XX购物中心装修管理制度手册(DOC 47页).doc

1、1. 总体说明1.1 前言欢迎入驻嘉茂购物中心西直门！本守则的目的，在于提供相关资料以便帮助嘉茂购物中心西直门的租户准备或提交装修申请。本守则包含了出租方的总体说明、程序及要求，以协助租户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉租户嘉茂购物中心西直门的基本设计说明。凯德商用中国投资（B）Betae有限公司作为嘉茂购物中心西直门的出租方（以下简称“出租方”），将保留随时修改或增加本守则的权利，各租户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于租户的任何影响及相关费用将由租户自行承担。租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，因为它涵概了出租方对于装修审批及施工的基本原则。在装修设计工作开始前，租户及/或

2、设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。本守则旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。出租方的授权代表将全程指导并协助租户设计、施工及整改，他是出租方与租户的联系人。租户开工前，出租方的授权代表负责审批及/或批准所有租户的图纸。所有问题、说明及文件均应提交出租方的授权代表。所有租户施工必须符合国家有关法律、法规、规定等。开工前，每个租户都应自己负责申请并获得有关部门的许可证及批准文件。这些许可证的复印件必须张贴在租赁单元并提交出租方的授权代表备案。1.2 管理中心管理中心位于：北京市西城区西直门外大街1号西环广场如果发

3、生紧急情况，请您与管理中心联系，电话号码： 或与保安监控中心联系 。租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。1.3 租户表格本守则附件包括了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。2. 装修程序2.1 管理中心提供的图纸管理中心将向租户提供本守则一本、交房标准一份及下列图纸一套：楼层总平面图；建筑平面图空调平面图；电力平面图； 给排水平面图；消防平面图；烟感平面图；注意：图纸仅供租户设计时作参考之用途；租户需核实商铺内所有设施的位置及尺寸；出租方只能提供与租户商铺有关的图纸/技术资料。2.2 设计/装修流程2.2.1 商铺室内设计

4、租户必须聘用有资质的设计师进行商铺的设计及制作图纸。特别是机电部分的详细情况，必须在平面图上表示清楚，所有设计费用将由租户自行承担。2.2.2时间表（附件一）2.2.2a 设计简介会租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次有关商铺设计要求的介绍会。租户协调部将简单介绍购物中心、服务设施、装修及设计要求、对施工方法的限制等。租户的设计师/授权代表必须应该参加会议，以便双方互相交换信息。租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心西直门管理中心租户协调部。2.2.2b主要的变更租户的所有加建及/或变更工程，都必须首先提交西直门管理中心租户协调部，并获

5、得书面批准后方可以施工。租户必须聘用有资质的设计/装修单位来进行，并承担由此产生的一切费用。2.2.2c提交装修方案及说明租户必须向管理中心租户协调部提交三套完整的图纸及说明。租户协调部收到租户的装修方案及技术说明后，通常在七个工作日内安排一次与设计单位的装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复。2.2.2d重新提交及/或补充资料如果租户的图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改的图纸，以便符合西直门管理中心的设计要求。2.2.2e图纸修改的批准装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户的装修图纸提出修改意见或批准。如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应

6、修改装修图纸，并重复以上程序c和d。2.2.2f移交商铺商铺将按出租方书面通知的日期和时间移交给租户，而不会迟于该工作日结束及/或按照租赁合同的条款。2.2.2g政府审批开工前，租户必须获得所有必要的政府有关部门的批准或同意。批准的图纸及/或批文的复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。2.2.2h提交竣工图在装修工程竣工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。注意：西直门管理中心租户协调部在未收到完整的备案图纸、竣工通知表（见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。装修方案和技术说明应尽快提交。请保证这些文件尽可能清楚、详尽。另外，请按照本守则的要

7、求提交各种材料，以避免审批过程的任何延误。租户的图纸在未获得有关部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不允许开工。由于装修方案未完成、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不允许的。2.3 图纸及技术说明要求为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心西直门管理中心租户设计与协调部审批。租户应提供下列三套清晰的A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。图纸应采用1：50或1：100的比例。节点图的比例应至少是1：20或更大。1平面布置图- 平面尺寸标注清晰，明确轴线号。- 说明每个区域的用途。- 说明所有区域、场地、装置和家具等的尺寸及选用材料的规格。- 入口门

