实用的房地产合同范文集合六篇(DOC 43页).doc

1、实用的房地产合同范文集合六篇 实用的房地产合同范文集合六篇 在不断进步的社会中，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？下面是为大家收集的房地产合同6篇，仅供参考，欢送大家阅读。 甲方: 乙方： 第一条 根据中华人民 公司法及中国其它法律、法规规定，为明确甲、乙双方在合作经营上的权利和义务，特订立本合同，以便共同遵守，房地产合作合同范本。 第二条 合作经营工程名称：台海岸活虾餐饮( 店)(简称门店) 第三条：合作经营工程的内容、范围、营业地址和规模 1、投资合作经营位于 省 市(县) 路(巷) 号“台海岸活虾餐饮( 店)”。 2

2、、营业范围：甲方享有商标权和专有技术的罗氏沼虾特色餐饮店 3、营业规模：营业场地约 平方米(详见合同附件：房屋租赁合同) 第四条：合作期限为 年，自20 年 月 日开始至20 年 月 日止，同合作经营工程营业场地房屋租赁合同期限(房屋租赁合同期限原那么上不得少于6年)。 第五条 合作经营方式： 1、甲方和乙方共同投资，其中，乙方为现金投资人，投资款为100万元人民币。甲方以台海岸活虾的商标、商誉、配料技术、经营管理系统和经验等无形资产以及合作工程投资中乙方现金投资缺乏局部的现金，进行投资。 2、由甲方全权管理经营合作经营工程，乙方不参与管理，但可委派一名财务收银人员参与工程管理。 3、利润分配

3、方式为， (1)乙方按年度(以每年度12月31日为截止日)固定分配利润，甲方负责向乙方支付。计算方式以合作经营工程独立经济核算，乙方每年保底固定利润分配(无论合作经营工程实际盈亏状况)为乙方现金实际投资总额的25%，并以总公司的资产作为本合同的担保方。 (2)合作经营工程当年度税后纯利润高于50万元人民币时，那么乙方按照50%的比率分取定额红利。 (3)除乙方固定分配利润的其他利润，归甲方所有。合作经营期满，门店的全部资产归乙方所有。 (4)年利润金额以甲方提供的合作经营工程的年总营业收入及相关财务报表为准。如有疑义，乙方有权要求甲方对财务数据做出解释。 (5)缺乏一年的合作经营期，以该年度实

4、际合作经营期除以12个月计算乙方的定额分利。 (6)乙方享有固定分利的起始日期为合作经营工程实际开业之日的次月首日为起始日。 (7)甲方为合作工程唯一管理经营方，无论经营年度实际风险和损失均需承当向乙方支付保底固定分利的责任。 第六条 乙方一次性投资额为人民币100万元，投资款专项用于： 1. 门店设计费和装修费; 2.门店租金; 3.门店筹建费; 4.门店开业筹备费; 5.门店开业前的流动资金; 6.门店各类经营所需设备; 7.门店的其他经营费用。 如实际用款总额超出乙方的投资额，那么超出局部由甲方负责承当并出资;如实际用款总额低于乙方的投资额，那么多余局部由甲方用于门店备用金或广告宣传开支

5、。 第七条 甲方和乙方的出资方式 1.甲方许可门店使用甲方所有的商标、配料配方等技术诀窍;委派店长和其他主管职员，并对门店员工进行招聘和培训。负责门店的装修设计审核、装修工程监督管理、广告、营业手续的办理、设备设施的购置、以及其他采购，管理人员的薪酬标准的制定、广告管理以及营销政策等一切经营管理事项，合同范本房地产合作合同范本。 2、乙方应分两次将其投资款汇入甲方指定银行帐户。第一次出资应于本合同签定之后三日内交付50%投资资本，计50万元;第二次应于第一次资金交付后15天内交付50%的投资资本，计50万元。 3.乙方未能在前条规定的期间内履行出资义务，需根据延误的时间和金额，按每日2的利率向

