(管理制度)建设单位管理制度(DOC 14页).doc

1、（管理制度）建设单位管理制度工程施工管理制度第壹条为了严格执行施工合同，提高建设工程管理水平，保质保量地按期完成施工任务，制定本管理办法。第二条本办法适用于锦绣江城居住小区建设施工管理。第三条聘请监理单位实施监理的工程，工程部和承包单位之间进行建设工程合同有关的联系活动，通过监理单位进行；第四条工程管理人员的工作职责如下：1、认真贯彻和执行国家基本建设方面的政策、法令、法规和要求，严格执行基本建设程序；2、编制选址方案；3、可行性研究方案的编制工作；4、认真搜集有关资料，参和调研和技术论证，为编审工作提供依据；5、根据批准的可行性研究方案，向土地管理部门办理征地手续；6、负责提供设计资料，进行

2、勘察和设计的招标和委托工作，且经常了解设计文件的编制情况；7、做好基本建设的计划管理。根据批准的建设计划，合理安排年度建设的内容和投资；8、组织设计、施工及有关单位进行施工图纸会审和技术交底；9、做好施工前的准备工作，为工程及时开工和顺利施工创造必要的条件，及时办理建设用地的征购、拆迁和清除障碍物；10、申请报建手续、规划许可证、投资许可证和开工许可证；11、办妥水、电源接通，通讯线接通，保证施工道路畅通，做到“三通壹平”，场地的地上地下情况清楚，场地动迁情况清楚；12、做好施工现场管理，主要是施工技术管理，工程质量的检查和监督工作；13、审查施工组织设计和整体施工方案：主要审查是否有工程质量

3、保证体系确保工程质量；是否能达到科学管理，施工方案、施工方法是否实际；是否采用了先进技术提高效率降低成本；施工总平面图、场地对学校是否影响等；14、收集了解且及时督促和审查施工单位的工程进度和统计资料，为施工顺利进行创造条件，确保按期交工。按期编制各种定期统计、会计报表，上报主管部门；15、写好现场施工日志，做好基本建设技术档案的搜集整理和保管工作，督促有关单位及时做好竣工图的绘制和有关施工技术资料的归档和移交；16、做好基本建设财务管理和监督工作，审查施工图预算，施工中控制工程预算，审批工程进度款的拨付和工程的决算。千方百计降低工程造价，正确编制和执行财务计划，且认真组织实施；17、组织落实

4、应由学校基建部门供应的材料、设备等物资的供应，复核主要原材料、成品、半成品、零部件的出厂合格证及督促现场及时化验，查见化验方案；18、严格执行和施工单位签订的施工合同，且及时检查监督合同的履行；19、办理和做好单位工程的交工验收。正式验收前应做好初验和预验工作，参加质量评定，办理工程移交。第五条工程部施工管理的重点工作：1、保证工程质量，施工管理应当认真贯彻国家有关工程质量的方针政策和施工验收规范；2、组织施工单位认真贯彻保证质量的各项措施和管理办法；3、制定工程部确保工程质量的措施；4、贯彻预防为主，加强质量检查；5、积极主动配合施工单位，为施工单位按期交工创造条件；6、随时掌握施工进度，参

5、加各种工作会，发现问题及时和施工单位交换意见，求得解决办法；7、节约投资、降低工程造价。第六条施工管理的主要内容：1、图纸会审和技术交底。学校基建部门要组织设计单位对图纸的设计意图、工程质量要求向施工单位作出明确的说明。于正式施工前，施工图纸会审要把图纸上的差错和缺陷进行全面的纠正和补充。2、施工图纸会审应当由施工单位、设计单位、工程监理部门、工程部施工现场技术管理及监督人员、物资供应人员、财务人员、预决算人员参加。图纸会审首先由设计单位的设计人员进行技术交底，详细说明设计意图，建筑结构类型及水、暖、电的设计方案，标准构件的选用，建筑材料的性能质量和选用要求，对施工单位于施工步骤、施工方法方面

