木兰水乡旅游发展总体规划报告讲解课件.ppt

1、华中师范大学城市与环境学院 武汉木兰水乡生态旅游有限公司 编制 木兰水乡旅游发展 总体规划报告 报报 告告 内内 容容 木兰水乡旅游发展的背景分析 木兰水乡旅游发展的目标、主题与布局 木兰水乡旅游发展的支撑体系 木兰水乡旅游发展的背景分析 一、旅游业发展的宏观背景分析 二、木兰水乡旅游发展的市域背景分析 三、木兰水乡旅游发展的市场分析 一、木兰水乡旅游业发展宏观背景一、木兰水乡旅游业发展宏观背景（一）宏观背景分析 1.世界及我国旅游业发展的特点和新趋势告诉我们：21世纪将是旅游业发展的“黄金时代”，更是“亚太世纪”。2.“入世”后中国旅游业的机遇与挑战告诉我们：冲击是存在的，而且是多方面的；机

2、遇不是等来的，而且预见着挑战 3.我国的宏观政策导向告诉我们：国家制定的大力拉动内需和投资向旅游业倾斜等政策导向，以及全国新的休假制度，为推动我国旅游业的快速发展创造了良好的环境。4.现代旅游行为发展的趋势告诉我们 生态田园旅游、休闲度假旅游和文化旅游将成为当代世界旅游业发展的新潮流。（二）旅游业发展的SWOT分析 1.竞争优势（Strenghts）区位优势、市场优势、资源优势 2.竞争劣势（Weaknesses）旅游产品比较单一、基础设施落后、管理水平有待提高 3.发展机遇（Opportunities）武汉市国民经济持续发展、产业结构的调整、新一轮旅游热潮的来临 4.面临的挑战（Threat

3、s）区际区内竞争日益激烈、面临旅游开发新观念、新模式的冲击、不可预知因素日益增多 返回 二、木兰水乡 旅 游 发 展 的 市域背景 （一）区域背景分析 1.木兰生态旅游区在武汉市旅游大环境中的地位 2.木兰水乡在木兰生态旅游区的地位 （二）旅游资源条件分析 1.木兰水乡旅游资源的基本类型 2.木兰水乡旅游资源的质量分析与定量评价 木兰水乡旅游资源的基本类型木兰水乡旅游资源的基本类型?分类标准:中华人民共和国标准旅游资源分类、调查与评价（征求意见稿）?木兰水乡旅游资源分类表 木兰水乡的旅游资源主要有 6大类、14个亚类和16个基本小类。表41：木兰水乡旅游资源类型表 主类 亚类 基本类型 主要资

4、源和景点 A地文景观 AA综合自然旅游地 AAA 山 丘 型 旅游地 8座峰峦平行排列，山体浑圆。如太平峰 AC地质地貌过程形迹 ACF岩壁 岩壁宽平，可作徒手攀岩 AE岛礁 AEA岛区 4座小岛，面积大小不一。B水域风光 BB天然湖泊与池沼 BBA 湖泊水体 日光湖 BBC 潭池 4个池塘，4座由水坝拦成的潭池 CA树木 CAA 林地 半岛上有大片松树林、杉树林等 CAB 丛树 陆路入口处有竹丛间歇分布 CAC 独树 有银杏树、香樟、枫杨、构骨等 CDB陆地动物栖息地 黄嘴白鹭、野兔、山鸡等 C生物景观 CB草原与草地 CBB疏林草地 太平峰和陆地入口山丘茅草丰茂 CC花卉地 CCB林间花卉

5、 松、杉林中时有大量杜鹃伴生 CD野生动物栖息地 CDA水生动物栖息地 野鸭 CDB陆地动物栖息地 黄嘴白鹭、野兔、山鸡等 D气候景观 DA光现象 DAA晚霞 晚霞绚丽多彩，意境幽远 DB天气与气候现象 DBA云雾多发区 秋冬时节云雾出现的频率较高 DBB 避暑气候地 木兰水乡避暑休闲度假的潜力较大 G旅游商品 GA地方旅游商品 GAE传统手工产品 土布、土线、竹、篾器具、皮革制品、泥塑和松针编织制品 H人文活动 HA 人事记录 HAA人物 木兰传说及遗迹 HB艺术 HBB文学艺术作品 皮影戏、湖北大鼓、楚剧、耍狮舞龙等 HC民间习俗 HCA地方民俗 “九佬十八匠”的匠人文化 木兰水乡旅游资源

