上海新场报告课件.pptx

1、新场区域报告新场区域报告区域概况区域配套区域项目详情1区域概况区域概况上海市东南端（外郊环，原南汇区中部板块北接周康板块，西临航头板块，东接惠南板块，东南临靠临港新城板块距市中心徐家汇36km，80分钟距迪士尼16km，20分钟距浦东国际机场30km，30分钟市中心市中心36公里公里80分钟分钟迪士尼迪士尼16公里公里20分钟分钟浦东国浦东国际机场际机场30公里公里30分钟分钟区域概况新场古镇新场镇是上海最早建制镇之一，“十三牌楼九环龙，小小新场赛苏州”的民谣名闻遐迩。经专家认定，新场是目前上海保存最好的历史文化名镇，其典型的江南水乡河网系统完整畅通，小桥流水人家的民居格局风貌依旧，南山寺70

2、0年历史的古树依然郁郁葱葱，一千多年前保存完好的国内少见的河埠石岸堪称江南之最。目前，1200公顷古镇生态片林和82公顷的旅游综合服务项目建设在古镇南端，是休闲旅游的好去处。区域概况聚落民居新房/次新房老公房工业旅游区农业商业科技园新场发展规划：形成古镇旅游区和画家村，开发利用境内干河沿岸，建设低密度居住区，依托宣桥社区加强产业和环保导向管理。2区域配套区域配套新芦专线1068路龙大专线628路沪南线塘南专线新场1路line16轨道交通16号线（新场站）区域配套新场镇交通较为便利，沪南公路、新奉公路、康新公路、申江路、沪芦高速等多条交通干道途经。轨道交通16号线直达龙阳路经龙阳路站可换乘2号线

3、、7号线和磁悬浮，到达市中心、虹桥火车站和浦东国际机场都很方便。康新康新公路公路申江路申江路沪南公路沪南公路新奉公路新奉公路沪芦高速沪芦高速区域配套423561879浦东新区新场幼儿园莎沙双语幼儿园石笋幼儿园石笋中学上海浦汇艺术幼儿园浦东新区新场镇石笋中心小学浦东新区新场小学新场中学新城幼儿园123456789123中国人民解放军第85医院新场分院新场社区卫生服务中心东北中心卫生室123区域配套石笋小学新场小学解放军85医院新场分院（三乙医院）新场镇教育资源较为一般，教育水平属中下层次。医疗配套多为地方性医院，就医便利度不高，整个镇区仅有一家三乙医院，居民基本还是要靠周浦、惠南的医疗资源。区域

4、配套邮邮局局华华联联农农工工商商百百佳佳如如海海如如海海商业配套围绕着新场古镇农工商超市、联华超市、华联超市是主要购物场所，但都属于中小型超市联联华华3区域项目详情区域项目详情汇锦城在售新房在售新房：中州里程（LOFT公寓）次新房二手次新房二手：汇锦城、东方冠郡、丝庐雅苑、万科清林径老房二手老房二手：洪园新村、石笋一村、石笋二村、工农新村等中州里程东方冠郡丝庐雅苑新场古镇石笋一村石笋二村工农新村古佳苑等古馨苑安广苑万科清林径洪园新村区域项目详情项目名称项目名称类型类型开发商开发商地址地址户型户型价位价位绿绿化化体体量量建筑面建筑面积积中州里程LOFT商业公寓尾盘在售、高层中洲控股(上海)上海深

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7、50万/套27580元/平36%大320000平方米3室2厅1卫1厨（90-120平米）300-350万/套4室2厅2卫1厨（140-170平）380-450万/套万科清林径二手、住宅、小高层上海浦汇置业有限公司牌楼东路528弄3室2厅1卫1厨（97-120平）350万/套32276元/平35%中150000平方米洪园新村二手、住宅、多层浦东新场路2弄、沪南公路7311弄1-6号2室2厅1卫1厨（88平米）120万/套13239元/平30%小3室2厅2卫1厨（108平）200万/套区域项目详情项目名称项目名称类型类型开发商开发商地址地址户型户型价位价位绿绿化化体体量量建筑面建筑面积积古春苑二手

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9、名称项目名称类型类型开发商开发商地址地址户型户型价位价位绿绿化化体体量量建筑面建筑面积积工农新村二手、住宅、多层上海中房房地产开发有限公司浦东奉新路132号2室1厅1卫1厨（60平）150万/套21942元/平25%小45000平方米 石笋一村二手、住宅、多层浦东牌楼西路303弄3号2室2厅1卫1厨（50-80平米）140万/套18332元/平35%小石笋二村二手、住宅、多层上海逸吉房地产经营有限公司浦东笋心路19弄2室2厅1卫1厨（80-100平）170万/套18203元/平25%小8000平方米区域项目详情万科清林径东方冠郡 东方冠郡别墅区域项目详情丝庐雅苑区域项目详情新场板块项目户型多集

10、中在二房，主力面积段60-120m2。大户型主要是两个别墅项目。单位m2区域项目详情均价25000均价32000均价1800020000均价27000均价17000新场古镇区域项目详情新新场场及及上上海海二二手手房房项项目目均均价价趋趋势势图图价格/元时间16645169721722717050171531806219082191971906419309194252389238264383313843538988393254066542569443574538845284454944561015000元20000元25000元30000元35000元40000元45000元50000元2015

11、-8-2015-9-2015-10-2015-11-2015-12-2016-1-2016-2-2016-3-2016-4-2016-5-2016-6-2016-7-新场上海由于新场地处较为偏远，所以与上海整体均价有较大差距，比较适合购买力不高的新市民购置房产。2016年6月底，中粮溢价236%拍下新场地块，强势拉高新场房价。新场板块定位文化旅游区，项目多围绕古镇拓展，相关配套除交通外都较欠缺新场较新的项目大多位于新场古镇东西两侧，最新的楼盘位于板块西北方向新场项目以刚需紧凑型2-3房为主，大户型别墅为辅新场大部分项目处于清盘状态，仅剩中州里程LOFT公寓在售新场项目均价与整个上海市的均价有较大差距，适合购买力稍弱的年轻置业客或老年养老人士小结