城市花园商业定位及营销方案建议课件.ppt

1、1 1、消费者调查总结、消费者调查总结以上相关详细内容请见方舟市调报告以上相关详细内容请见方舟市调报告以上相关详细内容请见方舟市调报告以上相关详细内容请见方舟市调报告2 2、万科业主调查分析（问卷调查）、万科业主调查分析（问卷调查）调查商业区域调查商业区域/项目的背景及原因项目的背景及原因 1.1.区域发展背景及环境相似区域发展背景及环境相似2.2.2.2.调查范围之商业业态与本项目所在调查范围之商业业态与本项目所在 的紧邻业态接近的紧邻业态接近由于黄埔区过往商业发展相对落后，找出区域发由于黄埔区过往商业发展相对落后，找出区域发展背景及环境相似度高的地域作分析，有助更适展背景及环境相似度高的地

2、域作分析，有助更适当地作出相应的项目业态布局当地作出相应的项目业态布局1.1.区内消费群特征相近，有原居民，区内消费群特征相近，有原居民，2.2.且家庭收环境一般或属国企或大型且家庭收环境一般或属国企或大型3.3.企业的员工宿舍区企业的员工宿舍区4.4.2.2.区域当中夹杂有新建住宅项目，引区域当中夹杂有新建住宅项目，引5.5.入新的消费群且消费水平会比原居入新的消费群且消费水平会比原居6.6.民略高民略高这些区域地段的商铺经营状况、业态分布及消费这些区域地段的商铺经营状况、业态分布及消费群类似程度、对产品价格承受能力等分析，对本群类似程度、对产品价格承受能力等分析，对本项目的各项产品定位及规

3、划分布有较大帮助项目的各项产品定位及规划分布有较大帮助商业项目的规划、规模或形态和所坐落位商业项目的规划、规模或形态和所坐落位置与本项目可作参考置与本项目可作参考此类项目过往及现时的经营中出现的成败得失及此类项目过往及现时的经营中出现的成败得失及场地气氛等资料对本项目具启发性场地气氛等资料对本项目具启发性纯小区生活配套型之商业业态、以住宅小纯小区生活配套型之商业业态、以住宅小区居民的日常生活消费者为主导区居民的日常生活消费者为主导由于本项目位置相对孤立，必然成为业主及周边由于本项目位置相对孤立，必然成为业主及周边小区日常生活基本消费之所在，故分析此类商业小区日常生活基本消费之所在，故分析此类商

4、业业态，可客观及准确的得悉本项目所需要的基本业态，可客观及准确的得悉本项目所需要的基本小区配套商业行业之比例，对本项目规划及定位小区配套商业行业之比例，对本项目规划及定位具有参考价值具有参考价值广州市内各类比项目广州市内各类比项目/区域区域编编号号区域区域/项目项目最具参考性要点分析最具参考性要点分析对本项目启示对本项目启示1 1广源新村广源新村（景泰直街）（景泰直街）大型超市及品牌主力店带动大型超市及品牌主力店带动下形成以居民消费为主的商下形成以居民消费为主的商圈圈生活超市吸引区域居民，品生活超市吸引区域居民，品牌主力店拉动消费需求牌主力店拉动消费需求编编号号区域区域/项目项目最具参考性要点

5、分析最具参考性要点分析对本项目启示对本项目启示2 2海珠区赤岗海珠区赤岗新朝传说新朝传说原为较落后的居住区域，经原为较落后的居住区域，经近年发展成为地铁沿线商住近年发展成为地铁沿线商住项目，带动区域商业项目，带动区域商业生活超市吸引区域居民，地生活超市吸引区域居民，地段发展潜力对商业有良好的段发展潜力对商业有良好的未来拉升潜力未来拉升潜力编编号号区域区域/项目项目最具参考性要点分析最具参考性要点分析对本项目启示对本项目启示3 3海珠区下渡路海珠区下渡路中小型餐饮带动片区其它配中小型餐饮带动片区其它配套行业套行业大众及特色餐饮对形成消费大众及特色餐饮对形成消费人流有很大的磁力作用人流有很大的磁力

