资产评估学教程第3章-课件.ppt

1、第3章 机器设备评估第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述第二节第二节 成本法在机器设备评估中的运用成本法在机器设备评估中的运用第三节第三节 市场法在机器设备评估中的运市场法在机器设备评估中的运用用 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响（一）机器设备的特点（一）机器设备的特点1.单位价值大，使用寿命长；属于动产单位价值大，使用寿命长；属于动产;数量大，数量大，品种多品种多、分布广，个体情况复杂。、分布广，个体情况复杂。2.机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。价

2、值。3.价值补偿和实物更新不同时进行。价值补偿和实物更新不同时进行。4.机器设备通常不具备单台收益能力。机器设备通常不具备单台收益能力。（二）机器设备的评估特点（二）机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象、以单台件为评估对象 2、以技术检测为基础、以技术检测为基础 3、把握机器设备价值构成和构成要素的变化、把握机器设备价值构成和构成要素的变化规律。规律。二、机器设备的分类二、机器设备的分类（一）（一）按国家固定资产的分类标准分类按国家固定资产的分类标准分类 1994年年1月月24日国家技术监督局日国家技术监督局固定资产分类标准固定资产分类标准域代码域代码GB/T 14885-94）将固定资

3、产分为（）将固定资产分为（1）通）通用设备；（用设备；（2）专用设备；（）专用设备；（3）交通运输设备；（）交通运输设备；（4）电气设备；（电气设备；（5）电子及通讯设备；（）电子及通讯设备；（6）仪器仪表、）仪器仪表、计量标准器具及工具。计量标准器具及工具。（二）按会计制度分类（二）按会计制度分类 （1）生产用机器设备；（）生产用机器设备；（2）非生产用机器设备；（）非生产用机器设备；（3）租出机器设备；（租出机器设备；（4）未使用机器设备；（）未使用机器设备；（5）不需用）不需用机器设备；（机器设备；（6）融资租入机器设备）融资租入机器设备（三）按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备

4、（三）按组合程度分类为单台设备、机组设备和成套设备（四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国（四）按来源分为自制设备和外购设备，外购设备又有国内购置和国外进口之分。内购置和国外进口之分。三、机器设备评估的基本程序三、机器设备评估的基本程序（一）接受委托阶段（一）接受委托阶段（二）评估准备阶段（二）评估准备阶段（二）现场工作阶段（二）现场工作阶段（三）评定估算阶段（三）评定估算阶段（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（五）评估报告的审核和报出阶段（五）评估报告的审核和报出阶段四、机器设备评估方法的适用性四、机器设备评估方法的适用性（一）重置

5、成本法的适用范围（一）重置成本法的适用范围 1.主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。单台（件）设备。2.对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设对继续使用前提下无法用收益现值法评估的机器设备，也可用重置成本法评估。备，也可用重置成本法评估。3.在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。也可使用成本法。（二）现行市价法的适用范围（二）现行市价法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提

6、。注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围（三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。备）。v 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。备本身的特点选择最适评估方法。第二节 成本法在机器设备评估中的运用v该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法v基本原理：成本法是通过估算机器设备的重置成本和各种基本原理：成本法是通过估算机器设备的重置成本和各种损耗，并用重置成本扣减各种损耗作为机器设备评估价值损耗，并用重置成本

7、扣减各种损耗作为机器设备评估价值的一种方法。的一种方法。v基本公式：基本公式：评估值重置成本评估值重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值 评估值重置成本评估值重置成本成新率功能性损耗经济性损耗成新率功能性损耗经济性损耗 评估值重置成本评估值重置成本综合成新率综合成新率一、机器设备重置成本的估算一、机器设备重置成本的估算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本、选择复原重置成本还是更新重置成本更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标

8、设备刚购建的设备技术进步慢2、机器设备的重置成本构成、机器设备的重置成本构成v具体需根据评估目的所要求状态下机器设备的全部取得具体需根据评估目的所要求状态下机器设备的全部取得费用决定。费用决定。基础费用：购置价或建造价运杂费直接费用安装调试费其他费用基础费进口设备的关税、增值税、银行手续费等管理费用设计费间接费用工程监理费保险费等3、重置成本测算方法的选择、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：一般应遵循的规律：（1）对于）对于自制设备自制设备，一般可采用，一般可采用重置核算法、综合重置核算法、综合估价法、重量估价法估价法、重量估价法等来测算重置成本；等来测算重置成本；（2）对于）对于外购设

