住宅楼1-9住宅楼施工监理合同范本(DOC 37页).docx

1、建设工程监理合同工程名称：、住宅楼 1#-9# 住宅楼施工监理资金来源：业主自筹委托人：委托人：监理人：监理人资质：签订地点： 签订时间：第一部分协议书委托人（甲方）：委托人（乙方）：监理人（丙方）：鉴于：1、 丙方于年 月日通过招投标选定为、住宅楼1# 9#住宅楼施工监理单位（详见、有限责任公司中 标通知书“国贸中2011: 2927号”），双方协商一致，签 订本合同，共同履行。2、生活小区三期住宅楼工程 1# 7#住宅楼及地下车库工程由神东房地产开发有限责任公司出资兴建，包括后期 室外管网及其配套工程等，履行相关责任权利义务，资金来 源为房地产；、生活小区三期住宅楼工程8#住宅楼（设计变更

2、为8#公寓楼）、9#住宅楼（设计变更为幼儿园）工程由、 出资兴建，包括后期室外管网及其配套工程等，履行相关责 任权利义务，资金来源为专项。根据中华人民国合同法、中华人民国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立本 合同。一、工程概况1. 工程名称：；2. 工程地点：；3. 工程规模：1#住宅楼建筑面积 11257.06m2,剪力墙结构，地下1层，地上13层，建筑高度2#住宅楼建筑面积39.45m；12560.9m2，剪力墙结构，地下2层，地上15层，建筑高度3#住宅楼建筑面积45.45m；7932.11m2，剪力墙结构，地

3、下1层，地上13层，建筑高度4#住宅楼建筑面积39.45m；8949.05m2，剪力墙结构，地下2层，地上15层，建筑高度5#住宅楼建筑面积45.45m；12582.27m2,剪力墙结构，地下1层，地上15层，建筑高度6#住宅楼建筑面积45.45m；13652.45m2,剪力墙结构，地下2层，地上17层，建筑高度7#住宅楼建筑面积51.45m；9630.16m2，剪力墙结构，地下2层，地上17层，建筑高度51.45m；8#住宅楼（设计变更为8#公寓楼）建筑面积9622.27m2,剪力墙结构，地下2层，地上17层，建筑高度51.45m；9#住宅楼（设计变更为幼儿园）建筑面积10180.72m2,

4、剪力墙结构，地下 2层，地上17层，建筑高度 51.45m ；地下车库建筑面积约121oom.包括以上建筑物的室外所有工程（包括厂区附属工程）4.工程概算投资额或建筑安装工程费:25525万元二、组成本合同的文件1. 协议书；2. 中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于 非招标工程）；3. 投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建 议书（适用于非招标工程）；4. 合同条件；5. 附件，即：附件1:项目监理机构人员附件2：神东煤炭集团公司外委工程监理单位管理实施 细则附件3:监理人违规及违约行为处罚标准本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文 件的组成部分。三、总监理工程师总监

5、理工程师： ，: ，注册号: 。其他监理人详见附件 1:项目监理机构人员。四、监理服务容1. 监理的围和容监理围包括：施工阶段的 “三控、两管、一协调” 。2. 监理与相关服务依据监理依据包括：国家现行的有关工程建设的政策、法律、规程、技术规、标准和定额等。相关服务依据包括：建设工程安全生产管理条例（2004年2月1日实行）建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（2003年7月1日实行）中华人民国建筑法 （1998年3月1日实行）中华人民国合同法 （1999年10月1日实行）建设监理规定（建设部建监字（95） 737号文）建设工程质量管理条例（2000年1月实行）建设工程监理规 （GB

6、50319-2000）关于强化工程质量监理工作的通知1996年12月建设部3. 提交报告监理人应提交报告的种类 （包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报委托人。每月提交监理月报及约定的专项报告；五、期限1. 监理期限：自施工单位进场至质保期结束止。2. 相关服务期限：（1） 保修阶段服务期限自 丄年丄_月_/_日始，至丄年_/_月丄_日止。（2） 其他相关服务期限自/ 年/ 月/ 日始, 至/ 年/ 月/ 日止。六、酬金监理酬金（含税）：元（大写：）,计算方法：施工监理服务收费按照下列公式计算：1、投标人投标报价=施工监

