2020年房地产经纪人《专业基础》试题及答案(卷八)(DOC 34页).doc

1、2020年房地产经纪人专业基础试题及答案（卷八） 1.房地产租赁居间业务主要包括(A. B. C. E )。A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.存量房屋的转租2.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( A. B. C)。A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同3.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( B

2、. C. )。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识4.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系(A. B. D )。A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系5.佣金是经纪收入的基本，其性质是(B. C. D )的综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入6.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( B. C. E. )关系。A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任7.房地产经营投资是指投资者以(B. C )等形式，进行盈利性商业活动。A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设

3、典E.物业管理8.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( A. B. D. E.)。A.查看该土地的土地使用证B.查看该 在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询9.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有(A. C. D )。A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的10.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( A. B. C)。A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表11.侵权行为的构成要件包括(

4、A. D. E)等。A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错12.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( A. C. D )。A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则13.房地产经纪人员的真诚主要体现在( B. D.)。A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费1.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括(C)。A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流

5、沙层的土类B.坡度超过20%的坡地C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段2.住宅的布置，通常以满足(A)要求作为确定建筑间距的主要依据。A.日照B.通风C.视线干扰D.防火3.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的(C)以上。A.30%B.40%C.50%D.80%4.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为(D)。A.组团(级)路B.宅间小路C.居住区(级)道路D.小区(级)路5.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括(A)。A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机6.房地产市场周期中，(C)的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷

6、设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期7.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为(B)倍左右。A.5B.10C.15D.208.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括(C)。A.该种房地产的开发成本B.该种房地产的价格水平C.该种房地产的所在地D.该种房地产的开发技术水平9.以下每组的房地产中，为替代关系的是(A)。A.经济适用住房与普通商品住宅之间B.宾馆与住宅C.新建商品房和写字楼D.大城市郊区的住宅和普通住宅10.所谓的(D)，是指收入每增加一个

7、单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A.居民消费价格指数B.生产资料价格指数C.收益乘数率D.边际消费倾向1、 下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升答案B2、 在某房地产年租金中，折旧费为10 万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为O.8 万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2 万元，管理费用为

8、5万元。该宗房地产年成本租金为( )。A.23 万元B.27.5万元C.28.6 万元D.29.8万元答案B3、 某房地产项目的土地取得费用为1000 万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000 万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。A.2500 万元B.2600万元C.3500 万元D.3600万元答案A4、 某商场的年有效毛收人为2143元/m2，运营费用为有效毛收入的30%，假定资本化率为8%，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为( )。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2答案C5、 城市中市

9、政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为( )。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地答案B6、 某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为( )。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%答案B房地产经济相关知识是房地产经纪人考试科目之一，为了帮助考生更加系统地复习备考，小编特整理了房地产经纪人考试房地产经济相关知识模拟练习题，希望能给您的备考带来一定的帮助，顺利通过考试!7、 下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的

10、是( )。A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离答案D8、 某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地200000m2，又知其周边规划范围内还有其他单位用地30000m2，非直接为本居住区建设的道路用地20000m2，则该居住区的规划总用地为( )。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2答案D9、 成套房屋的套内

11、建筑面积通常是由( )组成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积答案C10、 某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270m2，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.O.125B.3.6C.3.75D.8答案A1、 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案B2、 如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房

12、地产是( )。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品答案A3、 在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现( )。A.均衡数量增加，均衡价格下降B. 均衡数量增加，均衡价格上升C.均衡数量减少，均衡价格上升D.均衡数量减少，均衡价格下降答案B4、 按照交易目的，房地产市场可划分为( )。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场答案C5、 某套住房的建筑面积lOOm2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5 %，则该套住房的实际

13、单价为( )。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2答案A6、 居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元答案C7、 在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为O.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为一7.24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。A.11.08%B.11.5%C.12.84%

14、D.19.44%答案A8、 房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为( )。A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格答案B9、 房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。A.基准价格修正B.市场供求状况调查C.征求专业人士意见D.市场竞争答案D10、 某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( )。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2答案A1、 关于违约责任说法正确的是()。A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均

15、可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：C2、 为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府答案：B3、 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：A4、 代理的特点包括()。A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.

