质量员管理实务培训课件.pptx

1、质量员管理实务质量员管理实务一、国家的相关法律法规：一、国家的相关法律法规：1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、优质建筑工程质量评价标准 3、民用建筑节能工程施工质量验收规程 4、住宅工程质量通病控制标准 5、住宅工程质量分户验收规程 二、四规一标的修改与增加：二、四规一标的修改与增加：1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、砌筑结构工程施工质量验收规范三、实体检查的相关内容：三、实体检查的相关内容：四、案例：四、案例：建筑工程十大分部建筑工程十大分部一、地基与基础分部一、地基与基础分部：1、桩基础；、桩基础；2、土方开挖；、土方开挖；3、土壁支撑；、土壁支撑；4、降、排水；、降、排水；5、钢

2、筋砼结构；、钢筋砼结构；6、基础墙；、基础墙；7、回填土；、回填土；二、主体结构分部：二、主体结构分部：1、钢筋砼；、钢筋砼；2、墙体；、墙体；3、钢结构；、钢结构；v三、建筑三、建筑 装饰装修：装饰装修：v 1、粉刷；、粉刷；v 2、油漆、涂料；、油漆、涂料；v 3、门窗；、门窗；v 4、地坪；、地坪；v 5、吊顶；、吊顶；v 6、饰面砖；、饰面砖；v 7、幕墙；、幕墙；v 8、裱糊；、裱糊；v四、建筑屋面：四、建筑屋面：v 1、防水；、防水；v 2、瓦；、瓦；v 3、保温；、保温；v五、建五、建 筑给水、排水及采暖：筑给水、排水及采暖：v 1、室内、外给排水；、室内、外给排水；v 2、热水

3、供应系统；、热水供应系统；v 3、卫生洁具；、卫生洁具；v 4、采暖；、采暖；v 5、锅炉；、锅炉；v六、建筑六、建筑 电气：电气：v 1、室内、外电气安装；、室内、外电气安装；v 2、配电间；、配电间；v 3、照明；、照明；v 4、电气动力；、电气动力；v七、智能建筑：七、智能建筑：v 1、监控；、监控；v 2、报警；、报警；v 3、环境；、环境；v 4、智能化集成；、智能化集成；v 5、通信；、通信；v 6、办公自动化；、办公自动化；v八、通风与八、通风与 空调：空调：v 1、送排风；、送排风；v 2、防烟、防尘；、防烟、防尘；v 3、空调；、空调；v 4、净化；、净化；v 5、制冷；、制

4、冷；v九、电梯：九、电梯：v十、建筑节能工十、建筑节能工 程：程：v 1、墙体；、墙体；v 2、幕墙；、幕墙；v 3、门窗；、门窗；v 4、地面；、地面；v 5、屋面；、屋面；v 6、采暖；、采暖；v 7、通风与空调；、通风与空调；v 8、配电与照明；、配电与照明；v 9、监测与控制；、监测与控制；第一章第一章 建筑工程质量管理建筑工程质量管理第一节第一节 质量员职责质量员职责一、质量员：质量员，是施工企业内部质量保证体系的重要成员，每个分项工程检验批都要在班组自检、交接检交接检的基础上，由质量员进行检查评定，所以，质量员应具备的基本素质：1、掌握分项工程检验批的检验方法和验收标准，正确进行检

5、查验收，能熟练填定各种检查表格；(2015-3-1开工的新项目要使用新的表格)2、能正确判定各分项工程检验批检验结果；3、能提出工程质量通病的防治措施，制定新工艺新技术(“四新技术”旧标准规定由省级以上主管部门认定,现在新标准规定由地方主管部门认定)的质量保证措施；4、了解和掌握发生质量事故的一般规律，具备对一般事故的分析、判定和处理能力；5、熟悉国家和省有关工程质量验收标准；6、能使用工程质量评价软件，用电脑（或软件）整理工程资料；7、掌握住宅工程质量分户验收的内容；二、施工单位的工程质量验收记录应由质量员来填写，质量检查员必须在现场检查工程实体，并结合资料的基础上填写验收记录，并加盖质量员

