(六)装修常识.ppt

1、房地产装修常识房地产装修常识 是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。它必须与所装饰的客体有机地结合，成为统一、和谐的整体，以便丰富艺术形象，扩大艺术表现力，加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，省工省料，并具有良好的艺术效果和舒适性。什么叫装修？什么叫装修？一、装修流程二、家俱尺寸三、装修风格四、装修颜色搭配五、装修风水六、了解装修与促进销售的关系一：装修流程装修流程装修流程1、前期准备心理准备心理准备家装知识准备家装知识准备资金准备资金准备工期准备工期准备其他准备其他准

2、备装修流程装修流程/前期准备前期准备心理准备心理准备1、对于装修流程，我了解多少？2.装修公司延误工期怎么办？3.在选购建材家具的过程中遇见问题怎么办？装修流程装修流程/前期准备前期准备家装知识准备家装知识准备1、网上积累 2、向装修过的朋友请教 3.向装修公司咨询 4.参观样板间 5.购买书籍、杂志装修流程装修流程/前期准备前期准备资金准备资金准备装修是笔不小的投入，一般来说，装修的总费用应为房屋价格的10%到20%.装修流程装修流程/前期准备前期准备工期准备工期准备以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。装修流程装修流程/前期准备

3、前期准备其他准备其他准备1.体力准备 2.夫妻角色定位装修流程装修流程/前期准备前期准备装修流程装修流程/公司选择公司选择2、公司选择思考：公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。装修流程装修流程/公司选择公司选择寻找信赖的装修公司寻找信赖的装修公司参观样板房考察装潢公司专业水平1 1）通过朋友的介绍；）通过朋友的介绍；2 2）在网上查阅相关资料，）在网上查阅相关资料，比如各网站的相关栏目；比如各网站的相关栏目；3 3）去家装市场（展览会）去家装市场（展览会）了解，那里集中了许多公了解，那里集中了许多公司；司；4 4）查阅报刊杂志中的有关）查阅报刊杂志中的有关版面，那里有不少相关公版面，那里

4、有不少相关公司的广告司的广告许多家装公司都会提许多家装公司都会提供参观他们完成的样供参观他们完成的样板房。板房。这可以从装潢公司具有这可以从装潢公司具有的资质证书看。综合的的资质证书看。综合的考察装潢公司也是很重考察装潢公司也是很重要的。具体的说就是从要的。具体的说就是从各个角度了解公司情况，各个角度了解公司情况，最重要的方面有设计师最重要的方面有设计师的设计能力，可以通过的设计能力，可以通过与设计师交谈，了解观与设计师交谈，了解观看设计师已往的作品。看设计师已往的作品。3 3、建材选择、建材选择 建材选择首先要遵循整体设计风格，其次是价格的考虑。建材选择首先要遵循整体设计风格，其次是价格的考

5、虑。装修流程装修流程/建材选择建材选择 涂料 石材壁纸涂料涂料 涂料是否符合国家强制标准，是否有中国环境标志认涂料是否符合国家强制标准，是否有中国环境标志认证证书。看产品的质量合格检测报告，尤其是质检报告上的证证书。看产品的质量合格检测报告，尤其是质检报告上的VOCVOC含量。国家标准中，含量。国家标准中，VOCVOC限量为每升不超过限量为每升不超过200 200 克，较好的涂料克，较好的涂料在每升在每升100100克以下，真正环保健康的涂料接近于零。在购买时注克以下，真正环保健康的涂料接近于零。在购买时注意品牌，意品牌，最好选取知名的大企业生产的产品。最好选取知名的大企业生产的产品。装修流程

6、装修流程/建材选择建材选择石材石材 均匀的细料结构的石材具有细腻的质感，为石材之佳品；粗粒均匀的细料结构的石材具有细腻的质感，为石材之佳品；粗粒及不等粒结构的石材及不等粒结构的石材 ,其外观效果较差。其外观效果较差。壁纸壁纸 壁纸从选材分为木纤维壁纸、布基壁纸、塑料壁纸、金属壁纸等壁纸从选材分为木纤维壁纸、布基壁纸、塑料壁纸、金属壁纸等等，在挑选的时候一定要注意是否为绿色环保型。等，在挑选的时候一定要注意是否为绿色环保型。装修流程装修流程/建材选择建材选择施工初期 施工材料入场施工材料验收墙面拆除工程电路管线改造冷热水管及下水管改造木工施工卫生间墙面防水处理瓦工施工 卫生间、厨房墙面墙砖铺装隐

