商业市场深度调研报告课件.ppt

1、深圳市商业市场深度调研报告（下）商业市场深度调研报告ppt商业市场深度调研报告ppt项目概况物业类型购物中心发展商京基集团建筑形态独栋（地上四层，地下一层）地理位置深圳市罗湖区深南东路5016号周边交通乘坐地铁1、2号线，“大剧院”站B出口。3、10、12、101、203、223、311、观光线1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、东部假日专线1等公交路线开业时间2011年11月26日建筑指标总建筑面积8.35万商业建筑面积5.5万经营情况整体市场定位国际时尚精品购物中心档次定位高档消费者定位具有相当消费实力的时尚潮流人士，包括高级白领、金

2、领及私营业主。经营方式只租不售租赁价格（元/月）B1：200-300 L1：300-500L2：300-450 L3:200-300 L4:200出租率100%京基KKMall主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B11.5万零售、特色餐饮为主。超市、服饰、礼品、美食17H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANIEXCHANGE、Bit超市、石名家、翡翠拉面小笼包、面点王、85度C、PizzaHut、元気寿司、Burger King、自然派L11.5万零售、餐饮及金融配套业态、国际一线精品服饰、银行、西餐27ARMANI COLLE

3、ZIONI、CERRUTI 1881、Gieves&Hewkes、LLOYD、ENZO、KENT&CURWEN、Harmont&Blaine、Aquascutum、BrooksBrothers、Calvin Klein、星巴克、OBRIEN、VERSACE、Lladro、Massimo Dutti、TUMI、MCCHOICE、PORTS、华夏银行、PAUL&JOE、FURLA、FRATELLI ROSSETTI、VDP、VERTU、ANTEPRIMA、MODNWATCH、1881皮具、STDupont、周大福、中国银行L21.5万零售、概念餐饮、休闲娱乐、配套商业、国际二线服饰、概念餐饮、精品

4、百货22NOVO、INTERMEZZO、LA FEE MARABOUTEE、7 for all mankind、MARCCAIN、LIUJO、HAZZYS、Calvin klein Underwear、AEVUM SPA、鼎悦坊、深名人食府、VJC、Cabbeeen chic、MUX、BRAUN BUFFEL、GCI collezione、SCOFLELD、UM、LACOSTE、PIERO GUIDI、it、COCKTAILAT by Atsuro TAYAMA、GSD、ARMANI JEANS、Calvin Klein Jeans、GUESS京基KKMall主要商业项目分析楼层层面积（）业态

5、/业种商户数量品牌列举L31.5万零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、休闲服饰、概念店、餐饮、精品百货26NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLLECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、Di Caro、舞鹤、Best Pals、ME&CITY KIDS、天才地久优优宝贝（儿童、婚纱摄影）、MONNALISA、星际传奇、Combi、Mind Bridge、TBF、Ashworth、ELEGANT.PROSPER、Embry Form、BERNIS、EEE、Map byBELLE、Timberland、SKAP、ORIGIN、俏江南、A

6、IGLE、MEPHISTO、ACE、L41.5万零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、影院、美容美发、健身、大整体业态比列型餐饮、特色餐饮、美食广场、家居生活、数码影音、百货15金钱豹、汉阳馆、仙踪林、SILVERLILY、鑫泰、Mcintosh、FOCAL、SUNION、3C4U、ll Hair、中航健身、Panda-Rosa、BOSE、Emoi、Hople+、Defasilk、Yolanna、LOCK&LOCK、IQ PLUS、HONMA、基本生活、大食代美食广场、天然与有机生活品ECOH、President眼镜、玫瑰人生、UA影院（IMAX）、免税商场、京基粤菜王府、红酒屋整体业态比例餐饮：2

7、1%，零售：56%，休闲娱乐：19%，配套：4%46%31%14%9%零售餐饮休闲娱乐配套商业整体业态比列京基KKMall主要商业项目分析uKK-MALL购物中心为了寻找市场契机点，与中信和万象城采取差异化定位，以国际中高端年青时尚为主题来占领市场。u引进众多国际知名时尚品牌，以“时尚的高端，潮流的前尚”为营商主旨，努力创建深圳购物中心新体验消费模式。京基KKMall主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商华润（集团）有限公司建筑形态独栋（地上五层，地下两层）地理位置罗湖区宝安南路1881号周边交通大剧院地铁站、31条公交车路线经过开业时间2004年12月9日建筑指标总建筑面积18800

