写字楼定位思考与开发问题课件.pptx

1、 Copyright Centaline Group,2010Code of this report|1写字楼定位写字楼定位思考思考及及开发开发关关注问注问题题研究研究卷首语卷首语商务物业的历史起源于产业革命时期，主要行使办公职能，是随着已成为社会生产基础的工厂而出现的一个附属物。如今写字楼作为生产和处理各种商务活动的信息场所，正在逐 步成为社会生产的基础。目前，经济、社会状况都在发生着激烈的变化，在这种变化中，企业自身也必须进行变革。为了适应这种社会的发展需求，也要求办公室在形态和功能上要多样化。特别是信 息化技术的飞速发展，更加速了这种变化的趋势。先进的写字楼设计水平，从一个侧面反映这个国

2、家的科学、技术、经济发展水平。作 为商务类产品的一种，即可以独立出现，又能够与其他产品业态结合，是城市综合体不可 缺少的组成部分。写字写字楼发展背景楼发展背景123写字写字楼定楼定位位思考思考写字写字楼开楼开发发需要需要关关注的注的问问题题写字楼发展背景Part 1一、一、经济经济环环境活境活跃跃，市，市场场需求需求旺旺盛盛近年来，全国写字楼处于供应平稳增长，需求旺盛，价格快速增长的发展态势。在住宅市场调控的大背景下，不在限购范围内的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于投资资金的挤出、经济结构的调整和投资回报的优良，写字楼建设也在如火如荼的进行。二、二、投投资资回回报报率率更更高高，企企业业

3、融融资资渠渠道道更更广广从投资及融资角度考虑：对于投资型客户，中心区写 字楼物业的收益远高于普通住宅，越来越多的客户选择写 字楼作为投资产品；对于发展商自身，写字楼物业可作为 资产沉淀长期持有，为日后企业融资提供支持。利用REIT 等融资模式将写字楼产品打包，为企业获取更多流动资金，实现持续开发。写写字字楼楼市场发市场发展展现状现状按照按照城市城市的的影响影响现代现代服务服务业业，尤，尤包括包括对外对外交交通设通设高素高素质人质人才才是写是写范围范围，城，城市市可以可以其是其是金融金融业业、专、专施条施条件、件、城城市交市交字楼字楼的主的主要要就业就业分为全分为全球球型城型城市市、业服业服务业

4、务业、企业企业通设通设施、施、电电力、力、人口人口，同，同时时也是也是地区地区型城型城市市、区、区总部总部机构机构是是写字写字电信基电信基础础设施设施等等。吸引吸引金融金融业业、企、企域型域型城市城市和和本地本地楼市楼市场的场的主主要需要需完善完善的基的基础础设施设施业总业总部、部、专专业服业服型城型城市。市。城城市等市等求来求来源，源，一一个城个城是城是城市写市写字字楼市楼市务业的务业的重重要条要条件件。级越级越高，高，其其写字写字市现市现代服代服务务业的业的场发场发展的展的基基础。础。城市城市高素高素质质人口人口楼市楼市场的场的规规模越模越发达发达程度程度直直接影接影规模规模及对及对高高素

5、质素质大，大，本地本地型型城市城市响了响了对写对写字字楼的楼的人才人才的吸的吸引引力是力是对高对高端写端写字字楼的楼的需求。需求。影响影响写字写字楼楼市场市场需求需求不高。不高。的重的重要因要因素素。商务商务环境环境包包括括现有现有及未及未来来的供的供政策政策的透的透明明度、度、应代应代表了表了现现有市有市政府政府的服的服务务意识意识场的场的容量容量及及未来未来和服和服务务效效率率。良。良新增新增的的供供应应。好的好的商务商务环环境将境将能够能够吸引吸引企企业进业进入，入，从而从而带带动写动写字楼市字楼市场场的发的发展展。城市等级城市等级产业结构产业结构基础设基础设施条件施条件高素质高素质人才

