土木工程施工图预算课件.ppt

1、施工图预算概述施工图预算概述3 1传统计价模式下的施工图预算编制方法传统计价模式下的施工图预算编制方法2工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法工程量清单计价模式下的施工图预算编制方法3 3施工图预算的审查施工图预算的审查4基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工图预算造价造价编制编制单位单位施工图纸施工图纸预算定额预算定额施工组织设计施工组织设计材料市场价格材料市场价格施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前编制编制单位单位工程量工程量间接费间接费直接费直接费利润利润|税金税金单位工程造价单位工程造价设计单位设计单位施工单位施工单位土建工程预

2、算土建工程预算装饰装修工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算给排水工程预算电气照明工程预算电气照明工程预算暖通工程预算暖通工程预算一般建筑一般建筑工程预算工程预算安装工程安装工程预算预算单位工单位工程预算程预算本章本章内容内容施工图预施工图预算算定额计价定额计价工程量清单计价工程量清单计价工料单价法工料单价法综合单价法综合单价法实物法实物法预算单价法预算单价法部分费用综合单价部分费用综合单价全费用综合单价全费用综合单价分项工程分项工程直接工程费直接工程费=（分项工程工程量（分项工程工程量分项工程分项工程定额基价定额基价）措施费按规定标准计算措施费按规定标准计算间接费间接费=直接费（或人工费和机

3、械费合计或人工费）直接费（或人工费和机械费合计或人工费）相应费率相应费率利润利润=（直接费（直接费+间接费）（或人工费和机械费合计或人工费）间接费）（或人工费和机械费合计或人工费）相应利润率相应利润率税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）综合税率综合税率单位工程造价单位工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金直接费直接费分项工程分项工程人、材、机总消耗量人、材、机总消耗量=（分项工程量（分项工程量人、材、机定额用量人、材、机定额用量）单位工程直接工程费单位工程直接工程费=（分项工程人、材、机总消耗量（分项工程人、材、机总消耗量当时当地人、材、机单价当时当地人、材

4、、机单价）单位工程措施费、间接费、利润、税金单位工程措施费、间接费、利润、税金=（规定的计费基数（规定的计费基数相应的费率）相应的费率）单位工程预算造价单位工程预算造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金编制方法编制方法单价法单价法计算分项工程量计算分项工程量套定额基价套定额基价汇总单位工程基价汇总单位工程基价计算直接工程费计算直接工程费计算间接费、利润、税计算间接费、利润、税金金人材机工料分析人材机工料分析计算工程造价计算工程造价实物法实物法计算分项工程量计算分项工程量套定额人材机消耗量套定额人材机消耗量汇总单位工程汇总单位工程人材机消耗量人材机消耗量按市场价格确定按市场价格确定

5、直接工程费直接工程费计算间接费利润税金计算间接费利润税金计算工程造价计算工程造价材料费材料费机械费机械费人工费人工费常常用用n基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程基础工程施工分为平整场地、挖土、铺设垫层、浇筑混凝土基础等工序，工程结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。结算也按这些工序的逐步完工而逐次进行。n当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及当挖土工序完成后支付挖土工程价款时，需要从上面的预算书中将挖土所涉及的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。的人工、材料、机械台班等分离出来，计算挖土的工程款。n可见实物法不利于工

6、程价款的结算。可见实物法不利于工程价款的结算。清单项目综合单价清单项目综合单价计价规范计价规范与计价定额与计价定额工程内工程内容、计量单位及工程量计算规则容、计量单位及工程量计算规则一致一致，且只与一个定额项目对应且只与一个定额项目对应计价规范计价规范与计价定额的与计价定额的计量单位及工程量计算规则计量单位及工程量计算规则一致一致，工程内容不一致，且工程内容不一致，且需几个定额项目组成需几个定额项目组成计价规范计价规范与计价定额的与计价定额的工程内容、计量单位及工程工程内容、计量单位及工程量计算规则都不一致量计算规则都不一致清单项目综合单价清单项目综合单价=（定额项目综合单价）（定额项目综合单

7、价）分部分项工程量清单分部分项工程量清单序序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征及工程内容项目特征及工程内容计量计量单位单位工程量工程量020301001001天棚抹混天棚抹混合砂浆合砂浆板底刷板底刷107胶水泥浆，面抹混合砂浆（细胶水泥浆，面抹混合砂浆（细砂），刮滑石粉混合胶水腻子二遍。砂），刮滑石粉混合胶水腻子二遍。m210.8 分部分项工程量清单项目综合单价计算表分部分项工程量清单项目综合单价计算表项目编码：项目编码：020301001001 计量单位：计量单位：m2项目名称：天棚抹混合砂浆项目名称：天棚抹混合砂浆 清单项目综合单价：清单项目综合单价：17.16元元/m2序序号号

