合同范本之建设工程合同管理费(DOC 16页).docx

1、建设工程合同管理费【篇一：总包合同范本(直接收管理费分包)】 附件三(1301)： 合同编号： 工程合作协议书 甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、 法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目 协商一致，订立本合同并共同遵照执行。 一、工程名称： 三、工程承包范围及内容： 五、合同工期 1、开工日期： ，完工日期： 。 2、施工期间如遇自然灾害等不可抗力，经甲方工程部及项目负责 人、监理、业主签字认可后，工期可相应顺延。因乙方责任，不能按 期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。 六、工程质量标准： 合格 七、合同价款及

2、竣工结算 1、合同价款：本合同工程总价款暂定人民币 元（大写：）; 实际工程总价款以业主方:最终结算审计为准。 2、竣工结算：工程竣工验收合格后，乙方根据实际完成的业主批复工程量编 制工程决算报业主指定审计部门审计，经审计部门审核确认的工程结算总价款扣 除甲方应收取的工程管理费后作为本合同乙方结算价款。 3、管理费：甲方收取乙方完成工程量 %的管理费（不含税金、规费）， 工程量以最终竣工结算业主方:审计结果为准。 4、税金及规费：税金、规费等其他相关费用由甲方从乙方工程款中代扣代 缴。 八、付款方式 1、乙方的工程计量款支付等同于甲方与业主方： xxxx业主单位名称签订的单项施工合同中约定的付

3、款方式及付款比例，具体支付方式为：业主方同步付款，每次付款的金额为乙方上报给监理、业主的的当期计量款资料，经 二、工程地点： 四、承包方式： 包工、包料、包质量、包进度、包安全、包内部各项组织管理等监理、业主审核签字后，业主的批复资金扣除乙方应交甲方管理费、税金、规费 等费用后的余额。 2、甲方管理费按工程施工进度同步收取且在乙方工程完工时全部收完。 九、材料供应 1、乙供材须附合格证、质保书、送检合格证明书。乙供材的质量控制由甲 方、监理、业主抽查。 2、乙方负责对乙方自购材的质量把关，并由乙方负责取样到政府指定的检 测部门进行检测，检测费用由乙方承担，检测结果应及时送达甲方及监理备查。 3

4、、乙供材没有合格证书，且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不合格的建筑 材料、设备、构配件等，不得用于本工程。若使用不合格的建筑材料、设备和构 配件，造成的损失及由此引起的一切后果由乙方负责。 十、工程质量及验收 1、工程质量必须符合本协议第六条约定标准，并按现行国家验收规范执行。 质量保修期年。 2、项目经理须持有关主管部门核发与在建工程规模相适应的建造师证书， 且在建工程只能有壹个，项目经理在现场的时间每天不低于 6 小时，负责处 理工程上有关事务，否则甲方有权予以处以 元罚款。 3、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若确实需更换，应提前 3天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员

5、达30%时，甲方有权终止 合同，乙方无条件退场，所完验收合格工程产值按60%结算，余额作为甲 方损失补偿。 4、分项工序验收，必须经监理、业主签字验收后方可进行下道工序施工。 5、甲方平时定期或不定期抽查，发现质量问题时，乙方必须按甲方要求限 期整改，所发生的一切返工费用均由乙方自行承担，并由乙方承担由此给甲方造 成的损失。若多次发现质量问题，甲方有权终止合同，乙方无条件退场，按已完 验收合格工程量的 60% 办理工程结算，余额作为甲方损失补偿。 6、乙方平时上报工程资料一式份，项目部留存 份。 十一、施工组织与工期 1、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提交书面施工组织方案，甲 方对乙方

6、的施工组织方案进行审核批准，安排图纸技术交底。 2、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度 的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方有权责令限期改进，乙方应按 甲方的要求提出整改措施报甲方审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。若造成工期延误，每拖延一天按元承担延期违约金，造成其它损失的，应全额赔 偿。若乙方明显无力按约定工期完工（连续两周不能按甲方确认的计划完成，或 进度滞后达30%）时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在接到甲方退场通知的十 日内无条件退场，并且按已完合格工程量的 60% 办理工程结算，余额作为甲方 损失补偿。 3、施工中的水、电、食宿、工具等设施的约定

7、：食宿、工具、水电等施工 设施由乙方自行解决，甲方予以协助。 十二、安全及文明施工 1、合同签订生效后，乙方将应投入的人员，包括合法证件，特殊工种上岗 证报甲方审查、备案。凡参加乙方施工的人员，包括管理、临时聘请或雇佣人员 等与乙方是劳动关系，乙方负责其培训、安全教育、社会保险金的缴纳、工资发 放等一切事宜，并负责因上述人员作业不当给第三人造成的人身、财产等损失的 赔偿。 2、乙方要对进场施工工人进行安全三级教育，不准在施工现场出现打架斗 殴、偷盗现象等违法行为，如果发生以上事件无论什么原因，除甲方对乙方处以 5000元/次的罚款外，乙方还必须承担由事件带来的一切综合损失。 3、乙方对施工安全

