郑东新区龙湖副CBD规划课件.ppt

1、THE REGULATORY PLAN FOR THE DRAGON LAKE AREA OF ZHENGDONG NEW STRICT郑州市规划勘测设计研究院郑州市规划勘测设计研究院 2009.82009.8方案评审汇报1 1.规划框架 2.分析及定位 3.用地规划 4.公共服务设施规划 5.绿地及生态系统规划 6.道路交通规划 7.市政基础设施规划 8.城市设计 9.图则编号与指标体系 10.规划实施项目背景规划区概况规划依据、原则及目标工作历程3郑州市总体规划成果进入报批阶段郑州市总体规划成果进入报批阶段郑州新区建设的提出郑州新区建设的提出郑州郑州“三化两型三化两型”的城市发展目标的城市

2、发展目标东区自身发展的需要东区自身发展的需要4西起中州大道西起中州大道东至东四环快速路（东至东四环快速路（107107辅道）辅道）北靠连霍高速公路北靠连霍高速公路南依东风渠南依东风渠总规划用地面积约总规划用地面积约39.339.3平方公里。平方公里。连霍高速公路连霍高速公路京京珠珠高高速速公公路路老城区老城区郑东新区郑东新区龙湖地区5位于中心城区东北部位于中心城区东北部西邻中心城区北部城市活力区西邻中心城区北部城市活力区东侧为龙子湖高校园区东侧为龙子湖高校园区南侧紧邻郑东新区南侧紧邻郑东新区CBDCBD成熟区成熟区域和新郑州站（高铁枢纽客运域和新郑州站（高铁枢纽客运站）站）6规划区内主要用地为

3、村镇建设用地、仓储规划区内主要用地为村镇建设用地、仓储用地和公园绿地及部分市场用地。沿中州用地和公园绿地及部分市场用地。沿中州大道区域现状仓储物流业发展较快，形成大道区域现状仓储物流业发展较快，形成了包括物流港等大型物流企业。了包括物流港等大型物流企业。规划区内村庄较多，包括规划区内村庄较多，包括金水区金水区柳林镇柳林镇、祭城路、丰产路、北林路街道办事处祭城路、丰产路、北林路街道办事处的的1515个行政村、个行政村、3434个自然村，共个自然村，共41234123户、户、1852818528人。东部靠近中心城区的黑庄等村人。东部靠近中心城区的黑庄等村庄出现了众多物流、市场等村办企业庄出现了众多

4、物流、市场等村办企业;中中西部村庄仍以务农、养鱼为主要经济来源。西部村庄仍以务农、养鱼为主要经济来源。规划区西北角有大河村遗址一处，文物价规划区西北角有大河村遗址一处，文物价值突出，应严格保护。值突出，应严格保护。规划区西部有一处国家森林公园。规划区西部有一处国家森林公园。用地范围内有高压线（用地范围内有高压线（220KV220KV三回，三回，110KV110KV两回）由西向东从规划区北部通过。两回）由西向东从规划区北部通过。现状河流为贾鲁支河及其支沟沙花干沟、现状河流为贾鲁支河及其支沟沙花干沟、黄沙干沟。黄沙干沟。规划区中部地势低洼，地下水位较高，鱼规划区中部地势低洼，地下水位较高，鱼塘密布

5、，连绵成片，面积约塘密布，连绵成片，面积约9 9平方公里。平方公里。7序序号号用地用地代号代号用地名称用地名称面积面积（公顷）（公顷）占城市建设占城市建设用地（用地（%）1 1R2R2居住用地居住用地13.3 013.3 01.9%1.9%2 2C26C26市场用地市场用地55.24 55.24 7.8%7.8%3 3C7C7文物古迹用地文物古迹用地47.09 47.09 6.7%6.7%4 4MM 工业用地工业用地122.84 122.84 17.4%17.4%5 5WW 仓储用地仓储用地42.74 42.74 6.0%6.0%6 6T T对外交通对外交通51.57 51.57 7.3%7.

6、3%7 7S S道路广场用地道路广场用地44.51 44.51 6.3%6.3%8 8U U市政公用设施用地市政公用设施用地4.69 4.69 0.7%0.7%9 9GG 绿地绿地305.6305.643.2%43.2%1010D D特殊用地特殊用地18.96 18.96 2.7%2.7%合计合计建设用地建设用地706.5706.5100.0%100.0%1111E E水域和其他用地水域和其他用地3224.53 3224.53 其中其中村镇建设用地村镇建设用地343.66 343.66 其他用地其他用地2773.102773.10水域水域107.77107.77总用地总用地3931.03 39

