CHP-建筑工程造价审查与管理课件.ppt

1、7.2 单位建筑工程预算的审查自校校核审核二.施工图预算审查的内容施工图预算审查的内容v（一）审核施工图预算的依据包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。（二）审查施工图预算的内容工程量审核工程量审核计算规则审核计算规则审核工程量数值审核工程量数值审核计算单位审核计算单位审核定额套用审核定额套用审核是否漏算是否漏算是否重复套用定是否重复套用定额额是否错误套用定额是否错误套用定额取费标准审核取费标准审核工程类别审核工程类别审核费率、基数审核费率、基数审核价差审核价差审核v全面审查法全面审查又叫逐项审查法，就是按预算定额顺序或施工的先后顺序，逐一地全部进行审查的方法。其具

2、体计算方法和审查过程与编制施工图预算基本相同。优点是全面、细致，经审查的工程预算差错比较少，质量比较高。缺点是工作量大。v标准预算审查法 对于利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量，编制标准预算，以此为标准审查预算的方法。按标准图纸设计或通用图纸施工的工程一般上部结构和做法相同，可集中力量细审一份预算或编制一份预算，作为这种标准图纸的标准预算，或用这种标准图纸的工程量为标准，对照审查，而对局部不同的部分作单独审查即可。优点是时间短、效果好、好定案；缺点是只适应按标准图纸设计的工程，适用范围小。v分组计算审查法把预算中的项目划分为若干组，并把相邻且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同

3、一组中某个分项工程量，利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法。v对比审查法 是用已建成工程的预算或虽未建成但已审查修正的工程预算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法。v筛选审查法 筛选法是统筹法的一种，也是一种对比方法。建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是它们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大，我们把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价(价值)、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准。这些基本值犹如“筛子孔”，用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了，没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建

4、筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查。当所审查的预算的建筑面积标准与“基本值”所适用的标准不同，就要对其进行调整。优点是简单易懂，便于掌握，审查速度和发现问题快。但解决差错分析其原因需继续审查。因此，此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。v重点抽查法 抓住工程预算中的重点进行审查的方法。审查的重点一般是：工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表，计取各项费用(计费基础、取费标准等)。重点抽查法的优点是重点突出，审查时间短、效果好。v利用手册审查法 把工程中常用的构件、配件事先整理成预算手册，按手册对照审查的方法。v分解对比审查法一个单位工程，按直接费与

5、间接费进行分解按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的标准预算进行对比分析的方法，叫分解对比审查法。(1)熟悉图纸(2)了解预算包括的范围(3)弄清楚预算采用的单位估价表v2.选择合适的审查方法,按相应内容审查v3.进行审查操作,然后调整预算7.3 工程价款结算又叫工程结算,是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位进行的一项经济活动。方式v1.按月结算方式 v2.竣工后一次结算方式 v3.分段结算方式 v依据工程竣工报告和竣工验收单；工程竣工报告和竣工验收单；建设工程施工合同；施工图预算、施工图纸、设计变更和索赔

6、资料；现行建筑安装工程预算定额或计价表、预算价格、费用定额、其他取费标准及调价规定；有关施工技术资料。v(一一)工程预付备料款结算工程预付备料款结算v建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。v其计算公式为：预付备料款限额预付备料款限额工程合同造价工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度(10%-30%)2.预付备料款扣回 v当未施工工程所需的主要材料和结构件主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。v 工程备料款扣还起扣点的确定vT-起扣点的累计完成工作量金额；v

7、M-预付备料款限额；N-主要材料所占比重；vP-承包工程价款总额。NMPT(二).工程进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：本月(期)应结算的工程款=本月(期)已完成产值=本月已完成工程量预算单价v当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。v此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：本月(期)应结算的工程款=本月(期)已完成产值-本月(期)应抵扣的预付备料款=本月已完成工程量(1-主材费所

