实用的房地产合同模板6篇(DOC 24页).doc

1、实用的房地产合同模板6篇 实用的房地产合同模板6篇 随着时间的推移，合同的法律效力与日俱增，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。你知道合同的主要内容是什么吗？以下是为大家的房地产合同6篇，欢送阅读与收藏。 买方（以下简称乙方）： 根据国家法律、法规的有关规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲、乙双方就以下房地产买卖达成如下协议： （1）、甲方承诺本合同项下的房地产权属清楚、无产权纠纷； （2）、甲方承诺本合同项下的房地产没有受禁止或法律、法规限制交易的情况； （3）甲方承诺本合同项下的房地产如已设定按揭、抵押他项权或存在依房债权债务等情形的，在签订本合同前已征得有关债权人的书面同意、且已

2、告知乙方房地产已抵押的情况而乙方又作出愿意购置的意思表示； （4）、甲方承诺本合同项下的房地产不存在优行购置权的情形； 如有上述未清事项阻碍房地产权转让的，由甲方承当全部法律责任，因此给乙方造成经济损失，由甲方负责赔偿。 1、甲方违约责任： 甲方中途悔约的；或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同约定的期限将该房地产交付给乙方的；双方约定由甲方承当以下违约责任：。 2、乙方违约责任： 乙方中途悔约的；或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同规定的期限向甲方给付本合同项下房价款的，双方约定由乙方承当以下违约责任： 。 甲、乙双方经协商同意终止合同的，必须签订书面协议；并由双方本人会同至南通市房产

3、管理局产权监理处申办本合同终止与撤销登记手续。 - 签订合同双方： 建设单位：，以下简称甲方; 咨询单位：，以下简称乙方。 为使建筑安装工程的设想科学，设计和施工经济、合理，建设速度快，误差小，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，供双方遵守执行。 甲方应于年月日以前将规划局红线图、上级部门批文、委托书以及建筑安装工程的建筑面积、安装工程、消防方式、库房每层净高等资料提交乙方。 乙方根据甲方要求，对建筑安装工程的地形、地质条件、建筑安装设想等进行可行性研究，最后编制出设计任务书及匡算表，于年月日以前交付甲方。 甲方根据国家计委颁发试行的工程设计收费标准，承付乙方咨询费元。自本合同签订之日起日内，甲

4、方先付给乙方元，待乙方将设计任务书及匡算交付甲方后日内，再付给乙方元。 为本咨询工程需要到外地进行调研、收集资料人员的差旅费，由甲方负担。 1.甲方如不按本合同规定的时间向乙方送交有关文件、图纸和资料，乙方可按耽误的时间顺延交付设计任务书及匡算表的时间。 2.甲方如不按本合同规定的时间向乙方交付咨询费，迟延一天，按迟延交付款额数罚款。 3.甲方如果中途中断咨询请求，乙方咨询工作已经过半的，应付给乙方全部咨询费;咨询工作尚未过半，按总咨询费的50%收费。 1.乙方如不按本合同规定的时间交付设计任务书及匡算表，迟延一天，按总咨询费金额数罚款。 2.乙方如中途中断咨询，应按总咨询费向乙方交付罚款。

5、3.乙方所提供的技术咨询效劳，因质量缺陷或过错给甲方造成经济损失的，应负责赔偿。如果由此引起重大事故，造成严重后果的，还应追究其主要负责人的行政责任或刑事责任。 本合同自签订之日起，甲乙双方不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。 本合同正本一式两分，甲乙双方各执一份。合同副本一式份，分别交建筑工程主管部门、建委、建行等单位各一份。 建设单位(甲方)： 地址： 负责人： ： 联系人： 银行帐户： 咨询单位(乙方)： 地址： 负责人： ： 联系人： 银行帐户： 年月日订 合同编号： 立房地产买卖合同人 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 根据中华人民 有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双

6、方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下： （一）甲方依法取得的房地产权证号为： （二）房地产座落在青岛市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号 室。（部位：）房屋类型： ；结构： ； （三）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。 （四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）； （五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体

7、所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得； （六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二） （七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（币）计元。（大写）：仟佰拾万千百 拾元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。 （

8、一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 （二）按照中华人民 法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。 （三） 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同

9、签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写

10、。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。 除上述情况外，中华人民 土地管理法规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第（三）项内约定。 9集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。 10住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内 的原有户口是否及时迁出也会影

11、响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。 11维修基金交割。根据青岛市居住物业管理条例规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。 五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等效劳的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介效劳情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、

12、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据； 六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订以下范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取， 合同内容。 房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第项处理： （一）本合同生效后日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。 （二）在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方成认并继受该项权利，并同意办理变更登记。 户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机

13、构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承当赔偿责任。 七、中华人民 仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。 八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。 合同编号： 本合同双方当事人： 委托人：（甲方） 经纪人：（乙方） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的根底上，就甲方授权委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。 第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪效劳中介；代理；咨询；向乙方提供以下有效证明（