7、31.03 现状用地构成表现状用地构成表07年卫片年卫片8国家森林公园一景国家森林公园一景村办企业村办企业现状鱼塘现状鱼塘现状水面现状水面 黑庄黑庄大河村遗址大河村遗址9中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城乡规划法（2008.1.12008.1.1）；）；城市规划编制办法城市规划编制办法 （2006.4.12006.4.1）；城市用地分类与规划建设用地标准城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90GBJ137-90）；）；城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范（GB50183-93GB50183-93）；）；城市道路交通规划设计规范城市道路交通规划设计规范（GB50220-9

8、5GB50220-95）；）；郑东新区总体概念规划郑东新区总体概念规划；（黑川综合企画，；（黑川综合企画，20012001）；）；郑东新区龙湖地区概念规划深化最终成果郑东新区龙湖地区概念规划深化最终成果（黑川综合企画，（黑川综合企画，20032003）；）；郑州市郑东新区龙湖地区控制性详细规划郑州市郑东新区龙湖地区控制性详细规划（黑川综合企画，（黑川综合企画，20042004）；）；郑东新区龙湖地区控制性详细规划郑东新区龙湖地区控制性详细规划 （郑州市规划勘测设计研究院，（郑州市规划勘测设计研究院，20042004）；）；郑东新区地下空间开发利用专项规划郑东新区地下空间开发利用专项规划（200

9、4-20202004-2020）；郑东新区文物古迹保护规划郑东新区文物古迹保护规划（2004-20202004-2020）；郑东新区环卫设施专项规划郑东新区环卫设施专项规划（2004-20202004-2020）；郑东新区加油、加气站设施专项规划郑东新区加油、加气站设施专项规划（2004-20202004-2020）；郑州市城市总体规划（郑州市城市总体规划（2008-20202008-2020）；省、市政府及郑东新区管委会关于龙湖地区规划建设的意见和建议；省、市政府及郑东新区管委会关于龙湖地区规划建设的意见和建议；10遵循日本黑川综合企画所作遵循日本黑川综合企画所作郑东新区龙湖地区概念规划郑东

10、新区龙湖地区概念规划的主要设计思路，在保留黑川方案主要特色的前提下，的主要设计思路，在保留黑川方案主要特色的前提下，结合现状及已定规划进行优化，根据国家相关规范深化落实概念规划的设想。结合现状及已定规划进行优化，根据国家相关规范深化落实概念规划的设想。严格依照国家规范，结合郑州市规划建设的实际要求，完善公共服务设施配套，建立科学合理的控制指标体系；严格依照国家规范，结合郑州市规划建设的实际要求，完善公共服务设施配套，建立科学合理的控制指标体系；通过规划指标的合理控制，切实服务规划管理与开发。通过规划指标的合理控制，切实服务规划管理与开发。发挥东区的生态建设优势，积极利用生态新技术，构建以龙湖为

11、核心的生态水系系统、生态景观系统，创建优美发挥东区的生态建设优势，积极利用生态新技术，构建以龙湖为核心的生态水系系统、生态景观系统，创建优美的生态人居环境。的生态人居环境。将龙湖地区规划建设成为土地与空间资源配置合理，开发建设组织有序，配套设施完善，景观优美、环境宜人、将龙湖地区规划建设成为土地与空间资源配置合理，开发建设组织有序，配套设施完善，景观优美、环境宜人、以水景特色的未来型城市新区。以水景特色的未来型城市新区。11321规划文本规划文本规划说明规划说明地块图则地块图则规划评审规划评审上层规划解读上层规划解读现状分析现状分析水系岸线优化水系岸线优化路网系统调整路网系统调整用地布局调整用

12、地布局调整生态、开发强度控制、生态、开发强度控制、开发时序等工作的深化开发时序等工作的深化第一阶段总体方案的调整第二阶段控规方案用地布局用地布局人口规模人口规模公共服务设施规划公共服务设施规划绿地系统规划绿地系统规划村庄安置规划村庄安置规划开发容量控制开发容量控制道路交通系统规划道路交通系统规划市政基础设施规划市政基础设施规划城市设计城市设计第三阶段成果制作12王文超书记到东区调研，要求加快东区发展力度，启动龙湖地区建设，水域面积不少于王文超书记到东区调研，要求加快东区发展力度，启动龙湖地区建设，水域面积不少于6 6平方公里。平方公里。受郑东新区管委会委托，我院接手龙湖地区规划调整工作。受郑东

13、新区管委会委托，我院接手龙湖地区规划调整工作。向郑东新区管委会领导汇报龙湖地区规划初步调整方案，会后根据管委会领导指示进行修改完善，形成三个规划方案。向郑东新区管委会领导汇报龙湖地区规划初步调整方案，会后根据管委会领导指示进行修改完善，形成三个规划方案。向赵建才市长专题汇报。向赵建才市长专题汇报。两次向王市长及郑东新区管委会领导进行了汇报，管委会基本同意在规划方案二的基础上进一步深化。两次向王市长及郑东新区管委会领导进行了汇报，管委会基本同意在规划方案二的基础上进一步深化。调整龙湖岸线形态，修改方案。调整龙湖岸线形态，修改方案。再次向赵建才市长汇报，原则同意方案二，在此基础上深化。再次向赵建才

