商-业-地-产-创-新-模-式课件.ppt

1、社区型购物中心的打造与衍变-方静互联网二次冲击下的实体转型与创新运营-潘喜鹏认识儿童商业市场，推动商业地产去库存-张煜辉商旅文复合体的新探索-公园1903-梅永丰 社区购物中心的打造和演变 社区型购物中心的打造和衍变 -盈石.上海新邻生活站 社区购物中心的打造和演变 社区购物中心的打造和演变 商业的困局 宏观层面的困局电商冲击开发商商业开发经验不足行业专业人才匮乏高端消费政策性抑制国内品牌丰富度不够主力店敲诈性装修补贴行业发展成熟度不够内需消费不足行业升级换挡迅速租户开店意愿不强商业开发总量过剩社区购物中心的打造和演变 理念 繁忙都市里，离家很近的地方，总有一个 休憩的驿站 欢聚的驿站 交流的

2、驿站 只要有家，就有一个station社区购物中心的打造和演变生活社区小体量快速复制品牌效应全国连锁社区购物中心的打造和演变项项 目目 定定 位位一站式满足周边居民的日常生活需求通过市场活动和氛围营造增强体验感、培养居民社区消费的习惯、忠诚度对周边居民生活的提升和补充社区购物中心的打造和演变经过近十轮的调改及对个别细节的反复推敲，最终形成的平面及业态.社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变社区购物中心的打造和演变开业一年后，我们对相关楼层进行重新调整开业一年后，我们对相关楼层进行重新调整.目标消费者群体显现 现有

3、业态同质化严重 地铁人流导向不明显 社区商业体验感欠缺为什么要调整？如何调整？社区购物中心的打造和演变 商 场 现 有 消 费 群 体 25%60%（其中50%中老年群体）15%周边学生群体白领附近居民社区购物中心的打造和演变 保留B1大量休闲时尚小餐饮 降低B2地铁通道楼层小餐饮，引入精品超市 增设零度空间VR体验馆 扩充2楼儿童体验业态：上影演播厅、咕噜咕噜轮滑、婴儿游泳房 打造中国首家购物中心内的联合办公空间美食吃货大聚会美食吃货大聚会辣妈酷宝欢乐场辣妈酷宝欢乐场LOREM IPSUM DOLOR LOREM IPSUM DOLOR LOREM IPSUM 休闲时光慢生活休闲时光慢生活

4、社区购物中心的打造和演变品味生活聚集地品味生活聚集地甜蜜美味休憩港甜蜜美味休憩港 漫 步 楼 层、感 受 幸 福B2品味生活聚集地 主力租户：名创优品，晨光生活馆，拼桌菜餐厅，G-super甜蜜美味休憩港 主力租户：小杨生煎，麦当劳，江户鱼米休闲时光慢生活 主力租户：哈根达斯、必胜客、多乐之日、咖啡类、热风、满记辣妈酷宝欢乐场 主力租户：英孚、网鱼网咖，多多淘美食吃货大聚会 主力租户：小辉哥、望乡楼、麻省理工B1L3社区购物中心的打造和演变L1L2市 场 推 广 定 位 提升社区商业的品位 增加互动体验社区购物中心的打造和演变 社区购物中心的打造和演变场所精神 社区购物中心的打造和演变场所精神

5、社区购物中心的打造和演变互联网二次冲击下的实体转型与创新运营 分享人：潘喜鹏B E A U T Y互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营 LOREM IPSUM DOLOR LOREM 4月1日下午，淘宝推出全新购物方式Buy+利用计算机图形系统和辅助传感器，生成可交互的三维购物环境使用Buy+，带上VR眼镜，进入VR版淘宝，可以选择去逛纽约第五大道，也可以选择英国复古集市。让你身临其境的购物，全世界去买买买。这并非愚人节的玩笑这并非愚人节的玩笑 互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网二次冲击下的实体转型与创新运营互联网

6、二次冲击下的实体转型与创新运营LOREM互联网二次冲击下的实体转型与互联网二次冲击下的实体转型与创新运营创新运营 2015年上半年，主要零售企业在国内市场共计关闭12家门店，其中百货业态关闭25家，而业绩不佳和战略结构调整是导致歇业的主要原因，终端消费需求疲软，加上消费渠道多元化竞争及关店和改造门店的影响，使得销售收入同比下滑；而同时，人力成本、租金等固定刚性费用持续增长，压缩收益，使百货公司走得越来越艰难。国内商业的标杆企业万达关闭了多家万达百货，并宣布转型，未来的万达广场将以体验店为主。南京东路353广场、南京西路的金鹰广场再度调整，在商业复兴的道路上，他和他们似乎迷了路。在这场“实体商业