8、旋转（如有）不得超过租赁范围及占用公共区域。- 不能阻塞消防逃生通道、逃生门和消防栓等。- 说明附加的卫生间及茶水间（如有）。- 标上保险箱、厨房设备或其他沉重的设备的位置（地面承重量不得超过3.5N/M2）2隔断图- 说明商铺内现有的墙、新加的墙休和要拆除的墙（用虚线表示）。- 标上所有分隔墙的材质和高度。- 如果要在商铺内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面通知管理中心，并将申请图纸和注册工程师的证明一并提交。管理中心同意后，再提交政府有关部门审批。上述专业工程师的证明内容如下：- “我 ，证明申请拆除/新建/安装的砖墙/隔断墙/设备是承重的/不承重的，现有的大厦上部构造、墙体和

9、基础可以支持所申请装修工程的附加重量，并且是安全的，如平面图所示。我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。”- 所有图纸应由租户和有关专业顾问签署。3地面材料图- 说明任何对地面的变更（租赁区域内的走廊按照租赁合同处理）。- 如有架高地板标上高度并说明使用的材料及固定方法。4综合天花图- 反映到顶的隔断和天花内工程的详细情况。- 说明吊顶材料，并标上高度。- 说明非标准吊顶材料及位置（例如：接待区）。- 说明所有灯具及配件的位置。- 报警铃、扬声器的位置及申请的变更（如有）。- 现有消防喷淋头和烟感器的位置及申请的变更（如有）。- 所有应急照明及安全出口指示灯的位置。- 库房内必须使用防

10、爆灯具。注：吊顶内不允许使用易燃材料及裸露的电缆。5天花/照明连线图- 标上灯位线路控制。6插座布置图- 标上开关、插座等线路控制。7空调布置图- 清楚说明所有现有的和新加的空调管道、出风口和回风口的准确位置，尺寸、规格及标高。- 清楚说明新加风管与原系统风管的位置关节。- 租户应聘用有资质的人士设计空调系统的增加/变更，以确保为分隔的房间提供足够的送风和回风。任何时候都不得封堵回风口。- 清楚说明风机盘管/风口/温控器的任何增加、减少或移位。- 如果租户申请安装风机盘管，隔断布置不得阻塞现有的空调系统。- 当增加空调设备时，应清楚说明所有冷凝水排及防火的详细情况。- 当增加新的空调管道时，应

11、使用节气阀调整空气平衡。- 租户应确保装修竣工后的空气平衡，所以图纸上需说明对于现有系统变更后，重新平衡供风量的方法。- 清楚说明任何专用加热设备（如有）。8消防喷淋图9消防烟感图- 清楚说明所有现有的和新加的喷淋头/烟感器的准确位置。- 清楚说明消火栓系统的增加或变更。- 清楚标上烟感报警探头的位置。- 清楚标上喷淋头的位置平面尺寸与分隔墙之间的距离。- 租户应聘用有资质的人士对现有的自动喷淋系统进行增加/变更设计，以确保装修工程符合消防法规的要求。- 提交政府有关部门审批之前，应先得到管理中心的书面同意。- 所有图纸应由租户和专业工程师签署。该专业工程师的证明内容如下：“我 ，确认并证明对

12、于现有的自动消防喷淋头/烟感器的增加/变更设计，符合消防法规。我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责取得消防局的消防验收合格证明。”10电路系统图- 提供配电系统图。- 清楚说明总配电盘和分配电盘的额定值、类型及准确位置和所有新的及现有的照明/电源/电话/传真等的准确位置。- 总电力接线示意图，标有数据。- 说明最大电力负荷计算。- 标上配电箱及额定值。- 说明所有照明及办公自动化电路。- 说明需要连接到商场备用供电系统的电路的详细情况。- 说明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心走廊按照租赁合同处理）。- 电缆管理系统及地面插座的类型和位置。- 主入口处电动门锁设备的详细情况。注意：这

