关于房地产合同锦集7篇(DOC 35页).doc

1、关于房地产合同锦集7篇 关于房地产合同锦集7篇 现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的类型越来越多，签订合同也是防止争端的最好方式之一。你所见过的合同是什么样的呢？以下是帮大家的房地产合同7篇，希望能够帮助到大家。 房 屋 赠 与 合 同（范本） 赠与人（甲方）： 身份证号码： 受赠人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同： 一、赠与房屋的根本情况 赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购置的私有房产，尚欠 银行房贷 元，坐落于，房产证号： ，土地证号： ，建筑面积：平方米。 二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给

2、乙方，乙方自愿承受上述房屋全部产权。 三、上述赠与房屋甲方须在 年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。 四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。 五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责（包括赠与房屋交接后，即 年月日后的房贷款由乙方负责归还）。 六、甲、乙双方须在本合同签订之日起 日内到公证处办理赠与合同公证手续。 七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造

3、成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。 八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。 九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。 甲 方： 乙 方： 合同签订地点： 合同签订时间： 年 月 日 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等自愿、互惠互利，优势互补，共同开展的原那么，结合北京市场的详细情况，达成如下协议： 一、乙方代销甲方的玉石籽料、挂件、手镯等系列玉石、宝石产品。 二、甲方根据市场情况和乙方的需求分阶段分批向乙方供应相应的玉石、宝石产品。 三

4、、甲方提供应乙方的玉石、宝石产品附有鉴定证书、防伪标签的，乙方在销售期间不得变动和拆卸。 四、甲方向乙方供货时附相应的清单，在清单中载有名称、料质、重量、证号、价格双方清点交接清楚，此后发生毁损或调换，自负其责。 五、乙方未销售出去的玉石籽料、挂件、手镯等玉石、宝石产品悉数退还给甲方。乙方向甲方退货时，依照第四条的规定办理。 六、乙方代销甲方的玉石、宝石产品，向甲方回款的期限为两个月，即在乙方收到甲方货物后两个月内，或甲方第二次向乙方供货时回收第一批全额货款。 七、假设乙方违反合同约定的义务，应向甲方支付违约金五万元并承担给甲方造成的损失。 八、假设乙方超出合同约定的期限迟延支付货款超过20天

5、，甲方有权回绝继续供货并解除合同。 九、如发生争议双方可协商解决，协商不成可诉至区人民法院。 十、如有未尽事宜，双方可签订补充协议。 甲方(公章)： 乙方(公章)： 法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 年月日 年月日 房地产交割监管合同提要： 房地产交割监管合同（合同编号： ） 出卖人（甲方）： 买受人（乙方）： 监管人（丙方）：上海网上房地产投资管理 为保障甲、乙双方房地产交易平安，根据中华人民共和国法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖的房地产交割进展监管，三方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 乙方购置该房地产的价款中

6、，向 （银行）申请贷款总额人民币（小写） 元，（大写） 。其中：申请商业性贷款人民币（小写） 元，（大写） ；个人住房公积金贷款人民币（小写） 元，（大写） 。 （一）甲、乙双方房地产买卖的转移登记及房价款支付； （二）甲、乙双方因房地产买卖、：抵押应当交纳的有关税、费； （三）乙方以该房地产设定抵押权； （四）甲方申请注销该房地产已设定的抵押权； （五）甲方提前归还商业性贷款和（或）个人住房公积金贷款。 甲、乙双方实际支付费用有增加的，双方同意在丙方规定期限内解交监管帐户。 收款人名称：上海网上房地产投资管理 收款帐户： 开户银行：（银行） 一、年 月 日前甲方将人民币（小写） 元，（大写）