9、备外购设备，若目前仍在生产和销售的设备，若目前仍在生产和销售的设备，采用采用直接法直接法计算重置成本（以市价为基础加上运计算重置成本（以市价为基础加上运费、安装调试费等）；费、安装调试费等）；（3）对于无法取得现行购置价或建造费用的设备，）对于无法取得现行购置价或建造费用的设备，如果能找到参照物，则可采用如果能找到参照物，则可采用功能价值法或规模功能价值法或规模经济效益指数法经济效益指数法（更新重置成本）；（更新重置成本）；（4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用采用物价指数法物价指数法（复原重置成本）。（复原重置成本）。（二）自制设备重置成

10、本测算 1、成本构成、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。等。2、自制设备重置成本测算主要采用、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法重置核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价法）综合估价法)1()1()1()(21nKKKCKCPdtpmmm成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数v运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢

11、，净消耗的主材为不锈钢，净消耗13.5吨，评估基准日该种吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为不锈钢的市场含税价格为2.8万元万元/吨，在制造过程吨，在制造过程中该钢材的利用率约为中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材，则该设备的主材费用最接近于（费用最接近于（）万元。）万元。vA.35.90B.37.79vC.38.90D.39.79v答案：答案：D(4)重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业重量估价法：以设备的重量乘以综合费率，并考虑企业的利润、税金确定设备的重置成本。的利润、税金确

12、定设备的重置成本。RC=W*Rw*K+P+T 或：或：RC=W*Rw*K(1+rp)*(1+rt)其中：其中：RC重置成本重置成本 W设备净重设备净重 Rw综合费率综合费率 K调整系数调整系数 P合理利润合理利润 T税金税金 rp利润率利润率 rt综合税率综合税率适用范围：适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备材料单一、制造简单、技术含量低的设备（三）国产外购设备重置成本测算（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。单台（件）与成套机组的成本构成区别单台（件）与成套机

13、组的成本构成区别：单台（件）设备有时无需安装，即便安装周单台（件）设备有时无需安装，即便安装周期也短，购置与安装费等所占用资金的成本可以期也短，购置与安装费等所占用资金的成本可以忽略不计，成套设备的安装调试周期一般较长，忽略不计，成套设备的安装调试周期一般较长，因此需要考虑设备购置、安装调试所占资金的成因此需要考虑设备购置、安装调试所占资金的成本。本。2、国产单台（件）设备重置成本测算举例、国产单台（件）设备重置成本测算举例v 某台机床需重估。企业提供的购建成本资某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价料如下：该设备采购价5 5万元，运输费万元，运输费0.10.1万元，万元，安

14、装费安装费0.30.3万元，调试费万元，调试费0.10.1万元，已服役万元，已服役2 2年。年。试评估该机床原地续用的重置全价。试评估该机床原地续用的重置全价。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了行，且价格上升了20%20%；铁路运价近两年提高；铁路运价近两年提高了了1 1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为为40%40%，调试费用上涨了，调试费用上涨了15%15%。v分析：该机床服役期限仅分析：该机床服役期限仅2 2年，且在市场上仍年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复很流行，一般来说

15、技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。原重置成本评估较现实。计算过程：计算过程：机床采购重置全价机床采购重置全价5 5(1(120%)20%)6 6万元万元 运杂费重估价运杂费重估价0.10.12 20.20.2万元万元 安装费重估价安装费重估价0.30.3(1(140%)40%)0.420.42万元万元 调试费重估价调试费重估价0.10.1(1(115%)15%)0.1150.115万元万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6 6(0.2(0.20.420.420.115)0.115)6.7356.735万元万元3、国产机组（成套）