8、0商业建筑面积150000经营情况整体市场定位深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心档次定位中高档消费者定位深圳老板阶层的家人，部分经常出席商务活动的金领，外地高收入游客经营方式只租不售租赁价格（元/月）B1：800-1200 L1：800-1500 L2：800-1400 L3：800-1300 L4：700-1200 L5：600-1000出租率100%万象城主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B13万餐餐饮/个人护理/药品/家居生活/影音/女装/休闲服/运动装/钟表/珠宝/首饰/主力店餐饮、便利店、眼镜、珠宝、礼品、停车场、REL百货38必胜客欢乐餐厅

9、、江南味道、面点王、面包新语、KFC、奇华饼家、味千拉面、GODIVA、甜言物语、满记甜品、星巴克咖啡、G-PLAZA、万宁、华润堂、天福茗茶、妍丽化妆品中心、东方红、位元堂、CORNVITA、宝明堂、DHC、时光音像、CK、EDCBY ESPRIT、茂昌、Optical 88、琦凡、CITY CHAIN、TISSOT、TSL谢瑞麟、十一德翡翠馆、周大福、周生生、GOLAY、EEE FEEL MORE、ARTE、OLE超市、REELL13万男装/女装/鞋/包/鞋/包/银行/服务/展示中心主力店/国际名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、REL百货32EMPORIO ARMANI、Y-3、BALLY、

10、PAUL&SHARK、PAL ZILERI、CORNELIANI、PRADA、VALENTINO、KENT&CURWEN、CANALI、GIVENCHY、BURBERRY、CANALI、MaxMara、D&G、FENDI、ALFRED DUNHILL、CHIOE、BALENCIAGA、MIUMIU、BOTTEGA VENETA、DAKS、ESCADA、BOSS、ESCADA、MONT BLANC、COACH、RIMOWA、Sergio Rossi、中国农业银行/星展银行、OMEGA维修服务中心、Reel万象城主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L23万男装/女装/鞋/包/银

11、行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、REL百货29Max&Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、Juicy coature、PENNYBLACK、MINIMUM、CLUB MONACO、MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、DURBAN、Just cavalli、DE.S

12、OUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、ReelL32.6万餐饮/个人护理/药品/具生活/影音/男装/女装/鞋/包/闲服/运动用品/娱乐/钟表/珠宝/饰品男女装、休闲装、鞋、运动运动用品、个人护理、嘉禾、REL百货、停车场37留园饭店、仙踪林、意粉屋意大利餐厅、玛花纤体、海怡美甲、完美美容、M.A.C、Muji无印良品、特卖场、Odbo、SELECTED、GUCCI、FINCO、MANGO、Moiselle、KOOKAi、FINITY、Nisiss、Marisfrolg、JORYA、LACOSTE、TOMMY HILFIGER、ELLASSAY、DISSONA、MILL

13、IES、Samsonite、NINE WEST、Le saunda、豪麟名鞋世家、DANIEL HECHTER、Skap、ESPRIT、Columbia、Calvin Klein Jeans、嘉禾影城、ARTINI、LOVE&LOVE万象城主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L42.6万餐饮/个人护理品/药品/家居生活/影音/礼品/男装/女装童装/玩具/鞋包/休闲服/运动用品/银行/主力店/顺电、生活本色、in base sport 100、何敏冰场、嘉禾、童装玩具、家居、数码25一茶一坐、居食屋、蓉悦、江南厨子、非非想时尚发型、生活本色/优衣库、FRANZ、G2000、O

14、chirly、Despetits、Kingkow、Catimini、CHICKEDUCK、Step2wo、Jacadi、好孩子、Galaday、Staccato、Ashworth、Aigle、ONLY&Jack Jones、运动100、RBS苏格兰皇家银行、嘉禾影院、冰纷万象滑雪场L52.6万餐饮/家居生活影音/主力店王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品14麦当劳、禾绿回转寿司、泰满冠、新罗宝、美乐汇美食广场/豆花工、房川菜馆、稻香迎喜皇宫、Coodoo、Bang&Olufsen、BOSE、SONY、OSIM、Holpe、Drivepro、顺电整体业态比例零售66.9%，餐饮14.

