文化创意产业旧城旧厂房改造案例精编课件.ppt

1、上海田子坊上海田子坊 介绍：田子坊田子坊”即泰康路泰康路210弄，是画家黄永玉几年前给这旧弄堂起的雅号。据史载，“田子方”是中国中国古代的画家，取其谐音，用意自不言而喻。自上世纪九十 年代末，这条弄堂开始与一些艺术家结缘，陈逸飞、尔冬强、黄永玉、王劼音、王家俊.曾经的街道小厂，深巷里被弃用的仓库，石库门里弄的平常人 家，因此而渐渐被抹上了“苏荷”（SOHO)的色彩、沾染了艺术的气息.20000余平方米规模：视觉艺术、工艺美术、室内设计等领域的100余户原为上世纪30年代的弄堂工厂，如今汇集了来自美国美国、日本日本、比利比利时时、法国法国等18个国家和地区的设计工作室，被称为“上海上海的苏荷（S

2、OHO）”。上海田子坊上海田子坊 介绍：田子坊”文化创意产业集聚区创办于1998年，位于卢湾区中部，它南起泰康路、北至建国中路、东临思南路、西至瑞金二路，占地约7.2公顷，其核心区“三巷一街”（包括210弄、248弄、274弄和泰康路）约为2公顷。“田子坊”是上海历史街区中最具里坊风貌特色的社区之一，街区形态基本形成于20世纪30年代，集中了上海从乡村到租界到现代城市发展的各个时期、各种类型的历史建筑。古典主义、现代主义的建筑和传统民居、旧式里弄在这里交汇和融合，使得“田子坊”拥有丰富多样的城市空间，具有重要的历史文化遗产价值。“田子坊”也是上海著名的文化休闲、旅游观光地之一，目前有各类特色商

3、户400余家，营业面积3万多平方米，其中最具有特色的是集聚了一大批知名的摄影家、画家等艺术人士的工作室，如陈逸飞工作室、尔冬强艺术中心、陈海汶摄影工作室、李守白剪纸艺术工作室、郑祎乐天陶社等“田子坊”的知名度和影响力在全市文化创意产业园区中一直名列前茅，先后获得了中国最佳创意产业园（2006年）、上海十大时尚地标（2006年）、上海优秀创意产业园（2006、2007、2008年）、上海最具影响力品牌（2007年）、上海市文化产业园（2009年）等荣誉和称号。每年吸引了大量中外游客前来体验海派风情，感受里坊魅力。上海田子坊上海田子坊 介绍：田子坊信息：田子坊信息：园区名称：田子坊租金价格：￥2.

4、5-3.5元/日/平米类型：创意园区物 业 费：￥10元/月/平米行政区域：卢湾大楼地址：泰康路210弄所属商圈：打浦桥网络供应商：电信地铁沿线：4号线 9号线 开盘日期：2003室内层高：4m 物业公司：发展商自行管理性质：不涉外发 展 商：政府主导租售形式：出租 周边银行：建设银行，工商银行，招商银行周边公交：109,89,96,146,253,36,780,781,869等中国中国(深圳深圳)设计之都创意产业园设计之都创意产业园 总体介绍：深圳市文化产业发展“十一五”规划重点项目；福田区委、区政府全面推进“1+3”辖区经济架构，构建环CBD高端产业带的重要组成部分；深港创新圈工业设计创新

5、项目重要组成部分；深圳中心公园区域规划核心组成部分。位于深圳CBD中央商务区、紧邻市民中心及华强北商业街，四周为深圳中心公园环绕，占地1.5公顷，建筑面积近5万平米，总投资1.3亿元，由深圳市灵狮文化传播有限公司投资建设、运营，区政府从文化产业发展政策、环境改造及公共平台建设等方面给予政策和资金扶持。总体分两期开发建设，一期工程已于2007年5月16日正式开园，并作为第三届文博会设计之都分会场进入试运营期。二期工程也已全部竣工正式开园，目前园区入驻的国内外设计企业已达130余家。以“融和价值”为核心理念，以工业设计为主导，以中外知名国际设计大师和知名品牌设计企业为主体，发挥集聚效应，搭建全国首

6、创的一站式数字化运营平台，为入驻企业提供高端增值服务，培育创意设计市场，打造国际一流的创意产业名企、名家集聚区。自开园运营以来，凭借全国首创数字化一站式增值服务平台运营模式和强强联合的聚集效应，形成了政府、入驻企业、园区多赢的局面，并受到中央政治局常委李长春、中央政治局委员、广东省委书记汪洋等各级领导的多次考察和一致肯定，目前已成为全国工业设计类园区第一品牌，获得2007中国创意产业年度大奖-“中国创意产业最佳园区奖”、“2007中国创意产业100强”、广东省文化产业示范基地等殊荣。设计之都战略目标：打造一个打造一个“基地基地”打造一个世界先进制造业工业设计产品外包服务的国家级创意产业基地。实

