《物权法》教学讲解课件.ppt

1、第二章第二章 物权法物权法2023年4月25日2023年4月25日 一、物权法的概念一、物权法的概念 物权法，是指调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的规物权法，是指调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的规范的总称。包括广义（实质意义）和狭义（形式意义）物权法。范的总称。包括广义（实质意义）和狭义（形式意义）物权法。物权法的调整对象（物权法的调整对象（物权法物权法第第2条第条第1款）款）一、物权法概述一、物权法概述 【案情介绍案情介绍】乔某家的一只母羊领着三只小羊跑进薛乔某家的一只母羊领着三只小羊跑进薛某的地里，薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由，将某的地里，薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼

2、为由，将该母羊牵回自己家中。发生争执后，经村干部调解，薛该母羊牵回自己家中。发生争执后，经村干部调解，薛某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其损失。乔某某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其损失。乔某向法院起诉，请求薛某返还财产。向法院起诉，请求薛某返还财产。【法律问题法律问题】1 1、物权法的调整对象、物权法的调整对象 2 2、物权法的基本原则、物权法的基本原则n二、物的概念和特征n(一)物的概念n物或者说有体物，有广狭二义。广义上的物，是指物理学意义上的一切物，除我们通常所谓的不动产和动产之外，日月星辰以及人体本身均包含在内。而狭义上的物，仅限于能够作为民事法律关系客体的物，是指人身之外能

3、够为人力所控制并具有经济价值的有体物。n(二)物的特征n1.须存在于人体之外。n2.须为有体物。n3.须能够为人力所支配。n4.须独立为一体，且能满足人们生产生活的需要。n5.须具有特定性。n三、物的分类n从不同的角度，可对物作不同的分类，其中诸多分类对于物权的类型划分和规则设计，具有重要的影响。n(一)动产与不动产n这是民法上关于物的最基本的划分。n(二)主物与从物n主物与从物的区分，是先确定从物，从物之外皆为主物。n(三)融通物与不融通物n融通物是指可以作为交易标的的物。n不融通物是指不能作为交易标的的物。n(四)代替物与不代替物n代替物是指可以依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如

4、金钱、农副产品等。n不代替物是指不能依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物，如古玩字画。n(五)特定物与不特定物n特定物是指具有独特的自然属性或由当事人的意思具体指定的物。n不特定物是指当事人仅依抽象的种类、品质、数量予以限定的物。2023年4月25日 2002007 7年年3 3月月1616日，十届人日，十届人大五次会议通大五次会议通过了过了中华人中华人民共和国物权民共和国物权法（形式意法（形式意义的物权法）。义的物权法）。三、三、中国物权法立法情况简要介绍中国物权法立法情况简要介绍u 物权法物权法制定前的物权立法：民法通则，制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农

5、村土担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等地承包经营法，水法，矿业法等 。u物权法物权法制定后的物权立法：基本规范统一制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决。决。（一）物权法的概念（一）物权法的概念 物权法是调整物的归属和利用而产生的物权法是调整物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总和。民事关系的法律规范的总和。（二）物权法的调整对象（二）物权法的调整对象（一）物的归属关系（一）物的归属关系所有权关系所有权关系（二）物的利用关系（二）物的利用关系他物权关系他物权关系 1.物权相互间的优

6、先效力物权相互间的优先效力2.物权对于债权的优先效力物权对于债权的优先效力 四、物权的效力四、物权的效力（一）物权的优先效力（一）物权的优先效力 u原则：原则：时间在先，权利在先时间在先，权利在先 。u具体表现具体表现：（1 1）优先享受权利）优先享受权利（2 2）先物权压制后物权）先物权压制后物权u例外：例外：限制物权优先于所有权限制物权优先于所有权 物权相互间的优先效力物权相互间的优先效力u原则：原则：（1 1）物权于债权以同一物为标的者，物权优先）物权于债权以同一物为标的者，物权优先于债权于债权 （2 2）有担保物权的债权优先于一般债权）有担保物权的债权优先于一般债权u例外：例外：买卖不