16、设备重置成本测算举例、国产机组（成套）设备重置成本测算举例v 根据具体情况而定。根据具体情况而定。直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径v例题例题v 某企业某企业20002000年购建一套年产年购建一套年产5050万吨某产品的生万吨某产品的生产线，账面原值产线，账面原值1,0001,000万元。万元。20192019年进行评估，评估年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线产线20192019年建成，年产同类产品年建成，年产同类产品7575万吨，造价为万吨，造价为3,0003,000万元。经查询，

17、该类生产线的规模效益指数为万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.70.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线产线20192019年的重置成本为（年的重置成本为（规模经济效益指数法规模经济效益指数法）:3000(50/75)(50/75)0.7 0.7=2259(=2259(万元万元)将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产道、仪器仪表、建

18、筑安装费和管理费六大项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及20192019年至年至20192019年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%70%，辅助装，辅助装置置5%5%，工艺管道，工艺管道5%5%，仪器仪表，仪器仪表5%5%，建筑安装费，建筑安装费10%10%，管理费，管理费5%5%。20192019年至年至20192019年上述六项价格及费用变动率为：主要装置年上述六项

19、价格及费用变动率为：主要装置5%5%，辅助装置辅助装置3%3%，工艺管道，工艺管道10%10%，仪器仪表，仪器仪表2%2%，建筑安装费，建筑安装费15%15%，管，管理费理费10%10%。重置成本重置成本2,2592,259(1(170%70%5%5%5%5%3%3%5%5%10%10%5%5%2%2%10%10%15%15%5%5%10%)10%)2,2592,259(1(13.5%3.5%0.15%0.15%0.5%0.5%0.1%0.1%1.5%1.5%0.5%)0.5%)2,2592,259(1(16.25%)6.25%)2,400(2,400(万元万元)（四）进口设备重置成本测算1、

20、进口设备重置成本构成、进口设备重置成本构成 CIF(Cost,Insurance and Freight,到岸价到岸价)（FOB（Free on Board,离岸价）离岸价）+境外途中保境外途中保险费险费+境外运杂费）、进口关税、消费税、银行手境外运杂费）、进口关税、消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。续费、国内运杂费、安装调试费等。v其中：其中：v海运费海运费=FOB 海运费率海运费率v进口关税进口关税CIF适用税率适用税率 保险费率保险费率海运费）（国外运输保险费FOBv消费税（进口完税价格消费税（进口完税价格+进口关税）进口关税）（1消费税消费税率）率）消费税率消费税率v银行财

21、务费银行财务费=CIF费率费率v外贸手续费外贸手续费=CIF外贸手续费率外贸手续费率v车辆购置税车辆购置税=（CIF+关税关税+消费税）消费税）税率税率v国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可国内运杂费与安装费可以根据实际发生额测算，也可以根据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为基数，以根据国内机械行业相关规定，以设备到岸价为基数，按一定的费率计算按一定的费率计算2、进口设备重置成本测算方法的选择、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行）可查询到进口设备的现行FOB或或CIF。重置成本重置成本CIF现行外汇汇率现行外汇汇率+进口关税进口关税+进口进口增值税增值税+银

22、行及其他手续费银行及其他手续费+国内运杂费国内运杂费+安装调试安装调试费费（2）无法查询到）无法查询到FOB或或CIF，但可获得替代品的，但可获得替代品的FOB或或 CIF，则可采用功能价值法。，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。运用物价指数法时需运用物价指数法时需注意：注意：技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价

23、指数；指数；注意汇率核算时间的选择；注意汇率核算时间的选择；关税税率也应以评估基准日为依据。关税税率也应以评估基准日为依据。)1(11)1(价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本v例例 某企业某企业19891989年从美国引进一条生产线，该生产年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为额为9090万美元，万美元，19921992年进行评估。经评估人员对该年进行评估。经评估人员对该生

24、产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门生产线进行现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用定采用指数调整法指数调整法对该机组重置成本进行估测。按对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、内配套设施、其他费用四大部分，

25、分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。国内不同部分价格变化率予以调整。v经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%50%，进口，进口备件的价格变化率上升了备件的价格变化率上升了30%30%，国内配套设施价格上，国内配套设施价格上升了升了60%60%，其他费用上升了，其他费用上升了50%50%。按评估基准日的国家。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为3030万元人民币。评估时点美元对人民币汇率