6、人才商务环境商务环境现有及现有及未来供应未来供应影响写影响写字楼市场发展的主要因素字楼市场发展的主要因素起始阶段起始阶段过渡阶段过渡阶段CBD形成形成阶段阶段办公多核心办公多核心形成形成2005年至今年至今90年代年代20002005年年发发 80年年代代，办，办公公类项目类项目以以国贸为国贸为 展展 主要主要代表代表，此阶此阶段段纯办纯办公公楼项楼项 轨轨 目分目分布布零零散散。90年年代代，以以罗罗湖湖 迹迹 地地王王大厦大厦为为主要主要代代表，表，配配套逐套逐 特特 步完步完善，善，酒酒店、店、商商业等业等业业态受态受 征征 到客到客户户认认可可。自自2000年年开开始，始，福福田田CB

7、D商商 务中务中心区心区发发展，展，以以赛格赛格广广场为场为 代代表表的的一一批批5A级级写写字字楼楼入入市市，打造打造全新全新的的商务商务区区域。域。深深圳商圳商 务中务中心呈心呈带带状向状向西西侧发侧发展展，形，形 成两成两个中个中心心。2005年至年至今今，深，深圳圳市形市形成成以中以中 心城心城区为区为核核心，心，西西、中、中、东三东三 条发条发展轴展轴和和南、南、北北两条两条发发展带展带 为基本为基本骨骨架的架的多核多核心办公心办公模模式。式。城市城市功能功能进进一步一步细细化，化，商商业、业、商务商务圈圈逐逐渐渐开开始始分分离。离。仅满足基本使用功能 案例：国贸中心高智能生态化个性

8、化 案例：安联大厦5A级智能化，体现生态 案例：赛格广场初步体现智能化 案例：电子科技大厦以以 80年代年代深深 圳圳 为为一线城一线城市：写字市：写字楼市场的发展轨迹楼市场的发展轨迹例例深圳商务物业市场由罗湖起步，发力于福田中心，由罗湖、福田 中心区沿深南大道一路向西发展，扩展出华侨城片区、南山及前海 中心区等，代表着深圳商务物业 市场的未来发展趋势，引领深圳 商务物业的发展方向。目前整体市场“多点开花、区域细分升级”的格局表现明显，逐 步形成蔡屋围、福田中心区、福 田中心西区、前海中心等多个商 务中心，总体呈带状发展。罗湖蔡屋围片区老金融中心板块 华强片区电子商务板块福田中西区政治核心商务

9、板块 中心区高科技企业孵化基地华侨城生态办公板块南山中心区人文办公板块前海宝安中心区西部定向产业办公板块一线城一线城市：深市：深圳圳高品质高品质写写字楼区字楼区域域市场分市场分布布以深圳为例动动 因因办公需要改善环境追求形象需求多样化表现表现形式形式住宅改办公住宅立项、商务办公纯商务形象多样化入驻入驻公司公司特特征征草创型企业成长型中小企业迅速发展的中小企业各种类型企业产品产品特征特征住宅第一代商务公寓初具规模的企业纯写字楼开始出现写字楼与新一代商务公寓及其他商业配套并存客户客户关注点关注点无位置价格交通使用成本位置配套硬件商务氛围地段服务软环境健康、风景萌芽阶段萌芽阶段启动阶段启动阶段发展阶

10、段发展阶段成熟阶段成熟阶段二、三二、三线城市线城市：写字写字楼楼发展状况发展状况写字楼定位思考Part 2随着社会经济的发展，人们对公共场所质量的要求越来越高，于是在各类住宅商品房销售如火如荼 进行中的同时，商业地产项目里写字楼建设也呈现繁荣之势，那么写字楼的准确市场定位为创造租 售的至高点起到了决定性的作用。将写字将写字楼市楼市场场细分细分为写字为写字楼产品打造竞争性卖点楼产品打造竞争性卖点写字楼写字楼定定位位模式呈动态发展模式呈动态发展市场定市场定位现状位现状负面效应负面效应产品定产品定位位不不明晰明晰重视创重视创品牌而忽视前瞻性品牌而忽视前瞻性定位的定位的全过程管理不严全过程管理不严市场

