Z建设工程估价课件.ppt

1、Z建立工程估价建立工程估价第一页，共226页。李国庆2第二页，共226页。李国庆【1Z103010】建立工程工程总投资】建立工程工程总投资1Z103011建立工程工程总投资的组成一、建立工程工程总投资的概念工程总投资系指建立工程工程建立花费的全部费用。生产性工程总投资包括建立投资和铺底流动资金，而非生产性工程总投资只包括建立投资。一建立投资概念二铺底流动资金概念三工程造价的概念第三页，共226页。李国庆建设投资流动资产投资铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算）（非生产性建设工程项目不含此项）建设工程项目总投资设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价（进口设备抵岸价）设备运杂费工器具及生产家

2、具购置费建筑安装工程费用工程建设其它费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期利息与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用第四页，共226页。李国庆5设备、工器具投资由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成，如下图。1Z103012设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成第五页，共226页。李国庆设备及工器具购置费的组成设备及工器具购置费的组成 设备原价设备抵岸价设备运杂费进口设备抵岸价国产设备原价包装和包装材料费运输费装卸费采购费及仓库保管费供销部门手续费成套公司的服务费进口设备的货价国外运费国外运输保险费银行财务费外贸手续费海关监管手续费进口关税消费税增值税(1

3、)国产标准设备原价(2)国产非标准设备原价设备及工器具购置费设 备 购 置费工具、器具及生产家具购置费第六页，共226页。李国庆7设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费一国产标准设备原价二国产非标准设备原价，按交货价、出厂价。计算方法：本钱计算估价法、系列设备插入估价法、分部组 合估价法、定额估价法。三进口设备抵岸价指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费 +外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费1、进口设备的货价：货价=离岸价FOB价 人民币外汇牌价 一、设备购置费的组成和计算第七页，共226页。李

4、国庆8国际保险费国际运费离岸价到岸价关税增值税国内运费目的地银行财务费国内运杂费外贸手续费海关监管费消费税第八页，共226页。李国庆1到岸价人民币汇率关税应纳消费税额消费税税率消费税税率第九页，共226页。李国庆102、国外运费：国外运费=离岸价 运费率 国外运费=运量 单位运价 3、国外运输保险费：国外运输保险费=离岸价+国外运费国外保险费率/1-国外保险费率 4、银行财务费：银行财务费=离岸价 人民币外汇牌价 银行财务费率 5、外贸手续费：外贸手续费=进口设备到岸价 人民币外汇牌价 外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费 6、进口关税：进口关税=到

5、岸价 人民币外汇牌价 进口关税率 7、消费税：到岸价 人民币外汇牌价+关税1-消费税率 消费税率消费税=第十页，共226页。李国庆 8、增值税：进口产品增值税额=组成计税价格 增值税率 组成计税价格=到岸价 人民币外汇牌价+进口关税+消费税 增值税根本税率为17%第十一页，共226页。李国庆【例 1Z103012】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量 1500吨，装运港船上交货价，即离岸价F O B 价为 400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国 银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%,关税税率为2 2%，增值税的税率为1 7

6、%，美元的银行外汇牌价为1 美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备购置费。解:根据上述各项费用的计算公式。那么有：进口设备货价=400X6.1=2440万元国际运费=360X1500X6.1=329.4 万元国外运输保险费=(2440十329.4)/(l-0.266%)X0.266%=7.386 万元进口关税=(2440+329.4+7.386)X 2 2%=610.89 万元增值税=(2440+329.4+7.386+610.89)X 1 7%=575.9 万元解行财务费=2440X0.5%=12.2 万元外贸手续费=(2440+329.4+7.386)XI.5%=4

7、1.65 万元国内运杂费=2440X2.5%=61万元设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元第十二页，共226页。李国庆131、设备运杂费的构成1国产标准设备运费和装卸费进口设备运费和装卸费用2设备包装和包装材料器具费3供销部门的手续费4建立单位的采购与仓库保管费。2、设备运杂费按设备原价凝乘以设备运杂费率计算设备运杂费=设备原价 设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成与计算工器具及生产家具购置费=设备购置费 定额费率 四设备运杂费第十三页，共226页。李国庆1Z103013工程建立其他费的组成 工程工程建