15、22%，休闲娱乐8.04%，服务10.84%万象城主要商业项目分析u 汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。u采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。万象城主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商深圳市金光华实业集团有限公司建筑形态独栋（地上7层，地下3层）地理位置罗湖区人民南路2028号周边交通途经公交车：2,11,14,17,82,102,205,229,300a线,300b线,300区,306,

16、307,309,335,336,351,381,386,387,b307,b705,k307,n14夜,n15夜,n16夜,n19,n7夜,高峰专线2开业时间2004年11月建筑指标总建筑面积120000商业建筑面积120000经营情况整体市场定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall档次定位中档为主，兼顾高中低消费者定位高消费群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）300-1200不等出租率99%金光华广场主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B21.2万餐饮、电器、特卖 61DHC、全棉时代、自然派、日贝尔、芬狄诗、68服饰、满饰 青木三色、立美力、万

17、宁、马拉爸爸美食咖喱屋、鹿港小镇、和绿寿司、味千拉面、千味涮、面牵一线、金草帽韩国餐厅、妈妈小厨、苏宁电器精品店、牛厨零食、270C薯条、丸来玩趣、瑞贝卡、满记甜品、Cold Stone、EIGHT HORSES、大卡司、Craoissants defraceIlly、美宝舒、众像礼念、RE-LUXE、F2F、玛花纤体、康美人生、促销特卖场B11.2万餐饮、潮流百货 74一茶一坐、鑫尚、洛赛克斯、Viva Voce、卡宾、FIVE PLUS、SEPHORA、CHOW、TAIFOOL、King Tai、Fook、JASS、PPT、CUSHOWMYSCISSORS、OCHIRLY、ALLA、SCA

18、LA、Forever new、LARCHY、LILY、NANCYK、OU.FASHION、雅轩菲格、OZZO、NAIER、Swatch、赛、SOERU、SOXWORLD&MIAMIO、OLILY、Love&loveFUXIONA、VK、ZOMO、SINPEARL、CASIO、CK、WA、AORORA、生活数码、CHINA RED、Thesea&sky、多翠、Silverlily、C.F、CITYCHAIN、NBY SINCE 1994、KFC、吉野家、五谷磨坊、美芝婷、HOTWIND、DGVI、UNIQLO、ZIPPO、倍轻松、CITIZEN、BOSIE、ZARA金光华广场主要商业项目分析楼层

19、层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L11.2国际名牌、客户服务31COACH、OMEGA、Vacheron Constantin、Calvin Klein、TRY TRUSSARDI、SWAROVSKI、VERSACE、Max Mara、HUGO BOSS、Emenegildo Zegna、HIT GALLERY、Gleves&Hawkes、BLUGIRL、Paul&Shark、MOSCHINO、FABI、BMW Lifestyle、AUTASON、MC.Choice、Anteprima、PacificCoffee Company、GOSTONL21.2万中高档百货48KAL TENDIN、

20、HAZZYS、CK JEANS、FLAVIO CASTELLANI、LAFETA、OCEANE、GIVH SHYH、A.T、Sammy、KAYUNGER、HOPTAHE、BYFORD、MARLBORO、CLASSICS、Versino、Roberta、TIBAO AUCHEHO、JAGUAR、MARCCAIN、LACOSTE、FURLA、Kookai、Folli Follie、LLOYD、STELLALUNA、Samsonite、MISS SIXTY、Yves Figarau、LOYOU、KLOSS、Alfieri&St.John、SKAP、安玛莉、DIONE DASIN、JOY&PEACE、

21、CHARRIOL金光华广场主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L31.2万女装、影城、酒吧32Yellow Club、Jessica、w.、Caroline、ANMANI、JORYA、JORYAWEEKEND、DONNA HSU、慕托丽、斯尔丽、LILLY、吉祥斋、CADIDL、My Teno、THROB IMMOBLIE、E-world、FRANCINEL&CO、DILAKS、P&B、Rosiness Life 1883、韩国美甲、南国影院L41.2万儿童、运动、游艺39Fun land、Kappa、ADIDAS、NIKE、HOSA、LC、Embryform、Almer、