7、现两个实现两个“提供提供”提供完备的一站式公共服务提供完整的工业设计产业链 搭建三大搭建三大“平台平台”搭建完善的基础服务平台搭建完整的增值服务平台搭建互动的国际推广平台园区企业概况园区企业概况：国内已入驻设计企业国内已入驻设计企业（共80余家）工业设计：嘉兰图、拓腾、浪尖、中信国华、鼎典、心蕾设计等平面设计：必肯、一思、绿色联盟设计工作室等国外已入驻工业设计及相关国外已入驻工业设计及相关企业企业（共20余家）柏林国际设计中心瑞士波斯卡（Protoscar）工业设计公司日本创世01工业设计公司美国DF设计公司澳大利亚的DETEKT设计公司美国奥斯本景观设计总部纳巴罗、田中浩沼、巴斯科等著名国际

8、设计大师工作室9个。国内外入驻的创国内外入驻的创意研究机构意研究机构（共10余个）约翰霍金斯创意产业研究中心中国工业设计协会华南分会 深圳知识产权局深圳创意文化交流协会香港理工大学设计学院深圳培训基地湖南大学艺术设计学院深圳培训基地交通状况交通状况：项目选址福田区田面工业区，占地1.5公顷，建筑面积4.78万平方米；处于福田中心区黄金地段，东临华强北商圈及华富路中航苑商务区，发展创意设计具有浓厚的商业氛围，并能有效地提高华强北商圈的文化底蕴；西接未来的福田科技广场，具有方便文化产业与科技产业对接的地缘优势，有着巨大的空间张力；南通皇岗口岸，具有极其便利的物流交通条件，有效延展创意产品的辐射半径

9、；北靠深圳中心公园，环境舒适，适宜激发灵感、设计创作和艺术交流。位于皇岗路和深南路交叉处东北侧，北面为深圳市中心公园，东面隔华富路为上海宾馆、格兰云天等华强北市级商业中心，西面隔皇岗里、彩田路，东南方向隔深南路为以福田中学和福田医院等公共设施为主的组团。距离亚洲最大陆路口岸皇岗口岸直线距离2000米，距离深港最繁忙人流口岸罗湖口岸时间距离25分钟（乘搭地铁），步行至深圳地铁一号线10分钟，其他公共交通车辆多达100余条线途经深南大道和华富路。地图：地图：园区风景园区风景：江苏（太仓）江苏（太仓）LOFT工业设计园介绍：工业设计园介绍：是江苏省首个工业设计创新与孵化基地，太仓市政府确立的首个创意

10、产业项目，被授予江苏省中小企业工业产品设计中心称号。太仓LOFT是由成功创办了深圳设计之都创意产业园的深圳市灵狮文化传播有限公司负责园区的前期工程改造和后期运营管理。深圳灵狮公司在全国，一共运营管理四个园区，分别是深圳设计之都创意产业园、顺德工业设计园、中国（江阴）国际创意港、以及江苏（太仓）LOFT工业设计园。太仓LOFT工业设计园园区一期总投资5000万，占地面积3万平米，建筑面积3.6万平米。园区于2009年荣获省级综合型科技孵化器、江苏省级现代服务业集聚区、国家级高新技术服务中心的荣誉称号，于2010年上半年荣获苏州市创新型企业、太仓市公共服务平台表彰单位、科普教育基地等荣誉称号。20

11、10年7月12日，正式挂牌成为苏州市首个工业旅游示范点。园区位于太仓CBD核心区域，占地3万平米，建筑面积3.6万平米。由原不锈钢厂旧厂房以产业置换方式改造而成。园区定位于以工业设计主导，以中外知名国际设计大师和知名品牌设计企业为主体，立足太仓、对接上海，服务苏南制造。将“灵狮模式”根植于长三角，为入驻企业提供产业链高端增值服务，打造设计与制造市场化对接的公共服务平台，形成江苏及长三角区域最具特色的高端化、国际化、专业化的工业设计外包服务基地与产业集群。培育产业基础、整合产业资源、构建产业平台，为江苏及长三角区域制造业自主创新和产业转型升级提供前端基础性支撑与核心推动力。江苏（太仓）江苏（太仓

12、）LOFT工业设计园介绍：工业设计园介绍：太仓LOFT置换自上世纪90年代的旧工业厂房，后来者按照包豪斯风格，取用“极少主义”设计手法，以极简而赋予功能设计的方式，在努力突出建筑线条感、时尚元素与功能性的同时，留给后来的设计者们以足够的灰色空间，营造一个“纯粹”的设计家园。太仓，长江三角洲最发达的城市之一，中国最佳经济活力魅力城市之一，中国制造业十佳投资城市、坐拥38公里长江黄金岸线，定位于成为上海第二办公室、国务院确定的上海航运及港口物流的中心组合区域，江苏省第一大外贸出口港。太仓，为长三角区域唯一的沿江沿沪城市。距离上海最近的沿江卫星城市。太仓LOFT位处太仓市CBD核心区域，与太仓市行政

