影院综合体分析课件.ppt

1、影院综合体业态分析影院周边业态分析业态细分餐饮类饮料，甜品，小吃，快餐和蛋糕等微型快消店品牌餐饮连锁企业休闲娱乐类游艺设施概念书吧零售类电影零食商店美容护理类美发美甲店资料来源网络影院能拓展哪些经营边际？何种业态更喜欢粘着影院？影院综合体业态比例目前最常见于电影院的寄生业态包括：餐饮、休闲娱乐、零售、美容护理，其中餐饮类店铺占比50%以上。影院寄生业态的共性店铺面积通常在20-50平方米左右，甚至有些不足10平方米经营定位以外卖为主，设有少数座位，客单价较低装修风格偏向时尚浪漫，适合情侣约会经营特色根据院线上映的影片推出相关联产品，以吸引消费者目标客群以年轻群体为主，部分业态特别针对女性和儿童

2、资料来源网络影院周边业态分析从以上表格中“店铺面积不足10平方米”、“设有少数作为，客单价较低”等描述中我们可以看出，这些寄生业态对经营环境的硬性要求其实并不高，而影院若想拓宽自身的经营边际，将其取而代之，其实所付出的成本也在可接受的范围内。又因其多以青年、女性、儿童为目标客户群，对部分经营硬件的要求并不高，所以只需找准与当下电影话题的切入点，便较易产生联动效应，有一定实践价值。影院周边业态分析围绕影院的多种业态如何展开？电影延伸品零售概念书吧游艺设施休闲餐饮正餐美容美甲影院周边业态分析1.休闲娱乐业态：游艺设施，概念书吧a.游艺设施游艺厅内的游戏种类繁多，单次耗时短，容易把握时间，经常能够吸

3、引影院等候入场人的年轻群体。其中，往往既有仿真动感驾驶、射击、吊抓奖品、音乐模拟和搏技游艺等各类电子游艺，也有以家庭成员共同参加，“全家同乐”为主题的敲击类、小型骑乘类等电子游艺类游戏。但这类游艺设施大多即占用经营面积，同时也会发出噪音，形成吵杂混乱的环境氛围，所以并不适合于影院自身扩展经营。与之最好的相处之道便是“近”而“远”之，即：可以与游艺厅相邻，互相借助对方人气吸引客源，但也不能离的太近，让游艺厅的噪音干扰到影院大厅安静的等候氛围。影院周边业态分析b.概念书吧书吧的租金承受能力只有1-2元/平方米/天，而一线城市中心地段的影院租金过高，因此书吧此类业态在影院周边出现频率较低，却适合影院

4、留出一角来自行经营。明亮宽敞的店面一分为二，一边是电影为主题的书店：集合了文学、文化、艺术以及各种电影文化时装音乐杂志，如台湾的诚品阅读字花印刻等杂志。另一边是咖啡厅，木地板、昏黄灯光、黑色书架及淡淡咖啡香，可以边喝咖啡边看各类杂志。此类书吧的经营氛围较为安静，符合影院的整体经营氛围，而又可以为会员提供多种精致的甜品及茶饮，打发空闲时光，同时销售各类电影主题的明信片、信纸及口袋书。店铺浓浓的文艺范儿，能吸引了不少女性消费者的目光。加之，周边没有竞争，近乎形成垄断，其实是个不错的经营思考方向。影院周边业态分析2.零售业态：电影衍生品，休闲食品快速结合热播电影推出相关衍生产品，是这类个性潮流零售店

5、的主要营销手段。在美国，衍生品的收入高达电影总收入的70%，远超电影票房2倍多，而在国内，电影收入的90%95%都来自票房和植入式广告，很多电影的衍生品收入竟为0，电影衍生品零售处于起步阶段，发展空间巨大。目前，国内一般将钥匙扣、卡包、杯子等成本较低的衍生品，与电影票组成套餐售卖，观众反响不错。也有专门经营动漫影视衍生品的专卖店。店内既有影视明星签名的海报、动漫人物的玩偶和装饰品，还有背包、帽子、服装等日常生活用品。只是受累于国内整个衍生品市场的制作、版权、流程等问题，发展相对缓慢，还看不到特别明朗的市场前景。影院周边业态分析2.零售业态：电影衍生品，休闲食品另外，值得注意的是，一些休闲食品类