7、破租赁买卖不破租赁 物权对于债权的优先效力物权对于债权的优先效力 案例分析 甲有房屋一幢欲出卖，甲有房屋一幢欲出卖，8 8月月1 1日与乙签订了买卖日与乙签订了买卖合同，售价合同，售价5050万；万；8 8月月2 2日与丙签订同一房屋的买日与丙签订同一房屋的买卖合同，售价卖合同，售价6060万；万；8 8月月3 3日与丁签订同一房屋的日与丁签订同一房屋的买卖合同，售价买卖合同，售价7070万；后乙丙丁得知甲签订了三万；后乙丙丁得知甲签订了三份合同后，均诉至法院要求甲履行合同，问：份合同后，均诉至法院要求甲履行合同，问：（1 1）法院应如何处理？）法院应如何处理？（2 2）如果）如果8 8月月3

8、 3日甲与丁一起办理了产权变更登记，日甲与丁一起办理了产权变更登记，后乙丙诉至法院，请求确认房屋转让无效，则法后乙丙诉至法院，请求确认房屋转让无效，则法院会如何处理？院会如何处理？（二）物上请求权（二）物上请求权物权的权利人在其权利的实现上遇有某物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。物上请求权。物上请求权的内容物上请求权的内容 （1 1）请求返还原物）请求返还原物 （2 2）请求恢复原状）请求恢复原状 （3 3）请求排除妨害）请求排除妨害 （4

9、 4）请求消除危险）请求消除危险2023年4月25日物物权权所有权所有权他物权他物权动产动产不动产不动产用益用益物权物权1.土地使用权土地使用权2.国有自然国有自然资源用益权资源用益权3.相邻权相邻权担保担保物权物权抵押权抵押权质押权质押权留置权留置权出让土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权划拨土地使用权农田用地农田用地宅基地使用权宅基地使用权城市城市农村农村采矿权采矿权采林权采林权采水权采水权渔业权渔业权 物权法第物权法第2条，本法所称物权，指权利人条，本法所称物权，指权利人 依法对特依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权所有权、用益物用益物

10、权权和和担保物权。担保物权。2023年4月25日一、所有权一、所有权 【案情介绍案情介绍】甲村和乙村讼争东沟能岭土地及山林的甲村和乙村讼争东沟能岭土地及山林的所有权，但双方均没有有效地权利证书和登记。在诉讼中，所有权，但双方均没有有效地权利证书和登记。在诉讼中，丙村以有独立请求权的第三人的身份提出参加诉讼，主张丙村以有独立请求权的第三人的身份提出参加诉讼，主张甲村和乙村争执的东沟能岭土地和山林的所有权在土改时甲村和乙村争执的东沟能岭土地和山林的所有权在土改时期已经确权给丙村，但由于权属证书丢失，而无法提供书期已经确权给丙村，但由于权属证书丢失，而无法提供书证。一审法院不准许丙村参加诉讼，并据此

11、认定该土地和证。一审法院不准许丙村参加诉讼，并据此认定该土地和山林在土改时期未确权，故判决归甲村所有。乙村上诉后，山林在土改时期未确权，故判决归甲村所有。乙村上诉后，丙村在县档案馆找到了土改时期原始确权的证据，持该土丙村在县档案馆找到了土改时期原始确权的证据，持该土地、山林的权属证明和历史档案复印件，证明自己享有该地、山林的权属证明和历史档案复印件，证明自己享有该土地和山林的所有权，要求参加诉讼，主张权利。二审法土地和山林的所有权，要求参加诉讼，主张权利。二审法院仍然拒绝丙村参加诉讼，判决认定该山林产权归甲村所院仍然拒绝丙村参加诉讼，判决认定该山林产权归甲村所有。检察机关认为该判决认定事实和法

12、律适用错误，以及有。检察机关认为该判决认定事实和法律适用错误，以及诉讼程序错误有可能影响正确判决，向上级法院提出抗诉。诉讼程序错误有可能影响正确判决，向上级法院提出抗诉。（一）概念（一）概念 所有权是对物的交换价值与使用所有权是对物的交换价值与使用价值的全面支配权，是一切其他物权价值的全面支配权，是一切其他物权的基础。的基础。物权法第物权法第3939条规定：条规定：“所有所有权人对自己的不动产或者动产，依法权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权享有占有、使用、收益和处分的权利。利。”1 1、所有人对所有物的全面支配不是绝对的，而、所有人对所有物的全面支配不是绝对的，而是