6、甲方支付延误违约金。如超过期限壹个月仍未履行出资义务，即属乙方违约，甲方可单方面解除本合同，并有权按本合同第九条第一款比例处理乙方的已出资额。 第八条 本合作工程的乙方投资权，在合作期限内未经甲方书面同意不得转让给第三方。 第九条 本合同一经签订，乙方在合作期内原那么上不得退出合作抽回资金，如乙方确需退出工程并抽回投资金，在征得甲方书面同意后可按以下方式处理： 1.在签定合同之日起一年内按乙方投资总金额的70%由甲方退还; 2.在签定合同之日起二年(含)内按乙方投资总金额的60%由甲方退还; 3.在签定合同之日起三年(含)内按乙方投资总金额的50%由甲方退还; 4.在签定合同之日起四年(含)以

7、上不予以退还。 乙方在收到以上退还金额之日起，停止当年保底红利及享受利润分配,本合同自然终止，同时该合作工程所有权归甲方。 第十条 如甲方在合同期满内，单方提出取消合作关系，甲方除退还乙方全部投资额，还须按以下方式给予乙方赔偿： 1.在签定合同之日起一年内给予乙方实际投资额的30%赔偿; 2.在签定合同之日起二年(含)给予乙方实际投资额的40%赔偿; 3.在签定合同之日起三年(含)给予乙方实际投资额50%赔偿; 4.在签订合同之日起四年(含)，甲方不得终止合同。 甲方按以上方式赔偿之日起，乙方不再享有当年的红利及利润分配，同时合作工程所有权归甲方。 第十一条，合同期满后，合作工程经营场所内的所

8、有资产归乙方所有，但乙方不得使用甲方的商标、商名、标志(包括与其相似或易混淆的任何商标、商名和标志)，如乙方转让，甲方享有优先权。如房屋租赁合同期限延长，在征得甲方认可后，双方可延续合作经营合同。 第十二条 甲方的权利和义务 1.对经营场所进行装修或改造。 2.负责办理经营场所所需的一切相关证照及手续，并由甲方出面公司法人或负责人。 3.人员培训及上岗。 4.全权负责及管理经营场所涉及的相关工作。对门店按照甲方的管理进行标准化管理。 5.全权负责及管理经营活动的财务支出、收入和其他财务事项。 6.与工程场地出租方签订租赁合同。 7.将合作经营工程的年度总营业收入及年度相关财务报表于次年 月前交

9、与乙方备案。 8.协助乙方寻找适合的营业用房。 9.对双方有意向的营业用房出具风险评估报告。 第十三条 乙方的权利和义务 1.按时收取相关年度财务报表并查账质询。 2.不参与合作经营工程的经营管理及财务管理。 3.于年报表发放之日起五日内收取当年保本红利或利润。 4.在经营合作工程中消费可享受8.8折优惠。 5.负责在合作工程当地或异地寻找经营活动场地。 6.须协助甲方办理经营场所所需的相关证照手续。 7.负责处理甲方在当地经营中与有关部门的一切协商工作。 8.有权选择甲方推荐的任何但尚未投入装修的经营用房的合作投资。 第十四条 由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后

10、果不能防止或克服的不可抗力的事故和事件造成的损失，各方都不负赔偿责任。 第十五条甲乙双方在履行本合同中发生的或者与本合同有关的任何争议，应首先以友好精神力求协商解决。如争议未能协商解决，可在甲方所在地 提交诉讼解决争议。在发生争议期间，除有争议的问题外，甲乙双方应继续履行本合同中规定的各自应承当的其他义务。 第十六条 本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执一份，具有同等法律效力。并由甲乙双方签署后生效。 第十七条 本合同以下附件为本合同不可分割的组成局部：附件一：经营场所房屋租赁合同复印件;附件二：甲乙双方有关证照或证件复印件。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人签字： 法定代表或个人签字

11、： 年 月 日 年 月 日 委托人：(以下简称甲方) 法定代表人： ： 地址： 营业执照号： 资质证号： 受托人：(以下简称乙方) 法定代表人： ： 地址： 营业执照号： 根据中华人民 合同法、中华人民 城市房地产管理法、城市房地产中介效劳管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发工程，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议： 第一条 委托销售工程名称及地址 工程名称： 工程地址： 第二条 委托销售房屋为预售商品房现房，商品房预售许可证号：(商品房屋登记证号：) 第三条 受托销售范围 (一)乙方受托销售范围： 1.; 2.; 3.。 (二)乙方受托销售房屋计套，销售总建筑面积为平方米。