11、定市场定位存在的问题位存在的问题缺乏战缺乏战略规划略规划写字楼写字楼市场定市场定位位现状现状客户客户群差别群差别决策决策模式模式差差别别物业物业形态形态差差别别营销营销技巧技巧差差别别营销营销控制控制差差别别营销营销手法手法差差别别产权产权及使用及使用 权分权分离差别离差别管理管理方式方式差差别别写字楼物业有别于传统住宅物业，差异化策略，清晰落位实现产品价值。写字楼写字楼和传统和传统住住宅宅物业区别物业区别从地块性质研判从客户角度研判从客户所属行业研判从未来竞争格局研判从写字楼等级衡量标 准研判最基本的定位出发点写字楼项目定位发掘并满足现有客户需求的基础上，超越客户的需求，进行创新定位不同行业

12、对于写字楼质素的注意因素侧重点不同，通 过对目标客户行业的分析，进行精准的市场地位通过对未来的竞争对手分析，寻找其盲点和弱点，从 而完成差别化的市场定位对标项目开发商的专业资质、开发经验；物业管理水 平及项目规模等等，可为项目定位匹配合理等级的写 字楼写字楼写字楼市场定市场定位位和应用和应用宏观环境总体规划区域环境项目分析区域写字楼市场房地产市场需求 写字楼写字楼地块性质地块性质地块性质研究地块性质研究项目宏观环境分析所在城市经济发展状况及趋势分析所在城市写字楼市场情况分析项目所在市场分析城市总体规划描述项目所在地区环境分析项目经营条件分析区域写字楼项目 对比分析房地产市场需求分析宏观环境评价

13、所在城市规划及战略目标项目经营规划环境评价区域定义区域现状及规划区域供应量分析地块概况及规划分析项目周边交通及周边环境分析项目swot分析所在区域及其他区域写字楼市场分析区域写字楼项目评价基础数据分析及结论市场未来走向写字楼写字楼地块地块性质研究内容性质研究内容以客户实际需求为出发 点，区别于传统分类，对写字楼产品细分为以 下六种常见类别，专业 化视角，精准落位写字楼产品。AB甲级写字楼甲级写字楼C乙级写字楼乙级写字楼DELOFT写字楼写字楼F创意产业办创意产业办公园区公园区写字楼产品写字楼产品 全系列全系列一一 二二 线线城城市市超甲级写字楼超甲级写字楼开开 发发 产产 品品二二 三三 线线

14、 城城 市市开开园区写字园区写字楼楼发发产产 品品产业化产业化订单式开发产品订单式开发产品写字楼写字楼客户角客户角度度类别细分类别细分区域现区域现有产有产业业链链区域内区域内现有现有写写字楼字楼客客户户周边区周边区域规划、产业链域规划、产业链及写字及写字楼客楼客户户现状现状区域内区域内交通圈层交通圈层 区域内区域内未来规划未来规划关注第关注第一批进驻企业的行业类别、一批进驻企业的行业类别、产品关产品关注点注点（核心价值）（核心价值）关注第关注第一批进驻的企业和本产品一批进驻的企业和本产品可可 改进空改进空间间（价值提升）（价值提升）关注周关注周边区域写字楼客户的外溢边区域写字楼客户的外溢方方

15、向向（竞（竞争流向）争流向）关注未关注未来可能形成的客户级别和来可能形成的客户级别和他他 们的产们的产品需求品需求（潜在客户、产（潜在客户、产品需品需 求）求）1234写字写字楼楼客户角度研判客户角度研判写字楼写字楼客户关客户关注注点集合点集合自用：自用：提高生产力提高生产力投资：投资：保值、增值保值、增值 经营效经营效率率区位、配套资源（如上游企业、相关办事部门、交通节点是否更近）？实用实用节省运营成本 形象（面子形象（面子）是否比原来 或其他写字楼更适合公司的形 象要求？有发展有发展规划定位、产业导 入，客群基础 持有期短，持有期短，交易交易成成本低本低 竞争力、保竞争力、保值增值增值值档