6、作用编编号号区域区域/项目项目最具参考性要点分析最具参考性要点分析对本项目启示对本项目启示4 4海珠区中海名都海珠区中海名都商铺欠缺统一规划经营，且商铺欠缺统一规划经营，且租金过高脱离市场租金过高脱离市场必要的经营规划对未来的商必要的经营规划对未来的商业发展打下良好的基础业发展打下良好的基础编编号号区域区域/项目项目最具参考性要点分析最具参考性要点分析对本项目启示对本项目启示5 5天河区天河都市天河区天河都市广场广场区域环境较混杂，周边居民区域环境较混杂，周边居民消费力一般；亮点配套独立消费力一般；亮点配套独立商业，服务周边区域居民商业，服务周边区域居民独立商业既可为社区住户共独立商业既可为社

7、区住户共享，亦有成为片区商业核心享，亦有成为片区商业核心的潜力的潜力编编号号区域区域/项目项目最具参考性要点分析最具参考性要点分析对本项目启示对本项目启示6 6天河区车陂路天河区车陂路天朗明居天朗明居纯粹的社区配套，多为个体纯粹的社区配套，多为个体经营商户，依托社区居民消经营商户，依托社区居民消费费好又多满足社区及周边居民好又多满足社区及周边居民的基本生活需求，通过业态的基本生活需求，通过业态互补形成双赢互补形成双赢编编号号区域区域/项目项目最具参考性要点分析最具参考性要点分析对本项目启示对本项目启示7 7天河区华景路天河区华景路华景新城华景新城依托大型社区和大量的居民，依托大型社区和大量的居

8、民，发展成熟的社区配套商业，发展成熟的社区配套商业，商户经营稳定商户经营稳定大众化的生活配套和餐饮对大众化的生活配套和餐饮对满足片区居民的日常消费需满足片区居民的日常消费需求是十分重要的，亦是有生求是十分重要的，亦是有生命力的命力的黄埔区商业调研总结黄埔区商业调研总结各路段各路段大沙地西路大沙地西路港湾路港湾路丰乐北路丰乐北路黄埔东路黄埔东路（怡港花园）（怡港花园）调查总面积调查总面积（）约约1752117521约约1138911389约约1061110611约约1573515735业态面积比例业态面积比例面积面积比例比例面积面积比例比例面积面积比例比例面积面积比例比例餐饮业态餐饮业态1312

9、13127%7%3794.53794.534%34%8740874082%82%3503502%2%百货零售百货零售122561225671%71%1156115610%10%2315231515%15%生活配套生活配套2428242814%14%1620162014%14%6466466%6%129701297082%82%休闲娱乐休闲娱乐6056053%3%3210321028%28%4904905%5%其他其他9209205%5%1610161014%14%7377377%7%1021021%1%备注：以上调查面积为实地目测面积，仅供参考。备注：以上调查面积为实地目测面积，仅供参考。行业

10、行业分类分类位置位置 面积面积()大沙地西路大沙地西路元元/港湾路港湾路元元/丰乐北路丰乐北路元元/黄埔东路黄埔东路元元/餐饮类餐饮类大型餐饮大型餐饮首、二、首、二、三层三层20002000以上以上-303020203030-中型餐饮中型餐饮首、二层首、二层400400800800353540402020404030305050-小型餐饮小型餐饮首层首层5050250250303050502020404040405050-生活配套生活配套超市超市首层首层10010015001500353550502525-35355050便利店便利店首层首层202060608080100100-百货零售、精品

11、类百货零售、精品类首层首层20204004001001002502508080120120-60-10060-100休闲娱乐类休闲娱乐类二层以上二层以上404050050040402020303020204040-意向投资者调研总结意向投资者调研总结备注：意向投资者是指自行到售楼部咨询商业的客户，总调查客户数量备注：意向投资者是指自行到售楼部咨询商业的客户，总调查客户数量7272个个需求面积需求面积（）数量数量10-2910-297 730-5030-50141451-8051-805 5100-200100-2003 3200200以上以上1 1备注：总调查客户数量72个小结：小结：从需求的

12、面积来看，目前主要是个体投资者为主；而从其意向价格反馈来看，从需求的面积来看，目前主要是个体投资者为主；而从其意向价格反馈来看，主要接受的价格区间是主要接受的价格区间是10000-1500010000-15000元元/；能承受；能承受15000-2000015000-20000高价的客户亦高价的客户亦有了有了4 4位，占位，占13%13%的比例。的比例。意向单价水平意向单价水平（元（元/）数量数量1000010000以下以下5 510000-1300010000-13000121213001-1500013001-150006 615001-2000015001-200004 4未透露未透露3