8、设建设其他其他费用费用土地使用费土地使用费与项目建设有与项目建设有关的其他费用关的其他费用与未来企业生产与未来企业生产经营有关的其他经营有关的其他费费用农用土地征用费取得国有土地使用费建设管理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费引进技术和进口设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施建设及绿化补偿费联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费第十四页，共226页。李国庆15二、与工程建立有关的其他费用二、与工程建立有关的其他费用(建劳市场引特工，环可研勘建劳市场引特工，环可研勘)一建立管理费：指建立工程从立项、筹建、建立、联合试运转、

9、竣工一建立管理费：指建立工程从立项、筹建、建立、联合试运转、竣工验收交付使验收交付使 用及后评估等全过程管理所需的费用。用及后评估等全过程管理所需的费用。公式：建立单位管理费公式：建立单位管理费=工程费用工程费用 建立单位管理费指标建立单位管理费指标 包括：包括：1、建立单位管理费、建立单位管理费、2、工程监理费、工程监理费、3、工程质量监、工程质量监视费。视费。二可行性研究费二可行性研究费三研究实验费：指为本建立工程提供或验证设计参数、数据资料等进展三研究实验费：指为本建立工程提供或验证设计参数、数据资料等进展必要的研究必要的研究 试验以及设计规定在施工中进展的试验、验证所需要费用。试验以及

10、设计规定在施工中进展的试验、验证所需要费用。四勘察设计费：指委托勘察设计单位进展工程水文地质勘察，工四勘察设计费：指委托勘察设计单位进展工程水文地质勘察，工程设计所发生的程设计所发生的 各项费用。各项费用。五环境影响评价费五环境影响评价费六劳动平安卫生评价费六劳动平安卫生评价费七场地准备及临时设施费七场地准备及临时设施费八引进技术和进口设备其他费八引进技术和进口设备其他费九工程保险费九工程保险费十特殊设备平安监视检验费十特殊设备平安监视检验费十一市政公用设施建立及绿化补偿费十一市政公用设施建立及绿化补偿费1Z103013、工程建立其他费用的组成一、土地使用费一农用土地征用费、二取得国有土地使用

11、费第十五页，共226页。李国庆16一联合试运转费：指新建立工程或新增加生产能力的工程在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准和技术要求，进展整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。二生产准备费：指新建工程或新增生产能力的工程，为保证竣工交付使用进展必要的生产准备所发生的费用。生产准备费=设计定员生产准备费指标元/人三办公和生活家具购置费：指为保证新建、改建、扩建工程初期正常生产、使用和管理必需购置的办公和生活家具、用具的费用。三、与未来企业生产经济有

12、关的其他费用第十六页，共226页。李国庆171、根本预备费 指在工程实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。公式：根本预备费=设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建立其他费 根本预备费率2、涨价预备费指工程工程在建立期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响投资增加而需要增加的预留费用。1)11 tnttfIPCPC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n建立期；f建立期价格上涨指数。第十七页，共226页。李国庆 例.某建立工程工程的设备及工器具购置费为2500万元，建筑安装工程费为2000万元，

13、工程建立其他费为1500万元，根本预备费率为10%，那么该工程的根本预备费为万元。【答案】C。600 2500+2000+1500*10%=600万元。第十八页，共226页。李国庆19指工程工程借款在建立期间内发生并计入固定资产的利息。各年应计利息=年初借款本息累计+本年借款额/2 年利率 计算公式：第十九页，共226页。李国庆 例.某建立工程工程的建立期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，那么该工程建立期利息综合为万元。【答案】C 133 600/2*10%+(600+800/2+600/2*10%)*10%=133万元第二十页，共226页。李

14、国庆 1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用工程组成 建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料包含工程设备，下同费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分局部项工程费、措施工程费、其他工程费中(见图1Z103021)。21第二十一页，共226页。李国庆建筑安装工程费用工程组成建筑安装工程费用工程组成按费用构成要素划分按费用构成要素划分第二十二页，共226页。李国庆建筑安装工程费用工程组成建筑安装工程费用工程组成按费用构成要素划分按费用构成要素划分第二十三页，共226页。李国庆建筑安装工程费用工程组成