7、 解交监管帐户； 二、年 月 日前乙方将人民币（小写） 元，（大写） 解交监管帐户； 三、乙方向 （银行）申请的商业性贷款人民币（小写） 元， （大写） 和个人住房公积金贷 房地产交割监管合同提要： 款人民币（小写） 元， （大写） 授权 （银行）划入丙方设立的监管帐户。 收款人名称： 收款帐户： 开户银行：（银行） （一）甲、乙双方未在本合同规定期限内将监管价款解交监管帐户的； （二）乙方贷款申请未获贷款银行批准或者批准贷款额低于申请额，且乙方未在买卖合同约定期限内以现金补足的； （三）甲方或乙方委托丙方按照本合同约定代办的有关手续所需资料不全的； （四）本合同第三条第（一）项中的房地产转移

8、登记和第（三）项至第（五）项行为不被房地产登记机构核准或者商业银行同意的； （五）其他造成丙方不能有效实施监管的情形。 因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因导致丙方未能及时完本钱协议委托事项的，丙方不承担由此引起的任何法律责任。 丙方对本合同第三条约定监管行为的合法性以及与此相关的任何问题不承担任何法律责任。 甲、乙双方在履行房地产买卖合同中所发生的与本合同无关的任何争议应当由甲、乙双方自行协商或者通过法律途径解决。 委托人甲(出售方以下简称甲方)： 委托人乙(买入方以下简称乙方)： 受托人丙(居间方以下简称丙方)： 根据(中华人民共和国合同法)和有关行政法规，结合本

9、市实际情况，三方在自愿、平等和协商一致的根底上，就丙方承受甲、乙双方的委托，并完成委托事项达成一致，订立本合同。 甲方将其位于市区路(街)巷(里)号(楼)单元(门洞)层号权房屋，证号，房屋构造，建筑面积平方米的权转让乙方，乙方对上述房屋充分了解并愿意购置(房屋面积与地址以产权证为准)。为保障甲乙双方已达成的转让协议正常履行，委托人共同委托丙方提供以下居间效劳： 1协助甲乙双方与银行签订履约保证合同(资金托管协议)； 2代收、代转房款及定金(预付款)等； 3代办房屋权过户手续； 4代办房屋贷款手续； 5代收、代缴过户税费及贷款费用； 6代取产权证； 7代办赎产权证、注销抵押； 8 本合同委托期限

10、为：自委托双方所提供的相关文件资料、款项(含资金托管)齐备并置于丙方处之日起个工作日内，丙方将委托事项办理完毕(代办赎产权证、注销抵押除外)。 1甲方应承担的委托报酬为人民币(大写)元(￥)，支付方式。 2乙方应承担的委托报酬为人民币(大写)元(￥)，支付方式。 3甲方委托丙方代办赎产权证及注销抵押手续报酬为人民币(大写)元(￥)，支付方式 1甲乙双方协商同意，房屋售价为人民币(大写)元(￥)。 2甲乙双方协商同意，房屋产权过户所需的税、费承担，选择以下第项： (1)甲、乙双方各自承担； (2)全部税、费由方承担。 3甲乙双方签订的(房地产买卖契约)，如需要公证，费用由方承担。 4甲乙双方协商

11、同意，在本合同签订之日起，乙方将购房定金人民币(大写)(￥)口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。 5甲乙双方协商同意，在本合同签订之日起日内，方将房屋过户费用约人民币(大写)元(￥)，方将贷款所需费用约人民币(大写)元(￥)交由丙方代为保管(详细金额以有关部门开据的票据为准，(多退少补)。 6甲乙双方协商同意乙方采取以下第项付款方式。 (1)现金一次性付款在本合同签订之日起日内，乙方须将购房款扣除已交定金后的购房余款人民币(大写)元(￥)，口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。 (2)现金分期付款在本合同签订之日起日内，乙方将首付购房款人民币(大写)元(￥)支付给甲方。在本合同签订之日起日内

12、，乙方将扣除已交定金及首付款以外的购房余款人民币(大写)元(￥)，口交由丙方代为保管口存入履约保证银行。 (3)商业贷款乙方申请商业贷款，拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)，贷款年限为年。在本合同签订之日起日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)(￥)口交由丙方代为保管口存入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补) (4)公积金贷款乙方申请公积金贷款，拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)，贷款年限为年。在本合同签订之日起日内，乙方需将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)元(￥)口交由丙方代为保管口存

