住宅产品种类资料课件.ppt

1、住宅产品种类住宅产品种类 板式高层 点式高层复式商品房跃层式商品房TOWNHOUSESOHOSHOPPING MA LL阁楼单元式住宅酒店式公寓公房 准现房尾房外销房内销房平价房二手房 烂尾房 共同共有房产 使用权房 目录目录单位产权房纯办公/商场/综合楼 私房廉租房安居房经济适用房集资房期房现房P6-P7P8P9P10P11P12P13P14P15P16P16P17-P19P20P20P21P22P23P24P25P26P27P28P29P30P31P31板式高层板式高层板楼的户型应该是南向面宽板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的大，而进深短，南北通透的格局。在南北开窗的情况下，

2、格局。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。可以通过自然通风形成对流。只有低容积率、高绿化率的只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正。使室内的户型更加方正。点式高层点式高层又称塔楼，其特点是平面有又称塔楼，其特点是平面有若干户围绕或环绕一组竖向若干户围绕或环绕一组竖向交通形成的平面，平面的长交通形成的平面，平面的长度和宽度大致相同，楼房长度和宽度大致相同，楼房长度一般在度一般在3030米以下。建筑高米以下。建筑高度一般在度一般在1212层以上。节约土层以上。节约土地资源，房价较低。地资

3、源，房价较低。空间结空间结构灵活，宜于改造。结构强构灵活，宜于改造。结构强度高，抗震性好。居高望远，度高，抗震性好。居高望远，视野开阔。视野开阔。复式商品房复式商品房是一种经济型房屋，在层高较高是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。形成上下两层的楼房。复式住宅是受跃层住宅启发而创复式住宅是受跃层住宅启发而创造设计的一种经济型住宅造设计的一种经济型住宅,这类这类住宅在建造上仍每户占有上下两住宅在建造上仍每户占有上下两层层,实际是在层高较高的一层楼实际是在层高较高的一层楼中增建一个中增建一个1.21.2米的夹层米的夹层,两层合两层合

4、计的层高要大大低于跃层式住宅计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为复式为3.33.3米米,而一般跃层为而一般跃层为5.65.6米米),),复式住宅的下层供起居用复式住宅的下层供起居用,炊事炊事,进餐进餐,洗浴等洗浴等,上层供休息上层供休息睡眠和贮藏用睡眠和贮藏用,户内设多处入墙户内设多处入墙式壁柜和楼梯式壁柜和楼梯,中间楼板也即上中间楼板也即上层的地板层的地板.跃层式商品房跃层式商品房是由上、下两层楼面、卧室、起居室、是由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。屋。跃层式住宅

5、是近年来推广的一种新颖跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式住宅建筑形式,这类住宅的特点是这类住宅的特点是,内内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法设计手法,住宅占有上下两层楼面住宅占有上下两层楼面,卧卧室室,起居室起居室,客厅客厅,卫生间卫生间,厨房及其它厨房及其它辅助用房可以分层布置辅助用房可以分层布置,上下层之间上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接用小楼梯联接,跃层式住宅的有点是跃层式住宅的有点是每户都有二层或二层合一的采光面每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好即使朝向不好,也可通过增大采

6、光面也可通过增大采光面积弥补积弥补,通风较好通风较好,户内居住面积和辅户内居住面积和辅助面积较大助面积较大,布局紧凑布局紧凑,功能明确功能明确,相相互干扰较小互干扰较小.TOWNHOUSE 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。SOHO 商住住宅商住住宅 居家办公：住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时居家办公：住宅观念的一种延伸，属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住又融入写字楼的诸多硬件

7、设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。SHOPPING MALL 直译为直译为“步行街购物广场步行街购物广场”目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放货模式，具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊

8、人的商业效应。阁楼阁楼 阁楼阁楼指位于房屋坡屋顶下部的房间。指位于房屋坡屋顶下部的房间。单元式住宅单元式住宅是指在多层、高层楼房中的是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以一般多层住宅每个楼梯可以安排安排2424到到2828户。所以每个楼户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居梯的控制面积又称为一个居住单元。住单元。酒店式公寓酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。是指提供酒店式管理服务的公寓。始于始于19941994年，意为年，意为“酒店式

9、的服酒店式的服务，公寓式的管理务，公寓式的管理”，市场定位，市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有多功能于一体的，具有“自用自用”和和“投资投资”两大功效。除了提供两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。如归的感觉。公房公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产

10、权（拥有权、占投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。述两类房均为使用权房。1616、不可售公房：不可售公房是指根据本市现、不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房

11、、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。花园住宅等成套房屋。已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。单位产权房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。统房。纯办公楼纯办公楼 指专为各类公司的日常营运指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。提供办公活动空间的大楼。商场商场 指规划为对外公开进行经营的建筑物。指规划为对外公开进行经营的建筑物。综合楼综合楼 指

12、兼有住家、办公甚至商场指兼有住家、办公甚至商场的大楼。的大楼。安居房安居房安居房指实施国家安居房指实施国家“安居（或康居）工程安居（或康居）工程”而建设的住房（属于而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4 4以下特困户提供的以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房经济适用房经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中经济适用房是指具有社会保障性质的商品

13、住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套

14、等费用的削减了大市政配套等费用的50%50%，并且优先享受银行信贷，其成，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为规定为3%3%，故又称为经济实用房。，故又称为经济实用房。集资房集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信职工个人可按房价全额或部分出资，

15、政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。期房期房期房是指开发商从取得商品房预期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买在港澳地区称作为买“楼花楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之也就是购房者购买尚处于建造

16、之中的房地产项目。而在成都市通中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。不能入住的房子。现房现房所谓现房是指开发商已办妥所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。买商品房时应签出售合同。准现房准现房准现房是指房屋主体已基本准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外一目了然，工程正处在内外墙

17、装修和进行配套施工阶段墙装修和进行配套施工阶段的房屋。的房屋。尾房尾房尾房又称扫尾房。它是房地产业尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到商品住宅的销售量达到80%80%以后，以后，一般就进入房地产项目的清盘销一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不

18、佳、位处两光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。遮挡较严重。外销房外销房外销商品房是由房地产开发外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。企业，其他组织和个人。外销商品房外销商品房C-PARK国际公寓国际公寓内销房内销房内销商品房是由房地产开发内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商销售许

19、可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业品房可以出售给当地企事业单位和居民。单位和居民。内销商品房内销商品房中粮万科中粮万科-长阳半岛长阳半岛平价房平价房平价房是掼以成本加上平价房是掼以成本加上3%3%管管理费作为销售价格向大多数理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。七项因素构成。二手房二手房二手房即旧房。新建的商品二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易

20、时为房进行第一次交易时为“一一手手”，第二次交易则为，第二次交易则为“二二手手”。一些无房的人，可以。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换也能卖掉自己的多余住房换取收益。取收益。烂尾房烂尾房 烂尾房是指那些由于开发商烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投

21、资，更置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。盘停滞的积压楼宇。“烂尾烂尾”的情况一般不会发生在房产的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步着项目的不断推进，一步步显现。显现。共同共有房产共同共有房产 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。额地享有平等的所有权。使用权房使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。2019年9月docin/sanshengshiyuandoc88/sanshenglu 更多精品资源请访问更多精品资源请访问