市政造价员理论基础第4至8章课件.ppt

1、工程建设定额的分类v按定额反映的生产要素消耗内容分类v按定额的编制程序和用途分类v按投资的费用性质分类第四章 建设工程定额体系预算定额编制原则和方法v预算定额的编制遵循社会平均水平原则v预算定额的编制步骤v预算定额人工消耗量计算v预算定额材料消耗量计算v预算定额机械台班消耗量计算预算定额人工消耗量计算v人工工日消耗量=基本用工+其他用工v基本用工=（综合取定的工程量劳动定额）v其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差v超运距用工=预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距v辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳动定额）v人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）人工幅度差系数 预算定额材料消耗

2、量计算材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率 预算定额机械台班消耗量计算v机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）建筑安装工程人工单价施工机械台班单价材料预算价格分部分项单价的确定v分部分项工程单价的概念、种类和性质。v分部分项工程单价的编制方法。v地区工程单价的编制。概算定额的编制v概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。v概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。v概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部

3、分组成。概算指标的编制v概算指标的性质与分类v概算指标的编制方法概算指标的性质与分类v概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。v概算指标在具体内容和表示方法上，分综合指标和单项指标两种形式。v概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。投资估算指标的编制v投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。v投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。v投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。第五章第五章 清单计价清单计价第一节 工程量清单的概念和内容 v一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念 v工程量清

4、单计价方法：是一种市场定价模式。v工程量清单：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目清单；v工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。三、工程量清单的编制 构成：分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单编制资格：具有编制能力的招标人具有相应资质的工程造价咨询人编制依据：（一）分部分项工程量清单1 项目编码v01-03-02-001-*v分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号2 项目名称：3 项目特征：4 计量单位：5 工程量：（二）措施项目清单v为了完成

5、工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。v通用措施项目（所有专业均可列的项目）P100表v专用措施项目（该专业固有的项目）P103v两种处理方式：能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制；不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位，报总价（三）其他项目清单v暂列金额v暂估价v计日工v总承包服务费（四）规费项目清单v根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。v包括：工程排污费 社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 农民工工伤保险（四）税金项目清单v根据

6、国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。v包括：营业税 城市维护建设税 教育费附加二、工程量清单计价v1工程量清单计价方法的特点v（1）实现了工程交易的市场定价v（2）工程量清单计价与定额计价方法的区别v2.作用三 工程量清单计价v工程量清单的编制v招标控制价的编制v投标报价的编制v竣工结算的编制v工程合同价款的约定v工程计量与价款的支付v索赔与现场签证v按照信息动态变化特征，包括：v（1）价格信息：v（2）指数：v（3）造价指标：第三节 工程造价信息的管理 二、工程造价资料积累、分析、运作v1工程造价资料积累的内容：量、价、技术经济条件。v2工程造价资

7、料的管理：数据库建立、网络化管理v3工程造价资料的运用 三 工程造价指数的编制v1.概念v2指数的分类v（1）数量指标指数、质量指标指数v（2）定基指数、环比指数v3工程造价指数的作用v（1）分析价格变动趋势及其原因v（2）估计工程造价变化对宏观经济的影响v（3）是工程发承包双方进行工程估价和结算的重要依据 四、工程造价信息的管理 v1工程造价信息的管理：对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。v2工程造价信息管理遵循的原则：v（1）标准化原则v（2）有效性原则v（3）定量化原则v（4）时效性原则v（5）高效处理原则第六章 工程造价的编制与确定投资估算设计概算施工图预算合同

8、价结算价竣工决算第六章第六章 各阶段造价计价和控制各阶段造价计价和控制v投资估算的阶段和精度要求v固定资产投资静态部分的估算方法v固定资产投资动态部分的估算方法v流动资金估算方法投资估算的阶段划分与精度要求项目的规划阶段允许误差大于30%项目建议书阶段误差控制在30%以内初步可行性研究阶段误差控制在20%以内详细可行性研究阶段误差控制在10%以内我国投资估算的阶段划分与精度要求2投资估算编制方法v静态估算方法：生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法v动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算第二节 设计概算的编制v1设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设

9、项目总概算。v2.设计概算的作用v2设计概算编制方法v单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑单位工程概算编制方法应用条件概算定额法初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确概算指标法初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量类似工程预算法拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标安装单位工程概算编制方法应用条件预算单价法初步设计较深，有详细的设备清单扩大单价法初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量综合吨位指标法初步设计提供的设备清单有规格和设备重量设计概算审查v设计概算的审查内容v设计

10、概算的审查方法v对比分析法 查询核实法 联合会审法第三节 施工图预算的编制v1施工图预算的作用v2施工图预算的编制方法：单价法、实物法。第四节 投标报价v报价原则及计算依据v报价的编制内容v报价的编制方法与程序工程变更v工程变更概述v建设工程施工合同条件下的工程变更vFIDIC合同条件的工程变更v第三节：工程索赔（掌握）v工程索赔的概念和分类v工程索赔的处理原则和计算第五节 工程变更与合同价款调整v建设工程施工合同（示范文本）v1工程变更程序v（1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。v（2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。v2变更后价款确定v（1）有适用的，按合同价格v（2）有类似