6、的建议和要求详细交待，以达到了解设计图纸的意图；3、图纸会审的要点：设计图本身各部尺寸、标高是否统壹，是否准确无误；建筑图、结构图、设备安装图之间是否碰撞有矛盾；设计图功能是否满足使用要求，结构选型及水暖电设计方案是否符合经济合理的原则，有哪些改进和建议；根据设计图纸的要求，施工单位的施工条件是否具备；新工艺、新材料的使用，施工单位能否达到设计要求；施工现场条件是否能按设计要求满足施工需要；室外各种管线布置（供暖、供水、排水、煤气、供电）是否合理，和总体规划是否壹致，和建筑物或地下设施是否有矛盾。4、图纸会审时应注意的问题：会审时，工程部要做好会审记录；会审时，提出的问题和建议，属于设计单位的

7、，由设计单位负责解答和处理；属于其他方面的由工程部负责处理解答；会审后，由工程部整理会审纪要，参加会审的单位同意后，由设计、施工、学校基建部门盖章、签字，以此做为施工依据；会审纪要要有正式格式，要写明会审时间、地点、主持人、参加单位和参加人，明确处理问题完成时间和完成单位，会审纪要作为该工程施工技术资料存档。5、施工组织设计和工程定位放线：施工组织设计的内容如下：工程施工准备；组织施工领导机构；制定工期保证体系；制定工程质量保证体系；制定施工方案和施工办法；绘制施工总平面图；制定工程材料和劳动力计划；制定安全施工、工地文明施工措施；制定节约措施和冬雨季施工措施。复核施工放线和定位：主要是按总平

8、面图位置进行平面控制和高程控制的核测。6、工程质量检查的依据如下：国家颁布的施工及验收规范、技术作业指导书、技术标准、质量检验评定标准；施工图纸及说明、设计变更通知单、技术核定单、会审纪要、会议决定等；当地政府质检部门规定的细节要求。7、工程质量检查和监督，确保工程质量的措施。8、为了确保建设工程质量，工程部对工程建设应进行宏观控制和微观监督检查相结合。宏观控制。就是选好设计单位、施工单位，严把材料质量关。对工程进行微观监督。要求甲方代表切实地深入工程施工的各个环节中去进行监督检查工作。突出以预防为主，把管理工作的重点从事后把关转移到事先预防上来，从管理结果到管理因素，从依次检查算总账改为抓施

9、工过程的管理上来。主要控制好俩个方面：壹是施工队的工作质量；二是工人操作工序质量。把好材料质量关。严格材料采购、进货、质量检验程序，实行壹票否决制。实行“三参和”，即采购材料选货源时，参和见样、取样；参和检查产品出厂合格证；参和确定进货前、后，取样作出试验方案。8、对建筑物、构筑物地基要组织设计、施工单位、质量监督部门进行验槽，且对地基检查处理。9、对隐蔽工程进行检查验收。经检查合格后办理隐蔽工程验收手续。如隐蔽工程未达到验收条件，施工单位应采取措施进行返修，合格后，通知工程部及监理单位重新检查验收。如果施工单位未通知隐蔽工程验收自行隐蔽的，工程部及监理单位有权提出检查，其造成的费用及后果由施

10、工单位负责。10、对于给排水、采暖、通风、电气安装、设备安装的试压、试水、试运转和调试，甲方代表必须参加全过程，且签证试验记录。11、对于建筑质量通病要采取防止措施，该漏的就让它畅通，不该漏的决不能漏水。12、工程质量检验评定。工程施工时，必须按照规范的规定施工。施工过程中或工程竣工后，必须按标准的规定验评分项、分部及单位工程的质量等级。第七条施工现场及施工过程中的安全管理：1、现场管理。施工现场“三通壹平”，拆迁、清理障碍、道路修建等这些为正式开工创造条件的工作均应由学校基建部门负责，能够委托施工单位施工。2、安全管理。安全管理涉及的方面较多，施工场地内交通、防火、防盗、材料堆放、电线使用和

11、维护；闲杂人员及小孩不能进入施工现场，施工单位的工人不能到院内闲走乱串等等。施工安全管理，主要由施工单位负责，工程部能够配合督促检查，对于严重影响安全生产的现象须协助及时处理。绵阳市鸿永房地产开发有限责任公司锦绣江城工程部2011年6月1日工程项目质量管理制度1、工程项目质量总承包负责制度：总承包单位对工程的全部分部分项工程质量向建设单位负责。每月向业主监理呈交壹份本月的技术质量总结。2、技术交底制度：坚持以技术进步来保证施工质量的原则。技术部门应编制有针对性的施工组织设计，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序编制要有针对性的作业指导书。每个工种、每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目

