第五章施工组织与管理第一节课件.ppt

1、 沈阳建筑工程学院职业技术学院 温故温故知新知新课后课后小结小结1 1、主要技术组织措施有哪些？、主要技术组织措施有哪些？2 2、冬季施工条件如何？、冬季施工条件如何？第一节 概 述建筑装饰工程招标与投标概念建筑装饰工程招标与投标基本程序建筑装饰工程招标与投标概念招标：是指招标人（又称“发包商”、“发包方”或“甲方”）根据拟装饰工程项目的规模、内容、条件和要求拟成招标文件、通过招标公告或邀请几家承包商来参加该工程的招标竞争，利用投标单位或承包商之间的竞争，从中择优选择定能保证工程质量、工期及报价合适的承包商的活动。投标：是指投标人（又称“承包商”、“承包方”或“乙方”）获得招标信息后，根据招标

2、文件所提出的各项条件和要求，并结合本企业的有关具体情况（如承包能力、工程质量、工程价格）开创出工程造价、施工方案等，致函招标人、请求承包该项工程，并通过投标竞争而获得承包工程资格的活动。建筑装饰工程招、投标的作用建筑装饰工程招标的基本程序建筑装饰工程招标的基本程序建筑装饰工程招标的基本程序建筑装饰工程招标的基本程序建筑装饰工程招标的基本程序建筑装饰工程招标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的

3、基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序 新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新 课 教 学新 课 教 学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新 课 教 学新 课 教 学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新 课 教 学新 课 教 学新 课 教 学新 课 教 学新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰

4、工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序新课教学新课教学建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序建筑装饰工程投标的基本程序招标消息报名参加投标（条件）报送投标申请参加现场踏勘质疑取得招标文件接受资质审查（否）是报送投标文件编制投标文件参加投标会议参加开标会（否）中标侯选是签订承包合同中标第二节建筑装饰工程的招标第二节建筑装饰工程的招标一、招标的类型及范围类型 设计招标 施工招标

5、范围 室内装饰工程 室外装饰工程二、招标的基本方式 竞争性招标（公开招标、邀请招标）；非竞争性招标（议标）工作量较小特殊工程三、招标的基本条件1、具有法人资格2、招标工程项目已列入国家和地方计划3、建筑装饰资金已确定4、具备施工条件，建筑装饰施工图纸已完成。5、有当地建设主管部门颁发的有关证件 第二节建筑装饰工程的招标第二节建筑装饰工程的招标（一）建筑装饰工程的招标条件招标文件是招标单位介绍工程概况和说明工程要求、标准的书面文件，是工程招标的核心，也是投标报价的依据。招标文件包括的内容：1、工程综合说明2、必要的设计图纸和技术资料3、工程量清单4、由银行出具的建设资金证明和工程款的支付方式及预

6、付款的百分比5、主要材料与设备的供应方式，加工定货情况和材料、设备价差的处理方法6、特殊工程的施工要求以及采用的技术规范7、投标书的编制要求及评标、定标原则8、投标、开标、评标、定标等活动的日程安排9、建筑装饰工程施工合同条件及调整要求10、要求交纳的投标保证金额度11、其他需要说明的事项第二节建筑装饰工程的招标第二节建筑装饰工程的招标 （二）建筑装饰工程的招标通告招标通告内容：（1）招标单位名称、地址、联系人姓名、电话、电报（2）招标工程项目、地址、规模（3）工程质量标准（4）建筑工期要求（5）参加投标报名的地点、起讫日期。（6）投标报名的施工企业应具备的条件。（7）工程承包方式（8）招标文

7、件发送的地址、日期、及发送手续等。（三）建筑装饰工程招标标底的编制1、标底的分类和作用分类：（1）按建筑装饰工程量的单位造价包下的标底（2）按装饰施工图预算加系数一次性包干的标底（3）按装饰施工图预算包干的标底（4）按扩大初步设计图纸及说明书资料实行总概算交钥匙包干的标底作用：（1）标底是建设单位确定工程总造价的依据（2）标底是衡投标单位的工程报价的标准（3）标底是保证工程质量的经济基础第二节建筑装饰工程的招标第二节建筑装饰工程的招标2、标底编制的依据（1）设计部门提供的施工图纸及有关资料（2）国家和省市现的装饰定额、参考定额和费用定额（3）地区材料、设备预算价格、价差和超价差（4）现场施工条

8、件、交通运输条件（5）招标文件等四、建筑装饰工程投标（一）投标文件1、企业营业执照和资质证书1、企业简历2、自有资金情况3、全员职工人数，包括技术员、技术工人数量及平均技术等级等4、企业自有主要施工机械设备一览表5、近三年承建的主要工程及其质量情况现有主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表 第三节建筑装饰工程的投标第三节建筑装饰工程的投标一、投标的准备工作1、收集招标、投标的信息。2、选择投工程项目二、建筑装饰工程投标文件的编制 二、编制步骤：（1）熟悉标书、图纸、资料、对图纸、资料有不清楚、不理解的地方，可以用口头或书面方式向招标单位询问、澄清。（2）参加招标单位召集的施工现场情况介绍和

9、答疑会。（3）调查研究、收集有关资料，如交通运输，材料供应和价格情况等。（4）复查、计算图纸工程量。（5）编制和套用投标单价（6）计算取费标准或确定采用取费标准。（7）计算投标造价（8）核对和调整投标造价（9）决策投标报价第三节建筑装饰工程的投标第三节建筑装饰工程的投标2、标底编制的依据（1）设计部门提供的施工图纸及有关资料（2）国家和省市现的装饰定额、参考定额和费用定额（3）地区材料、设备预算价格、价差和超价差（4）现场施工条件、交通运输条件（5）招标文件等三、建筑装饰工程投标（一）投标文件1、企业营业执照和资质证书1、企业简历2、自有资金情况3、全员职工人数，包括技术员、技术工人数量及平均

10、技术等级等4、企业自有主要施工机械设备一览表5、近三年承建的主要工程及其质量情况有主要施工任务，包括在建和尚未开工工程一览表 第三节建筑装饰工程的投标第三节建筑装饰工程的投标（一建筑装饰工程投标的竞争策略 报价策略有以下几种：1、免担风险、增大报价2、活口报价3、多方案报价4、薄利保本报价5、亏损报价 四、建筑装饰工程的开标、评标和定标。（一）建筑装饰工程的开标 废标条件：1、未密封 2、未按规定格式填空或字迹模糊辨认不清、内容不全。3、未加盖单位公章和负责人印章 4、逾期送达的 5、投标企业未参加开标公议第三节建筑装饰工程的投标第三节建筑装饰工程的投标1、（二）建筑装饰工程的开标 评标：是指招标单位将开标后整理的投标资料逐个进行内部评议、审查、初步评出中标单位的过程。1、评标原则（1）实事求是，公正平等。（2）经济、合理、技术先进。（3）报价不能超过标底所规定的幅度范围，一般为5（4）综合考虑投标单位所提出的保证工程质量措施、施工工期、报价以及企业的社会信誉等因素，择优确定。2、评标方法（1）条件对比法（2）打分评标法 （三）建筑装饰工程的定标定标又称“决标”是指招标单位所报送的招标进行全面审查、分析评比，最后选定中标单位承包工程的过程。课后小结课后小结 1、建筑装饰工程招标与投标的概念与作用 2、建筑装饰工程招标与投标的程序 3、建筑装饰工程招标、投标的条件 4、评标方法