13、种门锁设备必须具有手动开锁功能及停电时的自动保险功能。- 按照有关部门的要求和规定，所有布线/电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏。- 不允许将导管嵌入结构墙和楼板内。- 电力单线图应由有资质的电力承包商/工程师来完成，并提交管理中心书面批准。11给排水系统图- 清楚说明给排水点位的布置，管径及材料、污水泵系的详细情况，包括高位报警和螺线管阀门等。- 说明新增的管道路线。- 说明茶水间/厨房地面防水及门槛的详细情况。- 说明废水及油脂处理。- 租户应聘用有资质的人士对现有的给排水及卫生系统进行重新/增加/变更设计，并完全符合政府有关部门的要求和规定。- 工程应由有资质的管工施工，并完全符合有关部门的

14、要求。- 不允许为了安装给排水及卫生设施面在结构墙和楼板上开孔。然而，如果非常必要，开孔的位置和方法，应先得到管理中心的书面批准。管理中心保留权利，批准或拒绝此项申请。- 如果管理中心允许，为了安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘用的有资质工程师监督。租户应承担有关费用，包括修复由于开孔而产生的任何损坏，直到管理中心完全满意为止。12初级隔油箱13节点图- 反映要清晰，要注明材料及防火涂料。14施工进度表- 显示预计的开工和竣工日期及重要事件。2.4 嘉茂购物中心西直门竣工及机电安装状况如果租户想了解西直门装修及机电安装的详细情况，请参考商铺图纸及交楼标准（见表B），并与西直门管理中心租

15、户协调部确认。出租方将按照租赁合同，将标准配置的吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。吊顶、灯具及灯管的任何损坏，将由租户承担费用。2.5 租户付费、批准的顾问/承包商进行的工作为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准的顾问/承包商变更下列系统：空调（只限主管道及风机盘管）电力（只限总开关）管道（给排水主管道）消防（所有）楼宇管理系统（所有）结构工程（所有）保安系统（所有公共区域）电信（只限主管道）如果租户要在商铺外面施工，必须得到西直门管理中心的书面批准，一切费用均应由租户承担。对于其它项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准的顾问/

16、承包商进行商铺内的改造，例如：电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。请向西直门管理中心索取一份获得批准的顾问/承包商名单。3. 装修费用3.1 水电费电 租户负责支付施工用电及所需的临时线路费用。水 租户负责支付施工用水及所需的临时管线费用。注意：在任何情况下，都不得动用消防栓或其它消防系统。如果租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必须与西直门管理中心联系，以便使用楼层内的其它水源。3.2 装修管理费租户应支付装修管理费，标准为人民币80元/月/平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生的费用，例如：出租方文件的提供、租户设计图纸的审批、开工前后的管理协调等。装修管理费应于开工

17、前一次付清。延长施工期将加收装修管理费。在任何情况下，装修管理费都不会退还。3.3 装修押金装修押金将存放在西直门管理中心，用来保证租户在装修期间遵守和执行各项管理规定。如果租户或承包商损坏了任何公共设施，修复费用将从装修押金中扣除，但金额不限于装修押金的数额。如果租户遵守所有装修规定，并通过政府相关部门及管理中心的工程竣工验收，装修押金将无息退还租户。3.4 其它费用装修期间所发生的任何费用，请参考西直门管理中心收费一览表。4. 装修规定及技术说明4.1 一般说明在装修期间，如果发生任何服务中断，请与我们的保安监控中心联系，电话号码： (24小时）。4.1a客梯客梯仅供商场顾客使用，不允许装

18、修施工人员乘坐及运送工具、机器或材料。客梯正常运行时间是10:00-22:30。为了安全原因，如果租户正常运行时间以外需要使用客梯，请提前申请。4.1b服务梯服务梯正常运行时间为24小时。请注意，在租户装修期间，服务梯运行比较繁忙。租户装修运送材料使用服务梯，需至少提前24小时/一个工作日申请。服务梯申请表请（见表E）。如果夜间有紧急需要，请与我们的保安监控中心联系。由于安全原因，如果租户需要在其它时间使用服务梯，请提前申请。注意：大厦服务梯的最大载重量是 公斤。4.1c沉重设备使用服务梯运送沉重设备，必须提前申请。请至少提前48小时/二个工作日与西直门管理中心租户协调部联系，以便安排运送事宜