12、工程师对工长的技术交底、工长对班组的技术交底、班组长对作业班组的技术交底。各级交底以书面进行。因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员的责任。3、材料进场检验制度：本工程的钢筋、水泥和混凝土等各类材料需具备出厂合格证，且根据国家规范要求分批分量进行抽查检，抽检不合格的材料壹律不准使用，因使用不合格材料而造成的质量事故要追究验收人员的责任。4、样板引路制度：施工操作注意工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）均要于开始大面积操作前做出示范样板，包括样板墙板

13、、样板件等，统壹操作要求，明确质量目标。5、施工挂牌制度：主要工种如钢筋、混凝土、模板、砌砖、抹灰等，施工过程中于现场实行挂牌制，注明管理者、操作者、施工日期，且做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存。因现场不按规范、规程施工而造成质量事故的要追究有关人员的责任。6、过程三检制度：实行且坚持自检、互检、交接检制度，自检要作文字记录。隐蔽工程要由工长组织项目技术负责人、质量检查员、班组长检查，且做出较详细的文字记录。7、质量否决制度：对不合格分项、分部和单位工程必须进行返工。不合格分项工程流入下道工序，要追究班组长的责任，不合格分部工程流入下道工序要追究工长和项目经理的责任，不合格工程流入社会

14、要追究公司经理和项目经理的责任。有关责任人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。8、成品保护制度：应当象重视工序的操作壹样重视成品的保护。项目经理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业上下工序之间应做好交接工作，且做好记录。如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，且避免破坏和污染，否则，造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。9、质量文件记录制度：质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽。各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序接口的处理，应详细记录当时的情况，理清各方责任。10、有关工程

15、技术、质量的文件资料管理制度：工程文件资料的完整是工程竣工验收的重要依据，应真实和详尽。由专职资料员收集、整理、保管存档，做到工程技术、质量保证资料及验收资料随工程进度同步进行。11、工程质量等级评定、核定制度：竣工工程首先由施工企业按国家有关标准、规范进行质量等级评定，然后报当地工程质量监督机构进行等级核定，合格的工程发给质量等级证书，未经质量等级核定或核定为不合格的工程不得交工。12、竣工服务承诺制度：工程竣工后于建筑物醒目位置镶嵌标牌，注明建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及开工竣工的日期，这是壹种纪念，更是壹种承诺。我司将主动做好回访工作，按有关规定实行工程保修服务。13、培训上

16、岗制度：工程项目所有管理及操作人员应经过业务知识技能培训，且持证上岗。因无证指挥、无证操作造成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，仍要追究企业主管领导的责任。工程质量监督管理制度壹、监督人员工作纪律1.监督人员经市质监部门授权由业主单位委派行使监督，受质监部门和业主双重领导，直接对业主负责。2.督人员必须坚持”公正、诚信、科学、求实”的宗旨。主动积极、勤奋刻苦、虚心谨慎地全心全意为工程建设服务。3.监督人员应加强自身思想建设，廉洁奉公，不谋私利。严禁以任何方式收受第三方任何形式的馈赠，自觉抵制不正之风，确保自身公正地位。4.监督人员不得向第三方推荐分包队伍和推销设备材料，更不

17、准兼任第三方的实职或虚职（顾问）。5.监督人员应明确职责，摆正位置，顾全大局，实事求是。正确处理好建设单位、监理单位、施工单位、设计单位等各方的关系。6.监督人员应加强业务学习，熟读图纸规范及合同。常驻现场，坚守岗位，认真做好施工过程中的各项监督工作，确保监督工程优质、高效、安全及造价合理。凡因监督人员失职、失误造成损失的均须承担责任。7.监督人员必须坚持科学的工作态度，严格按国家规范、标准实施监督，以检查、试验、测量的数据为监督的主要依据。8.监督人员应加强组织纪律性，认真贯彻执行各项规章制度。做到内外有别，保守公司及建设单位的秘密。9、按照业主单位的要求，虚心听取受监督单位的意见，及时总结经验教训，不断提高监督水平。10.监督人员有责任将本守则以文字方式传达各受监方，且请业主和各受监方配合监督。二、监督人员工作细则1监督进场各施工单位的工程技术人员、施工机械、试验和检测仪器设备是否和标书承诺壹致。2审核各施工单位编织的施工组织设计的合理性。3施工过程中要严格按规范要求控制施工，对施工过程中施行全过程、全方位、全天候的现场监控，对不合格工程要坚决做返工处理。