13、受到法律的限制：是受到法律的限制：（1 1）公法上的限制：内容上的限制；行使）公法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。上的限制；保护上的限制。（2 2）私法上的限制：内容上的限制；行使）私法上的限制：内容上的限制；行使上的限制；保护上的限制。上的限制；保护上的限制。2 2、所有权概念及其在社会生活中意义的变化、所有权概念及其在社会生活中意义的变化 所有权在不同时期、不同领域中的含义并所有权在不同时期、不同领域中的含义并不相同，传统所有权在社会生活中意义也在不相同，传统所有权在社会生活中意义也在改变。改变。2023年4月25日 所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权所有权

14、的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权能，是指能，是指所有权的作用所有权的作用，或者说是，或者说是所有权为实现其利益在法所有权为实现其利益在法律规定的范围内可以采取的各种手段律规定的范围内可以采取的各种手段，即占有权、使用权、，即占有权、使用权、收益权、处分权。收益权、处分权。（二）所有权的内容：四大权能（二）所有权的内容：四大权能占占有有收收益益处处分分使使用用所有所有权权2023年4月25日1 1、占有和占有权、占有和占有权 占占有有l 有权占有有权占有 无权占有无权占有l 实际占有实际占有 观念占有；观念占有；善意占有善意占有恶意占有（非法）恶意占有（非法）盗窃盗窃2023年4月25日

15、 民事主体依财产的性质和用途，在不损害所有物本体民事主体依财产的性质和用途，在不损害所有物本体或变更其性质的前提下对物加以利用，以供生活需要。或变更其性质的前提下对物加以利用，以供生活需要。占有和使用的关系；占有和使用的关系；用益物权的出发点：用益物权的出发点：“所有权人使用所有权人使用”和和“非所有权人非所有权人”使用。使用。民法通则第民法通则第8181条，国家所有的矿藏，可以依法由全条，国家所有的矿藏，可以依法由全民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民民所有制单位和集体所有制单位开采，也可以依法由公民采挖。国家保护合法的采矿权；采挖。国家保护合法的采矿权；2023年4月25日

16、收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或者物质收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或者物质利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳息，还利益的权能。经济利益，包括物的天然孳息和法定孳息，还包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。包括在生产经营活动中的劳动收益和利润。在现代市场经济条件下，收益权能常常与所有权相在现代市场经济条件下，收益权能常常与所有权相分离，形式多样：分离，形式多样：1、所有人和经营人订立合同，让与财产的占有、所有人和经营人订立合同，让与财产的占有、使用和处分权的同时，让与使用和处分权的同时，让与部分收益权部分收益权，保留和经营者，保留和经营者按一定比例分享资产的利益；按

17、一定比例分享资产的利益；2、所有权人让与占有、使用和部分收益，保留处、所有权人让与占有、使用和部分收益，保留处分权和部分收益权（土地承包经营权）；分权和部分收益权（土地承包经营权）；3、在一定期限内让与占有、使用和全部收益权，、在一定期限内让与占有、使用和全部收益权，仅仅保留处分权。仅仅保留处分权。2023年4月25日 处分权能是指所有权人依法对物进行处置，从处分权能是指所有权人依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。而决定物的命运的权能。l 处分权能是所有权内容的核心；处分权能是所有权内容的核心；l“事实处分事实处分”和和“法律处分法律处分”；l 相对于其他权能，处分权一般由所有人直接行使

18、。相对于其他权能，处分权一般由所有人直接行使。2023年4月25日中国中国老太太老太太英国英国老太太老太太美国美国老太太老太太 灵活使用四大权能可以使物的价值最大化灵活使用四大权能可以使物的价值最大化 对物的使用价值的支配权是用益物权对物的使用价值的支配权是用益物权 对物的交换价值的支配权是担保物权对物的交换价值的支配权是担保物权 所谓限制物权：一是这种权利是有限的；所谓限制物权：一是这种权利是有限的；二是设定限制物权，是对他人所有权的限二是设定限制物权，是对他人所有权的限制，所以，又称为他物权。制，所以，又称为他物权。二、限制物权二、限制物权 2023年4月25日（一）用益物权（一）用益物权

19、 物权法第物权法第1 11717条条 用益物权人对他用益物权人对他人所有的人所有的不动产或者动产，不动产或者动产，依法享有依法享有占有、占有、使用和收益使用和收益的权利。的权利。我国用益物权包括：土地承包经营权、我国用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。2023年4月25日传统用益物权的分类和传统用益物权的分类和物权法物权法的取舍的取舍 （一）地上权；（一）地上权；建设用地使用权（城市建设用地使用权（城市第第1212章）章）宅基地使用权（农村宅基地使用权（农村第第1313章）章）（二）永佃权；（二）永佃权；土地承包经营权（第土