19、。申请时，租户应向西直门管理中心提供沉重设备的尺寸和重量，在某些情况下，如果需要电梯厂商人员在场，所发生的费用将由租户承担。4.1d现场保护在装修期间，租户及/或其承包商应保护地面和墙面，从服务梯大堂到租户商铺门口。如果公共区域发生任何损坏，租户应负责维修。4.1e清运垃圾租户及/或其承包商应负责每天清运装修垃圾。所有垃圾必须运到管理中心指定堆放位置。对于大批垃圾清运（每天超过6立方米），请与西直门管理中心联系，电话号码： 大批垃圾清运将由租户承担费用。租户或承包商随意丢弃垃圾，将受到罚款。4.1f物品运出施工队所有物品运出大厦都要事先到工程部开出门条，方可运走，并且将出门条交给大厦保安人员。

20、4.1g装修期间卫生间的使用装修承包商仅限于使用西直门管理中心指定的卫生间。4.1h消防栓装修期间的临时供水点将由西直门管理中心指定。严禁使用消防栓作为非消防用途。擅自使用消防栓将导致停工，直到西直门管理中心对整个系统进行检查、重新启动/复位，所发生的费用将由租户承担。4.1i供电西直门管理中心将提供220/380伏、50赫的电力。正常供电量是100瓦/平方米(如有特殊要求可协商)，可以充分满足装修工程使用。租户应与西直门管理中心和指定承包商协调，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电保护。4.1j卸货区装卸货物/材料只能使用指定的卸货区。装卸货物必须向西直门管理中心事先申请。进入卸货区的所

21、有车辆必须在卸货区登记，并在指定地点装卸货物。未经西直门管理中心批准，不允许车辆在主入口或人行道上装卸货物。4.1k出入许可证为了保障租户财产的安全，租户运送任何大件物品出门，都必须获得出门许可证。出门许可证必须由租户授权代表签署，并经西直门管理中心确认。请租户填写出门许可证（见表Y），并于出门前至少3小时交回管理中心。4.1l幕墙在装修期间，租户必须保证承包商保护好幕墙，以免损坏玻璃、镀膜、窗台及窗框。在幕墙上安装任何临时或永久的固定物都时不允许的。对幕墙的任何损坏，都将由租户承担费用。4.1m保险装修施工期间，租户购买的保险，必须包含承包商的一切险和公共责任险（即第三者责任险）。开工前，西

22、直门管理中心将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单。保险单的复印件必须提交西直门管理中心备案。4.1n紧急钥匙管理中心希望租户存放一套主入口的钥匙在管理中心。管理中心会妥善保管钥匙，并仅限于在紧急情况下使用。请租户填写租户商铺紧急钥匙表（见表J）。4.1o紧急电话号码如果发生影响商铺的紧急事件，西直门管理中心将根据租户提供的紧急联系电话与租户代表联系，特别在商场正常营业时间以外。租户应填写授权代表及紧急联络表（见表L）。为了避免商铺不必要的损失，请租户及时与西直门管理中心更新这一资料。4.1p内部装修更改许可证内部装修更改应有政府有关部门及西直门管理中心批准，审批过程请见2.2。

23、注意：对于电气故障或停电引起的损失，西直门管理中心将不承担任何责任。在所有装修工程中，租户必须使用阻燃材料。4.2 施工过程及现场管理4.2.1开工前租户应负责获得必要的政府批文、营业执照、施工许可证、消防审批等，并符合有关法律、法规和规定。开工前，获得批准的图纸及/或文件的复印件，必须提交西直门管理中心租户协调部备案。开工前，设计装修方案和技术说明必须获得书面批准。由于技术资料不足或不准确所引起的任何更改，将由租户承担费用。租户聘用的承包商的详细情况必须提交西直门管理中心租户协调部。在大厦还没供正式电的情况下，租户施工的临时用电需到茂购物中心西直门管理中心申请使用施工用电申请表。租户需自己负

24、责安装电表，记录施工时的用电量（见表F）。在装修期间，为了便于西直门管理中心检查现场，被批准的装修方案/施工证（工程部颁发）必须张贴在商铺内 （见表O）。施工人员必须配戴临时出入证，出入证到工程部办领。在施工期间和开业后，租户必须避免人员伤害、火灾和水浸等事故所造成的损失。租户应注意到，此类事件将从商铺内殃及到商铺外。如果发生任何损失，西直门管理中心将提出完全索赔。租户必须对清洁设施、幕墙（包括玻璃）、电梯厅表面和其它易损部位，做适当及足够的保护。任何损坏的维修费用，都将由租户承担。租户必须在现场摆放适当及足够的消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭火器必须处于良好状况并可以随时使用