8、占比重)本月(期)应抵扣的预付备料款=本月(期)已完成产值主材费所占比重 1)对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：v起扣点当月应抵扣的预付备料款=(累计完成产值-起扣点)*主材费所占比重v起扣点当月应结算的工程进度款=本月(期)应完成产值-(累计完成产值-起扣点)*主材费所占比重2)按合同规定办法扣还备料款v在实际工作中，常参照上述公式计算出起扣点，在施工合同中采用约定起扣点和固定比例扣还备料款的办法，双方共同遵守。v 例如：规定工程进度达到60，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10进度，扣预付备料款总额的25。3）工程最后一次抵扣备料款v工程最后一次抵扣备料款的方法适

9、用于简单、造价低、工期短的工程。备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣，当备料款加已付工程款达到施工合同总值的95时（当留5尾款时），停付工程款。v工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：应扣保留金工程合同造价保留金比例式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%v最后月应结算的工程进度款=最后月已完成产值(1-主材费所占比重)应扣留“保留金”例题v某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合

10、同造价的5%,最后一月扣除；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780v【解】【解】(1)由公式知：v该工程的预付备料款=78020%=156 万元v由起扣点公式知：v 起扣点=780-156/60%=520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：月 份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。v(3)施工中期进度款结算：六月份累计完成的产

11、值400210610万元起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款21054156 万元v(4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款170(160%)39=29 万元v(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。练习题v某工程合同价款为800万元。施工合同规定：工程备料款额度为18，工程进度达到68时，开始起扣工程备料款。经测

12、算，材料费比重为56%。在承包人累计完成工程进度64后的当月，完成工程价款为80万元。试求：v （l）预付备料款总额为多少？v （2)在累计完成工程进度64后的当月应收取的工程进度款及应归还的工程备料款为多少？v （3）在此后的施工过程还将归还多少工程备料款？六.工程造价动态结算造价价差是造价价差是指工程所需的人工、材料、设备等费用，因价格变动而对造价产生的相应变化值。造价调整是造价调整是指在预算编制期至结算期内，因人工、材料、设备等价格的增减变化，对原预算根据已签订的施工合同规定对工程造价允许调整的范围进行调整。v（1）水泥、钢材、木材、沥青、玻璃、油毡、砖、瓦、灰、砂、石等材料。编制预算或

13、合同造价时以当时颁布的指导价为依据，结算时按合同工期内颁发的指导价调整价差。v（2）铝合金门窗、钢门窗、外墙面砖、大理石、花岗岩、地砖等材料编制预算或合同造价时以当时颁布的指导价为依据，结算时按订货合同加运杂费、采购保管费之和作为调整价差。v（3）高级装修、装潢材料、新型防水材料、特种材料、特种门窗、特种油漆等高级材料编制预算或合同造价时，可按市场调查价作暂定价，结算时按采购价加运杂费、采购保管费之和作为调整价差。v(4)铅丝、园钉、电焊条、普通油漆、涂料、电、煤、燃料等材料及定额中的“其他材料”，编制预算时以定额基价或材料费为计算基础的系数进行调整。v(1)工程合同价款中综合单价的调整合同约

14、定的工程价款中所包含的综合单价在约定条件内是固定的,不予调整,工程量允许调整.在约定的条件外,允许调整.调整方式.方法应在合同约定,未约定的参照以下原则办理:当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时,其综合单价不做调整;变化幅度在10%以外时,且其影响分部分项工程费超过0.1%时,其综合单价以及对应的措施费均应做调整.例题v某独立土方工程,招标文件中估计工程量为100万立方米,合同约定:工程款按月支付并同时在该款项中扣留5%的工程款;土方工程为全费用单价,10元/立方米,当实际工程量超过估计工程量10%时,超过部分调整单价,9元/立方米.某月施工单位完成工程量25万立方米,截止该月累计完

