（月报）2021年12月重庆课件.pptx

1、重庆房地产市场12月研究报告中指研究院20211政策1中共重庆市委、中共四川省委、重庆市人民政府、四川省人民政府联合印发了重庆四川两省市贯彻落实成渝地区双城经济圈建设规划纲要联合实施方案（以下简称联合实施方案）。联合实施方案深入贯彻落实习近平总书记关于推动成渝地区双城经济圈建设重要讲话精神，聚焦成渝地区双城经济圈建设规划纲要明确的重点任务，细化提出了10个方面47项具体任务，并逐一明确了两省市责任单位。联合实施方案要求，两省市各级各部门要坚决贯彻落实党中央、国务院战略部署，推动任务落地落实，把成渝地区双城经济圈建设成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地

2、，合力打造区域协作的高水平样板，打造带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源。成渝地区双城经济圈建设规划纲要联合实施方案发布成 渝 双城 经 济圈 建 设10大重点任务一、加快构建双城经济圈发展新格局二、合力建设现代基础设施网络三、协同建设现代产业体系四、共建具有全国影响力的科技创新中心五、共同打造富有巴蜀特色的国际消费目的地六、共筑长江上游生态屏障七、联手打造内陆改革开放新高地八、共同推动城乡融合发展九、推动公共服务共建共享十、加强规划实施保障住宅成交：12月成交量回升2021年12月，重庆商品住宅成交量环比上涨。本月商品住宅成交101.7万，环比增加27.5%，同比减少60.2%。注：统

3、计口径为中心城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）224 100 1 112 160 209 176 196 187 160 203 192 255 145 125 194 238 319 217 164 103 85 88 80 102-2000%0%2000%4000%6000%8000%10000%12000%14000%16000%0 50 100 150 200 250 300 350 19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221

4、-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-122019年12月-2021年12月重庆中心城区住宅月度成交量及月均成交走势销售面积(万)同比住宅成交：中心城区住宅成交同比均显著减少绝对值来看，渝北区成交量占全区总量约35%，以35.8万方的成交量居首。沙坪坝区、巴南区、南岸区和北碚区成交量在10万-14万方之间，剩余区域成交量均不超过7万方。相对值来看，中心城区各区同比均下降。其中南岸区和大渡口区降幅分别为12.3%、23.3%，其余区域降幅均超55%。35.813.612.410.710.56.96.04.21.5-90%-80%-70%-60

5、%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 渝北区沙坪坝区巴南区南岸区北碚区大渡口区 九龙坡区江北区渝中区2021年12月重庆中心城区各区域住宅成交面积及同比增速21-12销售面积（万）20-12销售面积（万）销售面积同比(%)住宅成交：中低面积段产品成交套数占比增加 从面积段来看，中低面积段成交套数2159套，同比下降54.79%；套数占比同比增长2.66个百分。从价格段来看，中低价位段成交面积4万方，同比增加105.45%；面积占比同比增长2.88个百分点。0.8%0.3%0.7%5.4%13.3%28.4%16.7%12

6、.0%7.5%5.8%2.6%3.7%1.2%0.7%0.5%0.3%0.1%0.0%50以下50-6060-7070-8080-9090-100100-110110-120120-130130-140140-150150-180180-200200-250250-300300-400400-500500以上2021-122020-12中低面积段中高面积段高面积段0.1%0.6%3.2%10.4%18.5%26.0%21.6%8.9%3.6%7.1%40万元以下40-60万元60-80万元80-100万元100-120万元120-150万元150-200万元200-250万元250-300万元

7、300万元以上2021-122020-12中低价位中高价位高价位住宅供应：12月供应量环比上涨 2021年12月，住宅供应面积120.8万，环比上涨32.6%，同比下降48.4%。销供比在0.8水平低位运行，市场去化较慢，供过于求状态未能打破。0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 0 50 100 150 200 250 300 19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-12