25、。不足100平米的租区最少摆放2个灭火器，100平米以上，每50摆放1个灭火器（最小容量4.5公斤）。严禁在现场吸烟，并应在显著位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。严禁在施工现场煮饭，使用电炉或居住。4.2.2装修期间在装修和复原期间，租户及/或承包商应做好从服务梯大堂到租户商铺入口的地面和墙面保护。对于公共区域的任何损坏，租户应负责维修。根据环境保护规定和政府有关规定，所有噪音、油漆工程及运送材料和垃圾，必须在23:00-6:00进行。如果租户准备在23:00以后施工，并且施工或垃圾清运将产生烟雾或扬尘，租户必须提前至少一个工作日通知西直门管理中心，请使用加班装修申请表（见表P）。如果租户需

26、要临时隔离/拆除租赁区域内的烟感，为了避免消防误报警，租户应该向西直门管理中心提出申请，请使用临时隔离/拆除烟感器申请表（见表Q）。喷淋头改造工程应先得到望京管理中心批准，由西直门管理中心指定的承包商施工,租户承担改造费用。该项施工只能在9:00-18:00之间进行，每天18:00之前，喷淋系统必须完全恢复。所有材料和垃圾运输应使用指定卸货区、服务梯和服务通道。装修期间，未经西直门管理中心批准，不得使用客梯。为了避免损坏地面、吊顶、墙面、木制品、通道及其它公共区域，必须做好保护工作。在大厦内运送货物和材料，只能使用橡胶轮小车。不得在商铺以外施工。所有材料和垃圾必须存放在商铺内，不得阻塞公共区域

27、。为了避免影响其它租户，租户应安装围板并保持施工时随时关闭。围板的设计/施工需符合嘉茂购物中心.西直门管理中心的标准（附件二）。商铺与公共区域的所有玻璃隔墙或门，必须用白色不透明的纸或墙纸从商铺内部整齐覆盖。施工人员按指定通道进出，施工现场配置足量的灭火器材。根据环境保护规定和政府有关规定，所有发出噪音、异味的工程仅限于在23:00-6:00进行。包括所产生噪音的切割、冲击等禁止使用器具。西直门管理中心严格控制焊接或加热沥青。进行焊接或加热沥青之前，必须填写动火证申请表（见表S），并获得西直门管理中心批准。4.2.3 设施施工与改造4.2.3a 电气施工- 装修公司电气安装人员必须具备专业操作

28、证书，至少应有两人以上是具备操作证书的电工，并将证书复印件交物业部备案；- 从事电气焊工作人员，必须具备专业资格，并将焊工证复印件交物业部备案；- 施工须严格按照电气施工规范标准进行，电气绝缘遥测记录须同其他竣工资料一并存档；- 装修期间严禁使用电炉子取暖、做饭等。一经发现，没收设备，由此产生的后果由租户自行负责；- 强电、弱电线路不得在同一个线槽内敷设。- 施工人员在施工期间需按照中华人民共和国行业标准JGJ-2005施工现场临时用电完全技术规范进行操作。4.2.3b 空调施工- 为了避免装修垃圾/灰尘进入空调设备，影响其功能，施工期间不得使用空调系统。所有出风口/回风口必须封好。- 租区内

29、的VAV变风量设备务必保护完好，不得随意更改；- 接驳风道须按施工规范标准操作，确保租区内风量平衡；- 餐饮租区内的排油烟设备吊装规范，风道检漏完好，电气控制系统按规范安装；- 租区内的风机盘管回风箱务必接至吊顶处安装回风过滤网。不得顶内回风影响空气调节，并预留检修口，临窗风机盘管转速置于高速接线，由租户自行控制；- 原有及新增空调风道及供回水管务必保温良好；- 消防排烟、排风口与吊顶高度保持一致，不得封堵。防火阀位置预留检查口。- 装修期间，租户应保持现场清洁，材料堆放整齐、安全。4.2.3c 燃气设备及灶具- 餐饮租户不得私自改动、接驳燃气管线，须由专业队伍施工；- 租户配置的燃气灶具必须