14、市长汇报，原则同意方案二，在此基础上深化。向东区管委会汇报控规方案，包括市政工程规划；管委会对公共设施布局及北三环道路性质等方面提出修改意见。向东区管委会汇报控规方案，包括市政工程规划；管委会对公共设施布局及北三环道路性质等方面提出修改意见。向东区管委会汇报控规深化方案。向东区管委会汇报控规深化方案。龙湖地区规划历程相关专项规划周边现状规划案例规划定位及调整原则14 2001 2001年，省市决策层决定对郑东新区年，省市决策层决定对郑东新区总体发展概念规划进行国际方案征集。日本总体发展概念规划进行国际方案征集。日本黑川纪章建筑与都市设计事务所的方案得到黑川纪章建筑与都市设计事务所的方案得到了评

15、审专家的一致肯定。了评审专家的一致肯定。黑川纪章方案的特色黑川纪章方案的特色 （1 1）新陈代谢城市和共生城市的理念。）新陈代谢城市和共生城市的理念。（2 2）生态城市和环形城市的理念。）生态城市和环形城市的理念。（3 3）采用了簇团式空间结构，每个簇）采用了簇团式空间结构，每个簇团具有环形公路，簇团的商业、服务和行政团具有环形公路，簇团的商业、服务和行政中心沿环形公路布置。中心沿环形公路布置。（4 4）提出了西南东北向城市历史、生）提出了西南东北向城市历史、生态、商业和旅游时空发展城市中心轴线的概态、商业和旅游时空发展城市中心轴线的概念。念。（5 5）结合京广和陇海两大铁路干线，）结合京广和

16、陇海两大铁路干线，提出提出V V字型城市产业带发展构想。字型城市产业带发展构想。15 规划共分六个功能区规划共分六个功能区 CBDCBD（中央商务区）（中央商务区）商住物流区商住物流区龙子湖高校区龙子湖高校区龙湖区龙湖区科技园区科技园区国家郑州经济技术开发区国家郑州经济技术开发区 根据评审专家意见，郑东新区规划中标方案了进行深化根据评审专家意见，郑东新区规划中标方案了进行深化完善，于完善，于20022002年经市人大批准后正式实施。年经市人大批准后正式实施。龙湖区龙湖区是郑东新区规划的点睛之笔，是结合是郑东新区规划的点睛之笔，是结合CBDCBD及其副及其副中心地区统一配套的综合性居住区，湖面面

17、积约中心地区统一配套的综合性居住区，湖面面积约6 6平方公里，平方公里，连通流经市区的几条河流，构成一个完整的城市生态水系。连通流经市区的几条河流，构成一个完整的城市生态水系。16 2004 2004年年3 3月，黑川纪章事务所完成了龙湖地区的控制性详月，黑川纪章事务所完成了龙湖地区的控制性详细规划。细规划。设计要点设计要点 （1 1）延续了郑东新区概念性总体规划的设计理念，深化了）延续了郑东新区概念性总体规划的设计理念，深化了环形道路、大面积龙湖水面、环形道路、大面积龙湖水面、2 2个个CBDCBD之间的如意造型等城市之间的如意造型等城市形态。形态。（2 2）副）副CBDCBD地区由旅游设施

18、、休闲娱乐设施和商业设施、地区由旅游设施、休闲娱乐设施和商业设施、高层复合式设施组成；与高层复合式设施组成；与CBDCBD相联系的中心轴运河两侧分布高相联系的中心轴运河两侧分布高层商住复合式设施。层商住复合式设施。（3 3）各居住区通过环形道路相互联系，商业、办公、服务）各居住区通过环形道路相互联系，商业、办公、服务等公共设施沿环形道路设置。以龙湖为中心规划放射型的带状等公共设施沿环形道路设置。以龙湖为中心规划放射型的带状散步道，加强居住区与龙湖的空间联系，强调水景的共享性与散步道，加强居住区与龙湖的空间联系，强调水景的共享性与环境的均好性。环境的均好性。（4 4）村庄在西北角集中安置。）村庄

19、在西北角集中安置。17 控制指标控制指标 （1 1）高度控制分为）高度控制分为1818米、米、2424米、米、3535米、米、6060米米四个级别，由湖滨逐次升高，四个级别，由湖滨逐次升高，CBDCBD副中心高度控副中心高度控制为制为8080米。米。（2 2）容积率相应控制为）容积率相应控制为1.21.2、1.71.7、3.03.0，CBDCBD副中心最大控制为副中心最大控制为6.06.0。18 为进一步加强规划的可操作性，在黑川为进一步加强规划的可操作性，在黑川事务所控规的基础上，经过反复沟通，市规事务所控规的基础上，经过反复沟通，市规划院完成了龙湖控规成果，并在划院完成了龙湖控规成果，并在

