2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案.docx

1、2022 年房地产经纪人考试专业基础试题及答案(最新)1、单选题建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。A. 抗磨B. 抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】D【解析】材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度2、多选题光污染主要包括()。A.视觉污染B.灯光污染C.眩光污染D.其他光污染。E,电磁污染【答案】A，B，C，D【解析】光污染主要包括：视觉污染。灯光污染。眩光污染。其他光污染。3、选择题王某看中了一套建筑面积为 80 平方米的存量住

2、房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方 76 万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正 常成交价格的 5%和 3%，该套住房的物业管理费为 300 元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600 元， 除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为 4.8%，贷款期限为30 年。王某预期房价上涨的原因可能是()。A.个人住房贷款利率下降B.人民币对美元贬值C.政府减免契税D.该地区人口增加【答案】ACD【解析】A 项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力

3、， 增减房地产需求，从而导致房价上涨。B 项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨;相反，会导致其房地产价格下降。C 项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降;反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D 项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区(如某个城市)，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加， 房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降4、单选题()是国家各项制度和法律法规的总依据。A.宪法B.法律C.行政法律D.规章制度【答案】A【解析】宪法是

4、国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权 、法律效力，是国家各项制度和法律法规的总依据。5、多选题房地产投资风险应对的方法有()。A.风险回避B.风险维持C.风险控制D.风险转移。E,风险利用【答案】A，C，D【解析】本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失)，又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目;风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的; 风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后

5、减小风险损失;风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担;风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。6、单选题在房地产上设定的担保物权，具体称为()。A.质权B.留置权 C.抵押权 D.用益物权【答案】C【解析】担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权7、单选题刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书， 他是在行使消费者的()。A. 保障安全权B. 自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】C【解析】知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务

6、的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。8、单选题业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利()。A. 不转让B. 可以不转让 C.视为一并转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】C【解析】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履

7、行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。9、多选题地役权的特征包括()。A.地役权可以动产为客体B.地役权具有从属性和不可分性C.地役权是按照合同设立的D.地役权是为了提高自己不动产的效益。E,地役权是利用他人的不动产【答案】BCDE【解析】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权的特征包括：地役权是按照合同设立的;地役权是利用他人的不动产的权利;地役权是为了提高自己不动产的效益;地役权具有从属性和不可分性。10、多选题根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是

8、()A.按交易类型分类B.按区域范围分类C.按占地面积分类D.按客户类型分类。E,按房地产用途分类【答案】B，E【解析】根据不同需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类的。按房地产流转次数;按房地产交易方式;按区域范围;按房地产用途;房地产市场的其他分类。11、选择题周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的 30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限 20 年，贷款年利率 6%，该居民家庭收入 8000 元。周某经过仔细的权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快 速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是()。A. 便利心理需要B.惠顾心理需要C.优越心理需

9、要D.从众需要【答案】A【解析】消费者的需要是指消费者对商品本身和相关服务的需要， 包括下列基本内容：对商品基本功能的需要;对商品安全性能的需要;对商品消费便利的需要;对商品审美功能的需要;对商品情感功能的需要;对商品社会象征性的需要;对享受良好服务的需要。其中，便利性需要是指消费者在购买或使用商品中，都会要求便利， 如要求以较少的时间、较快的方式购买到所需要的便利的商品，商品的使用方法简单、操作方便等。12、单选题商品房买卖合同为() A.非典型合同B. 单务合同C.从合同 D.要式合同【答案】D【解析】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：是

10、有偿合同;是双务合 同;是诺成合同;是非要式合同。13、选择题某临街住宅楼于 2009 年末建成，砖混结构，共 6 层，2 年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。已知该楼从道路红线外侧 后退 5m 建造，地面铺设水泥砖，这 5m 的宽度称为()。A.用地红线控制距离B.道路红线外延距离C.建筑红线后退距离D.道路红线后退距离【答案】C【解析】道路红线是指城市道路用地的规划控制线，也称城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线。建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。14、

