最新一建-梅世强《建设工程经济》课件.ppt

1、进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会进入夏天，少不了一个热字当头，电扇空调陆续登场，每逢此时，总会想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记想起那一把蒲扇。蒲扇，是记忆中的农村，夏季经常用的一件物品。记忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老忆中的故乡，每逢进入夏天，集市上最常见的便是蒲扇、凉席，不论男女老少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着少，个个手持一把，忽闪忽闪个不停，嘴里叨叨着“怎么这么热怎么这么热”，于是三，于是三五成群，聚在大树下，或站着，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑五成群，聚在大树下，或站着

2、，或随即坐在石头上，手持那把扇子，边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳，热得满头大汗，不时听到“强子，别跑强子，别跑了，快来我给你扇扇了，快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，。孩子们才不听这一套，跑个没完，直到累气喘吁吁，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，这才一跑一踮地围过了，这时母亲总是，好似生气的样子，边扇边训，“你你看热的，跑什么？看热的，跑什么？”此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲此时这把蒲扇，是那么凉快，那么的温馨幸福，有母亲的味道！蒲扇是中国传统工艺品，在我国

3、已有三千年多年的历史。取材的味道！蒲扇是中国传统工艺品，在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上于棕榈树，制作简单，方便携带，且蒲扇的表面光滑，因而，古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名，实即今日的蒲扇，江浙称之为芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲芭蕉扇。六七十年代，人们最常用的就是这种，似圆非圆，轻巧又便宜的蒲扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过了我们的扇。蒲扇流传至今，我的记忆中，它跨越了半个世纪，也走过

4、了我们的半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧半个人生的轨迹，携带着特有的念想，一年年，一天天，流向长长的时间隧道，袅道，袅21.考试大纲（2014年版）和考试用书没有变化。建设工程建设工程经济经济考核知识点：考核知识点：2525目目9393条条建设工程估价建设工程估价工程财务工程财务工程经济工程经济9 9目目4343条条8 8目目2525条条8 8目目2525条条91Z101011 1Z101011 利息的计算利息的计算掌握要点：掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。解即可，

5、较少命题。1.1.资金时间价值资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。产生资金时间价值的两个必不可少因素：投入扩大再生产或资金流通；时间的变化。（2）掌握影响资金时间价值的）掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素：资金使用时间资金使用时间、资金数量大小资金数量大小、资金投入和回收的特点资金投入和回收的特点、资金周转的速度资金周转的速度。理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点资金投入和

6、回收的特点如何影响资金时间价值。如何影响资金时间价值。9102.利息与利率（1）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同，复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际应用中都采用间断复利。（2）掌握单利和复利两种方法的利息计算（3）利率高低的5个决定因素：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。了解每个因素对利息的影响（4）信用的概念以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和商业信用。10111Z101012 资金等值的计算及应用资金等值的计算及应用掌握要点：（1）在理解上述资

7、金等值概念的基础上，能正确判断从以下5个不同角度描述的资金等值关系。两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金不可能存在等值关系。两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金有可能等值。两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在利率不变的情况下在其他时间点上它们也等值。两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金等值。两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。（2）影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生时间的长短、利率的大小。其中利率是一个关键

8、因素。1112（3）现金流量图作图方法和规则、三要素）现金流量图作图方法和规则、三要素12 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n A3 A4 An-2 An-1 Ani A1 A2图图1Z101000-1Z101000-1 现金流量图现金流量图13（4 4）等值的四个计算）等值的四个计算13等额支付系列的终值的计算等额支付系列的终值的计算(已知已知A A求求F)F)：等额支付系列的现值的计算等额支付系列的现值的计算(已知已知A求求P)：niPF)1(或或 F=P(F/P,i,n)掌握一次支付现值计算掌握一次支付现值计算(已知已知F F求求P)P)：niFP)1(或或 P=F(P/F,i,n)