15、建筑安装工程费用工程组成按费用构成要素划分按费用构成要素划分第二十四页，共226页。李国庆建筑安装工程费用工程组成建筑安装工程费用工程组成按费用构成要素划分按费用构成要素划分第二十五页，共226页。李国庆一、人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：1.计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。2.奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。3.津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不

16、受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温寒作业临时津贴、高空津贴等。4.加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。5.特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、方案生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。第二十六页，共226页。李国庆二、材料费是指施工过程中消耗的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：1.材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供给价格。2.运

17、杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。3.运输损消耗：是指材料在运输装卸过程中不可防止的损耗。4.采购及保管费：是指为组织采购、供给和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或方案构成永久工程一局部的机电设备、金属构造设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。第二十七页，共226页。李国庆三、施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由以下七项费用组成：1折旧费：指施工机械在规定的使用年限

18、内，陆续收回其原值的费用。2大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进展必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。第二十八页，共226页。李国庆4安拆费及场外运费：安拆费指施工机械大型机械除外在现场进展安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、撤除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸

19、、辅助材料及架线等费用。5人工费：指机上司机司炉和其他操作人员的人工费。6燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。7税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。第二十九页，共226页。李国庆四、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：1.管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。2.办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降

20、温包括现场临时宿舍取暖降温等费用。3.差旅交通费：是指职工因公出差、调开工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。4.固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。第三十页，共226页。李国庆 5.工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6.劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定

21、支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。7.劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体安康的环境中施工的保健费用等。8.检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进展一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进展试验所耗用的材料等费用。不包括新构造、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建立单位委托检测机构进展检测的费用，对此类检测发生的费用，由建立单位在工程建立其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进展检测不合格的，该检测费用由施工

22、企业支付。第三十一页，共226页。李国庆 9.工会经费：是指企业按?工会法?规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。10.职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进展专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进展各类文化教育所发生的费用。11.财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。12.财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。13.税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。14.其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待

23、费、绿化费、广告费、公证费、法律参谋费、审计费、咨询费、保险费等。第三十二页，共226页。李国庆五、利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。第三十三页，共226页。李国庆六、规费 是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：1养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的根本养老保险费。2失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。3医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的根本医疗保险费。4生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。5工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。2.住房公积金：是指企业按规定标

24、准为职工缴纳的住房公积金。工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。第三十四页，共226页。李国庆七、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建立税、教育费附加以及地方教育附加。第三十五页，共226页。李国庆 建筑安装工程费按照工程造价形成由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费、税金组成，分局部项工程费、措施工程费、其他工程费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润见图1Z103022。第三十六页，共226页。李国庆建筑安装工程费用工程组成建筑安装工程费用工程组成按造价形成划分按造价形成划分第三十七页，

25、共226页。李国庆一、分局部项工程费是指各专业工程的分局部项工程应予列支的各项费用。1.专业工程：是指按现行国家计量标准划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。2.分局部项工程：指按现行国家计量标准对各专业工程划分的工程。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分局部项工程划分见现行国家或行业计量标准。第三十八页，共226页。李国庆二、措施工程费是指为完成建立工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、平安、环境保护等方面

26、的费用。内容包括：环境保护费：是指施工现场为到达环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。平安施工费：是指施工现场平安施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进展建立工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、撤除、清理费或摊销费等。第三十九页，共226页。李国庆 2夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3二次搬运费：是指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进展二次或屡次搬运所发生的费用。4

27、冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。5已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。第四十页，共226页。李国庆 6工程定位复测费：是指工程施工过程中进展全部施工测量放线和复测工作的费用。7特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。8大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进展安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和

28、安装所需的辅助设施的费用。9脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销或租赁费用。措施工程及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量标准。第四十一页，共226页。李国庆三、其他工程费 1.暂列金额：是指建立单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、效劳的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建立单位提出的施工图纸以外的零星工程或工作所需的费用。第四十二页，共226页。李国

29、庆 3.总承包效劳费：是指总承包人为配合、协调建立单位进展的专业工程发包，对建立单位自行采购的材料、工程设备等进展保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等效劳所需的费用。四规费：定义同2Z102021。五税金：定义同2Z102021第四十三页，共226页。李国庆1Z103023建筑安装工程费用计算方法一、各费用构成要素参考计算方法如下：1、人工费人工费=工日消耗量日工资单价 注：公式1Z103023-1主要适用于施工企业投标报价时自主确定人工费，也是工程造价管理机构编制计价定额确定定额人工单价或发布人工本钱信息的参考依据。年平均每月法定工作日特殊情况下支付的工资津贴补贴奖金平均月计件计时生产工