8、2019年12月-2021年12月重庆中心城区住宅月度供应量及销供比批准上市面积(万)销供比绝对值来看，渝北区供应量占全城三成，为36.3万方，领跑全城。沙坪坝区、大渡口区、巴南区、九龙坡区和渝中区供应量均在10万方以上，江北区供应量垫底。相对值来看，中心城区同比仅大渡口区上涨，涨幅为104.6%。同比下降的区域中，九龙坡区降幅最小，为14.7%，其余区域降幅均超39%。住宅供应：各区供应量变化明显36.317.813.312.811.010.67.77.04.3-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90

9、 渝北区 沙坪坝区 大渡口区 巴南区 九龙坡区 渝中区南岸区北碚区江北区2021年12月重庆中心城区各区域住宅供应面积及同比增速21-12供应面积（万）20-12供应面积（万）供应面积同比(%)成交价格：住宅成交均价年底回落 重庆中心城区12月住宅成交均价为14582元/，环比下跌2.2%，同比上涨7.1%。14582-5%0%5%10%15%20%25%020004000600080001000012000140001600019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0

10、421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-122019年12月-2021年12月重庆中心城区住宅成交均价走势销售价格(元/)同比成交价格：南岸区成交均价大幅下跌渝中区成交均价突破2.7万元/；江北区以1.9万元/的成交均价紧随其后；渝北区和九龙坡区成交均价均达1.5万元/水平。本月中心城区住宅成交均价同比仅南岸区下跌，跌幅为19.6%。南岸区低价安置房集中备案，占全区总量三成，从而拉低整体成交均价。275831929215642151641456414205126571230211551-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0500010000

11、15000200002500030000渝中区江北区渝北区九龙坡区北碚区沙坪坝区 大渡口区南岸区巴南区2021年12月重庆中心城区各区域住宅成交均价及同比增速21-12销售价格（元）20-12销售价格销售价格同比(%)去化周期：库存环涨同降，下半年去化持续减速 截止2021年12月底，重庆中心城区商品住宅库存1197.0万方，同比减少11.3%。去化周期为11.6个月，较上月增加1.98个月。11.6024681012020040060080010001200140018-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1

12、220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-122018年12月-2021年12月重庆中心城区商品房去化周期及库存面积走势库存面积（万）去化周期(月)去化周期：渝中区去化周期拉长至三年以上 截止2021年12月底，渝中区去化时间最长，为37.6个月。大渡口区、渝北区、北碚区和巴南区去化周期均低于11.6个月，其余五区去化周期高于平均去化水平。8.312.611.321.215.19.916.537.68

13、.00 5 10 15 20 25 30 35 40 0 50 100 150 200 250 300 350 渝北区沙坪坝区巴南区南岸区九龙坡区北碚区江北区渝中区大渡口区2021年12月重庆中心城区各区域住宅库存面积及去化周期21-12库存面积（万）21-12去化周期商品住宅成交排行榜：三江花园成交套数居首，龙湖两江郦湾登顶成交金额榜2021年12月重庆商品住宅成交金额TOP102021年12月重庆商品住宅成交套数TOP10排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1三江花园 南岸区3373.340791.42龙湖焕城 大渡口区2612.7140903.83

14、龙湖两江郦湾 北碚区2442.7169834.64保利拾光年 渝北区2232.1176873.75中国摩 渝北区1881.6105721.76富力城 沙坪坝区1701.5106941.67融创欧麓花园城 巴南区1691.7118092.08金地自在城 大渡口区1681.6105761.79越秀悦映湖山 渝北区1661.6176912.810天曜 北碚区1511.5176622.6合计-207720.31275025.9排名项目名称区县成交套数(套)成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)1龙湖两江郦湾 北碚区2442.7169834.62龙湖焕城 大渡口区2612.7140903.83保

15、利拾光年 渝北区2232.1176873.74万科璞园 渝北区1381.5189402.85越秀悦映湖山 渝北区1661.6176912.86天曜 北碚区1511.5176622.67长嘉汇 南岸区1181.2214002.68重庆天地 渝中区280.9280602.59保利和光尘樾 渝北区1381.4174142.410星耀天地 江北区290.8275192.3合计-149616.41838630.1土地供需：与第二批次相比住宅用地供需均上涨 2021年12月，重庆中心城区推出商品房用地339.7万。住宅用地推出302.1万，与第二次集中供地相比上涨10.2%；商办用地推出37.6万，同比减