6、的质量分析与定量评价 （1）旅游资源评价标准及评价体系 （2）旅游资源分级 （3）旅游资源评价结果 旅游资源评价标准及评价体系 评价标准：旅游资源评价和赋分标准（中华人民 共和国国家标准GB/T18972-2003 评 价 体 系：评价 项目 评价因子 生物 资源 水域 水库 地文 景观 气候 景观 人文 活动 旅游 商品 资源要 素价值 （85分）观赏游憩使用价值（30分）14 21 6 23 15 14 历史文化科学艺术（25分）10 11 4 6 13 15 珍稀奇特程度（15分）4 10 4 5 9 8 规模、丰度与几率（10分）5 7 2 8 4 4 完整性（5分）3 4 4 3 2

7、 3 资源 影响力（15分）知名度和影响力（10分）3 4 1 2 6 6 适游期或使用范围（5分）5 2 4 5 5 3 附加值 环境保护与环境安全 -3 1 3 3 0 3 总分 41 60 28 55 54 56 旅游资源分级 三级旅游资源（总分 60分74分）：水库水域旅游资源；二级旅游资源（总分 45分59分）：气候景观、人文活动和旅游商品；一级旅游资源（总分 30分44分）：生物资源；分值在29分以下的未获等级旅游资源为地文景观。旅游资源分级评价结果旅游资源分级评价结果 从全国范围来看，旅游资源的整体质量水平不高，木兰水乡旅游资源等级水平最高为三级，进行高水平的旅游开发难免会受到资

8、源的限制。其中，旅游开发价值最高的是以日光湖（梅店水库）为主体的水库水域旅游资源，应对水库水域进行重点开发，或者搞好以水为载体的其它旅游项目的开发。对于夏季气候炎热、冬季气候寒冷的武汉来说，木兰水乡山水相依、气候温凉、空气清新、云蒸霞蔚的气候景观无疑是十分可贵和难得的，对于这一特定的旅游市场来说，气候景观将是木兰水乡十分重要、潜力很大的旅游资源，其级别是二级。木兰文化、匠人文化及本地区民间艺术为典型代表的 人文活动旅游资源和相应的传统、地方旅游商品是木兰水乡的另一具有重要开发价值和市场潜力的旅游资源，也是 二级旅游资源。木兰水乡山峰平缓、植被平常，其资源开发等级均被评价不高，其旅游开发潜力有限

9、。其中，生物资源为一级旅游资源，如果能够加强木兰水乡的林木资源的整饰和管理，搞好木兰水乡整个大旅游环境的美化和营造，则木兰水乡同样可以成为武汉市美丽迷人的旅游胜地和休闲乐土。返回返回 木兰水乡旅游资源分布图木兰水乡旅游资源分布图 三、木兰水乡旅游发展的市场 背景分析（一）客源市场细分与定位 （二）客源规模与结构现状分析 （三）客源地游客规模的预测 （一）客源市场细分与定位 1.客源市场细分 一级客源市场：是以木兰水乡为中心的100KM以内的区域，主要包括武汉市、黄陂区、孝感市等城区；二级客源市场：是以木兰水乡为中心 100-300KM以内的环状区域，主要包括荆门、天门、仙桃、黄石等地区；三级客

10、源市场：是以木兰水乡为中心的 300-500KM及其以上的环状区域。2.客源市场定位 从客源市场区域来看，应主要定位于一、二级市场；从旅游动机和出游目的看，近期应定位于周末休闲、观光旅游及节庆旅游等类型的客源市场；从客源组织方式看，近期应主要定位于组团与散客相结合的客源市场；从收入层次来看，近期主要定位于工薪阶层市场，中远期注重开发高收入阶层市场。（一）客源市场细分与定位（区位图）（一）客源市场细分与定位（区位图）返回返回（二）客源规模与结构现状分析客源规模与结构现状分析 木兰水乡旅游景区是即将开发的景区，其客源规模及结构现状尚处于待起步阶段，这里以木兰生态旅游区的客源结构现状为参照对其进行分