7、理服务收费基准价 * （ 1- 土 浮动幅度值）2、最终结算监理费 =监理费率* （工程实际总造价-设备 费）+中标服务费监理费率=（投标人投标报价-中标服务费）/工程估算 投资额监理酬金的调整依据与方法：投标报价为初步定价，结 算价根据实际费率进行调整。要求将小区所有建筑和配套设 施等统一纳入监理围。七、 委托人申明的事项和期限:监理人申明的事项和期限:第三方申明的事项和期限：无八、其他约定 其他约定：无。九、合同生效本合同自双方签章之日起生效，一式捌份，蚩托人执 肆份，监理人执肆份。 本合同未尽事宜:由双方友好协商解决。第二部分 合同条件1. 定义与解释1.1 定义除根据上下文另有其意义外

8、，组成本合同的全部文件中 的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：1.1.1 “工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服 务的建设工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的 一方，及其合法的继承人或受让人。1.1.3 “监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的 一方，及其合法的继承人。1.1.4 “承包人”是指在工程围与委托人签订勘察、设 计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的委托 ，依照法律 法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对 建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管 理，对工程建设相关方的关系进

9、行协调，并履行建设工程安 全生产管理法定职责的服务活动。1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托 ，按 照本合同约定， 在勘察、 设计、保修等阶段提供的服务活动。1.1.7 “正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监 理人的工作。1.1.9 “项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行 本合同的组织机构。1.1.10 “总监理工程师”是指由监理人的法定代表人 书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的 注册监理工程师。1.1.11 “酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人 按照本合同约定给付监理人的金

10、额。1.1.12 “正常工作酬金”是指监理人完成正常工作， 委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。1.1.13 “附加工作酬金”是指监理人完成附加服务， 委托人应给付监理人的金额。 “附加服务”是指：委托人委 托监理围以外，通过双方书面协议另外增加的工作容。1.1.14 “一方”是指委托人或监理人； “双方”是指委 托人和监理人； “第三方”是指除委托人和监理人以外的有 关方。1.1.15 “书面形式” 是指合同书、 信件和数据电文 （包 括电报、电传、传真、电子数据交换和电子）等可以有形地 表现所载容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零时至第二天零时的时间1.1.17 “月”是

11、指按公历从一个月中任何一天开始的一 个公历月时间。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合 同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服 的自然灾害和社会性突发事件， 如地震、 海啸、瘟疫、 水灾、 骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。1.2 解释 组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：（ 1）协议书；（ 2）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用 于非招标工程） ；（ 3）通用条件；（ 4）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务 建议书（适用于非招标工程） 。双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧

12、义时，属 于同一类容的文件，应以最新签署的为准。2. 监理人的职责2.1 监理的围和工作容2.1.1 监理围在协议书中约定。2.1.2 除另有约定外，监理工作容包括：（ 1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次 工地会议 7 天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要， 编制监理实施细则；（ 2）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸 会审和设计交底会议；（ 3）参加由委托人主持的第一次工地会议；主持监理 例会并根据工程需要主持或参加专题会议；（ 4）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查 其中的质量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性 标准的符合性；（5）检查施工承包人工程

13、质量、安全生产管理制度及 组织机构和人员资格；（ 6）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情 况；（ 7）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包 人对施工进度计划的调整；（8）检查施工承包人的试验室；（ 9）审核施工分包人资质条件；（ 10）查验施工承包人的施工测量放线成果；（11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；（12）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备 质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材 料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；（13）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或 出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；（ 14）在巡视、旁站和检验

14、过程中，发现工程质量、施 工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；（ 15）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；（ 16）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准；（ 17）验收隐蔽工程、分部分项工程；（ 18）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；（19）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；（ 20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；（ 21 ）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；（ 22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。2.2 监理与相关服务依据2.2.1 监

15、理依据包括：（1）适用的法律、行政法规及部门规章；（2）与工程有关的标准；（3）工程设计及有关文件；（4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关 的其他合同。（ 5）委托人下发的有关工程的管理办法、规定、实施 细则、通知和会议纪要等。2.2.2 相关服务依据在协议书中约定。2.3 项目监理机构和人员2.3.1 监理人应按投标文件组建项目监理机构，配备必 要的配备现场检验检、测设备和交通通信工具，仪器设备的 数量和型号要满足现场工作需要。项目监理机构的主要人员 应具有相应的资格条件。2.3.2 本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监 理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行。2.3.