26、为万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为15.815.8。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值值7575万美元，进口备件万美元，进口备件1515万美元。另外从其他会计凭万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值证中查得国内配套设施原始价值4545万人民币，其他费万人民币，其他费用原值用原值1818万元人民币。根据上述数据，估算被评估机万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：组的重置成本如下：重置成本重置成本(75(751.51.515151.3)1.3)5.85.845451.61.618181.51.5303

27、0 894.6(894.6(万元人民币万元人民币)v测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：(1)(1)有关报价的处理；有关报价的处理；(2)(2)运用物价指数法以及物价指数的选择；运用物价指数法以及物价指数的选择；(3)(3)汇率应选择评估基准日的汇率；汇率应选择评估基准日的汇率；(4)(4)关税等税收也应以评估基准日为准。关税等税收也应以评估基准日为准。二、实体性贬值与成新率的测算 成新率成新率1有形损耗率有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用观测分析法估算设备成新率（一）运用观测分析法估算设备成新率（二

28、）运用工作量法估算设备成新率（二）运用工作量法估算设备成新率（三）运用使用年限法估算设备成新率（三）运用使用年限法估算设备成新率v 或 设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率设备总使用年限已使用年限设备总使用年限设备成新率1、设备的总使用年限、设备的总使用年限 设备使用寿命有物理寿命、技术寿命、经济寿命。设备使用寿命有物理寿命、技术寿命、经济寿命。物理寿命物理寿命是设备从开始使用到报废为止所经历的时间。是设备从开始使用到报废为止所经历的时间。技术寿命技术寿命的长短在极大程度上取决于社会的进步、更的长短在极大程度上取决于社会的进步、更新的速度和周期。新的速度和周期。经济寿命经济

29、寿命指从开始使用到因经济上指从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。不合算而停止使用所经历的时间。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。寿命与技术寿命。2、设备的已使用年限、设备的已使用年限v注意：注意：已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条已使用年限是对设备工作量的一种计量，

30、计量的前提条件：设备在件：设备在正常使用时间正常使用时间和和正常使用强度正常使用强度条件下的运行条件下的运行时间。因此，存在设备的时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间名义使用时间与实际使用时间的区别的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限、设备的尚可使用年限v 综合年限法（适用于经过技改的设备）综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权投资成本已使用年限加权投资成本已使用年限投资成本投资成本（重置成本）（重置成本）用年限尚可使用年限总使用年限实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法尚可使用年限加权投资年限

31、尚可使用年限成新率100（投资成本）（加权投资成本）加权投资年限v例题例题 某企业某企业20192019年购入一台设备，账面原值为年购入一台设备，账面原值为300,000300,000元，元，20002000年和年和20192019年进行两次更新改造，年进行两次更新改造，当年投资分别为当年投资分别为30,00030,000元和元和20,00020,000元，元，20192019年对该年对该设备进行评估。假定：从设备进行评估。假定：从20192019年至年至20192019年年通货膨年年通货膨胀率为胀率为10%10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7 7年

32、，试估算设备的成新率。年，试估算设备的成新率。v第一步，调整计算现时成本。第一步，调整计算现时成本。投资日期投资日期(年年)原始投资额（元）原始投资额（元）价格变动系数价格变动系数 现行成本（元）现行成本（元）20192019 30,00030,000 2.602.60 780,000780,000 20002000 3,0003,000 1.611.61 48,30048,300 20192019 2,0002,000 1.331.33 26,60026,600合计合计 35,00035,000 854,900854,900 第二步，计算加权投资成本。第二步，计算加权投资成本。第三步，计算加

33、权投资年限第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率第四步，计算成新率 成新率成新率7 7(9.5(9.57)7)100%100%42%42%投资日期投资日期(年年)现行成本（元）现行成本（元）投资年限投资年限 加权更新成本加权更新成本（元）（元）20192019 78,00078,000 1010 78,00078,000 20002000 4,8304,830 5 5 24,15024,150 201920192,6602,660 3 3 7,9807,980 合计合计 85,49085,490 812,130812,130 年加权投资年限5.9490,85130,812v被评估设备购建于