20、20052005年年4 4月通月通过评审。过评审。主要调整内容主要调整内容 （1 1）路网：将龙湖中环路调为主要的交通环路。）路网：将龙湖中环路调为主要的交通环路。（2 2）用地：压缩东北、西北部生态回廊用地，增）用地：压缩东北、西北部生态回廊用地，增加城市建设用地；将北三环路南森林公园用地调整为加城市建设用地；将北三环路南森林公园用地调整为城市建设用地；依电力规划落实了高压走廊用地；安城市建设用地；依电力规划落实了高压走廊用地；安置小区扩大安置规模，进一步细化路网，完善用地功置小区扩大安置规模，进一步细化路网，完善用地功能布局；根据居住区规模及规范，完善公共设施配套。能布局；根据居住区规模及

21、规范，完善公共设施配套。19 针对概念规划中存在的交通、布局等问题，强化片区的针对概念规划中存在的交通、布局等问题，强化片区的对外联系，落实石武客运专线规划，总规对龙湖片区作了较对外联系，落实石武客运专线规划，总规对龙湖片区作了较大调整。大调整。目前总规成果已上报国务院。目前总规成果已上报国务院。龙湖地区用地规划龙湖地区用地规划 将将CBDCBD副中心定位为城市旅游休闲中心，用地以商业为副中心定位为城市旅游休闲中心，用地以商业为主，在东部布局一部分产业用地，其它仍为居住区。主，在东部布局一部分产业用地，其它仍为居住区。龙湖地区龙湖地区20龙湖地区交通规划龙湖地区交通规划 延续老城区方格网状路网

22、，对外联系便捷；规划轨道交延续老城区方格网状路网，对外联系便捷；规划轨道交通通4 4号线及北三环号线及北三环BRTBRT走廊从区内穿过。走廊从区内穿过。龙湖地区水系规划龙湖地区水系规划 缩小原规划的人工湖面积，将概念规划中的缩小原规划的人工湖面积，将概念规划中的6 6平方公里平方公里水面改为生态公园，用绿地代替大水面，减少了桥梁数量和水面改为生态公园，用绿地代替大水面，减少了桥梁数量和跨度，增强了道路交通系统完整性和可达性。跨度，增强了道路交通系统完整性和可达性。龙湖地区龙湖地区龙湖地区龙湖地区210404年黑川方案年黑川方案总规报批方案总规报批方案0505年规划院方案年规划院方案0404年黑

23、川方案年黑川方案0505年规划院方案年规划院方案总规报批方案总规报批方案生态生态利用低洼地连通现状鱼塘，形成较大面利用低洼地连通现状鱼塘，形成较大面积的水面，外围设置大面积生态回廊。积的水面，外围设置大面积生态回廊。保留大面积水面，适当缩小生保留大面积水面，适当缩小生态回廊面积。态回廊面积。缩小原规划的人工湖面积，用绿地代替大缩小原规划的人工湖面积，用绿地代替大水面，并且在绿地中大量增加了城市道路。水面，并且在绿地中大量增加了城市道路。功能功能布局布局湖心岛定位为商务副中心，功能分区明湖心岛定位为商务副中心，功能分区明确；不设置产业用地，就业主要依靠第确；不设置产业用地，就业主要依靠第三产业或

24、者区外解决。三产业或者区外解决。与黑川方案一致。与黑川方案一致。取消城市商务服务中心的功能定位，发展取消城市商务服务中心的功能定位，发展城市旅游休闲中心；增加一部分产业用地。城市旅游休闲中心；增加一部分产业用地。交通交通采用环形路网，城市形态富有特色，但采用环形路网，城市形态富有特色，但对外联系不便。对外联系不便。保留环形路网特色，提高中环保留环形路网特色，提高中环路等级，保证区内联系；贯通路等级，保证区内联系；贯通内环路，加强与区外的联系。内环路，加强与区外的联系。延续老城区方格网状路网，打通多条南北延续老城区方格网状路网，打通多条南北向交通干道，提高向交通干道，提高CBD的可达性，强化高的

25、可达性，强化高铁交通枢纽地区的南北向交通联系；加强铁交通枢纽地区的南北向交通联系；加强东西向对外交通的梳理。东西向对外交通的梳理。22地下空间主要包括地下空间主要包括配建地下空间、地下停车空间、配建地下空间、地下停车空间、地下商业空间、地下会议空间（人防专用地下空地下商业空间、地下会议空间（人防专用地下空间）、地下医疗设施及基础设施间）、地下医疗设施及基础设施；配建地下空间：配建地下空间：各建设用地地块在开发时，需按相各建设用地地块在开发时，需按相关规范配建；关规范配建；地下停车空间：地下停车空间：根据各片区停车需求，在地面广场根据各片区停车需求，在地面广场下面均质布局；下面均质布局；地下商业