9、F=A(F/A,i,n)P=A(P/A,i,n)掌握一次支付的终值计算（已知掌握一次支付的终值计算（已知P求求F）iiAFn1)1(nniiiAP)1(1)1(掌握几个名词概念：现值（P），终值（F），利率（i），计息周期数(n)，年金（A），一次支付，等额支付系列。掌握以下4个计算：14 掌握要点：1.掌握几个名词概念 计息周期：是指某笔资金计算利息的时间间隔。计息周期数，计息周期利率 ，资金收付周期：是指某方案发生现金流量的时间间隔（）名义利率（）：通常是指单利计息情况下的年利率。有效利率：也称为实际利率，通常是指复利计息情况下的利率，包括计息周期有效利率（）和资金收付周期有效利率（）。更

10、多一建精准押题更多一建精准押题Q/微信微信:673881898141Z101013 名义利率和有效利率的计算minrieffi152.名义利率和有效利率的换算（1）已知计息周期（）,计息周期利率（），计算确定名义利率（）：（2）已知名义利率（），计息周期（）,计算确定计息周期利率（）：（3）已知名义利率（），计息周期（），资金收付周期（）,计算确定资金收付周期有效利率（）资金收付周期有效利率的计算是重要的考核点，具体要求又分为两种情况：若资金收付周期与计息周期相同，则应采用单利计息方法计算。若计息周期小于资金收付周期，则资金收付周期有效利率计算方法为：mmmiirrimrmri rneffim

11、ri 11meffii16考核点：161Z101020 技术方案经济效果评价(目)1Z101021 经济效果评价的内容1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析1Z101024 投资回收期分析1Z101025 财务净现值分析1Z101026 财务内部收益率分析1Z101027 基准收益率的确定1Z101028 偿债能力分析17本目重点掌握的考核知识点：1.经济效果评价的内容：了解经济效果评价的基本内容（经营性方案与非经营性方案评价角度的区别）、独立型方案与互斥型方案评价方法的区别、技术方案的计算期。2.在经济效果评价指标体系中，对方案盈利能力分析时，常用的静态分析

12、指标和动态分析指标分别包括的指标名称；静态分析指标的特点及适用范围。3.投资收益率的概念、总投资收益率和资本金净利润率的计算4.静态投资回收期的计算5.财务净现值的概念、计算、判别准则、优劣6.财务内部收益率的概念、判断、优劣7.基准收益率的概念、测定8.对技术方案偿债能力评价的指标包括六个指标的名称，了解借款偿还期、利息备付率、偿债备付率三个指标的概念及判别准则9.对技术方案经济效果评价时涉及的变量和指标之间的影响及变化关系FIRRFNPVFPin,?181Z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容 掌握要点：（1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证

13、。（2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力18（3）了解：独立型方案与互斥型方案（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素192条、经济效果评价指标体系 掌握要点：1.经济效果评价指标体系经济效果评价确定性分析盈利能力分析静态分析动态分析偿债能力分析不确定性分析利息备付率偿债备付率借款偿还期资产负债率流动比率速动比率投资收益率静态投资回收期财务内部收益率财务净现值盈亏平衡分析敏感性分析图图1Z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系总投资收益率资本金净利润率202.2.了解：静态分析指标和动态分

14、析指标的差异了解：静态分析指标和动态分析指标的差异3.3.静态分析指标的适用范围静态分析指标的适用范围 对技术方案进行粗略评价对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进行评对逐年收益大致相等的技术方案进行评价价更多一建精准押题更多一建精准押题Q/微信微信:67388189820211Z101023 1Z101023 投资收益率分析投资收益率分析掌握要点：1.投资收益率的概念投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案（总）投资的比率2.总投资收益率和资本金净利润

15、率指标的概念及计算 总投资收益率=年息税前利润/总投资100%注意技术方案总投资的概念和计算。技术方案的总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金 资本金净利润率=年净利润/资本金100%213.投资收益率指标的优劣及适用范围221Z101024 1Z101024 投资回收期分析投资回收期分析掌握要点：1.静态投资回收期的计算当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相同：静态投资回收期=总投资/年净收益当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得。静态投资回收期 =（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量第一次出现正数之前一年的累

16、计净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出现正数之年的净现金流量2.静态投资回收期的优点、适用范围、不足。22231Z101025 财务净现值分析财务净现值分析 掌握要点：1.财务净现值（）的概念 财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指针。是用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），分别把技术方案整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。2.的计算计算公式:财务净现值（）=现金流入现值之和-现金流出现值之和计算方法：基本计算；利用现值系数计算23FNPVciFNPVFNPV243.判别准则：0，技术方案经济上可行；0，技术方案经济上不可行。4.