11、析。木兰生态旅游区是湖北省旅游业发达地区，由于旅游业发展较早，旅游业的起点较高，加之旅游产品知名度及交通、区位等条件较好，在湖北省内一直处于领先水平。随着木兰生态旅游区总体规划的逐步实施，木兰天池、木兰水乡生态旅游区、木兰湖、木兰山、素山寺国家森林公园、木兰川、等旅游景点的逐步开发建设，旅游业的发展已具备了较好基础。据2001年的统计，其游客规模为132万人次，比上年增幅为15%。游客结构基本上是国内游客，其中武汉市游客占 80%左右。（三）客源地游客规模的定量预测 方案：此方案根据湖北省多年来国内游客增长的一般规律，采用趋势法对木兰水乡游客规模进行预测。方案：根据旅游发展的规律，一个旅游区的

12、游客量的变化是随着旅游区的发展阶段而变化的，即发展呈现初始阶段、发展阶段、平稳阶段和饱和阶段。最终结果 P2010=（15+20）/2=18万人次 P2015=（23+50）/2=37万人次 P2020=（36+80）/2=58万人次 木兰水乡旅游发展的目标、主题与布局 一、旅游开发目标与旅游主题 二、旅游总体布局与功能分区规划 三、重点游览区的概念性规划 一、旅游发展目标与旅游主题（一）旅游业发展总体目标与发展阶段（一）旅游业发展总体目标与发展阶段 1.旅游发展的总体目标?总体目标：将木兰水乡打造为木兰生态旅游区寓生态休闲、历史文化陶冶及水上娱乐于一体的武汉市最具特色的城郊游憩休闲景区。2.

13、发展阶段与指标 （1）发展阶段：?近期（20052010年）木兰水乡旅游业开创阶段?中期（20102015年）木兰水乡旅游业快速发展时期?远期（20152020年）木兰水乡旅游开发持续发展阶段 （2 2）发展指标：）发展指标：2005年 （基期年）2010年 2015 年 2020年 接待游客数 （万人次）10 18 37 58 人均停留时间 （天）1 1.5 2 2.5 人天均消费（元）100 200 300 350 旅游总收入（万元）1000 5400 22200 50750 木兰水乡旅游业发展指标体系木兰水乡旅游业发展指标体系 （二）旅游主题与主题形象（二）旅游主题与主题形象 1.旅游主

14、题 山环水绕融自然，城郊休闲千卉岛 2.旅游主题形象 四季芳菲岛，碧水静心湖 3.旅游主题形象塑造工程?百花园景观工程以千卉岛主要丘冲的花卉斑块为主体，道旁、湖岸、林缘坡灌等线状花卉带为辅助，以沟冲理水工程为基础，构建千卉岛的四季百花意境的园林景观。?水陆健身养性的游乐工程由水上游乐工程和陆上游乐工程构成。形成了具有多样性、参与性、动感性和时代性的综合性的山水游乐场。?门景、广场雕塑小品与配套建筑等构建的标志性工程。二、旅游总体布局与功能分区规划 （一）木兰水乡旅游总体布局规划原则（一）木兰水乡旅游总体布局规划原则 1.市场导向原则 2.可持续发展原则 3.景观生态学原则 4.前瞻性原则 （二

15、）木兰水乡旅游总体布局与功能分区（二）木兰水乡旅游总体布局与功能分区 总体布局：总体布局：二片：千卉岛片和水路入口区片；三区：即入口接待观光区、金牛岛群导景游乐区和千卉岛生态休闲区；五块：即入口接待观光区、金牛岛群导景游乐区和千卉岛综合接待服务区、千卉岛中部游乐休闲区、千卉岛西部森林疗养区。入口区和金牛岛群 千 卉 岛 入口接待观光区 金牛岛群导景游乐区 千卉岛生态休闲区 入口接待观光区 金牛岛群导景游乐区 千卉岛综合接待服务区 千卉岛中部游乐休闲区 千卉岛西北部森林疗养区 入口广场及游客中心 垄上行生态村落观光带 枫林水岸 1.接待和集散游客 2.提供旅游产品 3.导游 游泳场、环湖亲水景观

