资产评估学第三章课件.ppt

1、l第一节机器设备评估的基本程序l第二节机器设备评估的成本法l第三节机器设备评估的其他方法一、评估准备阶段二、现场工作阶段三、确定设备评估经济技术参数阶段四、评估估算阶段五、撰写评估报告及评估说明阶段六、评估报告的审核和报出阶段一、成本法的适用范围二、机器设备重置成本及其测算三、机器设备有形损耗率及成新率的估测l（一）成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。l（二）成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备。l其评估思路是：其评估思路是：l 评估值评估值=重置成本重置成本有形损耗有形损耗功能性功能性贬值贬值经济性贬值经济性贬值l 1、按复原重置成本评估l 一般来说，机器设备中有两类基本符合上

2、述条件，一类是服役时间不长的机器设备，另一类是自制非标准机器设备。由于对机器设备均采取单辆单件核算，具有资产原购建的量耗和计价资料，所以上述两类机器设备采用复原重置成本评估即可靠，又可行。l例1：某机器设备需评估。企业提供的购建成本资料如下：该机器设备采购价5万元，运输费0.1万元，已服役两年。试评估该机器设备原地续用的重置价值。l经市场调查得知，该机器设备在市场上仍很流行，且价格上涨20%；铁路运价近两年提高了一倍。l计算：l 机器设备采购重置全价=5（1+20%）=6（万元）l 运杂费重估价=0.12=0.2(万元)l 综合以上各项，得该机器设备原地续用的重置全价为：l 6+0.2=6.2

3、(万元)l自制机器设备成本核算资料，经评估人员核查企业提供的帐表得知，帐面原值11万元的构成如下：l （1）制造费用10万元，l 其中：钢材消耗24吨1250元，计3万元；l 铸铁消耗25吨400元,计1万元；l 外协件15吨2000元,计3万元；l 工时消耗5000定额工时4元，计2万元；l 管理费用每定额工时分摊2元,计1万元。l l（2）安装调试费1万元，l 其中：钢材消耗4吨1250元,计0.5万元；l 工时消耗500定额工时4元,计0.2万元；l 管理费用每定额工时分摊2元,计0.1万元。l 经市场调查和测算，现行使用单价，钢材为1600元，铸铁为500元，外协件为2400元；每定额

4、工时成本为5元，每定额工时分摊管理费用2元。l根据现价和费用标准以及该机器设备原自制和安装调试的量耗资料，重估价格如下：l （1）制造费用重置全价10.99万元,l 其中：钢材24吨1600元,计3.84万元；l 铸铁25吨500元,计1.25万元；l 外协件10吨2400元,计2.4万元；l 工时消耗5000定额工时5元,计2.5万元；l 管理费用每定额工时分摊2元,计1万元。l （2）安装调试费用重置全价0.99万元,l 其中：钢材4吨1600元,计0.64万元；l 人工500工时5元,计0.25万元；l 管理费用每工时分摊2元，计0.1万元。l 综合上述，得该自制机器设备原地续用重置成本

5、为11.98万元 l运用该办法的前提条件是：l（1）适用性，即机器设备更新业已发生，被估机器设备已退出流通；或者即使被估资产流通，其价格已大幅度降低，不足以作为评估依据。l（2）可行性，即市场上有相同功能或近似功能资产买卖实例；或能取得被估资产换型更新的制造成本资料，能估算更新条件下被估资产主体的重置全价。l 例3某企业一辆机器设备需评估其重置全价。有关资料如下：l自制机器设备成本为30万元（其中，钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%）。按现行技术条件更新自制机器设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工节省10%。通过调查市场得知，自制机器设备自制造以来，钢材价格上升80%，

6、铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。l评估人员在确定该项机器设备的评估方法后，可根据上述资料进行计算：l 材料成本 17.28+7.2=24.48(万元)l 其中：l钢材 3040%（120%）（1+80%）=17.28（万元）铸铁 3020%（110%）（1+50%）=7.2（万元）l 人工成本 3030%（110%）（1+100%）=16.2（万元）l 管理费用 3010%（110%）（1+40%）=3.78（万元）l l 合计：44.46（万元）l 因此,该自制机器设备的更新重置全价为44.46万元。l指数调整法亦可称物价指数法或物价指数调整法，它

7、是在资产原始成本基础上，通过现行物价指数确定其重置成本的一种方法。l例4某辆被估机器设备1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类机器设备定基物价指数为120%。1990年对该机器设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该辆机器设备的重置全价。l机器设备重置成本全价=机器设备原始成本机器设备评估时物价指数/机器设备购建时物价指数l =10180%/120%=15（万元）l例5某企业1985年购入一台机器设备，入账总成本5万元；2年后进行改造采用自控技术，投资3万元；1988年对机车局部改造，投资1万元，拆除部件的原值约0.5万元；1990年投资0.5万元改进功能。试评估1991年底

8、的重置全价。投资时间原始成本（万元）改造后原始成本（万元）价格指数（%）重置全价（1991年，万元）1985年54.52.2910.311987年331.624.861988年111.371.371990年0.50.51.050.53合计917.07l（一）实体性贬值与成新率的估算 l1、运用观测分析法估算机器设备成新率 l2、运用使用年限法估算机器设备成新率 l 3、运用修复金额法估算机器设备的成新率l 例6l某企业1985年购入一辆机器设备，账面原值为30000元，1990年和1992年进行两次更新改造，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该机器设备进行评估，假定：从1985

9、年至1995年年通货膨胀率为10%，该机器设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算机器设备的成新率。l 投资日期（年）原始投资额（元）价格变动系数 现行成本（元）1985300002.6078000199030001.614830199220001.332660合计3500085490投资日期（年）现行成本（元）投资年限 加权更新成本（元）19857800010780000199048305241501992266037980合计 85490812130l第一步，调整计算现实成本(85490元）l第二步，计算加权更新成本（812130元）l第三步，计算加权投资年限。l 加权投资年限=812

