万科广州报建验收工作课件.ppt

1、万科广州报建验收工作开发报建工作的重要性开发报建工作的重要性1开发报建工作的核心价值开发报建工作的核心价值2开发报建人员应具备的素质开发报建人员应具备的素质3开发报建工作的流程简述开发报建工作的流程简述4如何提高报建效率如何提高报建效率5 目 录开发报建工作的重要性开发报建工作的重要性1开发报建与设计、工程一样，是一门专业。开发报建与设计、工程一样，是一门专业。开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门。开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门。高效的时间价值高效的时间价值经营的合法性经营的合法性

2、利益的最大化利益的最大化开发报建工作的核心价值开发报建工作的核心价值2开发报建开发报建人员人员应具备的素质应具备的素质3开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为他的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容：对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部、采购部等多个部门协作。开发报建开发报建人员人员应具备的素质应具备的素质3报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识

3、外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。开发报建开发报建人员人员应具备的素质应具备的素质3报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，游刃有余。对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4前期前期建设建设竣工竣工开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项注意事项：修建性详细规划：修建性详细规划审批是一个

4、项目整体规划确审批是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比、红线容积率面积、车位比、红线退让等进行详细核对，并详退让等进行详细核对，并详细审核各单体指标。最好一细审核各单体指标。最好一次确定，避免日后修改。次确定，避免日后修改。修建性详细规划审批：修建性详细规划审批：1 1、经办部门、经办部门:规划局规划局-规划科规划科2 2、办理条件：建设用地规划许可证更名、办理条件：建设用地规划许可证更名规划方案：规划方案：1 1、规划设计说明；、规划设计说明；2 2、总平面设计图、总平面设计图修建性详规：修建性详规：1 1、规划设计说明书、规划设计说明书

5、 2 2、总平面设计图、总平面设计图 3 3、道路规划设计图、道路规划设计图 4 4、绿地规划设计图、绿地规划设计图 5 5、竖向规划设计图、竖向规划设计图 6 6、“修详通修详通”电子版电子版3 3、办理时限、办理时限:45:45个工作日；个工作日；开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：该节点是规划报该节点是规划报建中问题最多的一个点，为建中问题最多的一个点，为了避免反复，首先需要与设了避免反复，首先需要与设计部充分沟通，对于面积指计部充分沟通，对于面积指标、间距、退让等常见问题标、间距、退让等常见问题要提前核查，如有风险点要要提前核查，如有风险点要在入案前与相关

6、审核人员充在入案前与相关审核人员充分沟通，以提高审核通过率。分沟通，以提高审核通过率。建筑方案审批：建筑方案审批：1 1、经办部门、经办部门:规划局规划局-规划科规划科2 2、办理条件：修建性详细规划批复、办理条件：修建性详细规划批复打印在现状地形图上的总图二套打印在现状地形图上的总图二套建筑方案设计图二套建筑方案设计图二套建筑方案设计说明建筑方案设计说明建筑方案效果图建筑方案效果图图纸电子光盘图纸电子光盘3 3、办理时限、办理时限:30:30个工作日；个工作日；开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：2010年年10月月1日日开始实施新的备案制度。但开始实施新的备案

7、制度。但如果如果“地下单体建筑和建筑地下单体建筑和建筑高度超过五十米的居住建筑高度超过五十米的居住建筑建设工程仍需审核和验收建设工程仍需审核和验收”。这对图纸的质量要求就更为这对图纸的质量要求就更为严格，消防间距、消防门的严格，消防间距、消防门的开启方向、最短逃生距离等开启方向、最短逃生距离等常见问题要尽量避免。常见问题要尽量避免。1 1、经办部门、经办部门:消防局消防局-建审科建审科2 2、办理条件：、办理条件：修建性详细规划批复修建性详细规划批复各专业意见审批各专业意见审批消防专项审批：消防专项审批：项目总平面图；项目总平面图；建筑平立剖面图；建筑平立剖面图；消防系统设计图纸；消防系统设计