16、3 监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理 机构人员，但必须经委托人的书面同意方可更换。监理人更 换总监理工程师时，应提前 7 天向委托人书面报告；监理人 更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人 员替换。2.3.4 监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员：（ 1）严重过失行为的；（ 2）有行为不能履行职责的；（ 3）涉嫌犯罪的；（ 4）不能胜任岗位职责的；（ 5）严重违反职业道德的；（ 6）专用条件约定的其他情形。2.3.5 委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的 项目监理机构人员。2.4 履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规，严格按照法律法 规、工程建设有关标准及本

17、合同履行职责。2.4.1 监理人自行解决办公用房、交通工具与通讯设施 等。2.4.2 如监理人员参与对工程涉及的新材料、新施工方 法的考察及中间验收，其费用由监理人承担。2.4.3 在监理与相关服务围，委托人和承包人提出的意 见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人 之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解 决。2.4.4 当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构 仲裁或人民法院审理时，监理人应提供必要的证明资料。2.4.5 监理人应在授权围，处理委托人与承包人所签订 合同的变更事宜。如果变更超过授权围，应以书面形式报委 托人批准。在紧急情况下，为了保护财产和人身安全

18、，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时，应在发出指令后的24小时以书面形式报委托人2.4.6 因非监理人原因，导致其不能全部或部分提供监 理服务时，监理人应立即通知委托人，在取得同意后可暂停 服务；当暂停原因消除后，监理人应尽快恢复监理工作。2.4.7 除协议书另有约定外，监理人发现承包人的人员 不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。2.5 提交报告 监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人 提交监理与相关服务的报告。2.6 文件资料 在本合同履行期，监理人应在现场保留工作所用的图 纸、报告及记录监理工作的相关文件。工程竣工后，应当按 照档案管理规定将监理有关文件归档。3委托

19、人的职责3.1 告知委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、 总监理工程师和授予项目监理机构的权限。如有变更，应及 时通知承包人。3.2 提供资料 委托人应向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行 过程中，委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资 料。3.3 提供工作条件 委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条 件，负责协调工程建设中所有外部关系，为监理人履行本合 同提供必要的外部条件。3.4 委托人代表 委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人 联系。委托人应在双方签订本合同后 7 天，将委托人代表的 和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提 前 7

20、天通知监理人。3.5 委托人意见或要求 在本合同约定的监理与相关服务工作围，委托人对承包 人的任何意见或要求应通知监理人，由监理人向承包人发出 相应指令。3.6 答复 对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，委托 人应在 3 天给予书面答复。3.7 支付 委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。3.8 考核、审查、履约评价职责3.8.1 委托人对监理人进行考核，考核分为季度、年度 考核，考核结果分为“优秀、良好、合格、不合格”四个等 级。具体考核容和标准详见附件 2：神东煤炭集团公司外 委工程监理单位管理实施细则。3.8.2 审查项目监理机构、总监理工程师和监理人员的 资格；审批现场监理人

21、员的变更申请；3.8.3 负责组织对违规监理行为和监理人员进行调查， 并提出处理意见。3.8.4 监理工作完成后，委托人负责对监理人进行履约 评价。4. 违约责任及合同解除、终止4.1 监理人的违约责任4.1.1 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的， 监理人应当赔偿委托人损失，赔偿金=直接经济损失X正常 工作酬金+建筑安装工程费。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协 商确定。4.1.2 监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿 委托人由此发生的费用。4.1.3 监理人出现违反建设工程监理规及委托人有关制度的行为情况，应承担相应罚款，详见附件3：监理人违规及违约行为处罚标准。

22、4.2 委托人的违约责任 委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。4.2.1 委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托 人应予以赔偿。4.2.2 委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人 由此引起的费用。4.3 合同解除和终止4.3.1 除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正 当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同 约定暂停履行本合同直至解除本合同。4.3.2 在本合同有效期，由于双方无法预见和控制的原 因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意 义，经双方协商一致， 可以解除本合同或监理人的部分义务。 在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。解除本