30、人平均月工资日工资单价)()(、第四十四页，共226页。李国庆公式1Z103023-2：人工费=工程工日消耗量日工资单价日工资单价是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日国家法定工作时间内按规定从事施工作业应得的日工资总额。工程造价管理机构确定日工资单价应通过市场调查、根据工程工程的技术要求，参考实物工程量人工单价综合分析确定，最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍。工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据工程工程技术要求和工种差异适当划分多种日人工单价，确保各分部工程人工费的合理构成。注：公式1Z10

31、3023-2适用于工程造价管理机构编制计价定额时确定定额人工费，是施工企业投标报价的参考依据。第四十五页，共226页。李国庆2、材料费 材料费=材料消耗量材料单价 材料单价材料原价运杂费1+运输损耗率(%)1+采购保管费率(%)工程设备费 工程设备费=工程设备量工程设备单价 工程设备单价=设备原价+运杂费1+采购保管费率%第四十六页，共226页。李国庆3、施工机具使用费1.施工机械使用费 施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班单价机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费注：工程造价管理机构在确定计价定额中的施工机械

32、使用费时，应根据?建筑施工机械台班费用计算规那么?结合市场调查编制施工机械台班单价。施工企业可以参考工程造价管理机构发布的台班单价，自主确定施工机械使用费的报价，如租赁施工机械，公式为：施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班租赁单价仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费第四十七页，共226页。李国庆4、企业管理费费率1以分局部项工程费为计算根底）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%2以人工费和机械费合计为计算根底%100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（3 以人工费为计算根底%

33、100 人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（第四十八页，共226页。李国庆 注：上述公式适用于施工企业投标报价时自主确定管理费，是工程造价管理机构编制计价定额确定企业管理费的参考依据。工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费+定额机械费作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分局部项工程和措施工程中第四十九页，共226页。李国庆5、利润1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费+定额机械费作为计算基数，其费率根据历

34、年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位单项工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分局部项工程和措施工程中。第五十页，共226页。李国庆6、规费 社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算根底，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建立主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率式中：社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。

35、第五十一页，共226页。李国庆7、税金 税金计算公式：税金=税前造价综合税率%综合税率：1.纳税地点在市区的企业3.48%1233373311%）（）（）（）综合税率（第五十二页，共226页。李国庆 2.纳税地点在县城、镇的企业3.41%1233353311%）（）（）（）综合税率（3 3.纳税地点不在市区、县城、镇的企纳税地点不在市区、县城、镇的企业业3.28%1233313311%）（）（）（）综合税率（4 4.实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。率计算。第五十三页，共226页。李国庆二、建筑安装工程计价公式 1、分局部项工程费 分局部项工程

36、费=分局部项工程量综合单价 式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用下同。第五十四页，共226页。李国庆2、措施工程费1.国家计量标准规定应予计量的措施工程，其计算公式为：措施工程费=措施工程工程量综合单价2.国家计量标准规定不宜计量的措施工程计算方法如下1平安文明施工费平安文明施工费=计算基数平安文明施工费费率%计算基数应为定额基价定额分局部项工程费+定额中可以计量的措施工程费、定额人工费或定额人工费+定额机械费，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。2夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率%第五十五页，共22

37、6页。李国庆3.二次搬运费二次搬运费=计算基数二次搬运费费率%4.冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率%5已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率%上述25项措施工程的计费基数应为定额人工费或定额人工费+定额机械费，其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。第五十六页，共226页。李国庆3、其他工程费 1.暂列金额由建立单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建立单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建立单位。2.计日工由建立单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3.总承包效劳费由建立单位在招

38、标控制价中根据总包效劳范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。第五十七页，共226页。李国庆4、规费和税金 建立单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建立主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。第五十八页，共226页。李国庆第五十九页，共226页。李国庆第六十页，共226页。李国庆第六十一页，共226页。李国庆【例 1Z103024】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586m2。根据计算，建筑工程造价为2300元/m 2，安装工程造价为1200元/m 2，装饰装修工程造价为1000元/m 2，其中定额人工费占分局部项工程造价的1 5%