7、”与“电商”的对决中，实体商业真的完败了吗？LOREM互联网二次冲击下的实体转型与创互联网二次冲击下的实体转型与创新运营新运营LOREMLOREM互联网二次冲击下的实体转型与创互联网二次冲击下的实体转型与创新运营新运营网上电商的兴起，让很多传统实体大商场，都成了明日黄花 美国史上最古老的商场，位于罗德岛普罗维登斯市中心的Arcade，也未能幸免，在2008年停业关闭。这座古希腊式建筑于1828年，见证了当地的商业繁荣，深受喜爱，在上世纪70年代还被列为国家级历史建筑。然而，在被关闭几年后，这座美好的老商场，又以意想不到的方式，再次回春！成为当地人的新宠！设计团队将这个古老的大商场，改造成了一间

8、间超chic小公寓！改造后商场的1层是17间精品店和餐厅，2、3层则是45间小而美的公寓，公寓面积20-40不等，租金低至每月550美元起。申请租住的名单上已有4000多人，即使你在当地也住不到互联网二次冲击下的实体转型与互联网二次冲击下的实体转型与创新运营创新运营要么彼此冲击，此消彼长；要么彼此融通，相得益彰打通线上线下全面提升效率，为中国及全球消费者提供更加完善的商业服务LOREMLOREM互联网二次冲击下的实体转型与创新运互联网二次冲击下的实体转型与创新运营营认识儿童商业市场，推动商业地产去库存张煜辉张煜辉认识儿童商业市场，推动商业地产去库存擅长商业地产的开发运营，儿童商业领域的领跑者，

9、朵朵童世界的缔造者，其打造的朵朵童世界品牌，五年间，由以零售为主的一代店发展到互联网思维下的三代店，由早期的第一家品牌店发展到如今的十二家连锁店。他创造性地将朵朵童世界带出了东北，朵朵童世界天津天佑城店与2016年4月16日正式开业。张煜辉张煜辉全经联商业全经联商业地产委员会地产委员会委员委员辽宁朵朵童辽宁朵朵童世界商业管世界商业管理有限理有限公司总经理公司总经理认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地认识儿童商业市场，推动商业地产去库存产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存总体规模将迎来爆发期以“80”，“90”后父母为主体的需求呈现出新的特点新常态下，儿童商业

10、的发展和提升进入快车道由于盲目的扩展，行业中结构性矛盾凸显儿童行业发展的趋势预测认识儿童商业市场，推动商业地产去库存 朵朵 朵朵 童童 世世 界界认识儿童商业市场，推动商业地产去库存认识儿童商业市场，推动商业地产去库存专业儿童专业儿童成长服务成长服务提供商提供商 品牌于品牌于2010年成年成立立经营业务涉及专业儿童百货、孕婴集合店、儿童教育、儿童娱乐、儿童身体素质训练提高、儿童生态农业等相关领域。主要为0-14岁的少年儿童提供全方位、一站式服务。认识儿童商业市场，推动商业地产去库存为小朋友提供全面为小朋友提供全面、便捷、健康、绿、便捷、健康、绿色的服务，与小朋色的服务，与小朋友共同快乐成长。友

11、共同快乐成长。认识儿童商业市场，推动商业地产去库存主版块主版块（3）子版块子版块（6）认识儿童商业市场，推动商业地产去库存主版主版块块区域中心店社区店社区儿童服务中心儿童体验式购物中心一站式儿童早教和才艺培训基地儿童教育和身体素质训练基地认识儿童商业市场，推动商业地产去库存 六六大大子子版版块块儿童生态农业版块儿童身体健康版块电子商务版块儿童教育版块儿童零售版块儿童娱乐版块认识儿童商业市场，推动商业地产去库存我们是我们是怎么做怎么做的的？认识儿童商业市场，推动商业地产去库存把握细分业态的内部互动规律，打造多方共赢的生态圈（平台)应对市场变化，不断升级的店面形象和业态配比，适时推出三代店模式(迭