13、文化中心及市民广场隔街呼应。太仓LOFT周边已经形成行政、金融、信息、购物、餐饮等高端商业配套服务区、市政设施配套完善，与A5、沿江高速、苏昆太高速直接对接，距离上海虹桥机场仅为30分钟车程。太 仓位处苏南制造的核心地带，集中了以欧美企业为主的3000多家先进制造业，中国德资企业最密集的城市，为工业设计与制造的市场化“亲密”接触，提供了得天独厚、不可或缺的市场对接与产业支撑优势！江苏（太仓）江苏（太仓）LOFT工业设计园优势工业设计园优势区位优势区位优势 太仓LOFT位处太仓市CBD核心区域，与太仓市行政文化中心及市民广场隔街呼应。太仓LOFT周边已经形成行政、金融、信息、购物、餐饮等高端商业

14、配套服务区、市政设施配套完善，与A5、沿江高速、苏昆太高速直接对接，距离上海虹桥机场仅为30分钟车程，定位于成为上海第二办公室。首个首末公交站，与上海11号轻轨对接的公交直达线路已于2009年12月投入使用，全线融入“上海半小时生活圈”。制造业市场对接与配套优势制造业市场对接与配套优势 太仓位处苏南制造的核心地带，集中了以欧美企业为主的3000多家先进制造业，中国德资企业最密集的城市，素有德企之乡之称，为工业设计与制造的市场化“亲密”接触，提供了得天独厚、不可或缺的市场对接与产业支撑优势！园区于2009年5月21日正式开园，在市委市政府“量身定制”的产业扶持政策和“灵狮模式”的共同推动下，园区

15、设计企业已经开始接受太仓本土及苏南地区制造业设计委托，目前，总签约项目达到十余个，实现了工业设计高端服务与苏南制造的市场化对接。江苏（太仓）江苏（太仓）LOFT工业设计园优势工业设计园优势政策优势政策优势 2009年太仓市委市政府出台的1号文件，关于促进工业设计与创意产业发展若干政策的意见中，从人才到税收、再到各项专利资金的奖励及补助给予了极大支持，为工业设计与创意产业的发展提供了不可或缺的条件。（详情见太委发【2009】1号文件）2009年9月，国务院发布关于进一步推进长江三角洲地区改革开放和经济社会发展的指导意见（简称意见）；2010年5月24日，国务院日前正式批准实施长江三角洲地区区域规

16、划，发展目标是：到2015年，率先实现全面建设小康社会的目标；到2020年，力争率先基本实现现代化。这是贯彻落实意见、进一步提升长江三角洲地区整体实力和国际竞争力的重大决策部署，是深入实施区域发展总体战略、促进全国经济平稳较快发展的又一重要举措。太仓又将迎来了经济新飞跃的契机。独特的运营模式独特的运营模式 江苏（太仓）LOFT工业设计园的运营是“灵狮模式”在深圳设计之都和顺德国家工业设计基地成功运营的基础上，定位于以工业设计主导，以中外知名国际设计大师和知名品牌设计企业为主体，立足太仓、对接上海，服务苏南制造，从产业化的角度，将“灵狮模式”根植于长三角，打造设计与制造市场化对接的公共服务平台，

17、为入驻企业提供为入驻企业提供“交易服务平台”、“金融服务平台”、“成果转化服务平台”、“人才培训服务平台”、“共性技术研发平台”、“品牌推介平台”等六大高端增值服务平台。江苏（太仓）江苏（太仓）LOFT工业设计园企业（部分）：工业设计园企业（部分）：工业设计：上海木马工业设计 太仓显域创意设计有限公司 太仓市贤信堂设计咨询有限公司 太仓艾迪富工业产品设计有限公司 苏州龙跃锂动车辆设计有限公司 太仓藤森工业产品设计有限公司 太仓颐邦工业设计有限公司 太仓开物工业设计有限公司 东亚艺术 太仓荣昌工业设计有限公司艺术设计 太仓市山水空间设计工作室 苏州金三禾环境装饰设计有限公司 三川景和装饰设计有限

18、公司 艾迪室内软装设计 苏州秦品装饰设计工程有限公司 苏州德尚装饰设计工程有限公司品牌文化 太仓市骐骥文化传播有限公司 三禾一设创意策划有限公司 太仓天策多媒体设计有限公司 锐箭品牌设计 太仓莱可企业策划设计有限公司 苏州华越广告有限公司 太仓橙果设计有限公司 太仓早晨设计有限公司 江苏（太仓）江苏（太仓）LOFT工业设计园企业（部分）：工业设计园企业（部分）：家居设计 太仓市蒂蓉装饰设计有限公司 太仓爱尚家具设计有限公司 建筑园林 苏州华祥建筑装饰工程有限公司 上海天冕建筑设计有限公司 太仓千境建筑室内设计有限公司 灯饰服装设计 太仓市丽雅照明设计有限公司 太仓火麦服饰有限公司 动漫包装设计