8、图纸；建筑、消防系统设计专篇说明；建筑、消防系统设计专篇说明；需要标示清楚各分区功能。需要标示清楚各分区功能。3 3、办理时限、办理时限:25:25个工作日（如个工作日（如备案需备案需1010个工作日）；个工作日）；开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：人防审批一般人防审批一般请人防设计单位协助办理，请人防设计单位协助办理，他们与人防办都有较好的他们与人防办都有较好的业务关系，关于是否异地业务关系，关于是否异地建设需要提前确定，如异建设需要提前确定，如异地建设需提前办理异地建地建设需提前办理异地建设费的缴纳设费的缴纳1800元元/。各专业意见审批各专业意见审批人防专

9、项审批：人防专项审批：1 1、经办部门、经办部门:人防办人防办2 2、办理条件：、办理条件：修建性详细规划批复修建性详细规划批复地下室结构施工图三套地下室结构施工图三套地下室水电、通风施工图三套地下室水电、通风施工图三套地下室人防设计施工图三套地下室人防设计施工图三套3 3、办理时限、办理时限:15:15个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：环保审批一般连环保审批一般连同环评报告一起外包给与环同环评报告一起外包给与环保单位有较好业务关系的专保单位有较好业务关系的专业单位办理。而且在合同中业单位办理。而且在合同中要约定包通过，并协助验收。要约定包通过，

10、并协助验收。审批中注意关于设立排污站审批中注意关于设立排污站等要求，如有餐饮商业需在等要求，如有餐饮商业需在其中进行详细说明。环评报其中进行详细说明。环评报告编写需告编写需2个月，务必提前安个月，务必提前安排，避免影响后续工作。排，避免影响后续工作。各专业意见审批各专业意见审批环保专项审批：环保专项审批：1 1、经办部门、经办部门:市环保局市环保局2 2、办理条件：修建性详规批复、办理条件：修建性详规批复建筑施工图二套建筑施工图二套规划总平面图规划总平面图建筑专篇说明一套建筑专篇说明一套标示清楚各分区功能标示清楚各分区功能标示发电机房位置、功率。标示发电机房位置、功率。3 3、办理时限、办理时

11、限:30:30个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：该环节与环该环节与环保审批一并考虑，图纸保审批一并考虑，图纸中中标示清楚各分区功能。标示清楚各分区功能。如有如有餐饮、厨房开业需餐饮、厨房开业需要进行二次报审。要进行二次报审。各专业意见审批各专业意见审批卫生专项审批：卫生专项审批：1 1、经办部门、经办部门:疾病控制中心、卫生管理所疾病控制中心、卫生管理所2 2、办理条件：修建性详规批复、办理条件：修建性详规批复项目总平面图一套项目总平面图一套建筑平立剖面图一套建筑平立剖面图一套建筑专篇说明一套建筑专篇说明一套3 3、办理时限、办理时限:15:15

12、个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：放线册是规划放线册是规划许可证申报的重要资料之许可证申报的重要资料之一，日照间距、消防间距、一，日照间距、消防间距、各种退让都将明确标注，各种退让都将明确标注，作为日后验收的依据，而作为日后验收的依据，而建筑面积的确定也是这个建筑面积的确定也是这个环节的关键。环节的关键。申报放线册：申报放线册：1 1、经办部门、经办部门:广州市勘测设计研究院广州市勘测设计研究院2 2、办理条件：建筑方案批复意见、办理条件：建筑方案批复意见打印在现状地形图上的总图二套打印在现状地形图上的总图二套建筑施工设计图二套建筑施工设计图二套

13、建筑方案设计说明建筑方案设计说明建筑方案效果图建筑方案效果图图纸电子光盘（报建通处理）图纸电子光盘（报建通处理）3 3、办理时限、办理时限:10:10个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：放线图和放线图和“报建通报建通”审核是同一审核是同一份图纸。报建通需设计份图纸。报建通需设计院提前准备，并按规定院提前准备，并按规定格式要求进行自审，避格式要求进行自审，避免反复出现问题修改。免反复出现问题修改。申报报建通：申报报建通：1 1、经办部门、经办部门:规划局自动化中心规划局自动化中心2 2、办理条件：建筑方案批复意见、办理条件：建筑方案批复意见打印在现状

14、地形图上的总图二套打印在现状地形图上的总图二套建筑施工设计图二套建筑施工设计图二套图纸电子光盘（报建通处理）图纸电子光盘（报建通处理）3 3、办理时限、办理时限:5:5个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：确保方案审确保方案审批意见的问题都已经整批意见的问题都已经整改完毕，并与审批人提改完毕，并与审批人提前沟通，务必确保图纸前沟通，务必确保图纸的准确性，一旦出现问的准确性，一旦出现问题，前面大量工作都将题，前面大量工作都将重做。重做。申报申报建设工程规划许可证建设工程规划许可证：1 1、经办部门、经办部门:规划局建筑工程管理处规划局建筑工程管理处2