20、地承包经营权（第11章）章）（三）（三）地役权；地役权；地役权（第地役权（第1414章）章）（四）（四）居住权；居住权；居住权（第居住权（第15章）章）（五）典权；（五）典权；（六）准物权：（六）准物权：2023年4月25日【案情介绍案情介绍】乔某承包村里发包的水塘养鱼，经营效乔某承包村里发包的水塘养鱼，经营效果很好。村委会为吸引投资，以该鱼塘涉及全村利益果很好。村委会为吸引投资，以该鱼塘涉及全村利益为由，对承包地进行调整，强行收回鱼塘，发包给能为由，对承包地进行调整，强行收回鱼塘，发包给能为本村投资的开发商的亲属承包。乔某无奈，诉请法为本村投资的开发商的亲属承包。乔某无奈，诉请法院保护其土地

21、承包经营权。院保护其土地承包经营权。【法律问题法律问题】1 1、土地承包经营权的特征和性质、土地承包经营权的特征和性质 2 2、土地承包经营权的取得、土地承包经营权的取得 3 3、土地承包经营权人和土地所有权人的权利义务、土地承包经营权人和土地所有权人的权利义务 4 4、土地承包经营权的消灭原因、土地承包经营权的消灭原因1、土地承包经营权土地承包经营权2023年4月25日2、建设用地使用权建设用地使用权【案情介绍案情介绍】某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设用地使用权的土地的一侧，长期被认为是甲机场的土地。乙公用地使用权的土地的一侧，长期被认为是

22、甲机场的土地。乙公司经与甲机场协商，长期租用。后来，乙公司发现该宗地的建司经与甲机场协商，长期租用。后来，乙公司发现该宗地的建设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权出让合同，交付了出让金，取得了该宗地的建设设用地使用权出让合同，交付了出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司主张权用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司主张权利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵权责任。权，并追究乙公司

23、侵权责任。【法律问题法律问题】1 1、建设用地使用权的概念和设立、建设用地使用权的概念和设立 2 2、建设用地使用权的内容和流转、建设用地使用权的内容和流转 3 3、建设用地使用权与地上建筑物所有权之间的关系、建设用地使用权与地上建筑物所有权之间的关系 4 4、乡村建设用地使用权与分层建设用地使用权、乡村建设用地使用权与分层建设用地使用权2023年4月25日【案情介绍案情介绍】原告某甲与被告某乙的宅院南北相邻。原告某甲与被告某乙的宅院南北相邻。2001年年8月，被告建房时将新建房屋的地基在地下延伸到原告的宅基地月，被告建房时将新建房屋的地基在地下延伸到原告的宅基地上上20厘米，但在地表并没有越

24、界。原告要求被告停止施工，解厘米，但在地表并没有越界。原告要求被告停止施工，解决纠纷，被告不同意。原告向法院起诉，要求被告停止侵权，决纠纷，被告不同意。原告向法院起诉，要求被告停止侵权，恢复原告对宅基地的使用权。被告答辩认为，被告建房地基在恢复原告对宅基地的使用权。被告答辩认为，被告建房地基在地下虽有越界，但并非妨害原告对他的宅基地地表的正常使用，地下虽有越界，但并非妨害原告对他的宅基地地表的正常使用，故并非侵权。法院审理认为，被告的行为已经侵害了原告的宅故并非侵权。法院审理认为，被告的行为已经侵害了原告的宅基地使用权，应当承担恢复原状的民事责任。基地使用权，应当承担恢复原状的民事责任。【法律

25、问题法律问题】1 1、宅基地使用权的概念和特征、宅基地使用权的概念和特征 2 2、宅基地使用权的内容、宅基地使用权的内容 3 3、宅基地使用权的消灭、宅基地使用权的消灭3、农村宅基地使用权、农村宅基地使用权2023年4月25日【案情介绍案情介绍】甲房地产公司购得位于海滨一块土地的建设用地使用权，甲房地产公司购得位于海滨一块土地的建设用地使用权，以以“观海观海”为理念设计并建造高层观景商品住宅楼为理念设计并建造高层观景商品住宅楼“观海公寓观海公寓”。为。为防止住宅楼防止住宅楼“观海观海”的景观受到损害和限制，与前邻靠近海滨的乙学的景观受到损害和限制，与前邻靠近海滨的乙学校协商，达成协议，乙学校在

