装配整体式建筑土建工程成本分析.docx

1、装配整体式建筑土建工程成本分析装配式建筑是将各类通用预制构件(PrecastConcrete，简称PC构件)经专有连接技术提升为工厂化生产，现场机械化装配为主的专用建筑技术体系，其构件的生产、物流和现场作业充分体现出现代建筑产业化特征1。2014年4月沈阳市获批成为国家首个现代建筑产业化示范城市。沈阳市相关建设主管部门以创建示范城市为契机，在未来一段时间内要努力实现现代建筑产业化工作由政府强力推动向市场自发引导转型，向政府投资工程为主向商品房建设转型。而市场自发引导目标的实现很大程度上取决于装配整体式建筑工程的成本。目前这些建筑工程的成本构成与成本核算还没有统一的规范和标准。通过大量的实例完善

2、成本核算方法和体系，以提高决策者出台相关政策的科学性、有效性。本文结合沈阳市某公租房建设项目3#楼，得出高成本是装配整体式建筑工程发展“瓶颈”，而土建成本较高是导致其高成本的主因的结论。研究成果有助于引导相关建设行业管理部门从关注装配整体式建筑工程的总体成本转向其土建成本。土建工程是建筑工程的重要组成部分，降低土建成本有利于装配整体式建筑的推广。1装配整体式与现浇式成本对比沈阳市某公租房项目3#楼建筑面积为4714m2，依据其项目投标文件和图纸，对该项目的土建成本进行了数据核算，并按照相关图纸对3#楼现浇式设计方案下的土建成本进行了计算，整理得到对比数据如表1和图1所示2。由表1可知，装配整体

3、式建筑平米造价比现浇式建筑高出738.72元。其中，土建工程部分占总工程造价的比例也由现浇的81.08%增加到88.01%，增加了6.93个百分点，土建工程平米造价比现浇式建筑高出766.59元，数据对比如图1所示。采用装配整体式进行项目的建设可以在经济(主要是全生命周期成本)和资源上减少浪费。土建工程成本对工程的质量影响较大4。然而，装配式建筑的工程成本居高不下，阻碍了装配式建筑工程的市场推广3。因此研究探索如何降低装配式建筑工程土建成本是一个亟待解决的问题。2装配式建筑的土建成本分析对于装配式建筑工程，其土建成本和现浇建筑工程有一定的差异，两者土建成本各项指标对比如表2所示。装配整体式建筑

4、主体大部分是PC构件三明治外墙、预制装配式梁板柱及叠合楼板等，PC构件目前市场售价较高，安装的专业性也使其安装成本大大增加；而在土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、现浇钢筋混凝土(含模板工程)、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面工程、抹灰工程、措施项目、建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班和塔吊基础等分项工程的费用均有所减少。装配式建筑工程与现浇建筑工程土建工程造价构成比例变化如图2所示。(1)土、石方工程：包括场地平整、基坑及沟槽的开挖、运输、填筑与压实等主要施工过程，还包括基坑降水、排水、土壁支护等辅助工程。对于该项目3#楼而言，由于其施工方案在现浇建筑的施工方案基础上进行了改进，

5、因此导致单位平米的造价略有降低。(2)桩与地基基础工程：装配整体式建筑和现浇式建筑的桩与地基基础工程都采用现浇混凝土的方法。由于装配整体式建筑的整体性能优于现浇式建筑，在其桩与地基基础设计时，可以适当地减少混凝土的使用量，同样可以达到设计要求的强度。现浇混凝土量的减少，使其每平米造价相比现浇式建筑低28.41元。(3)砌筑工程：装配整体式建筑的砌筑工程项目有小型空心砌块墙、零星砖砌体和砖地沟，其砌筑工程量低于现浇式建筑工程的砌筑工程量。砌筑工作量的减少，在综合单价没有太大差异的情况下，使得装配整体式建筑的砌筑工程的每平米单价比现浇式建筑低5.11元。(4)屋面及防水工程：装配整体式建筑的屋面及

6、防水工程，采用的叠合楼板预制部分构件整体性好，防水、防潮性能也有明显的提高，可以降低屋面及防水的工程量，使其每平米造价降低了6.65元。(5)保温、隔热工程：现浇式建筑采用的是外墙外保温，其保温材料处于外墙的外侧；装配式建筑保温工程采用的是夹心保温板外墙(又称三明治墙板)，即集承重、围护、保温、防水、防火等功能为一体的重要装配式混凝土预制件，由外墙板、挤塑板、内墙板通过链结构件预制而成，并且通过局部现浇及钢筋套筒连接等有效的连接方式组装。这样的建筑设计相比现浇式设计有很多的优点，不仅增加了保温材料的使用寿命，而且也增强了保温效果，使整个保温功能效果得到明显的提升。三明治墙板成本被核算到PC构件