10、130/854909.5(年)l第四步,计算成新率.l 成新率=7/(9.5+7)100%=42%l修复金额法是按修复磨损部件所需的开支来确定有形损耗的一种方法。资产的有形磨损可分为可修复磨损和不可修复磨损。可修复的有形磨损不仅在技术上具可修复行性，也在经济上是合算的，而不可修复的有形磨损则无法用核算的办法来修复。修复金额法确定成新率的公式是：l 成新率=1-机器设备修复费用/机器设备重置费用 l例7某机器设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修复费用。若修复费用为1 万元，重置成本为4万元，试计算成新率。l 根据修复金额法的定义：l 有形损耗率=机器设备

11、修复费用/机器设备重置费用100%=1/4100%=25%l 成新率=1-有形损耗率=1-25%=75%l1、由超额投资成本所致的功能性贬值的测算l 从理论上讲，机器设备的超额投资成本是该机器设备的复原重置成本与其更新重置成本的差额，即：l 机器设备超额投资成本=机器设备复原重置成本-机器设备更新重置成本 l 2、由超额运营成本所致的功能性贬值的测算l（1）选择参照物，并将被评估机器设备的年运营成本与参照物的年运营成本作比较，计算两者之间的差额（几年超额运营成本额）；l （2）估测被评估机器设备的剩余寿命；l （3）按企业适用的所得税率计算被评估机器设备因超额运营成本而递减的所得税，从而得到被

12、评估机器设备的年运营额运营成本净额；l （4）确定折现率，将被评估机器设备在剩余使用年限中的每年超额运营成本净额（超额运营成本扣除所得税因素）折现累加，从而求得被评机器设备的功能性贬值额。l例8某一车辆拟作为评估对象，其正常运行需10升/100公里。目前同类新式车辆所需的定额为7升/100公里。假设被车辆与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，该车辆每年运行50000公里，油价为3元/升，被评估车辆尚可使用三年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估车辆的功能性贬值额。（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额。l （10-7）50000/1003=4500（元）l （2）

13、测算被评估控制装置的年超额运营成本净额。l 45（1-33%）=3015（元）l （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额。l 3015（P/A，10%，3）=241202.4869=7498（元）l 经济性贬值是因机器设备外部因素引起的机器设备价值贬值，这些外部因素包括：机器设备所生产的产品滞销、原料价格上升、竞争加剧、利率或收益率的变化等。其最终表现为机器设备的利用率下降、收益额减少。l 经济性贬值率可以参照下列公式估测：l 经济性贬值率=1-（机器设备预计可被利用的生产能力/机器设备原设计生产能力）x100%（17）l X为规模效益指数，一半

14、在0.60.7之间。l例9某机器设备的设计运营能力为5万公里/年，由于市场疲软，企业竞争力下降，预计现实运营能力为4万公里/年。经评估，机器设备的重置价值为15万元，有形损耗为3万元，功能性损耗为1.5万元，求该机器设备的经济性损耗。l l具体计算过程如下：l （1）扣除有形损耗和功能性损耗以后的价值为：l 15-3-1.5=10.50（万元）l （2）计算经济性贬值率：l 经济性贬值率=1-（4/5）0.7100%l 当X=0.7时，l 经济性贬值率=1-（0.8）0.7100%l =1-0.85100%=15%l （3）计算经济贬值额：l 10.515%=1.575（万元）l例10某企业有

15、一套自制生产机器设备，原值为100万元，安装费22万元，其它费用为8万元。这套生产机器设备的设计能力为年产某产品1000吨。从1989年至1995年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%，11%，12%，15%，20%，25%；安装费和其它费用平均上涨指数分别为9%，10%，12%，14%，18%，20%。l随着技术创新，致使相同机器设备的生产能力也提高。预计1995年1月1日自制同样机器设备的生产能力会达到1200吨。由于企业所在行业受国民经济的影响很大，生产普遍不景气，正常开工率仅为80%。调整系数取0.6。l 请评估该套机器设备於1995年1月1日的价格。l 第一步，确定该机器设备在19

16、95年1月1日的重置全价。l 该机器设备的材料费至1995年1 月1日达到金额为：l 70（1+10%）（1+11%）（1+12%）（1+15）（1+20%）（1+25%）l =165.128165.13(万元)l 该套机器设备的安装费和其它费用至1995年1月1日达到金额为l 30(1+9%)(1+10%)(1+12%)(1+14%)(1+18%)(1+20%)=65.03（万元）l 该套机器设备与1995年1月1日的重置全价为：165.13+65.03=230.16（万元）l l第二步，确定有形损耗率。l 有形损耗率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）100%l =6/（6+9）=4

17、0%l第三步，确定功能性损耗率。l 从题中已知条件可知新旧机器设备的生产能力的差异，若假定其他条件包括人工费用等完全相同，则功能性损耗可以按生产能力的差异来确定，即：l 功能性损耗率=生产能力差异/新机器设备生产能力l =（1200-1000）/1200=16.67%l l第四步，确定经济性损耗率。l 经济性损耗率=1-（现实生产能力/设计能力）x100%l =1-0.8 0.6100%=12.5%l第五步，确定该自制机器设备的评估价值。l 评估价值=重置全价(1-有形损耗率)(1-功能性损耗率)(1-经济性损耗率)l =230.16(1-40%)(1-16.67%)(1-12.5%)l =230.1660%83.33%94%=108.17(万元)l 结论：该套机器设备在剔除损耗因素后的重估价值为108.17万元。