22、Bonluxe、ISYFEN、奇丽尔、蔻夏尔、CK、曼妮芬综合站、SISSYMEBADIER、YAOLY、香利儿、GEORGES HOBEIKA、OBEG、LUMI、CYC、ZOPIN、MY CHOICE、OSIM、LEGO、ADIDAS KIDS、GRENCO、DREAMKIDS、MONNALSA、S.S XIAOYUL51.2万美发、床用、配套21味食尚、好家庭、海马家私、秀优纤体驻颜、欧亚美创、雅韵音响、金色儿童摄影、必瘦站、天长地久、华尔街英语、益卡司、芙蒂薇、MPE、爱乐游、天生依对、LOE.soli、自然派、索菲尔家具、奇奥柏查美容美发金光华广场主要商业项目分析楼层层面积（）业态/

23、业种商户数量品牌列举L61.2万餐饮、健身会所5鼎厨川菜、上岛皮具养护、力美健、上井日式料理自助餐厅、VIP贵宾室L71.2万大型餐饮4新罗宝、厨房制造、咸亨酒店、陶源酒店整体业态比例生活配套6%，餐饮娱乐20%，百货74%金光华广场主要商业项目分析u做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall，建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑，也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。金光华广场主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商百仕达集团建筑形态独栋（地上三层，地下一层）地理位置深圳市罗湖区太宁路8号(太宁路与爱国路交汇处)周边交通大剧

24、院地铁站、31条公交车路线经过开业时间2010年4月 22日建筑指标总建筑面积60000商业建筑面积60000经营情况整体市场定位社区型的中高档购物中心档次定位中高档消费者定位周边小区中产家庭经营方式只租不售租赁价格（元/月）F1：350F2：200 F3：:100出租率95%以上喜荟城主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举1F1万男女时装、运动服装、皮鞋皮具、精品个人护理、数码通讯、休闲餐饮、服务配套66大家乐、汉拿山、禾绿回转寿司、面点王、千味涮、圣丰城酒家、元气寿司、G2000、Ochirly、博士眼镜、八马茶叶、千色店、中国建设银行、桔子甜品、米洛2F1万男女时装、皮

25、鞋皮具、时尚饰品、个人护理、精品、餐饮、休闲娱乐50洲立影城、大渔铁板烧、面包新语、西湖春天、仙踪林、星巴克、ONLY、哥弟、JACK&JONES、2046、谭木匠3F1万童装玩具、美容美发、早教中心、儿童摄影、餐饮、休闲娱乐44老西安、毛家饭店、拾味馆、反斗乐园、天线宝宝、屈臣氏、GSD纤体塑身馆、好孩子、成长脚印、拉比整体业态比例服饰皮具/钟表精品：49.6%；餐饮/零食：21.8%；生活配套/服务展示：10.5%；动漫/童装玩具：8.3%；其他：9.5%。喜荟城主要商业项目分析u定位为深圳大型中高档社区购物中心，百仕达片区小区密集；u喜荟城以“时尚、亲子、美食”为主题，设计中加入艺术主流

26、元素；u入口大堂的全挑空设计及LED屏极具特色。喜荟城主要商业项目分析编号项目名称商业体量（万平米）1莱蒙水榭春天102 绿景佐邻香颂2.53龙华中航城7.24书香门第上河坊25星河盛世花园（民乐旧改）6.96港铁商住项目总建面20.6万编号项目名称商业体量（万平米）1美丽AAA花园42天虹龙华店23佳华商场2.54世贸广场25鹏润达项目36潜龙曼海宁27喜熙业广场 58天虹民乐店2龙华坂田区：未来1万平米以上商业总量达65万，增长率为32%未来未来5年：年：39m25项目概况物业类型购物中心发展商嘉熙业投资管理有限公司建筑形态商业裙楼（地上12层，地下1层）地理位置深圳市龙华新区民治大道与民

27、旺路交汇处周边交通302路 324路 333路 334路 350路 339路 370路 352路 620路 621路 787路 796路 995路 B657路 B667路 302路区间 380B路 M213路 M353路 M372路 M262路 开业时间2012建筑指标总建筑面积8万商业建筑面积5万经营情况整体市场定位区域一站式购物中心档次定位中档消费者定位白领阶层，中高收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）一楼铺位租金500,二楼租金200-300，4、5楼租金70140，管理费（含中央空调）25元一平方，按建筑面计算计，60%分摊。影院70元每平方（含管理费）70%分摊。六楼KTV整层