8、负责，由于施工过程防护措施不当和施工质量原因造成 人身生命或财产损害，乙方须承担全部经济和法律责任。 4、甲方要求乙方按照国家施工安全操作规程及现场安全制度施工，因乙方 不遵守现场安全文明施工和各项管理规定，造成的一切罚款均由乙方承担。 5、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员、童工及其他国家法规明令 禁止的用工，否则后果自负。 6、乙方严格遵守和执行上级主管部门及当地政府对施工队伍管理的有关规 定，做到标化管理，文明施工，因甲方企业文化建设需要或其他需要，乙方人员 使用甲方标志时，负责保管、维护甲方设备，否则造成的损失均由乙方承担，标 志、设备的所有权归甲方。 7、乙方须选择证照手续齐备的

9、车辆，运输途中发生的一切事故均与甲方无 关。 十三、甲方责任和义务 1、按约定提供施工图纸，及时进行技术交底。 2、协助乙方施工现场的对外协调工作。 3、按合同约定进行工程全过程管理，工程完工后及时组织工程验收。 4、为保证工程的顺利进行,乙方对本工程的工程款须专款专用，且须提供专款专用证明；甲方有权对乙方的工程款支付、乙方在本工程的财务情况进行监管、 督查，乙方必须配合。 十四、乙方责任和义务 1、按合同约定的工期及质量要求完成项目施工任务，承诺为完成该工程投 入不少于元的资金，否则由此造成的一切损失由乙方承担，并按已完验收 合格工程产值的60%结算退场，余额作为甲方损失补偿。 2、服从甲方

10、现场管理，遵守法律及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲 方声誉，如发现故意损害声誉，严重违反纪律，违反合同内容的行为，甲方有权 给予经济处罚，直至终止合同。 3、乙方未经甲方书面认可,不得以任何理由擅自停工或消极怠工，否则，甲 方有权责令其退场，由此导致一切后果及损失由乙方承担。甲方有权要求乙方按 照已完验收合格工程产值的 60% 予以结算退场，余额作为甲方损失补偿。 4、在工程签证、结算等往来联系函中，未征得甲方同意，乙方不得直接联 系业主，乙方与业主之间的往来文件对甲方没有约束力。 5、未经甲方的书面认可，乙方不得将其承包的工程转包或分包。如乙方将 其承包的工程转包或再分包，甲方有权终止合

11、同，并承担由此给甲方带来的工期 和经济损失，按照已完验收合格工程产值的 30% 予以结算退场，余额作为甲方 损失补偿。 6、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知 3 日内 进场维修，7 日内维修完毕，否则维修费从质保金中扣减。 7、乙方承诺准备不少于 元解决农民工工资，否则由此造成的一切后果 均由乙方承担，甲方有权要求乙方按照已完验收合格工程产值的 60% 予以结算 退场，余额作为甲方损失补偿。 8、乙方严禁以甲方名义发生一切与工程相关的经济往来，乙方承诺在对该 工程施工中发生的一切经济往来，如材料供应、机械租赁、用工等，与甲方无任 何关系，在此期间发生的一切经济纠纷，乙方自

12、行解决，否则由此造成的一切后 果均由乙方承担，甲方有权要求乙方按照已完验收合格工程产值的 30% 予以结 算退场，余额作为甲方损失补偿。 十五、风险划分 在工程通过业主竣工验收合格之前，材料设备及工程毁损、灭失的风险由 乙方承担；在验收合格后由甲方承担。 十六、履约保证 乙方须在本合同签订生效的一周内即 年 月 日前，向甲方缴纳人民币万作为项目履约保证金。履约保证金在乙方完成工作量达时一次性返还乙方（不计息）。 十六、附则 1、本合同经双方签字签章后生效。 2、本合同于年 月 日在 签署。 3、本合同一经签字，双方应严格遵守，如因执行本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成，由签约所在地人民法

13、院裁决。 4、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。 以下无正文。 甲方： （签章） 代表： （签字） 地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 签字日期： 说明：附1、授权委托书（如果有） 2、乙方法定代表人、授权代理人（如果有）身份证复印件 3、乙方公司的营业执照、税务登记证、资质证书（如果有）、组织机构代码证 乙方： （签章） 代表： （签字） 地址： 邮编： 联系人： 电话： 传真： 开户银行： 账号： 税号： 签字日期：【篇二：建设工程合同管理题目】 建设工程合同管理练习题 一、单项选择题 1、施工单位的合同管理要从（a）开始。 a、编制投标文件