15、成的工程量为120万立方米,则该月应结算工程款为多少万元?v解:在本月完成的25万立方米中,有10万立方米已经超过了合同估计工程量的上限(110万立方米),因此应采用9元/立方米的单价,其余的15万立方米采用10元/立方米的单价.则该月应结算工程款=(15*10+10*9)*(1-5%)=228万元.(2).物价波动引起的价格调整vA.工程造价指数调整法：甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更

16、因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。签合同时的造价指数竣工时的工程造价指数工程合同价工程调整价格B.调值公式法 v建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：vv式中 p-调值后合同价款或工程实际结算款；po-合同价款中工程预算进度款；ao-固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3-代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3=1；Ao、Bo、Co基准日期(投标截止时间前28天天)与a1、a2、a3对应

17、的各项费用的基期价格指数或价格基期价格指数或价格；A、B、C与特定付款证书有关的期间最后一天的42天天前与a1、a2、a3对应的各项费用的现行价格指数或价格现行价格指数或价格。.)(03020100CCaBBaAAaaPP例题v广东某城市某土建工程,合同规定结算款为100万元,合同原始报价日期为2007年3月,工程于2008年2月建成交付使用.根据下表所列工程人工费材料费构成比例以及有关价格指数,计算工程实际结算款.项目人工费钢材水泥集料一级红砖砂木材不调值费用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2007年3月指数100100.8102.093.6100.295.493.4-2008年

18、2月指数110.198.0112.995.998.991.1117.9-v解:工程实际结算款=100*0.15+(0.45*110.1/100+0.11*98.0/100.08+0.11*112.9/102.0+0.05*95.9/93.6+0.06*98.9/100.2+0.03*91.1/95.4+0.04*117.9/93.4v（万元）七.竣工结算v(一)竣工结算的概念竣工结算竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。(二)竣工结算的编制方法（1）设计单位提

19、出的设计变更（2）施工企业提出的设计变更（3）建设单位提出的设计变更（4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更（5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更(三)单位(单项)工程竣工结算书的编制内容v1.竣工结算书封面。v2.编制说明；v3.工程竣工结算费用计取程序表，见费用定费用定额；额；v4.工程设计变更直接费调整计算表，v5.材料价差调整计算表，v6.原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。（四）竣工结算的审核 工程合同是否执行有关标准、定额、规范、费用的规定，施工单位是否持有“取费标准证书”，单位工程类别有否核定。工程施工期间发生的变更、通知、监理单位和建设单位的签证文件。工程施工期间当

20、地工程造价管理部门颁布的材料指导价、调整价差办法。工程所消耗的人工、材料、机械台班量是否准确。1）审核施工合同2）审核设计变更3）审核施工进度7.4 竣工决算 建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。建设项目竣工决算应包括从项目筹划到竣工投产建设项目竣工决算应包括从项目筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。费和投资方向调节税支出费用等。1

21、、竣工财务决算说明书。2、建设项目竣工财务决算报表。3、建设工程竣工图。4、工程造价对比分析。编制依据v （l）经批准的可行性研究报告和投资估算书；v （2）经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书：v （3）经批准的施工图设计及其施工图预算书；v（4）设计交底或图纸会审会议纪要；v（5）招标控制价、承包合同、工程结算资料；v（6）施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录，如索赔报告与记录等停（交）工报告；v（7）竣工图及各种竣工验收资料；v（8）历年基建资料、财务决算及批复文件；v（9）设备、材料调价文件和调价记录；v（10）经上级指派或委托社会专业中介机构审核各方认可的施工结算书；v（11）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。v（1）搜集、整理、分析原始资料；v（2）对照、核实工程及变更情况，核实各单位工程、单项工程造价；v（3）审定各有关投资情况；v（4）编制竣工财务决算说明书；v（5）认真填报竣工财务决算报表；v（6）认真做好工程造价对比分析；v（7）清理、装订好竣工图；v（8）按国家规定上报审批、存档。编制单位不同编制范围不同竣工结算是编制竣工决算的基础资料谢谢大家！