13、 3l 意向购买客户（意向购买客户（30个）个）备注：除备注：除1人未表明需求楼层外，其余人未表明需求楼层外，其余29人全部需求首层单位。人全部需求首层单位。需求面积需求面积（）数量数量10-2910-295 530-5030-504 451-8051-8080-10080-1001 1100100以上以上备注：总调查客户数量72个小结：小结：从需求的面积来看，以中小面积商铺经营者为主；而从其意向租金反馈来看，从需求的面积来看，以中小面积商铺经营者为主；而从其意向租金反馈来看，普遍接受的价格区间是普遍接受的价格区间是60-10060-100元元/左右。左右。意向租金价格意向租金价格（元（元/）

14、数量数量6060以下以下2 261-8061-801 181-9981-993 3100100以上以上1 1未透露未透露3 3l 意向租赁客户（意向租赁客户（10个）个）备注：备注：2人表示可接受二层，其余人表示可接受二层，其余8人全部需求首层单位。人全部需求首层单位。经营业态经营业态数量数量窗帘家饰窗帘家饰1 1服装精品服装精品2 2药店药店1 1个体饮食个体饮食2 2干衣店干衣店1 1未透露未透露3 3小结：小结：从意向经营的业态来看，购买的客户主要目的是投资放租；其余自行经营的从意向经营的业态来看，购买的客户主要目的是投资放租；其余自行经营的主要业态均为社区服务的配套业态为主。主要业态均

15、为社区服务的配套业态为主。经营业态经营业态数量数量投资放租投资放租1616儿童用品儿童用品1 1电脑音像电脑音像1 1加盟店加盟店2 2冰库冰库1 1个体饮食个体饮食2 2日用、服装日用、服装1 1未透露未透露6 6l 意向租赁客户（意向租赁客户（10个）个）l 意向购买客户（意向购买客户（30个）个）以上相关详细市调分析报告请见附件（一）考虑定位时需注意的因素？考虑定位时需注意的因素？项目定位建议项目定位建议具规范经营管理和良好的整体形象，满足项目及周具规范经营管理和良好的整体形象，满足项目及周边居民的生活消费、日常休闲娱乐和餐饮需求边居民的生活消费、日常休闲娱乐和餐饮需求万科城市万科城市

16、1 1 道道档次档次产业行业举例产业行业举例所占比例建议所占比例建议中高档或具知中高档或具知名度品牌名度品牌快餐类：麦当劳；快餐类：麦当劳；便利店：包括便利店、便利店；便利店：包括便利店、便利店；休闲型面包店：香港圣安娜、东海堂等。休闲型面包店：香港圣安娜、东海堂等。电讯：中国移动自动营业厅、中国联通营业厅；电讯：中国移动自动营业厅、中国联通营业厅；银行：工商银行、农业银行等；银行：工商银行、农业银行等；旅游公司：广之旅、南湖国旅等；旅游公司：广之旅、南湖国旅等；冲印店：富士、柯达；冲印店：富士、柯达；15%15%中档消费产业中档消费产业及品牌及品牌餐饮：大型海鲜酒楼包括炳胜、新南海城等；餐饮

17、：大型海鲜酒楼包括炳胜、新南海城等；药店：同济、海王星辰、健民等；药店：同济、海王星辰、健民等；书店：汉得；书店：汉得；音像制品：中国唱片、新华音像；音像制品：中国唱片、新华音像；服饰：城市丽人、古川奇、翩翩女孩；服饰：城市丽人、古川奇、翩翩女孩；洗衣店：天天洗衣等；洗衣店：天天洗衣等；地产中介：经纬、满堂红等；地产中介：经纬、满堂红等；美容美发：名发城、达芬尼斯等；美容美发：名发城、达芬尼斯等；烟酒专卖店：广州金叶、广东烟酒专卖店等；烟酒专卖店：广州金叶、广东烟酒专卖店等；童装：婴儿用品店；童装：婴儿用品店；宠物用品店宠物用品店75%75%中低档产业及中低档产业及品牌品牌凉茶店：黄振龙、金葫