6、岗位证章，质量员对验收资料负责，并负责收集与整理工程验收资料；质量员在资料管理中的职责：1、进行或组织进行质量检查的记录；2、负责编制或组织编制本岗位相关技术资料；3、汇总、整理本岗位相关技术资料，并向资料员移交；三、质量员对工程材料质量，主要控制其：力学性能、物理性能、化学性能（检测为主）；四、质量员在参与施工质理管理时，参与进行策划（项目经理主持，质量员参与），制定质量管理计划：1、按照项目具体要求确定项目目标并进行目标分解，质量目标应具有可测量性；2、建立项目质量管理组织机构并明确职责；3、制定符合项目特点的技术保障和资源保障措施，通过可靠的预防控制措施，保证质量目标的实现；4、建立质量

7、过程检查制度，并对质量事故的处理做出相应的规定；v9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。23.1.1623.1.16Monday,January 16,2023v10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:11:5613:11:5613:111/16/2023 1:11:56 PMv11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。23.1.1613:11:5613:11Jan-2316-Jan-23v12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:11:5613

8、:11:5613:11Monday,January 16,202313、He who seize the right moment,is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。23.1.1623.1.1613:11:5613:11:56January 16,2023v14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2023年1月16日星期一下午1时11分56秒13:11:5623.1.16v15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。2023年1月下午1时11分23.1.1613:11January 16,2023v16、我总

9、是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2023年1月16日星期一13时11分56秒13:11:5616 January 2023v17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。下午1时11分56秒下午1时11分13:11:5623.1.16 第二节第二节 影响建筑工程质量的因素影响建筑工程质量的因素 工程项目实体的形成，离不开人（人员，人员的素质直接影响工程质量目标的成败）、机（机械）、料（材料）、法（工艺方法，施工方案、技术措施等）、环（环境）这五个要素，它们是影响建筑工程质量的主要因素；当然还有其他方面的影响因素，比如：施工工期、工

10、程造价、工程勘察及设计等；第三节第三节 建筑工程施工质量验收标准建筑工程施工质量验收标准一、一个国标、四个省标：1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013，2001版已取消）2、优质建筑工程质量评价标准（DGJ32/TJ04-2010）3、民用建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ32/J19-2007）4、住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2006，2005版已取消）5、住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/TJ103-2010）二、工程质量标准主要有：国家标准（GB）、行业标准（条例）、地方标准（DGJ规程、规范）、企业标准三、建筑工程的质量检查验收与评定分几个层

11、次(逐步在取消子单位或子分部工程名称)：1、单位工程；2、分部工程；3、分项工程；4、分项工程的检验批（最小的单位）第四节第四节 强制性条文强制性条文一、建筑工程施工质量验收统一标准及相应的验收规范均规定了强制性条文，用黑体字表示，强制性条文是必须严格执行的条文；二、工程质量监督站对质量责任主体行为进行检查时，核查施工现场参建各方主体及有关人员的资格（项目经理、安全员、总监等），并审查施工单位的资质，在检查时，如发现工程质量隐患，他们是通知施工单位（当然，现在也一并通知监理单位、业主）；三、工程竣工验收：1、参建单位：工程质量监督站的监督人员；工程项目设计负责人及相关设计人员；工程项目勘察人员

12、；工程建设单位项目负责人；工程项目监理人员（总监及专监）；工程项目施工人员（施工单位负责人、技术负责人、项目经理等）工程项目分包人员（分包项目经理）；2、竣工验收，由建设单位组织实施，验收合格后，移交城建档案馆的资料也是由建设单位办理，施工单位只对建设工程的施工质量负责；其中，建设单位、勘察设计单位、工程监理单位也依法对建设工程质量负责（现在是质量终身制）；四、各参建单位的职能：1、质监站：由省级以上建设行政主管部门考核认定；2、建设方：申请施工许可证；施工图送审查机构审查；组织竣工验收；竣工资料移交城建档案馆；3、监理方：现场对原材见证，和施工方一起取样并送检；4、施工方：施工文件资料归类（

13、施工与技术管理资料、工程质量控制资料、工程质量验收记录、竣工验收文件资料、竣工图），并编制页码，与目录相对应；五、工程质量事故等级划分：1、特别重大事故：造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的事故；（只要有一个条件达到就可）2、重大事故：造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重伤，或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故；3、较大事故：造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重伤，或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故；4、一般事故：造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者100万以上1000万元以下直接经