16、廊、金牛嬉水礁形的浮动式亲水平台、长廊式四合院 1.导景 2.游乐休闲 1.旅游接待服务设施 2.娱乐休闲设施 3.卫生环保设施 主要是为旅游者提供食、住、娱、休闲等方面的旅游服务工作。山地休闲度假区 四季花园区 森林观光休闲区 木兰农业园 疗养服务中心 主要功能是为武汉市民或周边游客提供森林疗养度假旅游产品和旅游服务。本区主要面向大众本区主要面向大众游客，推出各种观光游客，推出各种观光游乐和森林休闲旅游产产 品，以满足旅游者品，以满足旅游者的旅游需求。的旅游需求。三、重点游览区的概念性规划（一）金牛岛群的创意（一）金牛岛群的创意 1.金牛岛群的概念设计 （1）金牛岛。将金牛岛以植被和人工建筑

17、造型呈现千帆靠岸的趸船，犹似浮动码头，营造千帆点点、催游人竞发的场景。（2）金牛嬉水礁。将金牛岛周围的小岛塑建为几头巨型金牛，成为金牛岛群的标志性建筑。金牛为游水状，并呈现向金牛岛游动的姿势。“金牛”四周临水体建浮动式亲水平台（兰色塑材），可随水体涨落升降，犹为金牛嬉水掀起的波浪；同时可供游客于亲水平台垂钓观景。（3）鱼鹰岛。金牛岛东北处的小岛，建成放养鱼鹰的岛屿，以供游客观赏。（二）木兰水乡联动项目创意（二）木兰水乡联动项目创意 创意目标：回放历史场景，使游客在享受山水之逸、游乐竞技中获得知识、增长智力，激发爱国之心、报国之志。创意主题：木兰从军、智闯八阵。主题拓展：设文岛、靶岛、棋岛、八阵

18、岛和木舟湾等，一系列参与性游乐活动将整个木兰水乡联动合璧。项目拓展建议：一方面向社会广泛征集项目活动创意，在丰富项目内容之余，还可以达到木兰水乡游宣传促销的效果；另一方面可与省市文联、体联合作，共同推出“木兰从军、智闯八阵”的游乐竞赛活动，提高活动的影响力。（三）千卉岛四季花园创意（三）千卉岛四季花园创意 创意目标：根据木兰水乡景区旅游开发的总目标，将千卉岛创建成为以花卉集锦区为主体，上百种乔灌藤花卉斑块与花廊遍布全岛丘冲的四季百花竞放、富有诗情画意的色彩斑斓的大型花卉观赏园。创意主题：缤纷四季花园，水乡千卉争妍 主题拓展：1.乔灌花卉冲：将千卉岛主要丘冲兴建成各色以乔灌花木为主的花卉冲 2.

19、多层次理水：以丘冲为主实施多级提水与多层次理水。3.道旁与环湖花卉带：在道路两旁营造旅游旺季开花的乔灌木、花卉斑块，同时构建环湖观赏花卉带。（四）西北部森林疗养院的创意（四）西北部森林疗养院的创意 创意目标：根据资源条件和社会的需求，在千卉岛西北部森林疗养亚区建设融居住休闲、医疗保健、学习娱乐、交友联谊、赏花观景、自娱劳作为一体的武汉市大型的、最具综合性和多功能的中老年人的康乐休闲乐园。创意主题：康乐童颜寨 主题拓展：根据本规划的布局，在西北部森林疗养休闲亚区内实施森林疗养院和木兰农业园两大主题建设。木兰水乡旅游发展的支撑体系木兰水乡旅游发展的支撑体系 一、旅游产品开发规划 二、旅游基础设施与

20、服务设施建设 三、环境保护与绿化建设 四、营销与管理保障体系 五、开发项目投资估算 一、旅游产品开发规划一、旅游产品开发规划 旅游产品开发策略 开发方向：将木兰水乡开发为以自然山水园林为主，写意山水园林为辅，并具有现代气息的，集观赏性、参与性、动态性于一体的城郊休闲度假园林。系列开发策略 重点开发策略 先易后难开发策略 精品开发策略 区内外结合开发策略 旅游产品系列开发规划 旅游产品开发重点和时序 旅游线路规划 (一）旅游产品系列开发规划 1.自然山水观光旅游产品系列 2.自然山水休闲度假旅游产品系列 3.文化陶冶旅游产品系列 (1)山水园林观光子系列 12(2)自然风光观光子系列 7 (1)

