第七章物权法课件.ppt

1、THEGALLUPORGANIZATION第七章第七章 物权法物权法第一节第一节 物权及物权法概述物权及物权法概述 第二节第二节 所有权所有权第三节第三节 用益物权用益物权第四节第四节 担保物权担保物权第五节第五节 占有占有第一节第一节 物权及物权法概述物权及物权法概述一、物权的概念和特征一、物权的概念和特征 二、物权法的概念和原则二、物权法的概念和原则三、物权的种类、效力和保护三、物权的种类、效力和保护四、物权的设立、变更、转让和消灭四、物权的设立、变更、转让和消灭一、物权的概念和特征一、物权的概念和特征（一）物权的概念（一）物权的概念（二）物权的特征（二）物权的特征1 1、物权的主体是特定

2、的、物权的主体是特定的,义务主体是不特定的义务主体是不特定的2 2、物权的客体是特定的独立物、物权的客体是特定的独立物3 3、物权的内容是对物的直接管理和支配、物权的内容是对物的直接管理和支配4 4、物权具有独占性和排他性、物权具有独占性和排他性5 5、物权具有法定性、物权具有法定性6 6、物权具有追及权和优先权效力、物权具有追及权和优先权效力7 7、物权的设立必须公示、物权的设立必须公示二、物权法的概念和原则二、物权法的概念和原则（一）物权法的概念（一）物权法的概念广义的物权法与狭义的物权法广义的物权法与狭义的物权法中华人民共和国物权法：中华人民共和国物权法：20072007年年3 3月月1

3、616日，日，十届全国人民代表大会第五次会议通过，十届全国人民代表大会第五次会议通过，20072007年年1010月月1 1日起施行。日起施行。（二）物权法基本原则（二）物权法基本原则1 1、物权法定原则、物权法定原则2 2、一物一权原则、一物一权原则3 3、公示和公信原则、公示和公信原则三、物权的种类、效力和保护三、物权的种类、效力和保护（一）物权的种类（一）物权的种类1 1、所有权、所有权2 2、用益物权、用益物权3 3、担保物权、担保物权（二）物权的效力（二）物权的效力1 1、物权的追及效力、物权的追及效力2 2、物权的优先效力、物权的优先效力3 3、物上请求权、物上请求权三、物权的种类

4、、效力和保护三、物权的种类、效力和保护（三）物权的保护（三）物权的保护1 1、确认物权、确认物权2 2、返还原物、返还原物3 3、排除妨害、排除妨害4 4、恢复原状、恢复原状5 5、赔偿损害、赔偿损害四、物权的设立、变更、转让和消灭四、物权的设立、变更、转让和消灭（一）物权的设立、变更、转让和消灭的概述（一）物权的设立、变更、转让和消灭的概述（二）不动产登记与物权变动（二）不动产登记与物权变动1 1、登记作为生效要件、登记作为生效要件2 2、登记作为对抗要件、登记作为对抗要件3 3、登记作为处分要件、登记作为处分要件（三）动产交付（三）动产交付现实交付、简易交付、指示交付、占有改定现实交付、简

5、易交付、指示交付、占有改定（四）不动产登记与动产交付的效力（四）不动产登记与动产交付的效力 第二节第二节 所有权所有权一、所有权概述一、所有权概述二、国家所有权、集体所有权和私人所有权二、国家所有权、集体所有权和私人所有权三、建筑物区分所有权三、建筑物区分所有权四、相邻关系四、相邻关系五、共有五、共有六、所有权取得的特别规定六、所有权取得的特别规定一、所有权概述一、所有权概述（一）所有权的概念（一）所有权的概念（二）所有权的特征（二）所有权的特征1 1、所有权是绝对权（即对世权）、所有权是绝对权（即对世权）2 2、所有权是支配权、所有权是支配权3 3、所有权具有追及效力和优先效力、所有权具有追

6、及效力和优先效力 4 4、所有权的客体仅限于有体物、特定物和、所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物独立物 5 5、所有权具有永久性、所有权具有永久性一、所有权概述一、所有权概述（三）所有权的内容与限制（三）所有权的内容与限制1 1、积极权能、积极权能占有、使用、收益、处分占有、使用、收益、处分2 2、消极权能、消极权能返还原物请求权返还原物请求权排除妨害请求权排除妨害请求权恢复原状请求权恢复原状请求权消除危险请求权消除危险请求权一、所有权概述一、所有权概述3 3、所有权的限制、所有权的限制1 1、不得违反法律规定。、不得违反法律规定。2 2、不得妨害他人的合法权益。、不得妨害他人的合法权益