18、芦、邓老凉茶等；凉茶店：黄振龙、金葫芦、邓老凉茶等；送水：日之泉、长寿村、大峡谷等；送水：日之泉、长寿村、大峡谷等；修鞋：摩登修鞋等；修鞋：摩登修鞋等；彩票中心：中国福利彩票、中国体育彩票彩票中心：中国福利彩票、中国体育彩票其它如配匙、五金、水果档、个体音像、维修其它如配匙、五金、水果档、个体音像、维修店店10%10%业态类别业态类别设置比例设置比例备注备注生活配套生活配套50%50%以满足社区居民及区域日常以满足社区居民及区域日常生活需求为主生活需求为主零售消费零售消费10%10%引入部分时尚型消费，增加引入部分时尚型消费，增加购物乐趣购物乐趣娱乐休闲娱乐休闲5%-10%5%-10%满足居民

19、对娱乐休闲的需求满足居民对娱乐休闲的需求中大型餐饮中大型餐饮35%-40%35%-40%符合区域居民普遍需求符合区域居民普遍需求生鲜超市生鲜超市邮局邮局社区社区服务店服务店形象生活坊形象生活坊形象主力店形象主力店美容天地美容天地休闲饮食休闲饮食特色街区特色街区运动天地运动天地社区配套社区配套生活配套生活配套石 化 路备注：暂考虑回迁商铺可作统一返租处理。备注：暂考虑回迁商铺可作统一返租处理。生鲜超市生鲜超市文化娱乐文化娱乐纤体美容纤体美容特色餐饮特色餐饮休闲茶坐露天吧休闲茶坐露天吧社区社区服务店服务店大型连锁餐饮大型连锁餐饮大型酒楼大型酒楼康体娱乐或儿童天地康体娱乐或儿童天地项目租售价格建议项

20、目租售价格建议行业行业分类分类位置位置面积面积景泰景泰直街直街元元/新朝新朝传说传说元元/下渡路下渡路元元/中海中海名都名都元元/天河都天河都市广场市广场元元/车陂路车陂路天朗天朗明居明居元元/华景华景新城新城元元/餐餐饮饮类类大型餐饮大型餐饮首、二层首、二层20002000以上以上40604060/40504050/五层五层4040/中型餐饮中型餐饮首、二层首、二层200-200-20002000100-120100-120二层二层606040-6040-60/60-8060-80/40-6040-60小型餐饮小型餐饮首层首层200200以以下下90-11090-110808050-7050

21、-70/505050504040生活生活配套配套超市超市首层首层500-2500-2万万353540403030/4040/3030便利店便利店首层首层100-100-220220120-150120-150300300150150110110200200100100120-130120-130百货零售百货零售精品类精品类首层首层20-20020-200150-220150-220100-100-18018080-13080-130/110-180110-18080-10080-100120-200120-200休闲娱乐类休闲娱乐类二层以上二层以上1000-1000-5000500030304

22、0403030/3030首、二、首、二、三层三层20002000以上以上-303020203030-首、二首、二层层400400800800353540402020404030305050-首层首层5050250250303050502020404040405050-首层首层10010015001500353550502525-35355050首层首层202060608080100100-首层首层20204004001001002502508080120120-60-10060-100二层以二层以上上404050050040402020303020204040-2 2、黄埔区域市场平均租金水平

23、分析、黄埔区域市场平均租金水平分析石石 化化 路路好又多好又多丰丰 乐乐 北北 路路丰丰 乐乐 中中 路路黄黄 埔埔 东东 路路大大 沙沙 地地 东东 路路港港 湾湾 路路广广 州州 港港 码码 头头KFCKFC麦当劳麦当劳黄埔书城黄埔书城苏宁电器苏宁电器圣景大厦商场圣景大厦商场大沙地购物城大沙地购物城时尚坊时尚坊百事佳百事佳中国税务中国税务工商银行工商银行丰乐商场丰乐商场金隆园金隆园大沙镇政府大沙镇政府大沙体育馆大沙体育馆黄埔区政府黄埔区政府泰景花园泰景花园黄埔体育馆黄埔体育馆石化大院石化大院百事佳百事佳文冲村委文冲村委黄埔东方街市黄埔东方街市文冲幼儿园文冲幼儿园新安苑新安苑黄埔花园黄埔花园

24、金逸雅居金逸雅居悦涛雅苑悦涛雅苑怡港花园怡港花园黄埔公园黄埔公园货柜码头货柜码头电信城电信城乐图捷广场乐图捷广场黄埔少年宫黄埔少年宫黄埔干部学校黄埔干部学校百佳百佳黄埔酒店黄埔酒店永乐永乐KFCKFC100150元元4050元元80150元元80100元元怡怡园园小小区区150250元元100180元元2040元元4080元元4080元元分析情况分析情况低租金区低租金区中租金区中租金区高租金区高租金区首层铺首层铺70-8070-8090-11090-110140-180140-180二层铺二层铺40-5040-5050-6050-6070-8070-80三层铺三层铺30-4030-4040-5