7、，使得装配式整体式建筑的保温、隔热工程比现浇式建筑的每平米造价低66.04元。(6)楼地面工程：该项目3#楼采用了叠合楼板，该楼板由预制部分和现浇部分组成，预制部分在施工的时候起模板的作用，完毕后与现浇部分形成整体，是装配式结构体系的一部分。预制叠合楼板部分的费用属于PC构件及安装成本。预制楼板的使用使得现浇混凝土的使用量的大约减少40%，即装配式建筑的楼地面工程每平米造价下降31.52元。(7)抹灰工程：装配整体式建筑的PC构件，在工厂制作过程中，保持了表面的平整，平整度优于现浇式建筑。同时，构件在生产后会对制作过程中有缺损的地方进行修复，在施工的过程中只需对安装好的构件进行一些简单的修复。

8、一般的抹灰工程应分层施工，有底层、中层和面层组成，装配式整体式建筑一般情况下无需进行更多的找平工作，主要有内墙面10mm厚抗裂砂浆找平和外墙面抹水泥砂浆等工作。3#楼预制率达到65%，理论上抹灰工程每平米造价应为现浇式建筑工程的35%左右，即27.93元/m2。从表中可知，装配整体式建筑的抹灰工程的每平米造价为71.1元，高于理论值43.17元，造成成本偏高的主要原因是国内生产PC构件没有标准化的流程和施工管理制度不健全。(8)措施项目：3#楼措施项目费用主要是现浇混凝土梁、平板、楼梯及墙板带模板和支撑的费用。装配整体式建筑工程使用了PC构件后，在施工过程中现场模板及支撑、模板支拆量和脚手架数

9、量大大减少5。由于目前装配整体式建筑预制率较低，导致装配整体式本可以节省的模板、脚手架等措施费用依旧需要计算，使得措施项目的每平米造价不会有太大的差异。(9)建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班：装配整体式建筑在施工过程中减少了现场施工人员、吊装机械和其他机械的数量，人工费和机械费的降低使人工降效费也会随之减少，最终使其每平米造价比现浇式建筑降低了18.31元。3土建成本较高的原因及对策分析3.1土建成本较高的原因分析装配整体式建筑工程土建成本的构成对比如表3所示。由表3可知，对于装配整体式建筑，PC构件及安装费用和现浇钢筋混凝土费用是土建成本的主要组成部分。PC构件及安装费用为1435.0

10、2元/m2，这部分费用包括PC构件价格、支撑相关费用、吊装费用、构件运输费用等。PC构件(不含安装)汇总表如表4所示，该项目3#每平米PC构件价格约为6242499.4/4714=1324.24元/m2，占到PC构件及安装费用的1324.24/1435.02=92.28%，其他费用为1435.02-1324.24=110.78元/m2。通过分析计算可以得出，PC构件及安装费用中的PC构件价格所占的比例较大，达到了92.28%，且1324.24元/m2PC构件的价格，已经接近于现浇式建筑工程1362.13元/m2的土建成本。PC构件及安装费用较高是导致装配整体式建筑的土建成本偏高的主要原因。此外

11、，对于抹灰工程，由于国内生产PC构件没有标准化的流程和施工管理制度不健全，导致其费用偏高。通过一些措施改进之后，该项目费用还有71.1-27.93=43.17元/m2降低空间；对于措施项目，目前装配整体式建筑预制率较低和施工管理模式落后等原因，其费用仍还有65.27-53.21=12.06元/m2降低空间。综上所述，土建成本偏高主要有管理和技术两方面的原因：(1)管理方面：政府对PC构件推广力度和其相关企业管理力度不够；预制PC构件企业按照工业企业进行课税；在PC构件企业的资质管理中，将PC构件企业的承包范围限制在PC构件的生产制作，而关于PC构件的安装并未和钢结构、建筑幕墙等专业承包项目并列

12、在一起，这些都制约了一些PC构件企业的发展6。(2)技术方面：落后的技术体系、生产工艺以及不适用的成本计算规则都是造成装配整体式建筑工程成本较高的影响因素；对于传统的施工技术缺乏改进，导致建筑面积的浪费。3.2降低装配式建筑工程土建成本的措施建议3.2.1管理措施从管理方面来降低装配整体式建筑的土建成本，政府的管理应起到重要作用。(1)政府协调落实地区装配式建筑产业发展的各项工作，给予相关扶持政策，对装配式建筑市场的运作进行规划，并负责招商引资以及负责示范工程的建设。根据国家相关规定，装配式建筑还可以通过申请专项的扶持基金，推广节能环保理念，并可以进行装配式建筑的保障性住房的建设。政府的这些管