26、校协商，达成协议，乙学校在20年内不得在该处兴建高层建筑，甲公年内不得在该处兴建高层建筑，甲公司则每年向乙学校支付司则每年向乙学校支付10万元补偿金。甲公司和乙学校未到登记部门万元补偿金。甲公司和乙学校未到登记部门对该协议进行登记。对该协议进行登记。3年后，丙房地产公司在他处建设高级校舍，与乙年后，丙房地产公司在他处建设高级校舍，与乙学校协商无偿置换，乙学校同意，遂将自己的校舍转让给丙房地产公学校协商无偿置换，乙学校同意，遂将自己的校舍转让给丙房地产公司，未向丙房地产公司提及其与甲公司之间的协议。丙公司置换取得司，未向丙房地产公司提及其与甲公司之间的协议。丙公司置换取得该校舍和建设用地使用权后

27、，建设高层住宅。甲公司向丙公司出示其该校舍和建设用地使用权后，建设高层住宅。甲公司向丙公司出示其与乙学校之间的协议，要求丙公司立即停止建设。遭到拒绝后，甲公与乙学校之间的协议，要求丙公司立即停止建设。遭到拒绝后，甲公司诉请法院确认乙、丙之间置换房屋合同无效，并要求赔偿损失。司诉请法院确认乙、丙之间置换房屋合同无效，并要求赔偿损失。【法律问题法律问题】1 1、地役权及其与相邻权的关系、地役权及其与相邻权的关系 2 2、地役权的取得和内容、地役权的取得和内容 3 3、地役权消灭的原因和后果、地役权消灭的原因和后果4 4、地役权、地役权2023年4月25日甲 地（供役）乙1乙2乙 地（需役）（1）地

28、役权地役权相邻权相邻权 地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土方便或者土地利用价值的提高，通过约定得以利用他人土地的定限物权。地的定限物权。得到便益的土地叫做得到便益的土地叫做需役地，需役地，提供邻地以提供邻地以便益的叫做便益的叫做供役地供役地。物权法第。物权法第1 15656条。条。（2 2）地役权的种类）地役权的种类 以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役以其功能为标准，有通行地役权、眺望地役权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引权、通用地役权、采光地役权、取水地役权、引入地役权等等。入

29、地役权等等。地役权是一种很古老的物权，在现代又有了地役权是一种很古老的物权，在现代又有了新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有新的发展，一与环境保护有关，二与商业竞争有关。关。（3 3）地役权的取得）地役权的取得 物权法第一百五十七条规定，设立地役物权法第一百五十七条规定，设立地役权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗权，要订立书面合同。但未经登记的，不得对抗善意第三人。善意第三人。2023年4月25日 担保物权，是指以确保债务清偿为目的，担保物权，是指以确保债务清偿为目的，在债务人或者第三人所有的物或者权利上所设在债务人或者第三人所有的物或者权利上所设定，以取得担保作用的一种定限物权

30、。定，以取得担保作用的一种定限物权。人的担保与物的担保人的担保与物的担保 物的担保就是物权法第四编所规定的物的担保就是物权法第四编所规定的担保物权，分别是抵押、质押、留置这三种形担保物权，分别是抵押、质押、留置这三种形式。式。（二）担保物权（二）担保物权 甲公司因引进设备需要资金，甲公司因引进设备需要资金，向乙银行申请贷款向乙银行申请贷款5050万元，并以其价万元，并以其价值值8080万元的厂房抵押办理了抵押权登万元的厂房抵押办理了抵押权登记。嗣后，甲公司又向丙银行借款记。嗣后，甲公司又向丙银行借款3030万元，也用该厂房抵押，也办理了抵万元，也用该厂房抵押，也办理了抵押权登记。贷款到期后，甲

31、公司不能押权登记。贷款到期后，甲公司不能偿还借款，乙、丙银行分别向法院提偿还借款，乙、丙银行分别向法院提起诉讼，请求拍卖甲公司的厂房以还起诉讼，请求拍卖甲公司的厂房以还款。款。问：该案如何处理？问：该案如何处理？2023年4月25日抵押权抵押权1、抵押权、抵押权：“债权人对债务人或者第三人不转移占有，债权人对债务人或者第三人不转移占有，而供债权担保的财产，如果债务不能得到按期履行，债权而供债权担保的财产，如果债务不能得到按期履行，债权人就该财产的变价款优先受偿的权利人就该财产的变价款优先受偿的权利”。买房者买房者房地产房地产开发商开发商建设银行建设银行借贷关系借贷关系买卖关系买卖关系（1）抵押

