2.2 医药组团可研.ppt

1、浙江大学建筑设计研究院浙江大学建筑设计研究院浙江大学土木工程管理研究所浙江大学土木工程管理研究所2004年年12月月 建设工程项目可行性研究报告建设工程项目可行性研究报告项目概况项目概况项目建设的必要性项目建设的必要性建设方案建设方案 环境影响评价环境影响评价 消防与节能消防与节能 项目实施进度安排项目实施进度安排 成本费用和资金筹措成本费用和资金筹措 社会效益评价社会效益评价 结论与建议结论与建议 1、拟建地点 位于紫金港校区南侧，用地北侧贴邻校区主环道纬一路，南侧隔余杭塘河与拟建余杭塘河相望，西为拟建城市干道紫金港路，东侧为在建生命科学学院。2、建设内容 包括医学院、药学院、动物实验中心和

2、专业图书馆等四大项目。3、投入总资金 需投资人民币28965万元。3、主要技术经济指标v 总占地面积：16.08公顷v 总建筑面积：110000平方米，其中：医学院综合楼 14000平方米 医学院教学中心 19000平方米 医学院研究中心 44000平方米 药学院楼 14000平方米 动物实验中心 7600平方米 专业图书馆 11400平方米 容积率：0.684；建筑密度：15%；绿化率：35%1、有利于浙江大学建设世界知名大学，提供硬件一流的 设施 2、有利于浙江大学整合空间布局，提高教学科研水平 3、有利于医学院、药学院的学科建设发展 4、有利于杭州市城市土地资源整合，提高城市土地使用 效

3、益 5、有利于为浙江省乃至全国医药行业发展做出更大贡献 1、建设规模本项目由医学院（组群）、药学院、动物实验中心、专业图书馆等四大功能区，6个建筑单体组成。医学院（组群）分为医学院综合楼、医学院教学中心、医学院研究中心，合计7.7万平方米；药学院1.4万平方米；动物实验中心0.76万平方米；专业图书馆1.14万平方米。总用地面积16.08公顷，总建筑面积约11万平方米，设计耐久年限为50年。2、规划布局拟将医学院教学中心、综合楼、药学院设于护校河北侧。专业图书馆及动物实验中心二单体作为生命、农科组群的共用设施应设于用地东侧，以与校园东南区块共同形成相对完整的学科群结构。医学院研究中心作为科研与

4、实验大楼，置于护校河南侧，综合楼与教学中心成环绕状，并与动物实验中心东西并列，利于日常使用。3、交通系统本项目沿群组周围设有环形车道，于地块西侧、东侧各设一主要车行入口与校内主环道纬一路相接。其间又结合地下汽车停车库等设次要车行入口。地块非机动车人流考虑校园由北向南的人流为主。在群组北侧医学院教学中心、综合楼、药学院、专业图书馆之间留有较大的人流出入场地。人流由此导入并分散至各单体内部。4、环境景观 可结合地块原地形及周边环境条件，通过各单体的围合，以护校河为纽带，通过立体化的手法，塑造出有强烈带状中心感的共享庭院景观。注重建筑群组由北向南、由开敞至半开敞空间及由东向西各室外节点及序列的变化，

5、塑造特色的校园环境空间。室外绿化主要考虑群组南侧的密林（以阻绝噪声与视线干扰）及中央共享庭院的草坪、观赏植物种植区域及特色的水景设计三大部分。5、建设内容医学院综合楼 医学院教学中心 医学院研究中心 药学院 动物实验中心 专业图书馆 项目项目建设内容建设内容备注备注医学院综合楼临床医学教研室、全科医学中心；临床二系办公室、医学研究；多媒体教学中心、教学活动中心、档案室；司法部法医中心、司法鉴定中心、医学交叉中心；办公室、会议室、接待室、学工办；配电、消防控制间、网络通信中心、管理办公用房；水泵房、生活水池、消防水池、风机房、车库。11F医学教学中心分子与细胞生物实验中心、解剖实验室、公共卫生系