11、多选题在不违反法律的强制性规定下，合同的内容由当事人约定，一般包括()。A.数量B.标的C.质量D.价款。E,合同争议的仲裁方式【答案】ABCD【解析】在不违反法律强制性规定的情况下，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所;标的， 即合同当事人的权利义务指向的对象;数量;质量;价款或者报 酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法。15、单选题用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图被称为()。A.建筑立面图B.建筑平面图C.建筑详图D.建筑剖面图【答案】B【解析】建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构

12、造、施工要求等，包括总平面图、各层平面图、立面图、剖面图以及墙身、楼梯、阳台等构造详图。其中，建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置;墙、柱的位置、尺寸和材料;门窗的类型和位置等。16、选择题谭某拥有一套建筑面积为 140m2 的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的 12 层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为 20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为 10m2， 谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为 20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者

13、徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书， 经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为()。A. 框架结构B. 框架剪力墙结构C.筒体结构D.空间结构【答案】ABC【解析】钢筋混凝土结构建筑：其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性 强， 抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。17、多选题在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有()。A.购

14、房需要B.购房动机C.购房兴趣D.购房目标追求。E,购房观察力【答案】ABCD【解析】在购房活动中，个性心理倾向的心理现象包括需要、动机、兴趣、志向、理想、信念等。个性心理倾向决定个人对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观现实进行反映。18、多选题严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是()结合体。A. 实物B. 权益C.区位D.经济价值【答案】ABC【解析】房地产的含义，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物， 是实物、权益和区位的结

15、合体。19、多选题关于地震的说法，正确的有()。A.地震震级小于 3 级，人无感觉;3 级以上，人有感觉B.5 级以上的地震会造成破坏C.地震烈度 6 度及 6 度以下的地区一律不采取专门的防震措施D.地震烈度 9 度以上的地区不宜选作城市建设用地。E,建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度【答案】B，D【解析】地震是破坏性极大的自然灾害。根据一次地震释放能量大小，将地震分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为 9 级，其中 5 级以上的地震会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为 12 度，地震烈度越高，建筑物受破

16、坏的程度就越严重。在地震烈度为 7 度及 7 度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防;在地震烈度为 9 度以上的地区，不宜选作城市建设用地。在同一地区， 房屋的抗震设防烈度越高，其抗震性能越好，如房屋的抗震设防烈度为 8 度的比为 7 度的抗震性能好。因位于活动断裂带地区发生破坏性地震的频率最高，在断裂带的弯曲突出处和断裂带交叉的地方往往是震中所在，而位于地质断层附近的房屋比位于其他位置的房屋更易被震塌，所以房屋选址应避开这些地方。20、单选题下列关于定金和违约金的表述中，正确的是()。A. 不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B. 约定的定金额超过法定限额则全部

17、定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】C【解析】合同法第 114 条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适 当减少。担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例 超过了 20%，并非整个定金条款无效，仅是超过部分无效。定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。预付款是双方当事人商定的在 合同履行前所支付的一部分价款。21、单选题由于消费者长期、

18、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于()。A. 倾向性心理B.敏感性心理C.习惯性心理D.感受性心理【答案】C【解析】习惯性心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。22、多选题成套房屋的套内建筑面积包括()。A.分摊的共有建筑面积B. 套内房屋使用面积C.套内墙体面积D.套内阳台建筑面积。E,未计入建筑面积的其他面积【答案】BCD【解析】房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，

19、此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。23、单选题民事法律关系的主体简称()。A.民事客体B.民事主体C.刑事主体D.刑事客体【答案】B【解析】其中，民事法律关系是由民法调整的社会关系，即由民法确认和保护的社会关系，包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民(自然人)、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象。24、多选题消费者权益保护法从保护消费者合法权