34、被评估设备购建于1985年，账面价值为年，账面价值为30,000元，元，1990年和年和1993年进行两次技术改年进行两次技术改造，主要添置了一些自动控制装置，当年投造，主要添置了一些自动控制装置，当年投资分别为资分别为3,000和和2,000元，元，2019年对设备进年对设备进行评估，假设从行评估，假设从1985年年2019年每年的价格年每年的价格上升率为上升率为10%，该设备的尚可使用年限为，该设备的尚可使用年限为8年。年。v要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。要求：根据所给条件计算被估设备的成新率。v45.7%（四）运用修复费用法估算设备成新率（四）运用修复费用法估算设备成新率v该方

35、法的适用对象：特定部件需更换的设备。该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。使用年限法或观察法不可修复修复费用法可修复一般存在两种性质设备的损耗设备复原重置成本不可修复部分实体贬值可修复部分实体贬值实体性贬值率v例题例题v 被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了1010年，年，预计将来还能再使用预计将来还能再使用2020年。评估人员了解到，该油罐年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计

36、划大约需要花费修计划大约需要花费350,000350,000元，其中包括油罐停止使元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为油罐的复原重置成本为2,000,0002,000,000元，现用修复费用法元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。估测油罐的实体性损耗率。v计算过程如下：计算过程如下：可修复部分实体性损耗：可修复部分实体性损耗：350,000350,000元；元；不可修复部分实体性损耗率：不可修复部分实体

37、性损耗率：10/(1010/(1020)20)100%100%33.3%33.3%；不可修复部分复原重置成本：不可修复部分复原重置成本：2,000,0002,000,000350,000350,0001,650,0001,650,000元；元；不可修复部分实体性损耗：不可修复部分实体性损耗：1,650,0001,650,00033.3%33.3%549,450549,450元；元；油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率：油 罐 全 部 实 体 性 损 耗 率：(3 5 0,0 0 0(3 5 0,0 0 0 549,450)/2,000,000549,450)/2,000,00045%45%。

38、v 假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以成本乘以45%45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。估油罐时应该扣除的实体性损耗。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。特长）。可同时运用几种方法。2、实体性贬值中是否包含了功能性贬值或其他贬值因素。、实体性贬值中是否包含了功能性贬值或其他贬值因素。v 上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。上述三种方

39、法在一定条件下均可计算综合成新率。三、机器设备功能性贬值的估算（一）功能性贬值的表现形式一）功能性贬值的表现形式 根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：二：1、超额投资成本。、超额投资成本。2、超额运营成本。、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算（二）功能性贬值的测算 1、超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本超额投资成本复原重置成本设备更新重置成本v 但是评估实践中此公式不一定有意义：但是评估实践中此公式不一定有意义：（1）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；）因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；（2）若

40、新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于）若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本可能大于复原重置成本。复原重置成本。2、超额运营成本的测算步骤、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本）测算年超额运营成本（2）估测被评估设备的剩余寿命）估测被评估设备的剩余寿命（3）测算年净超额运营成本）测算年净超额运营成本（4）确定折现率，将年净超额运营成本折现累加求得）确定折现率，将年净超额运营成本折现累加求得功能性贬值额功能性贬值额v例题例题 v某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需6 6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的名操作人员。目前同类

41、新式控制装置所需的操作人员定额为操作人员定额为4 4名。假设被评估控制装置与名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为同，操作人员人均年工资为9,0009,000元，被评估元，被评估控制装置尚可使用控制装置尚可使用3 3年，所得税率为年，所得税率为33%33%，适用，适用的折现率为的折现率为10%10%。试测算被评估控制装置的功。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1 1）计算被评估控制装置的年超

42、额运营成本额）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(6 (64)4)9,0009,00018,00018,000元元（2 2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:18,000 18,000(133%)(133%)12,06012,060元元（3 3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:12,060 12,060(P/A(P/A，10%10%，3)3)12,06012,0602.48692.486930,00030,000