6、的零售业态以其多样化和便利的优势得以和传统的“爆米花+可乐”竞争。如巧克力、鲜榨饮料等产品，因其广受年轻观众的喜爱，而具有别样的风格优势。影院旁的餐饮业态一般有以下特征：a、以饮料、甜品、小吃等微型快消店为主，也有快餐、正餐等业态。b、设在影院旁的连锁咖啡店面积更小，通常不到正常店面规格的1/3。c、翻台率极高，消费者一般坐上十几分钟便会离开，只是为了打发电影开场前的时段。这些餐饮业态与电影本身虽没有太大的内在联系，大多数影院也不必去拓展这样的经营边际，但就经营效果上来说，“电影票打折”“美食赠送”，无疑是可以实现双赢的一个重要联盟手段，我们又何乐而不为呢？影院周边业态分析3.餐饮业态：休闲餐

7、饮，正餐凭卢米埃电影票吃饭打折：影院与美食广场互相引流，实现双赢渝香隆火锅凭电影票可享受7.8折优惠悦汇餐厅凭电影票可享受8折优惠鲜芋仙一次性消费满30元以上，凭电影票可享受8折优惠影院周边业态分析4.美容护理业态：美容美甲想象一下，美眉们周末出来逛街，可能只是将电影院当做了全天休闲生活中的一站，有时来的稍早，又想找个地方歇歇，什么样的业态最可以吸引她们的注意力，又能消磨时光呢？答案当然是打理一下指甲，再做个面膜咯！反之，许多来做美容美甲的美眉也很容易被电影院门口的大幅宣传海报吸引住眼球，继而情不自禁地掏出手机，从app上定下几张电影票，这样又能促成影院观众的回流，形成相辅相成的连锁效应。前面

8、说到，既然影院的主要客户群中包含了大量年轻女性，那么和爱美、追求时尚有关的美容美甲业态也便成为了一个和影院很搭的商业组合拍档。影院文化影院文化电影题材电影演员超级IP地方传统文化商业文化影院专业设计电影院分级电影院分级座次座次面积（推算值）面积（推算值）小型-5001750-2250中型501-8002251-3600大型801-12003601-5400特大型1201-5401-人均面积：3.5-4.5平米/人影院定位社区级影院区域型影院市区级影院影院规模中/小型影院中/大型影院大型影院影院面积2000-3500m23500-5000m25000m2以上影院厅数4-77-910以上影院座数5

9、00-800800-15001500-影院专业设计1.影院规模影厅基本数据VIP厅小厅中厅大厅MAX厅座位数2060人150人150250人250人以上350人以上面积需求80150150250250350350450450以上影厅宽812m1012m1215m1520m2225m影厅长1320m1520m1824m2432m30m左右梁下净高68m79m810m1012m1416m影厅人均面积11.5左右。影厅宽度一般为银幕宽度的1.21.8倍，长宽比一般约为1.61.9。柱网要求：结构上应能满足抽柱要求。影厅净高度不宜小于视点高度、银幕高度与银幕上方的黑框高度(0.5 1.0m)三者的总和

10、影院专业设计2.影厅设计影院专业设计2.影厅设计影厅常用排座法每排座位数150人200人250人 300人 350人400人7排22座8排19座9排17座22座10排15座20座25座11排14座19座23座27座32座37座12排17座21座25座29座34座13排16座20座23座27座31座14排18座21座25座29座影厅宽=银幕宽1.21.8银幕宽0.6银幕宽1.8影厅长=影厅宽1.61.9每排座位数：单走道22座 双走道44座影幕常用高宽比：传统银幕3:4；宽银幕1:1.85；遮幅宽银幕1:2.35IMAX银幕尺寸：宽2025m；高1115m。影厅长不宜30m。影厅观众席起坡度一般

