赁居纠纷资料来源崔妈妈租屋中心课件.ppt

1、賃居生安全暨賃居生安全暨反毒宣導座談會反毒宣導座談會 106年3月7日12:30 閱覽室一、主席致一、主席致詞詞二、二、賃居賃居安全安全暨反毒暨反毒宣導宣導三、問題討論三、問題討論四、主席結論四、主席結論五、散會五、散會程序程序105105學年第學年第2 2學期賃居生暨反毒宣導座談會學期賃居生暨反毒宣導座談會國立臺南家齊高級中學國立臺南家齊高級中學105105學年第學年第2 2學期學期賃居賃居生座談會會議程序生座談會會議程序日期日期項次項次起訖時間起訖時間使用時間使用時間會議程序會議程序地點地點月月日日（星期星期二二）一一1230-12351230-12355 5分鐘分鐘簽到簽到二樓二樓閱覽室

2、閱覽室二二1235-12401235-12405 5分鐘分鐘主席致詞主席致詞三三1240-13001240-13002020分鐘分鐘賃居安全暨賃居安全暨反毒宣導反毒宣導四四1300-13151300-13151515分鐘分鐘Q&A五五1315-13201315-13205 5分鐘分鐘主席結論主席結論合計合計5050分鐘分鐘主席致詞校長張國津校長張國津 安全宣導 蔡春祥教官06-2140855（教官室專線）居家安全宣導居家安全宣導-租屋時1.避免入住進出容易進出容易的頂樓加蓋屋2.剛承租時，可可要求房東更換新門鎖3.留意出入份子，多觀察其他房客狀況4.自己房間再加裝一道鎖再加裝一道鎖，可可開小燈

3、保持明亮5.睡前拉上窗簾，檢查門窗是否鎖好睡前拉上窗簾，檢查門窗是否鎖好6.門口可放置男鞋可放置男鞋(欺敵用)7.貼身內衣褲晾在室內，曬衣時可加入男裝曬衣時可加入男裝居家安全宣導居家安全宣導-租屋時8.確認逃生出入口通暢9.親友或兩人同時看屋10.慎選有監視器、防火設備健全的房舍11.選擇環境單純、保全嚴密的房舍12.巡視鐵窗是否可正常開關，避免阻礙逃生13.租屋處應有火場緊急照明設備，避免昏暗中迷 失方向居家居家安全宣導安全宣導-居家時1.敦親睦鄰，守望相助 2.少談自己生活作息、財經狀況 3.遷入新居應更新鎖具遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置 經常檢視家中門窗、鎖具 4.養成隨手關

4、門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰匙，勿僅虛掩門戶勿僅虛掩門戶 5.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立 即掛斷 居家居家安全宣導安全宣導-居家時6.不要隨意邀請不熟悉的朋友到家中，以免引狼入引狼入 室室或隨意到初識或僅數面之緣的朋友家中玩，而 被對方設陷而不自覺。7.公寓大廈大門應隨時關畢大門應隨時關畢，防備陌生人尾隨進 入。契約書耍詐契約書耍詐 惡房東狠坑房客惡房東狠坑房客 中國時報中國時報 2015.3.192015.3.19二房東是惡房東！二房東是惡房東！女子張淑晶女子張淑晶2 2年多來，對數十名房年多來，對數十名房客興訟形同變相勒索，近日更公然和房客在媒體對嗆，前客興訟形同變相勒索，

5、近日更公然和房客在媒體對嗆，前天向天向5 5名房客提告，囂張行徑讓檢警看不下去，昨拘提張名房客提告，囂張行徑讓檢警看不下去，昨拘提張女及女及3 3名共犯到案。檢警查出，她以租屋契約耍詐，已找名共犯到案。檢警查出，她以租屋契約耍詐，已找到到2020名被害人，被騙總金額近名被害人，被騙總金額近200200萬元，訊後將她聲請羈萬元，訊後將她聲請羈押。押。檢警檢警1818日拘提惡房東張淑晶（左一）日拘提惡房東張淑晶（左一）及其男性友人黃鐸（後排右）等人到及其男性友人黃鐸（後排右）等人到案，依詐欺、恐嚇取財等罪嫌移送法案，依詐欺、恐嚇取財等罪嫌移送法辦辦 專挑學生專挑學生 吃人夠夠吃人夠夠張女租金訂在1

6、萬元上下，吸引年輕人租屋，目前至少有40間房間出租。張謊稱有律師身分，簽約時沒給房客存底，還偷刪加訂出不合理違約退租規定，要求高價賠償，連保證人也須負責，讓員警大罵真是吃人夠夠！甚至有房客看了張女裝潢好新屋，卻被用其他理由住入爛房，由於租屋多是年輕學子，在張女威脅提告下，許多家長不願訴訟，乖乖賠錢了事。事實上，張女先前控告48名房客刑事部分皆不起訴，打贏的都是民事官司。契約書耍詐契約書耍詐 惡房東狠坑房客惡房東狠坑房客 中國時報中國時報 2015.3.192015.3.19房屋租賃定型化契約應記載及房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項不得記載事項不得記載事項不得記載事項 一、不得約定拋棄審閱