23、合同的协议必须采取书面形式， 协议未达成之前， 本合同仍然有效。4.3.3 在本合同有效期，因非监理人的原因导致工程施 工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部 分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。暂停部分监理与相关服务时间超过182 天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知；暂停全部工作时间 超过 182 天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到达委托人时解除。委托人应将监理与相关服务的酬金支 付至本合同解除日。4.3.4 当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务 时，委托人应通知监理人限期改正。若委托人在监理人接到 通知后的 7 天未收到监理人书

24、面形式的合理解释，则可在发 出解除本合同的通知，自通知到达监理人时本合同解除。委 托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达 监理人之日。4.3.5 委托人未能按期支付酬金超过 28 天，监理人可向 委托人发出催付通知。委托人接到通知 14 天后仍未支付或 未提出监理人可以接受的延期支付安排，监理人可向委托人 发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作。暂停工 作后 14 天监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理 答复，监理人可向委托人发出解除本合同的通知，自通知到 达委托人时本合同解除。同时委托人应向监理人支付逾期付款利息，具体计算方 法为：逾期付款利息=当期应付款总额x银行同

25、期贷款利率 X拖延支付天数4.3.6 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时， 一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。4.3.7 监理人季度考核中如连续两个季度被评为“不合 格”，应立即更换总监理工程师及不称职的监理人员；累计3 次被评为“不合格”，委托人有权单方解除本合同。4.3.8 监理人转包或分包本合同约定的监理服务，委托 人有权单方解除本合同。4.3.9 终止 以下条件全部满足时，本合同即告终止：（1）监理人完成本合同约定的全部工作； （2）委托人与监理人结清并支付全部酬金。4.4 除外责任 因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事 故、安全事故、工期延误等造成的损失，监

26、理人不承担赔偿 责任。因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各 自承担其因此而造成的损失、损害。5. 支付方式5.1 支付申请 监理人应在本合同约定的每次应付款时间的 7 天前，向 委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总 额，并列出当期应支付的款项及其金额。5.2 支付监理费支付额累计达到合同监理费总额的90%时，暂停支付；工程项目竣工验收移交后支付至监理费总额的95%；剩余部分待工程质量保证期满后，进行支付。5.3 有争议部分的付款 委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收 到监理人提交的支付申请书后 7 天，以书面形式向监理人发 出异议通知。无异议部分的款项应

27、按期支付，有异议部分的 款项按第 8 条约定办理。6. 其他6.1 合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁 布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的 围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。6.2 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工 程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。正常工作酬金增 加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额 =建筑安装工程 费增加额X正常工作酬金+建筑安装工程费6.3 因工程规模、监理围的变化导致监理人的正常工作 量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作 酬金中扣减相同比例的酬金。6.4 检测费用 委托人要求监理人进行的材料和设

28、备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。6.5双方不得泄露对方申明的资料，亦不得泄露与实施工程 有关的第三方所提供的资料，事项在专用条件中约定。6.6 通知 本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方 时生效，收件人应书面签收。7. 索赔7.1. 任何一方向对方提出索赔，都应当以书面形式进 行。7.2. 任何一方向对方的索赔不成立时，应赔偿对方因该 索赔发生的费用。8. 争议解决8.1 在执行本合同中发生的或与本合同有关的争议， 双方应协商解决，协商不能达成一致的，双方均有权向委 托人所在地人民法院提起诉讼。8.2 在双方争议解决过程期间，除有争议的事项外，合 同其它

29、部分继续执行。神东家畔三期住宅楼 1#-9# 住宅楼施工委托人：（签章） 地址： 法定代表人： 授权委托人： 开户银行：邮编：监理合同 签字页委托人：（签章） 地址： 法定代表人： 授权委托人： 开户银行：邮编：监理人：（签章） 地址： 法定代表人： 授权委托人 开户银行：邮编：附件 1：项目监理机构人员序号年龄职称、执业资格专业监理证书号监理工作年限备注总监理工程师、总监理工程师代表1123456附件2:神东煤炭集团公司外委工程监理单位管理实施细则第一章总则第一条为加强对外委监理单位的管理，依据建设工 程监理规、神东煤炭集团公司工程管理办法及建设项目 监理合同制定本办法。第二条 监理单位按项