14、b、收到中标通知书c、取得施工许可证 d、开工之日 2、对于合同工期短且工程合同总价较低的工程，可采用（ c ）合同。 a、成本加酬金合同b、固定单价c、固定总价 d、可调单价 3、在下列合同文件中，( a )具有优先的解释效力。 a、工程洽商协议书 b、施工合同通用条款 c、图纸 d、施工合同专用条款 4、根据我国施工合同文本规定，对于具体工程的一些特殊问题，可通过( b )约定承发包双方的权利和义务。 a、通用条款b、专用条款c、监理合同 d、协议书 5、在工程施工中由于( b )原因导致的工期延误，承包方应当承担违约责任。 a、不可抗力b、承包方的设备损坏c、设计变更 d、工程量变化 6

15、、承包人在索赔意向通知提交后的( b )天内递交正式的索赔报告。 a、14 b.、28 c.、7 d、56 7、某些紧急工程，特别是灾后修复工程，只能采用( d )合同。 a、可调价的总价b、不可调价的总价c、单价d.成本加酬金 8、某建设工程施工合同，在施工任务完成后，由于发包人拖欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有签订书面合同，此时应当（ d ）。 a、认定合同有效 b、认定合同无效c.、认定合同成立 d、认定合同不成立 9、以下不具有签订合同资格的是（ b ） a、总公司b、总公司的经营处c、母公司d、子公司 10、质量缺陷责任期最长不超过（ d ）。 a、6个月b、12个月c、1年 d、

16、2年 二、多项选择题 1、按照施工合同文本规定，在施工中由于( bde)造成工期延误，经发包 人代表确认，竣工日期可以顺延。 a、承包人未能及时调配施工机械 b、发生不可抗力 c、雨季天数增多d、工程量变化和设计变更 e、一周内非承包人原因停电、停水、停气等造成停工累计超过8小时 2、在安全施工方面，( ae)等应当由发包人承担。 a、安全防护措施费用 b、提出安全防护措施 c、实施安全措施d、因承包人措施不力造成的事故责任 e、因发包人原因导致的安全事故责任 3、施工过程中，工程师根据工程的需要，可以就( abd)情况发布变更指令。 a、改变某单位工程的标高 b、增加工程量清单中列明某项工作

17、的数量 c、从承包范围内删减部分工作内容交与当地承包人施工d、为了协调施工干扰指示改变承包商某部分施工的时间 e、指示承包商使用其投标书内未承诺到场的施工机械完成新增工作 4、施工合同解释中的“实际施工人”是指（bde）。 a、直接从事劳务的农民工b、与违法分包人有合同关系的实际施工人 c、总承包人 d、借用资质签订施工合同的承包人e、无效合同的承包人 5、索赔按目的划分包括(ce )。 a、综合索赔 b、单项索赔 c、工期索赔 d、合同内索赔 e、费用索赔 6、在施工合同中，( abcd )等工作应由发包人完成。 a、土地征用和拆迁b、临时用地、占道申报批准手续 c、提供工程地质报告 d、保

18、护施工现场地下管道和邻近建筑物及构筑物 e、提供相应的工程进度计划及进度统计报表 7、建设工程施工合同文本的作用有：（ac ） a、提高合同签订效率b、降低工程成本c、规范格式，减少纠纷 d、避免索赔 e、可简化报建程序 8、属于无效合同的是（bcde ） a、未取得施工许可证就开工的合同b、未取得建筑施工企业资质的 c、超越资质等级的 d、肢解工程分包的 e、本身无资质，借用有资质的建筑施工企业名义施工的 9、在合同履行过程中，发包人提供图纸不符合合同约定，导致工期延误并使费用 增加，承包人有权要求：（ abc） a、发包人延长工期b、发包人增加费用 c、发包人支付合理的利润 d、发包人从此

19、不能提起索赔 e、发包人重新制订进度计划 10、索赔费用的计算方法包括：（ cde） a、网络计算法 b、比例计算法 c、总费用法 d、分项法 e、实际费用法 三、判断题 1、固定价合同的价款是不能调整的。（） 3、成本加酬金合同业主要承担项目的全部风险。（） 4、质量缺陷责任期自工程竣工验收合格之日起算。（） 5、如果监理人未在收到索赔报告后的42天内将索赔处理结果答复承包人，则视为对承包人索赔要求的认可。（） 7、当事人就同一建设工程另行订立的合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应以中标合同作为结算的依据。（ ）8、施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付