8、定额编号定额编号工程内容工程内容单单位位数数量量综合综合单价单价（元（元）其中（元）其中（元）人工费人工费材料费材料费机械费机械费管理费管理费和利润和利润1BC0005混合砂浆天棚面混合砂浆天棚面m2112.445.323.880.053.192BE02892满刮腻子二遍满刮腻子二遍m214.721.751.841.133清单项目综合单清单项目综合单价价17.167.075.720.054.32清单项目综合单价清单项目综合单价=（该清单项目所包含的各定额项目工程该清单项目所包含的各定额项目工程量量定额综合单价）定额综合单价）该清单项目工程量该清单项目工程量分部分项工程量清单分部分项工程量清单序

9、序号号项目编码项目编码项目名称项目名称项目特征及工程内容项目特征及工程内容计量计量单位单位工程量工程量A.7屋面及防水屋面及防水工程工程1010702001001屋面屋面SBS卷材防卷材防水水找平层：找平层：1 2水泥砂浆，厚水泥砂浆，厚20mm防水层：防水层：SBS卷材防水卷材防水保护层：保护层：1 3水泥砂浆找平水泥砂浆找平，厚，厚20mm找平层上撒石英砂，厚找平层上撒石英砂，厚20mmm2120 分部分项工程量清单项目综合单价计算表分部分项工程量清单项目综合单价计算表 工程名称：某工程工程名称：某工程 计量单位：计量单位：m2项目编码：项目编码：010702001001 工程量：工程量：

10、120项目名称：屋面项目名称：屋面SBS卷材防水卷材防水 清单项目综合单价：清单项目综合单价：58.44元元/m2序序号号定额编定额编号号工程内容工程内容单单位位数数量量综合单价综合单价(元元)其中（元）其中（元）人工费人工费材料费材料费机械费机械费管理费、管理费、利润利润单价单价合价合价单单价价合合价价单单价价合合价价单单价价合合价价单单价价合合价价1BA00041 2水泥砂浆找水泥砂浆找平平m21208.701044.003.16379.204.70564.000.056.000.7994.82AG0375SBS卷材防水卷材防水m213027.383559.402.16280.8024.2

11、53152.500.97126.13BA00031 3水泥砂浆找水泥砂浆找平平m21208.571028.402.96355.204.81577.200.067.200.7488.84AG0432撒石英砂保护层撒石英砂保护层厚厚20mmm212011.511381.200.1720.4011.261351.200.080.925清单项目合价清单项目合价m212070131036564513.23196清单项目综合单价清单项目综合单价m2158.448.6347.040.112.66注：注：SBS卷材防水包括反边，实际工程量为卷材防水包括反边，实际工程量为130m2。统一的工统一的工程量清单程量

12、清单计算规则计算规则统一的工程量统一的工程量清单标准格式清单标准格式统一的工程量统一的工程量清单项目设置清单项目设置规则规则招标要求和施招标要求和施工设计图纸工设计图纸国家、地区或国家、地区或行业的定额资行业的定额资料料工程量清单工程量清单工程造价各种工程造价各种信息、资料和信息、资料和指数指数企业定额企业定额建设项目的招建设项目的招标控制价标控制价建设项目的投建设项目的投标报价标报价n 分部分项工程量清单项目的设置，是以形成工程实体为主，分部分项工程量清单项目的设置，是以形成工程实体为主，即指形成生产和工艺作用的主要实体部分，对次要或附属部即指形成生产和工艺作用的主要实体部分，对次要或附属部

13、分不设项目，它是计量的前提。需要计算出各实体的工程量，分不设项目，它是计量的前提。需要计算出各实体的工程量，由招标人按照由招标人按照计价规范计价规范中要求的中要求的“四统一四统一”执行，不得执行，不得因情况不同而改动。因情况不同而改动。n 分部分项工程量清单内容：分部分项工程量清单内容：项目编码、项目名称、项目特征、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量计量单位、工程数量，按照五个附录统一规定编制。，按照五个附录统一规定编制。第一级为附录顺序码第一级为附录顺序码0101是附录是附录A A建筑工程建筑工程第二级为附录中的章第二级为附录中的章0303是砌筑工程是砌筑工程第三级为附录中的节