15、2、办理条件：建筑方案批复意见、办理条件：建筑方案批复意见 放线册放线册 专业意见（消防、环保、人防、卫生专业意见（消防、环保、人防、卫生.打印在现状地形图上的总图二套打印在现状地形图上的总图二套建筑施工设计图二套（放线、报建通审核后）建筑施工设计图二套（放线、报建通审核后）建筑方案设计说明建筑方案设计说明建筑方案效果图建筑方案效果图图纸电子光盘（报建通处理）图纸电子光盘（报建通处理）3 3、办理时限、办理时限:10:10个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：此环节尽量避免，此环节尽量避免，是一个耗时长，程序复杂的工是一个耗时长，程序复杂的工作。设计

16、部要提前与设计院沟作。设计部要提前与设计院沟通，是否存在超高、深基坑、通，是否存在超高、深基坑、高制模、结构转换等问题。如高制模、结构转换等问题。如此环节无法避免，则要提前安此环节无法避免，则要提前安排好专业会审。排好专业会审。初步设计审查：初步设计审查：1 1、经办部门、经办部门:市建委设计处市建委设计处2 2、办理条件：建筑审核意见、办理条件：建筑审核意见 专业意见（消防、环保、人防、卫生专业意见（消防、环保、人防、卫生.全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目全套资料（所有设计说明及设计图）：小型项目8 8份；大型项目份；大型项目2020份。份。（全套资料装订成（全套资料装订成A3A3

17、文本）文本）全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除外）：全套人防初步设计资料（无人防地下室的项目除外）：5 5份。份。概算书：概算书：2 2份。（可装订在设计说明中，但须在文本的封面注明份。（可装订在设计说明中，但须在文本的封面注明“含含概算概算”全套设计（含人防）说明、设计图（含效果图）及概算书的全套设计（含人防）说明、设计图（含效果图）及概算书的电子文件：电子文件：1 1份份3 3、办理时限、办理时限:2:2个月个月开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：施工图审查施工图审查资料要是最终版的施工资料要是最终版的施工报建图，尽可能的提前报建图，尽可能的提前送入预

18、审，防止出现大送入预审，防止出现大的问题而影响后续工作的问题而影响后续工作的办理。的办理。施工图审查：施工图审查：1 1、经办部门、经办部门:市建委设计处市建委设计处2 2、办理条件：建设工程规划许可证、办理条件：建设工程规划许可证 各专业意见各专业意见 3 3、办理时限、办理时限:15:15个工作日个工作日建筑施工设计图四套建筑施工设计图四套水、电、风各专业设计图四套水、电、风各专业设计图四套设计说明四套设计说明四套开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：该环节需设该环节需设计院提前准备好相关技计院提前准备好相关技术资料，与施工图审查术资料，与施工图审查环节无缝连接

19、。环节无缝连接。节能备案、施工图审查备案：节能备案、施工图审查备案：.1 1、经办部门、经办部门:节能办、建委设计处节能办、建委设计处2 2、办理条件：建设工程规划许可证、办理条件：建设工程规划许可证 各专业意见各专业意见 施工图审查意见施工图审查意见 节能审查备案意见节能审查备案意见 3 3、办理时限、办理时限:5:5个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：此环节关节是此环节关节是施工现场，一般由项目部施工现场，一般由项目部负责办理。提前安排各单负责办理。提前安排各单位做好现场各项准备工作，位做好现场各项准备工作，并政府部门提前做好沟通。并政府部门提

20、前做好沟通。申报质监安检登记：申报质监安检登记：1 1、经办部门、经办部门:质监站质监站2 2、办理条件：建设工程规划许可证、办理条件：建设工程规划许可证 施工图审查意见施工图审查意见 总包单位资料总包单位资料 监理单位资料监理单位资料 中标通知书中标通知书开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：施工许可证的办施工许可证的办理没有什么特别的技术含量，理没有什么特别的技术含量，关键是提前准备，对资料进关键是提前准备，对资料进行严格审核，包括合同内容、行严格审核，包括合同内容、面积指标、总包单位与分包面积指标、总包单位与分包的用章、项目经理证、安检的用章、项目经理证、安检