17、优劣了解优点重点注意其不足FNPVFNPV251Z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析 掌握要点：不要求计算掌握要点：不要求计算1.FIRR的概念的概念:使投资方案在计算期内各年现值使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。累计等于零时的折现率。2.判别准则：与基准收益率进行比较判别准则：与基准收益率进行比较.若若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方，则方案在经济上应予拒绝。案在经济上应予拒绝。3.优劣优劣优点（内部性）、不足优点（内部性）、不足2526 掌握要点：掌握要点：1.基准收益率的概念基准收益率的概念2.基准收益率

18、的测定：基准收益率的测定：#政府投资项目应采用行业财务基准收益率政府投资项目应采用行业财务基准收益率#企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险在中国境外投资的项目首先考虑国家风险#基准收益率的确定应综合考虑的因素基准收益率的确定应综合考虑的因素:资金成资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。本和机会成本、投资风险、通货膨胀。#确定基准收益率的基础是（）。确定基准收益率的基础是（）。261Z101027 基准收益率的确定271Z101028 偿债能力分析偿债能力分析掌握要点：掌握要点：1.偿债资金来源偿债资金来源利润、

19、固定资产折旧、无形利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。资产及其他资产摊销费、其他还款资金。2.偿债能力指标偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率3.了解：了解：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况适用情况4.了解了解：利息备付率、偿债备付率的概念及判别：利息备付率、偿债备付率的概念及判别准则准则2728经济效果评价指标之间的关系：经济效果评价指标之间的关系：28ciFIRRFNPVPFn;1.ic与动态评价指标之间的变化关

20、系2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性4.F,P,n,i之间的变化关系。291Z101030 技术方案不确定性分析（目）技术方案不确定性分析（目）考核点：1Z101031 不确定性分析1Z101032 盈亏平衡分析1Z101033 敏感性分析29本目重点掌握的考核知识点：1.不确定性因素产生的原因。2.固定成本、可变成本及半可变成本的概念及包括的内容。3.盈亏平衡点产销量和盈亏平衡点生产能力利用率的计算。4.敏感性分析：（1）目的及步骤。（2）单因素敏感性分析中确定分析指标的方法。（3）敏感度系数的计算及敏感因素的确定。（4）临界点的

21、概念及判定。（5）作用及局限性301Z1010301 不确定性分析不确定性分析掌握要点：掌握要点：1.了解：不确定性产生的原因：六条。了解：不确定性产生的原因：六条。30311Z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析掌握要点：掌握要点：1.根据成本费用对产量的关系，全部成根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。可变成本。固定成本固定成本包括的内容包括的内容变动成本变动成本包括的内容包括的内容 半可变（半固定）成本半可变（半固定）成本的内容的内容31322.本量利模型公式：计算本量利模型公式：计算32)(FuuCQTCPQB产销量

22、盈亏平衡产销量盈亏平衡分析的方法计算分析的方法计算生产能力利用率盈亏平衡生产能力利用率盈亏平衡分析的方法分析的方法盈亏平衡的其他计算盈亏平衡的其他计算用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力和抗风险能力3333金额金额产销量产销量Q固定总成本固定总成本CF可变总成本可变总成本=CVQTQ利润利润B总成本总成本C=CVQTQ+CF销售收入销售收入S=pQ盈利区盈利区亏损区亏损区盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量Q0设计生产能力设计生产能力Qd0341Z101033 敏感性分析敏感性分析掌握要点：1.敏感性分析的概念及目标。2.单因素敏感性分析的步骤5个步骤3

23、.单因素敏感性分析如何确定分析指标三种情况34静态投资回收期静态投资回收期主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响财务内部收益率财务内部收益率财务净现值财务净现值主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响353.敏感系数的概念及计算敏感系数的概念及计算35敏感度系数越大，表明评价指标敏感度系数越大，表明评价指标A对于不确定因素对于不确定因素F越敏感；反之，则不越敏感；反之，则不敏感。敏感。指标变化率指标变化率FFA