13、入履约保证银行(详细的贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准首付房款多退少补) (5)组合贷款乙方申请组合贷款，其中商业拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)贷款年限为年；公积金拟贷款金额为人民币(大写)元(￥)，贷款年限为年。在本合同签定之日起日内，乙方须将购房总款扣除已交定金及拟贷款金额以外的购房余款人民币(大写)元(￥)口交由丙方代为保管口存入履约保证银行(详细贷款额度、贷款年限，按有关规定最终审核为准，首付房款多退少补)。 如乙方拟定上述某项贷款遇到困难，甲乙双方协商同意乙方变更以下第项付款方式： (1)现金一次性付款 (2)现金分期付款 (3)公积金贷款 (4)组合贷款 1口甲方以贷

14、款方式购置其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，甲方自愿出资赎产权证。口甲方以贷款方式购置其委托出售的房屋，现甲方尚欠银行购房贷款，经协商由乙方出资人民币(大写)元(￥)，为甲方赎产权证还清贷款(赎产权证金额以甲方贷款银行结算为准)，赎产权证款冲抵房款。赎产权证后甲方需保证其房屋可以办理过户，否那么由甲方退还乙方已付银行贷款，甲方按合同约定另行承担违约责任。 2待甲方还清贷款、房屋抵押注销后，甲乙双方办理过户(贷款)事宜。 3甲方委托丙方办理还贷款、撤抵押、房屋过户手续，并与丙方办理上述事项的委托公证，公证费由方承担。 1甲方承诺： (1)该房屋权属清楚，不存在查封、抵押、出租、债权债务纠

15、纷等影响转让的因素； (2)向丙方出具的个人身份证明、营业执照、房屋权属证明及办理过户及贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效； (3)配偶、家庭成员和共居人同意出售该房屋，且不得隐瞒婚姻状况； (4)如该房屋正在出租，甲方必须出具承租人放弃购置该房屋的声明书和同意搬迁保证书； (5)甲方于房屋交付之前将房屋的水、电、煤气、采暖费、物业费、 费、有线电视收视费等有关费用全部结清(不包括安装费，仅指使用费)。如果不能及时缴清有关欠费，甲方愿意在取得全额房款时，将与欠费相等的保证金存放于丙方处，待甲方将欠费缴清后凭缴费发票取回保证金，假设无法缴清欠费，甲方将以保证金冲抵欠费并授权丙方将保证金转付乙

16、方(保证金缺乏冲抵欠费的，由甲方按实补足金额)。 (6)甲方应于房屋交付乙方前将户口迁出。假设有困难，乙方同意甲方自即日起日内将户口迁出，并且在甲方领取房款时，将户口押金人民币(大写)元(￥)元，交由丙方代为保管，待户口迁出后，由甲方到丙方处领取押金，假设甲乙双方另有约定除外。 2甲方已缴纳的煤气气源费、维修基金在该房屋出售后不再退给甲方，并将票据交付乙方，假设甲方票据丧失需调档提供相关证明，因调档产生的费用由方承担。经甲乙双方协商，未曾缴纳的煤气气源费由方承担，未曾缴纳的维修基金由方承担 3在签订本合同日内将办理该房屋过户及贷款所需的相关文件资料准备齐全。 4甲方取得全部房款当日，甲方向乙方

17、交付房屋并办理房屋交接手续。甲方将房屋交付乙方后，甲方不再承担对该房屋的维修责任。 5甲方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。 6甲方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 1乙方保证其向丙方出具的办理房屋权属过户及申请贷款所需的相关文件资料真实、合法、有效；并于签订本合同日内将所需文件资料送交丙方。 2乙方须按本合同约定的时间按期付款。 3乙方应按照房屋管理部门的规定和丙方通知的时间亲自到现场核验身份及有关法律证件。如果甲方满足第六条第一款第(5)项要求，乙方可承受其房屋并按及时支付购房款。 (1)交纳完过户税费后 (2)产权证办理完毕后 (3)银行放