7、蔽工程验收门-门套等吊顶制作4 4、施工程序、施工程序装修流程装修流程/施工程序施工程序卫生间，厨房地面防水处理防水验收木工施工瓦工施工卫生间，厨房地面墙砖铺装门，门套等封饰面板吊顶封石膏板施工中期装修流程装修流程/施工程序施工程序施工后期 木工施工 进行收尾施工及安装施工瓦工施工 进行收尾施工油工施工对门，门套进行处理及油饰墙面刮腻子，喷涂墙面漆货铺贴壁纸水电工施工 安装灯具，洁具等装修流程装修流程/施工程序施工程序施工尾期 家俱，配饰入场装修流程装修流程/施工程序施工程序二：家俱尺寸二：家俱尺寸家俱尺寸家俱尺寸卧室卧室常用的家具尺寸常用的家具尺寸客厅客厅常用的家具尺寸常用的家具尺寸书房书房

8、常用的家具尺寸常用的家具尺寸卫生间卫生间常用的家具尺寸常用的家具尺寸其他其他室内常用尺寸室内常用尺寸家俱尺寸家俱尺寸卧室常用的家具尺寸（单位：卧室常用的家具尺寸（单位：MMMM）床床150150*200200180180*200200230230*230230260260*240240超大床一般是布艺和皮质的！长长宽宽高高床头柜500400460衣橱9006001800120120*200200家俱尺寸家俱尺寸客厅常用的家具尺寸（单位：客厅常用的家具尺寸（单位：MMMM）长长宽宽高高茶几茶几12001200750750750750鞋柜鞋柜500500350350900900电视柜电视柜1500

9、1500600600500500三人沙发三人沙发18001800980980850850双人沙发双人沙发15001500850850810810单人沙发单人沙发850850850850810810家俱尺寸家俱尺寸书房常用的家具尺寸（单位：书房常用的家具尺寸（单位：MMMM）长长宽宽高高书柜书柜90090035035018001800电脑桌电脑桌10001000600600780780电脑椅电脑椅510510510510500500家俱尺寸家俱尺寸 卫生间常用的家具尺寸（单位：卫生间常用的家具尺寸（单位：CMCM）卫生间面积：卫生间面积：3535平方米。平方米。浴缸长度：浴缸长度：一般有三种一般

10、有三种12201220、15201520、16801680；宽；宽；720720，高，高450450坐便：坐便：750750350350冲洗器：冲洗器：690690350350盟洗盆：盟洗盆：550550410410淋浴器高：淋浴器高：21002100化妆台：化妆台：长：长：13501350；宽；宽450 450。家俱尺寸家俱尺寸 其他室内常用尺寸（单位：其他室内常用尺寸（单位：MMMM）室内门：室内门：宽度：宽度：80-9580-95，医院，医院120120；高度：；高度：190190，200200，210210，220220，240240 厕所、厨房门：宽度：厕所、厨房门：宽度：8080，

11、9090；高度：；高度：190190，200200，210210灯具：灯具：大吊灯最小高度：大吊灯最小高度：24002400。壁灯高：壁灯高：15001800m15001800m。反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。反光灯槽最小直径：等于或大于灯管直径两倍。壁式床头灯高：壁式床头灯高：1200140012001400。墙面尺寸：墙面尺寸：踢脚板高；踢脚板高；80200mm80200mm。墙裙高：墙裙高：8001500mm8001500mm。挂镜线高：挂镜线高：16001800(16001800(画中心距地面高度画中心距地面高度)。家俱尺寸家俱尺寸三、装修风格三、装修风格装修风格装修风格什

12、么叫风格？什么叫风格？风格风格就是一个就是一个时代时代、一个、一个民族民族、一个、一个流派流派、一个、一个区域区域或一个或一个人的人的文艺作品文艺作品所表现的主要思想特点和艺术特点。所表现的主要思想特点和艺术特点。室内的装修风格数不胜数，比如什么港式、中式、日式、韩式、美式、欧式、地中海、爱情海等等等等，而这些风格我们大致也可以按照时间或者区域来区分。下面就介绍一下现在室内装修常用的一些风格以及每种风格的特点。装修风格装修风格 地中海风格地中海风格设计元素:白灰泥墙、连续的拱廊与白灰泥墙、连续的拱廊与 拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦 和门窗。和门窗。特征：1 1、拱形的浪漫空