20、益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括()。A. 守法义务B. 质量保证义务C.商品保管义务D.真实信息告知义务。E,接受监督义务【答案】ABDE【解析】消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发， 针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括：守法义务;接受监督义务;保证消费者安全义务;真实信息告知义务; 真实标识义务;出具单据义务;质量保证义务;售后服务义务; 禁止以告示等方式免责;禁止侵犯消费者人身权。25、选择题某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2012 年 6 月末以 337.50 万元的熟地价格取得土地使用权，于 2013 年 5 月末开发完成并全

21、部售出。该住宅占地总面积 2250m2，建筑楼层为 6 层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积 3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在 2003 年 8 月末开始预售该商品住房。张某原是这里的动迁户，原居住条件比较恶劣，张某用得到的 拆迁补偿费购买一套该开发公司开发的商品住宅，是为了满足()。A.物质需要B.潜在需要C.自我实现需要D.生理需要【答案】AD【解析】生理需要是指维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要。这些需要是最原始、最基本的，如果不被满足，就会产生不良后果，甚至有生命危险。26、多选题在委托合同中，委托人的义务和责任主要有()。A.办理委托事

22、务的义务B.支付费用的义务C.付酬义务D.报告的义务。E,赔偿责任【答案】BCE【解析】委托人的义务包括：支付处理委托事务的费用;向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：受托人处理委托事务时， 因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务， 但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向 委托人要求赔偿损失。27、多选题关于买卖合同的表述，正确的有()。A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务B.买受人应按照约定及时检验标的物C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者

23、质量符合约定D.标的物的所有权自标的物交付时起转移。E,无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有【答案】ABD【解析】C 项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人;买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起 2 年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该 2 年的规定。DE 两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有;在交付之后产生的孳息，归买受人所有28、

24、单选题物权与债权在权利性质上的不同表现为()。A.物权为绝 对权，债权为相对权B. 物权为支配权，债权为请求权C. 物权具有支配力，债权的效力则是请求力D. 物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义【答案】B【解析】物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝 对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。29、单选题下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。A.向信任的朋友、同事或师长寻求帮助B.制定时间表，使每天的生活都

25、有一些新的变化C.对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫D.适当改变原来的思维方式【答案】C【解析】房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应做到下列几点：提高自己的心理承受能力;仔细分析自己的心理压力来源;努力减轻自己的心理压力。C 项，对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫不利于消除心理压力，反而会加重心理负担。30、单选题商品房买卖合同为() A.非典型合同B.单务合同C.从合同 D.要式合同【答案】D【解析】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：是有偿合同;是双务合 同;是诺成合同;是非要式合同。31、单选题夫妻财产制是

26、规定夫妻财产关系的法律制度，其核心问题是()。A.夫妻财产的归属B.夫妻财产的管理C.夫妻财产的使用和收益D.夫妻财产的处分【答案】A【解析】夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后财产的归属、管理、使用、收益和处分等内容，其核 心是夫妻婚前财产和婚后财产的所有权归属问题。32、多选题下列属于担保贷款的房地产贷款有() A.信用贷款B.保证贷款C.抵押贷款D.质押贷款。E,短期贷款【答案】BCD【解析】担保贷款可分为：保证贷款，是指由第三人提供保证发放的贷款。抵押贷款，是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款，主要是房地产抵押贷款。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押

27、物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。质押贷款，是指以借款人或第三人的动产或权利作质押发放的贷款。33、选择题王某看中了一套建筑面积为 80 平方米的存量住房， 因预期房价上涨，王某同意付给卖方 76 万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 3%，该套住房的物业管理费为 300 元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为 5600 元， 除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款

28、，贷款年利率为 4.8%，贷款期限为30 年。王某每月的还款额中()。A.本金递减B.本金递增C.利息递减D.利息递增【答案】BC【解析】等额本息还款，又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月34、多选题下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有()。A.劳动生产B.法定孳息C.买卖D.继承遗产。E,互易【答案】CDE【解析】民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：原始取得， 是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、

29、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。35、单选题购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于()。A.感觉B.想象C.观察D.知觉【答案】C【解析】观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。观察比一般知觉有更深的理解性，思维在其中起着重要作用。本题中，购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这属于心理过程中的观察。36、单选题建筑物可以按照层数或总高