26、空间：地下商业空间：结合轨道交通站点布局；结合轨道交通站点布局；地下会议空间（人防专用地下空间）：地下会议空间（人防专用地下空间）：主要指人防主要指人防指挥中心，龙湖地区规划分区指挥中心，位于指挥中心，龙湖地区规划分区指挥中心，位于CBDCBD副中心北端；副中心北端；地下医疗设施及基础设施：考虑平战结合，在规划地下医疗设施及基础设施：考虑平战结合，在规划的大型医院及基础设施下面建设。的大型医院及基础设施下面建设。23对对8 8个重点保护单位，分三类来提出保护方案：个重点保护单位，分三类来提出保护方案：（1 1）原地保护、发掘展示；）原地保护、发掘展示；（2 2）考古发掘后，可进行建设、局部展示

27、；）考古发掘后，可进行建设、局部展示；（3 3）需恢复完善。）需恢复完善。龙湖地区包括龙湖地区包括大河村遗址、李庄遗址、魏庄遗大河村遗址、李庄遗址、魏庄遗址、林场遗址、小营点军台址、林场遗址、小营点军台五个重点保护单位，五个重点保护单位，除小营点军台地上有部分遗存外，其余全部为除小营点军台地上有部分遗存外，其余全部为地下遗存。地下遗存。其中其中大河村遗址、林场遗址、小营点军台大河村遗址、林场遗址、小营点军台的文的文物保护边界内基本都已规划为绿地，原地进行物保护边界内基本都已规划为绿地，原地进行保护；保护；魏庄遗址魏庄遗址及及李庄遗址李庄遗址因为位于副因为位于副CBDCBD环路及龙湖中环路两条主

28、干路上，规划进行局环路及龙湖中环路两条主干路上，规划进行局部保护，建设为绿地。部保护，建设为绿地。24类型类型转运量（转运量（t/dt/d）龙湖地区数量龙湖地区数量（个）（个）用地面积（用地面积（mm2 2）与相邻建筑间距（与相邻建筑间距（mm）绿化隔离带宽（绿化隔离带宽（mm）功能功能大型大型450-500450-5001 18000-100008000-100003030 3030转运转运小型小型70-9070-908 8800-1500800-1500 8 8 3 3收运收运25加油加气站类型加油加气站类型龙湖地区龙湖地区数量（个）数量（个）备注备注二级加油站二级加油站2 2位于城市快速

29、路两侧及大型物流中心附近，满足大型过境运输车辆及货运中转车辆需求，用位于城市快速路两侧及大型物流中心附近，满足大型过境运输车辆及货运中转车辆需求，用地规模地规模2000-40002000-4000平方米。平方米。二级加油加气合建二级加油加气合建站站4 4与公交站场紧密结合，以满足出租车和公交车辆需求为主，用地规模与公交站场紧密结合，以满足出租车和公交车辆需求为主，用地规模3000-45003000-4500平方米。平方米。三级加油站三级加油站1111位于城市市区内部，城市次干道和城市支路上，以满足小汽车、中小型货车和小型客车为主，位于城市市区内部，城市次干道和城市支路上，以满足小汽车、中小型货

30、车和小型客车为主，用地规模用地规模1200-20001200-2000平方米。平方米。三级三级压缩天然气加压缩天然气加气站气站1 1宜结合天然气管网铺设情况而建设，以满足出租车和公交车辆需求为主，用地规模宜结合天然气管网铺设情况而建设，以满足出租车和公交车辆需求为主，用地规模2500-2500-30003000平方米平方米总计总计1818规划站点数量符合近期加油加气站站点需求预测数量规划站点数量符合近期加油加气站站点需求预测数量26 目前，郑东新区建成区面积已超过目前，郑东新区建成区面积已超过40 40 平方公里，入住人平方公里，入住人口达到口达到2020万人，配套的中小学校等公共设施已投入使

31、用。万人，配套的中小学校等公共设施已投入使用。中央商务区、商务物流区、龙湖南部居住区、龙子湖大学中央商务区、商务物流区、龙湖南部居住区、龙子湖大学区等初步形成，疏解了老城区人口，完善了城市功能。区等初步形成，疏解了老城区人口，完善了城市功能。“三年出形象，五年成规模三年出形象，五年成规模”的目标已基本实现。的目标已基本实现。郑东新区郑东新区20072007年现状建设图年现状建设图27 龙湖地区28园区规划图及金鸡湖区位园区规划图及金鸡湖区位金鸡湖鸟瞰图金鸡湖鸟瞰图金鸡湖水域面积约金鸡湖水域面积约7 7平方公里，水深平方公里，水深3.53.5米，位于苏州工业园区西侧，米，位于苏州工业园区西侧，是