32、权的行使）抵押权的行使：直接申请法院拍卖、变卖抵押物：直接申请法院拍卖、变卖抵押物（2）超额抵押）超额抵押：抵押顺位：抵押顺位 甲公司分别向乙银行、丙银行贷款，先甲公司分别向乙银行、丙银行贷款，先后用该公司的厂房向乙银行、丙银行抵押。请后用该公司的厂房向乙银行、丙银行抵押。请结合讲授内容思考：结合讲授内容思考：（1 1）甲公司分别设立的两个抵押权是否都）甲公司分别设立的两个抵押权是否都成立？成立？（2 2）相对于一般债权，两个银行享有的抵）相对于一般债权，两个银行享有的抵押权具有何种法律效力？押权具有何种法律效力？（3 3）乙银行和丙银行享有的抵押权有先后）乙银行和丙银行享有的抵押权有先后顺序

33、的区别，这在法律上有何意义？顺序的区别，这在法律上有何意义？（4 4）对本案应当如何处理？）对本案应当如何处理？2023年4月25日 2 2、质押：是指债务人或者第三人、质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人将其动产移交债权人占有占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。价款优先受偿。浙江某公司浙江某公司海海 外外离岸公司离岸公司 国内投资项目国内投资项目香港汇丰银行香港汇丰银行 用多年留在离用多年留在离岸

34、地的岸地的美元美元作质押作质押贷款：贷款：人民币人民币2023年4月25日 3 3、留置：、留置：“债权人按照合同约定占有债务人的动产，债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。产的价款优先受偿。”保管合同、运输合同、加工承揽合同保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。人不履行债务的，债权人有留置权。加工加工运输运输保管保

35、管债务人债务人2023年4月25日第三讲第三讲 物权法的基本原则物权法的基本原则物权物权物权法定原则物权法定原则一物一权原则一物一权原则公示公信原则公示公信原则2023年4月25日 （1 1）不得创设民法或其他法律所不承认的物权。这在学说上称为类型固定。）不得创设民法或其他法律所不承认的物权。这在学说上称为类型固定。（2 2）不得创设与物权法定内容相异的内容。这在学说上称为内容固定。）不得创设与物权法定内容相异的内容。这在学说上称为内容固定。一、物权法定原则一、物权法定原则 19921992年年8 8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定

36、，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙付给甲用权长期转让给乙，乙付给甲1616万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房的所有权。合同签订后，乙将订后，乙将1616万元支付给甲。万元支付给甲。20042004年年7 7月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使用权转让给了丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所占土地的使

37、用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公司所签订的合同，并要求丙返还该门市房。市房。问：法院应否支持甲的诉讼请求？甲与乙之间签订的长期转让使用权的合同问：法院应否支持甲的诉讼请求？甲与乙之间签订的长期转让使用权的合同具有什么性质？具有什么性质？物权法定主义的定义一般表述为物权法定主义的定义一般表述为“物权的种类和内容由法律规物权的种类和内容由法律规定，当事人不得通过合意创设法律规定以外的物权定，当事人不得通过合意创设法律规定以外的物权”。物权法物权法第六条第六条 物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。物权的种类和内容，由本法

38、和其他法律规定。2023年4月25日 一物一权原则，又称一物一权原则，又称“物权的排他效力物权的排他效力”，是指一物之，是指一物之上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互冲突的物权，即冲突的物权，即“一物不容二主一物不容二主”。二、一物一权原则（二、一物一权原则（one thing one thing，one rightone right）1 1、“一物一物”：客体仅为一个独立之物。：客体仅为一个独立之物。2、一物之上只能存在一个、一物之上只能存在一个所有权所有权，而不能存在两个或者，而不能存在两个或者两个以上的所有权。两个以上的