21、员、质检员证等。涉及的各员、质检员证等。涉及的各项缴费需提前交纳。如涉及项缴费需提前交纳。如涉及合证办理的，需注意合同，合证办理的，需注意合同，申请表的面积与规划证是否申请表的面积与规划证是否一致。为了防止错误修改，一致。为了防止错误修改，最好让施工单位把公章带在最好让施工单位把公章带在身上。身上。申报申报建设工程施工许可证建设工程施工许可证：1 1、经办部门、经办部门:市建委建筑业管理处市建委建筑业管理处2 2、办理条件：建设工程规划许可证、办理条件：建设工程规划许可证 办理完毕质监、安监登记办理完毕质监、安监登记 办理完毕现场查勘表办理完毕现场查勘表 施工图审查备案完毕施工图审查备案完毕3

22、 3、办理时限、办理时限:5:5个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：预售查丈办预售查丈办理前需提前办理门牌审理前需提前办理门牌审批，查丈报告地址需与批，查丈报告地址需与门牌地址一致。关于是门牌地址一致。关于是否计入产权面积是这个否计入产权面积是这个环节的关键，设计部一环节的关键，设计部一定要对测量单位的勾线定要对测量单位的勾线图进行复核，防止出错。图进行复核，防止出错。预售查丈：预售查丈：1 1、经办部门、经办部门:房地产测绘所指定的测绘单位房地产测绘所指定的测绘单位2 2、办理条件：建设工程规划许可证及附图、办理条件：建设工程规划许可证及附图 一

23、定以建设工程规划证的附图作为查丈基础一定以建设工程规划证的附图作为查丈基础3 3、办理时限、办理时限:30:30个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：预售许可证的办预售许可证的办理需与销售计划配合，尤其理需与销售计划配合，尤其是现场形象进度的要求需提是现场形象进度的要求需提前沟通，如达不到要求，需前沟通，如达不到要求，需要项目部配合搭建脚手架，要项目部配合搭建脚手架，同时做好公关铺垫。在录入同时做好公关铺垫。在录入数据时要注意门牌号与楼栋数据时要注意门牌号与楼栋号是否一致，防止买错楼的号是否一致，防止买错楼的现象出现。现象出现。预售许可证：预售许可证

24、：1 1、经办部门、经办部门:房地产市场处房地产市场处2 2、办理条件：建设工程规划许可证、办理条件：建设工程规划许可证 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 预售查丈报告预售查丈报告 项目概况审核项目概况审核 网上输入数据网上输入数据现场形象进度：现场形象进度：6 6层以下封顶、高层层以下封顶、高层2/32/33 3、办理时限、办理时限:30:30个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：验线册是规划验收的验线册是规划验收的主要依据，这个环节最容易出现主要依据，这个环节最容易出现的问题是竣工图的质量和现场条的问题是竣工图的质量和现场条件。因为设计变更，

25、竣工图往往件。因为设计变更，竣工图往往与现场实际有出入，所以开发部与现场实际有出入，所以开发部与设计部要提前与施工单位对竣与设计部要提前与施工单位对竣工图进行现场核对，确保一致。工图进行现场核对，确保一致。对于不想计入容积率面积的部位，对于不想计入容积率面积的部位，如地下车库和架空层改用物业用如地下车库和架空层改用物业用房等，需在测量后进行修建，或房等，需在测量后进行修建，或提前公关解决。提前公关解决。申报验线册：申报验线册：1 1、经办部门、经办部门:勘测设计研究院勘测设计研究院2 2、办理条件：、办理条件：建筑工程规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证打印在现

26、状地形图上的总图二套打印在现状地形图上的总图二套建筑工程竣工图二套建筑工程竣工图二套3 3、办理时限、办理时限:15:15个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：规划验收环节需规划验收环节需要注意的是现场是否达到验要注意的是现场是否达到验收条件及验线册中的各项间收条件及验线册中的各项间距、建筑指标是否符合之前距、建筑指标是否符合之前的规划批文。如现场立面、的规划批文。如现场立面、道路、绿化等达不到要求，道路、绿化等达不到要求，需要提前准备。对于间距、需要提前准备。对于间距、指标出现问题的，一定要在指标出现问题的，一定要在验线册阶段解决。验线册阶段解决。