12、代）创新儿童商业营销模式，为消费者提供独享的价值主张，打造儿童体验式商业“印记”文化跨级合作，由儿童业态平台的搭建商向儿童服务的内容提供商装（跨界）认识儿童商业市场，推动商业地产去库存全流程的模式打造，为连锁经营奠定基础以实体店为入口，搭建大数据思维平台，实现定制化服务国际化招商，高起点运作，提升平台整体形象和价值认识儿童商业市场，推动商业地产去库存未来未来我们我们做什做什么么？认识儿童商业市场，推动商业地产去库存通过服务、管理、通过服务、管理、运营、营销全方位运营、营销全方位的差异，形成的差异，形成 独独有的竞争能力，素有的竞争能力，素质和输出品牌，实质和输出品牌，实现连锁经营，成为现连锁经

13、营，成为在全国最大的专业在全国最大的专业儿童成长服务提供儿童成长服务提供商。商。认识儿童商业市场，推动商业地产去库存商旅文复合体的新探商旅文复合体的新探索索 公园公园19031903 梅永梅永丰丰商旅文复合体的新探索公园1903 全经联商业地产委员会副主任 云南冠江集团副总裁兼商云南冠江集团副总裁兼商管公司总经理管公司总经理 梅永丰先生，商业零售及商业地产开发运营专家，从业13年，擅长商业地产的前期策划、改造、招商和管理，曾主持参与项目的广州天河城、北京搜秀城、成都地铁商业和天府广场、昆明新西南广场、昆明百大新天地、昆明百大新都会、昆明螺蛳湾CBD等大型商业地产。梅永梅永丰丰商旅文复合体的新探

14、索公园1903“商业商业+”时代时代已来已来“商业商业+”商旅文复合体的新探索公园1903商商业业创创新新+文文化化传传承承商商业业+旅旅游游+自自然然艺艺术术+人人生生“商业商业+”时代时代“商业商业+”时代时代“商业商业+”时代时代PART 1 商旅文复合体发展的商旅文复合体发展的必然性必然性商旅文复合体的新探索公园1903商旅文复合体的新探索公园1903现存商业面临变革中国休闲旅游业高速发展商旅商旅文复文复合体合体发展发展的必的必然性然性 1 2 3 4体验式消费的崛起艺术文化商业的成功商旅文复合体的新探索公园19031 中国休闲旅游业高速中国休闲旅游业高速发展发展从世界经验看人均GDP

15、超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。随着人们进入“休闲时代”，文化休闲将成为人类生活的重要组成部分。商旅文复合体的新探索公园1903200920102011201220132014201510183.6912539.7719305.3522705.222627632500413000500010000150002000025000300003500040000450001234567图表标题年份产值（单位/亿元）商旅文复合体的新探索公园19032 现代商业面临现代商业面临的变革的变革商旅文复合体的新探索公

16、园1903现现 代代 商商 业业 的的 冲冲 击击商旅文复合体的新探索公园19033 体验式体验式商业的变商业的变革革商旅文复合体的新探索公园19034 艺术商业艺术商业的成功的成功商旅文复合体的新探索公园1903PART 2 商旅文的四大商业模式与商旅文的四大商业模式与案例例举案例例举商旅文复合体的新探索公园1903商旅文复合体的新探索公园19031234商旅文地产的四大商旅文地产的四大模式模式依托自然资源为核心的模式以嫁接产业主题为核心的模式以陈述文化主题为核心的模式以产品提升文化景观为核心的模式商旅文复合体的新探索公园1903公园公园1903商业规划商业规划商旅文复合体的新探索公园1903公园1903文化板块法式风情文法式风情文化、化、剧院、书店剧院、书店、婚庆、电影婚庆、电影院院 艺艺术书店术书店 艺艺术剧场术剧场 电电影中心影中心 艺艺术中心术中心 艺艺术书店术书店商旅文复合体的新探索公园1903公园1903旅游板块百亩人工百亩人工湖、湖、游乐场、游乐场、旅游商品旅游商品集散地集散地商旅文复合体的新探索公园1903公园1903商业板块奥莱奥莱、美、美食、食、酒吧酒吧、轻、轻奢、奢、时尚时尚、运、运动动商旅文复合体的新探索公园1903感感 谢谢 ！