16、次品 质，产品、环境等硬件、软件 配置 品质品质空调、电梯、网络等速度与运行方式 等，物业服务；环境环境空中花园、生态办公等 必备指标必备指标：广场立面大堂（含物业管 理公司）电梯间电梯品牌公共走 道洗手间；可选指标可选指标：会议室、俱乐部、商务会所写字写字楼客楼客户户所属所属行行业分析业分析四线四线三线三线二线二线进驻企进驻企业说明：业说明：区域性知名企业地方性支柱产业进驻企进驻企业说明：业说明：国内知名企业 区域性知名企业 地方支柱企业进驻企进驻企业业说说明：明：国际知名企业 国内知名企业 区域性知名企业一线一线进驻企进驻企业说明：业说明：世界500强企业 国际知名企业 国内知名企业 创意

17、文化产业需求面积需求面积行业类型行业类型公司规模公司规模资金实力资金实力使用性质使用性质100-300设计、装饰、电子加工处于创业期的中小 规模公司，人员较 少大多选择按揭付款，资金实力较弱作为公司对外形象展示窗口300-500贸易、律师行、物流处于发展期的企业，规模扩张急需置业资金实力一般，大多 选择按揭方式自用兼投资，注重 投资回报500-1000实业、物流、科技、服装展 示处于成熟期，企业 规模较大资金实力较强提升公司形象，置 业保值1000以上投资、基金、实业投资、基金、实业资金实力强，对价格 敏感度相对较弱自用兼投资衡量衡量标准标准甲级甲级写字楼写字楼超甲超甲级级写写字字楼楼发展商背

18、景具备良好的市场声誉的专业开发商具备良好声誉的专业开发商，有丰富的商业 地产开发经验以及在目标客户群的口碑位置核心商业区域，与公共交通系统直接连 接核心商业区域，与公共交通系统及地铁口接 驳物业管理国际化物业管理公司，丰富的甲级写字楼管理经验国际化物业管理公司，丰富的甲级写字楼管 理经验，丰富的服务国际企业的经验，了解 跨国企业客户对物业管理的要求标准体量30000以上50000以上目目前，前，一一二线城二线城市市仍是仍是写写字楼发字楼发展展主要主要区区域，配域，配套套完备完备的的甲级、甲级、超超甲级甲级写写字楼为字楼为主主要趋要趋势势，其评级衡量其评级衡量标准标准如如下：下：对标项目开发商的

19、专业资质、开发经验；物业管理水平及项目所处的位置、未来开发体量，可为项目定 位匹配合理等级的写字楼。备注：以一二线城市写字楼主要趋势的甲级、超甲级为例写字楼写字楼等级衡等级衡量量标准标准写字楼开发需要关注的问题Part 3地段客户租售产品服务写字楼写字楼开发需开发需关关注的核注的核心心问题问题产业链产业链规规 模模交交 通通区区 位位政政 策策目前中国整体投资环境呈良性发展，地方政府未来35年规划 中涉及招商引资等加快经济增长的信息，为商务物业选址讯号；城市中心区、城市副中心区、未来政府规划新区核心区域等都是商务物业选址的重要考虑因素；与公共交通系统直接连接的商业区域或地铁口接驳、人流货流 路

