2019年土地估价师《理论与方法》试题及答案.doc

1、2019年土地估价师理论与方法试题及答案1、随时保持供给与需求两者间的平衡，是市场经济的基本要求。()标准答案：错误2、固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐损耗，并以折旧方式转移到产品中，通过产品的销售收回。()标准答案：正确3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。()标准答案：正确解析：标准差系数是标准差与平均值的比值。甲路段标准差系数为150/860=0.144，乙路段的标准差系数为300/1650=0.182，甲小于乙，说明甲

2、高于乙.4、递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各种费用。()标准答案：正确5、在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和管理费用的数量标准。()标准答案：错误解析：在建设项目中，建筑工程定额就是在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的合格产品所必需的劳动力、机械台班、材料和资金消耗的数量标准。6、我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不可计入产品成本，应直接列入当期损益。()标准答案：错误解析：按照会计制度的规定，房地产开发企业核算开发产品成本，应设置“开发成本”和“开发间接费用”两

3、个成本类科目，“开发间接费用”科目核算房地产企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。7、城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。()标准答案：正确8、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。()标准答案：错误解析：建设工程概预算是建设工程设计预算和施工图概算的总称。9、大量观察法是统计研究中的一种基本方法。()标准答案：正确10、已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可采用几何平均数求取该年的月平均增长率。()标准答案：正确11、在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法计价，体现了会计核算中的稳健原则。()标准答案：正确12、某市2001年商品房价

4、格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6.0%。()标准答案：错误解析：全年总计上涨应为(1.005)12-1=6.2%.13、企业整体资产的转让价格通常不等于各单项资产价格之和。()标准答案：正确14、固定资产的功能性贬值是因维修保养不当而导致的价值贬损。()标准答案：错误15、现代市场经济是政府宏观调控下的市场经济。()标准答案：正确16、就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相配比。()标准答案：正确17、企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是盈利还是亏损。()标准答案：错误18、当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建筑工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。

5、()标准答案：错误19、估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。()标准答案：正确20、作为无形资产人账的商誉，既可以自创，也可以外购。()标准答案：错误1、社会再生产的全过程包括( )的四个环节。A.计划、生产、分配、消费B.计划、生产、交换、消费C.生产、组织、交换、消费D.生产、分配、交换、消费标准答案：D2、下列关于市场经济特征的表述， ( )的错误的。A.从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B.从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C.从调节方式看，市场经济以自我调节为主D.从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统标准答案：B3、货币资

6、金的使用价值是( )。A.利率B.工资C.利润D.利息标准答案：D4、营业外收入是指( )的各项收入。A.为取得其它业务收入而发生B.与企业经营活动无直接关系C.与产品制造无直接关系D.进行加工劳务而发生标准答案：B5、市场经济以( )为基础配置资源。A.商品生产和交换B.市场自由竞争C.市场机制D.价值规律标准答案：C6、社会主义的本质特征之一是( )。A.国家对经济实行宏观调控B.编制经济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消除剥削标准答案：D7、用于表明各会计要素之间的基本关系的是( )。A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：B8、按房地产开发资金的占用形态

7、划分，库存设备、材料等占用的资金属于( )。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款标准答案：A9、企业溢价发行债券时，出售债券的价格()债券的票成价值。A.低于B.高于C.等于D.二倍于标准答案：B10、根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于( )。A.从事生产、经营的纳税人B.非从事生产、经营的纳税人C.扣缴义务人D.纳税担保人标准答案：A1、招标投标属于房地产开发的( )。A.决策立项阶段B.前期阶段C.建设阶段D.营销阶段标准答案：C2、某城市1996年至2001年各年与上一年相比，地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期

8、，则2001年的增长速度为( )%。A.8.15B.14.64C.20.37D.24标准答案：B3、关于房地产开发项目基础设施建设原则，叙述正确的是( )。A先场外、后场内、场外由远及近B.先场内，后场外，场外由远及近C.先场外，后场内，场外由近及远D.先单项，后全场，全场从平土开始标准答案：A4、国家基本建设年度计划是以批准的建设项目()所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A.投资估算B设计概算.C.施工图预算D.工程结算标准答案：B5、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( )作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益.B.某一经济周

9、期各年收益额的折现加权平均值C.等差时间序列模型的模拟值D.等比时间序列模型的模拟值标准答案：A6、 2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年均增长7.23%。A.36.2B.41.8C.43.4D.52标准答案：B7、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额的1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )%。A.36.63B.31.68C.32.44D.36.89标准答案：C8、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%