12、 (三)销售面积计价方式按以下第项计价： 1.按套(单元)计价; 2.按套内建筑面积计价; 3.按建筑面积计价，合同范本贵州房地产代理合同范本最新。 第四条 委托销售代理方式 甲、乙双方选择以下第项代理方式： (一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 (二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承当。 (四)其他方式：。 代理方式的具体内容、

13、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条 销售价格 (一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按以下第项执行： 1.起价元/平方米，最高价元/平方米，均价元/平方米; 2.售价元/平方米，可上、下浮动%至%; 3.按楼层、户型定价销售(见附件) (二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 (三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理效劳费应按以下第项计算： 1.房屋原售价; 2.房屋折扣后售价。 (四)其他方式：。 第六条 销售方案及进度 第七条 销售收款 甲方同意不同意由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后日内将代收款项交付给甲方。 第八条

14、 合同履行期限 本合同履行期限自年月日至年月日止。 第九条 代理效劳费的计算方式及结算方式、支付期限 (一)计算方式：; (二)结算方式：; (三)支付期限：。 第十条 甲方的义务 (一)甲方应保证工程的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 (二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供商品房使用说明书、商品房质量保证书。 (三)提供工程的商品房预售许可证或商品房屋登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 (四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 (五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行

15、委托他人销售。 第十一条 乙方的义务 (一)乙方应当在本合同签订之日起日内开展销售工作。 卖方（甲方）： 买方（乙方）： 根据中华人民 有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一）房地产座落在上海市（部位：）房屋类型结构：； （二）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权平方米。 （三）房地产四至范围 （四）该房地产土地所有权性质为土地；土地使用权以方式获得； （五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准。 （六）甲方

16、依法取得房地产权证号：；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为（币）计元。（大写）：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为取得国有土地使用权的，供以下第款办理。 一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从年月起至年月日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为年（从年月日至年月日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将

17、上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 二、按照中华人民 法律、法规、规章及有关规定，土地使用权出让手续的，应由按规定. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：. 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，

18、按本合同附件四约定支付。自后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。 乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承当相应的义务。 上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务

19、纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承当全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按以下款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额

20、应由乙方据实赔偿。 三、. 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔

21、偿。 三、. 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原那么的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一局部。本合同及其附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条本合同由甲、乙之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民 法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定以下一种方式解决：（不选定的划除） （一）提交仲裁委员会仲裁； （二）依法向 起诉。 第十五条本合同一式份，甲、

22、乙双方各执份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。 借款单位： 地址： 贷款银行： 地址： 签订日期：年月日 借款单位（简称甲方）： 贷款银行（简称乙方）中国人民建设银行房地产信贷部 甲方为需要，依据中国人民建设银行房地产信贷部单位住房贷款方法，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。 一、甲方向乙方借款人民币（大写）万元，保证用于。借款期限为年个月，即从年月日至年月日。 二、乙方保证按以下用款方案供给资金： 年月日万元年月日万元 年月日万元年月日万元 三、甲方保证按以下还款方案归还贷本金： 年月日万元年月

23、日万元 年月日万元年月日万元 四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期局部加收利息，不按规定用途使用贷款，加收利息。 五、乙方未能按用款方案提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。 六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。 七、借款到期后甲方如不能按期归还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为归还。担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方

24、有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。 八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或工程的经营管理活动，检查贷款褂们榭觥?/p 九、甲方法人变更时，应提前三十天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。 十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同的组成局部。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。 十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。 十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份；副本份，送 十三、补充条款： 借款单位：（印鉴） 法人代表：（

25、签字）贷款银行：（印鉴） 法人代表或（负责人）：（签字）担保单位：（印鉴） 法人代表：（签字） 委托方(甲方): 受托方(乙方): 根据中华人民 广告法、中华人民 合同法及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、老实信用的根底上,经友好协商,就甲方委托乙方对湖畔名居(暂定名)工程进行广告设计效劳等事宜,达成一致意见,特签订本合同,以资信守。 第一条 广告设计合同效劳范围 甲方委托乙方为其开发建设的湖畔名居(暂定名)工程进行广告设计效劳,负责该工程的广告筹划、创意、平面设计等事宜。 第二条 广告设计合同效劳期限 1、本合同期限自年月日起至年月日止,共计个月。 2、本合同