6、教学中心；公共卫生系教学中心、分子与细胞生物实验中心；形态中心、机能中心、分子与细胞生物实验中心；学生实验室、动物实验室、器官实验室、病理解剖实验室；库房、尸体库。5F项目项目建设内容建设内容备注备注医学院研究中心病理解剖实验室、医学分析测试中心；解剖实验室、生物电磁学实验室；病理、生理实验室、病原生物实验室、预留国家实验室；生理学、卫生毒理学、预留国家实验室；免疫学实验室、口腔系（预留国家实验室）；生化与分子生物学科研用房、口腔系（病原生物、护理）；药理教研室、医学交叉中心、预留国家实验室。8F药学院中法药学研究中心、仪器室、展厅；制剂工程科研用房；中药研究室、药理与毒理研究室、天然药物研究

7、室；教学用房、办公用房、科研用房、资料室。5F项目项目建设内容建设内容备注备注动物实验中心 普通级实验区、兔实验区、犬实验区；啮齿类动物实验区、哺乳类动物实验区；SPF级啮齿类动物实验区、SPF级鸡实验室；SPF级动物繁育区。4F专业图书馆 展厅、检索中心；书库、阅览室、借贷、办公；报告厅、咖啡吧；研究、管理用房。3F 6、建设要求 （1）医学院综合楼 作为主要供医学院行政办公、会议及少量预留国家实验室管理机构用房的设计，按照学校总体规划要求，建议楼高为11层，将作为医学院的标志性主楼。按照使用要求，建议主楼采用条板式框筒结构，标准层层高3.90m。其中平面布局一三层局部中空，四十一层每层设空

8、中休息观景庭院，并两两成组。建筑标准层可考虑采用单廊、中廊、大空间等多种形式。（2）医学院教学中心 包括分子与细胞生物学实验中心、公共卫生系教学实验中心、形态中心（解剖实验室）三个部分。三部分应相对独立，两两相连。形态中心楼应设地下室，以设置尸体库等相关用房，与地上解剖实验室、病理尸检及其他相关部门通过尸体电梯等便捷联系，并尽量减少尸体相关处理对外界的消极干扰。（3）医学院研究中心 包括有8层主楼和北侧二层架空共享平台二部分。标准层平面建议采用双内走道形式，其中沿外侧设实验、科研、办公用房，直接采光通风；中间设楼电梯、洗手间及其他附属设施空间。双廊形式平面可以很好满足医学实验研究的共用设施多、

9、变更使用频繁的特殊要求。（4）药学院 药学院功能相对独立，平面布置中将其设于校园湿地公园及校园中央公园的正对面，有着很好的外部环境条件。楼层平面除底层大型仪器室及五层药化科研室等特殊用房外，均按大开间通用性区隔。（5）动物实验中心 建议平面设计通过L形划分使得实验（繁育）、辅助、办公（科研）三部分有机结合。一层为开放式系统（兔与犬），附设中心入口门厅、管理办公用房及部分设备机房。二层作为GLP药物安全评估中心供哺乳动物、啮齿类动物繁育实验及其他科研实验。三层和四层则同为SPF级动物实验科研用房。二、三、四层均应按屏障系统设计，洁污分流，人、物分流。附设更衣、动物风淋、清洗、消毒等辅助用房。（6

10、）专业图书馆 宜采用大开间设计使其符合图书阅览基本尺度。空间布置应考虑通风、采光、均好性俱佳。设300座报告厅，穿插设咖啡吧、餐吧，供整个群组交流共享。图书馆其他各部分均为藏阅合一的阅览室和研究室。7、公建高低压变配电系统空调系统通讯与网络系统 8、公用工程 给水排水照明通风无障碍设施抗震设防防雷及接地 1、建设项目区域环境现状 项目地处杭嘉湖平原水系，属运河河网，具有平原河网特征，平原上河流纵横交替，池塘星罗棋布。项目所在区域没有文物古迹、珍稀树木，但有具有保护价值的西溪湿地。坚持“保护第一、利用第二；生态环境第一、经济效益第二”的基本原则。2、影响环境因素分析 施工期影响因素:噪声噪声、扬

11、尘扬尘、固体废弃物固体废弃物、废水废水 运营期污染因素:废水废水、废气废气、固体废弃物固体废弃物、噪声噪声 3、环境影响评价结论环境影响评价结论 浙江大学医学院、药学院建设项目，符合杭州市总体规划及西湖区总体规划。该项目对环境产生的污染在采取相应治理措施后，可满足国家标准。根据国家环境保护总局辐射环境监测中心评价，只要认真执行“三同时”，落实各项污染防治措施，加强环保管理，从环保角度看，本项目的建设是可行的。主要包括建筑消防、给排水消防、电气消防、暖通消防 以及建筑节能。根据相应规范，本项目满足建设要求。1、建设工期 医、药学院组团建设，计划于2004年10月开始前期准备工作，2005年初主体