32、整个园区范围最重要的景观节点，处于园区景观主轴的端点。苏是整个园区范围最重要的景观节点，处于园区景观主轴的端点。苏州工业园区先后邀请易道、捷得等国际国内知名景观规划公司对金州工业园区先后邀请易道、捷得等国际国内知名景观规划公司对金鸡湖地区进行规划设计，并且按照规划逐步实施建设，塑造金鸡湖鸡湖地区进行规划设计，并且按照规划逐步实施建设，塑造金鸡湖高品质的景观环境。高品质的景观环境。29滨水区开发以公共空间为主；滨水区开发以公共空间为主；通过对滨水区公共空间的开发为滨通过对滨水区公共空间的开发为滨湖区提供形式多样的景观环境和开湖区提供形式多样的景观环境和开敞空间，提高滨水区的公共性、开敞空间，提高

33、滨水区的公共性、开敞性和亲水性；敞性和亲水性；1.1.城市广场城市广场2.2.湖滨大道湖滨大道3.3.水巷邻里水巷邻里4.4.望湖角望湖角5.5.金鸡墩金鸡墩6.6.文化水廊文化水廊7.7.玲珑湾玲珑湾8.8.波心岛波心岛 静谧的静谧的/私人的私人的活跃的活跃的/公共的公共的3031规划体系完备；规划体系完备；重视城市设计，编制了总体城市设计和分区城重视城市设计，编制了总体城市设计和分区城市设计，其中分区城市设计达到修详深度，可市设计，其中分区城市设计达到修详深度，可实施性强，具有整体性。实施性强，具有整体性。总规划师负责实施，由专业技术支撑；总规划师负责实施，由专业技术支撑；重点地段由政府开

34、发，最后出售或出租；重点地段由政府开发，最后出售或出租；32生态景观旅游区生态景观旅游区 吸引人来游赏：优美的龙湖，森林公园，紧邻老城区的城市绿肺。吸引人来游赏：优美的龙湖，森林公园，紧邻老城区的城市绿肺。高品位滨湖服务区高品位滨湖服务区 吸引人来休闲：高端休闲服务项目，多种文娱生活，为生活充电。吸引人来休闲：高端休闲服务项目，多种文娱生活，为生活充电。时尚水上运动区时尚水上运动区 吸引人来运动：多个参与性强的水上运动、极限运动场地。吸引人来运动：多个参与性强的水上运动、极限运动场地。滨水宜居区滨水宜居区 吸引人来居住：郑州最美的滨水居住环境，先进生活理念，创新的生活吸引人来居住：郑州最美的滨

35、水居住环境，先进生活理念，创新的生活设施配套。设施配套。城市旅游休闲服务中心；城市旅游休闲服务中心；以生态为特色的高档居住区。以生态为特色的高档居住区。33在保留黑川方案主要特色的前提下，结合现状在保留黑川方案主要特色的前提下，结合现状及已定规划进行优化调整。及已定规划进行优化调整。共生城市、环形城市、生态城市的理念共生城市、环形城市、生态城市的理念簇团式发展的空间结构簇团式发展的空间结构环形路网格局环形路网格局以开阔水面为核心的生态网络以开阔水面为核心的生态网络加强与老城区的东西向干道联系及与枢纽地区、商住物流区的南北向贯通衔接。加强与老城区的东西向干道联系及与枢纽地区、商住物流区的南北向贯

36、通衔接。强化湖心岛、滨湖区、运河两侧用地的公共属性，以商业、酒店、度假宾馆、休闲娱乐、旅游观光设施建设为主，增强化湖心岛、滨湖区、运河两侧用地的公共属性，以商业、酒店、度假宾馆、休闲娱乐、旅游观光设施建设为主，增加城市活力，创造加城市活力，创造2424小时消费城市。小时消费城市。增加区域的就业岗位，减少钟摆式交通。增加区域的就业岗位，减少钟摆式交通。节约用地，减少边缘地区的生态绿地，增加建设用地。节约用地，减少边缘地区的生态绿地，增加建设用地。用地布局调整规划结构开发强度控制人口规模35保持环形城市形态，在黑川方案的基础上，保持环形城市形态，在黑川方案的基础上，将路网优化为环形加放射的骨架结构