16、少14.0%。2021年12月，商品房用地成交232.4万。住宅用地成交225.8万，与第二次集中供地相比上涨37.9%；商办用地成交6.6万，同比下降84.9%。050100150200250300350400住宅建设用地面积（万方）商办建设用地面积（万方）合计2021年12月重庆中心城区商品房用地推出量20-1221-12050100150200250300住宅建设用地面积（万方）商办建设用地面积（万方）合计2021年12月重庆中心城区商品房用地成交量20-1221-12土地成交：住宅用地成交均价上涨 2021年12月，中心城区住宅用地成交楼面均价为6818元/，与第二批次集中供地相比上涨

17、10.2%；商办用地成交楼面均价为4211元/，同比上涨23.4%。2021年12月，中心城区住宅用地平均溢价率为0.5%，商办用地均底价成交。6818 4211 0200040006000800010000120001400019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-122019年12月-2021年12月重庆中心城区商品房成交楼面均价住宅成交楼面均价(元/)商办成交楼面均价(元/)0.50.

18、00102030405019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-122019年12月-2021年12月重庆中心城区商品房平均溢价率住宅平均溢价率(%)商办平均溢价率(%)土地出让金：住宅用地出让金额较第二批次上涨 2021年12月，重庆中心城区商品房用地出让金共计281.9亿。其中住宅用地成交275.7亿，与第二批次相比上涨69.6%，商办用地成交6.2亿，同比减少80.4%。43.869.

19、219.577.671.9251.3143.847.569.4107.539.696.8221.063.734.80.4643.618.50.01.16.4163.37.03.2281.90 100 200 300 400 500 600 700 19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-122019年12月-2021年12月重庆中心城区商品房用地成交金额住宅用地出让金额（亿）商办用地出让金额

20、（亿）总计12月成功出让住宅用地3387亩，揽金276亿元序号宗地名称规划用途建设用地面积(万)规划建筑面积(万)成交总价(亿元)楼面价(元/)溢价率(%)竞得方1大渡口区大渡口组团P分区P2-2-4/04地块 商业/办公用地0.3-0.2-0重庆市大渡口区品城能源有限公司2巴南区南彭功能区组团A分区A18-2/01地块 商业/办公用地0.4-0.2-0重庆海油南部能源有限公司3巴南区界石组团S分区S06/03、S08-1/03地块(部分)商业/办公用地1.14.43.887490重庆财赋置业管理有限公司4九龙坡区西彭组团L分区L15-03-2/03地块 商业/办公用地0.4-0.2-0重庆市

21、石油总公司劳服司化龙桥加油站5江北区观音桥组团I分区I20-3-2/07地块 综合用地(含住宅)0.92.83.9138080香港置地6九龙坡区大杨石组团N分区N01-2-1/07地块 住宅用地2.16.26.196890.7信达7高新区西永组团D分区D11-7-5/03地块 住宅用地1.41.70.846920高新城建8九龙坡区中梁山组团J分区J02-07/04地块 综合用地(含住宅)4.17.13.650000渝隆9高新区西永组团E分区E11-1/03、E11-3/03地块 住宅用地6.59.83.131550颐天康养10九龙坡区大杨石组团H分区H09-2-1/07、H07-3/06地块

22、住宅用地2.77.78.0102900华盈建设中海竞得的观音桥地块进入摇号阶段序号宗地名称规划用途建设用地面积(万)规划建筑面积(万)成交总价(亿元)楼面价(元/)溢价率(%)竞得方11南岸区南坪组团H分区H8-1-1/06地块 综合用地(含住宅)13.224.915.662500交开投12高新区西永组团O分区O11-1-2/05、O11-1-3/05、O11-2-4/04地块 住宅用地4.97.56.080000高新城建13高新区西永组团L分区L37-1-1/06、L37-1-2/06地块 住宅用地7.511.29.887800康田、电建14九龙坡区大杨石组团K分区K06-2/06、K06-