30、目监理合同规定对建设工程质 量、安全、进度、投资等相关容进行监理。第三条 现场项目监理机构是监理单位派出并代表其履 行监理合同的组织机构；项目监理工作实行总监负责制，代 表监理单位主持项目监理机构日常工作及监理合同的履行。第四条 本办法适用于神东监理公司之外的监理单位的 管理及考核。第二章 监理工作的依据及要求第五条 监理工作主要依据：（一）监理规、国家和住房城乡建设部及行业颁布的现 行基本建设有关法律、法规、规章和制度及有关工程建设的 技术标准、规、规程及管理办法；（二）经批准的有关本工程设计文件、变更设计文件和 项目实施性施工组织设计；（三）与本工程有关的监理合同（包括补充协议） 、施 工

31、合同、成品半成品采购合同、协议等；（四）公司和工程项目管理公司下发的有关工程的管理 办法、规定、实施细则、通知和会议纪要等。第六条 监理工作要求：（一）建立监理人员考勤制度，监理人员的出勤率不得 低于 95%，其中总监理工程师离开现场 1 天及以上，必须履 行请假手续，经项目经理部批准后方可离开；（二）监理人员在施工现场应严格规管理，统一着装， 佩带监理上岗证和具有监理专属标志的安全帽；（三）现场监理人员配备必须满足工程实际及监理合同 的要求；（四）监理工程师专业配置齐全，满足现场监理工作需 要。监理人员可随工程施工进度情况作相应的调整，满足不 同阶段监理工作的需要，但监理人员的轮换必须经工程

32、项目 管理公司批准同意；第七条 编制监理规划和监理实施细则：（一）监理规划在进场 7 个工作日编制完成，并在第一 次工地例会前报送所属项目经理部；（二）监理规划的编制应针对工程项目的实际情况，明 确项目监理机构的工作目标和工作要求，确定具体的监理工 作制度、程序、方法和措施；（三）监理实施细则应按工程专业类别或工序类别为单 元分别编写，在开工前 7 个工作日编制完成，报送项目经理 部；（四）监理实施细则必须针对现场实际和工程特点，监 理控制要点进行编制，明确关键施工工序的检查数量、检查 方法和判定标准，容应详细、具体、有针对性和可操作性。第八条 项目监理机构必须设有安全监理专（兼）职人 员 ,

33、 并将安全生产监理工作容编入监理规划，并纳入监理实 施细则，对危险性的分部、分项工程和人身安全施工作业应 单独编制安全生产监理实施细则，明确安全生产监理的方 法、措施和控制要点，对承包单位安全技术措施的审批及检 查。第九条 项目监理机构在编制监理规划和实施细则时， 应制定旁站监理方案，根据建设工程监理规的要求，明确旁 站监理的围、容、程序和旁站监理人员的职责。第三章质量控制第十条项目监理机构必须按照监理规划和监理实施 细则及有关规定、规要求，全过程规化监控工程质量，严格 监理工作程序。第一条 总监理工程师负责开工报告的审批，未经 总监理工程师批准开工报告的工程不得开工。第十二条总监理工程师负责

34、组织审批施工组织设计，并报项目经理部批准执行。第十三条 项目监理机构负责审查各施工单位进场前 资质和人员、机具的到位情况，对于进场人员及机具不满足 招标文件要求及承诺及时向项目经理部报告，并按承包商 施工管理人员现场管理实施细则相关规定执行。第十四条 工程停工、复工指令的下达：（一）分部及分项工程，由于质量问题需暂停施工和恢 复施工的指令由专业监理工程师根据实际情况提出，报总监 理工程师批准和下发；（二）单位工程的停工和复工，经总监理工程师审核， 并报项目经理部同意后，由总监理工程师发布停工令和复工 令。第十五条 对隐蔽工程等重要工程部位，监理人员必须 履行旁站监理职责。第十六条严格执行原材料

35、进场报验及相关送检复审制度。第十七条 由上级单位、质量监督机构、安监局检查中 提出的工程安全、质量问题，项目监理机构应及时督促整改 并复查。第十八条 项目监理机构应积极参加并配合公司组织 的月度、季度、年度工程承包商履约评价。第四章安全监理第十九条 项目监理机构应配备安全管理专（兼）职人 员，审查施工单位的安全管理机构、安全管理制度和安全保 证体系，审批施工安全控制措施，并检查现场施工安全。第二十条 项目监理机构应检查现场安全措施的落实 情况，发现安全隐患，要督促施工单位整改。发现现场施工 过程中存在重大安全隐患时，应立即要求施工单位停工，并 报告项目经理部及主管部门，按照神东煤炭集团公司安全