26、所约定合同期限届满前一个月前,经协商同意,双方可就续签合同具体条款进行协商,经协商一致,另行签订合同书。否那么,合同期满,(.fdcew.)本合同自行终止。 3、如甲方因销售周期调整、节假日、或本工程发生重大调整或出现停建、缓建等其它原因,甲方有权要求乙方暂时停止效劳或解除合同。暂停效劳的期间乙方一切工作暂停,甲方不需支付本期间效劳费用,合同期限相应顺延。如甲方解除本合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承当其他任何责任、赔偿等。以上情况,甲方须提前15日书面通知乙方。 第三条 广告设计合同效劳内容 1、工程广告筹划(包括但不限于工程案名、LOGO、主题广告语,以

27、及广告定位、广告策略及创意设想、传播与媒介策略、推广总体筹划思路、推广主题、公关活动策略及广告文案筹划和具体广告实施方案); 2、沿海品牌推广筹划(包括但不限于工程推广过程中的公司品牌整合及活动筹划); 3、示范区整体包装方案(销售中心、景观环境及停车、样板房、商业街); 4、工程广告设计(包括但不限于工程报纸广告、户外广告、杂志广告、电视标版广告创意、工程营销资料如楼书、折页、海报、DM、户型单张、网站表现等的设计及其它应用系统设计); 5、工程VI及形象包装筹划(包括但不限于工地现场包装、销售中心包装、看楼通道包装、导示系统、外展包装、展览设计的创意、活动包装的策略制定及其设计); 6、工

28、程活动筹划及执行(包括但不限于工程样板区开放、开盘、展览、入伙、外展及阶段性促销活动的筹划及建议、大型公关推广活动筹划活动及推行等)。 第四条 效劳费及付款方式 1、效劳费: 合同总金额为(大写)万元整(￥万元), 即每月效劳费为万元。 该价款包括筹划、设计、创意、编制、监控、建议、人工、材料、办公费、差旅费、交通费、税费、利润等乙方完本钱合同约定效劳内容并经甲方确认合格所需的一切费用。除本合同另有约定外,甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。 2、支付方式: 甲方每季度支付乙方效劳费人民币(大写)万元整(￥万元)。 甲方向乙方支付效劳费用采用每季度结算方式。乙方按本作进度表、及甲方工作单完成每

29、季度全部工作后,向甲方提交工作成果,经甲方确认后,甲方于下季度第一月的15个日历天内向乙方支付上一季度的效劳费用。 3、乙方应在甲方付款的同时,向甲方提供正式的发票,否那么甲方有权拒绝付款,且并不因此承当任何违约责任,乙方仍应按本合同约定履行义务。 第五条 广告运作规那么 1、本合同签约后该工程即进入本合同约定的效劳具体操作阶段。乙方在本合同签订后15个日历天内须向甲方提供总体推广筹划案及创意框架思路报告及实施方案和工作进度表,并严格制定每一个分项的实施过程,甲方在收到前述文件后5个工作日给予反应意见。 如甲方提出异议的,乙方应当根据甲方 在15个日历天内提交修改后的总体推广筹划方案及创意框架

30、思路、实施方案和工作进度表,如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的前述文件,甲方有权解除本合同,双方互不承当违约责任,甲方无需为此支付费用。 经甲方确认后,前述文件即作为本合同附件予以履行。甲方确实认、修改意见等并不能免除乙方应承当的任何责任。 2、乙方应将经甲方确认的总体推广筹划方案及创意框架思路、实施方案和工作进度表严格贯彻落实到每一个分工程的实施过程中,并按照经甲方签字确认的前述文件、进度方案及甲方下发的工作任务单、甲方调整后的方案等分步实施,各项工作完成的日期以乙方提交该工作效劳成果的书面报告之日为实际完成之日。 3、为配合市场变化,甲方可随时提出修改调整总体筹划方案、创意框架思路方