14、济损失的事故；第二章第二章 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准一、执行新的标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013，2001版已取消）；二、基本规定：1、建设单位未取得施工许可证不得开工；2、施工单位的开工报告未经总监理工程师或建设方审批同意，不得开工；3、施工组织设计：项目负责人主持编制，报施工单位技术负责人或技术负责人授权的技术人员审批，再报项目总监理工程师审核；4、施工现场的原材：监理单位或建设单位具备见证资格的人员见证，施工单位取样员现场取样，共同送检；5、隐蔽工程在隐蔽前，在自检合格的基础上，先报审现场监理工程师检查，并同时通知建设单位和工程质

15、量监督机构（待商榷）；（现场实际操作：报予监理工程师即可）6、检验批：按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体；（检验批，是最小的检验单位，它可以按楼层、施工段、施工缝、多层的一个立面等进行划分，检验批抽样样本应随机抽取，这样才有代表性）7、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：1）、建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定；2）、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；3）、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；4）、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；5）、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应

16、形成验收文件；6）、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；7）、检验批的质量应按主控项目（必须全部合格）和一般项目验收（合格率80%及以上）；8）、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；9）、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；10）、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认；三、建筑工程质量验收的划分：1、建筑工程质量验收划分：1）单位（子单位）工程：具备独立施工条件能形成独立使用功能的建筑物；比如：*研发楼 2）分部（子分部）工程：可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统划分；比如：基础、主体、建筑电气等；可由几个

17、分项工程组成；3）分项工程：可按工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分，门窗、涂料等，分项工程由一个或若干个检验批组成；4）检验批：是工程验收中的最小单元；2、建筑工程的建筑与结构部分最多可划分为4个分部工程：1）地基与基础；2）主体结构；3）建筑装饰与装修；4）建筑屋面；注：建筑工程划分为10个分部工程，建筑与结构只有4个，即土建方面；四、建筑工程质量验收：1、检验批，是工程验收中的最小单元，检验批合格的质量应按主控项目和一般项目来验收；2、检验批的质量验收记录：施工项目专业、检验批的质量验收记录：施工项目专业质量检查员检查填写质量检查员检查填写，报监理工程师，报监理工程师验收验收；3、单位

18、（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：1）、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；（10个或多个分部工程）2）、质量控制资料应完整；（10个或多个分部的核查记录）3）、单位（子单位）工程所含分部工程的有关安全和功能的检测资料应完整；（检测及两块）4）、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；（水、电、电梯等）5）、观感质量验收应符合要求；（观感验收的检查方法：观察、凭验收人员的经验、触摸、简单测量）4、当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求

19、的检验批，应予以验收；3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收；5）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收；五、建筑工程质量验收程序和组织：1、单位工程的竣工验收：建设单位组织，参加的单位：质监站、建设单位、监理单位、勘察设计单位、施工单位(五方责任主体)、分包单位 2、分部工程验收：总监理工程师（建设单位项目负责人）组织，参加的单位：建设单位、监理单位、勘察（只参

20、加地基与基础、竣工二个分部的验收）和设计单位、施工单位（向监理单位提出分部工程验收的报告，其中地基与基础、主体还要向质监站递交验收的报告）、分包单位 3、检验批验收：施工单位质量员报建设单位和监理工程师验收；4、单位工程的观感质量应由参加的验收人员通过现场检查，共同通过；5、建筑地面工程属于：建筑装饰装修分部工程；、建筑地面工程属于：建筑装饰装修分部工程；6、门窗工程属于：建筑装饰装修分部工程；7、建筑幕墙工程属于：建筑装饰装修分部工程（资料单独装订成册）；8、单位工程的质量验收时，要求质量控制资料：齐全 9、当参加验收的各方对建筑工程施工质量验收意见不一致时，可请工程质量监 督机构来协调处理

21、；10、对建筑工程的质量检查：施工单位80%及以上（其余20%虽可以超过一定的指标，也是有限 的，通常最大偏差不得大于1.5倍允许偏差），监理抽查20%；对于分户验收，施工单位是100%，监理单位为50%；（不是全数检查）11、国家规范、地方标准、企业标准（施工技术标准不属于地方和国家施工质验收规范范围）：企业标准高于地方标准，地方标准高于 国家规范，这三个标准中，国家标准为最低；12、工程监督机构监督建筑工程：仅监督施工阶段，而最初的勘察、设计阶段 不予介入；13、一个单位工程按照设计的图纸全部完成后，施工单位先组织人员进行自检，自检合格后，报予监理检查，监理检查符合相关要求后，总监工程师组

