段的运用 促进土地增值的开发策略促进土地增值的开发策略阿特金斯在松江新城的实践（一）阿特金斯在松江新城的实践（一）A

9、TKINSATKINS的主要贡献的主要贡献q总体规划、交通规划q控制性详细规划q城市风貌设计q土地价值研究q两条河景观设计q交通枢纽规划设计q1平方公里英式风貌小镇设计总承包q泰晤士小镇景观设计q现场设计监理q项目实施顾问及海内外营销策略q品牌项目设计80100万人口万人口n特色风貌区的设立与国外友好城镇的达成，对于树立区域的差异化形象举足轻重特色风貌区的设立与国外友好城镇的达成，对于树立区域的差异化形象举足轻重.松江新城分两期开发，一期规划建设面积松江新城分两期开发，一期规划建设面积36平方公里，规划人口平方公里，规划人口30万人。其中位于高速公路北侧的万人。其中位于高速公路北侧的22.4平

10、方公里是全部新建的核心区。平方公里是全部新建的核心区。n新城采取了组团式的总体布局，大致以中央十字绿化带为轴，北有占地新城采取了组团式的总体布局，大致以中央十字绿化带为轴，北有占地4600亩的高等教育园区亩的高等教育园区松江大松江大学城，以及轨道交通枢纽站；南是占地学城，以及轨道交通枢纽站；南是占地39万平方米的行政中心；西南将建成万平方米的行政中心；西南将建成1平方公里的风貌高档住宅区；平方公里的风貌高档住宅区；东部有生态环境优越的景观河道东部有生态环境优越的景观河道阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（一）

11、（一）定位定位 建设一个水景花园城市建设一个水景花园城市阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（一）：定位于一个水景花园城市（一）：定位于一个水景花园城市松江新城愿景松江新城愿景Songjiang-The VisionSongjiang-The Vision 规划结构图规划结构图 Planning StructurePlanning Structure地块及控制指标地块及控制指标阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（二）（二）土地

12、价值分析是城市规划经济内涵的定量解释，是对规划预期地价（土地未来发展溢价）的研究土地价值分析以规划内容和开发模式为依据，是基于规划条件下关于土地开发成本和土地市场价值的综合分析地价指数地价指数q 源于欧美小城镇开发中土地价值评估的理念源于欧美小城镇开发中土地价值评估的理念 q 描述了各开发地块的相对比价关系描述了各开发地块的相对比价关系 q 既可为项目开发提供规划概念和营销策略制定的依据，又可为土地开发和既可为项目开发提供规划概念和营销策略制定的依据，又可为土地开发和q 土地经营提供指导土地经营提供指导q 实现土地资源合理、优化的利用实现土地资源合理、优化的利用阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯

13、在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（三（三）：）：土地价值研究土地价值研究土地出让策略的研究土地出让策略的研究 出让时机的选择出让时机的选择 出让节奏的控制出让节奏的控制 出让次序的把握出让次序的把握 分期出让规模的研究分期出让规模的研究 分期现金流的良性循环分期现金流的良性循环土地出让价格策略的研究土地出让价格策略的研究 建立地价指数体系建立地价指数体系 建立出让地价系统建立出让地价系统 地块编号地块编号用地面积用地面积（公顷）（公顷）容积率容积率建筑规模建筑规模（公顷）（公顷）综合评价分综合评价分值值指标法系数指标法系数N-1R28.3

14、0.4512.74832348.9102.2N-3R32.50.4514.6373.82398.590.9N-4R31.80.4514.3164.92063.8279.9N-5R27.20.4512.2464.91765.2879.9N-9R22.40.4510.08611366.475.1N-10R19.70.458.8760118273.9N-11R49.40.4522.2362.43082.5676.8N-34R66.90.4530.1181.25432.28100.0N-35R30.40.4513.6878.82395.5297.0N-12R,N13R33.10.826.4870.22

15、323.6286.5N-14R,N1614.10.811.2869.5979.9585.6N-17R,N32R29.80.823.8473.12178.3890.0N-18RC,N-19RC,N-31RC11.90.9911.7876.2906.7893.8N-21RC,N-22RC,N-23RC,N-24RC15.30.9915.1574.11133.7391.3N-25C,N-26C,N-27C,N-29C,N-30C21.41.0722.9077.51658.595.4N:27块可转让用地（434.2公顷）434.2250.3071.8931216.2288.5阿特金斯在松江新城的实践阿

16、特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（三（三）：）：土地价值研究土地价值研究。阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则公共开放空间分级公共开放空间分级 grade for public open space 岸线控制岸线控制建筑形态建筑形态 architecture shape水体形态水体形态 water body shape照明控制照明控制 lighting control阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松

17、江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则居住区中心公共广场居住区中心公共广场 阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则堤岸形态人工规整堤岸型自然野趣型自然与人工结合型生态湿地型保留水田型堤坝岛屿型阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则阿特金斯在松江新