7、。3 3、注意保护环境、自然资源和生态平衡，不得破、注意保护环境、自然资源和生态平衡，不得破坏名胜古迹、风景区、游览区和自然保护区。坏名胜古迹、风景区、游览区和自然保护区。4 4、遵循诚实信用原则，不得滥用权利。、遵循诚实信用原则，不得滥用权利。（四）所有权的分类（四）所有权的分类1 1、不动产所有权与动产所有权、不动产所有权与动产所有权单独所有权、共同所有权和区分所有权单独所有权、共同所有权和区分所有权国家所有权、集体所有权和私人所有权国家所有权、集体所有权和私人所有权二、国家所有权、集体所有权和私人所有权二、国家所有权、集体所有权和私人所有权国家所有权，指国家作为民事主体对特定的国家所有权

8、，指国家作为民事主体对特定的有体物依法享有的占有、使用、收益和处分有体物依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。的权利。集体所有权，指劳动群众集体对特定不动产集体所有权，指劳动群众集体对特定不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。的权利。私人所有权，指自然人及其他非公有制主体私人所有权，指自然人及其他非公有制主体对特定的动产或不动产享有全面支配的权利。对特定的动产或不动产享有全面支配的权利。三、建筑物区分所有权三、建筑物区分所有权1 1、概念、概念建筑物区分所有权，是指根据使用功能，将一栋建筑物区分所有权，是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上

9、区分为由各个所有人独自使用的建筑物于结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用每一所有人享有对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的结合。部分的共有权的结合。2 2、内容、内容对专有部分的所有权对专有部分的所有权对建筑区划内的共有部分享有共有权对建筑区划内的共有部分享有共有权对共有部分享有共同管理的权利对共有部分享有共同管理的权利四、相邻关系四、相邻关系相邻关系，也叫作相邻权，是指不动产的相相邻关系，也叫作相邻权，是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互邻各方在行

10、使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。务关系。基本类型：相邻用水、排水关系，相邻土地基本类型：相邻用水、排水关系，相邻土地通行、使用关系，相邻地界关系，建筑物通通行、使用关系，相邻地界关系，建筑物通风、采光、通道关系、相邻环保关系，相邻风、采光、通道关系、相邻环保关系，相邻防险关系防险关系 五、共有五、共有1 1、共有的概念、共有的概念共有，是指两个或两个以上的民事主体对共有，是指两个或两个以上的民事主体对同一项财产所共同享有的所有权。同一项财产所共同享有的所有权。2 2、共有的分类、共有的分类按份共有与共同共有按份共有

11、与共同共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。享有所有权。六、所有权取得的特别规定六、所有权取得的特别规定（一）征收（一）征收（二）善意取得（二）善意取得1 1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的、受让人受让该不动产或者动产时是善意的2 2、以合理的价格转让；、以合理的价格转让；3 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让

12、人。受让人。（三）拾得遗失物（三）拾得遗失物（四）从物（四）从物第三节第三节 用益物权用益物权一、用益物权概述一、用益物权概述二、土地承包经营权二、土地承包经营权三、建设用地使用权三、建设用地使用权四、宅基地使用权四、宅基地使用权五、地役权五、地役权一、用益物权概述一、用益物权概述（一）用益物权的概念（一）用益物权的概念用益物权，是指权利人依法对他人的不动产或者动用益物权，是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利，属于他物权。比产享有占有、使用和收益的权利，属于他物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。权。（二）

13、用益物权的特征（二）用益物权的特征1 1、用益物权以对物的实际占有为前提、用益物权以对物的实际占有为前提2 2、用益物权是他物权、限制物权和期限物权、用益物权是他物权、限制物权和期限物权3 3、用益物权既包括动产也包括不动产，主要是不、用益物权既包括动产也包括不动产，主要是不动产动产（三）用益物权的一般法律规定（三）用益物权的一般法律规定二、土地承包经营权二、土地承包经营权土地承包经营权，是指农村集体经济组织成土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对集体所有，或国家所有由集体经济组织员对集体所有，或国家所有由集体经济组织长期使用的农业土地，采取家庭承包、招标、长期使用的农业土地，采取家庭承包