20、线通畅、步行路线组织合理；商务物业多为地标性建筑面积在3000050000左右，高端 物业面积在50000以上；同类行业高度聚集，催生商务物业新区域的崛起。写字楼写字楼选址要素选址要素确定项目用地性质、本体条件、自然环境明确项目用地所在区域的近期、中期、长期发展规划明确项目用地与城市中心区域的关系及与周边环境的关系明确项目用地的地址条件：土质、地耐力、断层等明确项目用地周边环境：如噪音、煤气、电波干扰、污染等确定项目用地的主要规划指标：总高度、地上总建筑面积、用地面积、容积率、建筑密度、绿 化率、停车位、干道口开口位置等适应城市规划要求：综合利用地上、地面、地下的土地资源；合理组织交通，对机动

21、车、非机 动车、人流货流及步行路线进行组织；贺李实际城市公共空间；并与周围建筑物保持和谐统一 等。写字楼写字楼选址要选址要素素具体规划指标具体规划指标行业特定行业特定 需求关注需求关注 点点行业划分行业划分关注点关注点物流类和电子通讯类公 司比较关注行业的聚集金融类和服务类公司比较关注行业客户群的进 驻情况服务类关注舒适的办公环境实业类是否经济实用不同行业对物业的关注点也不同，其中普遍需求有：关注点细分现现 代代 服服 务务 业业高高 科科 技技贸贸 易易市市 场场金金 融融 业业管管 理理CBD制制 造造 业业物物 流流 业业物业形象及物业形象及档次档次对网络、空对网络、空调等调等设置具有行

22、设置具有行业要业要求求标准标准是否满足是否满足 日后公司经营日后公司经营写字楼写字楼客户进客户进驻驻需求需求硬件价值保硬件价值保证写证写字字楼品质楼品质硬件硬件配置配置视觉视觉感知感知体验体验感知感知外立面外立面大大 堂堂 候梯厅候梯厅 层层 高高走走 廊廊高品质的玻璃幕墙（高折射率、可呼吸式、中空镀膜隔音、大 尺寸块面玻璃、减少隐框、凸现竖向主线条、灯光工程）建议做挑高大堂采用高档大理石+不锈钢材质打造，与大堂风格统一，开间不小 于3米3.2米3.2米4米，舒适度高，体现商务品质正常开间1.8-2米，明确的导视系统，细节与品质感知名品牌；设计等候时间小于30秒；大尺度轿厢；100米以上电电

23、梯梯写字楼建议分区（低区速度2.5m/s，中区速度：3.5-4.5m/s，高区速度：6m/s）高速电梯建议进口原装空空 调调中央空调，VRV分户计量系统，24小时独立网络调控洗手洗手间间尽量预留在核心筒内，设备品牌数量完备；装修色调一致智能智能化化5A级标准（楼宇、消防、保安、通讯、办公）核心筒核心筒 标准层标准层 停车场停车场结构结构感知感知核心筒面积占总建筑面积的28%左右，提高得房率面积区间在12002000满足车辆使用要求，配备充足停车位写字楼写字楼品质产品质产品品打打造造KPI体系体系软件配置软件配置软件指标软件指标外延指标外延指标交通便利度交通便利度商务、政务商务、政务办公办公环环

24、境境商务配套商务配套物业管理物业管理已入驻企业已入驻企业情况情况自身或周边自身或周边文化文化内内涵涵依托项目具体情况，提供专业化服务多功能综合会议厅、员工食堂、茶水间等区域行业聚集氛围营造片区交通高通达性，地铁接驳物业更优根据项目实际情况落位软件价值提软件价值提升写升写字字楼内楼内涵涵，树，树立立优质优质产产品形品形象象写字楼写字楼品质品质产品打产品打造造KPI体系体系作为商务类产品，写字楼的功能逐步完善，建筑高度也随之提高。目前，各大城市中心区土地供应 紧张，这就催生涵盖办公、酒店、公寓、展览、会议、娱乐、商业于一体的多物业类型并存的写字楼。在设计方面，应着重考虑以下几个要点：公寓公寓及酒店