28、5100平方，50元一平方出租率100%嘉熙业广场主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L10.8万餐饮、珠宝配饰、电器、服饰、数码通讯28KFC、永和大王、面点王、六福珠宝、中国黄金、宝岛眼镜、大润发电器、蒙自源、爱琳、植物医生、茵佳妮、蒙自源、ZA、悠莱、老凤祥、中域电讯、IPHONE、三星、荣华、OBOO、康璐妮、家家长沙米粉、永和大王、真爱素描、休闲吧、吉田森、红蜻蜓、达芙妮、摩奥、狄安娜L20.8万超市、箱包、服饰1大润发家家长沙米粉，永和大王、康璐妮、OBOO老凤祥、中域电讯IPHONE大润发超市KFC六福珠宝电器嘉熙业广场主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种

29、商户数量品牌列举L30.8万超市1大润发L40.8万电玩城、水疗 2水朝国际水会、梦幻地带游乐园大润发超市水疗电玩城嘉熙业广场主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L50.8万餐饮，休闲娱乐10华夏嘉熙业影城、味人民服务西北菜、小黑牛涮锅、黄记煌、野妹火锅、简舍甜品、港字号，台北牛扒、金山韩式烤肉L60.8万休闲娱乐2世外桃源KTV 华夏嘉熙业影城 整体业态比例餐 饮 30%；休闲娱乐 20%；超市（电器）35%；其它 15%电影院电影院世外桃源KTV 世外桃源KTV 餐饮餐饮嘉熙业广场主要商业项目分析u 嘉熙业广场巧妙的将餐饮，休闲娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将购物

30、与娱乐生活演绎得淋漓尽致。u嘉熙业广场的合理业态布局及动线规则，外立面广告位设置都恰到好处。其中五六楼的电影院规划极具特色，将电影院布置于中间，餐饮及休闲娱乐围绕其一周的布局设计，起到了有效的聚客效应。嘉熙业广场主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商绿景集团建筑形态商业裙楼（地上2层，地下1层）地理位置深圳市龙华新区民治大道与布龙路交汇处周边交通302路 324路 333路 334路 350路 339路 370路 352路 620路 621路 787路 796路 995路 B657路 B667路 302路区间 380B路 M213路 M353路 M372路 M262路 开业时间2013

31、年5月建筑指标总建筑面积10万商业建筑面积3万经营情况整体市场定位最具亲和的购物中心档次定位中档消费者定位白领阶层，中高收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率85%佐阾香颂购物中心主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举B10.6万 超市1华润万家L11.2万购物、餐饮、休闲娱乐、服务配套41大地数字影院、汉堡王、金小面、金草帽、贡茶、卡利酒庄、弹丸滋地、大卡司、千味涮、华神龙火锅、八马茶叶、星巴克、DQ、面包新语、西汐语茶、HEY YO、全棉时代、信德缘、趣食壹品、华润堂、屈臣氏、金大福、中国黄金、周六福、金六福、IU银饰、天乙银饰、博士眼镜、馨子花店、南粤银行、上

32、海银行、风尚数码、中国移动、优衣库、拉夏贝尔、LILY、快乐玛丽、达芙妮、S DEER、凯美瑞、宾宝佐阾香颂购物中心主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L21.2万购物，餐饮，儿童31老西安、九毛九、九里飘香、月影法式铁板烧、餐谋天下、禾绿寿司、天美美甲、猫咪家美甲、首脑、柏锜美容院、永旺莫莉幻想、金宝贝早教、优优小王国、BALABALA、卡琪屋、橡皮堂、丑丑、巴拿娜、千色店、羽光家纺、欧莎世家、新感觉、安莉芳、韩丽尔、伊丝艾拉、ADIDAS NIKE、中国结、瑞士军刀、西遇、7HOUSE、自然醒整体业态比例餐 饮 30%；电影院（娱乐休闲）15%；精品生活超市：10%其它

33、 45%佐阾香颂购物中心主要商业项目分析u 绿景集团佐阾购物中心，有机融合社区功能和商业配套，以便利、效率、体验、时尚四大要素，组合成亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅四大空间，满足城市居民的购物、娱乐、社交、健康与文化需求，以真正必要的方式提供生活中基本的并真正需要的产品与服务，助力城市社区居民提升生活品质。u与附近的百货，购物中心形成差异化错位经营，精准的定位使其独树一帜，是深圳精品社区购物中心的典范佐阾香颂购物中心主要商业项目分析编号编号项目名称项目名称商业体量（万商业体量（万M2）1龙盈泰商业中心32世纪新城商业3.13东斱明珠城3.54集银皮革综合市场3.75摩尔城3.76宝能城

