燕楠国际市调报告课件.ppt

1、 李娇燕楠国际This Presentation目录项目概况u燕楠雄国际双流县东升镇航都大道与商都路交汇处，北大资源燕楠国际将成为北大资源集团在成都打造新文化社区的第一个样板。u项目总建筑面积50万平米，配有景观游泳池，并在社区内以“文化温暖生活”的企业理念，植入“北大资源大讲堂”、“北大资源书吧”、“资源家线上智慧生活平台”等核心配套。项目总平图76543211098销售现场情况服务台沙盘客户休息区沙盘接待台u燕楠雄国际双流县东升镇航都大道与商都路交汇处，昭示性功能一般，客流量不多。u售楼中心功能区划分明确合理，但灯光较暗，易给来访者造成压抑气氛。来访者能够第一时间得到职业顾问的热情接待讲解

2、，由于接待销售人员还是新人，销售说辞表达不够条理性。（接待销售人员：钱国玉）u样板间均在二楼，分别是71.平米以及84平米产品基本情况项目名称项目名称北大资源燕楠国际北大资源燕楠国际项目地址项目地址东升镇航都大道与商都路交汇处投资商投资商成都立辉地产有限公司开发商开发商成都立辉地产有限公司企划公司企划公司正合正合代理公司代理公司正合园林设计单位园林设计单位物业管理公司物业管理公司成都北大资源地产有限公司占地面积占地面积130666平方米总建筑面积总建筑面积500000平方米容积率容积率3.00绿化率绿化率30%楼间距楼间距平均平均7070米米层高层高3米物业管理费物业管理费1.98元/平方米月

3、物业配套物业配套“北大资源大讲堂”、“北大资源书吧”、“资源家线上智慧生活平台”总户数总户数2000户户车位数车位数约1:1.12施工进度施工进度在建完工日期完工日期2015-09-01开盘日期开盘日期2014年4月12日首批次开盘交房日期交房日期2015-12-30付款方式付款方式按揭、一次性按揭、一次性按揭办法按揭办法工商银行、建设银行、中国银行、农业银行户型分析C1-2建筑面积90.25平米实得面积100.01平米赠送11.09%优势：户型两面可采光，主卧带有飘窗并配有洗手间，做到了明厨明卫，客厅有一观景阳台，采光面较好。劣势：户型赠送面积不大，出主卧外次卧及书房面积面都很小，次卧2.4

4、x3.1书房2.6x2.7公用洗手间过小1.9x2.1未做到干湿分区餐厅与客厅虽一脉相连，但是餐厅位置浪费空间较大布局不合理。A1-3建筑面积71.19平米，实得面积81.99平米，赠送率15.17%优势：动静分区，明厨明卫，面积虽然71平米但是做到了套3，餐厅与客厅一脉相连，并配有观景阳台，客厅采光面较好，主卧有飘窗赠送，相对其他户型赠送率较大。户型通透通风性好。劣势：虽然做到了套三，但是面积都很小，次卧2-9x2.7书房2.4x2.7无法满足卧室的需求，客厅开间3.4，过近，厨房与洗手间相隔较远。户型分析B1-4建筑面积59.27实得面积66.55位于1、2号楼4单元1、6号房，中庭朝东面

5、优势：户型紧凑，是整个区域缺乏型户型，面积虽小，但两厅分离，并做到可变套4的空间，双面采光，明卫设计。劣势：厨房没有采光面，客厅仅仅只有3.5x3.1过小，洗手间过小1.5x1.7改造套三或者套四客厅将牺牲观景阳台，客厅将是没有采光，次卧也是过于太小3x2.55餐厅位置紧邻洗手间。媒体分析项目名称：北大资源燕楠国际投放媒体：工地围板、网络推广（新浪乐居）媒体诉求：59平米极致套三，地铁三号线。精致三房，超大赠送。交5000优惠30000元。项目分析u一、环境分析:双流县政府斥资200多亿重点打造的亚洲最大、总占地8500亩的城市湿地公园以及江安河生态公园。已经建成中心公园与运动公园，未来3年其