24、ASAF/敏感度系数敏感度系数因素变化率因素变化率 4.临界点：技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。掌握敏感性分析案例中，不确定性因素临界点的判定方法。5.如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。6.了解：作用及局限性敏感度敏感度系数系数指标变化率指标变化率因素变化率因素变化率361Z101040 技术方案现金流量表的编制（目）技术方案现金流量表的编制（目）考核点：1Z101041 技术方案现金流量表1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素3

25、6本目重点掌握的考核知识点：1.技术方案现金流量表的分类。2.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的相关构成内容。3.构成技术方案现金流量表的基本要素。4.经营成本的计算公式。更多一建精准押题更多一建精准押题Q/微信微信:673881898371Z101041 技术方案现金流量表技术方案现金流量表掌握要点：掌握要点：1.1.了解：按其评价的角度、范围和方法不同的分类：了解：按其评价的角度、范围和方法不同的分类：37现金流量表现金流量表投资投资现金流量表现金流量表资本金资本金现金流量表现金流量表投资各方投资各方现金流量表现金流量表财务计划财务计划现金流量表现金

26、流量表382.2.每张现金流量表编制的规则要求每张现金流量表编制的规则要求 从（从（）角度出发（或进行设置）角度出发（或进行设置）计算基础计算基础 分别以（分别以（）为现金流入和流出）为现金流入和流出 可以计算（可以计算（）财务指标）财务指标3.3.投资现金流量表、资本金现金流量表、财务计划投资现金流量表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表的构成内容现金流量表的构成内容38391Z101042技术方案现金流量表的构成要素技术方案现金流量表的构成要素掌握要点：现金流量表构成的基本要素：391.构成技术方案现金流量的基本要素对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营业收入和税金等经济

27、量本身既是经济指标，又是导其它经济效果评价指标的依据，所以它们是构成技术方案现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。2.投资流动资金（了解）（1）流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。（2）流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等。（3）它是流动资产与流动负债的差额，即：流动资金=流动资产-流动负债40技术方案资本金（了解）（1）技术方案的资本金（即技术方案权益资金）是指在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额。（2）资本金是确定技术方案产权关系的依据，也是技术方案获得债务资金的信用基础。（3）资本金出资形态可以是现金，也可以是实

28、物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。（4）从技术方案投资主体的角度看，技术方案投资借款是现金流入，但同时将借款用于技术方案投资则构成同一时点、相同数额的现金流出，二者相抵，对净现金流量的计算无影响。因此，在技术方案资本金现金流量表中投资只计技术方案资本金。另一方面，现金流入又是因技术方案全部投资所获得，故应将借款本金的偿还及利息支付计入现金流出。413.经营成本（1）经营成本的计算公式经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出 经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用（2）经营成本与融资方案无关。因此在完成建设投资和营业收入估算后，就可以估算经营成本，为技术

29、方案融资前分析提供数据。4.税金 税金一般属于财务现金流出。41421Z101050 设备更新分析（目）设备更新分析（目）42 考核点：1Z101051 设备磨损与补偿1Z101052 设备更新方案的比选原则1Z101053 设备更新方案的比选方法43本目重点掌握的考核知识点：1.设备磨损的类型。2.设备磨损补偿方式的相关概念。3.应优先考虑更新的设备种类。4.设备更新方案的比选原则。5.沉没成本的概念及判定。6.设备自然寿命的概念。7.设备技术寿命的概念。8.设备经济寿命的概念及确定。441Z101051 设备磨损与补偿设备磨损与补偿掌握要点：掌握要点：1.设备磨损分为两大类，四种类型：设备

30、磨损分为两大类，四种类型：有形磨损有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。作用）。判断区分两种类型的有形磨损。判断区分两种类型的有形磨损。无形磨损（无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。损（设备技术性能陈旧落后）。了解：有形和无形磨损的后果的相同点和了解：有形和无形磨损的后果的相同点和不同点。不同点。44452.设备磨损的补偿方式设备磨损的补偿方式45设备磨损形式设备磨