14、第三级为附录中的节0202是砖砌体是砖砌体第四级为项目名称第四级为项目名称001001表示实心砖墙表示实心砖墙项目名称顺序码自项目名称顺序码自001001开始开始一级一级二级二级三级三级四级四级五级五级01 03 02 001 001n分部分项工程量清单编制步骤：分部分项工程量清单编制步骤：（1）熟悉招标文件、设计方案、计价规范和其它相关规定，）熟悉招标文件、设计方案、计价规范和其它相关规定，确定确定合理的施工方法合理的施工方法；（2）根据施工图纸及其附录中的附录项目和项目特征，）根据施工图纸及其附录中的附录项目和项目特征，确定清单确定清单项目项目；（3）根据施工图纸文件，计价规范规定的计算规

15、则，计量单位）根据施工图纸文件，计价规范规定的计算规则，计量单位计计算算各分部分项清单项目的各分部分项清单项目的工程量工程量；（4）根据计价规范附录中提示的清单项目的工程内容，结合施工）根据计价规范附录中提示的清单项目的工程内容，结合施工图设计实际情况，确定清单项目名称下应图设计实际情况，确定清单项目名称下应填写的施工过程填写的施工过程，它，它是进行组价的内容；是进行组价的内容；（5）按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单。）按规定的统计格式，填写分部分项工程量清单。n措施项目包括措施项目包括通用项目和专业项目通用项目和专业项目（1）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表：）通用项目根据项目

16、特征发生，也可参考下表：（2）专用项目：考虑）专用项目：考虑不同专业工程不同专业工程的施工需要，由清单编制人根据专的施工需要，由清单编制人根据专业需要设置。业需要设置。招标人招标人计价规范计价规范措施项目工作内容措施项目工作内容及其工程量清单及其工程量清单其他工程项目的内其他工程项目的内容及其工程量清单容及其工程量清单提供提供根据根据分部分项工程工作内分部分项工程工作内容及其工程量清单容及其工程量清单在项目工程量的在项目工程量的计算中计算中均不考虑均不考虑施工方案和施工施工方案和施工组织因素的影响组织因素的影响分部分项工程量分部分项工程量措施项目工程量措施项目工程量投标人投标人企业定企业定额额

17、根据根据在考虑施工方在考虑施工方案和施工组织案和施工组织因素的情况下因素的情况下计算计算与招标人提供的与招标人提供的工程量清单项目工程量清单项目相同工作内容的相同工作内容的其他项目工程量其他项目工程量套用套用企业定额企业定额分部分项工程直接工程费分部分项工程直接工程费企业管理费企业管理费利润利润风险因素风险因素按每一分按每一分项工程求项工程求和和将所求和除以将所求和除以工程量清单中工程量清单中的工程量的工程量每一分项工程每一分项工程的综合单价的综合单价分部分项分部分项工程直接工程直接费合计费合计计算计算措施费用措施费用其他项目其他项目工程费工程费计算计算规费规费税金税金单位工程单位工程造价造价

18、注：注：本表适用于本表适用于以以“项项”计价计价的措施项目的措施项目.注：本表适用于以注：本表适用于以综合单价形式综合单价形式计价的措施项目。计价的措施项目。单位工程费用单位工程费用分部分项工程费用分部分项工程费用措施项目费用措施项目费用其他项目费用其他项目费用规费规费税金税金分部分项工程量分部分项工程量分部分项工程综合单价分部分项工程综合单价可计算措施项目工程量可计算措施项目工程量以以“项项”为计量单位的措施项目工程量为计量单位的措施项目工程量措施项目综合单价措施项目综合单价暂列金额暂列金额暂估价暂估价计日工计日工总承包服务费总承包服务费材料暂估价材料暂估价专业工程暂估价专业工程暂估价n风险

19、因素，按一定的原理，采取风险系数来反映。风险因素，按一定的原理，采取风险系数来反映。其他项目费其他项目费暂列金额暂列金额：招标招标人人在工程量清单在工程量清单中暂定并包括在中暂定并包括在合同价款中的一合同价款中的一笔款项。用于施笔款项。用于施工合同签订时尚工合同签订时尚未确定或不可预未确定或不可预见的所需材料、见的所需材料、设备、服务的采设备、服务的采购，施工中可能购，施工中可能发生的工程变更。发生的工程变更。索赔等引起的价索赔等引起的价款调整。款调整。暂列金额由暂列金额由招标招标人人根据工程特点，根据工程特点，按有关计价规定按有关计价规定进行估算确定，进行估算确定，一般可以分部分一般可以分部

