共享充电宝公司建设工程监理合同管理(DOC 11页).docx

1、共享充电宝公司建设工程监理合同管理xxx有限公司目录第一章 宏观环境分析3第二章 项目基本情况4一、 项目名称及投资人4二、 结论分析4第三章 行业背景分析7第四章 公司简介9一、 基本信息9二、 公司简介9三、 公司主要财务数据10第五章 建设工程监理合同管理12一、 工程监理合同订立12第一章 宏观环境分析奋力在推进高质量跨越式发展、改革开放走深走实、区域治理现代化、建设风清气正的政治生态上彰显担当，全面优化营商环境，重点推进城市建管十大提升行动、产业发展十大提升行动，确保“十三五”规划圆满收官，确保与全国同步全面建成小康社会，加快做大做强做优大城市都市圈，打造富裕美丽幸福现代化建设，努力

2、描绘好新时代改革发展新画卷。今年主要预期目标：全力争取地区生产总值增长xx%左右，财政总收入增长xx%左右，地方一般公共预算收入增长xx%左右，规模以上工业增加值增长xx%左右，固定资产投资增长xx%左右，社会消费品零售总额增长xx%左右，实际利用外资增长xx%左右，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长xx%、xx%左右，居民消费价格总水平涨幅控制在xx%左右，城镇登记失业率控制在xx%以内。第二章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称共享充电宝公司（二）项目投资人xxx有限公司（三）建设地点本期项目选址位于xx园区。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx园区，占地面积约

3、55.00亩。（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资19886.88万元，其中：建设投资15349.39万元，占项目总投资的77.18%；建设期利息165.82万元，占项目总投资的0.83%；流动资金4371.67万元，占项目总投资的21.98%。（四）资金筹措项目总投资19886.88万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）13118.52万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额6768.36万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：44700.

4、00万元。2、年综合总成本费用（TC）：35437.78万元。3、项目达产年净利润（NP）：6774.58万元。4、财务内部收益率（FIRR）：24.88%。5、全部投资回收期（Pt）：5.30年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：17656.46万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积36667.00约55.00亩1.1总建筑面积54645.79容积率1.491.2基底面积20533.52建筑系数56.00%1.3投资强度万元/亩269.952总投资万元19886.882.1建设投资万元15349.392.1.1工程费用万元133

5、33.912.1.2工程建设其他费用万元1655.502.1.3预备费万元359.982.2建设期利息万元165.822.3流动资金万元4371.673资金筹措万元19886.883.1自筹资金万元13118.523.2银行贷款万元6768.364营业收入万元44700.00正常运营年份5总成本费用万元35437.786利润总额万元9032.787净利润万元6774.588所得税万元2258.209增值税万元1912.0410税金及附加万元229.4411纳税总额万元4399.6812工业增加值万元14416.9613盈亏平衡点万元17656.46产值14回收期年5.30含建设期12个月15财

6、务内部收益率24.88%所得税后16财务净现值万元9405.61所得税后第三章 行业背景分析依托于我国共享经济的快速发展，共享充电宝的市场规模也在增加。共享充电宝属于共享经济的一环，根据国家信息中心中国共享经济发展报告，2020年中国共享经济市场交易规模约为33773亿元，同比增长约2.9%。生活服务、生产能力、知识技能三个领域共享经济市场规模位居前三，分别为16175亿元、10848亿元和4010亿元。2017-2020年我国充电宝行业增长速度较快，年复合增长率达到142.5%，2020年我国共享充电宝的市场规模达到95.7亿元，相较2019年同比增长了37.9%。相较于前两年的爆炸式增长，

7、2020年我国共享充电宝增速有大幅下降。其中一个原因在新冠疫情的影响下消费者对于自身安全的考虑减少了对于共享充电宝的使用。根据相关的调查显示，疫情从使用场景、接触意愿等方面影响共享充电宝使用，总体而言冲击较为负面。首先，共享充电宝对线下场景的依赖性较强。我国共享充电宝的场景渗透率最高的两个场景是商场和餐厅，其次是机场和火车站。2020年因为疫情的关系，商场关闭，餐厅减少堂食等情况以及大家尽量减少不必要的出行充电宝覆盖的区域人流量大幅度减少，对共享充电宝造成了一定的冲击。另一方面，消费者的行为发生了改变，减少共享设备的使用来降低可能接触病毒的风险也使得共享充电宝的使用下降。数据显示，79.6%受

8、访共享充电宝用户表示使用产品的行为受疫情影响发生改变，具体表现为使用次数降低、时间缩短。2017年-2020年，共享充电宝的总用户规模呈上升趋势，从2017年的0.8亿人增长到2020年的2.9亿人，但增长速度却在明显放缓，年增长率从104.9%降到56.3%，再降到15.6%。虽然各家已经开始向三四线城市布局，但下沉市场的培育还需要几年的时间。移动充电宝的涨价是影响用户数量的必然因素。2019年，在用户规模急速增长后，共享充电宝行业选择了提价。2019年4月和5月，共享充电宝的价格从普遍的1元/小时变成了2元/小时，2019年的9月份和10月份有将价格从2元/小时提升到了3元/小时，同时还取

9、消了免费时长。费用的增长但是却没有相应的升级用户体验是移动充电宝企业用户增长速度放缓的关键问题。目前我国的共享充电宝面临价格上涨、用户增速放慢、扩张速度减缓等问题，共享充电宝还能否继续保持目前在共享经济方向的优势，相关企业可能更需要平衡价格、客户和市场扩张之间的关系。第四章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xxx有限公司2、法定代表人：邱xx3、注册资本：980万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-10-187、营业期限：2014-10-18至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事共享充电宝相关业务

10、（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境，公司依然面临着

11、较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求

12、发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额6217.684974.144663.26负债总额3175.892540.712381.92股东权益合计3041.792433.432281.34表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入21667.9017334.3216250.93营业利润4562.313649.853421.73利润总额3743.792995.032807.84净利润2807.842

13、190.122021.64归属于母公司所有者的净利润2807.842190.122021.64第五章 建设工程监理合同管理一、 工程监理合同订立建设单位通过招标等方式确定工程监理单位后，需要通过谈判明确监理合同的相关内容，就合同各项条款与工程监理单位进行协商并取得一致意见。工程监理合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）外，国家发展改革委等九部委联合发布的标准监理招标文件（2017年版）中也明确了监理合同条款及格式。监理合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协

14、议书、履约保证金格式。（一）通用合同条款通用合同条款包括12个方面：一般约定、委托人义务、委托人管理、监理人义务、监理要求、开始监理和完成监理、监理责任与保险、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约、争议解决。（二）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。（三）合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。委托人要求；监理报酬清单。监理大纲。其他合同文件。上述合同文件互相补充和解释。如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。