13、间、拱形的浪漫空间 2 2、纯美的色彩方案、纯美的色彩方案 3 3、不修边幅的线条、不修边幅的线条 4 4、独特的装饰方式、独特的装饰方式装修风格装修风格装修风格装修风格 田园风格 大致可分为美式和欧式等，倡导“回归自然”，美学上推崇“自然美”，力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣。在田园风格里，粗糙和破损是允许的，因为只有那样才更接近自然，用料崇尚自然，砖、陶、木、石、藤、竹越自然越好。在织物质地的选择上多采用棉、麻等天然制品，其质感正好与乡村风格不饰雕琢的追求相契合，有时也在墙面挂一幅毛织壁挂，表现的主题多为乡村风景。装修风格装修风格装修风格装修风格 中式风格 是以宫廷建筑为代表的中国古

14、典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、雕梁画栋、金碧辉煌，造型讲究对称，色彩讲究对比，装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽奇巧。装修风格装修风格装修风格装修风格 现代风格 追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物，其最早的代表是建于德国魏玛的包豪斯学校。其主题是：要创造一个能使艺术家接受现代生产最省力的环境-机械的环境。装修风格装修风格装修风格装修风格 简约风格 简约风格就是简单而有品位.这种品位体现在设计上的细节的把握,每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑.在施工上更要求精工细作.是一

15、种不容易达到的效果.装修风格装修风格装修风格 欧式风格 按不同的地域文化可分为北欧、简欧和传统欧式。不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。门既要突出凹凸感，又要有优美的弧线；柱可以设计成典型的罗马柱造型；壁炉是西方文化的典型载体。装修风格装修风格四、装修的颜色搭配装修的颜色搭配装修的颜色搭配 一般色彩效果：蓝、绿、灰色表示“安静、凉爽”；红、粉红、棕色使人感到“温暖兴奋”；明亮色调使房间显得较大，常用在较小、较暗的房间；暗淡色调使房间看上去较小、亮度降低。1、颜色的搭配 和谐色彩：二到三种相近色调的颜色搭

16、配，如蓝、绿或灰色，可产生精巧安静的效果；色彩搭配得当，可使房间或房屋浑为一体，显得宽敞。装修的颜色搭配装修的颜色搭配 侧重色彩：对大面积地方选定颜色后，可用一种比其更亮或更暗的颜色以示渲染，如用于线角处。侧重色彩用于有装饰线的小房间或公寓，更能相映成趣。对比色彩：选用具有强烈对比效果的色彩，如亮对暗、暖色对冷色，可以达到生机盎然的效果。装修的颜色搭配装修的颜色搭配2、颜色与情绪 据研究颜色和人类情绪关系的专家考证，房间布置时能选择适合的“快乐”色彩，会有助于下班回到家里后松弛紧张的神经，觉得放松舒适。可不同的房间功用不同，颜色也不该一样；就是相同功能的房间，如同样是客厅、卧室，有时也会因居住

17、者秉性不同而有差异。装修的颜色搭配装修的颜色搭配 客厅：浅玫瑰红或浅紫红色调，再加上少许土耳其玉蓝的点缀是最“快乐”的客厅颜色，会让人进入客厅就感到温和舒服。餐厅：以接近土地的颜色，如棕、棕黄或杏色，以及浅珊瑚红接近肉色为最适合，灰、芥茉黄、紫或青绿色常会叫人倒胃口，应该避免。如果你正是节食减肥，可把餐厅布置成使人产生凉爽感的蓝色、绿色或灰色，你还会感受到食物的美味，但你胃口却“变小”了。装修的颜色搭配装修的颜色搭配 厨房：鲜艳的黄、红、蓝及绿色都是快乐的厨房颜色，而厨房的颜色越多，家庭主妇便会觉得时间越容易打发。乳白色的厨房看上去清洁卫生，但是别让带绿的黄色出现。卧室：浅绿色或浅桃红色会使人