39、。措施费以分局部项工程费为计费根底，其中平安文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计1%。其他工程费合计800万，规费费率为8%，税 率 3.4 1%，计算招标控制价。解：招标控制价计价程序见表1Z103024-4 招标控制价计价程序 1Z103024-4 第六十二页，共226页。李国庆631Z103031、掌握建立工程定额的分类、掌握建立工程定额的分类一、按照生产要素内容分类：一人工定额二材料消耗定额三机械台班定额二、按照编制程序和用途一施工定额二预算定额三概算定额四概算指标五投资估算指标三、按单位和适用范围分类，分为国家、行业、地区和企业定额。四、按投资的费用性质分类一建筑工程定额二设

40、备安装工程定额三建筑安装工程费用定额四工具、器具定额五工程建立其他费用定额【1Z103030】建立工程定额】建立工程定额175第六十三页，共226页。李国庆64第六十四页，共226页。李国庆651Z103032、人工定额的编制、人工定额的编制 定义：反映工人在正常施工条件下的劳动效率，说明每个工人在单位时间内为生产合格产品，所必须消耗的劳动时间，或在一定时间内所生产的合格产品数量。一、人工定额的编制编制人工定额包括：拟定正常的施工条件和定额时间两项工作。一工人工作时间消耗的分类按消耗性质可分为：1、必须消耗的工作时间包括：1有效工作时间。包括根本工作时间、辅助工作时间、准备和完毕工作时间2休息

41、时间3不可防止的中断时间2、损失时间包括：1多余和偶然工作时间；2停工时间包括施工与非施工造成的；3违背劳动纪律损失时间；第六十五页，共226页。李国庆工作时间分析 目的是为了确定施工的时间定额和产量定额。工作时间指工作班持续时间。工时分析可分为工人工作时间的消耗和机械工作时间的消耗两个系统进展。工人工作时间必须消耗时间损失时间休息时间有效工作时间不可防止中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余和偶然工作时间准备与完毕工作时间根本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间第六十六页，共226页。李国庆 必须消耗的时间是工人在正常施工条件下，为完成一定产品所消耗的时间。它是制

42、定定额的主要根据。损失时间，是和产品生产无关，而和施工组织和技术上的缺点有关。有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗。根本工作时间是工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。根本工作时间的长短和工作量大小成正比例。辅助工作时间是为保证根本工作时间顺利完成所消耗的时间。在辅助工作时间里，不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化。其时间长短与工作量大小有关。准备与完毕工作时间是执行任务前或任务完毕后所消耗的工作时间。准备与完毕工作的长短与所担负的工作量大小无关，往往与工作内容有关。第六十七页，共226页。李国庆 不可防止中断所消耗的时间是由于施工工艺特点所引起的工作中断所必需的

43、时间。分为与工艺特点有关的工作中断时间和与工艺特点无关的工作中断所占用的时间。不能计入。休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。多余工作，就是工人进展了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作。偶然工作时间也是工人在任务外进展的工作，但能够获得一定产品。适当考虑影响。停工时间是工作班内停顿工作造成的工时损失。分为施工本身造成的停工时间与非施工本身造成的停工时间。适当考虑影响。违背劳动纪律造成的工作时间损失，是指工人在工作中违背劳动纪律而发生的时间损失。第六十八页，共226页。李国庆69人工定额人工定额二拟定正常的施工作业条件 1、拟定施工作业的内容 2、拟定施

44、工作业的方法 3、拟定施工作业地点的组织 4、拟定施工作业人员的组织等三拟定施工作业的定额时间 是在拟定根底工作时间、辅助工作时间、准备与完毕时间、不可防止的中断时间、以及休息时间的根底上编制的。定额时间可采用计时测定法，如测时法、写实记录法和工作日写实法等。第六十九页，共226页。李国庆70二、人工定额的形式一按表现形式，可分为时间定额和产量定额。1、时间定额：是某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必须的工作时间。包括：准备与完毕时间、根本工作时间、辅助工作时间、不可防止的中断时间和休息时间。以工日为单位，每工日按八小时计算。计算方