18、款后 (4)甲方倒房后 4乙方应对丙方的居间活动提供必要的协助与配合。 1丙方承受甲乙双方的委托， 提示甲乙双方提供相关的文件资料。 2甲方委托丙方收取乙方缴付的购房定金及购房款，丙方在收款收据中应载明系代理甲方收龋 3丙方对甲乙方提供的文件资料和出具的凭证应妥善保管。 4丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款(含资金托管)及甲、乙双方所提供的文件资料齐备三个工作日内，安排甲、乙双方办理过户手续。按有关规定及丙方的通知，由方陪同有关人员到现场验房。 5妥善安排甲乙双方进展交接，提醒甲乙双方结清本合同第六条第一款第(5)项约定的费用。 1三方商定，有以下情形之一的，应承担违约责任： (1)委托

19、方回绝提供相关文件资料或提供虚假的证件的； (2)委托方未按照丙方通知的时间到现场核验身份的； (3)委托方回绝支付办理委托事项所需费用的； (4)相互或与他人私下串通、损害某方利益的； (5)其他过失影响某方交易的。 2乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日内将定金退还乙方，另支付乙方相当于定金数额的违约金。甲乙双方未按合同约定时间履行义务的，逾期一日，由违约方向对方支付相当于房款的滞纳金，并支付丙方委托报酬。 3丙方履行合同第二条时，每逾期一日，丙方支付委托报酬的%作为滞纳金，赔偿委托方。假设因委托方不配合而导致手续延误，丙方不承担责任。 4委托方因(房地

20、产买卖契约)或合同的履行发生争议，丙方应无息代保存房款及有关文件资料，直至委托方达成有关处理意见或人民法院、仲裁机构做出生效判决、裁定，丙方将根据委托方的一致意见或人民法院的协助执行通知书处理房款及有关文件资料。 本合同履行期间，任何一方要求变更本合同的，应提前日通知对方，由三方协商变更协议。无法达成变更协议的，须继续履行本合同；假设无法继续履行那么合同终止，由违约方按合同第九条承担违约责任，甲乙丙三方另有约定的除外。 三方在履行本合同发生争议，由三方协商解决，也可由当地工商行政管理部门调解，协商或调解不成的，按以下第项方式解决 1向仲裁委员会申请仲裁； 2向人民法院提请诉讼。 甲方(签章)：

21、乙方(签章)： 地址：地址： 身份证号码：身份证号码： 代理人(签章)：代理人(签章)： 身份证号码：身份证号码： ： ： 年月日年月日 丙方(签章)： 地址： 身份证号码： 代理人(签章)： 身份证号码： ： 年月日 附件 甲方决定将以下物品偿转让给乙方(乙方对偿转让物品的外观、品牌、质量、使用年限等自然状况不作要求)，物品清单如下： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 甲方(签章)：乙方(签章)： 年月日年月日 一、本合同文本为示范文本，供当事人约定采用。 二、本合同所称的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋的当事人；本合同所称的萎托人乙是指委托受托人丙买入房屋的当事人；本合同所称的受托

22、人丙是指为委托人提供居间效劳的房地产经纪机构。 三、委托人在委托有关房地产事务前，应查验承受委托业务的房地产经纪人(受托人丙)的营业执照，房地产经纪人应予以配合。 四、订立本合同时，委托人甲、乙双方应当明确委托事项，详细了解与核对合同的条款，履行合同的时间与付佣金的方式和数额，发生违约的退赔与补偿，发生争议的解决方法等。对受托人丙提供的咨询以及协商订立合同时发生疑问，可以向所在地房屋管理部门和工商行政管理部门征询或核查。本合同约定时或履行中，三方未尽事宜可通过本合同的“其它约定事项”予以补充约定。 五、本合同由大连市工商行政管理局、大连市国土资源和房屋局监制。 卖方(甲方)： 买方(乙方)：

23、根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。房地产详细状况如下：(一)房地产座落在上海市区县(部位：)房屋类型构造：; (二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积平方米。 (三)房地产四至范围(四)该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地;土地使用权以出让划拨方式获得;(五)房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准(六)甲方依法取得房地产权证号：;乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