31、损形式不可消除性的不可消除性的有形磨损有形磨损更更 新新大大 修修 理理现代化改装现代化改装设备磨损的补偿形式设备磨损的补偿形式可消除性的可消除性的有形磨损有形磨损第二种第二种无形磨损无形磨损3.了解：修理、现代化改装、更新的概念；大了解：修理、现代化改装、更新的概念；大修理与现代化改造的区别修理与现代化改造的区别461Z101052 设备更新方案的比选原则设备更新方案的比选原则掌握要点：掌握要点：（1）设备更新策略）设备更新策略 通常优先考虑更新的通常优先考虑更新的设备是（）设备是（）3类。类。（2）应遵循如下原则：）应遵循如下原则：应站在客观的立场分析问题应站在客观的立场分析问题 不考虑沉

32、没成本不考虑沉没成本了解了解沉没成本沉没成本的含义的含义及其确定方法。及其确定方法。逐年滚动比较逐年滚动比较4647沉没成本的计算：沉没成本的计算：沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本沉没成本(设备原值累计折旧设备原值累计折旧)当前市场价值当前市场价值47 例例 某设备某设备4 4年前的原始成本是年前的原始成本是8000080000元，目前账面价值是元，目前账面价值是3000030000元，现在的市场价值仅为元，现在的市场价值仅为1800018000元，在设备更新分析时，元，在设备更新分析时，该设备的沉没成本该设备的沉没成本30000300001800018

33、0001200012000（元）（元）481Z101053 设备更新方案的比选方法掌握要点：1.现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。2.了解设备的自然寿命和技术寿命的相关概念。3.重点掌握经济寿命：概念确定方法：掌握两种(1)利用设备年度费用曲线图确定经济寿命(2)经济寿命简化计算。48)(20NLPN设备的经济寿命设备的经济寿命设备的低劣化值（设备的低劣化值（年均递年均递增的运行成本增的运行成本）设备目前的实际价值设备目前的实际价值(账账面价值面价值)预计残值预计残值491Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点

34、：考核点：1Z101061 1Z101061 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买的影响因素 1Z101062 1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析49本目重点要求掌握的考核知识点包括：1.融资租赁和经营租赁的概念及特点。2.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性；不足之处3.设备租赁与购置方案分析步骤的第三步“定性分析筛选方案”相关内容。4.租金的影响因素及租金的计算。5.设备租赁与购置方案经济比选方法。50 1Z101061 1Z101061 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买的影响因素掌握要点：掌握要点：1.设备租赁有设备租赁有融资租赁

35、融资租赁和和经营租赁经营租赁两种方式两种方式概念及特点。概念及特点。2.对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（越性（5点）。点）。3.设备租赁的不足之处（设备租赁的不足之处（4点）。点）。50511Z101062 1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析掌握要点：掌握要点：511.设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。2.设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。3.影响租金的因素4.租金的计算方法附加率法计算题。年金法的概念5.设备租赁与购置方案的经济比选 设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案

36、选优问题：（1）一般寿命相同时可以采用净现值（或费用现值）法；（2）设备寿命不同时可以采用净年值（或年成本）法。无论用净现值法，还是净年值法，均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案。521Z101070 价值工程在工程建设中的应用（目）价值工程在工程建设中的应用（目）考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤52本目重点掌握的考核知识点：1.价值工程的概念。2.价值工程涉及的三个基本要素、特点。3.提高价值的途径。4.价值工程的工作程序。5.价值工程准备阶段的对象选

37、择。6.功能分类。7.价值系数的计算及其结果的含义。8.确定价值工程对象改进的范围。531Z101071 提高价值的途径提高价值的途径掌握要点：掌握要点：1.价值的概念价值的概念53CFV 成本，即寿命周期成本，成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗包括劳动占用和劳动消耗价值价值研究对象的功能，广义讲是研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途指产品或作业的功用和用途542.价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。3.价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。4.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。5.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个