14、、招标、拍卖、公开协商等方式承包，依法对所承包拍卖、公开协商等方式承包，依法对所承包的土地进行占有、使用、收益的权利。的土地进行占有、使用、收益的权利。（一）土地承包经营权的取得（一）土地承包经营权的取得1 1、基于法律行为取得、基于法律行为取得2 2、基于法律行为以外的事实取得、基于法律行为以外的事实取得（二）土地承包经营权的期限（二）土地承包经营权的期限二、土地承包经营权二、土地承包经营权（三）土地承包经营权的消灭（三）土地承包经营权的消灭1 1、土地承包经营权人交回承包地、土地承包经营权人交回承包地2 2、土地承包经营权人死亡、土地承包经营权人死亡3 3、发包方收回承包地、发包方收回承包

15、地4 4、承包地被征收、承包地被征收5 5、承包期届满未继续承包的、承包期届满未继续承包的6 6、承包地灭失或严重毁损无法继续从事农、承包地灭失或严重毁损无法继续从事农业生产的业生产的 三、建设用地使用权三、建设用地使用权（一）建设用地使用权的取得（一）建设用地使用权的取得1 1、基于法律行为取得、基于法律行为取得2 2、基于法律行为以外的事实取得、基于法律行为以外的事实取得（二）建设用地使用权的消灭（二）建设用地使用权的消灭1 1、期限届满、期限届满2 2、收回土地使用权、收回土地使用权3 3、约定事由的发生、约定事由的发生四、宅基地使用权四、宅基地使用权宅基地使用权，是指农村居民对集体所有

16、的宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的地上权。及其附属设施，以供居住的地上权。（一）宅基地使用权的取得（一）宅基地使用权的取得（二）宅基地使用权的消灭（二）宅基地使用权的消灭1 1、宅基地因自然原因灭失、宅基地因自然原因灭失2 2、收回宅基地、收回宅基地3 3、宅基地的征收、宅基地的征收4 4、宅基地无人继承、宅基地无人继承 五、地役权五、地役权地役权，是土地所有权人及用益物权人为使地役权，是土地所有权人及用益物权人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。用自己土地的便利而使用他人土地的权利

17、。（一）地役权的设立（一）地役权的设立（二）地役权的种类（二）地役权的种类通行地役权、引水地役权或排水地役权、汲通行地役权、引水地役权或排水地役权、汲水地役权、铺设管线地役权、禁止妨碍眺望水地役权、铺设管线地役权、禁止妨碍眺望地役权、禁止妨碍光线地役权、禁止竞业地地役权、禁止妨碍光线地役权、禁止竞业地役权役权（三）地役权的消灭（三）地役权的消灭 第四节第四节 担保物权担保物权一、担保物权的概念及特征一、担保物权的概念及特征二、抵押权二、抵押权三、质权三、质权四、留置权四、留置权一、担保物权的概念及特征一、担保物权的概念及特征1 1、担保物权的概念、担保物权的概念担保物权，是为了确保债务履行而设

18、立的物担保物权，是为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人就担保权，当债务人不履行债务时，债权人就担保财产依法享有优先受偿的权利。财产依法享有优先受偿的权利。2 2、担保物权的特征、担保物权的特征担保物权是一种从物权担保物权是一种从物权担保物权是他物权担保物权是他物权担保物权人有排除他人干涉和追及权担保物权人有排除他人干涉和追及权3 3、担保物权的种类、担保物权的种类抵押权、质权、留置权抵押权、质权、留置权 二、抵押权二、抵押权（一）抵押权的概念（一）抵押权的概念（二）抵押权的特征（二）抵押权的特征1 1、从属性、从属性2 2、不可分性、不可分性3 3、物上代位性、物上代位性

19、（三）抵押权的种类（三）抵押权的种类1 1、不动产抵押、不动产抵押2 2、动产抵押、动产抵押 二、抵押权二、抵押权3 3、权利抵押、权利抵押4 4、最高额抵押、最高额抵押5 5、财团抵押、财团抵押6 6、共同抵押、共同抵押（四）抵押合同（四）抵押合同1 1、抵押合同的当事人、抵押合同的当事人2 2、抵押合同的形式与内容、抵押合同的形式与内容3 3、抵押物、抵押物 二、抵押权二、抵押权（五）抵押登记（五）抵押登记（六）抵押权的效力（六）抵押权的效力1 1、抵押人的权利、抵押人的权利2 2、抵押权人的权利、抵押权人的权利（七）抵押权的实现（七）抵押权的实现（八）抵押权的消灭（八）抵押权的消灭1 1