30、度进行分类，下列表述中不正确的是()。A.6 层的住宅为多层住宅B.9 层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过 2m 的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D.总高度超过 100m 的公共建筑和综合性建筑为超 高层建筑【答案】B【解析】住宅按照层数分为：1层的住宅为低层住宅，6 层为多层住宅，79 层的住宅为中高层住宅，10 层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过 2m 的为高层，但不包括总高度超过 2m 的单层建筑。其中建筑高度超过 100m 的住宅，为超 高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指 811 层的住宅。37、多选题按照代理产生的不同原因和方式

31、，代理的种类有()。A.律师代理B.委托代理 C.经纪人代理D.法定代理。E,指定代理【答案】BDE【解析】根据代理产生的不同原因和方式，代理可分为三种：委托代理，是指基于被代理人的委托而产生的代理;法定代理，指依照法律的规定而产生的代理;指定代理，指基于人民法院或其他部门的指定而产生的代理。38、多选题承担民事责任的方式有() A.停止侵害B.没收财产C.返还财产D.赔偿损失。E,支付违约金【答案】ACDE【解析】承担民事责任的方式主要有十种：停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;修理、重作、更换;赔偿损失;支付违约金;消除影响、恢复名誉;赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单

32、独适用，也可以合并适用。39、单选题下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是()。A.声源面广且不固定B.突发性C.冲击性 D.不连续性【答案】A【解析】本题考查的是建筑施工噪声知识点。建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。40、单选题根据受托人的权限范围，委托合同可分为()。A.直接委托和转委托B.特别委托和概括委托C.单独委托和共同委托D.紧急委托和特殊委托【答案】B【解析】特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事务的委托。概括委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。受托人

33、在处理委托事务时，应以委托人指示的权限为准。41、选择题某市孙先生(现年 65 岁)的女儿小林(现年 25 岁，月收入 8000 元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为 38 万元人民币。但孙先生目前只有 8 万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为 5.02%的 8 或 15 年的按揭。房屋所有权证的附图是()。A.房产分户图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【答案】A【解析】房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属

34、范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。42、单选题限制民事行为能力人的年龄是()。A.不满 10 周岁的未成年人B.l6 周岁以上不满l8 周岁的公民C.10 周岁以上的未成年人D.18 周岁以上的公民【答案】C【解析】在中国，10 周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人，是限制民事行为能力人。10 周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神 病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由 其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。43、单选题心理过程不包括()。A.认识过程B.情感过程C.理解过

35、程D.意志过程【答案】C【解析】心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括：认识过程;情感过程;意志过程。不包括理解过程。44、多选题决定房地产供给量的因素包括()。A.房地产价格水平B.土地供应价格C.建筑成本D.消费者对未来的预期。E,房地产开发技术水平【答案】A，B，C，E【解析】某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中比较重要 的因素有下列几个。1、该种房地产的价格水平;2、该种房地产的开发 成本;3、该种房地产的开发技术水平 ;4、房地产供给者对未来的预期。D 项，消费者对未来的预期影响着房地产的需求量。45、单

36、选题甲于 2018 年 3 月 20 日将小件包裹寄存乙处保管。3 月 22 日，该包裹被盗。3 月 27 日，甲取包裹时得知包裹被盗。根据民法总则的规定，甲要求乙赔偿损失的诉讼时效期间届满日是()。A.2019 年 3 月 27 日B.2019 年 3 月 22 日C.2021 年 3 月 27 日D.2021 年 3 月 22 日【答案】C【解析】根据民法总则的规定，寄存的财物被丢失或毁损的， 亦适用 3 年的普通诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算;在本题中，权利人甲是 2018 年 3 月 27 日得知包裹被盗，也知道赔偿义务人为乙，诉讼时效期间自 201