7、期間。一、不得約定拋棄審閱期間。二、不得約定廣告僅供參考。二、不得約定廣告僅供參考。三、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。三、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。四、不得約定承租人不得遷入戶籍。四、不得約定承租人不得遷入戶籍。五、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，五、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。其增加部分由承租人負擔。六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除 民法上瑕疵擔保責任。民法上瑕疵擔保責任。七、不得約定承租人須繳回契約書。七、不得約定承租人須繳回契約書。八、不得約

8、定違反法律上強制或禁止規定。八、不得約定違反法律上強制或禁止規定。居家安全宣導居家安全宣導-返家時1.上放學應與同學結伴而行，切勿落單2.到達住家前，注意是否遭人跟蹤或盯梢，發現可疑，不要立即返家，可向附近住家或二十四小時商店求助。3.上下電梯應站在控制鈕旁邊，以利立即反應。4.留意居家附近的可疑記號，如家門口遭人塗上記號、顏色或噴漆，立即報警處理。塗上記號、顏色或噴漆，立即報警處理。居家安全宣導居家安全宣導-返家時6.敦親睦鄰，守望相助 7.少談自己生活作息、財經狀況 8.遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置經常檢視家中門窗、鎖具 9.養成隨手關門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰 匙，勿僅虛掩

9、門戶 10.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立即掛斷居家安全宣導居家安全宣導-外出時被跟蹤時被跟蹤時 1.若懷疑被人跟蹤，則試試橫過馬路橫過馬路，若該人仍然跟，則應走向燈光較亮走向燈光較亮，人潮較多處，並打電話請家人、朋友前來陪伴同行 2.確定被跟蹤時確定被跟蹤時，應變換路線移到路中行走或往燈光人潮較多處行走，同時就近進入熱鬧的商店熱鬧的商店或有警察有警察的地方，或找最近的居家按鈴向主人求援 3.同時應隨身攜帶零錢及電話卡，以方便打電話 求救 4.如遭跟蹤，不妨踢或搖動路邊停放的車輛，讓 車輛警報器大響 居家安全宣導居家安全宣導-外出時5.5.避免深夜、凌晨單獨外出避免深夜、凌晨單獨外

10、出活動或行經暗街、陋巷活動或行經暗街、陋巷及荒涼的街道及荒涼的街道 6.6.行路機敏，行路機敏，注意超過你的可疑人物注意超過你的可疑人物，被害人經常，被害人經常先經過後再回來尋覓被害人的先經過後再回來尋覓被害人的 7.7.注意來往車輛是否回頭駛向自己，注意來往車輛是否回頭駛向自己，避免發生假車避免發生假車禍真搶劫事件禍真搶劫事件 8.8.對對上前問路的人車，應保持距離上前問路的人車，應保持距離，以免被強行擄，以免被強行擄走走9.9.如果因工作，就學的關係，經常必須於夜晚走路如果因工作，就學的關係，經常必須於夜晚走路回家，最好攜帶哨子或警報器，放在衣袋中，以回家，最好攜帶哨子或警報器，放在衣袋中

11、，以供遭到威脅時，嚇遏侵襲者供遭到威脅時，嚇遏侵襲者 居家安全宣導居家安全宣導-消防安全1.1.房屋內部電線配備是否過於房屋內部電線配備是否過於老舊老舊，用電負荷量是，用電負荷量是否過高。否過高。2.2.插座或總開關旁是否有插座或總開關旁是否有熏黑痕跡熏黑痕跡，如果有的話，如果有的話，可能是電線走火或是不當使用的結果。可能是電線走火或是不當使用的結果。3.3.房間內插座數須在房間內插座數須在2 2個以上，個以上，避免插滿延長線超過避免插滿延長線超過負荷負荷。4.4.總開關內之電線是否雜亂，有否出現總開關內之電線是否雜亂，有否出現電線內部裸電線內部裸露現象露現象。5.5.不論桶裝瓦斯或是天然瓦斯

12、，其管線接縫處是否不論桶裝瓦斯或是天然瓦斯，其管線接縫處是否老舊、生銹、破損，是否發生老舊、生銹、破損，是否發生漏氣漏氣現象。現象。6.6.熱水器或桶裝瓦斯筒存放的無論置於室內或室外，熱水器或桶裝瓦斯筒存放的無論置於室內或室外，均應均應陰涼通風陰涼通風。居家安全宣導居家安全宣導-消防安全 7.7.若瓦斯熱水器置於室內應請房東裝設強制排煙裝若瓦斯熱水器置於室內應請房東裝設強制排煙裝 置。置。8.8.瓦斯熱水器不要瓦斯熱水器不要安裝在浴室內，如安裝在陽台安裝在浴室內，如安裝在陽台 時，應保持空氣流通。陽台如有窗戶，使用時將時，應保持空氣流通。陽台如有窗戶，使用時將 窗戶開啟，確保空氣流通。窗戶開啟