21、山水园林游乐子系列5 (2)水上休闲子系列 4(3)水上运动子系列 4 (4)岛上康生休闲度假子系列 6(5)岛上娱乐子系列 3 (1)木兰文化鉴赏游乐子系列 3 山体玫瑰园、垄上行生态观光区、玉兰香冲、满枝红谷、石榴山溪、曲廊风荷苑、紫薇叠水、桂苑飘香、红梅报春、金牛名花苑 景观叠泉、花红柳绿、层林尽染、清泉石上流、碧池泻玉 樱花曲溪、红桃渔巷、碧水锦鲤池、山谷滑水 水上自行车/三轮车、飞天蹦极、浮移式游泳池 金牛岛湖中泳池、长廊式四合院、木兰水乡度假风情园、森林疗养院 滑草（雪）乐园和太空球运动场 木兰文化库、金牛嬉水礁 (二)旅游产品开发重点和时序 1.开发重点 2.开发时序 从3个旅游

22、产品系列所属的8个子系列中选择7个子系列和30个项目作为木兰水乡旅游开发的重点。精品开发项目：山体玫瑰园、垄上行生态观光区、金牛嬉水礁、金牛名花苑、玉兰香冲、满枝红谷、石榴山溪、曲廊风荷苑、紫薇叠水、桂苑飘香、红梅报春、花红柳绿、层林尽染、樱花曲溪、红桃渔巷、碧水锦鲤池16个项目。近期（20052010年）-19个旅游产品 中期（20102015年）-23个旅游产品 远期（20152020年）-6个旅游产品 近期重点开发具有先导性意近期重点开发具有先导性意义的入口处和金牛岛的主要义的入口处和金牛岛的主要景点和千卉岛上一些开发难景点和千卉岛上一些开发难度较小的重要景点。度较小的重要景点。旅游产品

23、的分布及开发时序旅游产品的分布及开发时序 中期重点开发千卉岛上的主中期重点开发千卉岛上的主要旅游项目。本规划期是木要旅游项目。本规划期是木兰水乡旅游产品开发的关键兰水乡旅游产品开发的关键阶段，它关系到木兰水乡旅阶段，它关系到木兰水乡旅游新形象的塑造和树立。游新形象的塑造和树立。远期完成木兰水乡休闲度假旅游产品远期完成木兰水乡休闲度假旅游产品的多样化设计。确定木兰水乡在黄陂的多样化设计。确定木兰水乡在黄陂区和武汉市的旅游地位，树立起木兰区和武汉市的旅游地位，树立起木兰水乡旅游新形象，使木兰水乡旅游走水乡旅游新形象，使木兰水乡旅游走上持续发展的轨道。上持续发展的轨道。(三)旅游线路规划 1.1.景

24、区内旅游线 一日游二日游游览线 方案一第一天 第二天 方案二 第一天 第二天 旅游 专线“银发族”休闲度假专线 商务会议旅游专线 青少年周末运动娱乐专线 2.2.景区间和外部旅游线景区间和外部旅游线 景区间一日游游览线景区间多日游游览线 外部旅游线路 团风 二、旅游基础设施和服务设施建设二、旅游基础设施和服务设施建设 旅游设施建设 旅游基础设施 旅游服务设施 道路交通规划 给排水规划 电力电讯规划 环卫 安全规划 住宿设施规划 餐饮服务规划 购物场所规划（一）旅游基础设施建设（一）旅游基础设施建设 1.现状 (1)道路交通:对外交通较为便利,水路、陆路入口处都有公路相通，但陆路入口公路路况较差

25、；景区内水路只需半小时，千卉岛已基本形成游览大道，但各景点还没有形成游览环路。(2)给排水:千卉岛目前生活用水直接取自梅店水库,未经严格的过滤处理；旅游区现在污水基本属生活污水，用生态污水化粪池净化，但未达到国家三级标准。由于污水量未超过梅店水库自净化能力,对水库水质影响不大。(3)电力电讯:目前景区供电设施不完善,电压不稳;景区无线通讯盲点教多,对外通讯困难多。(4)环卫、安全:目前景区设有少量的垃圾箱和一个生态免冲厕所;景区现尚无安全保障设施。2.规划 提高陆路入口对外交通道路等级，达到三级公路标准。在水路入口、枫林岸码头、千卉岛陆路入口建规模不等停车场。完善景区内游览大道，步行小道形成环

