深圳文艺复兴佳兆业中心策略方案.ppt

1、佳兆业中心策略佳兆业中心策略全案全案新路线新路线中心地标中心地标价值期价值期中心生活中心生活佳兆业品牌佳兆业品牌公寓形象公寓形象中国地产界领首广告内部案子大汇集中国地产界领首广告内部案子大汇集红鹤沟通、风火、揽胜、世纪瑞博、黑弧奥美、红鹤沟通、风火、揽胜、世纪瑞博、黑弧奥美、BOB尽致、及时沟通等尽致、及时沟通等帮助新手快速成长，增薪升职更有信心！帮助新手快速成长，增薪升职更有信心！新手靠专业说话，老手创独家心法。新手靠专业说话，老手创独家心法。主主题题品牌导入品牌导入大地中心大地中心地标价值地标价值综合体价值综合体价值城市中心城市中心多元高尚生活多元高尚生活目目标标线线索索20092009佳

2、兆业佳兆业 佳速惠州佳速惠州一座城市一座城市只有一个中心只有一个中心中心地标价值中心地标价值中心生活中心生活佳兆业品牌佳兆业品牌公寓实质公寓实质高品质公寓高品质公寓大成就人生大成就人生一城中心一城中心 汇万千生活汇万千生活一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中奢华公寓奢华公寓 代言精英成就代言精英成就城市公寓即将上市城市公寓即将上市总体策略：总体策略：一、节奏把握一、节奏把握1、前期，文火煲靓汤，抒写品牌内涵前期，文火煲靓汤，抒写品牌内涵导入期导入期2、中期，炒热中心与综合体中期，炒热中心与综合体中心地标价值期中心地标价值期3、后期，集中火力轰炸，点对点客户营销后期，集中

3、火力轰炸，点对点客户营销中心生活期、公寓期中心生活期、公寓期总体策略：总体策略：二、两大原则二、两大原则1、在市场低迷期，坚持成本控制，以小见大，以小工具、小活动建立大影响力、在市场低迷期，坚持成本控制，以小见大，以小工具、小活动建立大影响力2、坚持媒体创新运用，提高有效利用率，形成小投入高回报之势、坚持媒体创新运用，提高有效利用率，形成小投入高回报之势20092009佳兆业佳兆业 佳速惠州佳速惠州品牌导入期品牌导入期以户外广告和网络软文广告为战略布局，抢占传播高地。阶段目标：打造积极向上的品牌形象，建立好感阶段主题：广告作业：策略核心：以品牌的力量建立社会责任感，激励人们为惠州建设做贡献推广

4、原则：控制费用，控制形象在有效范围中传播。网络软文炒作方向网络软文炒作方向十年十一城，城市运营功勋卓著，加速惠州城市化进程佳兆业的文化理念、企业战略和主要成就A A 佳兆业中心网站及网上社区的建立和维护。游戏版块（佳兆业中心寻宝游戏，WAP手机参与，积分高可获取相应奖品）病毒行销（手机小游戏、桌面、屏保下载）论坛（增加共同话题的讨论、网络游戏竞赛、设计竞赛的组织和参与，并邀请特约嘉宾组织美食、健康等版块）B B 门户网站的互动昭示 采取创新、互动的形式，而非传统的条幅网络网络中心地标价值期户外、惠州日报、创新媒体,报纸推广以软硬结合的方式推广阶段目标：打造差异化的高端形象，为公寓的出场做好铺垫

5、。阶段主题：广告作业：策略核心：以中心位置、CBD地标的价值建立综合体的高端地位推广原则：开始有计划投放媒体广告，以形象塑造为主。一座城市一座城市 只有一个中心只有一个中心媒体创新运用媒体创新运用一、飞艇广告关键作用：新奇，吸引关注度飞行区域：河南岸-CBD媒体创新运用媒体创新运用二、大片首映式冠名或电影片头广告背景：电影，成为现代城市高收入人群最热爱的时尚活动目的：建立项目强势地位媒体创新运用媒体创新运用三、电子屏幕广告投放区域：数码街及大型商场四、西子湖畔网络论坛软性炒作项目的地标及综合体价值系列报纸推广系列报纸推广硬广主题：硬广主题：一座城市一座城市 只有一个中心只有一个中心中心地位篇