10、，则其评估值为()万元。A.200B.250C.300D.350标准答案：B9、资产评估中的无风险利率一般采用( )。A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率标准答案：A10、我国企业会计实务中的货币资金是指()。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金标准答案：D1.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税标准答案：A, B, D2.民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及()等。A.开发土地的成本、费用B.转让房地产发生的费用C.与转

11、让房地产有关的税金D.取得土地使用权所支付的金额E.新建房及配套设施的成本、费用标准答案：A, C, D,3.在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。A.纳税人享受的营业税减免税B.纳税人偷逃增值税被处的罚款C.纳税人偷逃消费税被查补的税款D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税标准答案：C,4.按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。A.契税实行3%5%的幅度税率B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E.土地使用权赠与由征收机关参照土

12、地使用权市场价格核定契税标准答案：A, C, D,5. 货币的职能包括()。A.保险手段B.贮藏手段C.外汇手段D.流通手段E.支付手段标准答案：B, D,6.税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收()是税收制度的主体。A.法律B.法规C.规章D.主管部门E.监察标准答案：A, B, C7. 按照保险基金的来源不同，可将保险分为()等。A.商业保险B.政策保险C.财产保险D.人身保险E.信用保险标准答案：A, B8.保险所具有的最基本的职能是()。A.分散危险B.组织经济补偿C.融通资金D.提高社会福利E.培养诚信风气标准答案：A, B9. 投资基金的特点包括()。A.化零为整B.可通过

13、专业手段降低风险C.可以享受税收优惠D.更广泛吸收国外资金E.固定的收益保证权标准答案：A, B, C, D10.下列各项中，影响年末未分配利润余额的有()A.净利润B.提取盈余公积C.盈余公积补亏D.年初未分配利润E.资本公积转增资标准答案：A, B, C, D1.商品经济产生和发展的基础是()。A.畜牧业发展B.农业发展C.社会分工D.商业发展答案：C2.市场经济是以( )为基础配置资源。A.商品生产和交换B.市场自由竞争C.市场机制D.价值规律答案：C3.根据中华人民共和国税收征收管理法规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征

14、收机关核定的期限内缴纳税款。A. 7B. 10C. 15D. 30答案：B4.下列各项中，不属于生产要素市场的是()。A.劳动力市场B钢材市场.C.技术信息市场D.土地市场答案：B5.在下列各类市场中，属于生产要素市场的是()。A.粮食市场B.旅游市场C.证券市场D.钢材市场答案：C6.“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于( )。A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标答案：A7.我国土地增值税的计税依据是()。A.转让房地产的总收入B.转让房地产的纯收入C.转让房地产的总价值D.转让房地产所取得的增值额答案：D8.无形资

15、产的有效使用年限确定后，应采用()在有效使用期限内推销其价值。A.直线法B.工作量法C.双倍 减法D.年数总和法答案：A9.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般()。A.将会增加B.将会减少C.保持不变D.既可能增加也可能减少答案：C10.当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的()时，经行政主管部门批准后即可预售。A. 20%B. 25%C. 30%D. 35%答案：B1、编制建设预算文件的正确顺序是()。A.由下至上，由大到小B.由上至下，由大到小C.由下至上，由小到大D.由上至下，由小到大标准答案：C2、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到()全

16、过程建设费用的总文件。A.基本竣工B.竣工验收C.可以使用D.验收交付使用标准答案：B解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。3、()是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。A.施工定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机械台班定额标准答案：A4、()是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A.投资估算B.设计概算C.修正概算D.总概算标准答案：A5、在基本建设中，不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计时都必须要附有()，否则就不能作为完整的技术文件

17、。A.设计概算B.设计预算C.初步估算D.修正概算标准答案：A6、单项工程组成部分中最基本的构成要素是()。A.单位工程B.分部工程C.分项工程D.建设项目标准答案：C7、下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：D8、建设工程项目从大到小可分为()。A.建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B.单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C.建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D.建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程标准答案：A解析：建设工程项

18、目从大到小可分为建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程。9、预算定额的作用是()。A.编制施工定额的基础B.编制概算定额的基础C.编制施工图预算的依据D.进行工程竣工估算的依据标准答案：B，C，D10、下列概算定额中，属于建筑工程概算定额的是()。A.土建工程概算定额B.水暖通风工程概算定额C.电气照明工程概算定额D.机械设备及安装工程概算定额标准答案：A，B，C1.由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 ( )答案：解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。由于这一特性

19、，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。2.我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。( )答案：解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。3.林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。 ( )答案：解析：林地。林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。4.非住宅建设用地使用权出

20、让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。( )答案：解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的， 应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。5.需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。( )答案：解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。6.城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。( )答案：解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。7.所有

