1、第五章第五章 旅游项目开发流程旅游项目开发流程旅游规划业务流程旅游规划业务流程产业环节流程图产业环节流程图企企业业管管理理咨咨询询流流程程旅游旅游市场市场拓展拓展分析分析流程流程产品推广渠道研究产品推广渠道研究项目项目咨询咨询解决解决方案方案工艺工艺流程流程针对针对客户客户问题问题的科的科学解学解决方决方式模式模型型一个一个旅游旅游商业商业房地房地产项产项目商目商业模业模式式旅旅游游规规划划技技术术线线路路确定研究目标峰峰区旅游客源市场抽样调查峰峰区旅游资源调查邯郸市、石家庄市峰峰区潜在游客旅行社旅游管理部门旅游者旅游企业旅游管理部门峰峰区旅游资料收集峰峰区旅游资源勘察峰峰区旅游资源和开发条件
2、评价峰峰区旅游客源市场抽样调查统计分析磁州窑旅游规划制定的依据、指导思想、原则磁州窑旅游市场细分与定位满意否NY旅游形象设计功能分区项目设置旅游客源市场开发旅游产品开发旅游商品开发专项规划旅游 交通接待 服务满意否NY提交正式研究报告磁州窑旅游保护和开发规划磁州窑旅游规划方案实施磁州窑旅游规划的相关措施 峰峰峰峰矿区矿区磁州磁州窑遗窑遗址保址保护与护与旅游旅游开发开发规划规划逻辑逻辑线路线路图图 l（一）（一）迭部县迭部县旅游产旅游产业发展业发展战略策战略策划技术划技术路线路线l（二）（二）景区景区修建修建性详性详细规细规划技划技术路术路线线旅游项目开发的旅游项目开发的“标准流程标准流程”l旅
3、游项目开发的旅游项目开发的“标准流程标准流程”。特别强调旅游开发必需要遵循的。特别强调旅游开发必需要遵循的规律：规律：l1)先进行产品策划，再编制规划，而非先规划后策划；先进行产品策划，再编制规划，而非先规划后策划；l2)先通过规划，再获取建设用地，进而建设；而非盲目建设，或先通过规划，再获取建设用地，进而建设；而非盲目建设，或搞四边工程；搞四边工程；l3)先签订旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而盘下相关资源；先签订旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而盘下相关资源；以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键；以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键；l4)先设计商业模式（运作模式），再投入资金
4、；以明确的投资评先设计商业模式（运作模式），再投入资金；以明确的投资评价为前提，极其清晰的把握投资运作的思路，找准盈利点和运作价为前提，极其清晰的把握投资运作的思路，找准盈利点和运作方式狠下功夫；方式狠下功夫；l所谓所谓“标准标准”，l是对旅游开发流程的一般性提炼。对于不同的项目，需要根据资是对旅游开发流程的一般性提炼。对于不同的项目，需要根据资源、环境、政策、投资商实力、市场、交通变化等各因素，进行源、环境、政策、投资商实力、市场、交通变化等各因素，进行结构调整。结构调整。目目 录录 l第一章第一章 概述概述 l1 旅游项目发展与变化旅游项目发展与变化 l2 开发建设流程开发建设流程 l3
5、行政管理与法规体系行政管理与法规体系 l附：旅游项目开发建设流程图附：旅游项目开发建设流程图 l第二章第二章 投资决策投资决策 l1 投资意向投资意向 l2 市场调查市场调查 l3 项目建议书项目建议书 l4 旅游局报批旅游局报批 l5 发改委立项发改委立项 l6 项目选址项目选址 l7 环境影响评估环境影响评估 l8 可研报告与审批可研报告与审批 旅游项目开发的旅游项目开发的“标准流程标准流程”l第三章第三章 项目策划项目策划 l1 策划程序与项目界定策划程序与项目界定 l2 制定工作计划制定工作计划 l3 信息收集与分析信息收集与分析 l4 项目策划创意项目策划创意 l5 策划报告书策划报
6、告书 l第四章第四章 规划设计规划设计 l1 规划设计流程规划设计流程 l2 旅游项目规划旅游项目规划 l4 初步设计初步设计 l5施工图设计施工图设计 l3 方案设计方案设计 旅游项目开发的旅游项目开发的“标准流程标准流程”l第五章第五章 建设准备建设准备 l1 组建项目法人组建项目法人 l2 建设资金筹措建设资金筹措 l3 规划规划“一书两证一书两证”l4 旅游项目用地旅游项目用地 l5“二防二防”审批审批 l6 工程招投标工程招投标 l7 施工许可证施工许可证 l8开工批复开工批复 旅游项目开发的旅游项目开发的“标准流程标准流程”l第六章第六章 施工与竣工验收施工与竣工验收 l1 工程建设工程建设 l2工程质量工程质量 l3工程进度工程进度 l4工程安全管理工程安全管理 l5竣工验收竣工验收 l6存档立案存档立案 l第七章第七章 生产准备与开张营业生产准备与开张营业 l1 招聘、培训员工招聘、培训员工 l2 营销策划与管理营销策划与管理