11、为1：9，即排距11001200mm，视线抬高120mm。尾排的排距和视线抬高可适当放大。VIP厅/情侣厅、4D厅等特殊影厅标准会提高。68m放映机房的净高不宜小于2.60m 门高2.5m 影厅净高要求：最低7.0m标准8.010.0m大厅12.016.0m91影厅剖面示意影院专业设计2.影厅设计影院专业设计2.影厅设计影厅的隔声降噪设计：影厅的噪声控制标准：NC3530影厅的设计要求：1、四周墙体双墙构造2、入口设声闸3、四周墙体及天棚不得紧邻电梯等设备设施、机房影厅的设备要求：影厅应设立独立的排风系统、新风系统进入影厅的风管应采取消声减噪措施放映机房应设立独立的新风系统，严禁与影厅混用影厅

12、双层墙体影厅入口声闸影厅入口声闸影院专业设计2.影厅设计仓库7X1.1=8m影厅宽14m8m观众席宽16X0.6=10m影厅长16m入口声闸走道宽1.1m影厅面积影厅宽度影厅长度宽长比例22414m16m1:1.14观众人数每排座位数排数人均面积112座16座7排2.0/人小型影厅平面布置实例：影院专业设计2.影厅设计影厅面积影厅宽度影厅长度宽长比例30015m20m1:1.33观众人数每排座位数排数人均面积216座18座12排1.38/人中型影厅平面布置实例：观众席宽18X0.6=11m储藏间影厅宽15m影厅长20m7m观众席长12X1.1=13m入口声闸走道宽1.1m影院专业设计2.影厅设

13、计影院专业设计2.影厅设计影厅面积影厅宽度影厅长度宽长比例38416m24m1:1.50观众人数每排座位数排数人均面积273座20座13排1.41/人大型影厅平面布置实例：影厅宽16m观众席区长13X1.1m+1.5m=16m影厅长24m8m入口声闸观众席区宽20X0.6=13m走道宽1.1m放映机房设计要求（规范整理）尺寸要求 单排放映机布置时，净深2.8m；双排放映机布置时，净深4.8m；净高2.6m遮光要求 放映机背后墙上不宜开设窗户，当设有窗户时，应有遮光措施装修要求 阻燃、吸声材料；防静电、防尘、耐磨、易清洁地面疏散要求 应单独疏散，不得与影厅的楼梯和出入口合用荷载要求 楼面均布活荷

14、载标准值不应3kn/空调要求 宜设空调，不应回风排风要求2kw氙灯3kw氙灯4kw氙灯6kw氙灯7kw氙灯5006008009001000放映机房一般与影厅结合，利用影院的上层空间布置，所有影厅的放映机房连通形成放映走廊。影院专业设计3.放映机房设计卫生间洁具配置标准大便器数小便器数量洗手盆数量男卫生间250人：1个，每增加1500人增设1个100人：2个，每增加180人增设1个1个大便器1个，每15个小便器增设1个女卫生间40人：1个4170人：3个71100人：4个每增140人增设1个每1个大便器1个，每增2个大便器增设1个清洁池1个无障碍卫生间至少1处无障碍卫生间或男女无障碍厕位各1个女卫生间建筑面积宜为男卫生间建筑面积的2倍；女性厕位的数量宜为男性厕位的1.5倍。影院一般不需配置母婴室、吸烟室。影院专业设计4.影厅配套卫生间设计影院专业设计5.影院技术要求结构：影厅荷载44.5kn/；放映机房荷载4.55kn/；空调机房5kn/；暖通：夏天2326，冬天1620；独立商场设置并延长使用时段；影厅独立调控；给排水：专用卫生间上下水、小卖部上下水、空调机房排水地漏预留到位；强、弱电:双回路，500kw（不含空调、消防排烟）；需有卫星信号地面接收系统，屋顶应能架设天线；放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供独立的音频地线接口；