36、应 急预案相关程序上报。第二十一条 发生施工安全事故，项目监理机构应责令 施工单位立即采取措施保护事故现场，同时向项目经理部报 告，配合事故调查，督促施工单位落实整改方案措施。第二十二条 按照建设单位确定的安全管控目标，制定 项目监理机构的安全目标及现场安全监理的具体要求，进行 全方位的安全监控，确保目标的实现。第二十三条监理单位对承包商的安全管理纳入公司本安管理体系。第五章 进度控制第二十四条 项目监理机构应控制阶段工期，监督和指 导施工单位采取必要措施按工程项目管理公司审定的年度、 月度、季度施工计划组织施工，确保阶段工期和总工期目标 的实现。第二十五条 对于施工单位提报的工期顺延手续，需

37、经 监理机构审核并提出处理意见，上报建设单位批准后执行。第六章 投资控制第二十六条 组织验工计价预验收，形成月度汇报材 料。对不符合验收规的分部、分项工程，不予验工计价。第二十七条 按照神东煤炭集团公司工程设计监理施 工直接委托权限及现场签证设计变更审批权限的规定 ，对 施工单位提交的设计变更及现场签证申请进行初审并报工 程项目管理公司项目部按权限逐级报批，同时建立设计变更 及现场签证台账。审查施工单位提交的结算申请。第七章 监理单位及人员的考核第二十八条 工程项目管理公司具体负责组织对监理 单位进行考核（考核容和考核标准详见附件） ，考核为每季 度一次， 年度进行总评及履约评价， 考核分为

38、“优秀、 良好、 合格、不合格”四个等级。（一）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安 全事故，考核得分在 95 分及以上评为“优秀” 。（二）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安 全事故，考核得分在 85-95 分（含 85分）评为“良好” 。（三）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安 全事故，考核得分在 75-85 分（含 75 分）评为“合格” 。（四）被考核监理单位在考勤期间未发生质量事故和安 全事故，考核得分在 75 分以下评为“不合格” 。有下列行为之一的考核结果为“不合格” 。（一）有行为，对在建项目造成影响；（二）有严重违约行为，对在建项目造成重大损失或重 大影

39、响；（三）发生重大质量事故或安全事故。第二十九条 监理单位季度考核评定为“不合格” ，对监 理单位处罚 1 万元；如连续二个季度考核“不合格” ，要求 监理公司立即更换总监及不称职的监理人员。年度考核或项目履约评价“不合格”取消该单位在神东 三年的投标资格。第三十条 项目经理部对监理人员严格实行“监理人员 违纪、违规、失职警示卡”制度。（一）凡发现有下列情况之一的，将亮红牌清退出场并 给予通报：1与施工单位串通，给工程建设造成不利影响和损失； 2故意刁难施工单位，吃、拿、卡、要或接收施工单 位礼金、礼物，经核查属实；3所监理的工程项目出现与监理职责有关的工程质量 事故；4伪造原始资料、监理凭证

40、、未经检查盲目签字；5不严格执行和掌握技术标准、规、设计图纸、施工 承发包合同，且对工程建设造成严重损失或影响；6故意损害项目建设或设计、施工等单位利益；7. 向施工单位推销原材料和产品、分包工程；8其它严重违纪、违规、失职行为经核查属实。（二）凡发现下列情况之一的，将予以黄牌警告： 1不严格执行和掌握技术标准、规、设计图纸、施工 承发包合同，情节较轻。2不认真填写监理日志，经提醒不纠正。3其它一般违纪、违规、失职行为经核查属实。 4对工程重点部位、关键工序检查无记录，应旁站而 不到场；5擅离职守，给工程建设造成损失或影响。（三）黄牌累计达到 2 次，勒令该监理人员退场，并给 予通报。第九章