11、的，参照合同价格v（3）没有适用或类似的，协商处理。工程索赔一 索赔的概念和分类1概念2索赔产生的条件3索赔的分类v4工程索赔：v5工程索赔产生原因v二 工程索赔的处理原则和计算v1 原则v2 建设工程施工合同文件索赔的程序v3 FIDIC合同条件索赔的程序v4 索赔的依据v5 索赔的计算v6 索赔报告的内容v4建设工程施工合同文本中工程索赔程序v承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。v5FIDIC合同中索赔程序v承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。v6索赔计算v（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保险费、利

12、润、管理费。v（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。v（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。v7索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。工程价款的支付与结算v工程价款的结算方式v工程预付款v工程进度款的支付（中间结算）v工程竣工结算v工程价款价差调整的主要方法工程进度款的支付（中间结算）工程量测量与 统计提交已完工程量报告工程师核实并确认建设单位认可并审批支付工程进度款支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。在进度款支付时，一般应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称为工程保修金。竣工决算 v1竣工决算：由建设单位编制的反

13、映建设项目实际造价和投资效果的文件。v2竣工决算的作用：v（1）反映建设成果和财务状况v（2）办理交付使用资产的依据v（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据 3竣工决算的内容v（1）竣工财务决算说明书v（2）竣工财务决算报表v（3）工程竣工图v（4）工程造价对比分析v工程造价比较分析：实物工程量、主材消耗量、各项费用的取费标准v决算报表内容：竣工财务决算表、交付使用资产总表、建设项目概况表、决算审批表v其中竣工决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。v4建设项目的保修v办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修

14、。v5保修费用的处理：责任方承担v（1）承包方责任由承包方负责；v（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；v（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；v（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；v（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；工程竣工结算竣工结算工程价款=预算（或概算）或合同价款+施工过程中预算或合同价款调整数额-预付及已结算工程价款-保修金第七章 工程建设项目管理第一节 工程建设项目管理v一 工程项目v二 建设程序v工程项目投资决策阶段的工作内容v工程项目实施阶段的工作内容v工程项目交付使用阶段的工作内容v工程建设项目的组成：单位工程、分部工程、分项工程。4工程建设项

15、目分类（1）按建设性质分：基本建设项目分新建、扩建、迁建、恢复项目；更新改造项目分挖潜、节能、安全、环保工程。（2）按投资作用分：生产性和非生产性项目（3）按投资规模分：基本建设项目大型、中型、小性；更新改造项目分限额以上和限额以下。（4）按行业性质和特点分：竞争性、基础性、公益性。5工程项目建设程序 v（1）项目建议书v（2）可行性研究阶段v（3）设计阶段v（4）建设准备阶段v（5）施工安装阶段v（6）生产准备阶段v（7）竣工验收阶段v（8）后评价阶段 v1工程招标：招标人采用公开招标和邀请招标。v2工程施工招标的范围v3 工程招标方式：公开招标和邀请招标v4工程施工招标的程序v5工程施工投

16、标的程序v6开标v（1）招标人不予受理的投标文件v（2）经评委评审作废标的标书建设工程项施工招投标第三节 建设工程施工合同 v1合同类型：总价合同、单价合同、承保加酬金合同v2建设工程施工合同文本解释次序v3.争议解决：和解、调解、仲裁、起诉 第八章 经济法律法规第一节 经济法规概述v1经济法律关系v（1）主体：国家、法人、其他社会组织、个体经营户和农村承包经营户、公民v（2）客体：行为、物、财、智力成果v（3）经济法律关系：经济权利、经济义务v2经济法律事实：行为和事件v代理关系代理及其特征代理的种类和适用范围无权代理v诉讼时效概念诉讼时效期间诉讼时效的中止和中断v1合同：是双方或多方当事人

17、之间在平等互利基础上的民事法律行为。v2合同法基本原则v（1）平等原则v（2）自愿原则v（3）诚信原则v3合同订立程序：要约、承诺。v4合同的担保v（1）合同担保特征v（2）合同担保类型第二节 合同法第三节 工程建设相关法律法规v1建筑法v2建筑工程许可：施工许可、从业资格v3建筑工程发包与承包v4建筑工程质量与安全生产责任制度第二节：建筑法概述建筑法概念及立法目的建筑法概念立法目的建筑工程许可建筑工程施工许可制度从业资格制度建筑工程承包和发包建筑工程发包建筑工程承包建筑工程质量与安全生产责任制度建筑工程质量法律规范建筑工程质量政府监督建筑工程质量责任制度法律责任概念法律责任的概念法律责任的分类法律责任第四节：工程建设相关法律招标投标法概述招标投标开标、评标和中标第五节 浙江省建设工程造价计价管理办法v1浙江省人民政府令。v2造价计价管理包含建设工程造价计价活动管理和建设工程造价计价依据编制活动的管理。