1、屋面防水工程分部漏雨维修方案1. 工程概况：郡望花园 C3-1、3、5、7、9、11 工程屋面施工完成后，经过冬季雨雪天气发现有渗漏现象。2. 渗漏分析：屋面防水层施工时个别地方粘贴不密实，出现空鼓现象，出屋面的管道周围封堵不密实，有的地方可能被外力损坏，造成屋面局部出现渗漏。3. 维修施工方案：3.1. 首先在底板下部渗漏位置画出标记，拆除坡屋面的平瓦，清理瓦下砂浆、防水层等杂物，由内向外找出渗漏点。3.2. 如发现混凝土有裂缝，会同现场监理检查后，清理干净缝内的砂浆及杂物，冲洗干净，晾干用环氧树脂拌水泥封堵裂缝。3.3. 待混凝土裂缝修补施工完成报现场监理验收，再进行防水层施工。3.4 防
2、水层施工3.4.1. 基层必须干燥，用简易检验方法测试合格后，方可铺贴； 基层要扫刷干净，选用的基层处理剂、粘结剂要和卷材的材性相匹配， 待涂刷的基层处理剂干燥后，涂刷粘结剂。卷材铺贴时，必须抹除下面的空气，滚压密实。也可采用条粘、点粘、空铺的方法，确保排气道顺畅。3.4.2. 有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排气4槽和穿出防水层的排气井。3.4.3. 在防水卷材已出现裂缝时，沿规则的裂缝弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，则要切缝，缝宽 20mm，缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽 200mm 的卷材条作缓冲层，再满粘一条350mm 宽的卷材防水层，节点细部裂缝的处理方
3、法同上。3.4.4. 施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm 的分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧， 女儿墙内侧留出 300mm 高凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。3.4.5. 屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出 20-30mm 宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏， 女儿墙有裂缝，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时， 需拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。3.4.6. 检查抹灰质量和干燥程度，扫刷干净，在根部铺一层附加层，附加卷材宽 300mm，卷材上端要粘牢固
4、（其余为空铺），在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽 200mm，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。3.4.7. 变形缝墙根部出现裂缝而渗漏水，要将裂缝处的卷材割 开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、加强粘贴好。3.4.8. 横式穿墙水落口做法：用 1:3 水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的空隙，沿水落口周围留 20mm20mm 的槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴附加层防水卷材，铺贴方法同
5、上。3.4.9. 涂膜防水层基层必须干燥，清理干净，先涂刷基层处理剂， 干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，经检查无气泡、空鼓后方可涂下道涂料。3.4.10. 涂膜防水层基层要按规定留设分格缝，嵌填柔性密封材料并在分格缝、排气槽面上涂刷宽 300mm 的加强层，严格涂料施工工艺，每道工序检查合格后方可进行下道工序的施工，防水涂料必须经抽样测试合格后方可使用。3.4.11. 刚性防水水泥宜选用 42.5 号普通硅酸盐水泥；石子最大粒径不宜大于 15mm，级配良好；中砂含泥量不大于 1%，根据不同技术要求，选用合适的外加剂。3.4.12. 施工前检查基层，必须有足够的强度和刚度，表面没有裂缝，找坡后的排水要畅通，然后用石灰砂浆或粘土砂浆、纸筋石灰膏等粉抹基层面，作隔离层。3.4.13. 按要求立好分格缝条，扎好钢筋网，确保钢筋网的位置在混凝土板块厚度的居中偏下，严格按配合比计量，将搅拌均匀的混凝土一次铺满一个分格缝并刮平，振捣密实，在分格缝边和细部节点边要拍实拍平。隔 12-24h，二次压实抹平抹光，认真湿养护 7d。3.4.14. 在各维修部位完成后，施工方自行验收合格，报监理验收，合格后进行瓦屋面挂瓦施工。4.检查验收：维修工作结束报监理进行验收。由业主、监理、施工单位人员进行检查验收，存在问题进行整理，整理后再次验收。