18、城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则城市中心湖泊阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则建筑形态照明照明 lightinglighting阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则居住区内支路照明居住区内支路照明阿特金斯在松江新城

19、的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（四（四）：）：城市风貌控制导则城市风貌控制导则阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（五（五）：）：一平方公里英式风貌小镇一平方公里英式风貌小镇风貌小区的两大功能风貌小区的两大功能成为舒适的理想居住区域成为舒适的理想居住区域 to build as ideally comfortable residential area成为松江新城极富特色的游览区成为松江新城极富特色的游览区域域 to build as mos

20、t attractive tourism area in Songjiang风貌小区的六大要素风貌小区的六大要素 自由的、尺度亲切的空间结构自由的、尺度亲切的空间结构 flexible,close scale of open space 各种特色的广场各种特色的广场 all types of square 步行商业街步行商业街 walking commercial street 低密度住宅低密度住宅 low FAR residential building 多种建筑形式及材料多种建筑形式及材料 many building types and materials 乡村风格的环境景观乡村风格的环境

21、景观 countryside landscape阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（五（五）：）：一平方公里英式风貌小镇一平方公里英式风貌小镇规划结构与总平面图阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（五（五）：）：一平方公里英式风貌小镇一平方公里英式风貌小镇阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（五（五）：）：一平方公里英式风貌小镇一平方公里英式风

22、貌小镇上海泰晤士小镇上海泰晤士小镇2006.10.20 2006.10.20 开镇开镇阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（五（五）：）：一平方公里英式风貌小镇一平方公里英式风貌小镇阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（六（六）：）：张家浜、沈泾塘河道景观设张家浜、沈泾塘河道景观设计计堤岸结构堤岸结构 bank structurebank structure阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS

23、与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（六（六）：）：张家浜、沈泾塘河道景观设张家浜、沈泾塘河道景观设计计标志性建筑物及重点雕塑小品标志性建筑物及重点雕塑小品 阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（六（六）：）：张家浜、沈泾塘河道景观设张家浜、沈泾塘河道景观设计计总平面总平面 master planmaster plan阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（七（七）：）：交通枢纽规划交通枢纽规划阿特金斯在松江新城的实践

24、阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（七（七）：）：交通枢纽规划交通枢纽规划Construction on Site 2004n Civic buildings well advancedn Construction progressing across the siten Atkins site staff give quality controlTHAMES TOWN,SONGJIANG阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（九（九）：）：泰晤士小镇

25、的施工监理泰晤士小镇的施工监理THAMES TOWN,SONGJIANGCompleted worknMain Infrastructure around townnMarketing facilitiesnAdvance LandscapenKey Bridges阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（九（九）：）：泰晤士小镇的施工监理泰晤士小镇的施工监理阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（十（十）：）：海外招商营销海外招商营

26、销94阿特金斯在松江新城的实践阿特金斯在松江新城的实践ATKINSATKINS与松江新城的十一个与松江新城的十一个“故事故事”（十（十）：）：海外招商营销海外招商营销（3）提供较稳定的水源，缓解夏秋季农业用水的不足；（2 分）改善了河流通航条件，利 于农产品运输；（2分）或（库区适宜发展水产业；（2分）调节径流，防御旱涝灾害。（2分）37.（20分）（1）自然植被：岛东为热带雨林；岛西为热带草原。（4分）原因：岛东处东南信风迎风地带，受纵贯南北的山地抬升，加之沿岸暖流流经，增温增湿，因而终年降水多，形成热带雨林气候，发育热带雨林；（4分）岛西处于背风地带，降水少，为热带草原气候，发育热带草原。

27、（2分）（2）该岛长期与大陆隔离，地域相对孤立，形成独立的生物进化环境；岛屿面积大，多山地，自然条件空间差异较大（每点2分，共4分）。（3）建立自然保护区；控制人口增长；保护性开发，促进经济发展；提高居民保护意识；制定并执行好相关法律法规；开展国际合作，加大保护投入。（每点2分，满分6分。）42（旅游地理）甲省旅游资源数量丰富，类型多样，质量高，集群和组合状况好。（任答2条，各2分）乙省地处经济发达地区；交通便捷，重点景区距中心城市较近。（任答2条，各2分）。受汶川大地震的影响（1分）滑坡（泥石流）等地质灾害（1分）本PPT为可编辑版本，以下内容请删除后使用，谢谢您的理解。1B【解析】区域经度

28、差、纬度差相同。区域纬度数值相同，南北相反，故面积相等；区域纬度低于区域，因此面积较区域大。2B【解析】地球是赤道略鼓、两极稍扁的不规则球体，故纬度更高的区域平均海平面距地心距离比稍短；相对方向要用劣弧定向法，经度相隔不能超过180，故区域位于区域的西北方向；东、西半球的分界线是20W和160E组成的经线圈，故区域位于西半球；区域向区域飞行的最近航线应是先向东北，再向东南。3.C 4.A 5.A 6.D 7.B 8.C 9.D 10.B 11.C36.（共26分）（1）特点：由（西）北向（东）南倾斜。(2 分)与 N 市以下河段相比，以上河段：支流较多，流域面积较大；（2分）降水较多；（2分）