41、监理费支付第三十一条 监理费支付实行每季度支付一次，具体计 算规则为施工单位季度验工计价产值之和乘以监理中标费 率。第三十二条 单位监理费支付额累计达到合同监理费总 额 90%，暂停监理费用支付。工程项目竣工验收移交后支付 95%，剩余监理费用待质量保证期满后一次性支付。第十章 附 则第三十三条 本细则由神东煤炭集团公司负责解释，自公布之日起施行。附件：监理考核办法及标准附件:监理考核办法及标准工程名称：监理单位：考核得分:检查项目检查容评分办法标准分检查情况 及扣分要求实得分备注质量控制1、核验施工测量放线，验收隐蔽工程、 分部分项工程，签署分部、分项工程和 单位工程质量评定表；2、进行巡视

42、、旁站和抽检；3、审查施工单位进场原材料， 并抽检质量；4、监督施工单位原材料及 预制试件送检。1、 未核验施工测量放线每有一次扣 1分，未对隐蔽工 程、分部分项工程验收每有一次扣 1分，未签署分部、 分项工程和单位工程质量评定表每有一项扣0.5分；2、 未按建设程序进行巡视、旁站和抽检每有一次扣1分；3、未审查施工单位进场原材料每有一次扣0.5分，未抽检质量每有一次 0.5分；4、未监督施工单位 送检原材料及预制试件每有一次扣1分。25进度控制1、监督施工单位严格按照施工合同规定 工期组织施工；2、审查施工单位施工进 度计划；3、建立工程进度台账，按月、 季、年度提报监理汇报材料；1、未及时

43、审查施工单位施工进度计划扣2分；2、未建立工程进度台账扣 1分，未按月、季、年度提报监 理汇报材料每有一次扣 2分；15投资控制审核施工单位提交的工程支付申请；2、建立签证台账；3、审查施工单位提交的 变更申请；4、审查施工单位提交的竣工 结算申请。1、未组织验工计价预验收扣1分，未审核施工单位提交的工程支付申请扣 1分；2、未建立签证台账扣 1 分；3、未审查施工单位提交的变更申请每有一项扣1分；4、未审查施工单位提交的竣工结算申请扣2分。15安全生产 管理1、监督施工单位依照法律法规和工程建 设强制标准进行安全生产；2、编制安全生产事故监理应急预案；3、审查施工单位的工程项目安全生产规章制

44、度、组织 机构的建立及专职安全生产管理人员的 配备情况。4、巡视施工现场安全生产情 况，对存在安全隐患的，应签发监理工 程师通知单。1、未监督施工单位依照法律法规和工程建设强制标准 进行安全生产，每有一次扣0.5分；2、未编制安全生 产事故监理应急预案扣2分；3、未审查施工单位的工程项目安全生产规章制度、组织机构扣2分，未审查专职安全生产管理人员的配备情况扣2分。4、未巡视施工现场安全生产情况，对存在安全隐患的未能及时 要求施工单位整改，每有一项扣1分。15合同管理1、合同执行情况的分析和跟踪管理；2、参与各类合同的商谈；3、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事 宜。1、未对合同执行情

45、况的分析和跟踪管理进行跟踪管理 扣2分；2、未参与各类合同的商谈扣1分；3、未能协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜 扣2分。5组织协调协调各参建施工单位关系。未能较好的协调各参建施工单位关系，致使工程工期 滞后扣2分。5综合事务1、项目监理机构健全、专业人员配套、 结构合理，数量满足工作要求，职责分 工明确；各项规章制度齐全、并装框上 墙。2、监理日志和旁站记录必须按要求 进行记录；记录的容要和工程同步；3、人员考勤；4、响应招标文件。1、机构不健全扣 2分；专业人员不配套扣 1分；职责 分工不明确扣1分；各种规章制度不齐全扣1分；制度不装框上墙扣1分；监理人员违反规章制度的，违 反一条扣0.5分；2、监理日志容不全面、具体的扣 0.5分；旁站记录容不全面、具体的扣0.5分；监理日志容不能真实反映工程实体的扣0.5分；监理日志和旁站记录不对应的扣1分。3、现场无人员考勤记录扣0.2分，人员在岗情况与考勤不符扣0.5分；4、进场总监理人员与招标文件不符扣2分，未办理变更手续扣2分；未按招标文件要求配备专业监理人员每一 人扣1分，进场人员与