22、织工程质量竣工预验收，检查出的问题，由施工方整改，整改完成后，由施工单位向建设单位提交竣工验收报告（一并提交工程质量监督机构），申请工程竣工验收；14、当工程监督站人员发现工程质量隐患，应通知施工单位建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013（2014年6月1日执行）一一 基本规定基本规定 3.0.2 未实行监理的建筑工程，建设单位相关人员未实行监理的建筑工程，建设单位相关人员应履行本标准涉及的监理职责（新增）。应履行本标准涉及的监理职责（新增）。根据建筑法和国务院质量管理条例的规定，以下根据建筑法和国务院质量管理条例的规定，以下5种工程种工程必须实行监理

23、：必须实行监理：1、国家重点建设工程；、国家重点建设工程；2、在中型公用事业工程；、在中型公用事业工程；3、成片开发建设住宅小区工程，建筑面积在、成片开发建设住宅小区工程，建筑面积在5万万以上以上 4、利用外国政府和国际贷款援助的工程、利用外国政府和国际贷款援助的工程 5、国家规定必须实行监理的其他工程，如水利、国家规定必须实行监理的其他工程，如水利、城市基础建设、学校、影剧院等城市基础建设、学校、影剧院等3.0.3 建筑工程的施工质量控制应符合下列规定：建筑工程的施工质量控制应符合下列规定：2、各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，、各施工工序应按施工技术标准进行质量控制，每道施每道施工工

24、序完成后，经施工单位自检符合规定后，才能进行下工工序完成后，经施工单位自检符合规定后，才能进行下道工序施工道工序施工。各专业工种之间的相关工序应进行交接检验。各专业工种之间的相关工序应进行交接检验，并应记录。（修改），并应记录。（修改）3、对于监理单位提出检查要求的重要工序，应经监理工对于监理单位提出检查要求的重要工序，应经监理工程师检查认可，才能进行下道工序施工。程师检查认可，才能进行下道工序施工。【说明说明】原标准是：原标准是：未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可不得进行下道工序施工。认可不得进行下道工序施工。现在新标准为监理工程师只对重要工

25、序现在新标准为监理工程师只对重要工序(排架、钢筋、防水等排架、钢筋、防水等)的质的质量检查确认，不会也不可能对全部工序检查，新标准表述更准确，量检查确认，不会也不可能对全部工序检查，新标准表述更准确，更具有可操作性。更具有可操作性。3.0.4 关于材料复验的相关规定关于材料复验的相关规定 1、同一项目中由相同施工单位施工的多个单位工程，使、同一项目中由相同施工单位施工的多个单位工程，使用同一生产厂家的同品种、同规格、同批次的材料、构配用同一生产厂家的同品种、同规格、同批次的材料、构配件、设备；（修改）件、设备；（修改）【说明说明】如果按每一个单位工程分别进行复验、试验会造成重复，如果按每一个单

26、位工程分别进行复验、试验会造成重复，且必要性不大。（如一个单位工程中有多个单体，而使用的钢筋、且必要性不大。（如一个单位工程中有多个单体，而使用的钢筋、砌块等为同一批次，仅试验一次即可）砌块等为同一批次，仅试验一次即可）3、在同一项目中，针对同一抽样对象已有检验成果的可、在同一项目中，针对同一抽样对象已有检验成果的可以重复利用；（新增）以重复利用；（新增）【说明说明】在工程中，会遇到不同专业对同一对象会有得复检验的在工程中，会遇到不同专业对同一对象会有得复检验的情况。（如主体和节能工程验收时对砼结构墙体验收、节能工程和情况。（如主体和节能工程验收时对砼结构墙体验收、节能工程和装饰装修工程对门窗

27、的气密性试验等，当符合上面第装饰装修工程对门窗的气密性试验等，当符合上面第3条时，适当调条时，适当调整抽样复验、试验的数量，可降低检验成本，节约时间。）整抽样复验、试验的数量，可降低检验成本，节约时间。）二二 建筑工程质量验收的划分建筑工程质量验收的划分 1、建筑工程施工质量验收应划分为、建筑工程施工质量验收应划分为（修改）（修改）单位工程、分部工程、分项工程、检验批单位工程、分部工程、分项工程、检验批 【说明说明】对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分使用功能的部分划分为一个子单位工程划分为一个子单位工程；较复杂的分部工程，可按施工特点