19、 华宇动画（江苏）有限公司 太仓协程广告设计有限公司创意贸易 太仓百泰万兴国际贸易有限公司江苏（太仓）江苏（太仓）LOFT工业设计园企业（部分）实景：工业设计园企业（部分）实景：招商简介招商简介：项目本身项目本身 园区占地面积3万平方，建筑面积3.6万平方，以工业设计为主导，整合工业设计及创意设计资源，提供高端增值服务、培育产业基础、营造产业氛围、持续推动创意产业的发展；借助政府的政策推动，对接苏南制造业，打破工业设计发展瓶颈，实现地区产业结构的转型升级。配套解决方案配套解决方案 人性化的园区服务，精致到每一个细节：交通、住房、设计食堂、汽车酒吧、灯光球场等。loft政策优势政策优势 房租三年

20、全免 税收减半（地方留成部分的50%返还）国家级、省级机构分别奖励20万、10万 获得国际设计金奖5万，国家金奖1万，省级奖5000元 个人.北京尚8文化创意产业园：尚巴(北京)文化有限公司2007年初的重点项目之一。位于朝阳区郎家园8号北京市电线电缆总厂，厂区内是20世纪50至70年代中国工业时期建筑，占地55亩，总建筑面积6.9万平方米。尚8根据北京市政府对于文化和创意产业的相关政策指引，凭借园区周边独特的文化传媒氛围和旧工业厂房的空间优势，走出一条独具特色的新媒体产业园之路，园区功能定位于“为中国创意行业中的传媒群体，创造最自由舒适的loft厂房空间”。2007年4月至今，已改造面积2.

21、2万平米，8栋建筑，使旧厂房的建筑形态和历史痕迹得以保留，又融合了最顶尖新锐的传媒元素，创造出全新的工作环境和生活方式。目前已入驻影视、广告、设计、传媒、时尚、艺术等文化创意企业160余家，入驻率达90%，平均每天有2200余名创意人士在园区内工作，间接带动万余人就业。北京尚8文化创意产业园出租项目基本信息：出租项目基本信息：所属商圈：CBD项目地址：朝阳区郎家园8号北京市电线电缆总厂内开发商：尚8投资有限公司出租单位：东区及1958项目已入驻项目：紫禁之巅、邵氏兄弟、甲上、触动传媒等 尚8创意产业园东区及1958项目正在全面招商。目前园区入住率90%达以上，写字楼起租2元/平米/日，最高租金

22、7.5元/平米/日，物业费包含在租金中 租金介绍：北京尚8文化创意产业园介绍：北京的创意园区，如798、酒厂、宋庄等，都是在四环以外，远离都市的，而尚8创意公园和它们不同，尚8入口的橱窗海报上有这样一句标语：“拒绝LOFT边缘化”，或许，这几个醒目的大字和简洁有力的语气，就是这种不同而精炼的表达。“老房子”对于尚8的理解和定位是与周围CBD相关联的，尚8身处CBD腹地，交通便利，周围有着北京最成熟的商业环境，在寸土寸金的CBD保留一片Loft创意园区，这不仅使尚8的出现像奇迹一样，相当珍贵，并且赋予它一种特质这里的创意人不仅拥有适合自己工作的小环境，同时还可以与外部成熟的商业大环境和都市氛围迅

23、速对接。一期始于2007年3月份，入驻的创意机构中有相当一部分是“老房子”之前的老客户，他们活跃在文化和创意的圈子中，并且他们圈子中的朋友看到尚8之后，考虑到优越的地理位置和也纷纷进驻。还有一些小的优秀的创意公司也落脚与这里，对于这部分规模虽小却充满创意和活力的优秀设计团体，“老房子”也尽可能地给予支持，比如在租金方面会有相当的优惠，协助他们办展览活动，提供免费的活动空间，推广他们的作品等。这些举措，一方面为他们提供了良好的创意工作环境，优厚的办公待遇，促进了他们的创意产业，同时也是塑造尚8品牌文化的良好方式，这是一个相互作用、互利互惠、共同促进的合作模式。在尚8，“老房子”、各类创意机构的关

24、系更像是志同道合的朋友，大家喜欢的东西相同，所以聚在一起会形成一个积极、友好和充满活力的氛围，并且总会有各种各样的灵感火花迸发 北京尚北京尚8文化创意产业园介绍：文化创意产业园介绍：二期是在2007年的10月份开始，400多家客户，公司等待入驻，在这个基础上，“老房子”首先进行了初筛，把一些不符合尚8创意公园氛围和品牌文化的公司过滤，比如说有些印刷企业，这类企业24小时进行机器印刷，会带来很大噪音；还有一些餐厅，在创意园区开办餐厅会涉及一系列管理方面的问题，如卫生检疫、园区安全等问题。通过第一轮的筛选，剩下200家公司，我们对初筛后的这些公司进行电话回访，了解情况做确认。因为在等待的期间里，肯