38、整体同时来考虑。6.提高价值的途径（1）五种途径：双向型、改进型、节约型、投资型和牺牲型。（2）了解每种提高价值途径的功能和成本的变化方向（3）熟悉每种提高价值途径的案例分析。54551.价值工程的工作程序（1）工作阶段：准备阶段、分析阶段、创新阶段、实施阶段（2）“分析阶段”包括两个基本步骤：功能分析和功能评价功能分析包括的详细步骤：功能定义；功能整理。功能评价包括的详细步骤：功能成本分析；功能评价；确定改进范围。功能分析和功能评价对应的问题。2.对象选择（1）从设计方面看，（）工程产品是重点分析的对象（2）从施工生产方面看，（）工程产品是重点分析对象1Z101072价值工程在工程建设应用中

39、的实施步骤价值工程在工程建设应用中的实施步骤n掌握要点：掌握要点：563.功能分类（1）按重要程度，功能一般可分为基本功能和辅助功能（2）按性质，功能分为使用功能和美学功能。（3）按用户需求，功能分为必要功能和不必要功能。（4）按量化标准，功能分为过剩功能与不足功能。（5）按总体与局部，功能分为总体功能和局部功能。（6）按功能整理的逻辑关系，功能分为并列功能和上下位功能。4.功能成本法的功能成本法的评价标准：评价标准：Vi=1Vi=1，ViVi1 1，ViVi1 1，Vi=0Vi=0了了解含义解含义5.确定确定VE对象的改进范围：对象的改进范围：对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数

40、尽可能趋对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数尽可能趋近于近于1。确定改进对象的原则：确定改进对象的原则：F/C值低的功能区域值低的功能区域掌握案例应用掌握案例应用C=(C-F)值大的功能区值大的功能区掌握案例应用掌握案例应用复杂的功能区、复杂的功能区、问题多的功能问题多的功能。56571Z101080 新技术、新工艺和新材料新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析（目）应用方案的技术经济分析（目）考核点：1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析1Z101083 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析

41、57本目重点掌握的考核知识点：1.新技术应用方案的技术分析。2.增量投资收益率的概念、计算及应用。3.折算费用法的计算及应用。581Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案新技术、新工艺和新材料应用方案 的选择原则的选择原则掌握要点：掌握要点：方案选择原则：方案选择原则：技术上先进、可靠、适用、合理技术上先进、可靠、适用、合理 经济上合理经济上合理：主要原则：主要原则58591Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析掌握要点 新技术应用方案的技术分析，是通过对其方案的（1）技术特性和（2）技术条件指标进行对比与分析来完成的。（1）反映技术特性的指标如：结构工程中混凝土工艺

42、方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装“构件”总量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。5960（2）反映技术条件的指标可用：方案占地面积；所需的主要材料、构配件等资源是否能保证供应；所需的主要专用设备是否能保证供应；所需的施工专业化协作、主要专业工种工人是否能保证供应；采用的方案对工程质量的保证程度，对社会运输能力的要求及能否得到服务，对市政公用设施的要求及能否得到服务；采用的方案可能形成的施工公害或污染情况；采用的方案抗拒自然气候条件影响的能力；采用的方案要求的技术复杂程度和难易程度以及对技术准备工作的要求，施工的安全性；采用的方案对前导

43、工序的要求和为后续工序创造的条件等表示。6061611Z101083 3 新技术、新工艺和新材料应用新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析方案的经济分析掌握要点：掌握要点：1.常用的常用的静态分析静态分析方法：方法：年折算费用法年折算费用法、增量投资分析法增量投资分析法及及综合总费用法综合总费用法。2.常用的动态分析方法常用的动态分析方法：净现值净现值、净年值法净年值法3.增量投资收益率法的计算及应用增量投资收益率法的计算及应用4.折算费用法折算费用法的计算应用的计算应用重点掌握重点掌握3种情况种情况（1）当方案有用成果相同，且采用方案要增加投资）当方案有用成果相同，且采用方案要增加投资（2

44、）当方案有用成果相同，且采用方案不增加投资）当方案有用成果相同，且采用方案不增加投资（3）当方案的有用成果不相同时）当方案的有用成果不相同时621Z102000 工程财务工程财务考试要点分析与讲解考试要点分析与讲解6363“工程财务工程财务”考试要点考试要点8 8目、目、2525条条 本部分内容的重点是会计的基本概念、施工企业的会计核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、有关资金的财务管理等内容。只要求掌握基本概念，不要求掌握具体的会计核算方法和内容（如会计科目设置、会计分录、账户登记记等）641Z102010 财务会计基础1Z102020 成本与费用1Z102030 收入1Z10204