37、8 年 3 月 27 日起算，至 2021 年 3 月 27 日届满。46、单选题某房地产开发项目第 4 年的累计净现金流量出现正值， 上一年累计净现金流量为-4000 万元，当年净现金流量为 8000 万元时， 其静态投资回收期为()年。A.2.50B.3.50C.4.00D.4.50【答案】B【解析】本题考查的是静态投资回收期知识点。根据公式，静态投资回收期=4-1+4000/8000=3.50 年。47、单选题在中国，()周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A.12 B.14 C.16 D.18【答案】D【解析】完全民事行为能力人，是

38、指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18 周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行 为能力人。16 周岁以上不满l8 周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。48、多选题下列属于评价投资项目盈利能力的静态指标的是()。A.租金回报率B.投资收益率 C.资本金收益率D.静态投资回收期。E,财务净现值【答案】A，B，C，D【解析】本题考查的是静态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的静态指标主要有租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期。49、单选题根据马斯洛需要层次理论，最

39、高层次的需要是()。A.安全需要B.爱与归属需要C.生理需要D.自我实现需要【答案】D【解析】美国心理学家马斯洛(AbrahamMas1ow，19081970)的需要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为 5 种，具体如图 10-2 所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。50、选择题赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某， 并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生，第一次购买住房。双方在合同中写明，买方按 4000 元/m2 的价格支付给卖方， 买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6%，应由买方缴纳的税费为正常

40、成交价格的 4%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。A.4166、67 B.4240、00 C.4255、32 D.4400、00【答案】D【解析】双方在合同中写明，买方按 4000 元/m2 的价格支付给卖方， 买卖中涉及的税费均由买方承担。正常成交价格+应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格，应由买方缴纳的税费=正常成交价格应由买方缴纳的税费比率则，所以该宗房地产的正常成交价格为： 4000(6%+4%)+4000=4400(元)。51、多选题法律的适用范围包括()。A. 法律对物的适用范围B. 法律在区域上的适用范围C.法律在时间上的适用范围D.法律对人的适用范围。E,法律在空间上

41、的适用范围【答案】C，D，E【解析】本题考查的是法律的适用范围知识点。法律的适用范围包括：法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力;法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力;法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。52、多选题按资金来源划分，个人住房贷款可分为()。A.住房装修贷款B.商业性贷款C.组合贷款D.住房公积金贷款。E,住房开发贷款【答案】BCD【解析】按照资金来源，个人住房贷款分为：商业性贷款，是贷款人以营利为目的的贷款;是住房公积金管理中心运用住房公积金， 委托银行发放的贷款，其贷款利率较低，但贷款额度相对较小;组合贷款是借款人所需资金先申请住

42、房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。53、单选题一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是()，也是道德规范在法律上的表现。A.公平B.自愿C.平等D.诚实信用【答案】D【解析】依据民法通则规定，民事活动的基本原则包括：平等原则;守法原则;自愿原则;公平原则;等价有偿原则;诚实信用原则;公序良俗原则;禁止滥用权利原则。其中，诚实信用是 一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人 合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。54、单选题下列违约行为中，不属于实际违约

43、的是()。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】A【解析】届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后， 当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。55、单选题为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为()。A.担保物权B.留置权 C.质权D.抵押权【答案】B【解析】担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中，留置权是指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。56、单选题

44、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成， 这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为()。A.建筑组合B.建筑空间C.建筑构件D.建筑构造【答案】C【解析】建筑物一般由若干个大小不同的室内空间(如通常所说的房间等)组合而成。这些室内空间的形成，往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。57、多选题根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立， 可将合同分为()。A.双务合同B.诺成合同C.有偿合同D.实践合同。E,无偿合同【答案】BD【解析】根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事

45、人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。58、单选题信用的()是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A. 时限性B.风险性C.偿还性D.收益性【答案】A【解析】信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B 项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证， 有到期不能收回的可能。C 项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D 项， 收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。59、单选题抵抗地震荷载作用强且防水效果好的基础形式是()。A.筏板基础B. 独立基础C.箱形基础D.条形基础【答案】C【解析】基础根据构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式，其内部空间构成地下室。箱 形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均 匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调