30、符合燃气集团的标准。排烟罩需有隔、滤油烟功能；- 所有餐饮及非餐饮租户对经过本租区的燃气管线必须妥善保护。报警阀及预留接驳口点位须预留检修口；- 租区内的燃气阀、表位置须设置独立隔间并安装排风扇（由租户完成）；- 其他管线与燃气管线须保持安全距离，燃气管线严禁吊挂杂物。4.2.3d 消防施工- 租区内的烟感探头、消防广播扬声器务必保护良好，与吊顶高度保持一致；- 租区内的消防喷淋设施增减，须由专业队伍进行，其他人不得乱动；- 各租户须按规定配置灭火器材。租区内的消火栓不得遮挡；- 各租户须按消防要求配置疏散指示灯及应急照明设施；- 各租户须积极配合大厦消防保安部门的各项设备调试工作。4.2.3

31、e 给排水施工- 租户接驳给水管线，须做好防结露保温，须固定牢固；- 租户暂不使用的地漏，须做好封堵。不得随意改动及损坏堵塞。如必须改变位置，须做灌水试验；- 闭水试验须严格操作，达到规定的时间要求。如对其他租户造成损失，由责任方承担经济赔偿；- 餐饮租户须自建一套符合规定及使用要求的隔油装置；- 水表位置不得改动，且预留出可查表空间。4.2.3f 弱电施工- 保护大厦原有弱电光纤数据线路、电话线路；- 预埋隐蔽线路按规范操作；- 租区内广播系统与大厦消防广播切换装置由租户自行安装（须符合要求）；- 燃气报警、消防烟感、广播线路务必保护良好。- 每家店铺都预留有两根数据线和两根语音线，装修时，

32、必须将所有数据线和语音线拉到收银台的位置。两根数据线一根用于购物中心的pos系统连接线，另一根用于宽带接入使用；语音线是用于电话接入。4.2.3g 土建装修- 禁止随意破坏大厦主体承重立柱及墙体（地面荷载：450kg/m）；- 地面打孔禁止打通孔，以免造成下层渗水受损；- 租区与相邻租区的隔墙缝隙务必堵严，以免串味；- 立柱上不允许剔沟开洞，过梁上不宜吊装超重材料及设备；- 临窗租户严禁在玻璃幕墙处堆砌墙体及杂物。4.2.4 隐蔽验收工作隐蔽工程在封闭前要通知工程管理人员验收，在封闭前与租户协调部联系填写隐蔽工程验收申请单，待验收合格后方可封闭1. 所有纯木装饰封板以前要通知工程部验收是否已刷

33、防火涂料。2. 租区内设计使用上下水的租户必须做防水层，并做24小时蔽水试验，然后通知工程部验收。3. 隔断墙内隐蔽工程应在封板以前通知工程部验收。4. 天花内隐蔽工程应在封板前通知工程部验收。5. 喷淋管路要做打压试验，要求不带喷头管路打压12kg，此项工程要由工程部验收。6. 空调管路移位改造要符合要求并且要做打压试验，此项工程要有工程部验收。7. 空调管路及生活用水管路要做好保温，并由工程部验收。4.2.5 竣工前的工作1. 装修竣工前至少30天申请水、电、燃气及电话/通信服务。2. 装修竣工前至少21天与西直门管理中心租户协调部确认铭牌名称 。3. 装修竣工前至少7天向嘉茂购物中心西直

34、门管理中心租户协调部安排联合验收事宜。4. 入住前至少3天将空调供应的日期书面通知望京管理中心。5. 装修竣工后60天内向西直门管理中心提交有关竣工图纸、相关验收合格证明 。4.3 装修程序核查事项q 收到装修守则、设计指南、商铺图纸、申请/资料表格等。q 与西直门管理中心租户协调部安排设计/装修会议。q 亲自交回全套的装修方案/资料表格等。q 收到对装修方案的意见或批准。q 申请任何必要的政府批准，详见附件。q 安排缴付有关费用和押金。q 装修开工前提醒承包商：1. 保险要求2. 商铺移交3. 提供临时水、电4. 公共区域保护5. 运送材料及进入大厦6. 施工垃圾清运7. 施工车辆停放8.