23、3/06地块 住宅用地2.66.05.692450华盈建设15南岸区南坪组团F分区F33-2-2/04地块 综合用地(含住宅)1.64.81.123490交开投16江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04、I11-2/04、I11-3/04、I13-2/04、I13-1-2/04地块 综合用地(含住宅)6.624.430.4124300华润、香港置地17江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块 住宅用地4.47.99.81242615中海18沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah01-01-1/06、Ah01-01-2/06、Ah03-01/06、Ah08-01-1/06、Ah08-01-2/

24、06、Ah09-01/05地块 综合用地(含住宅)18.036.320.155290招商蛇口19江北区观音桥组团G标准分区G07-1-1/03、溉澜溪组团G标准分区G06-1/03地块 综合用地(含住宅)6.313.511.283070华能20两江新区两路组团C标准分区C08-1、C08-2、C11-1、C24-1、C31-1-1地块 住宅用地19.725.410.340330康田12月3宗住宅用地拍卖成交序号宗地名称规划用途建设用地面积(万)规划建筑面积(万)成交总价(亿元)楼面价(元/)溢价率(%)竞得方1渝北区唐家沱组团C分区C1-3/05、C1-5/06、C1-9/05、C1-10/0

25、5、C1-18-1/04、C1-18-2/04地块 住宅用地17.330.38.327490颐天康养2南岸区弹子石组团A标准分区A3-6/01、A5-3/07、A11-2/06、A6-1/05、A12-1/05、A13-1/08、A20-1/07部分、A23-1/07地块 综合用地(含住宅)19.850.940.579650国瑞3九龙坡区中梁山组团J分区J02-21-1/04、J02-13-1/04、J02-15-1/05地块 住宅用地9.320.411.455590金茂4沙坪坝区沙坪坝组团B分区B14-1-1/03、B16-1-1/03、B14-1-2/03、B16-1-2/03、B21-6

26、-2/03、B22-2/04、B21-6-6/04地块 综合用地(含住宅)11.421.312.860020万科5高新区西永组团O分区O09-1-1/06、O09-1-3/07、O09-6/07地块 住宅用地12.116.816.799200高新城建6北碚区蔡家组团L标准分区L41-1-1/05、L43-2-1/05、L45-2-1/05、L62-3/05地块 住宅用地14.024.710.241470颐天康养7两江新区悦来组团D分区D31-1、D37-1、D37-4、D37-6、D37-7、D41-2、D42-1、D42-2、D43-1、D44-1、D45-1地块 综合用地(含住宅)39.5

27、42.630.771920万华8高新区西永组团F分区F08-1-1/04、F08-1-2/04地块 商业/办公用地4.48.81.719510重庆高新城市建设集团有限公司合计合计-232.4417.6281.96735.30.5-总结：住宅成交环比量涨价跌，土地多底价成交18 房地产市场方面，12月住宅成交101.7万，环比增长27.5%，同比下降60.2%。12月住宅批准上市面积为120.8万，环比增加32.6%，同比减少48.4%。住宅成交均价为14582元/，环比下跌2.2%，同比上涨7.1%。土地市场方面，12月重庆土地集中交易，共成交28宗商品房用地，建设用地面积232.4万，揽金282亿。3宗住宅用地为拍卖成交，平均溢价率为0.5%。A市场总结19B未来展望 房地产市场方面，12月供需量均环涨同降，市场仍然低迷。受市场环境影响，未来房地产仍具有较多不确定性，短时间内市场难有较大升温，价格在政策环境下仍然以稳为主。土地市场方面，三批次供地结束，宅地进入循环供应期。在稳地价的主基调下，目前的地价水平或将维持一段时间，核心区位优质地块价值不可动摇。供需量方面，预计1月进入少量商办用地常态供应期。展望：价格维稳，土地进入商办用地常态供应期THANKS谢谢聆听