25、定会有一部分公司选择了其他的地方。最后，30家公司成为我们二期的业主，从400到30，这个数字的精简，就可以看出“老房子”对客户要进行选择，而且这种选择相当精心和严格，为日后的合作和园区未来的发展打下良好的基础。在这些最终入驻的公司里，有很多都是国内外顶级的创意公司，如美国金铅笔奖项中国代表处，穆记古董家居生活店，索锐传媒机构，还有一批创意产业圈里公认的大腕，如甲上摄影的主人李惠民，电影导演陈可辛、雎安奇，特大号混合创意工作室的林文炫 三期的招商目前一切情况都很为顺利，已经基本完成。此时的老房子在进行招商时，更注重环保理念，挑选一些国外的公司，他们坚持乘坐公共交通系统上下班，还有些港台公司，他

26、们对停车位没有要求。三期已经入驻的客户品质也很高，如香港著名导演陈可辛工作室、著名主持人刘仪伟工作室、ZNA建筑事务所、艺有道台湾设计等众多知名企业。北京尚北京尚8文化创意产业园文化创意产业园改造：原汁原味的保留旧厂房外貌，只是在建筑内部做改造，满足新来的使用者在功能上的要求。而且，外貌如旧，内部焕然一新，这将是一种奇妙的体验感，会让人在走进来的过程中体会到新与旧的强烈反差，历史与现代的转换。在欧洲，这也是最通常的做法，欧洲人对于旧建筑有一种强烈的执着，对他们来说，改变旧建筑的外貌是难以接受的，哪怕是改动一点儿都不行。所以，“老房子”在建筑外立面问题上，也坚持了这种态度，完全不变，墙上的爬山虎

27、依然会在夏天密密麻麻地布满这些老厂房，像是茵绿厚实的毯子把所有的建筑都包裹起来，园区里的树木也依旧在秋天换上红叶，很多创意园区里的人都说，“尚8是秋天在北京城里，不用去香山就能赏红叶的地方”。在建筑内部，“老房子”特意保留了原来工厂的老物件和旧陈列，比如缠电缆用的辊子，旧椅子，老式日光灯，废弃的设备局部等，经过重新修整和清理，把它们放置到建筑内部的楼梯转角及小的公共区域中，形成一个个具有历史符号色彩的细节，既是有意思的点缀，同时更是一种对于过去工厂文化的怀旧。很多老陈设旧设备经过“老房子”和创意人的重新利用，一下子就变身为具有新功能的创意家居，比如辊子，稍加改造，就成为别具特色的展示台或者桌子

28、，还有人把规格小一些的辊子改成了座椅，非常有意思。在清理旧厂房的浩大工作中，“老房子”就像捡拾废品的人一样，仔细地审视挑选这些被废弃了的老物件，发现在其中，有很多都是非常值得保留的。比如有些椅子，完全出自于心灵手巧的工人之手。椅子背是用彩色的管线缠绕而成，色彩搭配得相当漂亮，这些“老房子”都保留下来，并因此受到启发，在北京文化创意产业博览会上举办了一个关于椅子的展览，把不同时期的各式椅子，包括尚8的创意人自己设计的很前卫的椅子都放在一起展出，通过椅子，呈现出历史的不同阶段和风貌。北京尚8文化创意产业园北京尚8文化创意产业园青岛 1919创意产业园：项目简介：1919创意产业园位于青岛市市北区华

29、阳路青岛颐中卷烟厂老厂区及周边区域，总占地面积130亩，项目属于旧厂房改造，改建完成后，创意园区面积达155700，项目总投资达2.7亿元人民币，系“青岛市创意产业投资有限公司”在原1919年大英烟草公司遗址上就地取材、因势利导所创建起来的目前山东省最大的创意文化产业园区。结合历史优秀建筑特色所开发和构建的保护性开发项目，是中共青岛市委、青岛市市北区政府重要的文化发展项目之一。是对于后工业文化嬗变为新经济经营模式的又一跨越式提升和成功典范。产业复合，创意集聚，1919创意产业园下设1馆9中心：青岛烟草博物馆、国际建材博览中心、服务外包中心、创意中心、当代艺术中心、数字家居设计中心、创业孵化中心

30、、中国原创故事创作中心、会展学术中心、食尚创意中心。诸多创意产业云集于此，形成产业集群，彰显规模与集约化效应。截止到目前为止，已有多家创意文化类、科技类、服务类企业入驻1919创意产业园；近20位岛城知名画家入驻1919当代艺术中心；1919国际建材博览中心及青岛烟草博物馆也将于2010年正式开门纳客。青岛 1919创意产业园园区优势园区优势：一、规模优势：产业复合，创意集聚。园区下设1馆9中心：青岛烟草博物馆国际建材博览中心服务外包中心青岛创意中心当代艺术中心数字家居设计中心创业孵化中心中国原创故事创作中心会展学术中心食尚创意中心诸多创意产业云集于此，形成产业集群，彰显规模与集约化效应。二、