26、路，水路需建枫林岸码头、金牛岛码头、游船码头 。水路入口区给水来源于附近村庄；金牛岛及枫林岸给水通过涵管设施，从武汉理工大学实习基地取用；陆路入口处给水来源于就近村庄；千卉岛服务区设置给水净化装置，从水库给水。水路入口区、枫林岸及金牛岛污水排放集中处理，排放至附近村庄污水集中处；陆路入口污水排放与就近村庄污水排放合为一体；千卉岛的污水处理采用“湿地构造污水处理法”。近期集中于入口处、金牛岛、服务接待区；中远期完善中部游乐休闲亚区、西部森林疗养亚区的供电设施，景区内水库铺设水下电缆。所有客房开通程控电话；公共区域设IC电话亭；宾馆、风情木屋、别墅区安装卫星电视接收系统；设立电讯网络机站，以保证各

27、类手机信号畅通。（1）道路交通规划（2）给排水规划（3）电力电讯规划（4）环卫安全规划 每个游览区设一个垃圾收集站 ，配置一艘环保专用船；每个服务半径500-1000 米设一个免水冲生态厕所。在宾馆建医疗室；配备适当的的灭火器和救生衣；危险地点防护设施，设立明显标志；配置专门的救护快艇与车辆。（二）旅游服务设施建设 1.现状 住宿:木兰水乡旅游区处于待开发阶段，只有风情木屋、豪华别墅有少量床位，室内服务设施很不完善；而餐饮和购物设施建设尚未起步。2.规划 (1)住宿:根据床位需求预测，近期：除完善现有的住宿设施外，还需在综合接待服务亚区增建部分宾馆、风情木屋、高级别墅；中远期：配合旅游产品开发

28、，在中部游乐休闲亚区、西部森林疗养亚区建相应的度假休闲建筑。(2)餐饮：整个旅游区的餐饮服务分三大块：金牛岛、枫林岸、千卉岛。金牛岛与枫林岸以快餐服务为主；千卉岛以宾馆餐饮与风情餐饮为主。(3)购物：在正大门入口处、枫林岸码头停车场、千卉岛建购物服务设施，提供一般生活用品、旅游必需品及与木兰水乡相关的工艺品、纪念品和特产。旅游基础设施与服务设施规划图旅游基础设施与服务设施规划图 三、环境保护与绿化建设三、环境保护与绿化建设?环境现状分析?环境容量分析?环境保护规划?景区绿化规划 (一)环境现状分析 1.大气质量 2.森林及陆地生物资源 3.水体及水生生物资源 没有大气污染源，空气质量优良。森林

29、覆盖率较高，已经达到74.6%，但植被以松栎林为主，缺少阔叶树种，所以土壤肥力欠佳；有国家级二级保护动物黄嘴白鹭、野鸭等多种动物在此栖息。水体面积广大，水体清澈，水质优良，为1-2级水质，湖中适生鱼类很多。(二)环境容量分析 Ci=XiZiYi 游览区 旅游用地（）游览面积（）空间标准（/人）日环境容量（人/日）入口接待观光区 22000 2200 25 88 金牛岛区 5000 500 15 33 综合服务接待亚区 469000 46900 10 4690 中部游乐休闲亚区 1092000 95080 160 1547 西部森林疗养亚区 173000 8650 40 216 合计 17610

30、00 153330 250 6574 木兰水乡游览区环境容量预测木兰水乡游览区环境容量预测(三)环境保护规划 1.环境保护分区 2.2.环境保护重点工程 （1）日光湖的水体保护工程(2)生活垃圾处理工程（3）旅游区湖岸保护和防治(四)景区绿化规划 1.入口接待观光区绿化设计 门景造型打造：根据山体自身的走势，进行乔灌层次设计，营造一种郁郁葱葱的大型场景；水路入口山体绿化：进行大范围的树种改造，沿湖岸种植大面积枫树，构造美丽的“枫林岸”。2.金牛岛群导景游乐区绿化设计 主干道：两旁种植高大乔木，形成绿荫；步行道：多植小乔木，如紫薇、石榴等；湖边：种植观赏性杨柳。3.千卉岛分区绿化 综合服务接待亚

