实用物业管理合同模板2020(DOC 44页).docx

1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载实用物业管理合同模板2020 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的 物业管理合同生效时止的物业管理。今天小编就给大家整理了物业管理合同， 希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读 ！【篇一】物业管理合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：代表人：地址；联系电话：受委托方（以下简称乙方）：企业名称：法定代表

2、人：注册联系电话：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 敝业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：座落位置： 市 区路（街道）号四至：占地面积：方米建筑面积:方米（委托管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理，包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的 上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中

3、央空调、供暖锅炉房、楼 内消防设施设备、电梯、 。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括 道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、 O第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、 文化体育场所、。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、?。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资 料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1. 物业管理费: 2. 保洁费：3. 保安费：4.

4、 房屋设备运行费：5. 维修养护费：第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为 年。自年 月 日时起至年 日 时止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 ；3. 审定乙方制定的物业管理方案；4. 检查监督乙方管理工作的执行情况；5. 审议乙方年度管理计划、资金使用计划

5、及决算报 ；6. 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑 面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第 项执行；(1) 无偿使用；(2) 按建筑面积每月每平方米 租用，其租金收入用于。7. 负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方提供；8. 当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以 式偿付；9. 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；(1) 10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条乙方权利义务1. 根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理3.

6、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的 行为进行处理；4. 选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管 理责任转让给第三方；5. 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备绿化的年度维修养护 计划，经双方议定后由乙方组织实施；6. 向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和 物业使用人业时，书面告知有关限制条件，并负责监督 ；7. 每 月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；8. 对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房

7、及物业管理的 全部档案资料。第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定， 实现管理目标，即业主和物业使用人 对乙方的管理满意率达到 %1. 房屋外观：2. 设备运行:3. 房屋及设施、设备的维修、养护： 4. 公共环境：5. 绿化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：小修：第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1. 管理费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元 向业主收取；2. 保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户 元 向业主或物业使用人收取；3. 保安费由乙方按建筑面积生平方米 元或按套每户 元 向业主或物业使用人收取；4. 高层住宅电梯、水泵、 运行费按实结

8、算，由乙方向业主收 取；5. 管理服务费标准的调整，按 整；6. 对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之 日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的 倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人 收取；1. 露天车位：2. 车库车位：第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：1. 2. 第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养 护费用由物业管理区

9、域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积 比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第 款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔 偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲 方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙 方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的， 甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失

10、的，乙方应给予甲方经济赔 偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应 赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起 内，根据甲方委 托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充 协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同 印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件 ,一式三份，

11、甲乙双方 及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质景、 设备设施质景或安装技术等原因，达 不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生 质最右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时， 双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不 成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁 协议的，可以向人民法院起诉）。第三十八条合同期满，本合同自然终止,双方如续订合同，应在该 事同期满 前向对方提出书面意里J第三十九条本合同自签订之日

12、起生效。甲方签章：代表人：乙方签章：代表人：【篇二】物业管理合同甲方：划财务部乙方：业服务中心为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方 的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。I一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空 面的各项物业服务，管理工作一I（一）全院的供电供水服务管理。（二）绿化，美化，保洁服务管理。（三）高职中心楼住宿学生的服务管理。（四）向学院交纳管理费用。（五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。（六）水电，校产维修服务管理。（七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服 务管理。二、服务管理项目应达到的要求及

13、服务管理费用。（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 万元（包括劳务费 及卫生工具费 万元, 元垃圾清运费， 万元管道疏通费及化粪池窘井清污）。甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为 %不奖不 罚;以下，给予元以内罚款;%以上，给予 以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情 况，每次在 以内予以奖惩。（二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约 平方 米，种植树木约 ，管护费用 元（包括全部劳务 费，工具费等）。院内花草树木成活率达 %以上，及时浇水灭 虫修剪、整

14、治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重 新载植外，另给予成本费用 W以内罚款。满意率为% 不奖不罚;%以下，给予 以内罚款;咖 上，给予 以内奖励。（三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于次发送报纸信件等，总费用 元。满意率为%不奖不罚;%以下，给予 以内罚款;%以上，给予 以内奖励。（四）医务室，保证为师生24小时值班服务，做好学生的体检工作,重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续，全院的卫生宣传，防疫 工作等。服务费为 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。（五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢不掉学生。接送保证每天不少于次

15、，服务费共 元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费，车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大 调整，则其费用作相应增减。现里程为 公里）。每学期向学生家长征求一次综合意见，测评，满意率低于 %者，给予 元以内罚款;满意率高于%者，给予 以内奖励。其它方面按南 阳理工学院车辆管理办法执行。（六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法执行，按照学 院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方负担，劳务等相关费用 元。（七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供水及时，保证师 生员工的正常学习、工作、生活用水用电。具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后，应立即启动自备电源，院内早上点半至晚 点