18、产生春天的温暖感觉，适用于较寒冷的环境。浅蓝色则令人联想到海洋，使人镇静，身心舒畅。装修的颜色搭配装修的颜色搭配 卫生间：浅粉红色或近似肉色令你放松，觉得愉快。但应注意不要选择绿色，以避免从墙上反射的光线，会使人照镜子时觉得自己面如菜色而心情不愉快。书房或电视室：棕色、金色、紫绛色或天然木本色，都会给人温和舒服的感觉，加上少许绿色点缀，会觉得更放松的。装修的颜色搭配装修的颜色搭配五、装修风水装修风水装修风水禁忌1 若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，易有破财事。解决方法：做玄关柜来阻隔大门和阳台之间、在大门入

19、口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。装修风水装修风水禁忌2 阳台也不可正对厨房，这也是一种“穿心”，会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇、老婆会红杏出墙，小孩不爱回家。解决方法：做花架种满爬藤植物或放置盆栽，使其内外隔绝；再则可以做阳台音，也是一个阻隔方法。阳台落地门的窗帘尽量拉上或是在阳台和厨房之间的动线上，以不影响居住者行动为原则，做柜子或屏风为遮掩，总之就是不要让阳台直通厨房即可。装修风水装修风水禁忌3 若是长沙发摆放在横梁下，可以天花板的装饰阻断其冲煞的力量。长沙发与床不可放在梁的下方，久之，长时间

20、使用长沙发和床的人，身体易多病痛。解决方法：长沙发和床避免放在梁下方或以装潢手法把梁包起来，使其不显露於外即可。装修风水装修风水禁忌4 命中忌水者，家中不可放鱼缸，并非如外界所认知，只要放鱼缸即可聚财。居住者五行喜忌须清楚，有特别忌讳者，家中都应避免。解决方法：查看万年历中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者应避免放置该属性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、土忌木、木忌金、金忌火。装修风水装修风水禁忌5 遮雨棚的垂檐要作成弧形、避免箭形。阳台遮雨棚的垂檐，不可呈箭形，对常进出阳台者身体不利。解决方法：不做垂檐，如一定要做垂檐，尽量作弧形而不要作成尖的形状。装修风水装修风水禁忌6 炉灶的摆放位署不可以对著

21、后阳台的门或厨房门，这对常在家中用餐者的健康有损。解决方法：可以在门上装布帘，作为阻隔。装修风水装修风水禁忌7 家中不要任意安装明镜，以免破坏室内磁场。有时室内为展现延伸效果，喜用明镜为装饰，但是卧房最好不要装大面的镜子，会使得存其中作自心者的磁场因反射而紊乱。解决方法：若一定要装镜子，也以一面墙为宜，不要两面都装，造成反射。或者运用家饰布做成帘子，将其遮掩起来。装修风水装修风水禁忌8 家中植栽宜选宽阔叶片的植物，忌选仙人掌类的尖细叶片，易生口舌纠纷。家中的植栽也要慎选。不要种细长叶片的植物，这样主人易惹口舌纠纷。蕨类和葛藤类的植物最好也不要种，此类植物较阴，若长的茂盛，家中易招惹不干净的东西

22、。解决方法：要选宽阔叶面的、或是生命力强的花卉为宜。装修风水装修风水禁忌9 厕所的位署在居家风水中，是十分重要的，若是将房屋的平面九等分，位於正中那一块为家中“中宫”，居家厕所的位置不能在中宫上，即所谓的“厕占中宫”，对家中的财运与家人身体都不好。解决方法：若建设公司已将马桶放在中宫位上，试着将洗脸盆和马桶对调，或是长期在浴缸中蓄水，可以改善。屋中的马桶切忌放在房屋的“中宫”位置。装修风水装修风水禁忌10 除了建筑内部，建筑外观的修饰也是重要的。有人在屋表弄一些突出物如人头等大型物件，从外表看来好像房屋长瘤。这种意象不好的外装，也是在居家风水中应极力避免的。解决方法：建筑外观选择平实、方正的，若无特殊需求，不要任意改变房屋外观。装修风水装修风水六、了解装修与促进销售的关系1 1、项目户型产品解析、项目户型产品解析2 2、产品装修建议、产品装修建议了解装修与促进销售的关系了解装修与促进销售的关系谢谢谢谢