43、元元（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题 1、参照物的选择、参照物的选择(已普遍使用的先进设备已普遍使用的先进设备)。2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值，如果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。果需要单独计算，是否两类功能性贬值均需计算。（一）因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算（一）因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算v例题例题 某种型号的汽车已使用某种型号的汽车已使用10年，该汽车的技术状年，该汽车的技术状态还可以正常使用态还可以正常使用10年，按年限法计算该汽车的贬值年，按年限法计算该汽

44、车的贬值率为：率为：10/(10+10)*100%=50%但由于环保节能要求，国家规定该类汽车最长使用年但由于环保节能要求，国家规定该类汽车最长使用年限为限为15年，因此该车年，因此该车5年后必须强制报废。为此，该年后必须强制报废。为此，该汽车的贬值率为：汽车的贬值率为：10/(10+5)*100%=66.7%由环保政策引起的经济性贬值率为由环保政策引起的经济性贬值率为16.7%。若该汽车。若该汽车的重置成本为的重置成本为20万元，则经济性贬值额为：万元，则经济性贬值额为：20*16.7%=3.34（万元）（万元）四、机器设备经济性贬值的估算（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算（二）因收益减

45、少导致的经济性贬值的测算v例题例题 被评估生产线年设计生产能力为被评估生产线年设计生产能力为10,00010,000吨，评估时，由于吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续会持续3 3年，该企业正常投资报酬率为年，该企业正常投资报酬率为10%10%，所得税税率为，所得税税率为33%33%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。经济性损耗额经济性损耗额(1

46、50(15010,000)10,000)(1(133%)33%)(P/A,10%,3)(P/A,10%,3)1,005,0001,005,0002.48692.4869 2,499,3352,499,335元元）（所得税率）（收益损失额经济性贬值额设备年nrAP,1（三）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算（三）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算1100%x设备预计可被利用的生产能力经济性贬值率设备原设计生产能力v例题例题 某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产为年产1000010000吨，建成后由于市场发生不可逆转的变化，

47、每吨，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有年的产量只有80008000吨，吨，20%20%的生产能力闲置。经评估，该生的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为产线的重置成本为1,5001,500万元，规模经济效益指数为万元，规模经济效益指数为0.70.7，试，试求该生产线的经济性损耗额。求该生产线的经济性损耗额。v具体计算过程如下：具体计算过程如下：（1 1）计算经济性损耗率：）计算经济性损耗率：1-(8000/10000)1-(8000/10000)0.7 0.7 100%=15%100%=15%（2 2）计算经济性损耗额：）计算经济性损耗额：经济性损耗额经济性损耗额1500

48、150015%15%225225（万元（万元）测算设备经济性贬值时应注意的问题测算设备经济性贬值时应注意的问题 1、被估设备是否能单独计算获得能力、被估设备是否能单独计算获得能力,一一般不能单独计算获利能力的设备不计算经济性般不能单独计算获利能力的设备不计算经济性贬值。贬值。2、对评估基准日后，即未来的影响设备利、对评估基准日后，即未来的影响设备利用率或收益额的因素进行预测，判断是否存在用率或收益额的因素进行预测，判断是否存在经济性贬值。经济性贬值。五、运用成本法测算设备评估值举例v例题例题 v被评估设备购建于被评估设备购建于20192019年，账面价值为年，账面价值为100,000100,0

49、00元，元，20192019年进行技术改造，追加技改投资年进行技术改造，追加技改投资50,00050,000元，元，20192019年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：对比分析，得到以下数据：（1 1）20192019至至20192019年每年的设备价格上升率为年每年的设备价格上升率为10%10%；（2 2）该设备的月人工成本比其替代设备高）该设备的月人工成本比其替代设备高1,0001,000元；元；（3 3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%10%，规，规模效益指数为

50、模效益指数为0.70.7，所得税税率为，所得税税率为33%33%；（4 4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的利用率的50%50%，经技术检测，该设备尚可使用，经技术检测，该设备尚可使用5 5年，在年，在未来未来5 5年中，设备利用率能够达到设计要求。年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。第一步：计算该设备的重置成本：第一步：计算该设备的重置成本：100000100000(1+10%)(1+10%)1010+50000+50000(1+10)(1+10