31、案、实施方案和工作进度表。乙方应当无条件的予以服从,并在接到甲方通知后5个工作日内向甲方提交修改好的总体筹划方案、创意框架思路方案、实施方案和工作进度表。甲方无需对该调整增加费用。 4、乙方应就该工程整合推广成立湖畔名居(暂定名)工程小组,该工程小组成员应包括资深策略师、资深筹划师、资深文案、平面设计总监、设计指导、立体空间设计指导;另外,乙方必须成立本工程的专案小组。乙方应于本合同签订之日向甲方提供提供工程小组及专案小组人员 ,并经甲方认可,如乙方要调整该工程小组或专案小组人员,需提前5日通知甲方并取得甲方认可。甲方有权对该工程小组及专案小组人员的工作表现或业务水平提出意见,有权要求乙方更换

32、,乙方应在接到甲方通知之日起3日内予以更换。甲方认可或更换意见,并不能免除乙方应承当任何责任。 5、乙方的专案小组人员,应充分配合工程良性进展,与甲方实行周例会制度,由乙方负责招集,双方共同确定整周的工作,有序安排进度。假设需临时增加例会,甲方需提前48小时通知乙方,乙方需全力配合甲方。每会由乙方专人于会后3日内将记录的会议纪要交于甲方备忘,须加盖乙方公章。 6、每月应不少于一次召开双方高层工作会议,乙方须提交广告效果评估报告,检讨广告效果,以指导和调整工程推广的广告策略,乙方应按时于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作和下一季度工作方案,并于每年的1日提交上年度工作总结和下年度工

33、作方案。为配合市场变化,甲方可随时提出修改调整工作方案,乙方在接到甲方调整通知后3个工作日内提交修改完毕的工作方案;当甲方有重大活动及综合会议时要求乙方人员参加,乙方必须积极响应并不准以任何理由推脱。 7、乙方负责人在开盘期前二个月及开盘期当月这三个月内,应有10天/月的时间在甲方指定现场办公,工程开盘后乙方必须有负责人驻场。费用均由乙方自行承当。 8、乙方现指定为该工程的负责人,负责整个效劳工程的安排、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为,均由乙方承当责任。 9、甲方现指定为该工程的负责人,负责整个效劳工程的安排、执行和与乙方的沟

34、通、联络。该负责人无权向乙方做出任何承诺、保证、函件、签字、确认等,无权减少本合同项下乙方义务或甲方权利,无权增加乙方权利、费用或甲方义务,任何承诺、确认等均须以甲方加盖公章的方式确认。 10、乙方应按照甲方提供的总体营销预算方案,编制相应的广告及活动推广本钱预算及进行费用监控,并经甲方确认。 第六条 限制 在双方约定的效劳期内,乙方不得再接受与甲方委托工程相同地段的其他公司房地产工程之任何广告推广业务。 第七条 效劳成果形式和要求 1、乙方为甲方提供效劳内容均须以文字、图纸、图片或其它形式的载体表达,各效劳成果具体载体均应当为至少提供书面文本二套及电子文档一套; 2、乙方应对其向甲方提供的工

35、作成果进行充分的说明,到达甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有提出异议,乙方应当负责给予充分解释。 3、乙方应当每月五日前,向甲方提交效劳月报,其中应当包括当月方案、当月已完成的工程、方案履行情况、下月方案以及对已履行情况的分析、建议。 4、乙方提交的工作成果均须经甲方签字同意。如甲方对其内容提出异议的,乙方应当按甲方意见限期修改,直至满足甲方要求。对于紧急事项,甲方可通过 、 通知确认,并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认工作成果,乙方对其文件承当责任,不得更改。 5、其他要求 (1) 乙方向甲方提交的各种筹划、创意、设计、报告等文件,均应加盖乙方公章及设计人员

36、、起草人员以及审定人员的名称,并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方,甲方不接受其它任何形式的送达。 (2)以上文字、图片、载体均为设计图纸及样稿,该设计图纸应当清楚明晰,并注明其适用使用的媒体,其相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)。 第八条 双方权利和义务 (一)甲方权利及义务 1、双方合作期间,甲方应积极配合乙方,及时提供乙方所需的甲方所持有的各类图片和文字资料,并应对上述资料的准确性和完整性负责。乙方应于本合同签订之日起7日内向甲方提交所需资料明细,经甲方确认后,甲方于15日内提供。 2、甲方有权对乙方提交的筹划思路、广告方案、设计稿和所有乙方