31、交通地理优势：1919创意园有着便利的交通条件，距长途汽车站、高速公路出口不足1公里，距青岛港不足2公里，距火车站10分钟车程，距机场25分钟车程。车流量大，是青岛辐射胶州、胶南、平度、潍坊等周边地区的物流中心区。加之周边特色商业街发展成熟，商业气氛浓厚。对面20M内的60000海博家居，300M内的昌乐路古玩街、利津路文化用品市场、500M内的电子科技街、天幕美食城、台东三路商业步行街等为创意园的规划提供了良好的商业基础。三、政策优势：创意园市北区政府2009年度最重要的发展项目之一。实行政府扶持和引导、企业为主体、市场化运作的模式，采取与进驻园区的企业构建共同建设、共同分享的共赢机制。根据

32、引进企业分类，由市北区政府进行区财政实得税收返还。四、办公环境优势：老厂区改造的办公室，空间大，可自由分割、灵活运用，LOFT装修风格，适合各类企业进驻。五、配套服务优势：1、当地电信提供完备的、稳定的、高标准的、扩容能力强的网络建设，能够满足大用户的运营和长期发展所需要具备的光纤到户的条件。2、宽带、国际端口接入、WLAN（无线局域网）、3G通讯，实现互联互通。具备724365双回路供电支持。、针对创意园内业户设有观光电梯两部、客梯五部、五吨货梯三部、自动扶梯二十四部。、1000余停车位超大规模停车场，可做大型会展中心。、针对创意园特征设有创意家园（单身公寓）。、一餐可同时容纳5000人就餐

33、的食尚创意中心。、园区内设有高端商务会所、健身房、专业级羽毛球馆、星级酒店、特色酒楼，是商务会谈的绝佳场所。六、人才优势：1、市北区拥有多家人才服务代理机构，可为入驻园区的企业提供充足的人力资源保障。2、创意园和青岛市团委联合在园区内设有青年创业慧谷，青岛各大院校都在园区内设有基地（青岛大学、中国海洋大学、青岛科技大学、青岛理工大学、青岛农业大学）可为企业提供持续发展的人才动力和较为丰富的人才储备。3、园区内的专业培训机构及各类型企业可为人员提供全方位的实训平台。青岛 1919创意产业园优惠政策优惠政策：对于1919创意园以及在创意园登记注册，对区级财政收入贡献较大或促进区域经济发展，且年上缴

34、税收区级财政实得（以下简称区级财政实得）达到一定数额的文化类、中介服务类、餐饮、娱乐、演艺、宾馆类的企业政府按以下标准进行扶持。（一）1919创意园对1919创意园实行“政府贴租”和“税收奖励”。1、2009年、2010年区政府每年从科技经费中拿出一部分资金用于1919创意山园租赁房屋补贴，按已出租面积40元平方米/年的标准进行补贴。2、对1919创意园及入驻企业年区财政实得返还企业后剩余部分，按60%、40%、20%的标准分三年对1919创意园进行扶持。（二）科技类企业1、入驻创意园的科技类企业，从企业开始缴纳税收的年度开始，分三年予以扶持,逐年依次按区级财政实得的80%、50%、30%予以

35、扶持。2、执行国家、省、市发展高新技术产业的各项优惠政策。3、区科技三项经费对入驻工业园区的科技项目给予重点扶持。（三）文化类企业1、入驻创意园的文化类企业，从开始缴纳税收的年度开始，分三年予以扶持,逐年依次按区级财政实得的90%、60%、40%予以扶持。（四）中介类企业1、入驻创意园的中介服务类企业，从企业开始缴纳税收的年度开始，分三年予以奖励，逐年依次按区级财政实得的80%、50%、30%予以扶持。青岛 1919创意产业园优惠政策：优惠政策：（五）宾馆及星级酒店入驻创意园的宾馆及星级酒店，开业后年度上缴税收区级财政实得部分总额达到10万元的，奖励企业法定代表人人1万元；以十万元为基数，上缴

36、税收区级财政实得总额每增加10万元，加奖企业法定代表人1万元，以此类推，奖励期限为三年。（六）餐饮类入驻创意园的餐饮企业，当年按企业上缴税收区级财政实得部分的100%给予奖励；第二年按上缴税收财政实得部分的50%给予奖励；第三年按上缴税收财政实得部分的30%给予奖励。（七）娱乐、演艺行业入驻创意园的娱乐、演艺企业，年度上缴税收区级财政实得部分总额为30万元以上(含30万元)50万元以下的，从企业开始缴纳税收的年度开始，分三年予以奖励，逐年依次按区级财政实得的25%、15%、5%予以扶持。年度上缴税收区级财政实得总额为50万元以上的，从企业开始缴纳税收的年度开始，分三年予以奖励，逐年依次按区级财