16、代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：B5、 房地产经纪活动的原则为()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率、高质量D.因事设岗，因岗设人答案：A6、 专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：C7、 房地产经纪人员接待客户时，最好()。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁答案：A8、 房地产经纪人协理从业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织

17、考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、 作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为()。A.1个B.2个C.3个D.4个答案：A10、 房地产经纪人所在地是指()。A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地答案：A1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和(B )作用。

18、A.规范B.中介C.提升D.发展3.房地产经纪人协理享有的权利包括( D)。A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是(C )。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( C)。A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德6.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( B)。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性7.在房地产纪经人员的职业技能中，供需搭配的技能是( C)

19、。A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8.经纪活动起源于( C)。A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济9.房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( C)后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( C)。A.居间B.代理C.包销D.行纪1.在7度及(D)度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A.12B.9C.6D.72.统计分组的要求是

20、(B)。A.组内同质，组间无差异B.组内同质，组间差异C.组内差异，组间无差异D.级内差异，级间差异3.时间序列中基本时间序列为(A)。A.绝对数时间序列B.相对数时间序列C.平均数时间序列D.其他4.二砖墙的实际尺寸为(A)。A.480mmB.475mmC.490mmD.485mm5.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当(B)A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件6.完全竞争市场上的短期均衡条件是(C)A.边际产量=边际成本B.平均收益;平均成本C.边际收益;边际成本D

21、.平均产量=平均成本7.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后(A)内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料A.6个月B.9个月C.1年D.2年8.下列哪一项不属于平均指标(C)。A.众数B.中位数C.水平指标D.调和平均数9.抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋(D)保险。A.责任B.财产C.安全D.火灾10.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为(B)A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定

22、面积与买1、 在典型的间接融资中，资金需求方是( )。A.直接存款人B.金融机构债权人C.金融机构债务人D.金融机构资金供给方答案C2、 以下属于消费信用的是( )。A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款B.居民利用公积金和现款购房C.投资公司代居民理财为增值购房D.银行为居民提供装修贷款答案D3、 刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。A.信用贷款B.保证贷款C.信用保险贷款D.定值保险贷款答案B4、 在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )。A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率C.借款人月偿

23、还额占其家庭月收入的比率D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率答案C5、 某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )。A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同D.以上说法均不正确。答案C6、 危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于( )。A.法律责任危险B.财产危险C.人身危险D.信用危险答案A7、 为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。A.责托保险B.保证保硷C.信用保险D.财产损

24、失保险答案A8、 刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为( )。A.7.5万元B.11.4万元C.12万元D.38万元答案C9、 以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。这类指标为( )。A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案D10、 下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证

25、附图使用的图为( )。A.房产分幅图B.房产分户图C.房产平面图D.房产分丘图答案B11、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。A.商品房可预售面积B.商品房预售面积C.商品房出租面积D.商品房空置面积答案B12、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。A.10687.5万元B.12187.5万元C.12500

26、万元D.14000万元答案C13、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。A.环境B.景观C.形象D.生态答案B14、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。A.空中源B.空气源C.高架源D.高空源答案C15、 冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘答案C16、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所

27、愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案B, C, D17、 商品房销售中出现的平均价格有( )。A.应价的平均价格B.标价的平均价格C.起价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格答案B, D, E18、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。A.征收房地产契税B.征收房地产交易税C.制定最高限价D.制定平均价和调整幅度E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产答案B, C19、 期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。A.从期房达到现房期间

28、租金收入的损失B.期房未来开发成本低C.风险的补偿D.不能够直接使用E.少交纳一部分物业服务费用答案A, C, D20、 按城市平面几何形状，可将城市分为( )。A.棋盘形城市B.放射形城市C.星状城市D.块状城市E.带状城市答案C, D, E1.投标的行为是(C)。A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在(D)中提出的A.1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案B.1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定D.1998年7

29、月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的(C)A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确4.赠与合同是(D)。A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同5.中华人民共和国城市规划法自(D)起实施A.1989年1月1日B.1989年12月1日C.1990年1月1日D.1990年4月1日6.关于我国土地制度，不正确的表述是(D)A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途管理制度D.国家实行地址价格管理制度7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的()，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的(A)。A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和(C)A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为(C)。A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长 量10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人