20、工程价款的，应予以支持。（ ） 10、一般因不可抗力导致的索赔是不可计算利润的。（） 四、案例题 1、某大型商业网点开发项目，承包商采用固定总价合同承包土建工程。由于工程巨大，设计图纸简单，做标期短，承包商无法精确核算。对钢筋工程承包商报出的工作量为1.2万吨，而实际使用量达到2.0万吨以上。仅此一项承包商损失超过3000万元。 问题： （1）该工程采用固定总价合同是否妥当？为什么？ （2）合同按计价方式的不同可分为哪几种？ （3）什么是固定价格合同？采用固定价格合同时，双方需在专用条款中就哪些内容进行约定？ 答：（1）因为该工程巨大、设计图纸简单也就是工程任务不够明确，所以不宜采用固定总价合

21、同。固定总价合同比较适宜合同工期短且工程合同总价较低的工程。 （2）合同按计价方式的不同可分为固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。 2、某建设工程建设单位未办理施工许可证，施工单位害怕被处罚不敢开工，工期已拖延近半年。施工单位欲解除施工合同。 问题： 施工单位要想解除合同，必须满足哪些条件？ 答：根据司法解释的规定，如果施工单位要解除合同，必须满足三个条件，一是 发包方办理施工许可证是合同约定的协助义务；二是发包方未办理施工许可证的行为，或者说发包方未履行合同约定的协助义务致使承包人无法施工；三是在施工单位催告的合理期限内仍未履行相应义务。【篇三：建设工程合同管理】 1. 建设工程合同管理

22、的任务 发展和完善建筑市场（依法加强合同管理，可以保证建筑市场的资金、材料、技术、信息、劳动力的管理） 推进建筑领域的改革（项目法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制） 提高工程建设管理水平（三大控制目标的水平主要体现在合同中） 避免和客服建筑领域的经济违法和犯罪（健全的建设工程合同的订立方式-招标投标，将建筑市场的交易行为置于公开的环境中，约束权力滥用行为） 2. 建设合同管理的方法 严格执行建设工程合同管理法律法规（转包、违法分包、偷工减料、拖欠工程款） 普及相关法律知识，培训合同管理人才 设立合同管理机构、配备合同管理人员 建立合同管理目标制度 推行合同示文本制度 3. 合同法律

23、关系 合同法律关系包括： 主体：自然人，法人，其他组织 客体：物、行为、智力成果 内容：权力、义务自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人包括，公民、也包括外国人和无国籍人。 公民：指取得一国国际并根据该国法律规定享有权力和义务的自然人。 法人：法人是具有民事权力能力和民事行为能力，依法独立享有民事权力和承担民事义务的组织。法人代表是自然人。 4. 合同担保 担保：是指当事人根据法律、法规规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权人的权力的法律制度。 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金。 常见的建设工程合同担保有以下形式：施工投标保证、施工合同履约保证、施工预付

24、款保证。 保证：是指担保人和债权人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。 质押：是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。 留置：指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产得到优先受偿的权利。 保管合同、运输合同、加工承揽合同定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人一方先支付给对方一定数额的货币作为担保。（20%） 5. 工程保险 保险：是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的保险事故因其发生

25、所造成的财产损失承担赔偿责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业（法律制度）保险行为。（受益人） 保险合同：投保人与保险人约定保险权力和义务关系的协议。 保险可以分为：财产保险合同：建筑工程一切险和安装工程一切险。 人身保险合同：人身意外上海险。 建筑（安装）工程一切险（第三方责任险）一切险：是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，在建设过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。 第三者责任险：指凡在工程期间的保险有效期内因在工地上发生意外事故造成在工地及邻近的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。 6. 合同的

26、公证和鉴证法律制度 合同公证：是指国家机关根据当事人双方的申请，依法对合同真实性与合法性进行审查并予以确认的一种法律制度。 合同鉴定：是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明其真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。合同公证（鉴证）一般实行自愿公证原则。 公证与鉴证的区别：公证是司法行政机关下属的公证处、行政管理制度。鉴证是我国各级工商行政管理机关、司法性质 7. 合同法律制度-合同法概述 合同法是调整平等主体的自然人、法人、以及其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范的总称。 8. 合同订立的基本原则 平等原则：享有民事权力和承担

27、民事义务的资格平等。 自愿原则：1. 合同但是有订立或者不订立合同的自由。 2. 当事人有权选择合同相对人 3. 合同当事人有权决定合同内容（质量条款） 4. 合同当事人有权决定合同形式的自由（书面 形式） 公平原则：合同当事人遵循公平原则确定各方的权力和义务。 诚实信用原则：这是市场经济活动中形成的道德规则遵守法律法规原则 9. 合同的分类 买卖合同：供用电、水气、热力合同；赠予合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；委托合同；行纪合同；居间合同 10. 合同的订立 合同的形式：书面形式、口头形式和其他形式（公证、审批、登记等） 合同的内容：八项主张 1. 当事人的名称或姓名和住所 2. 标的 标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象。 标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目 标的是合同的首要条款 3. 数量 4. 质量 5. 价款或者报酬。 6. 履行的期限、地点和方式 7. 违约责任 8. 解决争议的方法