37、政实得的30%、20%、10%予以奖励。鼓励入园的科技类企业自主创新，鼓励企业、个人进行专利申请、商标注册、软件著作权登记，每获一项新的授权，奖励1000元。对到创意园进行创业的留学归国人员，在办理工商注册登记后，经有关专家对其创业项目评审后，给予小额创业资金扶持，最高为10万元。户口在外地的企业投资人，其子女按有关政策规定就近入托、入学。投资人如要在青岛落户，按市投资创业人员落户条件的政策规定执行。企业招用下岗失业人员、残疾人员等弱势群体就业达到相应比例的，经劳动、民政、税务部门确认符合要求的，享受相应的支持政策。入驻企业达到相应条件的优先享受区大企业直通车服务。青岛 1919创意产业园项目

38、现场：青岛 1919创意产业园项目现场：青岛 1919创意产业园项目现场：上海号桥:简介：风风 韵韵号桥总占地面积近万平方米，建筑面积逾二万平方米。它原为上海汽车制动器厂旧工业厂房，经过新的设计和模式改造，并同时注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新景象。号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。创创 意意8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，始终

39、创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接。科科 技技区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。时时 尚尚8号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最IN、最热的派对活动每个月都会在这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色，含蓄却又保存着独特的个性，传统与现代的结合。优势：优势：成都红星路35号 项目介绍：红星路35号”文化创意产业园是由锦江区按照“政府主导、市场运作”的思路引进，成都文创投资公司负责建设运营而成。整个园区可用面积17000平方米，将

40、被打造成为成都文化创意产业的聚集地。目前，该产业园已经吸引了嘉兰图、艾玛、意町、中动联、华图科技、页网科技等国内知名创意机构入驻，多个国内外著名工业设计、建筑设计、文娱创作、时装造型、动漫工业、软件开发等企业也有意向入驻。“红星路35号”是成都首座大型文化创意产业园。其创立宗旨设定为：通过引进国内外及成都本土的创意产业知名企业、设计团队和个人创作室，吸纳具有品牌感召力和服务实力的商业服务营运企业，形成主题鲜明、个性突出、配套齐全、政策优惠的文化创意产业园，并藉此创建一个立足成都、辐射西部、影响泛珠三角区域的中国文化创意产业领军品牌。据介绍，“红星路35号”的获奖，是成都本土创意企业在中国创意产

41、业年度盛会上的首次折桂，展现出成都创意人的集体探索成果。园区定于明年4月开园营业，届时成都人将零距离感受到“创意成都”的无穷魅力。成都红星路35号 项目介绍：北京798介绍：北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥大山子地区，坐落于北京七星华电科技集团有限责任公司（简称七星集团）所属的718大院，总建筑面积23万平方米。这里汇集了画廊、设计室、艺术展示空间、艺术家工作室、时尚店铺、餐饮酒吧等众多的文化艺术元素。截止至2008年1月，入驻北京798艺术区的画廊、艺术家个人工作室以及动漫、影视传媒、出版、设计咨询等各类文化机构400余家，分别来自法国、意大利、英国、荷兰、比利时、德国、日本、澳大利亚

42、、韩国、中国、中国台湾、中国香港等国家和地区。这里已成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。798的未来2006年，北京798艺术区分别被朝阳区、北京市政府列为首批文化创意产业集聚区之一；被中关村管委会评为中关村电子城文化创意产业基地，798作为“创意地区、文化名园”的氛围正在形成。为了加快推动艺术区繁荣、发展，朝阳区政府与七星集团共同成立了北京798艺术区建设管理办公室，以“协调、服务、引导、管理”为宗旨，推进艺术区当代艺术与文化创意产业的发展。北京798艺术区建设管理办公室将通过对园区的服务中心、展览展示中心和公共服务平台等项目的建设进一步为园区提供完善

43、的服务，按照“保护、开发、稳定、发展”的指导方针对798艺术区的核心区域、原创艺术进行有效保护，加强对艺术区的宣传与推广，进一步吸引国内外众多知名的艺术家及艺术机构，为园区内艺术品打造展览展示、交易拍卖的平台，推进园区产业升级，从而展示艺术区的魅力，打造798艺术区品牌，把798艺术区建设成为北京最具特色和影响力的文化创意产业基地和世界著名的文化创意产业园区。北京798介绍：北京北京798艺术区艺术区-机构设置机构设置 北京北京798艺术区艺术区酒吧饭店个人工作室画廊时尚店铺书店艺术空间公司798艺术中心 京京798艺术区艺术区-798的现状的现状 北京北京798艺术区艺术区北京798艺术区经