6、他项目将陆续呈现中，现在已经运营中的大型商场时代奥特莱斯、城南优品道广场，人人乐、美国城、欧尚等大型商超也将陆续呈现。区域内教育有双流实验幼儿园、宝贝之家幼儿园、伊顿幼儿园、金苹果双语幼儿园，棠湖中学、双流中学实验学校、东升小学；双流中学实验学校、棠湖中学、东升一中。医疗设备有武侯区第三人民医院、双流县第一人民医院、双流县妇幼保健院、双流县中医院。交通可乘坐368路、813路后期地铁将通往新双楠片区。二、规划分析：北大资源燕楠国际占地196亩，建筑面积50万平方米，容积率3，绿化率30%共计10栋层数均12层13层两梯六户两梯五户所组成规划总户数为2000户面积区间为59-90平米项目内设置有

7、“北大资源大讲堂”、“北大书苑”“儿童乐园”等设施配套，项目分析四、建材分析：框剪结构，塑钢门，双层中空玻璃，内墙刷白腻子，外墙面砖密贴，电梯品牌未定。同层排水五、销售分析：销售人员使用道具激光笔，户型图，房屋公式系统，样板间，沙盘区域图，沙盘模型，户型模型，2014年4月30日一批次开盘，1、2号楼，主推户型57-93平米，现场交5000元优惠30000万，按揭优惠13个点，一次性优惠14个点。2号楼主力户型59平米-92平米，剩余房源10%，主推92平米和80平米的户型。1号楼主力户型59-93平米，剩余房源85%。三、价格分析：户型区间59-90平米，价格区间55万-78万，惠后总价为4

8、5万-64万之间原均价6900，优惠后均价5600，交5000抵30000元，按揭可享优惠13个点。一次性可享优惠14个点。定金2万元，3天后签约，物业管理费1.8元/平米/月。项目分析六、开发商分析：北大资源集团依托方正集团，是专业从事房地产开发、商业地产运营和物业经营管理的综合性房地产控股集团。方正集团由北京大学1986年投资创办，是拥有IT、医疗、房地产和金融等多产业的投资控股集团。方正集团拥有6家在上海、深圳、香港交易所上市的公众公司。北大资源集团，以资源著称于房地产界。作为北京大学的嫡系校企，北大资源集团享有北大各类优质的教育资源。北京大学副校长刘伟曾公开表态，北京大学将在师资和培训

9、方面给北大资源集团做强大的后盾，将北大成熟的教育体系和人文主义精神注入其中，为各地的教育发展注入新生力量。七、SWOT分析：一、优势：户型上有其他楼盘缺乏的紧凑型户型。作为北大资源集团在成都的一个样板项目，将充分植入北京大学及方正集团的优势资源。社区内将设置新文化体验中心，内部设置有北大资源大讲堂，将为业主邀请北京大学知名教授以及社会精英进行专题讲座及分享会；社区计划配套有社区医疗服务中心，为业主提供足不出户的社区医疗服务；另外还设置有北大书院，供业主在线免费阅览北大图书馆的藏书；还专为小业主配置的四点半学校、北大艺术展厅等一系列文化设。项目分析二、劣势：现交通主要依托公交道路，较为不便，由于

10、6月1号出台的入户政策，现在售的主力户型70-85平米，对于需要购房上户有所影响。三、机会：拥有亚洲最大8500亩的湿地公园，以及江安河生态公园。已经建成中心公园与运动公园，未来3年其他项目将陆续呈现中，现在已经运营中的大型商场时代奥特莱斯、城南优品道广场，人人乐、美国城、欧尚等大型商超也将陆续呈现。地铁3号线规划道路也将经过新双楠板块，由于4月份的价格走势有所降幅，现价均比之之前有所下浮，综合考虑，现性价比较高四.威胁：该区域在售住宅较多，竞品较多，客户选择性较多，规划虽好。但整体成熟较少，已经成熟商场距项目较远，交通只能依托公交，且公交选择较少。Addyourcompanyslogan不足之处，敬请指导，谢谢！