29、纬度较高，气温较低，蒸发较弱。（2 分）(或:冬季积雪量大)（2）与新疆比，甲河流域：降水较多；（2 分）水源丰富；（2 分）黑土广布，土壤肥沃；（2分）风沙危害少；工农业基础好；（2分）近海，有河流和港口，水运方便，利于农产 品运输。（2 分）【答案答案】（1 1）价值观作为一种社会意识，对社会存在有反作用。倡导现代文明理念和生活方式能提升乡村社会文明程度。（3分）价值观影响人们改造世界的活动，影响人们的行为选择。开展移风易俗，培育文明乡风，引领人们作出正确的价值选择，推动良好社会风气的形成。（3分）作出正确的价值判断必须尊重客观规律。树立正确的生态价值观，正确处理人与自然的关系，推动乡村生

30、态环境的好转，绿色发展助推乡村振兴。（3分）作出正确的价值判断必须自觉站在最广大人民的立场上。倡导文明乡风，振兴乡村，能真正留住乡情、记住乡愁。（3分）（考生如有其他答案，之有理均可酌情给分）（2 2）继承中华民族优秀传统文化，发挥优秀传统文化在维系中华民族文化基因中的纽带作用。（2分）对传统文化要“取其精华、去其糟粕”，摒弃铺张浪费等陈规陋习，做到批判继承，古为今用。（3分）继承传统，推陈出新倡导现代文明理念和生活方式，使传统文化顺应时代的变迁。（2分）坚持文化创新，推动传统文化创新性转化、创新性发展。（3分）【答案】（1 1）在市场调节的基础上，加强科学的宏观调控按照政府指导、政策引导、企

31、业主体、市场主导的原则部署脱贫工作。国家财政具有促进资源合理配置的作用。广西壮族自治区采取财政、税收等优惠扶持政策，发展特色优势产业，促进农村集体经济发展。国家财政是促进社会公平、改善人民生活的物质保障，广西壮族自治区着重补齐民生短板，落实基本医疗、义务教育和住房安全的基本保障。完善收入分配制度，健全按要素分配的机制，使贫困村、贫困户从中获取更多资产性收益。（2 2）中国共产党充分发挥领导核心作用，坚持人民主体地位，坚持立党为公、执政为民。政府坚持对人民负责的原则，切实履行社会主义经济建设职能、加强社会建设职能。坚持民族区域自治制度，坚持民族平等、民族团结、各民族共同繁荣的原则。39.（26分

32、）【答案】（1 1）背景：地理大发现；殖民扩张；英国与荷兰、法国的海上竞争；英国资产阶级革命；英国资本主义经济发展。特点：在政府或国王的支持下建立；整合或垄断了英国一切东亚贸易；从事商品收购和贩卖为主（或以商业资本为主）；建立起了现代化的经营管理方式；长期高利润率；贸易范围遍及欧亚沿海地区。（2 2）不同：受政府的压迫（或缺乏政府支持，或与政府对抗）；缺乏现代化的管理方式和信用体系；仅限于东亚地域性规模，过分依赖大陆市场；未能持续生存（或很快灭亡）。原因：封建专制制度；自然经济为主体；重农抑商观念；天朝上国思想；政府海禁政策。41.（17分）【答案】论题明确，有概括性和辩证色彩，并能在辩证思考

33、的基础上把握主要方向。例1主题：历史评价应看到事物影响有长期和短期之分，我们更应关注的是历史事物的长期影响。（或：对事物的评价应着眼于历史发展大趋势。）阐述：机器刚问世时，短期内造成了工人失业、社会骚动，但从长期来看却推动了社会生产力整体进步，并最终提升了底层人民的生活水平。所以，对历史事物的评价应以长期影响为主。例2主题：历史评价应遵循理性原则（客观规律），避免狭隘民族主义情绪或过分强调政治色彩。阐述：19世纪20世纪的抵制外货运动反映出人民的爱国之情，但洋货畅销的根源在于外国更加先进的生产力水平，因此抵制外货运动并不能从根本上振兴民族工业，对其不应过高评价。所以，对历史事物的评价应遵循理性原则。例3主题：对历史事物的评价应关注其对历史发展的客观作用，而不应过分强调阶级性。阐述：张之洞虽然是封建地主阶级成员，但他在湖北的新政客观上推动近代中国社会的进步，是值得肯定的，其地主阶级的身份并不能抹杀他的客观贡献。所以，历史人物的评价应主要着眼于其客观历史贡献。看到此内容，请删除，然后在使用，谢谢