39、所有权。3、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内、一物之上不得存在两个以上性质上互相排斥或者说内容上互不相容的他物权。容上互不相容的他物权。2023年4月25日三、公示、公信原则三、公示、公信原则 1996 1996年年1 1月月3030日，某工艺厂因建大厦资金不足，向任某借款日，某工艺厂因建大厦资金不足，向任某借款1717万元，约定月利率万元，约定月利率1.5%1.5%，使用期为，使用期为1 1年，于年，于19971997年年1 1月月3030日到日到期。同时约定，工艺厂以正在建筑的大厦一楼期。同时约定，工艺厂以正在建筑的大厦一楼6 6间门面房（间门面房（170170平方米）作抵押

40、，到期不能归还借款，此房归任某所有。双方平方米）作抵押，到期不能归还借款，此房归任某所有。双方签订借款抵押协议，但对抵押物未办理登记。签订借款抵押协议，但对抵押物未办理登记。19961996年年4 4月月1515日，日，工艺厂因资金不足，又与中国工商银行某支行签订了最高限额工艺厂因资金不足，又与中国工商银行某支行签订了最高限额为为8888万元的抵押借款合同，某工艺厂以大厦房地产（价值万元的抵押借款合同，某工艺厂以大厦房地产（价值148148万万元）作抵押，并经房产所办理了房地产他项权证。合同签订后，元）作抵押，并经房产所办理了房地产他项权证。合同签订后，某工艺厂于某工艺厂于19961996年年

41、6 6月月4 4日至日至1010月月2222日，分日，分3 3次在第三人处取得贷次在第三人处取得贷款共款共7070万元，月利率为万元，月利率为9.249.24。该贷款逾期后，工艺厂未偿还。该贷款逾期后，工艺厂未偿还银行贷款，银行亦未提起诉讼。银行贷款，银行亦未提起诉讼。工艺厂与任某之间借款到期后，任某向某工艺厂催要借款工艺厂与任某之间借款到期后，任某向某工艺厂催要借款本息无果，遂以工艺厂为被告向人民法院提起诉讼，工商银行本息无果，遂以工艺厂为被告向人民法院提起诉讼，工商银行作为第三人参加了诉讼。作为第三人参加了诉讼。2023年4月25日 1 1、物权公示、物权公示 物权公示，是指将物权设立、移

42、转的事实通过一物权公示，是指将物权设立、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。（1）不动产公示）不动产公示登记登记 （2）动产公示）动产公示交付：现实交付；简易交付；交付：现实交付；简易交付；占有改定；指示交付。占有改定；指示交付。2 2、物权公信、物权公信 （1 1）经过）经过“法定公示法定公示”的权利人，在法律上的权利人，在法律上推定推定其为真正的权利人（证明效力）；（其为真正的权利人（证明效力）；（2 2）保护相信物权保护相信物

43、权公示的善意第三人公示的善意第三人；（；（3 3）真实权利人的权利如果没有）真实权利人的权利如果没有进行公示登记，不得对抗第三人。进行公示登记，不得对抗第三人。2023年4月25日 公示公信原则示意图：公示公信原则示意图：主体主体A（物主）物主）主体主体B（非物主）非物主）物权变动物权变动公示方法公示方法 登记登记公信力公信力法律保护相信公法律保护相信公示方法的第三人示方法的第三人动产动产公示方法公示方法占有占有善意取得制度善意取得制度不动产不动产一、房屋的拆迁问题一、房屋的拆迁问题 二、善意取得问题二、善意取得问题三、不动产物权变动与关于不动产物权变动的三、不动产物权变动与关于不动产物权变动

44、的合同的区别问题合同的区别问题房屋的拆迁问题房屋的拆迁问题什么是公共利益？什么是公共利益？物权法物权法第第4242条规条规定：为了公共利益的需定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。人的房屋及其他不动产。第第4444条：条：因抢险、救因抢险、救灾等紧急需要，依照法灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不以征用单位、个人的不动产或者动产。动产或者动产。（一）关于定义（一）关于定义“公共利益公共利益”方法之检视方法之检视（二）关于公共利益

45、之概念阐释（二）关于公共利益之概念阐释 1、公共利益的一般学理特征、公共利益的一般学理特征 2、程序原则之限定、程序原则之限定 3、法律列举与概括式规定、法律列举与概括式规定（三）驱除（三）驱除“公共利益公共利益”的魔幻的魔幻“公共公共”就是就是“私人私人”之和之和（四）谁来界定（四）谁来界定“公共利益公共利益”?（五）（五）“公共利益公共利益”与宪法与宪法新伦敦案与公共利益新伦敦案与公共利益n所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市所谓新伦敦案，案件原告是美国康涅狄格州新伦敦市一位叫做苏赛特凯龙的老太太，被告是当地市政府。一位叫做苏赛特凯龙的老太太，被告是当地市政府。市政府为振兴经济，