14、见附件一略）： （）1 ：国籍编号 （）2营业执照：编号 （）3房地产权证：编号 （）4商品房预售许可证：编号 （）5他项权利证书：编号 （）6其他证明或资料： 甲方提供的上述证明和资料，证明甲方具备委托本合同事项的合法当事人。 第二条乙方向甲方出示以下有效证明（见附件二略）： （）1 ：国籍编号 （）2营业执照：编号 （）3房地产权证：编号 （）4商品房预售许可证：编号 （）5他项权利证书：编号 （）6其他证明或资料： 乙方向甲方提供上述证明和资料，证明乙方具备接受本合同事项委托的合法当事人。 第三条本合同履行期间，乙方应将本合同第三条为甲方效劳的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对

15、乙方的履约应提供必要的帮助，并有权随时进行查询、催促。 乙方发生将本合同第三条为甲方效劳的各房地产事项转委托其他房地产经纪人的，必须事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方承当。 第四条甲、乙双方商定，乙方有以下情况之一的，按本合同第十六条约定，追偿因乙方过失所造成的经济损失： 1未经甲方书面同意，擅自改变为甲方效劳的各房地产经纪事项内容、要求和标准的； 2未经甲方书面同意，转委托他人代理的； 3利用为甲方效劳的房地产经纪事项，为自己牟取不当利益的； 4违 和本市有关法律、法规、违背老实信用原那么，或与他人恶意串通，损害当事人利益的； 5。 6。 7。 第五条甲、乙双方商定，

16、甲方有以下情况之一的，乙方有权按本合同第十六条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失； 1要求乙方效劳的房地产经纪事项不明确，或提供的有关证件和资料不实； 2甲方利用获得乙方提供的信息、条件、时机，擅自不履行合同；不给付约定效劳费，或中途委托他人未经乙方书面同意的； 3违反本合同第四条及补充条款的约定，不按期给付或拒付效劳费的； 4。 第六条甲、乙双方商定，乙方履行本合同第三条各房地产经纪事项的效劳，必须自本合同生效之日起至年月日止。除甲、乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。 第七条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面的文件，均为本合同不可分割的一局部。

17、 本合同内空格局部填写的、及本合同补充条款中书面的文字，与铅印文字具有同等效力。 第八条本合同及补充条款中未约定的事项。应遵循中华人民 有关法律、法规和本市有关规定执行。 第九条甲、乙双方在签署本合同时，具有完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本合同严格执行。一方违反或不履行合同，另一方有权按本合同及其补充条款中的约定索赔。 第十条本合同签订后，需要公证的，可按本市公证的有关规定。申请办理公证有关手续。 第十一条本合同经申、乙双方签署生效，自本合同生效之日起的 十天内，由乙方按规定将本合同交XX市区县房地产交易中心（交易管理所）备案。 第十二条甲、乙双方在履行本合同过程中发生

18、争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的以下方法之一进行解决： 1向仲裁委员会申请仲裁。 2向签订合同所在地法院提起诉讼。 第十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份，XX市区县房地产交易中心（交易管理所）份，具有同等法律效力。 甲方（签章）： 甲方代理人（签章）： 年月日 乙方（签章）： 乙方代理人（签章）： 年月日 补充条款 （粘贴线） （骑缝章加盖处 根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着老实信用的原那么，经协商一致达成如下协议，双方共同遵守。 第一条中介效劳内容 甲方为乙方提供中介效劳，期限为，自年月日至年月日。 甲方促成乙方与【购置】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁

19、】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介效劳。 乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】公证。 乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。 乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。 第二条房地产权属情况 房地产地址：;建筑时间：;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：。 房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】;性质为【房改房】【商品房】【其他】;房地产证证号：。 乙方房地产为【共有】【其他】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租

20、。 第三条价款、收款方式和法律法规规定的税费 乙方同意甲方按照以下条件发出要约邀请： 1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币元(￥)范围内。 2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米元范围内，总金额为人民币元(￥)范围内。 3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他】。 4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。 第四条甲方权利义务 1.甲方根据老实信用原那么为乙方提供中介效劳，有权向乙方收取中介效劳费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。 2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购

21、置】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承当。 3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。 4.甲方应当根据协议，带【购置】【租赁】方观察该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购置】【租赁】方。 5.促成乙方与【购置】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。 6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。 7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。 8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。 第五条乙方权利义务 1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。 2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并

22、保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。 3.甲方为乙方提供中介效劳过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。 4.乙方应当根据合同向甲方支付中介效劳费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。 5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购置】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。 第六条中介效劳费、协办手续费给付 甲方促成乙方与【购置】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民币(￥)作为中介效劳费。 甲方促成乙方与【购

23、置】【租赁】其房地产的当事人签署【购置】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他】手续的，乙方应向甲方支付人民币(￥)作为协办手续费。 第七条合同的解除和变更 乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介效劳的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介效劳费)。 第八条法律责任 1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承当违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为。 2.乙方逾期支付中介效劳费的，