28、等将分部工程较复杂的分部工程，可按施工特点等将分部工程划分为划分为若干个子分部工程若干个子分部工程，但是，在资料中不会出但是，在资料中不会出“子单位或子分部工程子单位或子分部工程”字样。字样。三三 建筑工程质量验收建筑工程质量验收 5.0.4 单位工程质量验收合格应符合下列规定：单位工程质量验收合格应符合下列规定：5、观感质量验收应符合要求（修改）、观感质量验收应符合要求（修改）【说明说明】以观察、触摸或简单量测的方式进行观感质量以观察、触摸或简单量测的方式进行观感质量验收，并验收，并由验收人员根据经验判断，给出质量评价由验收人员根据经验判断，给出质量评价。原标。原标准的评价为准的评价为“合格

29、合格”、“不合格不合格”，现在新标准的评价为，现在新标准的评价为“好好”、“一般一般”、“差差”。5.0.7 工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料工程质量控制资料应齐全完整，当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验；（新增）相应的实体检验或抽样试验；（新增）【说明说明】实际工程中偶尔会遇到因遗漏检验或资料丢失实际工程中偶尔会遇到因遗漏检验或资料丢失，导致部分施工验收资料不全的情况，使工程无法正常验，导致部分施工验收资料不全的情况，使工程无法正常验收。本次新标准给出解决的办法：收。本次新标准给出解决的办法：由有资

30、质的检测机构完由有资质的检测机构完成的检验报告可用于施工质量验收成的检验报告可用于施工质量验收。四四 建筑工程质量验收的程序和组织建筑工程质量验收的程序和组织 6.0.5 单位工程完工后，施工单位应组织有关人员单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。（新增）对工程质量进行竣工预验收。（新增）【说明说明】在监理的规范里，有竣工预验收，但是在在监理的规范里，有竣工预验收，但是在建建筑工程施工质量验收统一标准筑工程施工质量验收统一标准里，原来没有，从这次的里，原来没有，从这次的新标准开始，

31、新标准开始，项目在申请工程竣工验收之前，总监理工程项目在申请工程竣工验收之前，总监理工程师应组织工程竣工预验收的规定师应组织工程竣工预验收的规定。第三章第三章 优质建筑工程质量评价优质建筑工程质量评价一、基本规定：1、创优的相关验收表格在建筑工程施工质量验收统一标准、“江苏工程档案资料管理系统”里；2、本书中没有“附录A、B、C”表格，要自己下载；3、江苏省优质建筑工程质量评价标准适用于江苏省“A、B”的质量评价；4、建筑工程评优的相关规定：1）主控项目的质量要符合设计要求和现行国家、行业和江苏省地方标准及本标准的要求；2）一般项目按现行规范要求，应全数检查的项目和本标准规定的项目应90%以上

32、符合要求，其他10%测点最大偏差值不得大于允许偏差的1.5倍；3）分部工程（10大分部）所含子分部工程：60%以上达到优质标准的规定，其中，主体结构分部所含子分部工程100%达到优质标准的规定；4）分部工程所含分项工程：60%以上达到优质标准的规定；5）分项工程所含检验批：60%以上达到检验批优质标准的规定；6）单位工程评优时：综合评分应90分；实测实量合格点率90%；二、优质结构工程验收评定：1、评为优质结构工程时，结构实体钢筋的砼保护层厚度全部在允许范围内；2、屋面防水分项工程质量必须被评为优质；3、每个项目观感质量80%及以上检查点要评为“好”；4、相关资料：质量控制资料应齐全完整、观感

33、质量综合评定为“优质”；5、地基与基础、主体结构这两大分部工程（它们的子分部工程必须全优）先评为优质分部工程后，方可申报；6、多层建筑允许偏差数量不应少于50%层数，每层不少于5点；高层建筑允许偏差数量不应少于30%层数，每层不少于5点；不管多层与高层建筑，其中底层及顶层必须有检测点；7、综合上述，优质结构工程应符合：A、地基与基础分部工程质量为优质；B、主体结构分部工程质量为优质；C、实测实量合格点率不低于90%；D、观感质量评定为“好”；E、附录B中无否决项目；第四章第四章 住宅工程质量通病控制住宅工程质量通病控制一、基本规定：1、住宅工程质量通病控制的第一责任人：建设单位；由建设单位负责