16、之间，一般情况连续停电不得超过 J、时，原则上全天24小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上述要求，每次扣减费用 以内。满意率为 %不奖不罚；%以下，给予 以内罚 款;羽上，给予 以内奖励。学院内：电价为 元/度，水价为 元/吨（承包单位除外）。电费： 元（如遇国家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于 实验室，微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计景， 由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付，超计划部分由乙方 向用电单位收取电费；对于在承担正常教学，科研任务之外，开展有偿 服务的，由学院下达用电计划，超计划部分由乙方向使用单位收取）。水费： 元（含绿化用水）。高压

17、检修及水电运行，劳务及小件 工具等费用：万元。（八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作 （住宿人数由甲乙双方共同核定），每生每年拨付 ,实习不住校而留有床位的学生, 每生每年拨付元。（九）学生管理1. 加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。（1）严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细则 修订稿的要求， 抓好学生操行评定工作。(2) 采取有效措施，使学生不文明率年均控制在 %以内。2. 加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。(1) 要采取有力措施，使违纪率年均控制在 %以内。(2) 对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料的x,坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处理恰当，手续完备(本人检查

18、，证言等)的基础上，写出书面处理意见(含错误事实，性质，参加研？a href=/xuexila/yangsheng/kesou/ target=_blank 咳嗽焙痛 斫昴？。(3) 严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处理或不上报。(4) 每幢宿舍楼每晚要有专人值班， 保证新生报到，每学期开学和系 一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和外宿，将晚归和外宿学生名单 一式两份报学生工作部及学生所在系，并协助查处和处理。(5) 谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故，除承担相应的责 任外，每次处以 以下的罚款，并予以通报批评。3. 狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学生干部进行一 次集

19、中培训和一次考评，及时清除不合格，违法乱纪的学生干部。4. 服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打架，视情节轻 重一次罚款 。5. 保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫生的良好习惯， 保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合格，每次每栋处以 元以下罚款。学生测评满意率在 %，不奖不罚；每低于一个百 点罚款 ，每高一个百分点奖励 。（十）及时足额向学院交纳管理费 元（酒楼以后的改造， 装修等费用由乙方负担）。（十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校产维修费 元按月拨付（含液化气站维护，运行费， 元以下 现有设施的维修，单项 元以下的新建和改造）。若不能及时维 修或维修质景较差，视

20、检查情况，每次给予 元以内处罚。（维修范围另行界定）满意率为%不奖不罚，否则给予元以内奖罚。（十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行处罚，有责任阻 止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为，若甲方发现上述不文明行为 发生而乙方无人制止，一次扣罚乙方 元-元。（十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经济处罚外，还要 追究相应责任。上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务部监控。三、甲方的责任、权利、义务（一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条件。（二）固定性的劳务费，每月按时拨付。（三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。（四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。（五）甲方有权

21、从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。四、乙方的责任、权利、义务（一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实施。（二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫生状况。（三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院内外依法进行经 营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自筹资金所建房屋，自购设备， 乙方具有其所有权和处置权。（四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项目的竞标。（五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应承担相应的责任 和义务。五、违约责任合同条款甲乙双方共同遵守， 除人力不可抗拒外，不得单方解除合 同，否则视为违约，则应追究违约责任。六、其它（一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性

22、监督检查，并严格兑 现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再给予 元以内的奖励。（二） 合同有效期： 年月 日日。（三）本合同一式四份。甲方（盖章）：方（盖章）：年 日 年 日【篇三】物业管理合同甲方：业主委员会主任：地址：联系电话：乙方：法定代表人：资质等级：，证书编号：地址：联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名称）的物 业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置： 区/县 乡/镇路弄号四至范围（规划平面图）：总建筑面积： 方米;其中住宅 方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物

23、业使用人提供下列物业管 理服务事项。（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使 用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费 用由业主、物业使用人承担。第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）的房屋作为物 业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条乙方提供的物业管理服务内容和

24、标准应符合下列约定：（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护， 详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五 ；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八 ；第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设 施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题 及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费

25、。（一）住宅:高层元/月每平方米；多层元/月每平方米；别墅元/月每平方米；物业： 元/月每平方米;（二） 办公楼： 元/月每平方米（三） 商业用房：元/月每平方米（四）（五）（六）上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）如下：一、住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、二、非住宅物业1、综合管理服务费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生服务费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护服务费用：6、本条约定的物业服务

26、费不含物业大修和专项维修的费用，物业 大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用， 盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约亲的支出,结余或 者不足均由业主享有或者承担。1、 每（月/年）在预收的物业服务费用中按 %的比例提取酬金；2、 每（月/年）在预收的物业服务费用

27、中提取 元的酬金。（三）第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的， 乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算, 并每年次向全体业 主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的， 甲乙双方同意采取以下方式解 决：（一）；（二）。第十二条停车场收费分别采取以下方式：（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机 动车车位元/个每月、车库机动车车位元/个每月、露天非机动车车位元 /个每月、车库非机动车车位元/个每月