21、的耕地都是基本农田。( )答案：解析：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。8.建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()答案：解析：建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。9. 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 ( )答案：解析： 2010年1月1日起，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。10.当前，保障性住房中的廉

22、租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。( )答案：解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。1.教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的()。A.增值税B.消费税C.个人所得税D.营业税E.企业所得税标准答案：A, B, D2.民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及()等。A.开发土地的成本、费用B.转让房地产发生的费用C.与转让房地产有关的税金D.取得土地使用权所支付的金额E.新建

23、房及配套设施的成本、费用标准答案：A, C, D,3.在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。A.纳税人享受的营业税减免税B.纳税人偷逃增值税被处的罚款C.纳税人偷逃消费税被查补的税款D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税标准答案：C,4.按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有()。A.契税实行3%5%的幅度税率B.房屋买卖以评估价格为契税计税依据C.国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D.房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E.土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税标准答案：A, C, D,5.

24、货币的职能包括()。A.保险手段B.贮藏手段C.外汇手段D.流通手段E.支付手段标准答案：B, D,6.税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收()是税收制度的主体。A.法律B.法规C.规章D.主管部门E.监察标准答案：A, B, C7. 按照保险基金的来源不同，可将保险分为()等。A.商业保险B.政策保险C.财产保险D.人身保险E.信用保险标准答案：A, B8.保险所具有的最基本的职能是()。A.分散危险B.组织经济补偿C.融通资金D.提高社会福利E.培养诚信风气标准答案：A, B9. 投资基金的特点包括()。A.化零为整B.可通过专业手段降低风险C.可以享受税收优惠D.更广泛吸收国外资

25、金E.固定的收益保证权标准答案：A, B, C, D10.下列各项中，影响年末未分配利润余额的有()A.净利润B.提取盈余公积C.盈余公积补亏D.年初未分配利润E.资本公积转增资标准答案：A, B, C, D1、( )是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。A.统计设计B.统计调查C.统计整理D.统计分析标准答案：B解析：统计调查是根据预先设计的统计指标和指标体系，运用科学有效的调查方法，有组织地搜集与之有关的各种原始资料的过程。2、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资( )亿元。A.1700B.2125C

26、.4200D.5250标准答案：C解析：“九五”期间年平均完成住宅投资21000/5=4200亿元.3、市场经济运行中最重要、最基本的规律是( )。A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.调控规律标准答案：A4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于( )。A.有形资产损耗B.有形损耗C.无形资产损耗D.无形损耗标准答案：D5、建设单位未依法取得( )，则不能开工建设。A.建设项目选址意见书B.规划设计方案批准书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证标准答案：C6、在下列指标中，( )属于数量指标。A.小区建筑覆盖率B.小区人均绿地面积C.小区建筑面积D.小区土地出

27、让价格标准答案：C解析：数量指标又称总量指标，是用于说明总体规模大小和数量多少的指标，一般用统计绝对数形式表现。只有选项C符合。7、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于( )。A.结构相对指标B.强度相对指标C.动态相对指标D.比较相对指标标准答案：D解析：该题主要考察结构相对指标与比较相对指标的区别，结构相对指标又称结构相对数，是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体内部的组成状况，比较相对指标又称比较相对数，是同一指标在不同空间数值的比值，用于反映同类现象在不同空间的静态差异程度。8、城市性质应是城市( )的体现

28、和反映。A.现状职能B.主要职能C.全部职能D.用地功能标准答案：B解析：城市性质应是城市主要职能的体现和反映。9、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为( )。A.总体单位总量和总体标志总量B.数量指标和质量指标C.相对指标和平均指标D.时期指标和时点指标标准答案：A解析：总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为总体单位总量和总体标志总量。前者是用于反映总体单位数的总量指标，如城镇土地使用权出让宗数等;后者是用于反映总体单位标志值总和的总量指标，如城镇土地使用权出让总面积和出让总金额等。10、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000

29、、1500元/平方米。则该路段样点地价的中位数为( )元/平方米。A.1150B.1175C.1200D.1296标准答案：B解析：应首先将样点地价按高低依次排序，为2000、1500、1300、1200、1150、1120、1100、1000，由于共有8种样点地价，故中位数求取为(1200+1150)/2=1175。1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应该计入( )。A.财务费用B.销售费用C.管理费用D.生产成本标准答案：B2、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是( )。A.商品房销售收入B.商品房出租的租金收入C.商品房售后服务收入D.配套设施销售收入标准答案：C3、规定建