37、所提交的工作成果提出修改意见和建议,乙方据此在甲方指定期限内进行修改、调整完毕,直至甲方签字认可前方可定稿;假设乙方修改或调整三次后仍未到达甲方的要求,甲方有权单方终止合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承当其他任何责任、赔偿等。 3、甲方应及时在双方商定的工作时间内审定乙方每一步的筹划、设计方案,并监督乙方设计工作的进度、质量等,指导乙方工作,并最终签字定稿;假设乙方原因使设计工作的进度、质量受到影响,甲方有权单方终止合同。甲方未在规定或商定工作时间内对乙方提交的工作成果进行审定的,并不视为甲方对乙方工作成果的认可。 4、如因乙方原因不能按照方案报纸(包括出现

38、错版、错时、错稿等情况),由此导致甲方的经济损失,甲方有权要求乙方承当当月效劳费的50%作为违约赔偿金,并对因此给甲方造成的损失,甲方有权追偿;如属乙方原因造成对甲方工程的负面报道达3家媒体以上转载、或引发2户以上购房者诉讼或投诉等事故的,甲方除按上述方式处理外,同时有权解除本合同。 5、甲方在媒体规定最后送稿时限并预留乙方修改时间前提下,有权利随时要求对稿件进行修改。但假设签字定稿后,甲方再次提出修改,由此而产生的一切相关费用应由甲方承当。乙方根据甲方签字稿输出胶片以后,假设甲方再次提出修改要求,乙方根据修改稿重出胶片所发生的费用,并经甲方确认后,由甲方承当。 6、甲方在提出各种正式建议与意

39、见时,应采用书面方式,以增进沟通之效率,及未来之查证。 7、在乙方按甲方确认的进度和方案完成工作,并向甲方提交工作成果,且经甲方认可的前提下,甲方应按照本合同规定,按时向乙方支付效劳费。 8、乙方依据本协议所完成的工作成果的知识产权归甲方所有,乙方向甲方提供的一切筹划、创意、设计等工作成果,一经由甲方审核、确认并采用,其使用权、着作权(版权)、载体所有权等权利归甲方所有。甲方有权用于广告、对外宣传以及再转让等,而无须向乙方支付任何费用。 9、如有不可控的意外情况发生,甲方有权根据情况暂停当月的广告推广活动,而不需向乙方支付当月的相关费用。 (二)乙方权利和义务 1、乙方承接甲方广告业务,应尽职

40、尽责为甲方效劳,按时、按质、按量完成甲方委托的各项筹划、设计、制作等业务,所有广告需甲方同意并签字后才能或实施;在推广活动中乙方应为甲方的相关资料保密,如因乙方因素造成损失的,乙方应承当相应责任。 2、乙方应按本合同约定主动提前向甲方索要各类工作所需甲方持有的相关资料,在甲方向乙方提供相关资料的同时,乙方签字确认,并妥善保管,如果出现重要文件泄漏或丧失,乙方应赔偿给甲方造成的损失并承当法律责任。乙方应提供报纸打样稿给甲方确认颜色偏差,假设因乙方工作缘故导致成品与甲方确认之正稿不一致,从而致使甲方受损,乙方应赔偿给甲方相应的损失。 3、乙方所有筹划方案及相关建议、文案须以书面形式向甲方汇报,合同

41、内所有效劳内容都要经过甲方签字认可。 4、经甲方签字确认后的作品,原那么上不得进行修改。假设因特殊原因需修改,双方应协商解决,假设因甲方原因延误时间造成损失,乙方不承当相关责任。 5、未经甲方同意,乙方不得将本合同项下工作单项或全部转让或另行委托给第三方或与第三方合作。假设因乙方因素而给甲方造成损失,乙方承当相应责任。 6、乙方保证向甲方交付的各种筹划、创意、设计成果均由乙方独立创作完成,必须符合国家相关法律法规,并保证向甲方提供的筹划、创意、设计、方案等效劳和作品的内容,包括所使用的.图片、标志、用语、音乐、肖像、表现形式等均合法取得,保证有权使用并可用于甲方工程的使用和广告,乙方不得侵犯他