27、规划验收：规划验收：1 1、经办部门、经办部门:市规划局市规划局-建管科建管科2 2、办理条件：验线册、现场条件、办理条件：验线册、现场条件3 3、办理时限、办理时限:15:15个工作日个工作日验线盖章的竣工图两套验线盖章的竣工图两套验线册两份验线册两份开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：竣工备案是商品竣工备案是商品房交付的条件之一，该项工房交付的条件之一，该项工作一般由项目部负责，类似作一般由项目部负责，类似于施工证的办理，资料的提于施工证的办理，资料的提前审核尤为重要，再就是项前审核尤为重要，再就是项目部要将专业验收和质检验目部要将专业验收和质检验收统筹安排。

28、收统筹安排。竣工备案：竣工备案：1 1、经办部门、经办部门:广州市建设局广州市建设局2 2、办理条件：竣工验收合格、办理条件：竣工验收合格竣工备案资料有竣工备案资料有1818项之多，涉及施工项之多，涉及施工单位、监理单位、规划局、建设局、环保局、单位、监理单位、规划局、建设局、环保局、消防局、档案馆、煤气公司等十几家单位。消防局、档案馆、煤气公司等十几家单位。3 3、办理时限、办理时限:5:5个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注意事项：竣工查丈报竣工查丈报告的数据时大确权的基告的数据时大确权的基础，即未来业主房产证础，即未来业主房产证的面积。此环节要注意的

29、面积。此环节要注意施工工程中的变更给面施工工程中的变更给面积造成的影响，同时要积造成的影响，同时要与预售查丈面积进行核与预售查丈面积进行核对，避免误差超出对，避免误差超出3%，设计部和设计院要给予设计部和设计院要给予配合符合勾线图。配合符合勾线图。竣工查丈：竣工查丈：1 1、经办部门、经办部门:房地产测绘所指定的测绘单位房地产测绘所指定的测绘单位2 2、办理条件：规划验收或竣工备案、办理条件：规划验收或竣工备案一定以建设工程规划验收合格证的附图作为查一定以建设工程规划验收合格证的附图作为查丈基础丈基础3 3、办理时限、办理时限:30:30个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述

30、简述4注意事项：注意事项：产权初始登记产权初始登记办理前要提前安排好产权办理前要提前安排好产权查丈工作。因该时间涉及查丈工作。因该时间涉及到销售合同中的承诺，所到销售合同中的承诺，所以要把握好入案和出案时以要把握好入案和出案时间。登记地址一定要与预间。登记地址一定要与预售的门牌地址一致。售的门牌地址一致。产权初始登记：产权初始登记：1 1、经办部门、经办部门:市国土局市国土局2 2、办理条件：规划验收或竣工备案、办理条件：规划验收或竣工备案竣工查丈报告竣工查丈报告验线册两份验线册两份3 3、办理时限、办理时限:30:30个工作日个工作日开发报建工作的开发报建工作的流程流程简述简述4注意事项：注

31、意事项：房产证的办理房产证的办理有开发商自行办理的，也有开发商自行办理的，也有客户自行办理的，如是有客户自行办理的，如是代办，需要注意契税的缴代办，需要注意契税的缴纳及承诺办证时间，避免纳及承诺办证时间，避免群诉和索赔问题。群诉和索赔问题。小房产证的办理：小房产证的办理：1 1、经办部门、经办部门:广州市国土局广州市国土局2 2、办理条件：产权初始登记完成、办理条件：产权初始登记完成如何提高报建效率如何提高报建效率5我们每天疲于救火，到处是地雷我们每天疲于救火，到处是地雷我们经常在一个地方反复跌倒，却浑然不知我们经常在一个地方反复跌倒，却浑然不知上下游工作质量差，配合不到位，接口脱节，争吵不断