25、040-5050-6050-60案例名称案例名称怡港花园怡港花园 怡园生活区怡园生活区 黄埔花园黄埔花园 市场售价（元市场售价（元/m/m2 2）14,00014,00012,00012,00013,00013,000比较因素比较因素权分权分区域因素区域因素地理位置地理位置1010111111111111城市规划城市规划5 54 44 44 4交通条件交通条件9 9101010101010商业环境商业环境1010111111111010人流量人流量1313131313131313小计小计4747484848484747个别因素个别因素知名度知名度5 56 63 33 3商场规模商场规模9 99

26、 92 27 7发展商品牌发展商品牌9 98 85 57 7平面布局平面布局3 32 21 12 2内部装修内部装修8 88 84 48 8物业管理物业管理9 98 85 58 8物业剩余年限物业剩余年限3 33 33 33 3建筑剩余年限建筑剩余年限4 44 43 34 4小计小计5050494926264343推出时间推出时间3 33 33 33 3权分合计权分合计10010010010078789393综合修正系数综合修正系数100.00%100.00%128.21%128.21%107.53%107.53%加权系数加权系数0.340.340.330.330.330.33加权平均值（元加

27、权平均值（元/平方米平方米/月）月）14449.826314449.8263本项目二层及以上部分评估过程本项目二层及以上部分评估过程 由于本项目周边缺乏二层及以上售价可比性实例，因此根据商业用房由于本项目周边缺乏二层及以上售价可比性实例，因此根据商业用房楼层价格变化规律及顾客心理，首层、二层、三层的价值比率为楼层价格变化规律及顾客心理，首层、二层、三层的价值比率为100%、50%、35%。并据此计算出本项目二层及以上部分的租赁均。并据此计算出本项目二层及以上部分的租赁均价：价：首层评估价首层评估价与首层均价比例与首层均价比例楼层评估价格楼层评估价格二层二层1445014450X X50%50%

28、=73007300三层三层1445014450X X35%35%=51005100层数层数建议售价均价建议售价均价（元（元/平方）平方）备注备注首层首层14000-1600014000-16000l最好位置的铺位有机会最好位置的铺位有机会可达可达18000-2000018000-20000元元/l位置较偏的内铺预计在位置较偏的内铺预计在9000-11000元元/二层二层7000-80007000-8000三层三层5000-55005000-55005 5、项目各层租售价定位、项目各层租售价定位项目名称项目名称商业总建面积商业总建面积经营定位经营定位雍景新都会雍景新都会约约6 6万万大型购物百货

29、各地特色美食时大型购物百货各地特色美食时尚知名消费品牌休闲娱乐机构尚知名消费品牌休闲娱乐机构光大花园光大花园12001200中、低档社区休闲及生活配套中、低档社区休闲及生活配套保利香槟波尔卡街保利香槟波尔卡街40004000法式风情商业街开创专属高端法式风情商业街开创专属高端消费群体的休闲消费区消费群体的休闲消费区天河都市广场天河都市广场2.82.8万万中档综合性商场中档综合性商场中山七商业广场中山七商业广场70007000中、低档社区休闲及生活配套中、低档社区休闲及生活配套英豪商城英豪商城20002000中、低档社区休闲及生活配套中、低档社区休闲及生活配套项目名称项目名称经营定位经营定位主要

30、销售手段主要销售手段主要招商手段主要招商手段回报率回报率雍景雍景新都会新都会大型购物百货大型购物百货各地特色美食各地特色美食时尚知名消费时尚知名消费品牌休闲娱乐品牌休闲娱乐机构机构主要以主要以的销售方式销售卖的销售方式销售卖点点:超高使用率，最大程度保证每一分投资产超高使用率，最大程度保证每一分投资产生收益；生收益；0.80.8元元超低管理费；超低管理费；自主经营，灵活多变，超低风险；自主经营，灵活多变，超低风险；“四建立、五保障、六统一四建立、五保障、六统一”服务承诺，提升投服务承诺，提升投资价值和经营质量；资价值和经营质量；统一招商、统一经营、统一管理，发展商提供首统一招商、统一经营、统一