46、决定征用河边住宅区，改建为辉市政府为振兴经济，决定征用河边住宅区，改建为辉瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围，瑞制药公司的研发基地，老太太的小屋恰在征地范围，但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法但她死活不肯搬家。官司闹到联邦最高法院，最高法院判决：征地源于发展城市经济，符合院判决：征地源于发展城市经济，符合“公共利益公共利益”，因此市政府动用因此市政府动用“国家征用权国家征用权”合法。合法。n但就新伦敦案而论，苏赛特但就新伦敦案而论，苏赛特凯龙所获补偿就高达凯龙所获补偿就高达160160万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没有被拆除，万美金；即便如此，她的粉红色小屋也并没

47、有被拆除，而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置而要按照她的愿望保存下来，原封不动地迁移到位置更好的地区。更好的地区。160160万美金无疑远远超出市场价格，而万美金无疑远远超出市场价格，而超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实超出的部分，以及将小屋迁到位置更好的地区，其实都属于精神补偿。都属于精神补偿。重庆钉子户事件 年，重庆南隆房地产开发有限公司与重庆智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区进行开发，拆迁工作从年月开始，该片区户均已搬迁，仅剩一户未搬迁。这幢户主为杨武、吴苹夫妻的两层小楼一直伫立在工地上。年月，吴苹夫妇的房屋被断水，年月房屋被断电，施工队进场后，房屋与外界的

48、道路也被阻断。钉子户的孤楼年月，开发商向九龙坡年月，开发商向九龙坡区房管局提出拆迁行政裁决，要求区房管局提出拆迁行政裁决，要求裁决被拆迁人限期搬迁。九龙坡区裁决被拆迁人限期搬迁。九龙坡区房管局于年月日下房管局于年月日下达了拆迁行政裁决书，并于月达了拆迁行政裁决书，并于月日向九龙坡区人民法院提起了日向九龙坡区人民法院提起了先先予强制拆迁申请书予强制拆迁申请书，法院受理了，法院受理了此案。此案。月日，九龙坡区法院组织九龙坡区房地产管理局、吴苹、月日，九龙坡区法院组织九龙坡区房地产管理局、吴苹、重庆南隆房地产开发有限公司进行了听证，并当庭裁定限吴苹夫重庆南隆房地产开发有限公司进行了听证，并当庭裁定限

49、吴苹夫妇在月日前自动搬迁。妇在月日前自动搬迁。月日，法院多次组织拆迁三方进行协商，重庆智润置业月日，法院多次组织拆迁三方进行协商，重庆智润置业有限公司、重庆南隆开发有限公司的代表和吴苹参加了协商。有限公司、重庆南隆开发有限公司的代表和吴苹参加了协商。月日，案件进入执行程序。月日，案件进入执行程序。月日，吴苹向九龙坡区法院提出要求院长接待，当日法月日，吴苹向九龙坡区法院提出要求院长接待，当日法院院长和执行法官接待了吴苹，表示愿意协商。院院长和执行法官接待了吴苹，表示愿意协商。月日，九龙坡区法院组织双方月日，九龙坡区法院组织双方进行了协商，由于拆迁双方存在较大分进行了协商，由于拆迁双方存在较大分歧

50、，协商未果。法院于当日发出执行通歧，协商未果。法院于当日发出执行通知，责令在月日前自动搬迁。知，责令在月日前自动搬迁。月日，法院再次组织拆迁双方月日，法院再次组织拆迁双方进行协商，双方分歧较大，并表示拒绝进行协商，双方分歧较大，并表示拒绝继续接触。吴苹要求面见九龙坡区委书继续接触。吴苹要求面见九龙坡区委书记郑洪。记郑洪。月日，吴苹与九龙坡区委书记郑洪面谈，吴苹的态度有了月日，吴苹与九龙坡区委书记郑洪面谈，吴苹的态度有了较大的转变。较大的转变。月日，九龙坡区法院发布公告，责令月日前自动搬月日，九龙坡区法院发布公告，责令月日前自动搬迁，并将九龙坡区鹤兴路区号房屋交重庆南隆房地产开发有限迁，并将九龙