30、筑容积率属于( )方面的限制。A.土地使用管制B.土地权力设置C.相邻关系D.征用权标准答案：A4、下列统计指标中，( )属于总量时点指标。A.商品房销售收入B.写字楼空置率C.利润率D.固定资产净值标准答案：D5、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为( )。A.112.14%B.114.7%C.158.8%D.171.4%标准答案：D6、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时( )。A.清算价格市场价格B.清算价格=市场价格C.清算价格市场价格D.续用清算价格=市场

31、价格标准答案：C7、采用平均年限法计提折旧，折旧额应该根据( )乘以折旧率。A.固定资产预计净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值标准答案：D8、企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者处依法转让外，( )。A.不得从企业抽回所投资金B.可以从企业抽回所投资金C.可以抽回但不得转让所投资金D.不得抽回也不得转让所投资金标准答案：A9、( )是企业在一定期间内生产经营活动的最终结果。A.资产B.收入C.所有者权益D.利润标准答案：D10、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入( )

32、。A.当期管理费用B.当前的财务费用C.固定资产购建成本D.营业外支出标准答案：C1、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为()。A.6.99%B.8.33%C.8.45%D.10.00%标准答案：C解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=(比较期水平/基期水平)1/N-1=(5.4/3.6)1/5-1=8.45%。2、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定()，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A.城市体系B

33、.城市建设和发展模式C.城市性质和建设模式D.城市性质、规模和发展方向标准答案：D解析：该题是对城市规划定义的考察，城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为()。A.8.15%B.14.64%C.20.37%D.24.00%标准答案：B解析：若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=(1.061.051.03)-1=1.1464

34、-1=14.64%。4、单利计息与复利计息的区别在于()。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采取名义利率还是实际利率标准答案：C5、初步统计，2001年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产、业产值之比为1：3.36：2.21，这一比值属于()。A.比例相对指标B.结构相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标标准答案：A解析：比例相对指标又称比例相对数，是将总体按某一标志分组，用各组的总量指标数值相对比而求得的比值或比例。它不仅可以反映总体中两个组之间的数量关系，而且可以反映几个组之间的相互数量关系。该题一、二、

35、三产、业产值之比是在2001年我国国内生产总值这个总体中的分组。试题来源:土地估价师考试宝典免费下载土地估价师考试要一次通关？ 土地估价师特训课程获取其他试题，请扫描二维码，立即查看题库资源课程详情咨询：4000-525-585! 在线咨询#FormatImgID_0# ?微信号：w712931601。6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于()。A.经济风险B.人事风险C.金融风险D.财务风险标准答案：D解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。7、2001年，我国城镇居民家

36、庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长()%，年平均增长7.23%。A.36.2B.41.8C.43.4D.52.0标准答案：B解析：2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入比1996年增长(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为()。A.26.63%B.31.68%C.32.44%D.36.89%标准答案：C解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开

37、发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。9、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为()。A.20077元B.250万元C.30077元D.350万元标准答案：B解析：因为该资产可以持续使用，故评估值为年收益率/适用本金化率=50/20%=250万元。10、资产评估中的无风险利率一般采用()。A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率标准答案：A解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。1、“统计表明，20

38、02年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。A.总量指标B.平均指标C.相对指标D.变异指标标准答案：A解析：总量指标是反映社会经济现象总体规模或水平的一种综合指标，又称绝对指标。其表现形式为有计量单位的统计绝对数。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标和变异指标的基础。2、用于表明各会计要素之间的基本关系的是()。A.会计科目B.会计等式C.会计方法D.会计制度标准答案：B解析：会计等式又称会计平衡公式，是指表明各会计要素之间关系的恒等式。3、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于()。A.

39、动态调查B.静态调查C.统计报表D.专门调查标准答案：D解析：专门调查是为研究某类问题而组织的一种专项调查。如为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查。各种普查、典型调查以及大部分抽样调查和重点调查都属于专门调查。4、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于()。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷标准答案：A解析：储备设备、材料、低值易耗品所占用的资金;属于流动资金。5、城市布局主要有()两种基本形式。A.多中心布局和单中心布局B.组团布局和星状布局C.带状布局和环状布局D.集中布局和分散布局标准答案：D解析：城市布局主要有集中和分散两种基本

40、形式。集中形式，即城市各项建设用地基本集中连片布置。按照城市规模大小及其内部差异，又有简单集中式和复杂集中式两种不同情况。分散布局形式，即城市各组成部分分散布置在城市规划用地范围内。根据布局分散的程度和外部形态的差异，又有分散组团式、一城一区式、城镇组群式几种布局形式。6、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫;6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款300000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为()元。A.350000B.450000C.500000D.650000标准答案：A解析：根据会计中的权责发生制原则，该企业6月份的收入为销售A产品货款200000元加上B产品货款150000元，共为350000元.7、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时()。A.清