13、理措施，对于降低装配式建筑成本提供了制度保障。此外，还可以通过其他一些管理措施来降低成本。(2)改革对PC构件生产企业的课税税种，取消或减免PC构件在流转环节的税费。目前PC构件企业都是按建筑施工企业来运营具体工程，但国家对其按照工业企业的增值税进行课税。这就使得目前行业税率约为6%8%，比建筑企业3.4%固定税率高出一倍左右。从行业管理的角度而言，将构件企业定位从工业企业转变为建筑专业承包施工企业，也是现阶段建筑施工管理的客观要求2。(3)完善PC构件企业的资质管理。在现行建筑业企业资质管理规定中，PC构件企业属于专业承包企业资质，承包工程范围仅限预制构件的生产制作，在构件安装方面却是空白。

14、这便造成了安装环节的脱节与真空，产生了一系列不良影响，成为行业整体形象和能力越来越差的关键原因，同时还严重制约了大型企业的发展。(4)引进、消化、吸收国内外先进的技术体系及管理模式，大力推广装配整体式建筑的设计施工总承包模式，也可起到降低成本的作用。3.2.2技术措施(1)对于装配式建筑，可以运用各类集成技术，然后将其成套化7。所谓集成技术，就是按照一定的技术原理或功能目的，将两个或两个以上的单项技术通过重组而获得具有统一整体功能的新技术的创造方法。住宅成套使用技术，如工程施工中通常要遇到防水、排烟通风道、轻质隔墙、围护结构保温隔热等各种专门化建造技术。这样，不仅可以改善工程质量、提高生产效率

15、，而且可以有效地降低建造成本。(2)对于墙体的施工方面，可采用空斗墙砌合(RatTrapBond)，这样可以较少使用的砖块，降低了成本，同时还能增加面积使用率。此外，新型抗震装配整体式混合框架结构体系也将在中国的建筑产业中占有一席之地。建筑企业还可以通过实施相应的成本控制策略来对成本进行控制，在项目的设计阶段实行限额设计，可以避免不必要的费用支出，在施工阶段，对成本实行动态管理控制，对项目的目标成本与动态成本进行对比，然后动态分析，针对两者的差异修改调整施工方案，能够有效地控制成本3。4结语本文通过实证分析得出结论：土建成本较高是装配整体式建筑推广和发展的巨大成本“瓶颈”。通过与现浇式建筑工程

16、数据对比，分析了产生变化的原因，并从技术和管理两方面提出了降低土建成本的具体措施。对装配整体式建筑土建成本的研究，为相关部门及企业的决策提供参考，积极推动以装配整体式建筑为特色的现代建筑产业的发展。1、质量目标本工程质量目标为合格。为确保工程质量，从质量管理体系的各工序质量程度网络控制两大方面严格控制，并制定出相应的质量保证措施以确保工程的质量。质量保证体系的管理组织，从公司到项目部，配套管理，形成严格的统一管理体系，定员定岗责任到人。2、质量保证体系（1）、立健全质量保证体系，配备足够的专业质量检查人员，确保工程质量。（2）、强技术管理，认真贯彻国家规范、操作规程及各项管理制度，确确岗位责任

17、制，组织学习图纸、施工组织设计和工艺卡，做好技术交底工作，并建立技术考核制度。（3）施工过程中，按部位检查操作方法和施工效果、及时纠正差错。按部位及时填写应检查项目的隐、预检记录单，接受建设单位和质量检查人员检查。（4）测量、定位、放线必须准确，严格按施工测量定位方案进行。定位控制桩要保护好，不得扰动。（5）要熟悉图纸，材料抽样送到试验室进行机械性能试验。（6）所有材料和半成品进场应有出厂合格证或检验报告。砼配合比示经试验室和技术经理同意，不得擅自变动。（7）严格工序交接制度。要及时做好隐蔽工程验收记录，认真填写施工日记，确保技术资料完整。（8）坚持预先定标准、定样板、定材料、定做法。进场材料、半成品和加工品应执行验收手续，不符合要求的材料不得进场。（9）土建和水电、安装由现场统一指挥，及时做好预埋件，认真做好各分项工程施工情况及检查记录和隐蔽工程验收记录，及时签证。（10）执行砼浇筑令和模板拆除令制度。