32、上下游工作质量差，配合不到位，接口脱节，争吵不断即使解了以上报建工作，工作中我们依然有很多困惑？即使解了以上报建工作，工作中我们依然有很多困惑？我们经常是拿到证就完事大吉，头痛医头，脚痛医脚我们经常是拿到证就完事大吉，头痛医头，脚痛医脚如何提高报建效率如何提高报建效率5系统性和前瞻性系统性和前瞻性资源的整合及有效利用资源的整合及有效利用提高专业能力提高专业能力加强内部沟通协作加强内部沟通协作如何提高报建效率如何提高报建效率5提升专业能提升专业能力力提升专业能力是我们提高提升专业能力是我们提高工作效率最有效地方法工作效率最有效地方法除了平时学习各类规定、规章、规范外，我们还要经常总结，将经验沉淀

33、，并不断传承。经验方法经验方法：设立案例库、将经验传承；编制报建指引，将报建工作流程化、标准化。如何提高报建效率如何提高报建效率5资源的整合资源的整合及有效利用及有效利用开发报建工作离不开与人开发报建工作离不开与人打交道，更离不开必要的打交道，更离不开必要的公关手段。公关手段。公关活动就像润滑油、催化剂，把有限的人脉资源整合好，维护好，会让我们的报建工作如虎添翼。经验方法经验方法：编制公关计划表，公关手册，以诚相待，日常维护重于集中公关。如何提高报建效率如何提高报建效率5系统性和前系统性和前瞻性瞻性系统性和前瞻性让我们的系统性和前瞻性让我们的工作前置，便于整体把控工作前置，便于整体把控报建工作

34、环环相扣，潜在问题多多，所以我们必须有前置性工作思维，为后续工作做好准备，提前进行预审和排雷。经验方法经验方法：编制规划审批预审表进行自审。非正式入案，提前送资料，私下预审或看现场。如何提高报建效率如何提高报建效率5提高内部协提高内部协作作本为主义和专业壁垒严本为主义和专业壁垒严重的影响了报建效率重的影响了报建效率随着项目的增多，随着报建工作的不断深入，我们会发现，对内沟通比对外沟通还难。上下游的工作配合脱节，内耗严重。经验方法经验方法：编制报建工作内部指引让上下游清楚的了解你的工作要求。历史岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用自读教材自读教材填要点填要点 一、铁路，更多的铁路一

35、、铁路，更多的铁路 1地位地位 铁路是铁路是 建设的重点，便于国计民生，成为国民经济建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。发展的动脉。2出现出现 1881年，中国自建的第一条铁路年，中国自建的第一条铁路唐山唐山 至胥各庄铁至胥各庄铁路建成通车。路建成通车。1888年，年，宫廷宫廷专用铁路落成。专用铁路落成。交通运输交通运输开平开平 3发展发展 (1)原因：原因：甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的 。修路成为中国人修路成为中国人 的强烈愿望。的强烈愿望。(2)成果：成果：1909年年 建成通车；民国以后，各条商路修筑建成通车；民国以后，各条商路修筑权

36、收归国有。权收归国有。4制约因素制约因素 政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。正轨。修筑权修筑权救亡图存救亡图存京张铁路京张铁路 二、水运与航空二、水运与航空 1水运水运 (1)1872年年,正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。(2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。在列强排挤中艰难求生。2航空航空 (1)起步：起步：1918年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始年，附设在福建马尾造船

37、厂的海军飞机工程处开始研制研制 。(2)发展：发展：1918年，北洋政府在交通部下设年，北洋政府在交通部下设“”；此后十年间，航空事业获得较快发展。；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局轮船招商局水上飞机水上飞机筹办航空事宜筹办航空事宜处处 三、从驿传到邮政三、从驿传到邮政 1邮政邮政 (1)初办邮政：初办邮政：1896年成立年成立“大清邮政局大清邮政局”，此后又设，此后又设 ，邮传正式脱离海关。邮传正式脱离海关。(2)进一步发展：进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中国首次参加年，中国首次参加 。邮传部邮传部万国邮联大会万国邮联

38、大会 2电讯电讯 (1)开端：开端：1877年，福建巡抚在年，福建巡抚在 架设第一条电报线，成为中国自架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。办电报的开端。(2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪世纪30年代情况才发生变年代情况才发生变化。化。3交通通讯变化的影响交通通讯变化的影响 (1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和 ，转变了人们的思想观念。转变了人们的思想观念。(2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。捷。(3)促进了

39、中国的经济与社会发展，也使人们的生活促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活 。台湾台湾出行出行方式方式多姿多彩多姿多彩合作探究合作探究提认知提认知 电视剧电视剧闯关东闯关东讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。提示：提示：特点：新旧交通工具并存特点：新旧交通