34、组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程的合理工期；2、江苏省住宅工程质量通病范围：以工程完工后（非施工过程中）常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主；3、对住宅工程质量通病控制是从：设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求；4、住宅工程质量通病控制所发生的费用：列入招投标文件和工程概预算（建设方承担）；二、地基与基础工程：1、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测，沉降观测应由、建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测，沉降观测应由有资质的检测单有资质的检测单位来检测位来检测，测量精度不氏于，测量精度不氏于级，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，级

35、，工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行沉降观测应继续进行；（现在几乎所有的建筑物在竣工验收后，都不再检测沉降，怎么预防？在签定；（现在几乎所有的建筑物在竣工验收后，都不再检测沉降，怎么预防？在签定合同时，签到竣工验收后合同时，签到竣工验收后6个月为止）个月为止）2、在基础施工中，如果采用桩基和地基处理时，若缺乏地区经验时，必须在开工前时行施工工艺试验；（试桩：试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根）3、桩基工程施工，应保证有效桩长（以摩擦为主）和进入持力层深度（端承为主）；4、桩基工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（小应变，一般为总桩数的20%）、承载力（静载

36、）检验，检验结果不符合要求的，在扩大检测（静载加倍、小应变增加40%）和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理（补桩或承台加大或增加地梁）；三、地下防水工程：1、地下结构砼应采用防水砼，当采用自防水砼时，应采取预防砼收缩的措施，所以，防水砼在掺外加剂掺合料应按规范复试，符合要求使用，及其掺量应按试验确定；2、防水砼在砼浇筑完成后，应在其表面覆盖养护，养护时间不应少于14天；如果有后浇带，则养护时间不少于15天（省标是15d，国标是28d）；后浇带在补浇时，应在其两侧的砼龄期大于60天，或主体结构封顶；后浇带补浇的砼，其强度应比两侧砼提高一个等级（5N），并采用补偿收缩砼；3、

37、地下室防水砼留置施工缝时：1）应留置垂直施工缝，不能留置水平施工缝；2）应留在剪力、弯矩最小处；3）不能留在底板与墙板交界处，应高出底板）不能留在底板与墙板交界处，应高出底板300mm；4）底板、顶板不宜留施工缝；四、砌体工程：1、设计方面：1）建筑物长度大于40m时，应设置变形缝，对采取了有效的保温措施及构造措施（后浇带）的住宅工程，可适当放宽，但不宜大于50m；2）在顶层和底层应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不宜小于120mm；3）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，在粉刷时，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维（也常用于抗渗砼中）或采用预拌砂浆（现在为预防墙体裂缝，已有多个项目在墙面满铺

38、钢丝网了，江苏省地方标准规定：底层和顶层必须满铺钢丝网）；4）砌筑材料用砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块等轻质墙体的，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱（构造柱要设置合理，一般设计图上不注明具体位置，不能太偏向于一侧）和厚度不少于120mm的腰梁（国家规定高度大于或等于4m增加腰梁，江苏省取消此规定）；（腰梁、构造柱、窗边砼加强框都是对墙体的约束体，以控制裂缝为目的）5）洞口宽度大于2m时，两边应增设构造柱（门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开闭的动荷载作用，易出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用砼加强框是防止裂缝的有效措施）；2、施工方面：1）填充墙砌至梁底时，

39、留有一定的缝隙，具体处理方法如下：A：如果留有缝隙较大（小于180mm），可以用原材料填塞密实；B：如果留有缝隙40mm左右，可以用掺入微膨胀水泥的细石砼填实；C：如果留有20mm左右，可以用密封胶封实；不管用何种方法，都得在填充墙砌筑完毕后15天进行（国标由7天修改为14d，省标为15d）；2）砌体每天砌筑高度：A：晴天不大于1.8m高（一次性砌到顶，如果没有防风措施，墙体倒塌会引起质量和安全事故）；B：雨天不大于1.2m高；3）当填充墙采用粉煤灰砖、加气砼砌块时，墙体与框架柱间应预留20mm的空隙，后用1：3水泥砂浆嵌实，这样可以防止裂缝；4）加气砼、小型砌块的砌筑砂浆宜使用：专用砂浆；砌