31、区：沿湖边为观赏性针阔混交疏林；接待区宾馆周围绿化根据建筑风格设计有所不同。中部游乐休闲亚区：山地运动休闲区，根据项目所需，形成草场斑块和别墅休闲林木斑块；四季花园景区，绿化类型主要为花卉斑块；森林观光休闲景区，松林相发育很好，只需要适当的疏林，其绿化类型为针阔混交林斑块。西北部森林疗养亚区：木兰农业园绿化类型为果树斑块；森林疗养院保持原始风味，只需在疗养建筑附近加入一些观赏性树木 道路与库岸两旁：主干道两旁绿化体现高大遮阴、观赏性强的特点，应以高大的常绿乔木为主；亲水小道两旁的绿化设计要具有美观和通透性，绿化树木选择主要是柳树、桃树、棕榈树等；山间小路两旁的绿化要符合每片分区的特色 四、营销

32、与管理保障体系（一）营销保障体系 1.旅游形象策划 形象定位与促销口号:以“四季芳菲岛 碧水静心湖”作为木兰水乡的形象定位；以“性天中境界，有无限快乐”“木兰水乡，游情万种”等作为其宣传促销口号。形象要素设计:根据形象定位，设计木兰水乡的标徽、标准色、标准字体、纪念品。2.旅游营销策划 开发前期：通过报刊、电视报道木兰水乡开工建设盛况、刊登木兰水乡系列风光照及景区风光报道等，超前对产品进行宣传推介，建立景区在武汉市民中的知名度。初期：举行声势浩大开业庆典活动，并大量散发“木兰水乡”各种宣传资料、纪念品，在湖北电视台滚动播放“木兰水乡”风光片，在报纸的旅游板块上刊登“木兰水乡”旅游项目介绍，举办

33、“木兰水乡民俗文化节”，密集宣传木兰水乡形象，提高其知名度。中期：不定期在知名媒体上做宣传，举办木兰水乡摄影比赛，旅游旺季到前，在周边各城市重要媒体上进行密集性宣传报道，巩固一级客源市场，开拓二级客源市场，不断推出精品新品，提升品牌形象。远期：不断推出新、奇、精、美的旅游产品，提高服务质量，与木兰旅游区其它景区联合促销，推广“木兰”品牌，扩展国内市场，开拓海外市场。（二）管理保障体系 1.1.旅游区的管理机构设置 木兰水乡风景区管理办公室 公关部 人事部 财务部 接待部 康乐部 保安部 园林部 2.风景区人力资源规划管理 部门 人员 职责 办公室 34名，总经理、副总经理各1名，文员12名 实

34、施旅游区的经营发展计划，对旅游区各部门工作管理、监督和协调。公关部 23名，部长1名，科员12名 负责旅游区的市场营销、公共宣传、协调公共关系、处理投诉纠纷等 人事部 2名，部长1名，科员1名 负责对风景旅游区人事劳动工作的领导、组织、计划、控制和协调 财务部 3人，部长1名，会计、出纳各1名 主要负责对旅游区经营活动中的资金进行组织、供应和回收，并监督和调节财务关系。接待部 根据实际需要设立 负责门票销售、商品销售和提供优质的游乐、餐饮、住宿服务。康乐部 根据实际需要设立 负责协调、控制、组织、调度各种游乐服务项目的经营和运转。保安部 35名 主要负责保障游客生命财产的安全、保护旅游区的景观和设施安全、预防火灾、紧急处理各种突发事件 园务部 45名 主要负责景区设施维护、冲沟理水、园林建设、美化绿化和卫生管理等工作 五、开发项目投资估算五、开发项目投资估算 经初步估计，木兰水乡近中远期开发项目投资总计13971万元。主要分为以下四类：第一类 属交通道路，给排水、电力、电信、有线电视建设等基础设施与环卫、绿化等投资，合计2826万元。第二类 属旅游服务设施（包括宾馆、别墅、停车场、购物等的兴建等），合计4765万元。第三类 旅游景点与游乐项目投资，合计5680万元。第四类 属旅游营销、促销、宣传等投资，合计700万元。