12、建筑开工，2006年9月基本完成项目建设任务。2、进度安排 本项目工期，总共安排24个月（自2004年10月1日起至2006年9月30日止）。共分四个阶段进行建设。第一阶段：建设前期 第二阶段：结构工程施工 第三阶段：室内外装修 第四阶段：工程竣工验收、员工培训及入学准备 1、估算依据 （1）有关高等院校近年的投资估算指标和本项目的功能要求；（2）本项目的建设规模、占地面积及地价；（3）浙江省杭州市有关政策规定及收费标准；（4）资金来源、贷款利率等。2、成本费用估算 根据本项目的特点和经济分析的要求，按阶段和项目性质分别编制医、药学院组团主要项目工程费用估算表和工程投资估算表。医、药学院建设组

13、团工程费用内容主要包括建安工程费用和工器具购置费用。工程估算费用为25306万元。项目投资估算内容包括：建安工程费用、工器具购置费、土地费用、工程建设其他费用等。医、药学院组团项目工程总投资估算为28965万元主要项目工程费用估算表主要项目工程费用估算表 序号序号项项 目目建筑面积建筑面积建安工程建安工程单价单价总造价总造价 医、药学院组团医、药学院组团1100002300253061医学院综合楼14000220030802医学院教学中心19000200037403医学院研究中心44000220098274药学院楼14000190026605动物实验中心7600370028126专业图书馆11

14、40028003187序序 号号工程或费用名称工程或费用名称估算额估算额备备 注注1 1固定资产投资固定资产投资284951.11.1建安工程和设备及工器具购置建安工程和设备及工器具购置253061.21.2室外工程室外工程0由紫金港校区建设统一配套1.2.1道路管线（1.14）10121.2.2园林景观绿化4561.31.3其他费用其他费用15671.3.1前期工程200场内填土方，三通一平1.3.2征地拆迁费02001年已完成征地1.3.3水电增容费0由紫金港校区建设统一配套1.3.3勘测设计费7091.3.4建设单位管理费5311.3.5工程咨询费1271.41.4预备费用预备费用162

15、21.4.1基本预备费80631.4.2涨价预备费81622 2固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税03 3建设期借款利息建设期借款利息47073合计合计(1+2+3)(1+2+3)28965 固定资产投资总额估算固定资产投资总额估算 3、资金使用和筹措计划 （1）本建设项目工程需投入建安工程费和设备费25306万元，工程建设其他费用1567万元，工程预备费用1622万元，总计的固定资产投资为28495万元；（2）本建设项目工程所需的固定资产投资28495万元资金，计划70%（计19946万元）为浙江大学自有资金主要通过申请国家行政拨款、土地置换以及社会捐赠取得；其余的30%（计854

16、9万元）拟通过银行贷款取得。（3）本建设项目的建设工期为两年，根据建设进度情况及相关情况，估计2005年投入资金的比例为总固定资产投资的40（计11398万元），2006年投入比例为60（计17097万元）；自有资金和银行贷款同比例跟进。（4）本建设项目完成后预计运营管理费用为每年300万元，由浙江大学从日常的开支中支付。序号序号项目项目建设期建设期投产期投产期合计合计1 12 23 34 45 5494950501 1总投资总投资115011746430030028965 1.1固定资产投资1139817097 28495 1.2建设期利息1033674701.3流动资金3003003003

17、002 2资金筹措资金筹措1150117464289652.1自有资金79781196819946其中：用于流动资金2.2借款3522549690192.2.1长期借款3419512985482.2.2建设期利息1033674702.2.3流动资金借款2.2.4其他短期借款2.3其他投资计划及资金筹措表投资计划及资金筹措表 整合浙大的空间布局，早日实现战略发展总体目标 为医学院、药学院学科发展提供一流平台 提升浙江乃至全国的医药科研和技术水平，造福人民 盘活土地资源，有利于杭州城市发展 1、结论本项目的建设是非常必要的本项目的建设是非常必要的本项目的建设条件基本具备本项目的建设条件基本具备本项目建设的标准、功能和规模合适本项目建设的标准、功能和规模合适本项目具有良好的社会效益本项目具有良好的社会效益 2、建议 注重施工安全问题 注重对建设成本的控制 注重对环境的保护和各种污染源的控制