40、筑砂浆宜优先采用：预拌砂浆（预拌砂浆分干粉和湿粉浆）5）砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天；6）外墙及防水墙洞口封堵时，应采用防水微膨胀砂浆或细石砼分次封堵（首先清理洞口的垃圾，用清水冲洗，外半部用原材料填嵌，里面半部用以上方法封堵，此法能更有效的防止墙体开裂及渗漏），迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷；7）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间搭接宽度不应小于150mm；8）不管是外墙还是内墙抹灰，不得一次成型（第一天打底，第二天粉面），并且在每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓：切除后重新粉刷、裂缝：形成空鼓的同前法，如果不空鼓的，用水泥砂浆封闭）

41、进行检查与处理；9）室内尺寸允许偏差：净高度18；楼板水平度5/2m；五、其他方面：1、回填土：1）回填土要分层回填且夯实密实，压实度(密实度)一般在0.90.98间,如果设计没有要求,压实系数不应小于0.9;2)回填的土为不同材料时，要将透水大的土放在透水小的土层下；2、建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，因为此部位的温度变形会导致板角产生较大的主拉应力，而使板产生裂缝；并且在阳角处还设置放射状钢筋，这样可以防止板出现45剪切裂缝；3、梁的有效高度450mm时（梁的总高度减去板的厚度），应在梁的两侧设置腰筋；4、砼的坍落度：高层住宅不应大于180mm，其他住宅不应大于150

42、mm；（砼的坍落度每增加20mm，每立方米砼用水量就会增加5kg，用水量增加了，砼的流动性就会越大，就会出现沉缩裂缝）；5、铝合金窗的型材：不得小于1.4mm，门的型材不得小于2mm；门窗洞口应干净干燥后再施打发泡剂（发泡剂应连续施打，一次成型，溢出门窗框的，应塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，一旦外膜破损，就失去防水的效果）；6、住宅工程宜采用中空玻璃（里面含惰性气体，比如氮气等，北窗应采用中空玻璃，东、西、南三面经热工计算后确定，最好优先采用中空玻璃）；7、临空玻璃栏杆在安装前，应做、临空玻璃栏杆在安装前，应做抗冲击试验抗冲击试验；8、单块玻璃大于单块玻璃大于1.5的，应采用的，应采用安全玻

43、璃安全玻璃（玻璃上有3C标志，一般在角上）；第五章第五章 住宅工程质量分户验收住宅工程质量分户验收 一、基本规定：1、分户验收应具备以下条件：1）工程已完成设计和合同约定的工作量；2）所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；3）工程质量控制资料完整；4）主要功能项目的抽查结果均符合要求；5）有关安全和功能的检测资料应完整；2、分户验收前应做好的准备工作：1）卫生清理干净（禁止卫生间出现大、小便）；2）地坪上离墙500mm弹周边线，标上净高（H）和开间尺寸数据（L）（标实测数据，不再标推算值）；如果一个开间有两个标高的，要分开标注；卫生间和厨房间仅标开间尺寸，不标注净高；斜屋面的，也不标准净高；

44、3）墙上离边角300500mm离地坪向上1000mm左右标明实测开间尺寸的点的位置；4）在地坪上、板下口、梁等部位标明水、电、智能化等管线的走向；5）在室内明显部位（门后或户内总配电箱旁）贴上业主、监理、施工方共同实测签字、盖章的表格或图；6）每栋的建筑物在外墙的显著部位公示工程铭牌（五方：建设、监理、施工、设计、勘察的项目负责人）3、江苏省住宅工程质量分户验收，是执行江苏省工程建设标准的规定；分户验收要求一次性验收通过，如果一次性验收未通过，应取双倍数量重新验收；如果重新验收还是不合格，则对工程的分户进行全部验收；4、分户验收：1）每一检查单元计量的项目中有90%及以上检查点在允许范围内，超