25、及酒店商业商业会议会议及展览及展览除去公司自用的会议室，公共会议厅及展览安排在 地面层上下为宜。商业服务业易放置在低层 及地下一、二层的范围来 安排，人流量较大。而且 大量的货物装卸，易放在 首层或在地下解决。如果外部景观资源较好且 范围广，酒店及公寓建议 设置在高层，溢价能力更 强。酒店、公寓的人数比 写字楼的人数要少，如果 将电梯用的少的部分放在 上部，可节约核心筒的面 积，在人流的安排方面也 较合理。写字楼写字楼多物业多物业类类型排布型排布要要点点3.5米层高主楼（8 24层）“金 中环1号”酒店式商务 公寓-15层品牌 商业区主楼（25-48层）“金 中环空中 office”高 层写字

26、楼附楼（7 15层）“金 中环王座”酒店式公寓写字楼写字楼多物业多物业类型排类型排布布案例案例金中环金中环大厦大厦开发企业在不同时期对收益模式的选择也有所不同，根据项目综合条件，选择最佳的组合 方式，进而实现短期盈利及未来物业溢价。混合经营混合经营持有经营持有经营出售经营出售经营收益模式收益模式 持有经持有经营模式：营模式：开发集团物业自持，整体以租赁收益方式进行经营，获取长期收益回报。出售经出售经营模式：营模式：早期商务物业选择的主要收益模式，即将项目进行预售回现，其中包含整体出售和拆分出售两种。混混合合经经营营模模式式：部分进行租赁收益，部分销售回现，此模式的出发点为企业有短期资金回收需求

27、，同时希望兼顾长期收益；另外，也有个别情况属于项目土地出让条件中对于出售比例有所限制，无法全部销售。代表：嘉里建设广场荣超经贸中心代表：卓越时代广场金中环商务大厦代表：NEO企业大道中国凤凰大厦写字楼写字楼租售模式租售模式写字楼出售经营一般划分为四个阶段，其中第三阶段为重中之重。寻找大型客寻找大型客户实户实现现整售整售（项目导入（项目导入期期）重要重要工工作作：确定大客 户名单，尽量满足大 客户对于企业冠名、工程构造等方面需求，迅速成交，降低开发 企业资金压力。寻找客户订寻找客户订单式单式出出产产（项目导入（项目导入期）期）重要重要工作工作：项目前期 公关人员主动接洽大 客户，寻找适合进驻 企

28、业，定制产品，精 准落位。重要重要工作工作：已取得预 售证，项目以准现楼 姿态推向市场。高密 度广告宣传提升品牌 形象，形成速销。散售为主、散售为主、租赁租赁 为辅、消化为辅、消化尾房尾房（连续连续期期、收尾、收尾期期）重要重要工作工作：项目内外 装修基本完成，此阶段主要做租赁业务及 后续尾盘消化业务。全面销售阶段全面销售阶段（开盘期、（开盘期、强销强销期期）写字楼写字楼租售管租售管理理（1/3）优优势势 产权的统一与完整性得到保持，有利于日 后写字楼统一管理与维护，使物业形象得 到良好的维护与提升。物业具备一定的面积调配弹性，能够以迎 合客户业务发展需求而对办公面积的扩充 要求，有效避免企业

29、因无法在原有楼层或 邻近楼层扩租带来的办理现象。避免一栋物业，因数量繁多的业主，彼此 恶性竞争、竞相压价导致楼宇租金水平的 参差不齐。与售价在市场调整期的大幅变 化相比，租金变化相对较小，收益稳定。通过REITS，或银行抵押等多种融资渠道，可拓宽企业融资渠道。劣劣势势 持有经营初期可能会出现空置率较高的现 象。经营初期物业管理费等收益无法完全收回 物业维护成本，则整体运营成本较高。相对销售型项目，资金流动速度慢。写字楼持有经营比例增加，揭示了开发企业综合能力及资金平衡水平的逐步成熟。这种只租不售的物业多为高端写字楼，未来，单一业权物业将逐渐发展成为商务物业市场的主流模式，且优势突出。写字楼写字