31、管理，发展商提供首年每年返还年每年返还的投资回报。的投资回报。以大型百货、特以大型百货、特色知名美食等为色知名美食等为龙头，带动其他龙头，带动其他中小型经营商。中小型经营商。建立建立“品牌加盟品牌加盟服务中心服务中心”为进为进驻的商家提供免驻的商家提供免费的推广。费的推广。平均平均21%21%光大花园光大花园中、低档社区中、低档社区休闲及生活配休闲及生活配套套主要以主要以的销售方式的销售方式销售卖点销售卖点:实用率，实用率，7.97.9层高，买一得二层高，买一得二打造打造“江南西新滨江核心商圈江南西新滨江核心商圈”升值街铺地标升值街铺地标辐射多万常住高消费人群辐射多万常住高消费人群仅个珍罕席位

32、仅个珍罕席位基本上以小区民基本上以小区民生配套为主。生配套为主。平均平均7%7%保利香槟保利香槟波尔卡街波尔卡街法式风情商业法式风情商业街开创专属高街开创专属高端消费群体的端消费群体的休闲消费区休闲消费区主要以主要以的销售方式的销售方式销售卖点销售卖点:300300长全临街的超级街铺；长全临街的超级街铺；96.9396.93超高实用率超高实用率高楼复式商铺概念高楼复式商铺概念打造珠江新城唯一的打造珠江新城唯一的“法式风情商业街法式风情商业街”整体法整体法式古典商铺设计，开创专属高端消费群体的式古典商铺设计，开创专属高端消费群体的“休闲休闲消费区消费区”。建构具法国风情建构具法国风情的商业街，面

33、向的商业街，面向高端消费群的休高端消费群的休闲区。闲区。平均平均7%7%项目名称项目名称经营定位经营定位主要销售手段主要销售手段主要招商手段主要招商手段回报率回报率天河都市天河都市广场广场中档综合性中档综合性商场商场主要以主要以的销售方式的销售方式销售卖点销售卖点:城市新中轴线天河商圈核心城市新中轴线天河商圈核心天河东首家一站式大型购物中心天河东首家一站式大型购物中心临地铁五号线员村出口站临地铁五号线员村出口站雄踞高尚住宅、酒店、商业为一体的新雄踞高尚住宅、酒店、商业为一体的新天河居住中心员村核心圈天河居住中心员村核心圈以大型超市、以大型超市、特色知名美食特色知名美食等为龙头，带等为龙头，带动

34、其他中小型动其他中小型经营商。经营商。平均平均7%7%中山七商中山七商业广场业广场中、低档社中、低档社区休闲及生区休闲及生活配套活配套主要以主要以的销售方式的销售方式销售卖点销售卖点:市中心首批超少投资金额社区商铺市中心首批超少投资金额社区商铺投资风险低，经营灵活投资风险低，经营灵活社区商铺是一种具有稳健持续增值功能社区商铺是一种具有稳健持续增值功能的投资品种的投资品种基本上以小区基本上以小区民生配套为主。民生配套为主。平均平均7%7%英豪商城英豪商城中、低档社中、低档社区休闲及生区休闲及生活配套活配套主要以主要以的销售方式的销售方式销售卖点销售卖点:销售方式为投标的模式销售方式为投标的模式基

35、本上以小区基本上以小区民生配套为主。民生配套为主。平均平均7%7%营销操作建议营销操作建议目的：目的：明确整体项目的后明确整体项目的后期经营推广主题，期经营推广主题，增强经营者、投资增强经营者、投资者对项目、对万科者对项目、对万科的信心。的信心。统一推广统一推广设立推广基金，设立推广基金，在项目开售前在项目开售前确定本项目开确定本项目开业后业后1-2年的年的经营推广计划经营推广计划及费用预算及费用预算项目销售方式建议项目销售方式建议备注：生鲜超市建议先采取租给专业的经营管理公司，如政策允许出售再考备注：生鲜超市建议先采取租给专业的经营管理公司，如政策允许出售再考虑卖给经营者或投资者。虑卖给经营者或投资者。项目营销推广建议项目营销推广建议6798101112123452005年商业裙楼商业裙楼土建完工，土建完工，开始进行开始进行外立面等外立面等工程工程8 8月月6 6日日正式对正式对外开放外开放商业示商业示范区包范区包装装3 3月底商业交月底商业交付使用付使用2006年工程进度工程进度