34、市广场47人人购物广场4.38岁宝百货5.69龙岗世贸中心7.410万鑫五洲风情1511新龙岗商业中心412福林百货3.8编号编号项目名称项目名称商业体量（万商业体量（万M2）1老墟镇旧改192海航综合体14.93远洋新干线7.94万科广场155龙城广场地下商业36心怡旧改217中信龙腾旧改12.38COCOPARK8.29 大运shoppingmall410 爱联A区旧改4.711建新村旧改10龙岗中心城：未来1万平米以上商业总量达195万，增长率为160%未来未来5年：年：120万万m26现存量：现存量：75万万m2项目概况物业类型购物中心发展商香港信义集团 建筑形态独栋（地上五层）地理位

35、置位于龙岗区深惠路与松柏路交汇处周边交通357、358、380a、905、906、907、930b、932、b679、假日专线、龙岗线开业时间2013年2月建筑指标总建筑面积6万商业建筑面积21612经营情况整体市场定位横岗区首家精致型、时尚体验目的地购物中心档次定位中高档消费者定位周边家庭消费经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率90%银信HONE主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L1约4000M2珠宝饰品、休闲餐饮、美容护理24真牌珠宝、司南苑文化、韩国花菲、银灵石尚、信德缘、KFC、必胜客、蜜菓、优之良品、欧莱雅、玉兰油、本草堂、自然堂、欧诗漫、春纪、香阁娜、珀莱

36、雅、巧迪尚惠、丸美、温碧泉、姿昂、屈臣氏、千佳行L2约4000M2休闲餐饮、生活超市、品牌女装17贡茶、仙芋世家、百佳超市、OBOO、尼美尔、迪图、爱尚琳、艾哲、CC&DD、朵以、邻家女孩、伊丝艾蒂、诺曼琦、皇室薪娘、兴荟庆L3约4000M2童装、游乐园、电子数码、时尚服饰、休闲餐饮9多多岛儿童乐园、妈咪世界、三星联想数码体验店、澳尔帕絲、增致牛仔、绝色天骄、精英部落、HEETO迪图、舌尖岭南银信HONE主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L4约4000M2特色餐饮3武湘侯青花刷、麻辣香锅、鱼米阳光L5约4000M2休闲娱乐1宝乐迪KTV整体业态比例餐 饮 25%；娱乐休闲

37、20%；零售：50%其它 5%银信HONE主要商业项目分析u龙岗线地铁沿线首家低碳、绿色、时尚潮流、运动休闲为主题的商业中心；u集鲜明主题的绿色餐饮、健康养生、时尚购物于一体的商业中心，具备强烈的生态感及体验感。银信HONE主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商星河商业地产建筑形态独栋（地上四层，地下四层）地理位置深圳市龙岗区爱南路666号周边交通龙岗线、深惠3A线、深惠3B线、M266路、M268路、309路、M309路、M310路、M320路、351路、358路、M359路、812路、833路、905路到龙岗COOCO Panrk东站下车开业时间2012年9月1日建筑指标总建筑面积

38、8.2万商业建筑面积8.2万经营情况整体市场定位龙岗首席大型家庭休闲综合购物中心档次定位中高档消费者定位周边家庭消费经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率80%龙岗COCOPARK主要商业项目分析楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L1约20000M2百货超市、时尚购物、缤纷美食25山姆会员店、UNIQLQ、满记甜品、金六福、亮视点、博玉东方、SUNION、欧时韵、MYTENO、EP、MIAMIA、银百合、丽声时计、格雅表、天梭表、诗篇、恩裳、GRIGIN安瑞井、梵思诺、Ein、ELLASSAY歌力思、MANGO、H&M、艾薯夫妇、贡茶、星巴克、AdidasOniginais、ILOVE

39、FASHION、周大福L2约20000M2百货超市、时尚购物、缤纷美食21母婴室、面包新语、必胜客、亚洲眼镜、肯德基、OMLYJACKJONES、达衣岩、gladith、作品、JamisMarket、JNBY、速写、SKAP、OchirlyFiveplus、曼谷银、Rebecca、VEROMODA龙岗COCOPARK主要商业项目分析37楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举L3约20000M2时尚购物、缤纷美食、亲子乐园、休闲娱乐45反斗乐园、圣丰一号、红黄蓝、面点王、滋味涮、禾绿回转寿司、仙踪林、母婴室、西域、太平鸟、Orange、许留山、鱼趣、SELECTED、GXG、honeys、千色

