1、*楼外檐窗漏雨专项维修方案一、工程概况：1、*小区共计 74 栋楼其中住宅楼 63 栋，建筑面积 369053.41。工程开工时间 2009 年 7 月，于 2011 年 3 月 28 日陆续还迁。2、*共计 24 栋楼其中住宅楼 19 栋，建筑面积 170954.05 ； 工程开工时间 09 年 12 月，于 2013 年 1 月陆续还迁。3、*花园共计 24 栋楼其中住宅楼 18 栋，建筑面积 149898 ， 工程开工时间 09 年 12 月，于 2013 年 6 月陆续还迁。4、*花园共计 20 栋楼其中住宅楼 19 栋，建筑面积 157274.19；工程开工时间 10 年 10 月，
2、于 2013 年 10 月陆续还迁。5、*花园共计 4 栋楼其中住宅楼 4 栋，建筑面积 39863.52 。共计建筑面积 39863.52 。工程开工时间 10 年 10 月，于 2013 年 10 月陆续还迁。6、*花园共计 7 栋住宅楼，建筑面积 53861.44 ；。其中 4 栋楼开工时间 10 年 10 月，于 2013 年 10 月陆续还迁。7、*花园共计 13 栋楼其中住宅楼 13 栋，建筑面积 107847.56；工程开工时间 12 年 2 月，于 2014 年 9 月底陆续还迁。8、*花园共计 28 栋楼其中住宅楼 27 栋，建筑面积 204521.33。工程开工时间 12
3、年 2 月，于 2016 年 3 月 30 日陆续还迁。二、漏水实例三、外檐窗漏水原因综合分析（一）雨水至外檐窗进入室内途径分析1、外檐窗 2、外檐墙面 3、外檐窗外口面层 4、外檐窗密封胶（二）各因素漏水原因1、外窗扇变形、锁点不严导致窗扇不严外窗扇变形、锁点不严导致窗扇不严雨水进入窗扇，雨水从内部主框、窗扇下角漏至窗台或渗漏至窗主框下部，造成窗下墙体漏水；2、外窗窗扇水密胶条不严外窗窗扇水密胶条不严雨水进入窗扇，雨水从内部主框、窗扇下角漏至窗台或从至窗主框与附框之间进入，造成窗台便面、窗下墙体浸水；3、外檐胶老化起皮开裂外檐胶老化起皮开裂雨水从开裂处深入，从附框以下窜至室内， 有窗台板的漏
4、点出现窗台板以下，无窗台板的，窗台表面潮湿；4、外檐窗泄水孔防风帽该泄水孔是防止雨水进入窗主框内，及时能将空腔内水排水，加设防风帽作用是防止大风天气泄水孔不能正常排水；5、外檐窗附框下封堵不实外檐窗下根据 2012 年门窗技术规程要求附框下采用防水砂浆封堵密实，之前要求打设聚氨酯发泡，因封堵不密实，雨水进入基层内，漏至室内，导致窗台表面或窗台下 23cm 处潮湿或明水。6 外檐窗口四周面层开裂外檐窗外口开裂、破损造成雨水进入，外檐窗口外侧四周采用外墙保温颗粒胶料封堵该部位吸水饱和后，由附框从或窗下外墙处进入室内， 造成窗台下潮湿或窗台下裂缝处渗出。7、外檐墙面开裂外檐墙面开裂后水从开裂处进入室
5、内，造成外窗上口、外窗侧口、窗台下墙面开裂处流入室内。8、住户装修过程中造成住户装修包口时对合页处一侧立面抹灰砂浆进行剔凿，过程中的冲击振动导致附框填筑的砂浆分层，导致雨水从附框下进入到室内。 四、外窗漏水危害1、漏水导致户内木质包口被泡起皮、变形；2、漏水导致户内窗下墙体装饰壁纸浸水后离鼓、起皮。3、漏水导致户内地板浸入变形；4、漏水导致墙面涂料腻子浸水变质；五、外檐窗漏水综合治理措施通过分析外檐窗漏水主要途径为外窗本身、附框处、主框与附框之间，根据漏水途径对外檐窗进行综合治理，首先检查外檐窗密封胶条、水密胶条，窗扇严密性、泄水孔、防风帽等是否存在问题，对外窗本身的问题采取、维修、调整、更换
6、的办法。同时将根据漏水情况对外檐窗口进行处理：外窗口表面开设凹槽，清除附框下发泡或砂浆， 清理基层及锈蚀，附框与基层采用聚氨酯发泡胶或防水砂浆填实，凹槽用防水砂浆堵密实略微高于主框，待砂浆干燥后对外檐窗与墙体间搭设耐候密封胶，表面抹抗裂砂浆压入网格布反包于窗口外表面，待干燥后恢复两边柔细防水腻子及涂料。并对外檐窗四周墙面开裂明显有进水可能的裂缝及四周外檐百叶安装造成保温破损部位的进行修 补。六、质量保证措施1、建立维修工作小组见附表2、明确责任制度，项目经理或项目维修负责人应充分认识到维修工作重要性，将维修质量放在首位，确保业主安居乐业。明确现场问题核查制度、施工前技术交底制度，质量检查验收制度。严格按照既定维修流程（见附表）和报批制度落实维修工作。维修队伍考评，对维修队资质，诚信行为，业绩等进行评价，对过程中维修工作执行情况进行考核。3、管理措施，施工前对质量问题仔细认真分析，对重点、难点维修工作提前策划，审批确保质量保证。七、安全保证措施针对外檐漏水问题，多采用外檐悬空作业，安全隐患尤为突出并且受季节施工影响，施工前应由现场维修负责人对作业人员进行安全交底，确保安全措施落实到位，并通知公司安全技术部门人进行二次检查，对危险作业进行现场监督。