42、人的知识产权、肖像权等权利,如有侵犯他人权利或违反相关规定的,由乙方承当责任、费用和行政处分。假设因此给甲方造成损失的,由乙方承当全部赔偿责任,包括但不限于:诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、差旅费等,如甲方为继续使用而支付使用费的,该费用由乙方承当。 7、乙方保证向甲方提交用于对外宣传的文案及图片符合政策法律规定之要求,假设因此给甲方造成损失的,由乙方承当责任。 8、在本合同终止时,乙方须将所有创作物料(即包括印刷胶片及打样、报纸及其他媒体的输出内容以及工程图片设计稿、画稿、制版、输出MO、胶片及CD等)交回甲方。 9、乙方应对其筹划创意、活动等的内容负责,保证其合法性,不得侵犯第三方

43、的合法权益。如有侵权等行为,责任及赔偿均由乙方承当,甲方不承当任何责任及赔偿。 10、乙方未经征得甲方同意,不得改动甲方提供的文字资料及相关图纸,否那么一切后果由乙方承当; 11、对于每一项设计,乙方应当按期向甲方至少提供二套不同设计(包括方案、说明和草图),各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等具体要求。由甲方选择或提出意见,乙方应当根据甲方意见并在甲方指定期限内修改完毕,经甲方确认设计后出具图纸。甲方有权要求乙方对其设计方案进行修改或重新设计。 第九条 声明与保证 本合同的签订及合同中所确定的各效劳工程,并不视为由乙方独家效劳,甲方有权在合同期限内根据需要将局部或全部效劳工程委托其他人,

44、甲方亦有权通知乙方而减少效劳工程,效劳费用相应减少。 第十条 违约责任 1、除不可抗力原因或本合同另有约定外,甲、乙双方应严格遵守本合同的条款,否那么,违约方须承当违约责任。 2、在合同期内,假设乙方的工作不能满足甲方的要求的,累计或连续发生三次以上的,甲方可解除本合同。 3、乙方不能按合同约定之要求及期限或甲方调整后的期限按时完成各项工作,包括乙方未按甲方或合同要求及时、准确提供甲方所需之稿件、电子文件、胶片、BETA带等创作成品的,或相关方案、筹划、平面设计等或其他迟延提供效劳的行为,均视为乙方违约。每逾期1日,甲方有权按违约当月效劳费的千分之一向乙方收取违约赔偿金,并承当因乙方迟延交付工

45、作给甲方造成的全部损失。逾期达10日的,甲方有权解除本合同;除此之外,如乙方所效劳内容非因甲方原因发生三次以上迟延交付情况,乙方应当向甲方承当合同总金额千分之一的违约赔偿金,发生五次以上,甲方有权解除本合同。 4、假设乙方未能按本合同约定完好归还甲方提供之文件材料,每逾期1日,应向甲方支付违约赔偿金人民币500元。 5、假设乙方违反本合同第六条的约定,在接受甲方的委托后,又接受与甲方委托工程相同地段的其他公司房地产工程之广告推广业务,那么甲方有权解除本合同,乙方应按本合同总金额的20%向甲方支付违约赔偿金。 6、合同期内,如因乙方原因造成甲方损失或损害甲方商誉的,甲方有权解除本合同; 7、乙方违反本合同其它约定的,经甲方书面通知限期改正或履行,而期满仍未改正或履行的,甲方有权解除本合同。 8、除本合同另有约定之外,因乙方原因解除本合同的,乙方应向甲方支付本合同总价款20%的违约赔偿金,对因此给甲方造成的损失,乙方应承当赔偿责任。 9、甲方有权从应支付给乙方的款项中直接扣除乙方应承当的违约赔偿金等款项,如缺乏赔偿甲方的损失的,甲方有权继续向乙方追偿。 10、本合同履行期限内,甲方可随时提前30日通知乙方解除本合同,双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算,除此之外,甲方不再承当其他任何责任、赔偿等。 第十一条 合同终止和解除 (一)有以下情形之一的,