44、常举办重要的国际艺术展览、艺术活动和时尚活动，吸引了众多世界政界要人、影视明星、社会名流到798参观。2004年以来，瑞典首相、瑞士首相、德国总理（施罗德）、奥地利总理、欧盟主席（巴罗佐）、比利时王妃、安南夫人、法国总统希拉克夫人、挪威总理夫人、比利时王储、法国总统（萨科齐）、国际奥委会主席罗格等都先后参观访问过798艺术区。2003年北京798艺术区被美国时代周刊评为全球最有文化标志性的22个城市艺术中心之一。同年，美国新闻周刊将这里评选为年度世界TOP12，首次把中国北京列入其中，原因之一就是798艺术区的存在和发展，证明了北京作为世界之都的能力和未来潜力。2004年北京被列入美国财富杂志

45、一年一度评选世界有发展性十二个城市之一入选理由之一是798。798建筑改造方案是威尼斯十二个中国优秀建筑展之一，是2004年北京双十年优秀建筑展重要展品。北京798艺术区-中心简介 798艺术中心坐落于国际知名的北京798艺术区内，是目前园区内最大的锯齿形厂房，建筑面积4600平方米，高空间，大柱距，整座建筑的架构完整保留了最初兴建时德国包豪斯独特的艺术风格，突显其注重实际、简约大器的设计理念。自投入使用以来，798艺术中心已为多个国际知名消费品牌活动，如HugoBoss、美度表的新品发布、张肇达“黄河”大型服装秀，审美2008国际时尚艺术节发型秀等提供了优质的活动空间；这里还曾是意大利旅游推

46、介年的活动场所，世界黄金协会举办的“黄金畅想”金饰设计大赛同样把798艺术中心作为自己的时尚地标；电影首映展、中国设计花样时装秀，中国雅虎门户网以及“吉普指南者都市玩家”新车上市的推介会也都曾在这里成功举办。798艺术中心旨在为国内外当代艺术展示交流活动，文化、艺术、商业机构的展示、交流、公关、聚会、新闻发布等大型活动，提供独具氛围的场地。艺术文化活动当代艺术展览、展示、交流活动、文化艺术讲座、多媒体艺术展映、实验戏剧表演、现代舞蹈表演、先锋设计展览、大型文化晚会等等。高端商业活动时装表演、产品推介会、新闻发布会、联谊会、大型会议、各种公关PARTY、大型演唱会等等。北京798艺术区-中心简介

47、青岛 1919创意产业园项目现场：上海新天地上海新天地 介绍上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是占地52公顷的太平桥改造项目的第一期计划，座落在市中心淮河路南侧，黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上。它以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，

48、仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；每个人都能体会新天地独特的魅力：继承与开发同步，传统与现代同步。一、开发与保护相结合。新天地广场既是一个房地产开发项目也是一个旧建筑保护项目。地块中原有的旧式里弄建筑建造质量差，经过七八十年来的年久失修，基层下沉，地层潮湿，上下水道东修西补，所有木构均不同程度的腐朽，这就需要花比重新建筑大得多的力量和资金保留并修复这些石库门建筑的外皮。通过改造内部结构和功能，使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形态。经过修复的旧建筑重新焕发出光彩，旧建筑的历史感也大大提升了广场的品位和魅力，这种开发项目带了

49、商机，所以说这一项目具有保护和开发双重特征。二、经济与文化相促进。新天地广场原有旧石库门里弄由于年久老化，为了保留里弄格局和建筑外观所进行的保护性改造，每平方米建筑面积的投资超过万元，所以修复后就不能再作为住宅之用。更重要的是，新天地紧临淮海中路，是上海的商业中心，将其开发后功能转向公共性的商业文化活动，最大限度地发掘地段的潜在价值，并以石库门建筑文化为淮海路锦上添花，与淮海路产生互动作用。项目特点：三、明天与昨天相辉映。按照上海1996年制定的太平桥地区规划，太平桥地区已经成为一个现代化的国际性商住园区，新天地是其中的历史保护区，起着延续人文历史脉络，保存历史记忆的作用。太平桥的规划一方面注

50、重保留历史文脉，另一方面强调新的太平桥地区要达到新世纪的国际水平，除了历史保护区、商务区和住宅区外，地区中心还修建了一个大型人工湖，使这块“新天地”的品质和价值大大提升，形成一个新的房地产开发热点区域，太平桥地区也成为了上海一处新景观。而新天地广场由于旧建筑外观历史感和内部的新内涵相映成趣，地块中完全采用当代新材料、新手法和新风格的建筑与旧建筑相得益彰，更加体现了历史与未来共生，昨天、明天相会在今天的理念。四、旧建筑与新生活相促。在新天地保护与开发中，建设物化环境和再生上海城市生活形态是并重与互动的。在实施建筑保护与开发的同时，着力引进新的生活形态，利用邻近淮海路的地段优势，吸引和培育如设计、