45、0 利润和所得税费用1Z102050 企业财务报表1Z102060 财务分析1Z102070 筹资管理1Z102080 流动资产财务管理6565考核点：考核点：1Z102011 1Z102011 财务会计的职能财务会计的职能1Z102012 1Z102012 会计核算的原则会计核算的原则1Z102013 1Z102013 会计核算的基本前提会计核算的基本前提1Z102014 1Z102014 会计要素的组成和会计等式的应用会计要素的组成和会计等式的应用1Z102010 1Z102010 财务会计基础（目）财务会计基础（目）66本目重点掌握的考核知识点包括：1.财务会计的基本职能。2.会计要素的

46、计量属性。3.会计核算的基本前提（基本假设）。4.会计核算基础。5.会计要素的组成。6.资产、负债和所有者权益的概念及其分类。7.会计等式。更多一建精准押题更多一建精准押题Q/微信微信:67388189867671Z102011 财务会计的职能掌握要点：1.财务会计与管理会计的联系与区别-了解（1）财务会计与管理会计是现代会计两大基本内容。两者所处的工作环境相同，最终目标相同。（2）管理会计作为企业会计的内部管理系统，其工作侧重点主要是为企业内部管理服务，主要履行预测、决策、规划、控制和考核的职能，属于“经营型会计”。管理会计信息跨越过去、现在和未来三个时态。（3）财务会计工作的侧重点在于为企

47、业外界利害关系集团提供会计信息服务，属于“报告型会计”。财务会计信息则大多为过去时态。2.会计具有核算和监督两个基本职能。68681Z102012 1Z102012 会计核算的原则会计核算的原则掌握要点：会计要素的计量属性包括：历史成本 重置成本 可变现净值 现值 公允价值了解基本概念69691Z102013 1Z102013 会计核算的基本前提会计核算的基本前提掌握要点：1.会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计分期、货币计价2.会计主体假设会计主体又称会计实体，从空间上界定了会计工作的具体核算范围。会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是

48、法人主体。更多一建精准押题更多一建精准押题Q/微信微信:673881898703.会计分期假设我国通常以日历年作为企业的会计年度，即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。会计分期假设是正确计算收入、费用和损益的前提。4.货币计量假设我国的企业会计准则规定，企业会计应当以货币计量。我国通常应选择人民币为记账本位币。715.会计核算基础（1）针对交易或者事项的发生时间与相关货币收支时间不一致的情况，会计核算的处理（会计核算基础）分为收付实现制和权责发生制。（2）会计核算基础实质上是会计核算中规范收入和费用确认入账的时间标准。收付实现制以货币资金收支的时间作为收入和费用确认入账的标准权责发生制

49、以货物所有权转移（或劳务提供完毕）的时间作为收入、费用确认入账的标准。（3）为了更加真实地反映特定会计期间的财务状况和经营成果，我国企业会计准则规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。72721Z102014 1Z102014 会计要素的组成及会计等式的应用会计要素的组成及会计等式的应用掌握要点：掌握要点：1.六大六大会计要素会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。利润。2.反映反映财务状况财务状况的要素：的要素：资产、负债和所有者权益资产、负债和所有者权益 。3.3.反映

50、反映经营成果经营成果的会计要素：收入、费用和利润的会计要素：收入、费用和利润 。4.4.资产的分类资产的分类5.5.负债的分类负债的分类6.6.所有者权益的内容所有者权益的内容了解实收资本的概念、资本公积了解实收资本的概念、资本公积包括的内容包括的内容7.7.静态静态会计等式：资产负债所有者权益会计等式：资产负债所有者权益8.8.动态动态会计等式：收入费用利润会计等式：收入费用利润9.9.综合会计等式：资产综合会计等式：资产=负债负债+（所有者权益（所有者权益+收入收入-费用）费用）73731Z102020 1Z102020 成本与费用（目）成本与费用（目）考核点：考核点：1Z102021 1