37、；将路网优化为环形加放射的骨架结构；新龙路向北适当微调，减少快速路对北部安新龙路向北适当微调，减少快速路对北部安置区的隔离；置区的隔离；龙湖外环路东段适当西移，为石武客运专线龙湖外环路东段适当西移，为石武客运专线预留建设用地；西段西移，在保证中州大道预留建设用地；西段西移，在保证中州大道50米宽绿带的前提下，增加可建设用地。米宽绿带的前提下，增加可建设用地。调整龙湖中环路，避让现状少管所家属楼；调整龙湖中环路，避让现状少管所家属楼；增加城市次干道、支路与周边路网的衔接；增加城市次干道、支路与周边路网的衔接；加强运河两侧断头路之间的空间联系，形成加强运河两侧断头路之间的空间联系，形成对景公共活动

38、空间，用人行步道相连。对景公共活动空间，用人行步道相连。用地规划图图 例36局部调整龙湖岸线形态，采用借景手法，局部调整龙湖岸线形态，采用借景手法，提高主干道的可观赏性；提高主干道的可观赏性；调整魏河至龙湖外环路以北，美化北部调整魏河至龙湖外环路以北，美化北部居住区景观环境，提升龙湖北部片区的居住区景观环境，提升龙湖北部片区的居住品质；居住品质；高压线并线移位至连霍高速和新龙路之高压线并线移位至连霍高速和新龙路之间。间。用地规划图图 例37增加滨湖地区公建用地，提高滨湖区的公增加滨湖地区公建用地，提高滨湖区的公共开敞性和公众参与性；共开敞性和公众参与性；沿中环两侧布置公共服务设施用地，形成沿中

39、环两侧布置公共服务设施用地，形成龙湖地区内部的便捷生活服务设施环。龙湖地区内部的便捷生活服务设施环。在龙湖地区东北部，增加一处大型体育用在龙湖地区东北部，增加一处大型体育用地，提升北部片区土地价值；地，提升北部片区土地价值；和文物保护、环卫设施等专项规划衔接，和文物保护、环卫设施等专项规划衔接，落实相关用地；落实相关用地；根据居住区、小区、组团规模及分布，细根据居住区、小区、组团规模及分布，细分公共设施用地性质；分公共设施用地性质；确定水厂、消防站、变电站等市政设施规确定水厂、消防站、变电站等市政设施规模及布局。模及布局。用地规划图图 例38规划用地构成表规划用地构成表序序号号代代号号用地名称

40、用地名称用地面积（公顷）用地面积（公顷）占地比例占地比例（%）1 1R R居住用地居住用地864.94864.9426.3726.37R2R2二类居住用地二类居住用地627.58627.5819.1319.13R2R2村民安置用地村民安置用地138.41138.414.224.22R22R22社区中心用地社区中心用地7.137.130.220.22R22R22中小学用地中小学用地91.8291.822.802.802 2CC公共设施用地公共设施用地429.23429.2313.0813.08C1C1行政办公用地行政办公用地20.8020.800.630.63C2C2商业金融用地商业金融用地16

41、5.06165.065.035.03C3C3文化娱乐用地文化娱乐用地52.5852.581.601.60C4C4体育用地体育用地94.2394.232.872.87C5C5医疗卫生用地医疗卫生用地42.5042.501.301.30C7C7文物古迹用地文物古迹用地54.0754.071.651.653 3 C/RC/R商住混合用地商住混合用地74.9574.952.282.284 4T T对外交通用地对外交通用地45.7745.771.401.405 5S S道路广场用地道路广场用地769.55769.5523.4623.46S1S1道路用地道路用地745.40745.4022.7222.72

42、S2S2广场用地广场用地13.5413.540.410.41S3S3停车场用地停车场用地10.6110.610.320.326 6U U市政公用设施用地市政公用设施用地63.9563.951.951.957 7GG绿地绿地1020.931020.9331.1231.12G1G1公共绿地公共绿地688.59688.5920.9920.99G2G2生产防护绿地生产防护绿地332.35332.3510.1310.138 8D D特殊用地特殊用地11.3011.300.340.34合计合计城市建设用地城市建设用地3280.623280.62100.00100.009 9E E水域水域650.42650

43、.42总计总计规划区范围规划区范围3931.033931.03用地规划图图 例39一心一心CBDCBD副中心副中心 主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，以高层建筑为主；施，以高层建筑为主；一轴一轴商业休闲服务轴商业休闲服务轴 以运河为纽带联接以运河为纽带联接CBDCBD中心及副中心，主要安中心及副中心，主要安排商业、现代服务业以及公共服务设施，以高排商业、现代服务业以及公共服务设施，以高层建筑为主；层建筑为主；两环两环生态旅游休闲环、生活居住服生态旅游休闲环、生活居住服务环务环 生态旅游休闲环：主要安排滨水商业、文化娱生态旅游休闲环：主要安排滨水