20、分项工程量清单费项工程量清单费的的10%15%为参为参考考。如索赔费用、。如索赔费用、签证费用从此项签证费用从此项扣支。扣支。暂估价：暂估价：是指招标阶是指招标阶段直至签定合同协议段直至签定合同协议时，时，招标人招标人在招标文在招标文件中提供的用于支付件中提供的用于支付必然要发生但暂时不必然要发生但暂时不能确定价格的材料以能确定价格的材料以及专业工程的金额。及专业工程的金额。材料暂估单价材料暂估单价应按应按工程造价管理机构发工程造价管理机构发布的工程造价信息或布的工程造价信息或参考市场价格确定，参考市场价格确定，纳入纳入分部分项工程量分部分项工程量清单项目综合单价清单项目综合单价。专业工程的暂

21、估价专业工程的暂估价一一般应是综合暂估价，般应是综合暂估价，应分不同专业，按有应分不同专业，按有关计价规定估算。关计价规定估算。计日工：计日工：在施在施工过程中，完工过程中，完成发包人提出成发包人提出施工图纸以外施工图纸以外的零星工作，的零星工作，按按合同约定合同约定的的综合单价计价。综合单价计价。计日工对完成计日工对完成零星工作所消零星工作所消耗的人工工时、耗的人工工时、材料数量、施材料数量、施工机械台班进工机械台班进行计量，并按行计量，并按照计日工表中照计日工表中填报的适用项填报的适用项目的单价进行目的单价进行计价支付。计价支付。总承包服务费：总承包服务费：指总承指总承包人为配合协调发包人

22、包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行购的设备、材料等进行管理服务以及施工现场管理服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整管理、竣工资料汇总整理等服务所需费用。理等服务所需费用。招标人应预计该项费用招标人应预计该项费用并按并按投标人投标人的投标报价的投标报价向投标人支付该项费用。向投标人支付该项费用。1）招标人）招标人仅要求对分包仅要求对分包的专业工程进行总承包的专业工程进行总承包管理和协调时管理和协调时，按分包，按分包的专业工程估算造价的的专业工程估算造价的1.5%计算；计算；2）招标人）招标人要求对分包的要求对分包的专业工程进行总承包管专业工程进行总承

23、包管理和协调并同时要求提理和协调并同时要求提供配合服务时供配合服务时，根据招，根据招标文件中列出的配合服标文件中列出的配合服务内容和提出的要求按务内容和提出的要求按分包的专业工程估算造分包的专业工程估算造价的价的3%5%计算；计算；3）招标人自行供应材料）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料的，按招标人供应材料价值的价值的1%计算。计算。单独审核单独审核建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，协商后定案核，各自提出修改预算的意见，协商后定案较灵活较灵活联合会审联合会审建设单位、建设银行、设计单位、施建设单位、建设银行

24、、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核工单位共同组成会审小组来审核进度快，质量高进度快，质量高专门机构审核专门机构审核建设单位委托工程造价咨询事务所，会计建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监理公司进行审核师事务所，工程监理公司进行审核进度快，质量高。目前普遍采用进度快，质量高。目前普遍采用123工程量审核工程量审核预算单价、设备、材预算单价、设备、材料的预算价格审核料的预算价格审核取费标准审核取费标准审核计算规则审核计算规则审核计量单位审核计量单位审核工程量数值审核工程量数值审核预算单价是否预算定额一致预算单价是否预算定额一致定额单价的换算定额单价的换算补充定额的编制补充定

25、额的编制工程类别审核工程类别审核费率、基数审核费率、基数审核价差审核价差审核设备材料预算价格的确定方设备材料预算价格的确定方法法设备运杂费的计算设备运杂费的计算优点优点：全面、细致，差错较少，质量较高；：全面、细致，差错较少，质量较高；缺点缺点：工作：工作量大，费时多；量大，费时多；适用于适用于工程量小、工艺比较简单、编制工程量小、工艺比较简单、编制工程预算的技术力量又比较薄弱的工程工程预算的技术力量又比较薄弱的工程。优点：优点：时间短、效果好、易定案；时间短、效果好、易定案；缺点缺点：只：只适用于采用标准图纸的工程，适用范围小。适用于采用标准图纸的工程，适用范围小。注意三种情况。注意三种情况。优点优点：简单易懂、便于掌握，审查速度快，便于发现：简单易懂、便于掌握，审查速度快，便于发现问题；问题；缺点缺点：分析产生问题差错的原因仍需继续审查；：分析产生问题差错的原因仍需继续审查；适用于适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。住宅工程或不具备全面审查条件的工程。重点突出，审查时间短、效果好。重点突出，审查时间短、效果好。