45、过允许偏差范围的偏差值不大于允许偏差值的1.2倍；2）检查楼地面空鼓时，用小锤轻击检查，沿房间两个方向每隔4050cm均匀布点，空鼓面积不大于400c；3）水泥楼在面裂缝宽度一般控制在0.2mm，超过应分析原因，并由施工单位提出技术方案报设计人员审核；4）室内墙面外观质量检查以距墙）室内墙面外观质量检查以距墙0.81.0m进行观察检查进行观察检查（以前是（以前是1.5m）；）；5）室内楼梯踏步的高差、踏步两端宽度差不应大于10mm；6）地下室通道、辅助用房、走道等的净高不应小于地下室通道、辅助用房、走道等的净高不应小于2m，允许偏差为-20mm；主要是考虑到人体站立、通行必要的高度和一定的视距

46、；7）烟道应安装防火、防烟止回阀（现在的烟道是直通形的，以前是自带防回火、回烟装置）；8）栏杆：A、垂直杆件的净距不应大于0.11m（防止小孩掉落，小孩的头伸过去，身体就能通过）；B、不锈钢：主要受力杆件厚度1.5,一般杆杆件厚度1.2 C、型钢：主要受力杆件厚度3.5,一般杆杆件厚度2.0 D、铁合金：主要受力杆件厚度3.0,一般杆杆件厚度2.0 E、多层住宅及以下临空栏杆高度不低于1.05m；中高层住宅及以下临空栏杆高度不低于1.1m；楼梯梯段栏杆和落地窗维护窗栏杆高度不低于0.9m；楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其高度不低于1.05m；住宅：13层为低层；46层为多层；79层为中高层

47、；10层以上为高层；公共建筑：超过24m为高层，24m以下为多层 建筑物高度超过100m时，均为超高层；开发商定位：811层为小高层（主要是考虑楼梯与电梯的原因，因为811层可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯）建筑防火设计规范：10层及以上住宅为高层 高层建筑砼结构技术规程：10层及10层以上或房屋总高度大于28m住宅，以及房屋高度大于24m的其他高层民用建筑为高层建筑结构；9）门窗开关灵活（推拉力道在15kn左右）、关闭严密（全户淋水试验无渗透）、无倒翘（型材的壁厚要达到规定的要求），两头应有限位块或缓冲器；泄水孔要有防风装置；卫生间的推拉窗，向外推的角度不得大于30（防止推拉人冲出去

48、）；10）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；11）以下部位必须使用安全玻璃的门窗：A：无框玻璃门，且厚度不小于10mm；B：有框玻璃，但面积大于0.5；C：单块玻璃面积大于：单块玻璃面积大于1.5；D：沿街单块玻璃大于1.0；E：7层及7层以上建筑物外开窗；F：玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗；12）门窗扇的密封条在转角处要断开，并用密封胶在转角处固定（因为不断开，会使密封条移位，时间久了会脱落，并且渗水）13）参加分户验收的人员：A：工程质量监督站监督人员；B：建设方的项目负责人、专业技术人员；C：

49、工程项目总监理工程师、配套的专业监理工程师、监理员；D：施工方的项目经理、施工员、质量员；其中C和D应是合同的备案人员，且具备执业资格；14）住宅工程质量分户验收，由建设单位负责实施，在分户验收前，建设单位应将验收的时间、地点、验收组名单、住宅工程质量分户验收汇总表一并报送工程质量监督机构；第 六章 地基与基础一、基本规定:新建、扩建的民用建筑工程设计前，应进行建筑工程所在城市区域土壤中氡浓度或土壤表面氡析出率调查，并提交相应的调查报告；二、地基：1、当工程中采用灰土地基时，灰土采用的是体积比，一般宜为2：8或3：7，对灰土地基应分层检查土的干密度，如果采用贯入仪或钢筋检验垫层的质量时，检验点

50、的间距应小于4m，如果采用环刀法抽样时，取样点应位于每层2/3的深度处；2、砂、砂石垫层底面宜铺设在同一标高上，如深度不同时，基坑地基土面应挖成踏步或斜坡搭接，各分层搭接位置应错开0.51.0m，搭接处应注意捣实，施工先深后浅；3、当检验垫层质量时，如果用钢筋检验，通常可用20mm的平头钢筋，长1.25m，垂直举离垫层表面0.7m，自由落下，测其贯入深度（不超过30cm）；4、对于现场使用的素土和灰土垫层时，要控制含水量，则最优含水量要符合国家标准土工试验方法标准中轻型击实试验(环刀法和灌砂法)的要求；5、灰土地基一般分为三层，每层的配比都不一样（每层都要做检测），所以，灰土地基应采用压路机辗