35、电梯使用9. 装修期间卫生间的使用4.4 管理中心要求及推荐的顾问、承包商及供货商一览表专业顾问承包商联系（姓名/电话）通风及空调（只限主管道、排烟、风机盘管） 电力及给排水（电力 只限主开关给排水 主管道）消防系统（所有）楼宇管理系统（所有）结构工程（所有）保安系统（所有公共区域）电信（只限主管道）出租方的顾问租户进行设计及制作施工图纸时，可能需要与出租方的顾问联系。如果租户不聘用出租方的顾问进行设计，西直门管理中心将请出租方的顾问审批租户的设计文件，以便保证大厦系统的兼容性。这项审批的费用将由租户承担。业主的顾问名单如下：建筑师： 机电及给排水工程师： 5. 复原规定及技术说明5.1 一般

36、说明租户将商铺移交西直门管理中心之前，必须按照租赁合同条款恢复原状。以下内容可以协助租户进行复原工作。请注意，合同到期后，除非得到西直门管理中心的批准，租赁区域必须完全恢复原状，然后移交西直门管理中心。5.2 复原要求复原的定义，是按照接收时的条件退还租赁区域。租户应做到以下要求： 5.2a内部隔断1. 拆除所有增加的石膏板墙、分隔墙及木工设施，恢复原有状态。2. 清除大厦墙体上的所有墙纸及表面涂料。修理或更换石膏板（根据需要），并恢复平整的平面。3. 拆除墙面瓷砖、大理石装饰及拆除墙面线管、插座，恢复原有状态。5.2b主入口及结构1. 按照租赁前的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门。

37、2. 填平所有内部楼梯开口（如有）。请注意，任何对于结构系统的修复，租户必须使用西直门管理中心指定的结构顾问和承包商。5.2c 天花1. 拆除天花吊顶龙骨，恢复原有结构顶板。2. 拆除天花内增加的所有管线、管路、风道等设施，恢复成原有状态。3. 天花内如有喷涂施工要全部清除，恢复成原有状态。4. 公区区域的天花退租时不能有任何破坏，如有破坏，须按原状恢复。5.2d地面1. 清除地面石材，拆除地面铺设的线管，并将地面恢复水泥找平层。2. 清除所有地面涂料和锚钩。修补（根据需要）并恢复平整的水泥地面。3. 拆除所有走廊架高地板下的布线（如有）。4. 拆除地面木地板及架空龙骨，并将地面恢复水泥找平层

38、，拆除地面铺设地毯，并将粘贴地毯的胶清理干净。5. 公共区域的地面退租时不能有任何破坏，如有破坏，须按原状恢复。5.2e灯具及灯管（如需要）1. 按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有灯具。2. 切断并拆除吊顶内的所有电线、管道、电缆等。3. 对于位于公共区域的、同时又在租户区域内的任何照明，切断并连接到大厦供电的电路。4. 按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有紧急或出口灯。5. 拆除所有加装的灯具，修复原来安装的部位。6. 拆除所有增设的照明线路，恢复原有配电器。5.2f消防系统（西直门管理中心指定承包商）1. 按照租赁前的平面图和标准及消防规定，移动喷淋头的位置。2. 拆除所有加装的

39、消防设备，修复原来安装的部位。3. 拆除所有加装的喷淋头，修复原来安装的部位。切断的水管必须封堵，以便保证不漏水。5.2g空调系统（如需要）1. 按照租赁前的平面图和标准，恢复空调风口的位置。2. 按照租赁前的平面图和标准，移动风机盘管的位置。3. 拆除所有加装的制热或制冷系统，修复原来安装的部位。4. 按照租赁前的平面图和标准，恢复温控器接线的长度和条件。5. 恢复原有派有眼风口，及原有消防排烟风口。5.2h电力及语音/数据系统拆除所有电力及语音/数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在租户区域内，还是在公共走廊、电表房、竖井等。5.2i给排水1. 拆除所有给排水管道及装置。切断的水管必须封

