前期物业管理合同-(DOC 14页).doc

1、14xx物业服务有限公司前期物业管理合同甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 。乙方： xx物业服务有限公司；法定代表人：x；住所地： x；邮编：x；资质等级：三级；证书编号： x。 根据国务院物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 xx县汇隆名门商住楼提供前期物业管理事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称xx县汇隆名门；物业类型商住楼；座落位置xx县建设路；建筑面积6095平方米。物业服务区域四至：东至 南至 西至 北至 ；第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理包括以下

2、内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理。2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序维护；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助卫护；7、装饰装修服务；8、物业档案资料保管。第三条 乙方提供的前期物业管理应达到约定的质量标准（前期物业服务质量标准见附件一）。第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第五条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式，包干总额为每年元正物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预

3、先交纳，其标准如下：（按物价部门核价后、按核价标准结算）：住宅面积：4628平方米1元/月12月 55536元商业用房：1411平方米12元/月12月20318元业主交纳的总额按物价部门核价每年不足元的，由甲方向乙方每年补足万元第六条 业主应于房开交房之日次月起交纳物业服务费用。纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按年交纳，业

4、主或物业使用人应在 每次缴费的具体时间内履行交纳义务。第四章 物业的经营与管理第七条 停车场收费按每辆每月50元标准收取，停车场收入支付人员工资及修理道路内部设备设施，基本保持收支平衡。 第五章 物业的承接验收第八条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1建筑与结构工程合格；2电气工程合格；3消防及给排水合格；4电梯工程合格；5通风工程合格。第九条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、物业共用部位、共用设施设备在保修期内存在问题由甲方返修；2、超过保修期的由乙方根据维修基金使用办法进行修理。第十条 对于本合同签订后承接的物业共用部

5、位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业服务方面承担责任的依据。第十一条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；第十二条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十三条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的

6、规章制度。乙方根据规章制度提供物业服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十四条 乙方可采取规劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业服务规章制度的行为。第十五条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十六条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十七

7、条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第十八条 甲方应于具体时间向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房建筑面积约40平方米第十九条 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第二十条 专项维修资金的缴存 按房管局有关规定执行。第二十一条 专项维修资金的管理 按房管局有关规定执行。第二十二条 专项维修资金的使用 按房管局有关规定执行。第二十三条 专项维修资金的续筹 按房管局有关规定

8、执行。第八章 违约责任第二十四条 甲方违反本合同第十条、第十一条、第十二条的约定，致使乙方的物业服务无法达到本合同第二条、第四条约定的物业服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十五条 除前条规定情况外，乙方的物业服务达不到本合同第二条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按1 的标准向甲方、业主支付违约金。第二十六条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按1 的标准向乙方支付违约金。第二十七条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；

9、乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还。第二十八条 甲方违反本合同第十四条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二十九条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第九章 其他事项第三十条 本合同期限自2008 年 1

10、0 月1日起至 2010 年 9 月 30 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十一条 本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。第三十二条 本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或主管单位代管。第三十三条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十四

11、条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第三十五条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十六条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十七条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向人民法院提起诉讼。第三十八条 本合同包括附件共计10页一式3份，甲、乙双方各执1份，房管局备案一份。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人签名 法定代表人签名 2008年月日 2008年月日附件一：前期物业管理服务质量标准一、 物业共用部位的维修、养

12、护和管理1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行服务；2、 房屋外观完好、整洁，室外招牌按规定设置，整齐有序；3、 对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象，应及时劝告、阻止、报告并协助有关部门依法处理 4、空调安装统一有序，有条件的组织实施冷凝水集中排放；5、阳台封闭符合市容管理规定，规格色调一致，不超出外墙面；6、房屋装修符合规定，有小区装修管理制度 。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、公用设施设备运行正常、维护良好、无事故隐患；2、急修报修及时到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场；3、水、电、电梯、消防、智能监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作

13、规范4、道路、停车场通畅，交通标志齐全规范；5、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率90以上，按规定时间定时开关；6、房屋装修按装修管理规定，三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、小区公共场所、主次干道、公共绿地、房屋公共部位的清扫每日不少于1次，电梯桥箱的保洁每日不少于1次；2、根据物业实际合理布置垃圾桶、果壳箱；3、垃圾每日收集2次，做到日产日清；4、根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生、保持垃圾桶、果壳箱清洁。5、小区内公共雨水、污水管道1次年疏道；6、化粪池1次月检查、2次年清掏。四、公共绿化的养护和管理1、树木应根据木品种和生长情况，及时

14、修剪整形；2、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土；3、适时补种枯死花木。五、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、门岗任务：（1）实行24小时值班，（2）了解熟悉所有入伙小区业主的车辆牌照号码，熟悉业主的外貌基本特征；（3）维护出入口的交通秩序； (4)对外来车辆和访客礼貌询问，及登记。2、巡逻岗任务：（1）熟悉业主和车辆号牌；（2）按规定路线巡视检查；（3）巡查道路情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；（4）对小区可疑人员进行主动上前询问、盘查；（5）小区及楼宇安全、防火检查；（6）装修户的安全检查；（7）协助公安机关处理各类治安案件；（8）制止各类违反小区物业管理制度的不文明

15、行为。物业共用设施设备明细1、绿地 平方米；3、化粪池 个；4、污水井 个；5、雨水井 个；6、水泵 1 个；7、水箱 1 个；8、电梯 2 部；9、信报箱 个；10、消防设施 ；11、公共照明设施 ；12、监控设施 ；13、避雷设施 ；14、机动车库 8 个 15、共用设施设备用房 平方米；16、物业管理用房40平方米；17 ；18甲方移交资抖清单项目批准文件； 用地批准文件；规划许可证； 建筑许可证；竣工图：包括建设设计说明、总平面、建筑、结构、设备安装、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；地质勘查报告； 工程合同及开工、竣工报告；图纸会审纪要； 工程设计变更通知及技术核定单位意见；工程预决算资料； 竣工验收证明资料；如水、电、通风等试验、验收报告等。 设备、设施的说明书等资料：电梯 发电机 水泵 消防监控14