40、工具并存(或：传统的帆船、独轮车，或：传统的帆船、独轮车，近代的小火轮、火车同时使用近代的小火轮、火车同时使用)。原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。政府及各阶层人士的提倡与推动。串点成面串点成面握全局握全局 一、近代交通业发展的原因、特点及影响一、近代交通业发展的原因、特点及影响 1原因原因 (1)先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业

41、，促进中国社会发展。进中国社会发展。(2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。(3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。了物质条件。2特点特点 (1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。航空都获得了一定程度的发展。(2)近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。(3)地

42、域之间的发展不平衡。地域之间的发展不平衡。3影响影响 (1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。联系，丰富了人们的生活。(2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。1李鸿章李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，年在上海创办轮船招商局，“前前10年盈和，成年盈和，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和

43、三家呈鼎立之势之势”。这说明该企业的创办。这说明该企业的创办()A打破了外商对中国航运业的垄断打破了外商对中国航运业的垄断B阻止了外国对中国的经济侵略阻止了外国对中国的经济侵略C标志着中国近代化的起步标志着中国近代化的起步D使李鸿章转变为民族资本家使李鸿章转变为民族资本家解析：解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵

44、略，但是并未能阻止其侵略。故制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。三项表述都有错误。答案：答案：A 二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响响 (1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。(2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得通讯工具的变

45、迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。会生活。2清朝黄遵宪曾作诗曰：清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写这是在描写 ()A电话电话 B汽车汽车C电报电报 D火车火车解析：解析：从从“万钧柁万钧柁”“动如绕指柔动如绕指柔”可推断为火车。可推断为火车。答案：答案：D典题例析典题例析 例例1上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在交通工

46、具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是()A江南制造总局的汽车江南制造总局的汽车 B洋人发明的火车洋人发明的火车 C轮船招商局的轮船轮船招商局的轮船 D福州船政局的军舰福州船政局的军舰 解析解析由材料信息由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居民世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海到上海”可判断最有可能是轮船招商局的轮船。可判断最有可能是轮船招商局的轮船。答案答案C题组冲关题组冲关1中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是()A公路运输公路运输 B

47、铁路运输铁路运输C轮船运输轮船运输 D航空运输航空运输解析：解析：根据所学根据所学1872年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选C项。项。答案：答案：C2.右图是右图是1909年年民呼日报民呼日报上登载的上登载的一幅漫画，其要表达的主题是一幅漫画，其要表达的主题是()A帝国主义掠夺

48、中国铁路权益帝国主义掠夺中国铁路权益B西方国家学习中国文化西方国家学习中国文化C西方列强掀起瓜分中国狂潮西方列强掀起瓜分中国狂潮D西方八国组成联军侵略中国西方八国组成联军侵略中国解析：解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路权益。权益。B项说法错误，项说法错误，C项不能反映漫画的主题，项不能反映漫画的主题，D项时项时间上不一致。间上不一致。答案：答案：A典题例析典题例析 例例2(2010福建高考福建高考)上海是近代中国茶叶的一个外销上海是近代中国茶叶

49、的一个外销中心。中心。1884年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是 ()A电报业电报业 B大众报业大众报业 C铁路交通业铁路交通业 D轮船航运业轮船航运业 解析解析材料主要反映了信息交流的快捷，故选材料主要反映了信息交流的快捷，故选A。答案答案A题组冲关题组冲关3假如某爱国实业家在假如某爱国实业家在20世纪初需要了解全国各地商业信世纪初需要了解全国各地商业信息，可采用的最快捷的方式是息，可采用的最快捷的方式是 ()A乘坐飞机赴各地了解乘坐飞机赴

50、各地了解 B通过无线电报输送讯息通过无线电报输送讯息C通过互联网通过互联网 D乘坐火车赴各地了解乘坐火车赴各地了解解析：解析：本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信息息“20世纪初世纪初”“最快捷的方式最快捷的方式”，因此应选，因此应选B，火车速度，火车速度远不及电报快。远不及电报快。20世纪世纪30年代民航飞机才在中国出现，年代民航飞机才在中国出现，互联网出现在互联网出现在20世纪世纪90年代。年代。答案：答案：B4下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是()A信息传递快捷简便信息传递快捷简便B改变