40、店、九毛九、壹食尚、miss k、outdoor、TAGLINE、KONZEN、tumleft、emainc、马克华菲、FILA、G2000、HOTWIND、bananababy、HOZ、Timberland、DRAGONSEA、SKECHERS、巴拉巴拉、英氏、安奈儿、DRKONG、铅笔、MOOMOO、全棉时代、MINPEAOEL4约20000M2时尚购物、缤纷美食、休闲娱乐29博纳国际影城、巴厘岛咖啡、摩提工坊、麦当劳甜品店、芋道、亚马逊烤肉、黄记煌、汉拿山、喜悦真冰溜冰场、Hey YO！、麦当劳、拿渡、SHOUKEN、柯美甲、珍旺厨具、梦百合、中国金币广天藏品、生态家、德国玺堡、康美人生

41、、Eplaza、基本生活、HTC、移客、三星、AER、联想整体业态比例餐 饮（酒吧）35%；电影院（娱乐休闲）15%；精品生活超市：10%其它 40%龙岗COCOPARK主要商业项目分析u以“自然、休闲”为建筑理念采用五大自然采光中庭，近百家国际国内知名品牌，内设国际仓储式超市、巨幕影院、真冰滑冰场、时尚服饰、中西特色美食、亲子乐园、潮流数码等；u 集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体，带来城生活新主张，打造龙岗区首家大型综合型购物中心。龙岗COCOPARK主要商业项目分析编号项目名称商业量（万M2）1新一佳1.22佳华商场1.13中英街1.84华润万家1.85

42、人人乐1.16奕佳商场0.57大梅沙奥特莱斯2.38壹海城（万科）159佳兆业项目盐田区：未来1万平米以上商业总量超过35万27大梅沙奥特斯大梅沙奥特斯4华润万家华润万家5人人乐人人乐9-佳兆业107万综合体项目1新一佳新一佳8-壹海城36现有项目现有项目未来未来5年内供应商业项年内供应商业项目目现存量：9万，未来供应超过25 7主要商业项目分析奥特莱斯购物村项目概况物业类型商业街发展商深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司建筑形态商业街地理位置盐田区大梅沙海滨浴场对面周边交通乘坐308;b703;j1;m207;m362路;观光线;假日专线到大梅沙下车乘坐103b;103;308;380a;38

43、0b;387;b703;n21;大梅沙假日专线2路;观光线;机场6线到海滨浴场下车开业时间2010.12.30.建筑指标总建筑面积约8000商业建筑面积约8000经营情况整体市场定位深圳乃至华南都市旅游、休闲、购物新地标档次定位中高档消费者定位白领阶层，中高收入群体经营方式只租不售租赁价格（元/月）出租率95%41楼层层面积（）业态/业种商户数量品牌列举8000男装、女装、运动装、内衣、童装、皮具、箱包、鞋类、眼镜化妆饰品、休闲餐饮近50D&G、Kent&Curwen、Trussardi、Sammy、Moiselle、Pinko、Nike、Adidas、levis、Wrangler、Conve

44、rse、LEE、Burberry、Dissona、Sansonite、Dissona、Wacoal、Triumph、HOSA、Tani、SKAP、eceo、SHES、Rime、Chikee duck、Monnalisa、太平洋咖啡主要商业项目分析奥特莱斯购物村主要商业项目分析奥特莱斯购物村奥特莱斯享誉国际的纯正品牌、难以想象的超低折扣、便利的交通和舒适优美的环境，给消费者难以抵挡的诱惑，使得消费者可以从几十里、几百里甚至千里之外慕名而来。这种花最少的钱淘到最喜欢的商品，又逃离了城市的嘈杂，到风景优美的郊区感受大自然的清新，时下已成为众多消费者的潜在期望，而大梅沙奥特莱斯购物村的出现恰好符合了这

45、种需求也创新性的填补了深圳乃至华南区域的品牌消费空白。深圳商业市场发展总结3福田中心区福田中心区未来新增：未来新增：74万万m2龙华坂田片区龙华坂田片区盐田盐田未来新增：未来新增：80万万m2未来新增：未来新增：75万万m2未来新增：未来新增：120万万m2中心区（罗湖中心区（罗湖+华强北板块）华强北板块）总结 1：未来五年，深圳商业中心泛化将成为必然，宝安、龙岗将升级为城市副中心图例：现有供应量未来五年新增供应量龙华、宝安中心区将晋升为深圳商业副中心；福田、南山两大板块都将晋升第一梯队；罗湖华强北板块将维持中心地位，但与福田中心区、南山片区差异缩小123万m2未来新增：未来新增：101万万m