40、堵，以便保证不漏水。2. 修复结构楼板的损坏（如有）。请注意，任何对于结构系统的修复，必须使用西直门管理中心指定的结构顾问和承包商。5.2j天燃气管道1. 拆除增加的天燃气管道，恢复原有状态。2. 拆除天燃气管道工程要由煤气公司施工，费用由租户承担。5.2k清运垃圾1. 装修垃圾必须按照本守则4.1e进行清运。2. 装修垃圾不得堆放在任何公共区域。装修垃圾可以使用服务梯运送。5.2l保护1. 在复原期间，租户及/或其承包商应对从服务梯大堂到商铺门口的地面和墙面进行足够的保护。如果由于复原工程发生公共区域任何损坏，租户应负责维修。2. 在复原期间，为了避免影响其他租户，复原商铺的大门应保持随时关

41、闭。所有租户区域与公共区域的玻璃隔断和门，应该用白色不透明的白纸或墙纸，从内侧整齐粘贴。5.2m竣工验收及退还押金1. 租户完成复原工作以后，西直门管理中心将安排竣工验收。如果所有项目均合格完成，管理中心将无息退还押金.表A 总体条款及条件商铺/楼层号码:租户名称:我们已经收到并承诺遵守嘉茂购物中心西直门租户装修守则中的所有条款及条件。1. 提示：在任何情况下，都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻。如果需要在楼板及梁上固定喷淋头、风道及吊顶天花等，必须在图纸上详细说明。2. 如果发生损坏，西直门管理中心保留装修停工的权利，直至做出估价。租户应对损坏修复工程承担全部费用。3. 装修

42、期间，西直门的公共区域发生任何损坏，无论是否意外事件，将由西直门管理中心的承包商维修，租户承担费用。4. 对于装修期间和竣工以后发生的任何损坏及索赔，租户将对西直门管理中心做出赔偿。5. 租户应从政府有关部门获得必要的装修审核/验收。装修审核/验收所有条件和规定，特别是消防局的要求，租户应严格遵守。6. 管理中心对于装修方案的批准，并不意味着对于装修使用材料和规格的认可。特别是由此产生的结果，应由租户承担。7. 西直门管理中心保留要求租户变更装修方案的权利，必要时要求租户对于正在施工、甚至已经完工的工程做出变更。任何此类要求，必须在租户收到书面通知之日起的一个月内完成。8. 对于大厦的设备，租

43、户应安装足够的检修门/检修口，以便日常保养和更换这些设备时，不会破坏租户的装修。9. 所有工程必须严格按照已获批准的图纸及说明，并由西直门管理中心获准的承包商施工。10. 出租方将商铺交付租户之后，租户应签字确认已经收到并同意遵守租户设计指南、装修守则及用户手册中的所有条款和条件。租户授权代表签字/公司盖章姓名（正楷）日期表B 交楼标准一览表项目出租方提供出租方选择提供租户提供结构 楼板 地面承重为5千牛/平方米 无 楼板 提高地面承重需先得到西直门管理中心批准墙 租户区域 200mm加气混凝土砌块/石膏板 无 租户区域内墙-如租户对墙体有所改变需先得到西直门管理中心的批准地面 租户区域 水泥

44、砂浆找平 走廊-均质地砖 电梯厅-（同上） 无 租户自供地面完成面材料但需得到西直门管理中心批准天花 租赁区域 无 无 租户自供天花材料但需先得到西直门管理中心批准幕墙 南面-建筑幕墙采用铝板 北面-满刮腻子及喷涂室外质感涂料 无 无照明 租户区域不提供分电路和照明装置 走廊-筒灯 大堂-筒灯无 适合租户设计的非标准灯具 非标准的紧急照明需先得到望京管理中心申请 要满足要求的导管、布线和灯开关店面 敞开式 店面按出租方设计标准大厦和商场铭牌 按照西直门管理中心规定的标准铭牌条（请见图纸） 无 确认公司名称供电 强电井中为所有商铺提供电度表 平均100瓦/平方米（不包括空调系统用电） 电力增容可酌情考虑 总电量为1万KW（含空调系统） 满足要求得配电盘、布线和装置 安装并提供租户配电盘 租户面板 租户提供插座应急电源 无 应急电源只供给消防相关系统 无 无空调 室内空气质量 新风量： 20立方米/小时/人（商场） 小