24、应向甲方支付违约金，违约金的标准为。 3.甲方在提供中介效劳过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介效劳费，并应赔偿乙方的损失。 4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购置】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为，但不得再要求乙方支付中介效劳费。 5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介效劳费，并可要求乙方支付违约金，违约金为。 第九条纠纷解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第种方式解决： 1.提交仲裁委员会仲裁 2.依法向 起诉 第十条本合同连同附件共页，一式份，

25、具有同等法律效力，合同持有情况：甲方份，乙方份。 甲方(盖章)：乙方(盖章)： 委托代理人(签字)：委托代理人(签字)： ： ： 年月日年月日 甲 方： 住所地： 法定代表人： 乙 方： 住所地： 法定代表人： 根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原那么，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的房地产工程，委托乙方负责全案筹划，定位、销售代理等效劳事宜，签订本合同，以资共同遵守。 1、本工程位于 。 2、本工程为甲方开发建设的商品房工程，符合国家相关规定，各项手续合法。 3、本工程土地面积为万平方米。 乙方应向甲方提供的效劳具体内容包括前期筹划、销售代理两阶段，各局部具体

26、效劳内容与费用支付方式如下： 第一章 前期筹划 1、市场调研与分析(包括房地产市场总况分析、区域市场分析、竞争对手分析、财务分析、市场细分、目标市场选择); 2、工程定位(包括地块SWOT分析、市场定位、客户群定位、价格定位、形象定位); 3、产品建议(包括户型建议、园林建议、配套建议、开发策略建议、产品财务分析、价格拉升建议)。 4、营销方案(包括推广策略、推广周期、推广方式、推广预算;营销策略、营销排期、营销方式等) 自本合同签订之日起30个工作日。 自合同签订之日起30日内提报青岛国际矿业会展中心筹划提报案，经甲方确认同意前方可进行后续工作。如甲方对乙方提交报告不认可那么合同终止。 甲方

27、不承当任何责任也不支付乙方后续任何费用。 1、在本合同签订后三日内支付人民币万元;乙方于三十日内提 交青岛国际矿业会展中心筹划提报案。 2、在甲方收到乙方提交的青岛国际矿业会展中心筹划提报案并经甲方认可后三日内支付人民币 叁 万元。如甲方对乙方提供的前期筹划效劳满意认可后，乙方继续提供代理效劳，否那么甲方有权解除本合同。 第二章 销售代理 营销策略的制订与实施，广告推广设计，客户洽谈、合同签订、销售催款、销控管理等销售全过程。 销售周期为拿到预售许可证起， 12 个月时止;在此期限内乙方须完成总销售面积 的销售率，如合同到期双方无异议，本委托期限自动顺延两个月，在此期限内乙方须完成全部销售任务

28、。 第一阶段：乙方于正式开盘3个月内，完成总销售面积40%的销售任务; 第二阶段：乙方于正式开盘6个月内，完成总销售面积60%的销售任务; 第三阶段：乙方于正式开盘12个月内，完成总销售面积80%的销售任务; 如乙方在以上任一阶段连续三个月未完成营销招商方案的75%(含)以上，甲方有权终止合同，并扣除乙方所有未结佣金。 1、销售代理费是由根底佣金、溢价款奖励佣金两局部组成。 1)根底佣金 甲方应按照房屋购销合同销售金额的 1.8 %向乙方支付佣金，按套逐笔计算;计算方式：根底佣金=合同销售单价销售面积 1.8 % 2)溢价款奖励佣金 甲方鼓励乙方超出底价销售，依据双方确定销售底价明细表，超出底

29、价的溢价款局部甲乙双方按 7：3 的比例分配，同根底佣金一并计算，并于结算时按支付比例一并结清。 计算方式：溢价款奖励佣金=(合同实际销售单价减去原销售底价单价)销售面积 2、支付方式： 双方约定实行月结款制，甲乙双方以所有成交及交款客户的业绩确认单和实际到帐金额为准，乙方须于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理费结算清单，甲方须于接到乙方结算清单审核无误后6日内支付乙方应得佣金。在销售率未到达80%前暂按应得佣金的90%支付，在销售率到达80%后补齐剩余佣金。 3、房屋售出的标志：以买受人与甲方签订房屋买卖合同且全款到甲方账户为准。 4、假设甲方自主销售的，占总销售面积10%以内的，计

30、入乙方任务范围内，不提销售佣金，超出10%乙方佣金正常提取。 1、本工程委托代理销售的平均底价在工程正式开盘销售前，由甲乙双方制定销售底价明细表，双方共同签字确认，作为甲乙双方的结算依据。 2、因市场因素或销售优惠活动需要，经甲方书面同意的，乙方可以适度、适量低于上述底价进行销售，甲方仍按实际售价和本合同约定比例向乙方支付代理费。 第三章：甲方的权利和义务 第四章：乙方的权利和义务 第五章：违约责任 第六章、争议的解决方式 履行本合同发生争议双方应友好协商解决，协商不成，双方同意提交工程所在地 诉讼解决。 第七章：合同生效 甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年月日 年月日