45、法：单位产品时间定额工日=第七十页，共226页。李国庆712、产量定额：在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。计算方法：产量定额=1产量定额产量定额1时间定额时间定额产量定额产量定额1 第七十一页，共226页。李国庆72综合时间定额=各单项工序时间定额)(1工工日日综综合合时时间间定定额额综综合合产产量量定定额额 时间定额和产量定额都表示同一人工定额工程。时间定额以工日为单位 产量定额以产品数量为单位人工定额复式表示法：同时列出时间和产量定额机机械械台台班班产产量量人人工工时时间间定定额额或或每每工工产产量量时时间间

46、定定额额二按定额的标定对象不同人工定额又分单项工序定额和综合定额。后者表示完成同一产品中的各单项工序或工种定额的综合。按以下公式计算：第七十二页，共226页。李国庆人工定额的制定方法 第七十三页，共226页。李国庆74概念：1、材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资料的数量标准。2、定额材料消耗指标的组成，按使用性质、用途用量大小可分为：1主要材料2辅助材料3周转性材料4零星材料一、材料消耗定额的 一材料净用量确实定1、理论计算法2、测定法3、图纸计算法4、经历法第七十四页，共226页。李国庆75KA )()(1灰灰

47、缝缝砖砖厚厚灰灰缝缝砖砖长长墙墙厚厚K墙厚的砖数 2（墙厚的砖数是0.5）砖墙、1砖墙、1.5砖墙 砂浆用量：1m 砖沙浆净用量=1m 砌体-1m 砌体中砖的净体积 B=1-砖数 （砖块体积）%100 净净用用量量损损耗耗量量损损耗耗率率 333第七十五页，共226页。李国庆76一定义：周转性材料指在施工过程中屡次使用，周转的工具性材料如:模板、脚手架等材料。二影响周转性材料消耗的因素 1、第一次制造时的材料消耗；2、每周转一次材料的损耗即第二次使用时需要补充；3、周转使用次数；4、周转材料的最终回收及折价。第七十六页，共226页。李国庆771Z103034、施工机械台班使用定额的编制一、施工

48、机械台班使用定额的形式一机械时间定额：指在合理劳动组织与合理使用机械条件下完成单位合格产品所必须的工作时间。机械时间定额以“台班表示 一台机械工作一个作业时间 一个作业班时间为8小时单位产品机械时间定额台班=台台班班产产量量1台台班班产产量量小小组组成成员员总总人人数数工工日日单单位位产产品品人人工工时时间间定定额额)()(1台台班班机机械械时时间间定定额额机机械械台台班班产产量量定定额额 机械必须由工人小组配合，因此：第七十七页，共226页。李国庆78三定额表示方法，用复式表示法形式。三定额表示方法，用复式表示法形式。二、机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制P184一机械工作时间

49、消耗分类，按其性质可分为：见图一机械工作时间消耗分类，按其性质可分为：见图1、必须消耗的工作时间、必须消耗的工作时间1有效工作时间含正常负荷下和有根据地降低负荷下的工作时间有效工作时间含正常负荷下和有根据地降低负荷下的工作时间2不可防止的无负荷工作时间不可防止的无负荷工作时间3不可防止的中断工作时间，包括与工艺过程特点有关和与机械有关的中断工作时间和工不可防止的中断工作时间，包括与工艺过程特点有关和与机械有关的中断工作时间和工人休息时间人休息时间2、损失工作时间，包括：、损失工作时间，包括：1多余工作时间多余工作时间2停工时间包括由于施工本身造成的和非施工本身造成的停工时间包括由于施工本身造成

50、的和非施工本身造成的3违背劳动纪律时间违背劳动纪律时间4低负荷下工作时间低负荷下工作时间人工时间定额机械台班产量第七十八页，共226页。李国庆机器工作时间必须消耗时间损失时间不可防止的无负荷工作时间有效工作时间不可防止中断时间停工时间违背劳动纪律时间多余工作时间低负荷下工作时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间正常负荷下有根据地降低负荷下与工艺过程的特点有关与机器有关工人休息时间第七十九页，共226页。李国庆 正常负荷下的工作时间，是机器在与机器说明书规定的计算负荷相符的情况下进展工作的时间。有根据地降低负荷下的工作时间，是在个别情况下，由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作