6、软文主题：软文主题：城市北进，城市北进，CBD强势崛起强势崛起 从城市发展和市政规划的角度（惠州市中心的转移南坛下埔河南岸麦地江北及惠州江北的规划）演绎项目的地段价值；资源软文主题：资源软文主题：纵横都心，收藏一城资源纵横都心，收藏一城资源 市政配套、商务中心、商业中心，资源一手把控市政配套、商务中心、商业中心，资源一手把控中心最集约的城市资源，从江北所包含的资源（市政配套、商务、商业、交通）来阐述项目的中心价值及未来价值；硬广主题：硬广主题：一座城市一座城市 只有一个中心只有一个中心 硬广主题：硬广主题：在中心在中心 在未来在未来未来篇城市中心，不仅享有现在的繁华，更拥有明天的美好硬广主题：

7、硬广主题：地标综合体地标综合体 左右城市左右城市 地标篇软文主题：软文主题：携手国际团队，共铸中心地标携手国际团队，共铸中心地标刘伍所、华森建筑、豪生、沃尔玛刘伍所、华森建筑、豪生、沃尔玛佳兆业中心，地标力量源自全球佳兆业中心，地标力量源自全球 软文主题：软文主题：配置决定档次，实力见证经典配置决定档次，实力见证经典五星级酒店、摩天写字楼、大型五星级酒店、摩天写字楼、大型SHOPPING MALLSHOPPING MALL、国际公寓、国际公寓佳兆业中心，顶级物业成就地标综合体佳兆业中心，顶级物业成就地标综合体硬广主题：硬广主题：地标综合体地标综合体 左右城市左右城市 中心生活期户外、报纸阶段目

8、标：公寓VIP登记，积累客户，为火热开盘做准备阶段主题：广告作业：策略核心：以多元丰富的中心生活，刺激客户对佳兆业中心的热爱一城中心一城中心 汇万千生活汇万千生活一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中在中心，方敢言高贵在中心，方敢言高贵一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中阶段主题备选御中心，揭幕奢适新生活御中心，揭幕奢适新生活一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中中心生活，止于至臻中心生活，止于至臻一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中系列报纸推广系列报纸推广一城中心一城中心 汇万千生活汇万千生活一期公寓

9、第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中多元篇中心之上中心之上 身份高人一等身份高人一等一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中人生篇 繁华万象，尽绽中央繁华万象，尽绽中央一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中都市篇坐镇中心坐镇中心 一步国际一步国际一期公寓第五大道，一期公寓第五大道，VIPVIP登记中登记中国际篇公寓实质期户外、报纸、短信、网站广告阶段目标：开盘阶段，点对点客户营销，以活动推广实现热销阶段主题：广告作业：策略核心：虚实结合，以中心高级公寓的级别犒赏精英成就奢华公寓奢华公寓 代言精英成就代言精英成就城市公寓即将上市城市公寓即

10、将上市世界的第五大道，你的尊崇人生世界的第五大道，你的尊崇人生城市公寓即将上市城市公寓即将上市阶段主题备选生活与曼哈顿同步生活与曼哈顿同步城市公寓即将上市城市公寓即将上市国际街区国际街区 纯粹上层生活纯粹上层生活城市公寓即将上市城市公寓即将上市系列报纸推广系列报纸推广客群篇奢华公寓奢华公寓 代言精英成就代言精英成就城市公寓即将上市城市公寓即将上市华贵公寓，耀全城华贵公寓，耀全城城市公寓即将上市城市公寓即将上市荣耀篇炫金公寓炫金公寓 铸就品质生活铸就品质生活城市公寓即将上市城市公寓即将上市品质篇 开盘活动建议道具以及情境表演活动目的：活动目的：1 1、提升奢华公寓的国际档次、提升奢华公寓的国际档次2 2、吸引眼球，造成轰动口碑传播、吸引眼球，造成轰动口碑传播外籍管弦乐队表演外籍管弦乐队表演Message短信病毒行销编辑趣味性的笑话、语录等短信进行病毒式传播，可以以项目信息或案名落款等方式进行软性宣传。中国地产界领首广告内部案子大汇集中国地产界领首广告内部案子大汇集红鹤沟通、风火、揽胜、世纪瑞博、黑弧奥美、红鹤沟通、风火、揽胜、世纪瑞博、黑弧奥美、BOB尽致、及时沟通等尽致、及时沟通等帮助新手快速成长，增薪升职更有信心！帮助新手快速成长，增薪升职更有信心！新手靠专业说话，老手创独家心法。新手靠专业说话，老手创独家心法。