24、第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为(币)计元。(大写)：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的天内，乙方将上述房地产转让价款分付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的，供以下第一二款办理。一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年(从年月起至年月日止)，其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为年(从年月日至年月日止)，为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、按照中

25、华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地使用权出让手续的，应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家. 第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日将上诉房地产交付(转移占有)乙方。交付标志：. 第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占

26、有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。 第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五，业主公约见附件六。乙方在使用期间不得擅自改变房屋构造和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转

27、让后变更使用、维修管理户名及有关手续。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按以下一二三款内容处理。 一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。 二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。

28、假设乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 三、. 第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期天后，甲、乙双方同意按以下第一二三款内容处理。 一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。 二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已支付房款的%向乙方支付违约金。假设甲方

29、违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 三、. 第十二条惊甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原那么的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十三条本合同由甲、乙双方签定公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。 第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协

30、商不能解决的，选定以下一种方式解决：(不选定的划除) (一)提交仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，市区县房地产交易管理机构一份，市区县房地产登记机构一份(本合同经公证的公证部门留存一份)。 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法制定的示范文本。 二、合同当事人委托监管机构对房地产交割进展监管的存量房地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项，可根据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律标准较多，双

31、方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： (一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由该共有人承担法律责任。 (二)房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和承受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 (三)质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应委托具有资质的房屋检测机构对房屋平安进展鉴定。 (四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记

32、资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 (五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购置权。如承租人放弃优先购置权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 (六)房地产买卖后的土地使用权 房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住房地产买卖的，买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第(一)项如实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人

33、应选择第三条第(二)项。 (七)集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建立申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。 (九)根据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转让后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交

34、割监管合同。 六、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易效劳受理处查阅。 上海市房地产买卖合同 (合同编号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一) 房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】号 室(部位：);房

35、地产权证号为： ;房屋类型： ;构造： 。 (二)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款

36、为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三) 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰

37、、设备情况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。 第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气

38、、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条 乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。 二、乙方逾期日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金。假设乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合

39、同继续履行。 二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。 第十二条 甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理对本

40、合同约定的房地产交割进展监管，委托监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理约定。 第十三条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理签订房地产交割监管合同】之日起生效。 第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，、 、 和上海网上房地产投资管理和房地产登记机构各执一份。 补 充 条 款 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附 件 一 房屋平面图及房地

41、产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 二 随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第款办理： (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。 (二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。 附 件 三 付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 一、关于监管的房地产转让价款 乙方同意在以下规定期限内将监管的转

42、让价款解交上海网上房地产投资管理设立的监管帐户： 一、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 二、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 三、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写) 万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写) 万元，个人住房公积金贷款人民币(大写) 万元。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意授权 银行将其全部贷款划入以下监管帐户： 开户人名称：上海网上房地产投资管理 帐户： 开户银行：银行 假设乙方不能按方案贷足或者银行不同意贷款申请的，那么转让价款的缺乏部分乙方应当在年月日前以现金解交监

43、管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时约定按以下第款办理： 一、乙方不承担违约责任。 二、乙方承担违约金人民币(大写) 万元。二、关于未监管的房地产转让价款 甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写) 万元处理如下： 一、乙方于年月日向甲方支付了房地产转让价款计(大写) 万元。 二、乙方于年月日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写) 万元。 三、 。 附 件 四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移占有后，使

44、用该房地产所发生的费用均由乙方承担。 甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、 、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、 、燃气初装费按以下第款办理： (一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 (二)由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。 附 件 五 相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系) 和户口迁移 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 租赁情况：甲方签定本合同当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购置权。乙方同意在购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体

45、变更合同。 抵押情况：甲方购置该房屋时向上海 银行申请了总额为人民币(大写) 的个人住房抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写) 元。甲方同意不可撤消地授权上海网上房地产投资管理向上海 银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金 万元。 户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金 元/日。 甲方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【】地址： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 【本人】【法定代表人】 (签章) 甲方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【】地址： 邮政编码： 代理人： 联系 ： 【本人】【法定代表人】 (签章)年 月 日签