20、、主债权消灭、主债权消灭2 2、抵押物灭失、抵押物灭失3 3、抵押期限届满、抵押期限届满4 4、债权人放弃担保或免除保证责任、债权人放弃担保或免除保证责任5 5、抵押权实现、抵押权实现 三、质权三、质权（一）质权的概念和特征（一）质权的概念和特征（二）动产质权（二）动产质权1 1、动产质权的含义及担保的范围、动产质权的含义及担保的范围2 2、质权合同、质权合同3 3、质权的生效、质权的生效4 4、动产质权人的权利和义务、动产质权人的权利和义务5 5、动产质权的实现、动产质权的实现6 6、动产质权的消灭、动产质权的消灭三、质权三、质权（三）权利质权（三）权利质权1 1、权利质权的含义与出质范围、

21、权利质权的含义与出质范围权利质权，是指以所有权、不动产用益物权权利质权，是指以所有权、不动产用益物权之外的财产权利为客体的质权。之外的财产权利为客体的质权。2 2、质权的设立、质权的设立四、留置权四、留置权（一）留置的概念（一）留置的概念留置权，是指债权人按照合同约定占有债务人留置权，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人未按合同约定的期限履行合同的动产，债务人未按合同约定的期限履行合同债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法定担保方式。偿的法定担保方式。（二）

22、留置权的成立要件（二）留置权的成立要件 （三）留置权的担保范围（三）留置权的担保范围（四）留置权人的权利和义务（四）留置权人的权利和义务（五）留置权的实现（五）留置权的实现第五节第五节 占有占有一、占有的含义一、占有的含义二、占有的划分二、占有的划分三、占有的取得三、占有的取得四、占有的消灭四、占有的消灭五、所有物返还请求权五、所有物返还请求权一、占有的含义一、占有的含义占有，是指占有人对动产或不动产的实际占有，是指占有人对动产或不动产的实际控制。控制。（一）占有的主体（一）占有的主体自然人、法人或其他民事主体自然人、法人或其他民事主体 （二）占有的客体（二）占有的客体物，即不动产和动产物，即

23、不动产和动产（三）占有的内容（三）占有的内容占有是对物在事实上的实际控制占有是对物在事实上的实际控制 二、占有的划分二、占有的划分（一）有权占有与无权占有（一）有权占有与无权占有（二）自主占有与他主占有（二）自主占有与他主占有（三）善意占有与恶意占有（三）善意占有与恶意占有（四）直接占有与间接占有（四）直接占有与间接占有（五）自己占有与辅助占有（五）自己占有与辅助占有（六）单独占有与共同占有（六）单独占有与共同占有三、占有的取得三、占有的取得（一）占有的原始取得（一）占有的原始取得1 1、占有的原始取得是基于事实行为、违法行为、占有的原始取得是基于事实行为、违法行为或者其他法律事实。或者其他法

24、律事实。2 2、占有的原始取得主要是针对直接占有而言的。、占有的原始取得主要是针对直接占有而言的。3 3、占有的原始取得并不以取得人亲自进行为限。、占有的原始取得并不以取得人亲自进行为限。4 4、占有的标的物既可以是无主物，也可以是有、占有的标的物既可以是无主物，也可以是有主物；既可以是动产，也可以是不动产。主物；既可以是动产，也可以是不动产。（二）占有的继受取得（二）占有的继受取得1 1、占有的创设取得、占有的创设取得2 2、占有的移转取得、占有的移转取得 四、占有的消灭四、占有的消灭（一）直接占有的消灭（一）直接占有的消灭直接占有既可基于占有人的意思而消灭，也直接占有既可基于占有人的意思而

25、消灭，也可能因占有人意志以外的原因而消灭。可能因占有人意志以外的原因而消灭。（二）间接占有的消灭（二）间接占有的消灭1 1、直接占有人丧失占有、直接占有人丧失占有2 2、直接占有人拒绝承认间接占有、直接占有人拒绝承认间接占有3 3、返还请求权消灭、返还请求权消灭五、所有物返还请求权五、所有物返还请求权所有物返还请求权，是所有人对于无权占所有物返还请求权，是所有人对于无权占有或侵夺其所有物者，请求返还其所有物有或侵夺其所有物者，请求返还其所有物的权利。的权利。物上请求权主体须为所有物的所有人，包物上请求权主体须为所有物的所有人，包括单独的所有人或共同所有人。括单独的所有人或共同所有人。请求权相对人为现在的无权占有人，包括请求权相对人为现在的无权占有人，包括直接占有人和间接占有人。直接占有人和间接占有人。返还请求权的内容除原物的返还外，还涉返还请求权的内容除原物的返还外，还涉及原物不能返还时的损害赔偿问题以及费及原物不能返还时的损害赔偿问题以及费用能否求偿的问题。用能否求偿的问题。