44、商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施用地，结合森林乐和体育休闲等公共服务设施用地，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能；闲服务功能；生活居住服务环：主要安排住宅及与其配套的生活居住服务环：主要安排住宅及与其配套的生活服务设施。生活服务设施。四片四片四个以居住功能为主的城市片四个以居住功能为主的城市片区区规划结构图 40总体原则：总体原则：（1 1）与中州大道以西地区及东风渠以南）与中州大道以西地区及东风渠以南地区相协调；地区相协调；（2 2）中间高、环湖低，北片高、南片低。）中间高、环湖低，北片高、南片低。副副CBDCBD地区公共

45、设施用地外环容积率地区公共设施用地外环容积率控制在控制在8.08.0以下，内环控制在以下，内环控制在6.06.0以下；以下；沿湖地区容积率控制在沿湖地区容积率控制在1.51.5以下；以下；龙湖北区内环北侧用地容积率控制在龙湖北区内环北侧用地容积率控制在1.71.7以下，中环两侧用地控制在以下，中环两侧用地控制在3.03.0以以下，外环路两侧用地控制在下，外环路两侧用地控制在2.02.02.52.5之间；之间；龙湖南区主要控制在龙湖南区主要控制在1.71.7以下；以下；沿中州大道一侧用地及运河两侧用地沿中州大道一侧用地及运河两侧用地容积率控制在容积率控制在3.03.0以下。以下。容积率控制图 4

46、1100100米米8080米米6060米米4545米米2424米米1818米米商业用地建筑密度控制在商业用地建筑密度控制在50%50%以下，以下，副副CBDCBD地区商业用地建筑密度可地区商业用地建筑密度可适当提高，但不得超过适当提高，但不得超过60%60%；公益性公共设施用地密度控制在公益性公共设施用地密度控制在35%35%以下；以下；居住用地建筑密度控制在居住用地建筑密度控制在28%28%以下。以下。高度控制图 42前两版控规人口规模分别为前两版控规人口规模分别为32.832.8万人万人及及34.834.8万人。万人。本次规划龙湖地区居住用地净面积为本次规划龙湖地区居住用地净面积为765.

47、53765.53公顷，商住用地净面积为公顷，商住用地净面积为74.9574.95公顷，人口约公顷，人口约38.6638.66万，人均居万，人均居住用地面积为住用地面积为21.721.7平方米，人均居住平方米，人均居住建筑面积为建筑面积为42.542.5平方米。平方米。公共设施及市政设施按公共设施及市政设施按4040万万人口配套。人口配套。人口规模测算表人口规模测算表居住居住用地用地容积率容积率地块面积地块面积（公顷）（公顷）人均居住人均居住用地指标用地指标（平方米（平方米/人）人）人口人口容量容量（万）（万）1.5 1.5 248.24 248.24 26 26 9.55 9.55 1.7 1

48、.7 172.40 172.40 22 22 7.84 7.84 2.0 2.0 82.20 82.20 19 19 4.33 4.33 2.5 2.5 191.32 191.32 18 18 10.63 10.63 3.0 3.0 71.37 71.37 17 17 4.20 4.20 商住商住用地用地2.0 2.0 12.22 12.22 19 19 0.32 0.32 2.5 2.5 42.16 42.16 18 18 1.17 1.17 3.0 3.0 17.39 17.39 17 17 0.51 0.51 3.5 3.5 3.18 3.18 13 13 0.12 0.12 合计合计8

49、40.48 840.48 38.66 38.66 注：商住用地中居住建筑比例按注：商住用地中居住建筑比例按1/21/2计算计算公共设施规划结构公共设施用地规划居住区公共设施规划 44一心统筹一心统筹 CBDCBD副中心作为整个龙湖地副中心作为整个龙湖地区的核心，发挥综合服务以及形象区的核心，发挥综合服务以及形象展示等功能；展示等功能；一脉相承一脉相承 以水为脉，沿如意河由南至北以水为脉，沿如意河由南至北延续延续CBDCBD的服务功能；的服务功能；一廊串珠一廊串珠 在中环公建廊上，串联着多在中环公建廊上，串联着多个居住区公共服务中心，提升公共个居住区公共服务中心，提升公共设施的可达性和便利性，最

50、大限度设施的可达性和便利性，最大限度发挥公共设施的效力；发挥公共设施的效力；多片散布多片散布 沿湖散布着多片高档商业、沿湖散布着多片高档商业、文化娱乐、体育等公共设施，鼓励文化娱乐、体育等公共设施，鼓励市民参与使用，强调龙湖的公共属市民参与使用，强调龙湖的公共属性。性。45 适当加大公共设施配置规模，提升公共适当加大公共设施配置规模，提升公共设施配置标准，以高品质、人性化的公共服设施配置标准，以高品质、人性化的公共服务设施体现龙湖地区的综合生活质量。务设施体现龙湖地区的综合生活质量。主要公共服务设施用地构成主要公共服务设施用地构成代号代号用地性质用地性质用地面积用地面积（公顷）（公顷）C1C1