30、楼租售管租售管理理（2/3）租赁比例大有利于物业未来实现转型，提 升物业持续增长空间，是长期利益增长体 现。抗压能力强，适用于市场低迷期。销售比例大有利于快速回笼资金，通过营 销方式快速回笼资金，保证后续工作开展。抗压能力弱，适用于市场繁荣期。保证资金链平衡写字楼混合经营的租售比确定，可根据不同市场环境进行多种组合，无固定比例，租售 联动，虚实结合，扩大客户群，有利于实现产品溢价。在组合两种经营方式的同时，寻找机会点，于不同开发时 段，通过调整租售比等方式 保证稳定运营及收益。写字楼写字楼租售管租售管理理（3/3）物管公物管公司选择考司选择考虑虑因素因素在选择物业管理公司方面，需考虑以下因素：

31、同区域内服务内容，物业管理公司的同区域内服务面积将对管理成本产生直 接影响，从而对物业收费产生影响；公司资质及品牌是考核物业管理公司水平的重要指标；可提供的服务内容齐全及选择性灵活运用；管理方案的可操作性；人员安排及资历；费用报价；以往管理项目及客户评价。写字写字楼楼物业管理物业管理（1/2）引进引进知名知名物物业管理业管理 公司公司全城全城托托管管降低降低发发展展商商前前期期工工 作量作量及后及后期期工作难工作难 度，度，保证保证项项目形象目形象可作可作为销为销售售卖点增卖点增 强客强客户对户对项项目的信目的信 心，心，提升提升项项目价值目价值自有自有物管物管，降低成降低成 本，本，实现实现

32、盈盈利利聘请聘请知名知名物物管顾问管顾问 可增可增强客强客户户信心，信心，提升提升项目项目价价值值发展发展商物商物管管公司公司自管自管物业物业管理管理方方式分析式分析写字写字楼楼物业管理物业管理（2/2）小结小结随着随着中中国产国产业业结结构构的逐的逐步步优化，优化，第第三产三产业业成为国成为国民民经济经济的的支柱，支柱，知知识化识化、全球化、全球化、信息化的渗信息化的渗透，透，使使产业产业对对办公办公环环境的境的要要求不求不断断提升提升，办公办公楼楼除去除去原原有的有的交交通地通地理理要要 求求之外，还之外，还要求要求行行政配政配套套齐全齐全、建筑建筑设设计风计风格格鲜明鲜明、通信通信设设备

33、先备先进进、内、内部部基础基础设设施施 人性人性化以及化以及拥有拥有具具备相备相关关经验经验的的物业物业管管理公理公司司等，等，也也由于由于这这种高种高标标准的准的需需求，求，使使高高 标准的标准的办公办公楼价楼价格格不菲不菲，成为成为房房地产地产类类别中别中极极具投具投资资价值价值项项目。目。总总部经部经济济趋势，趋势，总总部的部的聚聚集无疑集无疑是是撬动撬动未未来写字来写字楼楼市场市场的的强力杠强力杠杆杆。“总总部经济部经济”一般聚集在一般聚集在大城大城市市的的CBD区区域，域，需需要要“总总部物部物业业”来来支支撑，撑，需需要具要具备备世界世界先先进水平进水平 的办公商务的办公商务环境环境。不同不同行行业、业、领领域的域的企企业总业总部部，对，对写写字楼字楼的的需求需求是是不同不同的的。开。开发发商商可以根据企可以根据企业的业的不不同要同要求求，在，在硬硬件、件、软软件方件方面面提供提供个个性化性化的的服务服务，甚至甚至可可以根以根据据客客 户的个性要户的个性要求度求度身身订订造造。只有只有把把握了握了新新趋势趋势，才能才能把把握写握写字字楼真楼真正正的未的未来来，从，从而而促促进写字楼市进写字楼市场健场健康康发展。发展。Thanks for your attentionWish you a good day!