28、的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位元/个每月、车库机动车车位元/ 个每月、露天非机动车车位元/个每月、车库非机动车车位元/个每月的 标准提取停车管理服务费。（二）停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位元 /个每月、车库车位元/个 每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准 提取停车管理服务费。（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露 天车位元/个每月、车库车位元/个每月的标准向乙方交纳停车管理服务 费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方

29、另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委 托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：（_ ）健身房:（二）棋牌室：（三）网球场:（四）游泳池:（五）其他:上述经营管理收入按下列约定分配：1、2、3、本物业管理区域内的建设单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建设单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第 项约定的， 物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一） 年度结算结余部分，按以下第 种方式处理：1、转入下年继续使用；2、直接纳入专项维修资金；3、（二） 年度结算不足部分，按以下第 种方式处理：1、由业主追加

30、补足；2、第十六条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金：（一）业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金 ；（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造 ；（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：（一）甲方自月起，按每月每平方米建筑面积 元的标准向 业主收 取，用作续筹的专项维修资金；（二）在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金；（三）;（四）。第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲

31、方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。专项维修资金使用方案经甲方批准后， 乙方未按专项维修资金使用 方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。第十九条甲方相关的权利义务：（一）在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求 等事项；甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主、物业使用人造 成损失的，乙方不承担相应责任（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使 用人违反业主公约的行为予以劝阻、制止 ；（三）授权乙方对业主、物业使用人违反业主公约的行为，依照 业主公约的约定进行劝阻、制止；（四）审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费

32、用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；（五）第二十条乙方相关的权利义务：（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资 格的人员履行本合同；（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管 理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利 用提供物业管理服务的便利获取不当利益；（三）根据有关法律、法规的规 定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法 有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（四） 及时向业主管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；（五）结合本物业的实际情况，

33、编制物业管理方案、年度管理计划、 年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告 ；（六）第二十一条在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不承担责 任。（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失 的；（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业 主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失 的；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视 及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（五）（六）第二十二条甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准

34、的，乙方不承担违 约责任第二十三条除前条规定的情况外，乙方的管理服务达不到本合同第 二条、第五条约定的服务内容和标准的， 应以违约事项涉及并收取的服 务费为基数向相应业主支付 的违约金。第二十四条乙方违反本合同的约定， 擅自提高收费标准的，对超出 标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方倍返 还。第二十五条甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同 约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同 ；造成乙方经济损 失的，甲方应予经济赔偿。第二十六条乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定 的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减 少的服务支

35、出予以赔偿。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选 聘的物业管理企业完成交接手续。第二十七条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。第二十八条本合同其他相关违约责任的约定：（一）（二）（三）（四）（五）第二十九条本合同中下列词语的定义是：（一）业主，是指物业的所有权人。（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办 理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续 的，视为已交付使用。（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住

36、宅的业主、使用人共 同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯 机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、 等部位。（六）共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管 道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、 电梯、由K政信箱、避雷装置、消防器具、等设备;2、物业管理区域 内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排 水管道、窘井、化粪池、垃圾箱（房）、等设施。（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共 同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使

37、用人 共同使用的区域。（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使 用、处分的物业部位。第三十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效 力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执 , 一份向房地产主管部门办理备案。第三十三条本合同履行期间， 遇不可抗力致使合同无法履行的，双 方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条本合同在履行中如发生争议， 双方可以通过协商方式解 决;协商不成的，采取以下第种方式解决。（

38、一）向仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第三十五条本合同为期 年，自年 月日起至年 月 日止。第三十六条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期 限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企 业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关 资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效。甲方签章：乙方签章：负责人： 法定代表人：年 月曰年 月曰【篇四】物业管理合同甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；住所地：；邮

39、编：；资质等级：；证 书编号：。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、 平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业 管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四 至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成 明细见附件二）。第二章 服务内容与质景第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 （物业共用设施设 备明细见附件四）；3、物业共用部位

40、和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 ；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、; 2、 ; 3、。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质景标准（前 期物业管理服务质景标准见附件五）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等 服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住

41、宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3) 物业管理区域清洁卫生费用；(4 )物业管理区域绿化养护费用；(5) 物业管理区域秩序维护费用；(6) 办公费用；(7) 物业管理企业固定资产折旧；(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9) 法定税费；(10) 物业管理企业的利润；(11) 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合

42、同约定的服务内容和质景标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准 如下:多层住宅： 元/月.平方米;高层住宅： 元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米；商业物业：元/月.平方米；物业：元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3) 物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5) 物业管理

43、区域秩序维护费用；(6) 办公费用；(7) 物业管理企业固定资产折旧；(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9) 。乙方采取以下第 种方式提取酬金:（1）乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物业服务资金中提 取。（2）乙方（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分， 由全体业主承担。第七条业主应于之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入 物业管理范围的已竣工但尚未出售， 或者因甲方原因未能按时交给物业 买受人的物业，其物业服务费用（

44、物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主 与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的， 从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定， 业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月） 交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、 ； 2、。第四章 物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的 标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库 车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场