46、2宝安中心区宝安中心区57万m2南山片区南山片区176万m2111万m2龙岗中心城龙岗中心城（区域中心）（区域中心）75万m220未来新增规模未来新增规模总结 2：福田中心区、龙岗中心城、宝安中心区成为三大最热区域龙岗中心城、宝安中心区将成为放量增长；福田中心区则在成熟商业板块中增长最快。0204060050100150宝安中心区宝安中心区龙岗中心城龙岗中心城福田中心区福田中心区罗湖南山片区龙华坂田片区盐田现在规模现在规模20023深圳7大板块商业规模变化比较资料来源：中国商业地产蓝皮书（2011-2012）商圈范围特点主要零售物业罗湖金三角游人民南、东门、蔡屋围商务区组成的商圈类型：街铺、百

47、货、购物中心档次：（东门、人民南）中低档，（蔡屋围）中高档消费者特征（东门、人民南）国内及港澳游客、本地中端消费群体；（蔡屋围）本地外国高端消费者玩心昂成（2004年一期，2009年二期）金光华广场（2004）东门步行街（19982001）京基百纳广场（2010）深南中华强北包括华强北、深南大道中沿线商业物业类型：专业步行街及百货档次：中档至中高档消费者特征：本地居民及国内外游客、客商华强北步行街（19982000）茂业百货华强北店（2003）新城市广场（中信城市广场，2002）赛格广场（2002）福田CBD中心区北至莲花山、红荔路，南至滨河大道；西临新洲路，东至彩田路类型：写字楼底商及购物中

48、心档次：中高档消费者特征：本地中高端消费人群，周边办公的白领人群购物公园（2006）怡景中心城（2007）天虹君尚百货（2010）华侨城红树林片区主要包括由滨海大道、侨城东路、侨乡路、沙河东路围合的区域类型：特色商业街及商业文化街区、购物中心档次：中档至中高档消费者特征：本地高端消费人群及旅游者益田假日广场（2008）京基百纳广场（2008）欢乐海岸（2013）南山商业文化中心主要包括由滨海大道、南海大道、创业路、深圳湾围合的区域类型：购物中心、百货档次：中档消费者特征：西部区域的本地居民花园城中心（2006）海岸城（2007）保利文化广场（2008）天利名城（2010）总结 3：关内商圈竞争

49、加剧，差异化细分趋势明显罗湖金三角地带深南中华强北福田CBD中心区华侨城红树湾片区南山中心区总结 4：受深圳发展西移影响，关内商圈竞争将呈现三大商圈鼎立局面总结 5：福田中心区：未来5年内1公里内将至少供应90万平米购物中心民中心岗厦北岗厦北岗厦岗厦福田福田购物公园购物公园9万万COCO PARK8.5万万皇庭广场皇庭广场10.8万万金地大百汇金地大百汇20.5万万怡景中心城怡景中心城11万万会展中心会展中心1公里商圈内：公里商圈内：现存大型商业现存大型商业未来未来5年新增供应年新增供应50万万，占全，占全卓越卓越IN TOWN4万万卓越卓越IN TOWN，4万万M2区总供应区总供应43%未来

50、未来3万以上商业密度达：万以上商业密度达：1平米土平米土地供应地供应0.9平米商业平米商业皇庭广场，皇庭广场，10.8万万金地大百汇，金地大百汇，20.5万万商业市场深度调研报告ppt优秀课件精品课件培训课件培训教材商业市场深度调研报告ppt优秀课件精品课件培训课件培训教材商圈目前商业状况主要商业项目未来供应共同点不同点龙坂商圈类型：百货、商业街、住宅底商档次：中档消费者特征：本地中端消费群体需求情况：中高端消费尤其是购物、娱乐、休闲方面得不到满足，消费外流龙华商业中心天虹商场（龙华店）星港湾百货世纪百货天虹百货（民治店）阳光湾畔龙华岁宝百货香颂佐邻购物中心未来12年内将有中高端大型购物中心星