13、，確保空氣流通。9.9.尋找校外租賃處所，尋找校外租賃處所，不找不找瓦斯熱水器放置室內之瓦斯熱水器放置室內之 房舍。房舍。10.10.平日定期檢視熱水器、瓦斯管線是否漏氣，有平日定期檢視熱水器、瓦斯管線是否漏氣，有 異常時務必請房東檢修。異常時務必請房東檢修。11.11.同住樓友發揮互助精神，若同學洗浴時間過同住樓友發揮互助精神，若同學洗浴時間過 久，適度探詢其狀況，避免意外發生。久，適度探詢其狀況，避免意外發生。當我們聞到瓦斯外漏的氣味時，會意識到危機而趕緊處理。然而真正的隱形殺手-一氧化一氧化碳碳，卻往往會因其具有無色、無味無色、無味的特性的特性而遭忽視，以致不幸事故層出不窮。如何有效防範

14、一氧化碳中毒，確實遵照四要原則要原則，是不二法門。一、要要保持環境的通風：避免陽台違規 使用、加裝門窗、紗窗不潔及晾曬大量 衣物等情形。二、要要使用安全的品牌：熱水器應貼有 CNS（國家標準）及TGAS（台灣瓦斯器具 安全標誌）檢驗合格標示。三、要要注意安全的安裝：僱用合格燃氣熱水器及其配管承裝業技術士進行正確的安裝，安裝後並依法填寫施工登錄卡，選購屋外式（RF）熱水器應裝置於室外通風良好處所，選購室內型燃室內型燃氣熱水器如半密閉強制排氣式（氣熱水器如半密閉強制排氣式（FEFE）及）及密閉強制排氣式（密閉強制排氣式（FFFF）等熱水器，應裝）等熱水器，應裝設適當的排氣管。設適當的排氣管。四、要

15、要注意平時的檢修檢修：熱水器應定 期檢修或汰換，如發現有水溫不穩定 現象或改變熱水器設置位置或更換組 件時，均應請合格燃氣熱水器及其配 管承裝業技術士為之。一氧化碳中毒處置措施一氧化碳中毒處置措施使用燃氣熱水器時，若有使用燃氣熱水器時，若有頭昏、噁心、嗜睡頭昏、噁心、嗜睡等身體不適情況發生，等身體不適情況發生，請立即停止盥洗，打請立即停止盥洗，打開通往室外的窗戶通風，關閉燃氣熱水器，開通往室外的窗戶通風，關閉燃氣熱水器，身體嚴重不適時，請先前往通風良好的室外身體嚴重不適時，請先前往通風良好的室外環境，再打環境，再打119119電話求助電話求助。一氧化碳中毒急救步驟一氧化碳中毒急救步驟1.立即打

16、開門窗，使空氣流通。2.將中毒者移到通風處，鬆解衣物，並抬高下顎。3.若已無呼吸，應立即施以人工呼吸。4.若已無心跳，應立即施以心肺復甦術。5.盡速撥打119求助。租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）來源崔媽媽租屋中心）賃居糾紛賃居糾紛資料來源資料來源：崔媽媽租屋中心崔媽媽租屋中心 案例一房東之抽水馬達過於老舊而經常壞掉，造成同學不便時房東之抽水馬達過於老舊而經常壞掉，造成同學不便時，可依民法第423條及第429條第一項，要求房東修理或更換新的抽水馬達。依據：民法第四百二十三條：出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係

17、存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。民法第四百二十九條第一項：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）來源崔媽媽租屋中心）賃居糾紛賃居糾紛資料來源資料來源：崔媽媽租屋中心崔媽媽租屋中心 案例二房東出租一間房間，聲明只供兩人居住房東出租一間房間，聲明只供兩人居住。若同學一口氣住進三人或三人以上，則房東可依民法條第一項規定終止租賃契約。依據：民法第四百三十八條第一項：承租人應依約定方法，為租賃物之使用收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。民法第四百三十八條第二項：承租人違反前項

18、之規定為租賃物之使用收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）來源崔媽媽租屋中心）賃居糾紛賃居糾紛資料來源資料來源：崔媽媽租屋中心崔媽媽租屋中心 案例三房東提供之熱水器壞掉，同學沒有熱水洗澡時房東提供之熱水器壞掉，同學沒有熱水洗澡時，可依民法第條之規定通知房東請其在一定時間內修理，如果房東不肯修理時，同學可自行請人修理後向房東請求償還修理費用或從房租中直接扣下修理費用。依據：民法第四百三十條：租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限。催告出租人修繕。如出租人於期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。102102學年第學年第1 1學期賃居生座談會學期賃居生座談會安全宣導安全宣導-一一 氧化碳宣導氧化碳宣導問題討論問題討論主席結論主席結論散會散會